野村不動産マスターファンド投資法人・第18期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は3,300円

2023年4月18日に野村不動産マスターファンド投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,296円のところ3,300円で着地しました。約8,800億円のスポンサーパイプライン? 2023年2月期中に1物件（プラウドフラット根津谷中）を取得し、9物件（野

大和ハウスリート投資法人・第34期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は5,649円

2023年4月18日に大和ハウスリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,747円のところ5,649円で着地しました。テナントの賃料増額は上手くいっている 2023年2月期は外部成長の動きはありませんでした。内部成長は、居住施設を中心とし

アドバンス・ロジスティクス投資法人・第9期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は3,239円

2023年4月17日にアドバンス・ロジスティクス投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,239円のところ3,239円で着地しました。都心へのアクセスに優れるアイミッションズパーク市川塩浜を取得 外部成長は2022年10月に第3回公募増資を実施し

三菱地所物流リート投資法人・第12期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は7,353円

2023年4月17日に三菱地所物流リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が7,307円のところ7,353円で着地しました。積極的な物件取得と賃料増額により収益は右肩上がり 2023年2月期においては、2022年10月25日付でロジクロス横浜港北、ロ

ラサールロジポート投資法人・第13期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は3,079円

2023年4月17日にラサールロジポート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,058円のところ3,079円で着地しました。NOIは順調に上昇中 2022年11月29日にジャパン・ロジスティクス・デベロップメント1特定目的会社に対して第1回目の優先出

サンケイリアルエステート投資法人・第8期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は2,305円

2023年4月13日にサンケイリアルエステート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,377円のところ2,305円で着地しました。NOIは減少もコロナ出現時期よりは増加 2023年2月期は資産の取得及び売却を行っていません。投資法人の2023年2月期

Oneリート投資法人・第19期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は6,842円

2023年4月13日にOneリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が6,600円のところ6,842円で着地しました。内部成長は上々 2023年2月期の外部成長の動きは、2022年12月23日付でフィールド北参道（取得価格3,750百万円）を取得しました。こ

GLP投資法人・第22期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は3,134円

2023年4月13日にGLP投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,714円のところ3,134円で着地しました。収益の成長は継続中 GLP投資法人は、物流不動産への強い需要を踏まえ、資産の売却益を分配金として投資主に還元することを目的として、既

福岡リート投資法人・第37期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は3,580円

2023年4月13日に福岡リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,520円のところ3,580円で着地しました。稼働率は回復基調では収益の反映は渋い 2023年2月期においては、2023年2月28日に久留米東櫛原SC（準共有持分15％）の譲渡を実施し

ヒューリックリート投資法人・第18期(2023年2月期)決算・一口当たり分配金は3,480円

2023年4月13日にヒューリックリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,480円のところ3,480円で着地しました。低迷が続くオフィスビルの稼働率がようやく増加 2023年2月期において、2022年10月にヒューリック五反田ビル（取得価格6,1

サスティナビリティ資格ブームに踊らされる必要は無いんじゃないか?

前々から言っていることではあるのですがJ-REIT界隈ではサスティナビリティ資格を取ることが流行っています。SDGsも絡めてESG投資家にアピールすることが主な主目的なのですが、なんかどうも踊らされている気がしてなりません。 2023年3月は大和ハウスリート投資法人、ケ

GLP投資法人・外資系独自の取組みで機関投資家からの評価が高い

GLP投資法人は、2022年10月に実施した期間短縮型グローバルオファリングである Accelerated Global Offering方式（AGO方式）での公募増資が、リフィニティブ・ジャパン株式会社主催の2022年度「DEALWATCH AWARDS」の株式部門において＜J-REIT Deal of the Year＞を、㈱キャ

【爆笑】いちごホテルリート投資法人・物件買えないってよ!!

