みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日常業務で思うことについて。 今日は昨日に引き続き朝から都心 池袋駅からのスタート。 午前中の業務は池袋駅近くの金融機関で当社 売主物件 東京都東久留米市の空き家売却の引渡しでした。 それぞれの段取...
みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、私の読書について。 私は普段車移動が多く、朝から夜遅くまで仕事しているため、あまり読書することがありません。 とは言え、全く読書しないわけでもありません。 何かの拍子に目に留まった本を読むことがありま...
みなさん、こんにちは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、昨日からの一泊二日の北海道出張について。 昨日より余市町にある約1,800m2の土地と15棟以上の築古戸建購入のための打ち合わせに北海道出張で来ている営業の伊藤と私、昨日は仕事をし、海鮮丼、ジンギスカン...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道出張1日目について。 今日は、営業の伊藤と一緒に朝9時前の飛行機で北海道に向いました。 北海道に到着したのは12時前、ただ、最低気温4度と風が冷たく、街行く人はダウンジャケットやコートを来てい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、前職の大先輩について。 今日はこれから、私が社会人一年目、東急リバブルの新人時代にお世話になった大先輩との食事会。 当時はブラックもいいところ、管理職の中には家に帰らず、寝袋で会社に寝ている方もいた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様から聞いた不動産売却の恐ろしい話について。 私のお客様で田舎の農地を手放せなくてお困りの方がいらっしゃいます。(私がご対応するため、もう手放せないというご心配はいりませんが) そのお客様が処分希...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、徳について。 今日は朝から横須賀市土木事務所において、某所の土地についての打ち合わせ。 その土地、目の前に見た目は普通の道路があるものの、実は建築基準法で定める道路ではない…。 そのため、その土地に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売買物件の残置物から出てきた衝撃的なものについて。 今日は以前から調子が悪くなっていた私の携帯の交換のため、午前中からバタバタとしていました。(^^;; そんな中にあった連絡は当社が荷物(残置物)...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の耕作放棄地の固定資産税について。 昨日より静岡市葵区の市街化調整区域の農地調査に静岡市入りしている私、今朝は小雨が降る中、朝一番から調査開始。 いつも通り、庁舎内をあっちこっち移動。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの静岡市出張について。 今日は火曜日でほんとなら休みの私、でも休まず朝からお客様と一緒に横浜市役所で打ち合わせ。 それからすぐに東神奈川駅に移動し、そこでも打ち合わせ。 すると時間は、ランチ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日届いた嬉しい手紙について。 今日は朝から車で東京都東久留米市に向かいました。 ただ、朝の環八は異常な渋滞…、横浜の自宅から東久留米市役所まで約2時間30分かかりました。(^^;; そこで仕事をし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、またやってしまったことについて。 今年の4月くらいから対応していた某所の案件、欲しいと言う権利関係、いや、それ以外にもたくさんの問題を抱えていた再建築不可物件でしたが、何とか購入希望者をお探しするこ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの同期飲みについて。 今日は午前中から当社売主物件 横浜市某所の階段接道の古家付土地売却の契約でした。 たくさん話し過ぎて喉がカラカラ。苦笑 午後は2時からやはり横浜市内の狭小物件、長屋形...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日参加した交流会について。 今日の夜は、日本大通り駅にあるハイアットリージェンシー横浜の21階で今日が最後の第80回 江進会に参加してきました。 江進会は、もともと横浜の不動産鑑定士の江蔵先生が3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の出張時の特徴について。 昨日から調査のため茨城県(調査物件は鉾田市)にいた私、そのため今朝は鹿島神宮の近くのホテルからスタート。 朝6時30分に起床し、すぐにホテルの食堂に行き、がっつり朝食。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、茨城県鉾田市出張について。 今日は昨夜仕事から帰宅したのが23時過ぎにもかかわらず、朝5時起き、5時30分に横浜の自宅を出発。 向かった先は茨城県鉾田市へ、目的は物件調査。 ただ鉾田市市役所に到着し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人生初のポスター貼りについて。 今日は火曜日で休み、なわけもなく朝からファミレスで朝食をとりながら買ったばかりの2025年の手帳にスケジュールの落とし込み。 それだけで今年もあと僅かと実感。苦笑 ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の振替休日について。 今週は火曜日、水曜日と仕事のため、代わりに休みを振替え今日休みにしました。 ちなみに今日はいつもと同じ時間に自宅をでて、向かった先はファミレス。 朝食をとり、コーヒーを飲み...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の取引きについて。 