秋の一日。。。

クライマックスシリーズはあっけなくDeNAの4連勝で終わった。DeNAのファンの皆様、おめでとうございます。日本シリーズ頑張ってくださいね。タイガースファンの…

銀行さんがやって来た。。。

銀行さんがやって来た。決算書を預かりに来たのだけれど、保険の担当さんも一緒だった。昨年もこの時期くらいに生命保険を利率のよいものに替える提案をしに来たのだけれ…

出費がかさむ秋。。。

このところ、秋らしい日が続いている。天気がよく、気温もそこそこ。。。こんな日がず～～～と続いてくれるとありがたいんだけどね。  大規模改修工事の現場監督さんか…

山手の物件をどうするか。。。

山手物件空室あり、近隣物件空室無し。近年、こんな状況の時期が多い。 近隣物件は自転車で数分。山手物件は車で10～15分(電動自転車を買ったから自転車でも行ける…

即対応できてよかった。。。

昨夕、メールが1本届いた。先週にご入居された方から、「帰って来たらカーテンレールが1箇所外れてカーテンごと落ちていました。」お仕事から戻られてすぐに気づかれて…

芋掘り2回目。。。

昨日は朝から息子家族が事務所にやって来ての芋掘り。20日程前に第1回を開催したのだけれど、芋の成長がもう一つだったのでプランター1個(2株)残しておいたもの。…

だんじりが終わって。。。

二日間の修行(地車巡行)が終わった。。。雲ひとつ無いような晴天の二日間、気温も30℃くらいになった。 今朝、鏡を見たら顔は真っ赤！よく焼けた。  市内だんじり…

だんじり。。。

昨日は快晴！よく焼けた。 今日も天気はよさそう。近年、雨が降ることが多かったけれど、その心配はない。その代わり暑い！！曇りくらいがちょうどいいのに。。。 昨日…

秋祭り。。。

契約開始の日の午後、車で近くを通ったから様子を見に行ったら窓に葉既にカーテンがついていた。そこで、「もしご在宅ならご挨拶を！」と寄ってみた。 引越しの荷解き中…

ちょっと遅くなった消防設備点検。。。

隣の街の物件の消防点検を行ってきた。消火器の点検だ。 前回は2月の下旬だから半年ごとの点検としては遅れてしまった。昨年は9月上旬に行って、「遅くなった」と書い…

データのバックアップを。。。

今年のノーベル化学賞は東京理科大学の先生に贈られることになったとのこと、おめでたい話だね。 昨夜は阪神-広島の最終戦、延長で梅野の内野安打でサヨナラ。一昨日の…

台風と銀行さんが来る？。。。

続いた雨も止んで、昨日は昼頃からよいお天気になった。気温も心地よく、このまま秋となればありがたい。ただ、3個の台風が不気味だけれどね。。。今年は例年以上の数の…

収益改善できているかな。。。

先日、決算書が届いたタイミングで、「キャッシュフローの年毎の比較」を眺めて見よう･･･と思い立った。『決算報告書が届いて。。。』毎日にように花が咲くミョウガ。…

高齢者のお部屋探しの問合せ。。。

サツマイモのプランター、残してあった1個での芋掘りをこの土日で行いたかったけれど、下の孫が胃腸炎になったり天気が悪かったりで、またまた延期。次の土日は地元の秋…

阪神優勝と地車巡行に向けて。。。

阪神のリーグ優勝、めでたい！昼間、広島に負けて自力優勝とはならなかったけれど、ナイターで巨人がDeNAに逆転負けして連覇となった。さて、10月は秋祭り。地車(…

決算報告書が届いて。。。

毎日にように花が咲くミョウガ。。。収穫のタイミングがまだ判っておらず、「もうちょっと置いていても、だいじょうぶかな？」が大丈夫じゃない。丸々としたのは早めに採…

ご入居前のあれこれ。。。