先月のプレスリリースになりますが2023年3月28日にいちごホテルリート投資法人が公募増資により物件取得を検討していたもののこれを中止することを発表しました。中止に至った経緯 2023年1月期（第15期）の業績の概要は、新投資口の発行および投資口売出しに係る開示書類

産業ファンド投資法人・IIF神戸ロジスティクスセンター準共有持分3%売却が完了

2023年4月7日に産業ファンド投資法人がIIF神戸ロジスティクスセンターの準共有持分3%を売却しました。この譲渡は4回に分けての譲渡となっており今回はその1回目となります。譲渡物件の概要 ①物件名称:IIF神戸ロジスティクスセンター（準共有持分3％） ②譲渡予定価格:25

アクティビア・プロパティーズ投資法人・2023年3月の自己投資取得結果を発表

2023年4月3日に年アクティビア・プロパティーズ投資法人が2023年3月の自己投資口の取得状況について発表しました。 自己投資口の取得を行う理由 アクティビア・プロパティーズ投資法人の投資口価格の水準、手元資金の状況、財務状況、マーケット環境等を総合的に勘案し、

日本都市ファンド投資法人・台東区浅草のマンションを取得

2023年4月5日に日本都市ファンド投資法人が台東区浅草のマンションを取得することを発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:JMFレジデンス浅草橋三丁目 ②取得予定価格:4,320百万円 ③鑑定評価額:4,530百万円(2023年3月時点) ④売買契約締結日:2023年4月6日 ⑤取得

ジャパンリアルエステイト投資法人・新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定

2023年4月3日にジャパンリアルエステイト投資法人が新宿イーストサイドスクエアの追加取得、CIRCLES平河町の取得のための公募増資における新投資口発行及び投資口売出し価格が決定したと発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:新宿イーストサイドスクエア(追加取得)

2023年1月期決算J-REIT分析③その他の分析

2023年1月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2023年1月のJ-REIT市場は前半は売りが優勢になりました。米連邦準備理事会（FRB）の金融引締めによる米景気の減速懸念や、日銀が追加の金融緩和の修正に動くとの思わくがくすぶる中、長

2023年1月期決算J-REIT分析②安全性指標

2023年1月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 有利子負債利子率は各投資法人とも引き続き減少傾向です。全体的に金利上昇への耐性を確保するため、返済（償還）期限の分散を図ったうえで、有利子負債平均調達年限・高水準の固定金利比率の維

2023年1月期決算J-REIT分析①収益性指標

2023年1月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。全体的に増加傾向にあるものの、オフィス系J-REITではスターアジア不動産投資法人はかなり詳

しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2023年3月

2023年4月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2023年3月のJ-REIT市場は売りに押されました。月央にかけては、米連邦準備理事会（FRB）の利上げが長引

観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年1月)

観光庁が2023年3月31日に宿泊旅行統計調査（令和5年1月・第2次速報、令和5年2月・第1次速報）を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年1月) 2023年1月の延べ宿泊者数（全体）は、3,949万人泊、2019年同月比-7.5%(前年同月比+38.9%)でした。ま

SC販売統計調査報告2023年2月

一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2023年2月時点のそ売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2023年2月      2022年2月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で＋19.9％となりましたた。前年同月は全国的

三鬼商事オフィスレポート(2023年2月時点)

三鬼商事から2023年2月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2023年2月時点)  札幌ビジネス地区 札幌ビジネス地区の2月時点の平均空室率は2.39％、前月比0.06ポイント上げました。2月は拡張移転などの成約が

いちごホテルリート投資法人・第15期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は2,311円

2023年3月16日にいちごホテルリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が1,106円のところ2,311円で着地しました。ホテル系J-REITの中でネガティブさが漂う 2023年1月期は新型コロナウイルス感染拡大やそれに伴うまん延防止等重点措置な

東海道リート投資法人・第3期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は3,211円

2023年3月17日に東海道リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,200円のところ3,211円で着地しました。利益分配のみで6,500～6,600円水準を目指すね目標は〇 2022年11月に運用資産1物件（松阪ロジスティクスセンター）を取得し、20

エスコンジャパンリート投資法人・第12期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は5,283円

2023年3月17日にエスコンジャパンリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,201円のところ5,283円で着地しました。投資法人が受取る賠償金は6億6,600万円 2023年1月期は運用・管理面に力を入れ、主力の商業施設のお客とテナント従業

