2023年4月期決算J-REIT分析③その他の分析

2023年4月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NAV倍率 2023年4月期は米連邦準備理事会（FRB）が近く利上げを停止して、早期に利下げを開始するとの見方などから投資家心理が改善したことから、東証REIT指数は1,800ポイント台を回復し、月初は2月以来の高値ま

2023年4月期決算J-REIT分析②安全性指標

2023年4月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 NTT都市開発リート投資法人を始め各投資法人はベースの戦略としては、借入期間の長期化、返済期限の平準化がトレンドとなっており各々それを継続しています。NTT都市開発の単独スポンサー化以降

2023年4月期決算J-REIT分析①収益性指標

2023年4月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。 ケネディクス・オフィス投資法人はマーケットやテナントニーズを踏まえたリーシングや、1棟

SC販売統計調査報告2023年5月

一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2023年5月時点の売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2023年5月  2022年5月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で＋7.6％となりました。5月8日からの新型コロナウイルス

トーセイ・リート投資法人・第17期(2023年4月期)決算・一口当たり分配金は3,682円

2023年6月16日にトーセイ・リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,570円のところ3,682円で着地しました。水道光熱費の増加に苦戦も当期純利益は増加 2023年4月期の外部成長は2023年3月1日に名古屋市の住宅、サンハウス野並を取得

積水ハウス・リート投資法人・第17期(2023年4月期)決算・一口当たり分配金は1,781円

2023年6月15日に積水ハウス・リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が1,701円のところ1,781円で着地しました。オフィス市場への恐怖感から大型物件を売却 2023年4月期で一番大きな動きは運用中の御殿山SHビルを10期に渡り譲渡すると

星野リゾート・リート投資法人・第20期(2023年4月期)決算・一口当たり分配金は8,385円

2023年6月15日に星野リゾート・リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が8,350円のところ8,385円で着地しました。ハイアットリージェンシー大阪は別オペレーターで復活 2023年4月期は2022年11月30日にコンフォートホテル高松を取得し

NTT都市開発リート投資法人・第41期(2023年4月期)決算・一口当たり分配金は3,216円

2023年6月15日にNTT都市開発リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,680円のところ3,216円で着地しました。オフィスの稼働率は微減もスポンサー関連会社への賃貸は継続中 2023年4月期において投資法人は2023年3月14日にアーバンネ

投資法人みらい・第14期(2023年4月期)決算・一口当たり分配金は1,305円

2023年6月14日に投資法人みらいの決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が1,285円のところ1,305円で着地しました。商業施設は好調な模様 2023年4月期の外部成長は、2022年11月1日に「MIテラス仙台広瀬通り」（取得価格2,022百万円）、2023年3月30日

スターツプロシード投資法人・第35期(2023年4月期)決算・一口当たり分配金は5,667円

2023年6月14日にスターツプロシード投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が5,580円のところ5,667円で着地しました。レジデンスにしてはNOI利回り5.6%は悪くない 2023年4月期の外部成長は、2022年11月1日にプロシード山下公園ザ・タワー、

いちごオフィスリート投資法人・第35期(2023年4月期)決算・一口当たり分配金は4,224円

2023年6月14日にいちごオフィスリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,132円のところ4,224円で着地しました。運用報酬比率は過去最高を更新 2023年4月期においては、投資法人は、ポートフォリオ全体のNOIの向上を重視し、賃料水準

ケネディクス・オフィス投資法人・第36期(2023年4月期)決算・一口当たり分配金は7,647円

2023年6月13日にケネディクス・オフィス投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が7,250円のところ7,647円で着地しました。オフィス需要が芳しくないから合併するんでしょ? 2023年4月期においてオフィスビル1物件（KDX川崎駅前本町ビル：取得

ケネディクスがスポンサーのの3つのJ-REITが合併

2023年6月13日にケネディクス・オフィス投資法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人は、それぞれ、6月13日開催の投資法人役員会にて、2023年11月1日を合併の効力発生日として、ケネディクス・オフィス投資法人を吸収合併

富士物流・カーゴニュース2022.5.30

富士物流が発行している物流の専門誌カーゴニュースについてご紹介しておきます。 全国的に危険物倉庫の投資が加速している。トラックドライバーの労働時間規制が厳格化される「2024年問題」を前に、中継拠点となるストックポイント需要も増大。近年のおもな危険物倉

物流施設の賃貸マーケットに関する調査（2023年4月時点）

一五不動産情報サービスから物流施設の賃貸マーケットについて発表がありましたのでご紹介します。東京圏の賃貸マーケット動向(1)需給動向 2023年4月の東京圏の空室率は5.4％で、前期の4.4％から1.0％の上昇となった。また、2023年2月～4月の新規供給は103.7万㎡で大量供

三鬼商事オフィスレポート(2023年5月時点)

