みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み8日目について。 今日から私も本当の年末年始の休み。 ということもあり、昨夜は夜中3時までNetflixで映画鑑賞。 そのため今朝は、いや、今日は10時過ぎに起床し、家族で談笑し、妻...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み7日目について。 今日もまだ終わっていない事務作業をするためいつも通り出社、世間も年末で会社も休みが多いせいか道路は思いの外空いていました。 昨日と同じくランチ以外はずっと会社に籠り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み6日目について。 昨日は久しぶりにゆっくり休めたため、今日は再び出社して仕事。 つい最近ちょっと背伸びしてオーダーメイドで作った世界に一足の靴を履いて出社。 実はこの靴を履くのは2回目...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み5日目について。 昨夜は忘年会、二次会と参加し、帰宅が1時過ぎで今日は純粋に休みだったため、久しぶりに10時前まで寝ていました。 いや～、こんなに寝たの本当に久しぶりでした。(^^) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み4日目について。 今朝は電車で出勤し、朝から細々事務作業。 お昼前に会社を出て向かった先は東京都三鷹市。 目的は今年最後のご契約の一環で売主様の本人確認＆売買契約書等へご署名・押印をい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、理想と現実について。 今日は年末年始の休み3日目。 朝から8時30分過ぎからみなとみらいにある法務局に行き、購入し、自分で所有権移転登記を申請した不動産の登記識別情報通知＆登記完了証の取得。 それ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み2日目について。 今日は朝8時30分から横須賀市役所でちょっとだけ調査。 気になることは気が済むまで調査をする私、おかげで気が済みました。（笑） それから横浜に戻り、神奈川スポーツセ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み1日目について。 いよいよ当社の年末年始の休みが始まりました。 …が、その初日から静岡県伊東市にある旧モーテル（雨漏りがしていて大量に残置物のある老朽化した14年間空き家）の契約。 もち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今年最後の営業日について。 今日は当社の今年最後の営業日でした。 明日から1月4日まで年末年始のお休みをいただきます。 そのため日中は会社の大掃除、と言っても私は打ち合わせ＆契約準備のため参加出来ず、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、眠い1日について。 昨夜というか今日というか、仕事から帰宅したのが午前2時過ぎでそこから風呂に入り眠りについたのが午前3時でした。 それでも1日のスタートは同じ、朝7時前に起床し、8時に出社。 正直...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域の農家住宅と畑1枚・田んぼ3枚 本日、当社で販売していました埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域にある農家住宅、畑1枚、田んぼ3枚、無事...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今回は印鑑の大切さについて。 今日は朝から田町駅近くにあるフィリピンナショナルバンクからのスタート。 先日携帯を替えてからアプリが使えなくなってしまったため、その復旧作業。 予め予約していざ窓口に行...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産取引時の意外な結末について。 今日は朝9時から当社が売主物件の売却の契約＆引渡しでした。 買主様はフィリピン国籍のお客様だったため、事前に売買代金の振込みは問題ないか確認していました。 そして、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の過ごし方？について。 今日は水曜日で本来なら休み、…のはずですが、朝8時30分には横須賀市役所 都市計画課で国土利用計画法にもとづく届出。 この案件、農地法の農地転用届出に、公有地拡大法の事前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ※不動産会社6社に匙を投げられた不動産の売却 今回お客様アンケートをご返信くださったお客様は、東京都町田市相原町の市街化調整区域にある老朽化した農家住宅・山林2ヶ所の売...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、想定外の出来事について。 今朝は横浜地方法務局 本局からのスタート。 先日購入した戸建の所有権移転登記を自分で申請するため。 無事に申請も受理され問題なければ12月25日に登記が終わる予定。(^^)...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しいお知らせについて。 今朝は買取査定のため、電車で埼玉県和光市の戸建内見からのスタート。 