昨夜の甲子園、阪神ー巨人戦は大変だったね。阪神は何度も好機を得ながら点が取れず、先制点は巨人。追いつき、引き離され、また追いついて、延長12回、結局引分け、お…

ミョウガと経理業務。。。

一昨日まで降り続いた雨で、2～3日間、ミョウガの様子を見ていなかったら･･･。花が咲いていた。「花が咲く前に収穫すること！」って育て方の記事には書いてあったけ…

会計データの見直し。。。

先週末に会計事務所で決算報告の説明を受けた際に、合わせて話があった未公開株式の評価方法が変わる件、貰ってきた雑誌コピーに従ってExcelを組んで当社の株価の計…

不動産はたいへん。。。

不動産関係のニュースが賑わっている。 「マンションの大規模改修工事で談合が行われ、設計コンサルが施工会社に業者選定などに関わる情報を提供し、「手数料」の名目で…

雨とお部屋探しの動き。。。

台風26号の近畿地方への影響はほぼほぼ無くなって来た(予報円の最も西側となった場合は和歌山南部がちょっとだけ掛る程度)。 それでも秋雨前線なのか雨の日が多い。…

台風26号の進路は。。。

阪神、昨日、DeNAに勝ったので残り試合7でマジック4。だいぶリーグ優勝が見えてきね。  離れた太平洋海上を東に向かうと思っていた台風26号。月が変わる頃の予…

法人の株価評価方法が変わる。。。

昨日は午前中に大阪の会計事務所へ赴き決算報告を聞いてきた。 会計事務所へは阪急電車が便利なので、阪急夙川駅まで自転車。駅前で一時預けをして電車でGo！1時間半…

記事が消えた。。。

昨日のブログ記事が無い！！昨日の朝に書いた記憶はある。いつものようにネタが無いのに、あれこれ連休明けの話(休み明けで予定が詰まっている等々)を頑張って書いた。…

連休最終日。。。

シルバーウィークも今日まで。5日も休みが続くと、なにかしらトラブったときには困る。盆正月と5月連休に感じるのと同じ不安があった。 連休中に数件の入居者さんとの…

連休2日目。。。

今日も朝から野菜に水やり。そろそろサツマイモの収穫時期だ。孫たちを呼んで芋掘り会を行うことになる。今週末くらいがよさそうだけれど、今度の土日の天気は雨の予報。…

シルバーウィークの連休は。。。

シルバーウィーク3日目、大家の休みも今日から始まる。と言っても、今日は入居者さんが追加手配された鍵の代金を持ち届けされるのでそのタイミングで事務所にいないとい…

大規模改修工事が始まった。。。

大規模改修工事の足場組立が始まった。始まったところでシルバーウィークの突入して工事お休み。。。入居者さんにとってはうっとうしいだけの状態で申し訳ないね。 工事…

赤ちゃん産まれても大丈夫ですか？。。。

今日は朝から入金確認や数件の振込みをバタバタと片付けた後、息子宅へ向かい孫たちと遊んできた。近くの公園に行ったけれど、けっこう日差しが強くて暑い。雨の間、気温…

5連休に入る。。。

最近涼しくて過ごし易い。降り続いた雨も終わって晴れ間も出てきた。ただ、東の方には台風25号が近づいてきているようで気になるところ。明日から5連休という方も多い…

連休終わって。。。

シルバーウィークは2日仕事(形だけ)の後の3日連休。 孫たちは保育園お休み5連休。初日、中日(3日目)に近所の公園で遊んで、最終日は事務所バルコニーで芋掘り会…

大規模改修工事が始まる。。。

今日から大規模改修工事が始まる。準備を含めると既に始まっていると言っていいのだけれど、足場組立が今日から、ということで本格的な工事の開始だ。1年前迄の計画では…

ちょっと忙しい。。。

阪神の連敗はいつまで続くのか？あれだけ打てなければ勝てる気がしない。  さて、定休日は水曜日なのだけれど、今日はボランティアのお仕事の会合で朝から出ていかない…

インターホンの取替。。。

