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ヴォロスのJ-REIT講座
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http://www.volosreit.online/
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J-REITのマーケット情報、資産運用についての情報を伝えていきます。
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351回 / 347日(平均7.1回/週)

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ヴォロスさんの新着記事

1件〜30件

  • SC販売統計調査報告2019年10月

     一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2019年10月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL SC販売統計調査報告2019年10月 2019年10月度の既存SC売上高は、総合で前年同月比▲8.3%と前年を大きく下回りました。消費税増税前の

  • 富士物流・荷動きが10月以降悪化(カーゴニュース2019年11月5日号)

     富士物流からプレスリリースが発表されていますのでご紹介します。URL カーゴニュース2019年11月5日号荷動きは10月以降悪化へ「当面の荷動き回復は難しい」 日通総合研究所は10月30日、2019年度9月調査による企業物流短期動向調査(日通総研短観)を発表しました。国内向

  • J-REITに群がる信用組合と信用金庫に未来はあるのだろうか

     アクティビア・プロパティーズ投資法人が2019年11月14日に投資法人債(グリーンボンド)の発行を行うと発表しました。調達資金の使途としては2019年11月26日の調達日に全額を、2020年6月3日に返済期日が到来する短期借入金(4,000百万円)の期限前弁済の資金の一部に充当する

  • ケネディクス商業リート投資法人・第9期(2019年9月期)決算・一口当たり分配金は6,486円

     2019年11月14日にケネディクス商業リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり6,480円のところ6,486円で着地しました。尚、利益超過分配金244円が含まれています。物流施設よりのアセット取得は〇 2019年9月期の外部成長については4物件(座間配

  • ジャパンリアルエステイト投資法人・第36期(2019年9月期)決算・一口当たり分配金は10,197円

     2019年11月14日にジャパンリアルエステイト投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり9,830円のところ10,197円で着地しました。更新対象テナントの5割以上が賃料増額 2019年9月期のジャパンリアルエステイト投資法人は、きめ細かいリーシングを通じて

  • グローバル・ワン不動産投資法人・第32期(2019年9月期)決算・一口当たり分配金は2,440円

     2019年11月14日にグローバル・ワン不動産投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,398円のところ2,440円で着地しました。久しぶりの外部成長と高稼働率で着地 2019年9月期においては、2019年4月18日にヒューリック豊洲プライムスクエア(

  • ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人・ヘルスケア施設でグリーンリース開始

     随分と前のプレスリリースになりますが2019年11月1日にケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が運用中のシニア物件である「天」のテナントとの間でグリーンリースについて合意したと発表しました。グリーンリースの概要 グリーンリースとは、ビルオーナーとテナ

  • イオンリート投資法人・グリーンボンド債を発行

     2019年11月8日にイオンリート投資法人がグリーンボンド債にて資金調達を行う旨を発表しました。【出典:イオンリート投資法人PRより】グリーンボンド発行の目的 イオンリート投資法人は、資金調達手段の多様化の観点から投資法人債を継続的に発行してきましたが、より幅広

  • タカラレーベン・インフラ投資法人・6棟の発電所取得を発表

     2019年11月6日にタカラレーベン・インフラ投資法人が公募増資を利用し茨城県を始めとする6棟の発電所を取得すると発表しました。【出典:タカラレーベン・インフラ投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産:LS桜川1発電所  ②取得価格:870百万円   ③鑑定評価額:8

  • MCUBS MidCity投資法人・オフィスビル2棟とホテル1棟を取得

     MCUBS MidCity投資法人が2019年11月5日に公募増資を利用しオフィスビル2棟とホテル1棟を取得すると発表しました。【出典:MCUBS MidCity投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産:大阪YMビル   ②取得価格:6,310百万円   ③鑑定評価額:7,060百万円(2019年10月時点)

  • ケネディクス商業リート投資法人・アピタテラス横浜綱島取得完了

     ケネディクス商業リート投資法人が2019年11月1日にアピタテラス横浜綱島の取得が無事完了したと発表しました。【出典:ケネディクス商業リート投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産:アピタテラス横浜綱島  ②取得価格:5,899百万円   ③鑑定評価額:6,220百万円(

  • 日本再生可能エネルギーインフラ投資法人・九州電力の出力抑制の影響を受ける

     2019年11月1日に日本再生可能エネルギーインフラ投資法人が運用中の大分県宇佐市2号太陽光発電所について九州電力の出力抑制の影響を受けたこと明らかにしました。出力制御の内容 運用資産:大分県宇佐市2号太陽光発電所 稼働停止日数:10月14日(月) 7時55分~16時07分 

  • 福岡リート投資法人・福岡県の物流施設ロジシティ若宮の取得を発表

     2019年10月29日に福岡リート投資法人が福岡県宮若市の物流施設を取得すると発表しました。2019年11月6日に契約締結しましたが、2020年月日に取得予定です。取得資産の概要  ①取得資産:ロジシティ若宮   ②取得価格:1,700百万円   ③鑑定評価額:2,350百万円(2019年10