サムティ・レジデンシャル投資法人・第15期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は2,753円

2023年3月17日にサムティ・レジデンシャル投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,752円のところ2,753円で着地しました。地方のレジデンスでも稼働率を平均稼働率は都内と遜色無し 2023年1月期においては、2022年8月1日付にて公募及び第

イオンリート投資法人・第20期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は3,283円

2023年3月17日にイオンリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,270円のところ3,283円で着地しました。商品価格が高騰しても結局イオンで買い物をする 2023年1月期は、自己資金を活用しイオンモール千葉ニュータウン（モール棟、シ

森ヒルズリート投資法人・第33期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は3,040円

2023年3月17日に森ヒルズリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,040円のところ3,040円で着地しました。物件の代わり映えはしないが・・・ 2023年1月期においても、テナントニーズを把握した効率的かつ計画的な運営管理及び修繕工

スターアジア不動産投資法人・第14期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は1,491円

2023年3月16日にスターアジア不動産投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が1,476円のところ1,491円で着地しました。メザニン投資へ積極的に参加 2023年1月期の外部成長の取り組みとしては、2022年8月18日にアーバンセンター藤沢(取得価額2

ヘルスケア＆メディカル投資法人・第16期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は3,557円

2023年3月17日にヘルスケア＆メディカル投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,275円のところ3,557円で着地しました。物件入替えで不動産ポートフォリオを強化 2023年1月期は、2022年9月27日に譲渡価格1,450百万円にて「メディカル・リ

アドバンス・レジデンス投資法人・第25期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は5,840円

2023年3月16日にアドバンス・レジデンス投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が5,725円のところ5,840円で着地しました。物件数は多くても工事のマネジメントはしっかり行われている 2023年1月期の外部成長は物件取得を決定した3物件（取得

東急リアル・エステート投資法人・第39期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は4,040円

2023年3月16日に東急リアル・エステート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,200円のところ4,040円で着地しました。売却益も寄与し分配金は大きく上昇 2023年1月期もこれまでの「成長力のある地域における競争力のある物件への投資」

コンフォリア・レジデンシャル投資法人・第25期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は5,487円

2023年3月15日にコンフォリア・レジデンシャル投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が5,400円のところ5,487円で着地しました。内部成長の期待が持てる2023年1月期の外部成長の取り組みはは2022年11月にコンフォリア鷺沼三丁目を取得しまし

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人・第22期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は4,257円

2023年3月15日にケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,120円のところ4,257円で着地しました。ヘルスケア施設大量取得 2023年1月期の外部成長の取り組みは、ポートフォリオ全体の資産構成、将来

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人・第12期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は8,353円

2023年3月14日に三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が8,352円のところ8,353円で着地しました。物件は1年に1回取得していくペースで鈍化 外部成長戦略は、物流施設事業において高い成長力を有する三井不動

日本ロジスティクスファンド投資法人・第34期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は4,955円

2023年3月14日に日本ロジスティクスファンド投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,920円のところ4,955円で着地しました。電気料金の増加は限定的 2023年1月期も1口当たり分配金と1口当たりNAVの安定と持続的な成長を引続き追求していま

産業ファンド投資法人・第30期(2023年1月期)決算・一口当たり分配金は3,100円

2023年3月13日に産業ファンド投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,100円のところ3,100円で着地しました。再開発は順調 産業ファンド投資法人は強みとするCRE（Corporate Real Estate）提案を切り口とした物件ソーシング活動を継続して

インフラファンド・2023年2月太陽光発電所月次発電電力量実績

2023年2月上旬の期間のはじめと終わりに北日本を中心に冬型の気圧配置となった日もあったが、高気圧と低気圧が交互に通過して天気は数日の周期で変化した。東・西日本日本海側では晴れた日もあった一方、北・東・西日本太平洋側では曇りや雨または雪の日があり、10 日は南

