困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

申込み、重なる

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却物件の申込みについて。 当社で売却活動をしている横浜市内のとっても素敵な戸建、売却開始から紆余曲折がありましたが、ここに来てお申込みをいただき迎えた今日。 売主様とそのことで打ち合わせをする前...

2024/09/30 00:23

不動産を売った時の税金を減らす方法

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を売った時の税金を減らすための方法について。 今日は朝から都内でお客様との打ち合わせでした。 私はというといつも通り、集合場所に早く到着し、近くのファミレスで朝食＆テレワーク＆時々読書。 そ...

2024/09/28 23:31

怒涛の1日、だった

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から当社近くの商業地の土地の入札の立会い、私が幹事的な役割りに担い、最終的には売主様も考えてもみなかった高い金額での買付証明書の提示がありました、良かった、良かった。...

2024/09/28 01:11

再建築不可物件の固定資産税にびっくり！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から営業の伊藤と二人で東京都府中市へ。 まず府中市役所で評価証明書を取得し、そのまま資産税課に行きました。 資産税課では府中市紅葉丘で当社が購入した接道に問題があり建...

2024/09/26 21:18

横浜市都筑区で年間取引きされる農用地の数。

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市都筑区で年間に取引きされる農用地の数について。 今日は水曜日、本来なら定休日ですが、朝から都筑区役所へ。 都筑区役所では新規に動き出した都筑区池辺町の市街化調整区域にある農地売却のため、農業委...

2024/09/25 23:44

2024年の基準地価を簡単に解説

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、2024年の基準地価について。 まず、基準地価とは？ 基準地価は、都道府県が調査して発表する土地の価格です。これは、土地の売買するための目安になります。例えば、どこに家を買うか、商売を始めるかを考える...

2024/09/24 18:38

人

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人について。 今日は2つのキャンセルがありました。 1つ目は、1ヶ月くらい前から予約していた取引先との会社。 お店もそこそこのお店をチョイスしてコース料理も予約済みでした。 …がもう間もなくというと...

2024/09/23 23:47

【1円物件】新規販売開始しました！（宮城県石巻市）

みなさん、こんばんは。 今回は、新規【1円物件】のご紹介。 ※販売価格 1円 住所 宮城県石巻市泉町2丁目 今回の1円物件は宮城県石巻市泉町2丁目にある空き家。 宮城県石巻市 海まで約2.4km、面積377.98m2の古家付土地 建物は著しく老朽化した5～6年空き家...

2024/09/23 18:23

借地買取り前の打ち合わせと久しぶりのバスケ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地買取り前の打ち合わせについて。 まず、昨夜は接待で程よい感じで飲んで帰宅したため、ブログを書く前に寝てしまいました。苦笑 ただ、昨夜のお店『馬車道大かわ』というお店は、味、雰囲気、接客全てのクオリ...

2024/09/22 23:01

【民泊】営業開始しました！（築88年の海が見える古民家）

みなさん、おはようございます。 今回は、新規【民泊物件】営業開始のお知らせ。 ※静岡県沼津市内浦三津 前所有者の方より「また家族で泊まりに行きたい」といご要望を叶えるため、お譲りいただいた築88年の古民家を改修し、民泊物件とし、営業を開始しました。 施設の詳細はこちら...

2024/09/22 09:24

葛藤

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、葛藤について。 今日は金曜日、夕方から当社協力案件ボランティア活動「子安の丘みんなの家」で小学生以下無料の『家族食堂』でした。 私が現地に到着した時には子どもたちと親御さんがたくさんおり、てんやわん...

2024/09/20 22:25

出張帰りに必ずすること

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りに必ずすることについて。 今週月曜日から昨夜まで静岡県に出張していた私、朝出社し、パソコンをつけると、なんと100通を超える大量の未読メールが！？ そう、いつも出張から帰ってくるとメール対応...

2024/09/20 00:42

朝ラーから始まった伊東市出張3日目

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市出張3日目について。 物件調査で来た伊東市も今日が3日目、最終日でした。 そのため、朝5時少し前に起床し、5時からホテルの温泉へ、目指すは一番風呂！ って、5時に着いたのにすでに2人も先に入っ...

2024/09/19 00:14

空き家調査 in 静岡県

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県での空き家調査について。 昨夜から静岡県入りしている私、今朝は熱海市役所での物件調査からのスタート。 午前中に市役所、土木事務所で調査を終え、熱海市下多賀の現地周辺でランチを、と考えていました...