独り住まいの入居者さんからショートメッセージが届いた。「連絡遅れましたが、○日より手術のため入院しています。2週間不在となりますが、その間に郵便ポストが溢れる…

ルーフバルコニーの野菜たち。。。

空心菜がどんどん成長しすぎて追いつかない。。。太く且つ背が高くなったのを切り取って廃却･･･固くなって食べられないからね。プランター3個に種まきしたが2個で十…

自転車があるとき、ないとき。。。

新しい自転車は快調だ。スポーツタイプで軽量変速7段は、電動アシストをオフにしていても軽々と走る。(もちろん、電動オンにすると楽チン極まりない！)電動自転車は体…

入居準備。。。

敬老の日にちなんだ、少し早めの保育園の「おじいちゃん・おばあちゃんの日」が先日催されたので行ってきた。ここでそのときの話を書き始めたのだけれど、爺馬鹿の話が満…

自転車を受け取ってきたものの。。。

ネット注文していた電動自転車を近くの自転車屋さんで受け取れるというメールが届いた。注文して10日･･･元々店舗に在庫があったのに何故こんなに掛るのが謎だね。。…

スケルトン返し？？？。。。

降り続いた雨が上がり、今朝は快晴。。。でも、午後にはまた雨天の予報。こんなに降るのは珍しい。  今年末に退去の店舗の造作の撤去範囲を決めなくてはいけない。契約…

レベル3。。。

昨日はよく雨が降った。この辺りでは珍しい土砂降りの時間帯も。。。 レベル2の大雨注意報が出ていた。(レベル5の愛知・岐阜あたりの皆様、十二分にお気をつけ下さい…

PCにウィルスが検出されました。。。

昨日、事務所のPCでネット検索をしていて、あるサイト(変なサイトではないですよ！)をクリックしたら、突然、セキュリティソフトのNortonから、「ウィルスが検…

空室を埋めるかどうか。。。

雨模様の日が続いているが、思ったほど降らない、霧雨程度？ルーフバルコニーのプランターへの水遣りをサボれるかどうか微妙なところ。。。  空室が山手の物件だけにな…

入居申込書を見てみたら。。。

半年空いていたのが、ここ1週間くらいの間に内覧が続いて、1件は申込の可能性高い、1件は家族会議中となっていた。 そして、やっと申込があった。『簡単な補修を。。…

台風24号と共用部補修。。。

台風24号、沖縄付近でぐるぐる迷走しているが、その後北上の予想。。。偏西風がかなり北にあって、東に押されないのがこの迷走の理由らしい。九州の西海上のに進んだ頃…

簡単な補修を。。。

半年間、空いたままのお部屋、続けて2件の内覧があった。共に感触はよく、1件は家族会議中、もう1件は「申し込みされるということで申込書を書いてもらうように依頼し…

次の自転車は。。。

今日から数日は雨模様･･･バルコニーの野菜への水遣りはお休みできそうだ。  さて、月曜に出会い頭に衝突して前輪が8の字に変形して乗れなくなった自転車。修理(前…

賃料入金あれこれ。。。

昨日は定例の経理データの整理と会計事務所への送付を行った。 月末締めの賃料の入金はいつもの人がいつものように遅れている中、自動振込みの方の入金が無かったのが1…

自転車事故で。。。

昨日、近所の曲がり角で電動自転車とぶつかった。出会い頭で、こちらの前輪にオバチャンの電動自転車が横から突っ込んだ。重量のある電動自転車に半ば押される形で倒れそ…

モニターホンへの交換は。。。

阪神vs.巨人･･･3連勝！ゲーム差4.5！！強いね。。。  さて、仲介のお店から電話。。。「○○マンションの△△号室を検討されているお客様からご相談があった…

再開発工事がやっと。。。

阪神に優勝マジック23が点灯した。残り試合が27だからコツコツと減らして行くしかない。先発・リリーフも安定しているし、打線もなんとか繋がっているから大きく連敗…

