困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

契約、引渡し、契約、引渡し…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日常業務で思うことについて。 今日は昨日に引き続き朝から都心 池袋駅からのスタート。 午前中の業務は池袋駅近くの金融機関で当社 売主物件 東京都東久留米市の空き家売却の引渡しでした。 それぞれの段取...

2024/10/31 22:12

「真摯さ」足りてるか

みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、私の読書について。 私は普段車移動が多く、朝から夜遅くまで仕事しているため、あまり読書することがありません。 とは言え、全く読書しないわけでもありません。 何かの拍子に目に留まった本を読むことがありま...

2024/10/30 22:12

一泊二日の北海道出張で受けた衝撃

みなさん、こんにちは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、昨日からの一泊二日の北海道出張について。 昨日より余市町にある約1,800m2の土地と15棟以上の築古戸建購入のための打ち合わせに北海道出張で来ている営業の伊藤と私、昨日は仕事をし、海鮮丼、ジンギスカン...

2024/10/29 17:23

北海道出張 昔ながらの大家と店子

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道出張1日目について。 今日は、営業の伊藤と一緒に朝9時前の飛行機で北海道に向いました。 北海道に到着したのは12時前、ただ、最低気温4度と風が冷たく、街行く人はダウンジャケットやコートを来てい...

2024/10/29 06:33

久しぶりの大先輩との食事会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、前職の大先輩について。 今日はこれから、私が社会人一年目、東急リバブルの新人時代にお世話になった大先輩との食事会。 当時はブラックもいいところ、管理職の中には家に帰らず、寝袋で会社に寝ている方もいた...

2024/10/27 18:50

お客様から聞いた不動産売却についての恐ろしい話

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様から聞いた不動産売却の恐ろしい話について。 私のお客様で田舎の農地を手放せなくてお困りの方がいらっしゃいます。（私がご対応するため、もう手放せないというご心配はいりませんが） そのお客様が処分希...

2024/10/27 00:37

やることてんこ盛りの中で徳を積む

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、徳について。 今日は朝から横須賀市土木事務所において、某所の土地についての打ち合わせ。 その土地、目の前に見た目は普通の道路があるものの、実は建築基準法で定める道路ではない…。 そのため、その土地に...

2024/10/25 16:14

売買物件の残置物から出てきた衝撃的なもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売買物件の残置物から出てきた衝撃的なものについて。 今日は以前から調子が悪くなっていた私の携帯の交換のため、午前中からバタバタとしていました。(^^;; そんな中にあった連絡は当社が荷物（残置物）...

2024/10/25 00:16

市街化調整区域にある耕作放棄地の固定資産税が高い！！！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の耕作放棄地の固定資産税について。 昨日より静岡市葵区の市街化調整区域の農地調査に静岡市入りしている私、今朝は小雨が降る中、朝一番から調査開始。 いつも通り、庁舎内をあっちこっち移動。 ...

2024/10/23 20:59

久しぶりの静岡駅出張と言えばこれでしょ〜（笑）

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの静岡市出張について。 今日は火曜日でほんとなら休みの私、でも休まず朝からお客様と一緒に横浜市役所で打ち合わせ。 それからすぐに東神奈川駅に移動し、そこでも打ち合わせ。 すると時間は、ランチ...

2024/10/22 21:54

怒涛の仕事の中で嬉しい手紙

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日届いた嬉しい手紙について。 今日は朝から車で東京都東久留米市に向かいました。 ただ、朝の環八は異常な渋滞…、横浜の自宅から東久留米市役所まで約2時間30分かかりました。(^^;; そこで仕事をし...

2024/10/22 01:14

また赤字！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、またやってしまったことについて。 今年の4月くらいから対応していた某所の案件、欲しいと言う権利関係、いや、それ以外にもたくさんの問題を抱えていた再建築不可物件でしたが、何とか購入希望者をお探しするこ...

2024/10/20 23:30

久しぶりの同期飲み

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの同期飲みについて。 今日は午前中から当社売主物件 横浜市某所の階段接道の古家付土地売却の契約でした。 たくさん話し過ぎて喉がカラカラ。苦笑 午後は2時からやはり横浜市内の狭小物件、長屋形...

2024/10/19 23:46

今日で最後の交流会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日参加した交流会について。 今日の夜は、日本大通り駅にあるハイアットリージェンシー横浜の21階で今日が最後の第80回 江進会に参加してきました。 江進会は、もともと横浜の不動産鑑定士の江蔵先生が3...

2024/10/18 23:52

出張時は朝からパワーチャージ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の出張時の特徴について。 昨日から調査のため茨城県（調査物件は鉾田市）にいた私、そのため今朝は鹿島神宮の近くのホテルからスタート。 朝6時30分に起床し、すぐにホテルの食堂に行き、がっつり朝食。(...

