しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2019年11月

　2019年12月3日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。　URL 　しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート　2019年11月のＪ-REIT市場は、一旦スピード調整が入りましたが、その後は下げ幅を縮小する展開になり

アクティビア・プロパティーズ投資法人・運用物件の入替えで恵比寿プライムスクエア取得を発表

　アクティビア・プロパティーズ投資法人が運用中のA-PLACE新橋駅前を売却し恵比寿プライムスクエアを取得すると発表しました。【出典:アクティビア・プロパティーズ投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産：恵比寿プライムスクエア(準共有持分51%)  ②取得価格：30,7

2019年9月期決算J-REIT分析③その他の分析

　2019年9月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率　9月の値動きですが9月1日に発動された米国の対中制裁関税第4弾の影響が懸念され、月初はやや軟調な動きになりました。その後は10月に米中閣僚級会議を行うことで合意したことを受け、市

2019年9月期決算J-REIT分析②安全性指標

　2019年9月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率　3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率はケネディクス商業リート投資法人以外は減少しています。LTVも低下しているため有利子負債全体が圧縮されているということもあり利息負担は前期と比べ

2019年9月期決算J-REIT分析①収益性指標

　2019年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り　NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。9月決算の投資法人についてのNOI利回りについてですが、ジャパンリアルエステイト投資法人、

オリックス不動産投資法人・渋谷TKビルの取得とaune札幌駅前の売却を発表

　2019年11月26日にオリックス不動産投資法人が渋谷TKビルの取得と運用中のaune札幌駅前の売却を発表しました。【出典:オリックス不動産投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産：渋谷TKビル   ②取得価格：2,197百万円   ③鑑定評価額：2,520百万円(2019年10月1日時

観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年10月)

　観光庁が2019年11月29日に宿泊旅行統計調査（2019年9月・第2次速報、2019年10月・第1次速報）を発表しましたのでご紹介します。URL 　観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年10月)　2019年9月の延べ宿泊者数（全体）は、4,375万人泊で、前年同月比-1.5%でした。また、10月の延べ宿

三鬼商事オフィスレポート(2019年10月時点)

　三鬼商事から2019年10月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2019年10月時点)　 札幌ビジネス地区　　札幌ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.25％、前月比0.15ポイント下げました。10月は自社ビルからの移

日本リテールファンド投資法人・来年夏オープンの水族館の話を秋にするスタイル

　2019年11月19日に日本リテールファンド投資法人が運用中の物件川崎ルフロンが2020年に夏に水族館がオープンすると発表しました。水族館の名称はmizoo(ミズー)川崎水族館に決定しました。テーマは「世界の美しい水辺」　　ウェブサイトのPR TIMEによると「mizoo 川崎水族館

九州電力・カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人を狙い撃ち

　2019年11月18日にカナディアン・ソーラー・インフラ投資法人が11月15日、16日、17日に九州電力㈱の出力制限の影響を発表しました。投資法人の本出力制御の状況 　九州電力の一日単位の出力制御の指示に基づき、出力制御実施日の8時から16時の間、発電所の全パワーコンディ

積水ハウス・リート投資法人・R&Iから格付け取得を発表

　2019年11月18日に積水ハウス・リート投資法人が新たに㈱格付投資情報センター（R&I）から格付けを取得したと発表しました。　積水ハウス・リート投資法人は日本格付研究所(JCR)から格付評価を得てはいますが、正直JCRの格付けは甘いところもありかつレンダーのグリーン融資

森トラスト総合リート投資法人・第35期(2019年9月期)決算・一口当たり分配金は3,709円

　2019年11月18日に森トラスト総合リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,660円のところ3,709円で着地しました。外部成長スピードは遅いが分配金は上昇　2019年9月期において外部成長はありませんでした。2019年9月期末における投資

日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人合併へ

　2019年11月19日に日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人が2020年4月1日を基準日に合併すると発表しました。日本賃貸住宅投資法人のスポンサーがオークツリーから大和証券に変わった時点で大抵の投資家さんがこのことは予想していたと思います。合併の目的　現在のJ

日本賃貸住宅投資法人・第27期(2019年9月期)決算・一口当たり分配金は2,040円

　2019年11月19日に日本賃貸住宅投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,000円のところ2,040円で着地しました。大型売却で含み損物件の処分に成功　2019年9月期は、物件の取得環境が一層厳しくなる中、４物件(セレニテ梅田ルフレ、グランカ

SC販売統計調査報告2019年10月

　一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2019年10月時点のＳＣ販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL　SC販売統計調査報告2019年10月　2019年10月度の既存ＳＣ売上高は、総合で前年同月比▲8.3%と前年を大きく下回りました。消費税増税前の

富士物流・荷動きが10月以降悪化(カーゴニュース2019年11月5日号)

　富士物流からプレスリリースが発表されていますのでご紹介します。URL カーゴニュース2019年11月5日号荷動きは10月以降悪化へ「当面の荷動き回復は難しい」　日通総合研究所は10月30日、2019年度9月調査による企業物流短期動向調査（日通総研短観）を発表しました。国内向