大江戸温泉リート投資法人・運用ガイドライン変更でレジデンスを強化

先月の情報になりますが大江戸温泉リート投資法人が2023年2月24日付で大江戸温泉リート投資法人とその運用会社である大江戸温泉アセットマネジメント㈱で運用ガイドラインの変更を行いました。 運用ガイドラインは投資法人が取得・運用する物件のルール、方針を明らかにし

ラサールロジポート投資法人・RF2プロパティーズ合同会社匿名組合出資持分の追加取得が完了

2023年3月10日にラサールロジポート投資法人が既に投資しているRF2プロパティーズ合同会社匿名組合出資持分の追加取得を実行しました。取得物件の概要 ①資産名称:RF2プロパティーズ合同会社匿名組合出資持分 ②取得予定価格:240百万円 ③対象不動産:ロジポート京都鴻巣

アドバンス・レジデンス投資法人が温室効果ガス排出量削減目標のSBT認定取得

2023年3月10日にアドバンス・レジデンス投資法人は、投資法人が定めた温室効果ガス（GHG）排出量削減目標に関し、国際的なイニシアティブであるSBTイニシアティブによる認定を住宅系 J-REITとして初めて取得したと発表しました。SBT認定の概要【画像:SBTより】 SBT（Scien

野村不動産マスターファンド投資法人・Landport東雲・安田倉庫の取得変更

2023年3月10日に野村不動産マスターファンド投資法人が3月24日に取得予定であった物流施設、Landport東雲・安田倉庫について取得日を変更すると発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:Landport東雲・安田倉庫 ②取得予定価格:5,750百万円 ③鑑定評価額:6,080百万円(2

フロンティア不動産投資法人、イオンリート投資法人、大和ハウスリート投資法人それぞれの資産運用会社で健康経営優良法人2023を取得

2023年3月8日にフロンティア不動産投資法人、大和ハウスリート投資法人、イオンリート投資法人がそれぞれの資産運用会社が健康経営優良法人2023を認定取得したことを発表しました。健康経営優良法人認定制度（経済産業省）について【画像:経済産業省HP】 健康経営優良法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人・東急プラザ銀座の売却と霞が関東急ビルの取得を発表

2023年3月3日にアクティビア・プロパティーズ投資法人が運用中の東急プラザ銀座底地の売却と霞が関東急ビルの取得を発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:霞が関東急ビル ②取得予定価格:30,600百万円 ③鑑定評価額:31,300百万円(2023年2月時点) ④売買契約締結日:

日本都市ファンド投資法人・ならファミリーのリニューアルで4店舗がオープン

日本都市ファンド投資法人が所有する商業施設「ならファミリー」で2023年3月より3Fフロアを中心に新たに4店舗がオープン、1 店舗が店舗拡大しリニューアルしています。 新店舗は、人気のファストファッションブランド、300円を中心に幅広いアイテムを取り揃える雑貨店、キ

ジャパンリアルエステイト投資法人・運用中の2物件でZEB評価を取得

2023年3月7日にジャパンリアルエステイト投資法人が運用中のJRE代々木一丁目ビル及びJRE茅場町二丁目ビルにおいて、ZEBの評価と建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)の最高ランクである5スター評価を取得したと発表しました。資格取得物件物件名称:JRE代々木一丁目ビル所

観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年12月)

観光庁が2023年2月28日に宿泊旅行統計調査（令和4年12月・第2次速報、令和5年1月・第1次速報）を発表しましたのでご紹介します。URL観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年12月) 2022年年12月の延べ宿泊者数（全体）は、4,690万人泊、2019年同月比-0.5%(前年同月比+19.7%)という

しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2023年2月

2023年3月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2023年2月はレンジでの動きの中、やや買いが優勢になりました。月半ばにかけては、長期金利の上昇などが

2022年12月期決算J-REIT分析③その他の分析

2022年12月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年12月は、一旦売り込まれた後は一進一退の動きが続きました。米金融政策への警戒が根強い中、投資家心理が悪化し、売りに押されました。ただ、米雇用統計で労働市場の堅調さが示