2024/10/17 22:57

茨城県鉾田市は遠かったぁ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、茨城県鉾田市出張について。 今日は昨夜仕事から帰宅したのが23時過ぎにもかかわらず、朝5時起き、5時30分に横浜の自宅を出発。 向かった先は茨城県鉾田市へ、目的は物件調査。 ただ鉾田市市役所に到着し...

2024/10/16 18:41

人生初のポスター貼り

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人生初のポスター貼りについて。 今日は火曜日で休み、なわけもなく朝からファミレスで朝食をとりながら買ったばかりの2025年の手帳にスケジュールの落とし込み。 それだけで今年もあと僅かと実感。苦笑 ...

2024/10/15 23:51

スポーツの日に振替休日

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の振替休日について。 今週は火曜日、水曜日と仕事のため、代わりに休みを振替え今日休みにしました。 ちなみに今日はいつもと同じ時間に自宅をでて、向かった先はファミレス。 朝食をとり、コーヒーを飲み...

2024/10/14 16:25

今を生きる！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の取引きについて。 今日の午前中は、売主様がご来店されて静岡県伊東市湯川の接道に問題があり、建替えが出来ない老朽化した空き家買取りの契約でした。 その空き家、建物は未登記で大量に残された残置物...

2024/10/13 18:54

【成約御礼】静岡県伊東市 建替えが出来ない老朽化した空き家

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※静岡県伊東市 再建築不可物件 今回の売主様は、税理士の先生よりご紹介いただけたお客様で静岡県伊東市湯川にある接道に問題があり建替えが出来ない空き家でした。 さらに建物...

2024/10/13 17:56

スコーンの1日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却物件の下見について。 今日は朝8時前から当社所有物件の契約前の現地確認。 久しぶりに現地に来ましたが、元々老朽化していた建物がさらに老朽化が進んだ気がしました。 9時前に会社に到着し、契約書3...

2024/10/12 22:44

伊勢原市でたらい回しされた後の衝撃

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、伊勢原市でたらい回しにされた後の衝撃について。 今日は物件調査のため、自宅から調査先の厚木にある法務局に行きました。 というのも伊勢原市の市街化調整区域にある農地18ヶ所の売却の契約が近く、以前調査...

2024/10/11 23:49

怒涛の難あり物件の契約書作成

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の契約書作成について。 今日は朝から晩まで終日会社で契約書の作成でした。 ①横浜市西区の車が入らず、階段を40段くらいのぼったところにある古家付土地売却の契約書・重要事項説明書 ②横浜市中...

2024/10/10 22:35

雨のみなとみらいから

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の道路後退について。 今日は水曜日、本来なら定休日の私ですが、いつも通りに起床し、いつもと同じ時間に自宅を出発。 向かった先はみなとみらいエリアにある横浜市市役所。 わざと早い時間に到着し、ゆっ...

2024/10/09 21:07

未接道の農地の固定資産税が年間5万円！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 今日の午前中にご来店されたお客様は、葉山町の市街化区域にある農地を相続されたお客様。 その農地の前に本当なら農道があるはずなのに現状は道らしきものはなく、入り口のない雑木林状態...

2024/10/08 23:24

巡り合い

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、巡り合いについて。 今朝は愛知県からのスタート。 朝7時30分に愛知県を出発し、向かった先は東京都東久留米市。 そこでは道路に問題がある土地に建物を新築するために近隣の方のお宅を訪問。 …が、車があ...

2024/10/06 22:39

パワースポットでリフレッシュ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私のリフレッシュについて。 今日は土曜日、本来であれば仕事の私ですが、先月よりリフレッシュのために休みにしていました。 自分自身休みの延期をしないようにとホテルも予約、さて、どこ行くか。（笑） 実...

2024/10/06 06:24

風の便りで聞いたこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、風の便りで聞いたことについて。 今日、設計士の方と打ち合わせをしていた時に共通の知り合いの話になりました。 その知り合いとは何代も続く代表者の方で、以前は当社もリフォーム工事等をお願いしていました。...

2024/10/04 23:20

畑で打ち合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、畑での打ち合わせについて。 今日は朝8時から当社が横浜市金沢区に所有している車の入らない市街化農地の現地で境界探しを開始、境界標がすぐに見つけられるように白・赤のポールを境界標付近に差込む。 という...

2024/10/03 23:51

ネトフリの日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日について。 今日は水曜日で定休日の私、久しぶりのほぼ休み。 朝7時過ぎから自宅前の除草をし、8時前に桜木町駅近くの土地をちょっとだけ下見。 それから会社に行き、葉山町でこれから売り出す10,...

2024/10/02 22:28

休みに向けて

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の休みに向けて。 今日は火曜日で本来なら休みのはずですが、いつも通り朝から仕事。 11時までに書類を2つ作り上げ、ランチタイム前に横浜駅周辺の金融機関で記帳作業。 そして迎えたランチタイムは、店...

2024/10/02 00:08