みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却物件の申込みについて。 当社で売却活動をしている横浜市内のとっても素敵な戸建、売却開始から紆余曲折がありましたが、ここに来てお申込みをいただき迎えた今日。 売主様とそのことで打ち合わせをする前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を売った時の税金を減らすための方法について。 今日は朝から都内でお客様との打ち合わせでした。 私はというといつも通り、集合場所に早く到着し、近くのファミレスで朝食＆テレワーク＆時々読書。 そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から当社近くの商業地の土地の入札の立会い、私が幹事的な役割りに担い、最終的には売主様も考えてもみなかった高い金額での買付証明書の提示がありました、良かった、良かった。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から営業の伊藤と二人で東京都府中市へ。 まず府中市役所で評価証明書を取得し、そのまま資産税課に行きました。 資産税課では府中市紅葉丘で当社が購入した接道に問題があり建...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市都筑区で年間に取引きされる農用地の数について。 今日は水曜日、本来なら定休日ですが、朝から都筑区役所へ。 都筑区役所では新規に動き出した都筑区池辺町の市街化調整区域にある農地売却のため、農業委...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、2024年の基準地価について。 まず、基準地価とは？ 基準地価は、都道府県が調査して発表する土地の価格です。これは、土地の売買するための目安になります。例えば、どこに家を買うか、商売を始めるかを考える...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人について。 今日は2つのキャンセルがありました。 1つ目は、1ヶ月くらい前から予約していた取引先との会社。 お店もそこそこのお店をチョイスしてコース料理も予約済みでした。 …がもう間もなくというと...
みなさん、こんばんは。 今回は、新規【1円物件】のご紹介。 ※販売価格 1円 住所 宮城県石巻市泉町2丁目 今回の1円物件は宮城県石巻市泉町2丁目にある空き家。 宮城県石巻市 海まで約2.4km、面積377.98m2の古家付土地 建物は著しく老朽化した5～6年空き家...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地買取り前の打ち合わせについて。 まず、昨夜は接待で程よい感じで飲んで帰宅したため、ブログを書く前に寝てしまいました。苦笑 ただ、昨夜のお店『馬車道大かわ』というお店は、味、雰囲気、接客全てのクオリ...
みなさん、おはようございます。 今回は、新規【民泊物件】営業開始のお知らせ。 ※静岡県沼津市内浦三津 前所有者の方より「また家族で泊まりに行きたい」といご要望を叶えるため、お譲りいただいた築88年の古民家を改修し、民泊物件とし、営業を開始しました。 施設の詳細はこちら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、葛藤について。 今日は金曜日、夕方から当社協力案件ボランティア活動「子安の丘みんなの家」で小学生以下無料の『家族食堂』でした。 私が現地に到着した時には子どもたちと親御さんがたくさんおり、てんやわん...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りに必ずすることについて。 今週月曜日から昨夜まで静岡県に出張していた私、朝出社し、パソコンをつけると、なんと100通を超える大量の未読メールが！？ そう、いつも出張から帰ってくるとメール対応...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市出張3日目について。 物件調査で来た伊東市も今日が3日目、最終日でした。 そのため、朝5時少し前に起床し、5時からホテルの温泉へ、目指すは一番風呂！ って、5時に着いたのにすでに2人も先に入っ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県での空き家調査について。 昨夜から静岡県入りしている私、今朝は熱海市役所での物件調査からのスタート。 午前中に市役所、土木事務所で調査を終え、熱海市下多賀の現地周辺でランチを、と考えていました...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市出張について。 今日は三連休最終日、曇り空でそこまで暑くもなく、快適に過ごせました。 いつも同じ時間に出社し、事務作業開始。 月曜日ということもあり、売り物件の売主様に先週のアクセス数のご報告...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊開始前のお披露目会について。 当社が購入した静岡県沼津市内浦三津にある空き家、そこには前所有者のご家族のたくさんの思い出が詰まっていました。 さらに前所有者ご家族からは「もう一度、泊まる機会があ...