2022年12月期決算J-REIT分析②安全性指標

2022年12月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 CREロジスティクスファンド投資法人は変動金利の導入により資金調達コストを適切にコントロールすることで支払利息負担が更に減少しています。言ったことがあるかもしれませんがCREロジスティ

2022年12月期決算J-REIT分析①収益性指標

2022年12月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。オフィスビルは空室率の上昇に一服感は見られるものの、今後の東京都心部を中心とした大量供

SC販売統計調査報告2023年1月

一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2023年1月時点のそ売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2023年1月      2022年1月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で＋11.1％となりました。前年同月は段階的に

三鬼商事オフィスレポート(2023年1月時点)

三鬼商事から2023年1月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2023年1月時点)    札幌ビジネス地区 札幌ビジネス地区の1月時点の平均空室率は2.33％、前月比0.09ポイント上げました。1月は撤退や縮小に伴う解

チャイナや韓国に日本の資産を売るべきではない

こちらの記事をご覧になった方は多いと思います。山東省・青島出身で金融業や不動産業を営む30代の女性が沖縄本島北部から20キロほど離れた無人島・屋那覇島を購入したとの情報をSNS上にアップしたというニュースです。 日本の土地、建物は外国人でも購入することでできま

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人・スポンサーの開発物件情報は優先情報提供なのか?

2023年2月15日に三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、スポンサーである三井不動産㈱との間で、2016年6月30日付で締結した優先情報提供に関する契約の定めに従い、三井不動産より2023年1月31日付で発行済の優先情報提供対象物件リストに、2023年2月15日付で優先情報

インヴィンシブル投資法人・第39期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は832円

2023年2月22日にインヴィンシブル投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が未定だったところ832円で着地しました。レンダーからの信用力回復のために詳細に取り組みを語るのは〇 2022年12月期においては2022年9月9日付でホテルエピナール

ジャパン・ホテル・リート投資法人・第23期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は682円

2023年2月22日にフロンティア不動産投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が333円のところ682円で着地しました。賃料改定を行ったものの年5億の追加コスト削減を迫る姿勢は好評価 ジャパン・ホテル・リート投資法人は1年決算の投資法人です

森トラスト・ホテルリート投資法人・上場最終日ラストラン!!

森トラスト・ホテルリート投資法人は2023年3月1日を合併の効力発生日として、森トラスト総合リート投資法人を吸収合併存続法人、投資法人を吸収合併消滅法人とする吸収合併を行うことについて2023年1月31日開催の投資法人の第5回投資主総会において、合併契約が承認されま

マリモ地方創生リート投資法人・第13期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は3,689円

2023年2月17日にマリモ地方創生リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,643円のところ3,689円で着地しました。地方物件のリーシングを強化すべき 2022年7月5日にはアルティザ熊本新町(取得価格520百万円)の取得、2022年9月30日には

日本プライムリアルティ投資法人・第42期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は7,750円

2023年2月17日に日本プライムリアルティ投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が7,750円のところ7,750円で着地しました。コスト増で賃貸事業費用が増加中 日本プライムリアルティ投資法人は、主にポートフォリオ・クオリティの向上及び収益

CREロジスティクスファンド投資法人・第13期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は6,274円

2023年2月17日に日本リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が6,186円のところ6,274円で着地しました。決算発表と同時に3棟の取得を発表 2022年12月期は2022年7月にロジスクエア狭山日高の準共有持分20％を手元資金により追加取得を行

日本リート投資法人・第21期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は8,387円

2023年2月17日に日本リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が8,259円のところ8,387円で着地しました。運用実績報告で運用部の取り組みをしっかり開示している 2022年12月期は外部成長の動きはありませんでした。2022年12月末時点で、

ジャパンエクセレント投資法人・第33期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は2,800円

2023年2月17日にジャパンエクセレント投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,800円のところ2,800円で着地しました。JRをリーシングできたのは◎ 2022年12月期の外部成長の動きは2022年8月にスポンサーより中規模ハイグレードオフィスビ

