2023年3月期決算J-REIT分析②安全性指標

2023年3月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 ジャパンリアルエステイト投資法人は5～8本目となるサステナビリティ・リンク・ローンでの調達を実施しサスティナビリティアピールが大きくなってきました。運用物件ではZEB認証に積極的で4棟の

2023年3月期決算J-REIT分析①収益性指標

2023年3月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。エネルギー価格変動に伴う電気料金の動向は、テナントに上手く転嫁できている投資法人もあり

森トラスト・ホテルリート投資法人の端数投資口処分代金の回収は忘れずに!!

2023年5月22日に森トラストリート投資法人から分配金の通知が届きました・・・と思ったら入っていたのはコレ。 ※特定されないようにところどころボカしています。 2023年3月13日のプレスリリースに記載があるのですが、森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテ

大和証券リビング投資法人・第34期(2023年3月期)決算・一口当たり分配金は2,200円

2023年5月23日に大和証券リビング投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,200円のところ2,200円で着地しました。新規取得物件はレジデンスの割合が高め 2023年3月期は、物件の取得環境が一層厳しくなる中、以下の賃貸住宅7物件（取得価

産業ファンド投資法人・IIF大田マニュファクチュアリングセンターの取得が完了

2023年5月15日に、産業ファンド投資法人が2023年3月13日付のプレスリリースで開示している通りIIF大田マニュファクチュアリングセンターに取得したと発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:IIF大田マニュファクチュアリングセンター ②取得予定価格:4,570百万円 ③鑑

ユナイテッド・アーバン投資法人・宮の森二条開発用地で賃貸借契約締結を発表

ユナイテッド・アーバン投資法人が、宮の森二条開発用地で建設中の建物において、テナント（介護事業者）と建物賃貸借契約を締結することを決定したと発表しました。賃借に至る経緯 今回のテナントとは2021年7月16日付で予約賃貸借契約を締結していましたが、予約契約の規

グローバル・ワン不動産投資法人・第39期(2023年3月期)決算・一口当たり分配金は2,860円

2023年5月18日にグローバル・ワン不動産投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,860円のところ2,860円で着地しました。内部成長に力を入れたものの期末の稼働率は微減 2023年3月期においては、2022年12月6日に大手町ファーストスクエアの

ケネディクス商業リート投資法人・第16期(2023年3月期)決算・一口当たり分配金は3,239円

2023年5月17日にケネディクス商業リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,239円のところ3,239円で着地しました。テナントポートフォリオは更に強化 2023年3月期は2物件（イーアス春日井（準共有持分70％）：取得価格14,490百万円、

ジャパンリアルエステイト投資法人・第43期(2023年3月期)決算・一口当たり分配金は11,667円

2023年5月15日にジャパンリアルエステイト投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が11,400円のところ11,667円で着地しました。物件入替え実施もまだ結果は出ていない まず、2023年3月期の外部成長は物件の取得・売却においては、2022年12月

GLP投資法人・海外も含めた公募増資で4物件取得を発表

2023年5月15日にGLP投資法人が公募増資を利用した物流施設4物件の取得を発表しました。5月19日には発行新投資口の数は確定し新投資口発行に伴う増加投資口数は209,991口(国内135,374口、海外67,665口)となりました。取得物件の概要 ①物件名称:GLPALFALINK相模原4(準共有

サムティ・レジデンシャル投資法人・スポンサーのサムティは本当に大丈夫ですか?

ここ数日投資法人よりも投資法人のスポンサーを記事にしていますが、サムティ・レジデンシャル投資法人のスポンサーであるサムティも心配な点があります。 それはサムティのこの「会計監査人の異動及び一時会計監査人の選任に関するお知らせ」のプレスリリース。これ監査

J-REITを利用したハゲタカフォートレスは本当に禿になったので売られる

SBIが参加のファンドであるフォートレスを売却すると発表しました。フォートレスはみんな大好きインヴィンシブル投資法人のスポンサーでかつて、そのインヴィンシブルに10%の金利で資金を貸し付けるという金の亡者の中の亡者です。フォートレスが表れるまでは金の亡者はGE

双日㈱の家宅捜査!!それよりも心配なSBIの魔の手

2023年4月25日に警視庁が双日㈱本社を不正競争防止法違反の疑いで家宅捜索していたことが分かりました。 双日㈱の30代男性社員が、去年夏ごろに、他の大手総合商社から双日㈱に転職した際、前職である大手総合商社から営業秘密を不正に持ち出した疑いがあるとしています。

いちごオフィスリート投資法人はスターアジア不動産投資法人に吸収されるべき

今まであえて触れなかったんですけど、いちごオフィスリート投資法人がスーアジアグループに買収されそうになっています。 明るみになったのは2023年3月17日のプレスリリースで、Berkeley Global, LLCがいちごオフィスリート投資法人の発行済投資口の3.0%以上を6か月以上

2023年2月期決算J-REIT分析③その他の分析

2023年2月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2023年2月はレンジでの動きの中、やや上値の重い展開が続きました。長期金利の上昇は重しになったものの、値ごろ感からの買いも入り、一進一退の動きが続いていましたが、その後は日銀