三鬼商事から2023年5月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2023年5月時点)   札幌ビジネス地区 仙台ビジネス地区の5月時点の平均空室率は5.79％、前月比0.15ポイント上げました。5月はオフィスの拡張や統

エスコンジャパンリート投資法人・資産運用会社の罰金は2億7千5百万円

エスコンジャパンリート投資法人の資産運用会社が2023年6月8日、一般社団法人 投資信託協会から処分を受けたと発表しました。処分及び勧告の内容(1)定款第17条第1項の規定に基づく処分 過怠金の賦課:2億7千5百万円(2)定款第18条の規定に基づく勧告 ①投資法人資産運用業

GLP投資法人・スポンサーから3棟の物流施設の優先交渉権を取得

2023年6月8日にGLP投資法人がは、ブリッジスキームを通じた「GLP 八尾Ⅰ」、「GLP 八尾Ⅱ」及び「GLP 栗東湖南」の取得に関して、本日、ブリッジスキーム提供先である 関西ロジスティクス合同会社1に対して「購入意向表明書」を提出し、購入に関する優先交渉権を取得したと

インフラファンド・2023年5月太陽光発電所月次発電電力量実績

2023年5月の天気は数日の周期で変化した。低気圧や前線の通過に伴い本州付近では6日から8日頃にかけて雨が降り、大雨となった所もあったため、旬降水量は東・西日本日本海側と西日本太平洋側でかなり多くなった。特に、東日本日本海側では旬降水量は平年比 338％となり、19

インヴィンシブル投資法人の資産運用会社がまた変なことしようとしてる

インヴィンシブル投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社であるコンソナント・インベストメント・マネジメント㈱は、2023年5月31日開催の取締役会において新たなアフォーダブル住宅特化型不動産投資法人の組成に向けた検討及び準備を行うため、6月1日で新投資法人準備室

いちごオフィスリート投資法人・スターアジアグループの提案に反対

2023年6月1日にいちごオフィスリート投資法人がスターアジアグループの提案に必死に反対している投資主総会参考資料を開示しています。私なりの目線で気持ちを綴りたいと思います。いちごオフィスの徹底した投資主目線と価値創造 いちごはこの参考資料の中で継続的な「価

ユナイテッド・アーバン投資法人・2021年に北海道で開発を開始したグランダ宮の森を計画通りに取得

2023年6月1日にユナイテッド・アーバン投資法人が2021年に開発を開始したグランダ宮の森の取得が完了したと発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:グランダ宮の森 ②取得予定価格:1,423百万円 ③鑑定評価額:1,640百万円(2023年5月時点) ④売買契約締結日:2021年7月1

大江戸温泉リート投資法人・メインレンダーに救われる

少し前のプレスリリースですが2023年5月29日に大江戸温泉リート投資法人がリファイナンスを目的としてメインレンダーである㈱三井住友銀行を中心とした協調融資団からの資金の借入れを発表しました。借入れの内容①借入先:㈱三井住友銀行をアレンジャーとする協調融資団②

ジャパンエクセレント投資法人・SE札幌ビルをスポンサー関係会社に賃貸

2023年5月23日にジャパンエクセレント投資法人が運用中のSE札幌ビルについてスポンサー関係者に賃貸する旨を発表しました。賃貸借の概要 ①対象物件：SE札幌ビル ②賃貸先：ネオファースト生命保険㈱ ③契約締結日：2023年5月31日 ④契約形態：普通借家契約 ⑤契約期

東海道リート投資法人・年初に発表した清水町配送・販売センターの取得が完了

2023年6月1日に東海道リート投資法人が静岡県の清水町配送・販売センターの取得が完了したと発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:清水町配送・販売センター ②取得予定価格:3,100百万円 ③鑑定評価額:3,230百万円(2023年4月時点) ④売買契約締結日:2023年4月26日

しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2023年5月

2023年6月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2023年5月のJ-REIT市場は、一進一退の値動きの中、やや買いが優勢になりました。3月下旬から株式市場と

観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年3月)

観光庁が2023年5月28日に宿泊旅行統計調査（令和5年3月・第2次速報、令和5年4月・第1次速報）を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年3月) 2023年3月の延べ宿泊者数（全体）は、5,068万人泊、2019年同月比-0.9%(前年同月比+51.5%)という結果

SC販売統計調査報告2023年4月

一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2023年4月時点の売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2023年4月  2023年4月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で＋10.4％となりました。前月からのマスク着用緩和や全

三鬼商事オフィスレポート(2023年4月時点)

三鬼商事から2023年4月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2023年4月時点)  札幌ビジネス地区 札幌ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.32％、前月比0.02ポイント下げました。4月は新築ビルへの移転や縮

2023年3月期決算J-REIT分析③その他の分析

2023年3月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2023年3月期はレンジでの動きの中、やや売りが優勢になりました。インフレ高止まりで米連邦準備理事会(FRB)の利上げが長引くとの観測が強まる中、米金利の高止まりを嫌気して売りに押さ