遅れちゃいけないと思っていたら思いのほか早く到着してしまったため、駅から現地まで20分以上歩きました。（...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 宝くじが当たった！！ ～ ご返信いただけたお客様アンケートはこちら。 今回お客様アンケートをご返信くださったのは富山県在住で相続で北海道余市町にある築40年...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、購入した難あり物件について。 今日の午前中は、横浜市某所の難あり物件買取りの引渡しでした。 何が難ありかというとまずは土地の権利が所有権ではなく借地権、さらに土地の全てが急傾斜地崩壊危険区域で、さら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は東神奈川駅前にある宅建協会 横浜東部支部の事務所で私が所属する政策推進委員会でした。 ちなみに他に研修相談委員、財務委員もかけ持ち。苦笑 政策推進委員会は何ら問...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の苦手なものについて。 私が苦手なもの、それはズバリ寒さ。 もうこの時期になると正直ツラい…。 テレビを見ていると北海道や上越地方は大雪…。 先月末、雪が降っていない時期に北海道出張しておいて良...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨夜の先輩方との食事会について。 昨夜は前職の大先輩NさんとIさんとの食事会でした。 こういった食事会はもう何年も恒例となっており、夏の暑気払いと12月の忘年会がメイン。 昨夜は関内の小料理屋に集ま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝8時から各売却物件の売主様に先週のお問い合わせ状況のご報告。（定期連絡） それから東京都杉並区の狭小住宅、川崎市宮前区の難あり物件の買取り査定のための収支計算。 10...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の電車移動について。 今日は午前中から東京都中央区でお客様との打ち合わせだったため、朝から電車移動。 最近忘年会や遅い時間までの仕事で疲れていたため、混んでいる特急電車には乗らずに各駅停車で仮眠...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界標探しについて。 今日は朝から営業の伊藤と花山と一緒に横浜市金沢区で当社が所有している市街化区域にある農地（建物の建築もできず、固定資産税も高い土地）でお客様との打ち合わせでした。 そのため、伊...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊需要について。 昨日スマホを操作していた際に民泊サイトエアビーのカレンダー画面にいきました。 そこでちょっと操作をするとさいたま市南区のまわりに宿泊施設もない住宅地内に開設した民泊が凄いことにな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の契約書作成について。 12月もスタートし、今年もあと僅か。 現在進行中の案件を複数こなしているのですが、お客様はみなさん年内に契約、引渡しを終えたいと。 それを叶えるべく、日々活動してい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の移動について。 今日の午前中は、仲介案件のマンションの残代金・引渡しでした。 当社に集合し、みんなで銀行に移動し、振込み手続き。 何の問題もなく、スムーズに終了。(^^) 午後からはお客様に...
北海道の土地15筆面積4,000m2超、建物17棟一括購入！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ物件について。 今日は、いや、すでに日が変わっているから昨日は午後から物件の仕入れ（買取り）の契約でした。 買い取った不動産は、ニッカウィスキーで有名な北海道余市郡余市町の不動産。 不動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのツラいことについて。 水曜日から昨夜まで富山県出張に行っていた私、久しぶりに会社に着くと…たくさんの手紙やメールがてんこ盛り。 メールなんて150件以上…こりゃ大変だ…。 朝から建物の請負...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 愛媛出張2日目。 前日で主要業務を終えたため、本日は現地確認と地域散策にあてました。 朝はホテルにて道後温泉本館と同じ源泉を使用した温泉に入り、心身を整えるところからスタート。(^^) 道後温泉本館は、現存...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣関係について。 私が対応している某所の土地、面積が1,800m2と広く、開発分譲地に最適な広さ。 ただ、ウィークポイントは前面道路が狭すぎること。 幅員は2m弱しかなく、車も入らない…。 そのた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼できる不動産コンサルタントについて。 突然ですが、みなさんは不動産を買う時や売る時に信頼できる不動産コンサルタントが身近にいますか？ と、いうのも今日の夕方ご契約いただいたお客様（マンションの買主...