早速の問合せ。。。

今日も朝から曇り空・・・降るかな？降らないかな？と微妙な感じ。昨日もこんな感じで、神戸まで出かけたけれど結局傘は使わなかった。野菜達への水遣り、どうしようかな…

天災あれこれ(2)。。。

昨夜からの雨、久しぶりの感じがする。といっても降った量は僅か、地面を少し湿らせたかな？って感じ。ルーフバルコニーの野菜への水遣りはどうしよう？って悩むくらい。…

天災あれこれ。。。

沖縄・奄美から台風18号はやっと通り過ぎたが、石川・富山に大雨特別警報。。。連日、日本各地で地震か大雨・台風の被害が発生している。皆様もいつやってくるか判らな…

塗装サンプル。。。

今秋に行う大規模改修工事の施工業者の現場監督さんが壁の塗装サンプルを持って来た。今月上旬に現地で決めた塗装色を実際に塗って見たA4サイズくらいのリシン仕上げま…

店舗の募集条件。。。

マンション1階の店舗の募集条件が決まった。近所の不動産屋さんにあれこれ調査してもらって、「このくらいでしょうか？」って提案を受けたのでそれを採用。賃料の相場を…

地蔵盆。。。

昨夕、息子のところに用があって行こうとしたら、息子から「今、地蔵盆に来てる」昨日今日は地蔵盆。 10年ほど前までは各町内のお地蔵さんの前にはテントが立てられ提…

盆踊りと収穫の時期。。。

昨夜は事務所の近所の公園で盆踊り(踊っている人はほとんどいなかったけれど)をやっていた。学生時代のサークル仲間とのONLINE MEETING(飲み会) に参…

ミョウガが出てきた。。。

わさわさと育ったルーフバルコニーのミョウガ達。。。 収穫時期が9月(根株を植えて半年)からというので「そろそろかな？」と根元を覗くと･･･。 出てきている。薬…

テナントの募集は判らない。。。

マンション1階のテナント、今年末退去の連絡があったのが6月末。その直後に数軒の馴染みの仲介さんに賃料の相場とか話をしてみたがいずれも住居の賃貸が主な店だし、う…

原状回復はいつまで。。。

阪神の2夜連続のサヨナラ勝ち！それも共に逆転での勝利だから尚更価値がある。2位巨人とも4ゲーム差と開いて、今日の結果次第ではマジックがでるとか。。。（といって…

ネタが無い。。。

事務所のモニターホンに訪問者の映像が残っていた。警察官だね。昼飯時で不在にしているときだ。何の用だろう？？･･･必要性があったらまたやってくるだろうけれど、何…

8月も後半。。。

夏休みも残り2週間、まだ手についていない宿題が気掛かりとなる頃だろうか？ 立て続けに発生していた台風も今は無し、最高気温が40℃というニュースも最近聞こえない…

復活力。。。

世間のお盆休みも終り、今日から日常が始まる。何事もなく休みを終えられたことに感謝。。。  さて、事務所ルーフバルコニーにはサツマイモのプランターが4つ。紅はる…

学校の先生に流行っている？。。。

2〜3日前、仲介のお店の店長さんと話をしていたときに、店長さんが、「この後、ワンルームの売却の相談の依頼があって出かけるんです。」と。相談者は学校の先生、副業…

リスク集中。。。

お盆･･･といっても、千葉の豪雨災害にあわれた方、熊本地震の後片付けに追われる方にとってはご先祖様をお迎えできる状況では無いのかもしれない。一日も早く落ち着か…

野良猫に餌を与えている人が。。。

予定無し･･･とぼ～～～としているところに入居者さんからの電話。『あれ、お盆休みのトラブルは困ったね」と思いながら出ると、「借りている駐車場区画に猫の餌を置い…

生命保険加入。。。