フロンティア不動産投資法人・第37期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は11,122円

2023年2月17日にフロンティア不動産投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が10,980円のところ11,122円で着地しました。良い収益がでているのはイオンモール 2022年12月期の外部成長は2022年2月に、ポートフォリオの質の向上及び収益の安定

日本ビルファンド投資法人・第43期(2022年12月期)決算・一口当たり分配金は11,500円

2023年2月17日に日本ビルファンド投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が11,500円のところ11,500円で着地しました。物件の売却が続き利益率は徐々に低下 2022年12月期はまず、外部成長として2022年11月に「豊洲ベイサイドクロスタワー」（

インフラファンド・2023年1月太陽光発電所月次発電電力量実績

2023年1月上旬のはじめと終わりは北・東日本を中心に冬型の気圧配置となり、10日は北海道で大雪となった所があった。2日から4日にかけては北海道を中心に強い寒気の影響を受けたため、旬平均気温は北日本で低かった。期間の中頃は冬型の気圧配置が緩み、西日本や沖縄・奄美

大和証券リビング投資法人・R&I格付けの方向性が変更(安定的→ポジティブへ)

2023年2月10日に大和証券リビング投資法人が日本格付情報センター(R&I)から取得している発行体格付について格付けの方向性が変更になったと発表しました。【格付理由】 大和証券リビング投資法人は全国の賃貸住宅とヘルスケア施設に投資するREIT。スポンサーは大和証券グ

積水ハウス・リート投資法人・ガーデンシティ品川御殿山の新規テナント決定

2023年2月10日に積水ハウス・リート投資法人は運用する「ガーデンシティ品川御殿山」に入居するテナントとの間の賃貸借契約を合意解約すること及び合意解約の対象区画において新たなテナントと賃貸借契約を締結することを決定したと発表しました。旧テナントとの合意解約

ジャパンエクセレント投資法人・文京区のオフィスビルを捨て新横浜のオフィスビルを取得

2023年2月10日にジャパンエクセレント投資法人が新横浜アリーナ通りビルの取得と運用中のパシフィックスクエア千石の譲渡を発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:新横浜アリーナ通りビル ②取得予定価格:2,077百万円 ③鑑定評価額:2,140百万円(2023年1月時点) ④売

アクティビア・プロパティーズ投資法人・icot溝の口のテナントが異動

2023年2月10日にアクティビア・プロパティーズ投資法人が保有資産であるicot溝の口において、現テナントとの定期建物賃貸借契約満了に伴いテナントの異動が発表されました。異動の概要 ①現テナント名称:㈱家具の大正堂 ②現契約形態:定期建物賃貸借契約 ③現賃貸借契約

JR東日本・私募REITに算入

2023年2月7日にJR東日本は、JR東日本不動産投資顧問㈱が資産運用会社となる「JR東日本プライベートリート投資法人」を設立しました。今後は2023年3月運用開始を目標に準備を進めていく方針。 JR東日本グループでは、私募ファンドも含めた不動産ファンド事業全体において、

アドバンス・ロジスティクス投資法人・合同会社CCF2号の匿名組合出資持分を取得

少し前になりますがアドバンス・ロジスティクス投資法人がT&Bメンテナンスセンター松江を開発する合同会社CCF2号の匿名組合出資持分を取得すると発表しました。取得物件の概要 ①取得資産:合同会社CCF2号匿名組合出資持分 ②信託対象不動産:T&Bメンテナンスセンター松江

【悲報】大和ハウスリート投資法人・投資主優待制度廃止

大和ハウスリート投資法人は、ダイワロイヤルホテル及びロイトン札幌を対象ホテルとする投資主優待制度につき、2023年2月期より廃止すると発表しました。投資主優待制度の廃止の理由 大和ハウスリート投資法人は、投資法人のスポンサーである大和ハウス工業㈱の 100%子会

イオンリート投資法人・スポンサーSPCからイオンモール2棟を取得

2023年2月1日にイオンリート投資法人がスポンサーから商業施設2棟の取得が完了したと発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:イオンモール和歌山 ②取得予定価格:16,840百万円 ③鑑定評価額:17,000百万円(2022年12月時点) ④売買契約締結日:2023年1月20日 ⑤取得日:

