困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

知っておきたい、良い不動産を買うためのコツ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、良い不動産を購入するコツについて。 今日は埼玉県熊谷市出張2日目、朝からおしゃれなカフェ「アキモトコーヒーロースターズ」でまったりモーニング。 絶品ホットサンドを食べながら、なんて贅沢な朝時間と思う...

2024/08/31 23:55

仕事のついでにグルメを楽しむ IN 埼玉県熊谷市

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、埼玉県熊谷市のグルメについて。 今日は10時30分から埼玉県熊谷市で土地の残代金・お引渡しだったため、5時半に起床し、6時前に車で自宅のある横浜を出発。 台風が近づき大雨の影響でところどころで事故や...

2024/08/30 21:04

良い1日は良い朝食から

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、良い1日の始まりについて。 今日は朝から武蔵小杉駅前にある金融機関で当社売主物件 借地権の新築分譲住宅のお引渡しでした。 ちなみにその新築戸建の色決めは当社インテリアコーディネーターの廣澤が担当。 ...

2024/08/29 23:59

休日の楽しみ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の楽しみについて。 今日は水曜日で定休日の私、とは言えいつも通り起床し、いつも通り朝8時前に出社。 お客様とお会いする予定がなかったため、ハーフパンツにTシャツ、スニーカーで。(^^) ただ最...

2024/08/28 19:51

【お客様の声】新規掲載しました！（貴重な1円）

みなさん、おはようございます。 難あり 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は何十年も前に茨城県鉾田市の原野を購入され、そのまま何もせずに今後お子様に残したくないからと手放された売主様でした。 その原野には電柱と同じくらいの高さの雑木などが生い茂ってお...

2024/08/28 09:38

快適に仕事をするために奮発して作ったオーダーメイド〇〇

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、快適に仕事をするために作ったものについて。 学生時代に交通事故で複雑骨折をし、当時1ヶ月寝たきりの時がありました。 骨折は治ったものの、完全にぽっきり折れてしまった足の骨を繋げていただいた際にちょっ...

2024/08/27 23:51

暑さに負けず気持ちを込めてお引渡し準備

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新築戸建の引渡し準備について。 今日は、朝から営業の廣澤、伊藤と上大岡駅で待ち合わせをし、一緒に向かったのは当社売主物件 横浜市南区堀ノ内町にある借地権付新築戸建の現地。 というのも、こちらの物...

2024/08/26 23:09

出張帰りのひと仕事

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのひと仕事について。 火曜日の午後から昨夜まで5日間留守というか出張をしていた私、今朝は7時30分過ぎに会社に出社し、パソコンのスイッチを入れると…凄い量の受信メール…、その数なんと212通...

2024/08/26 00:37

帰路

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りについて。 火曜日から物件調査のため出張で奈良県に来ていた私、昨日で業務を終え、今日は横浜への帰路。 とは言えせっかくだから朝食は、橿原市今井町にあるカフェでモーニングセット＆深煎りコーヒー...

2024/08/25 00:09

奈良県出張で久しぶりに〇〇を携帯

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山間の集落の山林の調査について。 今日は奈良県出張4日目、朝から五條市西吉野町にある土地改良区を訪問し、調査対象の56筆の土地の中に土地改良区の受益地がないかヒアリング。 …が、昨日予約したはずが、...

2024/08/24 01:20

今回の空き家も手強かった… IN 奈良県

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、奈良県出張3日目について。 今日は朝から吉野町にある司法書士事務所を訪問し、ご挨拶。 それから五條市西吉野町百谷の現地で売主様と打ち合わせ。 …が、今回の処分依頼の空き家も手強かった…。 そもそも...

2024/08/23 02:10

地図にない土地を売るために

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地図にない土地を売るための調べ方について。 奈良県五條市の不動産の調査のために昨夜より奈良県入りしている私。 調査物件はなんと宅地、山林、農地の合計52筆、かつてない規模、さすがの私もちょっと不安。 ...

2024/08/21 21:18

いざ、奈良県へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日からの出張について。 今日は火曜日、本来であれば休みのはずですが…、朝から仕事。 朝7時過ぎから自宅近くの階段接道の物件の買取り査定のため、現地確認。 それから会社に行き、9時に土地家屋調査士...

2024/08/20 22:36

【お客様の声】新規掲載しました！（言葉で言い尽くせない程の感謝）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介 ～言葉では言い尽くせない程の感謝～ 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、亡きお父様が余生を楽しむために購入された戸建でした。 ところが、お父様が旅立たれ...

2024/08/19 15:28

【お客様の声】新規が掲載しました！（お世話になりました）

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は遠方にお住まいの方で、横浜市西区の優良マンションを当社を通じてご購入いただけたお客様でした。 元々、顧問の相山の友人ということもあり、ご相談、物件探し、ご...

2024/08/19 02:35

休み明けの営業開始からの暑気払い

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み明けの営業について。 当社は今日から休み明けの営業を開始。 早速、売りたい、買いたいのお問い合わせが多数でてんやわんや状態。（笑） 私は、茅ヶ崎市の実家からのスタートで最初に口にしたのは、父が作...

2024/08/18 21:29

夏季休業6日目（最終日） 家族

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夏季休業最終日について。 今日が当社の夏季休業最終日、もちろん私はいつもと同じ時間に起床し、同じ時間に出社。 朝から午前中にかけて、お客様へのご連絡や入札案内作成等を行いました。 昼前に身体のメンテ...