J-REITに群がる信用組合と信用金庫に未来はあるのだろうか

　アクティビア・プロパティーズ投資法人が2019年11月14日に投資法人債(グリーンボンド)の発行を行うと発表しました。調達資金の使途としては2019年11月26日の調達日に全額を、2020年6月3日に返済期日が到来する短期借入金（4,000百万円）の期限前弁済の資金の一部に充当する

ケネディクス商業リート投資法人・第9期(2019年9月期)決算・一口当たり分配金は6,486円

　2019年11月14日にケネディクス商業リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり6,480円のところ6,486円で着地しました。尚、利益超過分配金244円が含まれています。物流施設よりのアセット取得は〇　2019年9月期の外部成長については4物件（座間配

ジャパンリアルエステイト投資法人・第36期(2019年9月期)決算・一口当たり分配金は10,197円

　2019年11月14日にジャパンリアルエステイト投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり9,830円のところ10,197円で着地しました。更新対象テナントの5割以上が賃料増額　2019年9月期のジャパンリアルエステイト投資法人は、きめ細かいリーシングを通じて

グローバル・ワン不動産投資法人・第32期(2019年9月期)決算・一口当たり分配金は2,440円

　2019年11月14日にグローバル・ワン不動産投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,398円のところ2,440円で着地しました。久しぶりの外部成長と高稼働率で着地　2019年9月期においては、2019年４月18日にヒューリック豊洲プライムスクエア（

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人・ヘルスケア施設でグリーンリース開始

　随分と前のプレスリリースになりますが2019年11月1日にケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が運用中のシニア物件である「天」のテナントとの間でグリーンリースについて合意したと発表しました。グリーンリースの概要　グリーンリースとは、ビルオーナーとテナ

イオンリート投資法人・グリーンボンド債を発行

　2019年11月8日にイオンリート投資法人がグリーンボンド債にて資金調達を行う旨を発表しました。【出典:イオンリート投資法人PRより】グリーンボンド発行の目的　イオンリート投資法人は、資金調達手段の多様化の観点から投資法人債を継続的に発行してきましたが、より幅広

タカラレーベン・インフラ投資法人・6棟の発電所取得を発表

　2019年11月6日にタカラレーベン・インフラ投資法人が公募増資を利用し茨城県を始めとする6棟の発電所を取得すると発表しました。【出典:タカラレーベン・インフラ投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産：LS桜川１発電所  ②取得価格：870百万円   ③鑑定評価額：8

MCUBS MidCity投資法人・オフィスビル2棟とホテル1棟を取得

　MCUBS MidCity投資法人が2019年11月5日に公募増資を利用しオフィスビル2棟とホテル1棟を取得すると発表しました。【出典:MCUBS MidCity投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産：大阪YMビル   ②取得価格：6,310百万円   ③鑑定評価額：7,060百万円(2019年10月時点)

ケネディクス商業リート投資法人・アピタテラス横浜綱島取得完了

　ケネディクス商業リート投資法人が2019年11月1日にアピタテラス横浜綱島の取得が無事完了したと発表しました。【出典:ケネディクス商業リート投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産：アピタテラス横浜綱島  ②取得価格：5,899百万円   ③鑑定評価額：6,220百万円(

日本再生可能エネルギーインフラ投資法人・九州電力の出力抑制の影響を受ける

　2019年11月1日に日本再生可能エネルギーインフラ投資法人が運用中の大分県宇佐市2号太陽光発電所について九州電力の出力抑制の影響を受けたこと明らかにしました。出力制御の内容　運用資産:大分県宇佐市2号太陽光発電所　稼働停止日数：10月14日(月) 7時55分～16時07分　

福岡リート投資法人・福岡県の物流施設ロジシティ若宮の取得を発表

　2019年10月29日に福岡リート投資法人が福岡県宮若市の物流施設を取得すると発表しました。2019年11月6日に契約締結しましたが、2020年月日に取得予定です。取得資産の概要  ①取得資産：ロジシティ若宮   ②取得価格：1,700百万円   ③鑑定評価額：2,350百万円(2019年10

アクティビア・プロパティーズ投資法人・A-PLACE品川東のテナントの増床決定

　2019年10月31日にアクティビア・プロパティーズ投資法人が運用中のA-PLACE品川東のテナントである水ing㈱が増床に応じたと発表しました。【引用元:アクティビア・プロパティーズ投資法人HPより】契約の概要 　(1)テナント名:水ing㈱　(2)賃貸借契約締結日:2019年10月31日

しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2019年10月

　2019年11月5日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。　URL 　しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート　2019年10月のＪ-REIT市場は、堅調な動きになりました。米サプライマネジメント協会（ISM）製造業景況

観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年9月)

　観光庁が2019年10月30日に宿泊旅行統計調査（2019年8月・第2次速報、2019年9月・第1次速報）を発表しましたのでご紹介します。URL 　観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年9月)　　2019年8月の延べ宿泊者数（全体）は、5,828万人泊で、前年同月比-2.4%となりました。また、9月の