平和不動産リート投資法人・レジデンスを連続取得

2023年1月30日と1月31日に平和不動産リート投資法人がレジデンスの取得が完了しました。取得物件の概要 ①物件名称:HF今池南レジデンス ②取得予定価格:860百万円 ③鑑定評価額:942百万円(2022年11月時点) ④売買契約締結日:2023年1月20日 ⑤取得日:2023年1月31日 ⑥取

ジャパン・ホテル・リート投資法人・雨がモチーフ?「雨庵金沢」を取得

2023年1月31日にジャパン・ホテル・リート投資法人がスポンサーSPCから固定賃料のホテルの取得が完了したと発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:雨庵金沢 ②取得予定価格:2,050百万円 ③鑑定評価額:2,660百万円(2022年8月時点) ④売買契約締結日:2023年1月20日

ケネディクス商業リート投資法人・キテラプラザ青葉台

ケネディクス商業リート投資法人は、2022年2月24日付で取得したキテラプラザ青葉台で実施されていたコンバージョン工事について2023年1月31日付でコンバージョン工事が完了したと発表しました。2022年2月24日取得時 ①延床面積:5,537.46㎡ ②用途:体育館 ③テナントの総

しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2023年1月

2023年2月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2023年1月は売りに押されたものの、その後は下げ幅を縮小する動きになりました。昨年12月の米雇用統計で

観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年11月)

観光庁が2023年1月31日に宿泊旅行統計調査（令和4年11月・第2次速報、令和4年12月・第1次速報）を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年11月) 2022年年11月の延べ宿泊者数（全体）は、4,609万人泊、2019年同月比-7.2%(前年同月比+24.8%)でし

SC販売統計調査報告2022年12月

一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2022年12月時点のそ売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2022年12月 2022年12月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で＋4.9％となりました。3年振りに行政による行動制

三鬼商事オフィスレポート(2022年12月時点)

三鬼商事から2023年12月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2022年12月時点)  札幌ビジネス地区 札幌ビジネス地区の12月時点の平均空室率は2.24％、前月比0.12ポイント上げました。12月は拡張移転などの成

2022年11月期決算J-REIT分析③その他の分析

2022年11月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年11月はやや売りが優勢になりました。投資家心理が改善する中、東証REIT指数は11月1日には2,000ポイントを回復しました。ただ、利益確定売りが広がったことや、パウエル米連邦準

2022年11月期決算J-REIT分析②安全性指標

2022年11月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 アクティビア・プロパティーズ投資法人はLTVは46.4%となっており40%～50%の想定レンジ内でしっかりコントロールできています。資産入替えを主軸に外部成長を積極的に行うことで分配金の増加を

2022年11月期決算J-REIT分析①収益性指標

2022年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。ユナイテッド・アーバン投資法人はオフィスビルは苦戦どころか大苦戦していますね。賃料改定

インヴィンシブル投資法人が業績予想を修正してるぞー(増収増益)

2023年1月25日にインヴィンシブル投資法人が2022年12月期の運用状況及び分配金の予想の修正を発表しました。2022年12月期の運用状況及び分配金の予想 営業収益:10,882百万円→11,929百万円 営業利益:5,122百万円→6,239百万円 経常利益:3,995百万円→5,057百万円 当期

大江戸温泉リート投資法人・第13期(2022年11月期)決算・一口当たり分配金は1,404円

2023年1月20日に大江戸温泉リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が1,420円のところ1,404円で着地しました。いたずらに第三者に売却よりも大江戸温泉グループに売却することが吉 「大江戸温泉物語 かもしか荘」を1,260百万円（鑑定評

阪急阪神リート投資法人・第35期(2022年11月期)決算・一口当たり分配金は3,019円

2023年1月20日に阪急阪神リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,980円のところ3,019円で着地しました。2022年11期は守りの運用も分配金は増加 2022年11月期は保有する32物件の運用に際しては、投資法人の強みの一つであるオペレ