今日の午前中は、売主様がご来店されて静岡県伊東市湯川の接道に問題があり、建替えが出来ない老朽化した空き家買取りの契約でした。 その空き家、建物は未登記で大量に残された残置物...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※静岡県伊東市 再建築不可物件 今回の売主様は、税理士の先生よりご紹介いただけたお客様で静岡県伊東市湯川にある接道に問題があり建替えが出来ない空き家でした。 さらに建物...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却物件の下見について。 今日は朝8時前から当社所有物件の契約前の現地確認。 久しぶりに現地に来ましたが、元々老朽化していた建物がさらに老朽化が進んだ気がしました。 9時前に会社に到着し、契約書3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、伊勢原市でたらい回しにされた後の衝撃について。 今日は物件調査のため、自宅から調査先の厚木にある法務局に行きました。 というのも伊勢原市の市街化調整区域にある農地18ヶ所の売却の契約が近く、以前調査...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の契約書作成について。 今日は朝から晩まで終日会社で契約書の作成でした。 ①横浜市西区の車が入らず、階段を40段くらいのぼったところにある古家付土地売却の契約書・重要事項説明書 ②横浜市中...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の道路後退について。 今日は水曜日、本来なら定休日の私ですが、いつも通りに起床し、いつもと同じ時間に自宅を出発。 向かった先はみなとみらいエリアにある横浜市市役所。 わざと早い時間に到着し、ゆっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 今日の午前中にご来店されたお客様は、葉山町の市街化区域にある農地を相続されたお客様。 その農地の前に本当なら農道があるはずなのに現状は道らしきものはなく、入り口のない雑木林状態...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、巡り合いについて。 今朝は愛知県からのスタート。 朝7時30分に愛知県を出発し、向かった先は東京都東久留米市。 そこでは道路に問題がある土地に建物を新築するために近隣の方のお宅を訪問。 …が、車があ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私のリフレッシュについて。 今日は土曜日、本来であれば仕事の私ですが、先月よりリフレッシュのために休みにしていました。 自分自身休みの延期をしないようにとホテルも予約、さて、どこ行くか。(笑) 実...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、風の便りで聞いたことについて。 今日、設計士の方と打ち合わせをしていた時に共通の知り合いの話になりました。 その知り合いとは何代も続く代表者の方で、以前は当社もリフォーム工事等をお願いしていました。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、畑での打ち合わせについて。 今日は朝8時から当社が横浜市金沢区に所有している車の入らない市街化農地の現地で境界探しを開始、境界標がすぐに見つけられるように白・赤のポールを境界標付近に差込む。 という...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日について。 今日は水曜日で定休日の私、久しぶりのほぼ休み。 朝7時過ぎから自宅前の除草をし、8時前に桜木町駅近くの土地をちょっとだけ下見。 それから会社に行き、葉山町でこれから売り出す10,...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の休みに向けて。 今日は火曜日で本来なら休みのはずですが、いつも通り朝から仕事。 11時までに書類を2つ作り上げ、ランチタイム前に横浜駅周辺の金融機関で記帳作業。 そして迎えたランチタイムは、店...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭&縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目:公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール(ロープウェイ)とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの?」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点: • 建物の著しい劣化(床抜けの危険あり) • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖地の造成について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、それでもお客様とのお約束、書類作成があるため、いつも通り出社。 ただ…朝、妻からは「いつ休むの!💢」と。 私も好きで休みなく働いているわけでは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳(会計業務)をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは? アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備(チェック作業)でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅(借地権)2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1~2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣関係について。 私が対応している某所の土地、面積が1,800m2と広く、開発分譲地に最適な広さ。 ただ、ウィークポイントは前面道路が狭すぎること。 幅員は2m弱しかなく、車も入らない…。 そのた...