2023年2月期決算J-REIT分析②安全性指標

2023年2月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 有利子負債利子率は各投資法人とも引き続き減少傾向です。返済期限の分散化でCFを安定させようという動きが今のトレンドとなっています。金利よりもキャッシュの安全性を図ることが焦点となって

2023年2月期決算J-REIT分析①収益性指標

2023年2月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。オリックス不動産投資法人は空室区画の埋め戻しは、稼働重視のリーシングを行ったことで好転

インフラファンド・2023年4月太陽光発電所月次発電電力量実績

2023年4月全国的に天気は数日の周期で変化した。6日から7日頃に前線を伴った低気圧が日本海を進んだため、全国的に曇りや雨の天気となり、低気圧の影響を受けた北日本日本海側や湿った空気が流れ込みやすかった西日本太平洋側ではまとまった雨が降り、旬降水量は多かった。

ユナイテッド・アーバン投資法人・Luz福岡天神の新規テナント決定

ユナイテッド・アーバン投資法人が保有するLuz福岡天神において、投資法人が資産運用を委託する資産運用会社であるジャパン・リート・アドバイザーズ㈱は、新テナントとの間で定期建物賃貸借契約を締結することを決定したと発表しました。賃借に至る経緯 ジャパン・リート

星野リゾート・リート投資法人・北海道のオフィスと福岡のレジデンスを取得

2023年4月28日に星野リゾート・リート投資法人が北海道のオフィスビルと福岡のレジデンスを取得すると発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:ザ・ビー浅草 ②取得予定価格:5,630百万円 ③鑑定評価額:7,160百万円(2023年3月時点) ④売買契約締結日:2023年4月26日 ⑤

スターツプロシード投資法人・プロシード松戸の取得と3物件の売却が無事完了

2023年4月28日にスターツプロシード投資法人が北海道のオフィスビルと福岡のレジデンスを取得すると発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:プロシード松戸 ②取得予定価格:498百万円 ③鑑定評価額:514百万円(2023年4月時点) ④売買契約締結日:2023年4月26日 ⑤取得

オリックス不動産投資法人・北海道のオフィスと福岡のレジデンスを取得

2023年4月26日にオリックス不動産投資法人が北海道のオフィスビルと福岡のレジデンスを取得すると発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:札幌22スクエア  ②取得予定価格:10,500百万円 ③鑑定評価額:10,800百万円(2023年4月時点) ④売買契約締結日:2023年4月26日

アドバンス・レジデンス投資法人・運用中のレジディア麻布台、レジディア栄の譲渡が決定

2023年4月27日にアドバンス・レジデンス投資法人が運用中のレジディア麻布台、レジディア栄について譲渡すると発表しました。譲渡物件の概要 ①物件名称:レジディア麻布台  ②譲渡予定価格:3,288百万円 ③帳簿価額:2,200百万円(2023年1月時点) ④売買契約締結日:2023

平和不動産リート投資法人・運用中のHF八丁堀レジデンスⅢの譲渡が決定

 2023年4月25日に平和不動産リート投資法人が運用中のHF八丁堀レジデンスⅢについて譲渡すると発表しました。譲渡物件の概要 ①物件名称:HF八丁堀レジデンスⅢ  ②譲渡予定価格:1,300百万円 ③帳簿価額:671百万円(2023年1月時点) ④売買契約締結日:2023年4月27日 ⑤売

しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2023年3月

2023年5月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2023年4月のJ-REIT市場は、買いが優勢になりました。月初、新年度に入り金融機関からの新規の買いなどが

日本都市ファンド投資法人・KKRとスポンサー・サポート契約は本当に効果あるの?

日本都市ファンド投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社である㈱KJRマネジメントにおいて、2023年4月28日付でコールバーグ・クラビス・ロバーツ・アンド・カンパニー・エルピー（KKR）との間で「スポンサー・サポート契約」を締結することを決定したと発表しました。

観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年2月)

観光庁が2023年4月28日に宿泊旅行統計調査（令和5年2月・第2次速報、令和5年3月・第1次速報）を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年2月) 2023年2月の延べ宿泊者数（全体）の確定値は、4,114万人泊、2019年同月比-5.5%(前年同月比+76.7%)と

SC販売統計調査報告2023年3月

一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2023年3月時点の売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2023年3月 2022年3月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で＋11.5％となりましたた。前年同月は3月21日まで全国的に

三鬼商事オフィスレポート(2023年3月時点)

三鬼商事から2023年3月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2023年3月時点)   札幌ビジネス地区 札幌ビジネス地区の3月時点の平均空室率は2.34％、前月比0.05ポイント下げました。3月は館内縮小による解約

タカラレーベン不動産投資法人・第10期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は2,710円

2023年4月21日にタカラレーベン不動産投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,710円のところ2,710円で着地しました。各アセットタイプで回復傾向が見える タカラレーベン不動産投資法人の保有資産においても新型コロナウイルス感染症の影

森トラストリート投資法人・第42期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は2,545円

2023年4月20日に森トラストリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,462円のところ2,545円で着地しました。合併前の森トラスト総合リートの実績 2023年2月期は、運用資産における稼働率の維持向上、賃料の増額改定を推進するととも