昨日は台風15号の影響で一日雨の予報で、「プランターへの水やり無し！」ってはずだったのに、霧雨程度が短時間降っただけ。 昼頃には晴れ間が見える程。結局、夕方に…

予定無し。。。

台風15号が近畿に接近中。今日は一日天気がよくない予報となっている。お陰で、休日でも朝夕必須の事務所行きがお休みできる。雨が降ればルーフバルコニーのプランター…

東からやって来る。。。

今日は「山の日」で祝日だ。7月の「海の日」は始まって30年を越えるのに、「山の日」は10年くらい。最近できた祝日は馴染みがないのでピンと来ない。お盆休みに連な…

海を覗いてきた。。。

ぶらりと自転車漕いで海辺を覗いてきた。 夙川の河口、右奥は芦屋打出の浜、左手は西宮香櫨園浜。打出浜には海洋体育館があり、土日にはそこからヨット、ウィンドサーフ…

綿と事業計画。。。

ルーフバルコニーの綿の木の実が弾けて「綿」が顔を出した。 3週間前頃に咲いた花(↓)が「綿」になった。 孫たちが「綿」を見に来ると言う。花が咲いたと連絡したと…

空心菜。。。

昨夜、事務所に着電があったことを知らせるメールが･･･。番号を検索すると山手の物件の入居者さん。折り返しの電話をかけたが出られない。 たいしたことで無ければい…

芦屋辺りは。。。

朝から「ワシャワシャ」とセミの声が響き渡る近所の緑道。普段は小中学生の登校路ともなっているので朝の人は多いけれど、今は夏休み、通勤の方々がたまにセミシャワーを…

仕方が無いね。。。

今日は消防点検、事務所のベランダの避難梯子の点検含めて非常ベルの動作確認とか消火器点検(あ、今年期限だから取り替えなきゃ！）とか行われる。たいした作業ではない…

今日は定休日。。。

今秋の大規模改修工事の契約書にハンコをついた。工事代金は1年分の賃料に相当する。工事費は15年前の1.5倍くらいに値上がりしているけれど、賃料はその間ほとんど…

一日あたふた。。。

先の土日、閑散期の猛暑日というのに内見が1件ずつあった。珍しいことだ。 とはいえ、この時期のお客様は住み替え、本気で探されているかどうかも判らない。引越しの時…

賃料の入金遅れは。。。

7月の賃料の入金状況はいつもよりよかった。月遅れの方2件、いつも月初めになる人2件、時々遅れる人1件、入居したばかりで初めての振込みとなる方1件。月遅れの方は…

退居立会したけれど。。。

昨夜は芦屋は花火大会。人工島の人口浜辺りで打ち上げられる。15時頃に人工島にあるスポーツジムに出掛けたときは南に向かう道は普段通り。それが17時頃には南(浜)…

荷出し後の退居通知。。。

昨日、電話があったのは入居者さんの連帯保証人さんから。。。『月末の電話･･･もしかして？』予想は当たった。解約の連絡だった。ここのところ、毎月の家賃振込みはこ…

今日で決算。。。

昨日は空心菜の2回目の収穫ができた。最初に種まきして1度収穫したプランターの苗の摘心したところから伸びた分を収穫した。前回同様、200gほど採れた。さて、今度…

久しぶりに銀行窓口に。。。

ここ数日、夕立が続いている。ギラギラと夏の日差しが強い中、突然、ザァッと降りだす。が、短い時間でパタリと止む。もう少ししっかりと降ってくれたら、野菜たちへの水…

震度7再びと鍵紛失。。。

昨夕、熊本で震度7の地震が発生した。10年前の4月に震度7の揺れが続けて2度発生して驚いたが、再びだ。 揺れが大きかった地域の皆様にお見舞い申し上げたい。この…

発注先決定。。。

昨夕は、短い時間だったけれど久しぶりに夕立(通り雨？)が降った。ふうふう言いながらルーフバルコニーの野菜たちに水やりをして、帰る途中に旅行中の息子たちの留守宅…

飛鳥。。。