  • アクティビア・プロパティーズ投資法人・A-PLACE品川東のテナントの増床決定

     2019年10月31日にアクティビア・プロパティーズ投資法人が運用中のA-PLACE品川東のテナントである水ing㈱が増床に応じたと発表しました。【引用元:アクティビア・プロパティーズ投資法人HPより】契約の概要  (1)テナント名:水ing㈱ (2)賃貸借契約締結日:2019年10月31日

  • しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2019年10月

     2019年11月5日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL  しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2019年10月のJ-REIT市場は、堅調な動きになりました。米サプライマネジメント協会(ISM)製造業景況

  • 観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年9月)

     観光庁が2019年10月30日に宿泊旅行統計調査(2019年8月・第2次速報、2019年9月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL  観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年9月)  2019年8月の延べ宿泊者数(全体)は、5,828万人泊で、前年同月比-2.4%となりました。また、9月の

  • 2019年8月期決算J-REIT分析③その他の分析

     2019年8月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2・8月の投資法人のNAV倍率について先月同様に1倍を超えている銘柄が多いので投資家さんからの評価は総じて高いと言えます。なぜかラサールロジポート投資法人が大きな評価を得ていま

  • 2019年8月期決算J-REIT分析②安全性指標

     2019年8月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人の有利子負債利子率は落ち着いた水準です。収益性の指標が割と減少傾向にあったのでレンダーのJ-REITへの対応に変化があるかと思いましたが新規の借入れも含め金利のあから

  • 2019年8月期決算J-REIT分析①収益性指標

     2019年8月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。8月決算の投資法人についてのNOI利回りについてですが、日本リテールファンド投資法人のNOI利

  • 三鬼商事オフィスレポート(2019年9月時点)

     三鬼商事から2019年9月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2019年9月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.40%、前月比0.11ポイント上げました。9月は拡張移転や館内増床、

  • SC販売統計調査報告2019年9月

     一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2019年9月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL SC販売統計調査報告2019年9月 2019年9月度の既存SC売上高は、総合で前年同月比+8.3%と前年を大きく上回った。10月からの消費税増税を

  • 森トラスト・ホテルリート投資法人の第7期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金は3,219円

     2019年10月23日に森トラスト・ホテルリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,160円のところ3,219円で着地しました。少数の高級ホテルだが競争力は高い 森トラスト・ホテルリート投資法人は2019年8月期において外部成長はありません

  • サンケイリアルエステート投資法人の第1期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金予想は1,399円

     2019年10月17日にサンケイリアルエステート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり1,099円のところ1,399円で着地しました。上場後初決算 サンケイリアルエステート投資法人は2019年3月12日に2019年8月期末まで保有する8物件(合計43,395百万円)を

  • 三菱地所物流リート投資法人の第6期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金予想は5,524円

     2019年10月17日に三菱地所物流リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり5,492円のところ5,524円で着地しました。尚、利益超過分配金594円が含まれています。投資口価格連動型の資産運用報酬は斬新 2019年8月期は取得も譲渡もありませんでした

  • ラサールロジポート投資法人の第11期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金予想は3,200円

     2019年10月17日にラサールロジポート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり2,878円のところ3,200円で着地しました。尚、利益超過分配金152円が含まれています。再開発予定の底地は今買う意味はあるのだろうか? 2019年6月11日にロジポート柏沼南(

  • 日本アコモデーションファンド投資法人の第27期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金予想は10,449円

      2019年10月17日に日本アコモデーションファンド投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり9,600円のところ10,449円で着地しました。    NOIも上昇傾向にあり運用面は良好 2019年8月期は、2019年3月にパークアクシス押上テラスの共有持分45%を

  • 大和ハウスリート投資法人の第27期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金予想は5,773円

     2019年10月17日に大和ハウスリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり5,170円のところ5,773円で着地しました。13物件の大型取得で資産規模拡大 2019年8月期は合併後3度目となる公募増資により352億円の資金調達を行い、公募増資による資金調

  • オリックス不動産投資法人の第35期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金は3,755円

     2019年10月15日にオリックス不動産投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり3,580円のところ3,755円で着地しました。ダイレクトPMの効果が分かり辛い 2019年8月期の運用については、外部成長戦略、内部成長戦略及び財務戦略を推進し、1口当たり分

  • GLP投資法人の第15期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金は2,802円

     2019年10月15日にGLP投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり2,468円のところ2,802円で着地しました。尚、利益超過分配金294円が含まれています。賃料の増額改定は〇 GLP投資法人は資産規模及びポートフォリオの質・収益性を維持しながら、ポートフ

  • 福岡リート投資法人の第30期(2019年8月期)決算・一口当たり分配金は3,693円

     2019年10月15日に福岡リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり3,680円のところ3,693円で着地しました。キャナルシティ博多以外の旗艦物件も欲しい 2019年8月期の福岡リート投資法人はキャナルシティ博多等の主要商業施設において引き続き競争

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