Googleとカタコトの英語と笑顔を使いこなし臨んだチャレンジ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご案内について。 先日、カタコトの日本語の外国の方らしきお客様より当社売主の横浜市金沢区富岡西2丁目の家庭菜園向きの土地にお問い合わせをいただきました。 ただ、その方は日本語があまり話せず、私...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市内の農地を買う方法について。 今日は朝から横浜市泉区、都筑区の市街化調整区域にある農地の調査でした。 ※横浜市役所でランドマークタワーを観ながらの朝食 市街化調整区域の農地は売買等の権利の移転...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの役員会について。 今日の午前中は顧問税理士の先生にご来店いただき、会計の打ち合わせ。 先月はやることが多く、経理まで手が回らなかったため、今月2ヶ月分まとめて打ち合わせ、それも問題なく終了...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの休日について。 今日は朝から車で湘南エリアへ。 腰越あたりから海沿いの134号線に出て、FM横浜を聞きながら左手に江の島を眺め、解体されている海の家を見て夏の終わりが近いことを感じる。 学...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、何気なく20,000件突破したことについて。 今日は定休日でしたが、いつも通り、いや、いつもと違い電車で通勤。 朝の電車は混んでいて、本当にツラい…。 8時に出社し、事務作業。 9時からは弁護士の先生...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却先について。 先日内覧会を開催した埼玉県熊谷市の市街化調整区域にある農家住宅＆農地。 それぞれ購入のためには、農家または農業法人である必要があります。 というのも市街化調整区域の農地は、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の農地売却の打ち合わせについて。 昨夜は営業の伊藤と一緒に取引先の方々を関内の鉄板焼き屋さんで接待。 2次回、3次回も行き、終わったのは23時頃、それでも今朝は二日酔いにならず、元気に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、誕生祝いについて。 今日の午前中は、お客様がご来店され茨城県・千葉県の市街化調整区域にある広大な山林処分の打ち合わせ。 最終的には、私の方で引き受けることになりそう。 午後からは打ち合わせ、打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、葉山町での出来事について。 今日は朝から物件調査のため神奈川県三浦郡葉山町へ。 いつも通り、市役所調査からのスタート。 市役所での調査は思った以上に早く終えることが出来ました。 そのため、ちょっと早...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の吉報について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、…ですがいつも通りに出社。 ただ、お客様との予定もなかったため、ジーパン、Tシャツにスニーカーとゆる～い服装で。 事務作業をガシガシ進めて、途...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTでのやりとりについて。 今日は朝から三鷹で契約だったのですが、車で向かったため、渋滞に巻き込まれないようにと早く現地周辺に到着。 そのため、近くのカフェで朝食をとりながらスマホで仕事。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、隣人トラブルについて。 今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の土地売却について。 ただ、その土地はいくつか問題を抱えていて一筋縄ではいきません。 一番大きな問題...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規案件について。 今日は朝9時にお客様がご来店され神奈川県南部の市街化調整区域にある分家住宅の売却についての打ち合わせでした。 分家住宅は横浜市内だけでなく、神奈川県内でも取扱う不動産会社は極め...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 愛媛出張2日目。 前日で主要業務を終えたため、本日は現地確認と地域散策にあてました。 朝はホテルにて道後温泉本館と同じ源泉を使用した温泉に入り、心身を整えるところからスタート。(^^) 道後温泉本館は、現存...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、愛媛県大洲市にて、空き家・山林・畑・墓地といった多種の不動産を対象とした不動産売買契約の締結、お引渡しを行いました。 午前中に松山空港に到着後、レンタカーで大洲市へ移動。午後からは司法書士の先生の事...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣関係について。 私が対応している某所の土地、面積が1,800m2と広く、開発分譲地に最適な広さ。 ただ、ウィークポイントは前面道路が狭すぎること。 幅員は2m弱しかなく、車も入らない…。 そのた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼できる不動産コンサルタントについて。 突然ですが、みなさんは不動産を買う時や売る時に信頼できる不動産コンサルタントが身近にいますか？ と、いうのも今日の夕方ご契約いただいたお客様（マンションの買主...