韓国で開かれた世界遺産委員会で、「飛鳥・藤原の宮都」が正式に世界遺産に登録された。めでたいことだ。 以前にも書いたように、飛鳥(明日香)は何度も通ったお気に入…

天神祭(二日目)。。。

天神祭の2日目のは、朝から関西国際空港までの往復のドライブから始まった。息子家族が夏休みで仏国の友達のところに遊びに行くというのでチャイルドシートを2個取り付…

天神祭には。。。

昨日と今日は天神祭。大阪の天神祭は大規模な開催だけれど、ここ地元の天神さんでもこじんまりとしたお祭りが開催される。昨日の朝に総代会と地車愛好会とが一緒にお祓い…

クレームした隣の賃貸物件のゴミステーションのその後。。。

普段は静かなところだけれど、夏の朝夕はうるさい😁🌀セミがワシワシと泣き叫ぶ。空室の内覧の際にはそのことを伝えるようにしている。セミがワシワシ鳴く環境で過ごされ…

収穫〜空芯菜〜。。。

事務所のルーフバルコニーは畑化している。そこで育てている空芯菜、最初に種蒔きしたプランターの刈り取りをした。2～3枚の葉を残すように根元から数センチのところで…

大規模改修工事見積りの最終判断に向けて。。。

猛暑、猛暑、猛暑･･･、もう、しょうが無い！ なんて馬鹿なことしか頭に浮かばない。。。   先週の頭に質問事項/確認事項を投げていた大規模改修工事見積り(2次…

独立しました！って。。。

 スマホに着信があった。画面に表示された名前は数年前に空室の賃貸借契約を決めてくれた隣街の仲介のお店の店長さん。1回だけのお付き合いだったけれど、いろいろ話を…

閑散期の内覧。。。

綿の花が少し前から咲き始めた。綺麗だけれど下向きに咲くから華やかさはもうひとつだ。  昨日は昼前に近所の不動産屋さんから電話があって、隣の街の物件を案内したい…

。。。

朝から暑い！！！！朝8時でも外の気温が高い。。。そんな朝の事務所は東南角の日当たりバッチリのところゆえ熱気の塊。ルーフバルコニーの野菜たちに如雨露で水遣りをし…

今月は決算月。。。

35℃前後の日が続いていて、昨日は猛暑日に。。。そばの緑道ではセミが今を盛りとばかりに鳴いていて、夏本番さが感じられる。小中学校は土日が加わって例年よりちょっ…

転勤だって。。。

先月末で一括借り上げを解約した大手管理会社の物件担当さんから電話があった。解約に伴う精算の書類を送るという連絡だ。建築直後の一括借り上げ契約時に預かった敷金(…

成長記録(3)。。。

何も無かった機能の定休日。。。 空室確認に電話無し(閑散期だからね)、入居者さんからの電話無し、孫の相手のHELP要請無し。。。午後にスポーツジムに行ったくら…

昨日の過ごし方。。。

 昨日は午前中に市役所で〇〇協議会の全体会に出席。その中で、市の担当課から「こんなときはお電話下さい」的な資料の説明があった。でもね、そこに書かれている問題が…

孫の寝顔を見ながら。。。

下の孫が「手足口病」とやらに掛かって熱を出した。そのため昨日は保育園をお休み。しかし、息子夫婦は共に仕事があって、爺にHELP要請。息子夫婦とも在宅勤務の日だ…

大規模改修工事見積り評価。。。

今秋に計画している大規模改修工事の見積り第2段が出そろった。5月下旬に各社による長さっけっかに基づく第1弾の工事見積りが出て、その中身をチェックした上で工事範…

成長記録(2)。。。

空芯菜の2回目の種蒔きをした。プランター2個目、前回から10日空けた。一気に収穫時期が来るのをずらすための 10日間。また、10日したら3個目のプランターに種…

隣の賃貸物件のゴミ出しへのクレーム。。。

昨日、隣の集合住宅のゴミステーションでのゴミの散乱についてクレームをしなくちゃと言っていた件･･･。『クレームしなくちゃ。。。』先日、サラリーマン時代の同期の…