2024/08/18 01:08

夏季休業5日目 雨にも負けず

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は夏季休業5日目、まぁ、私は通常営業ですが、午前中は顧問の相山と2人で税理士事務所を訪問し、借地案件の地主さん対応をされている税理士の先生と打ち合わせ。 会社に戻ってか...

2024/08/17 02:05

夏季休業4日目 飛ぶ鳥跡を濁さず

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夏季休業4日目について。 今日は朝から電車で東京都北区 駒込駅に向かいました。 お客様のご自宅に伺う時間よりだいぶ早く駒込駅に到着したので、駅近くのおしゃれなカフェ「桜キッチンカフェ」で朝食＆読書。...

2024/08/15 21:53

夏季休業3日目 横須賀を食らう！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夏季休業3日目について。 今日は朝から車で横須賀市役所に行き、開庁と同時に調査開始。 今回の調査物件は近日中に売却開始予定の横須賀市久里浜3丁目の田。 …とは言え、現地は山林で急傾斜地、かつ、土砂災...

2024/08/15 02:02

夏季休業2日目 出張先でパワーを充電

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夏季休業2日目について。 今日は夏季休業2日目、朝は茨城県筑西市の下館駅前のビジネスホテルからスタート。 まずは、朝8時30分の筑西市役所開庁と同時に簡易調査開始。 って、市役所のつくりになんか違和...

2024/08/13 21:50

夏季休業1日目 いざ、茨城県へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は夏季休業1日目の出来事について。 今日は当社の夏季休業1日目、ゆっくり休むと思いきやいつも通り8時前に出社し、事務作業開始。 2時間ちょっと事務作業をして、所用のため車で銀座へ。 夏休みの銀座、今に始...

2024/08/12 19:15

最後に油断した…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、油断したこと。 今日は朝9時にクリーニングの引取りからスタート。 それから横浜市金沢区の優良物件の売主様のご自宅を訪問し、販売状況の報告と価格変更についての打ち合わせ。 会社に戻ってからは書類＆机...

2024/08/11 23:54

体のメンテナンス 人生初の〇〇

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体のメンテナンスについて。 今日の午前中は、八王子市からファイナンシャルプランナーの方と行政書士の方がご来店され、農地の処分についての打ち合わせ。 まだ、当社でお手伝いさせていただくにはちょっと早い...

2024/08/10 23:31

高額売却のために 入札幹事も楽じゃない！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却の際の入札幹事について。 今日は朝9時前に横浜市役所からのスタート。 建築基準法で定める道路に接道していない更地にどうしたら建物を建築出来るか協議。 細かい注意点もいくつかあったため、窓口...

2024/08/09 23:10

たった6,957

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車修理中の移動について。 今日は朝から愛車をエネオスに送り届け修理依頼。 先日車を洗車した際に店員さんより「バッテリーが弱くいつ動かなくなってもおかしくない早めに充電に来てください」と言われたため。...

2024/08/08 23:46

空き家の現地調査の恐怖 ぼとっ、サササッ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家の現地調査の恐怖について。 今日は水曜日ですが、休まず仕事。 朝9時から横浜川崎治水事務所で土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）と急傾斜地崩壊危険区域の調査。 「（調査物件に）神奈川県が施工...

2024/08/07 21:08

土用の期間に食べた絶品うなぎ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は火曜日で定休日の私、ですがいつも通りに出社し、事務作業を少々。 その後は、小田原で打ち合わせだったため、車で移動。 打ち合わせ後に今日のお楽しみランチ、ちなみに今日のお...

2024/08/06 22:12

【お客様の声】新規掲載しました！（本当に感謝）

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 本当に感謝 ～ 今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、相続で取得された神奈川県鎌倉市西御門1丁目にある階段接道で建物の建築が出来ない崖地（土砂災...

2024/08/06 06:46

ドキドキワクワク、神奈川県司法書士会でのセミナー講師

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のセミナー講師について。 今日は朝から東戸塚駅にある不動産会社で土地の残代金・お引渡し。 って、事前に売主様の本人確認が終わっており、かつ、買主様の段取りもよく、ほんの10分で残代金・お引渡し完...

2024/08/05 23:40

元「墓地」の山林売却とジムでなんてこった

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、元「墓地」の山林売却について。 先日お客様から処分のご依頼をいただいた土地は、横浜市某所にある山林でした。 その山林は、住宅地に隣接している傾斜地で道路との接道幅が狭く、車の乗入れはおろか、建物の建...

2024/08/05 00:01

馬込、蒲田、川崎

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせについて。 午前中は、馬込にお住まいの売主様のご自宅を訪問し、打ち合わせ。 栃木県宇都宮市の未公開投資用マンションの売却活動報告のため。 栃木県宇都宮市のバス便エリアの高額物件はお問...

2024/08/03 22:57

電光石火

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有権移転登記について。 今朝は自宅のある上大岡駅から電車で2時間揺られて向かった先は千葉県八千代市でした。 ちなみに予定時間より少し早く着いた私は八千代台駅前にあるカフェでモーニング、ふわっふわっ...

2024/08/03 01:27

親友

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のお引渡しについて。 昨夜は仕事が終わるのが午前1時頃だった私、それでも今朝は6軸に起床し、電車で銀座へ。 眠い、電車で寝落ち…。 銀座では先日ご契約いただいたマンション購入のお引渡しでした。 ...

2024/08/01 23:36

宮城県と岩手県の反復横跳び！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日曜日からの出張について。 先週日曜日からの流れは次の通り。 ★28日の日曜日 午前中は横浜市神奈川区でボランティア活動をした後、午後から宮城県石巻市に向けて車で出発。（約5時間半くらいで到着） ★...

2024/08/01 01:37