2024/09/17 21:34

三連休最終日は大渋滞…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市出張について。 今日は三連休最終日、曇り空でそこまで暑くもなく、快適に過ごせました。 いつも同じ時間に出社し、事務作業開始。 月曜日ということもあり、売り物件の売主様に先週のアクセス数のご報告...

2024/09/16 18:59

沼津市内浦三津 民泊営業開始前のお披露目

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊開始前のお披露目会について。 当社が購入した静岡県沼津市内浦三津にある空き家、そこには前所有者のご家族のたくさんの思い出が詰まっていました。 さらに前所有者ご家族からは「もう一度、泊まる機会があ...

2024/09/15 22:49

Googleとカタコトの英語と笑顔を使いこなし臨んだチャレンジ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご案内について。 先日、カタコトの日本語の外国の方らしきお客様より当社売主の横浜市金沢区富岡西2丁目の家庭菜園向きの土地にお問い合わせをいただきました。 ただ、その方は日本語があまり話せず、私...

2024/09/15 00:27

横浜市内の農地を買う方法

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市内の農地を買う方法について。 今日は朝から横浜市泉区、都筑区の市街化調整区域にある農地の調査でした。 ※横浜市役所でランドマークタワーを観ながらの朝食 市街化調整区域の農地は売買等の権利の移転...

2024/09/14 01:46

久しぶりの役員会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの役員会について。 今日の午前中は顧問税理士の先生にご来店いただき、会計の打ち合わせ。 先月はやることが多く、経理まで手が回らなかったため、今月2ヶ月分まとめて打ち合わせ、それも問題なく終了...

2024/09/12 23:19

休みの日は

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの休日について。 今日は朝から車で湘南エリアへ。 腰越あたりから海沿いの134号線に出て、FM横浜を聞きながら左手に江の島を眺め、解体されている海の家を見て夏の終わりが近いことを感じる。 学...

2024/09/11 19:31

何気なく20,000件突破したこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、何気なく20,000件突破したことについて。 今日は定休日でしたが、いつも通り、いや、いつもと違い電車で通勤。 朝の電車は混んでいて、本当にツラい…。 8時に出社し、事務作業。 9時からは弁護士の先生...

2024/09/11 00:50

誰に譲るべきか

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却先について。 先日内覧会を開催した埼玉県熊谷市の市街化調整区域にある農家住宅＆農地。 それぞれ購入のためには、農家または農業法人である必要があります。 というのも市街化調整区域の農地は、...

2024/09/09 22:35

市街化調整区域の農地売却の打ち合わせとハンバーグランチ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の農地売却の打ち合わせについて。 昨夜は営業の伊藤と一緒に取引先の方々を関内の鉄板焼き屋さんで接待。 2次回、3次回も行き、終わったのは23時頃、それでも今朝は二日酔いにならず、元気に...

2024/09/08 21:45

たくさんのミッションがある中でのハッピーバースデー(^^)

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、誕生祝いについて。 今日の午前中は、お客様がご来店され茨城県・千葉県の市街化調整区域にある広大な山林処分の打ち合わせ。 最終的には、私の方で引き受けることになりそう。 午後からは打ち合わせ、打ち合...

2024/09/07 00:00

おしゃれランチを食べて江ノ島を望む

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、葉山町での出来事について。 今日は朝から物件調査のため神奈川県三浦郡葉山町へ。 いつも通り、市役所調査からのスタート。 市役所での調査は思った以上に早く終えることが出来ました。 そのため、ちょっと早...

2024/09/05 22:24

吉報

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の吉報について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、…ですがいつも通りに出社。 ただ、お客様との予定もなかったため、ジーパン、Tシャツにスニーカーとゆる～い服装で。 事務作業をガシガシ進めて、途...

2024/09/04 22:17

コーヒー吹き出すくらいにチャットGPTで大爆笑

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTでのやりとりについて。 今日は朝から三鷹で契約だったのですが、車で向かったため、渋滞に巻き込まれないようにと早く現地周辺に到着。 そのため、近くのカフェで朝食をとりながらスマホで仕事。...

2024/09/03 21:30

所有者不明土地より怖い隣人トラブル

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、隣人トラブルについて。 今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の土地売却について。 ただ、その土地はいくつか問題を抱えていて一筋縄ではいきません。 一番大きな問題...

2024/09/02 23:29

市街化調整区域の分家住宅案件、始動

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規案件について。 今日は朝9時にお客様がご来店され神奈川県南部の市街化調整区域にある分家住宅の売却についての打ち合わせでした。 分家住宅は横浜市内だけでなく、神奈川県内でも取扱う不動産会社は極め...

2024/09/01 23:33