大和証券オフィス投資法人・第33期(2022年11月期)決算・一口当たり分配金は3,144円

2023年1月20日に大和証券オフィス投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,100円のところ3,144円で着地しました。開発中だったDaiwa日本橋馬喰町ビルを取得 2022年11月期においても、巡航EPS（物件売却益を控除したEPS（1口当たり当期純

ユナイテッド・アーバン投資法人・第38期(2022年11月期)決算・一口当たり分配金は3,144円

2023年1月19日にユナイテッド・アーバン投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,100円のところ3,144円で着地しました。減損損失が大好きすぎる 2022年11月期の外部成長の動きは、2022年6月30日にKIC狭山日高ディストリビューションセンタ

日本プロロジスリート投資法人・第20期(2022年11月期)決算・一口当たり分配金は4,927円

2023年1月18日に日本プロロジスリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,908円のところ4,927円で着地しました。稼働率は微減しているが・・・ 2022年11月期は、2022年9月末時点の大型マルチテナント型施設の空室率は首都圏において5

平和不動産リート投資法人・第42期(2022年11月期)決算・一口当たり分配金は3,130円

2023年1月18日に平和不動産リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,115円のところ3,130円で着地しました。物件入替えで分配金増加 資産規模の拡大並びにポートフォリオの収益性の改善及び質の向上を目指し、また、財務基盤の強化を

SOSiLA物流リート投資法人・第6期(2022年11月期)決算・一口当たり分配金は2,671円

2023年1月17日にSOSiLA物流リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,654円のところ2,671円で着地しました。存在感を発揮するには更なる物件取得が必要 2022年9月1日にLiCS富士メンテナンスセンター（取得価格1,150百万円）、2022年1

アクティビア・プロパティーズ投資法人・第22期(2022年11月期)決算・一口当たり分配金は9,300円

2023年1月17日にアクティビア・プロパティーズ投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が9,300円のところ9,300円で着地しました。水道光熱費の値上がりは馬鹿にできない 2022年6月30日にA-FLAG北心斎橋の売却、2022年11月30日にルオーゴ汐留

日本都市ファンド投資法人・環境経営が出てぎているというお墨付きをもらう

2023年1月11日に日本都市ファンド投資法人が環境省が策定した環境マネジメントシステムである「エコアクション21」の認証・登録を受けたことを発表しました。エコアクション21について エコアクション21は、環境省が環境マネジメントシステムの一環として策定した「エコア

ケネディクス・オフィス投資法人・アーク森ビルで実質再生可能エネルギー由来の電力導入

ケネディクス・オフィス投資法人は運用中のアーク森ビルにおいて、実質再生可能エネルギー由来の電力を使用する電力供給への切り替えを行ったと発表しました。 なお、取組みにより、投資法人が保有する実質再生可能エネルギー由来の電力等の導入物件は合計22物件となりま

ジャパンエクセレント投資法人・日鉄興和不動産㈱のスポンサー比率が高まる

ジャパンエクセレント投資法人は、コアスポンサーである日鉄興和不動産㈱の投資法人の投資口の追加取得を予定どおり完了した旨の通知を受領したと発表しました。 これは2022年8月18日に日鉄興和不動産㈱による本投資法人投資口の追加取得に関するお知らせで発表した日鉄興

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人、7棟取得のうち2棟の取得が完了

2023年1月13日にケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がKDXレジデンス尾山台とKDXレジデンス浅草の取得が完了したと発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:KDXレジデンス尾山台 ②取得予定価格:3,205百万円 ③鑑定評価額:3,570百万円(2022年10月時点) ④

オリックス不動産投資法人・グリーンローンとポジティブ・インパクト・ファイナンスで金利は安くなるのか?

オリックス不動産投資法人が2022年12月20日に借り入れたグリーンローンとポジティブ・インパクト・ファイナンスについて金利が決定したことを発表しました。2022年12月20日に借り入れ ①借入先:㈱三井住友銀行(グリーンローン)  ②借入金額:1,500百万円 ③借入利率:0.6