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『芦屋のかなかな家主の独り言』 https://ameblo.jp/ohya-ashiya/

兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。

芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき(に役に立つかも)のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。

かなかな
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芦屋市
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2013/03/11

1件〜100件

  • お盆の時期の空室状況は。。。

    7~8月は賃貸のお部屋探しにおいて年間で最も暇な時期。。。特にお盆の頃までの8月前半は閑散期のピークにある。(8月下旬になると少し回復してくる。)幸い現在の空…

  • 暇です。。。

    お盆の中の日曜日・・・一番暇なときだ。 銀行やお役所は休み、仲介のお店も休みか開店休業。入居者さんも帰省されたり遊びに出かけられたり・・・。 ゴミ出しもなけれ…

  • お墓はどうしよう。。。

    お盆だね。。。この時期になると墓をどうしようかと考える。生まれ育ちは遠く離れたところで親が建てた墓は兄貴が面倒を見てくれている。家内の実家の墓は近所にあるが、…

  • 携帯基地局の追加賃料。。。

    先日、5Gの設備を追設したいから現地調査を行うと連絡のあった件、「工事の計画図ができたので持っていきます。」と工事業者さんがやって来た。『携帯基地局の追加工事…

  • 休みの日。。。

    今日は「山の日」?・・・昭和育ちには馴染みのない祝日です。昨日の夜、祝日であることに気がついて、昨日の定休日(水曜)と併せて連休となりました。まぁ、暇な大家に…

  • 不具合の手直し。。。

    入居者さんと出会うと「暑~~~いですね~~!」って御挨拶ばかりしていますよ。暑さ寒さや天候のことから世間話に繋がっていくことも多いですね。これ、大事な情報収集…

  • 大家が不具合の相談を受けたら。。。

    息子から、先月入居された方からお部屋の不具合の相談があったとLINE連絡があった。台所の吊戸棚の棚がぐらついているとか浴室の電灯のカバーが焼けているとか・・・…

  • 粗大ごみが出されると。。。

    8月のお盆前になるこの時期、1年間で最もお部屋探しが低調となる閑散期の真っ只中ですよね。本来なら、入退居の話も一番少ない時期です。 そんな時期にゴミステーショ…

  • ゴミの分別の注意文はどこに貼る。。。

    昨日の朝にマンションのゴミステーションに捨てられていた断熱材が貼られたままの段ボールは断熱材を剥がして、段ボールだけを業者さんに回収をしてもらいました。 再発…

  • 分別していないと。。。

    今日は晴れる予報だったが朝から珍しく土砂降り。。。神戸には大雨警報が出ている。ゲリラ豪雨的な、不安定な気象条件による突発的な雨のようだが、突然、滝のような雨が…

  • 集金に来てもらいました。。。

    昨日の冒頭に書いた「甲子園球場100周年」記念のラッピング電車・・・。1編成しか走っていないということだったので、すぐにはお目に掛かれないだろうと思っていまし…

  • 早い賃料入金。。。

    最近、阪神タイガースの調子がいい。阪神間に住む身としてはタイガースの好調は気分がいいね。 阪神電鉄は「甲子園球場100周年」を記念して今月1日から名作野球マン…

  • 年度の目標は。。。

    連日、気温35℃、兵庫県のコロナ新規感染者10000人・・・外に出たくない状況が続いています。何事も起こらなければ空調の効いた屋内でじっと身を潜めているのが一…

  • 資料は3回目の督促で。。。

    今年の4月末と5月末に空いた部屋うちの中では最も高額物件2部屋、隣の街の仲介のお店の営業マンが6月下旬と7月中旬入居で立て続けに決めてくれた話はどこかで書いた…

  • 8月です。。。

    8月です。暑さも本番となってきたように思います。近くの緑道では蝉が盛んに鳴いていて、夏をしきりに演出しているようです。この緑道沿いのマンションに内覧があったと…

  • 決算です。。。

    うちの法人は7月決算、今日で期が終わる。補修工事とかの請求と支払いが期を跨がないように、今期の日付の請求書は7月末までに振込を行っておかないと、後々面倒臭いこ…

  • 閑散期のようです。。。

    昨日は久しぶりに仲介のお店訪問・・・といっても1軒だが。 最近、忙しいわけでもないのにちょっと足が遠のいた。理由は、表がひたすら暑いのと、気分は全マンション満…

  • 賃料振込のタイミング。。。

    月末の最後の平日だ。ということは、銀行の最終営業日。いまどき休みの日でも振り込みできるが、賃料振込の多くは今日までに入る。振込だと、いつ入れられるかけっこうバ…

  • コロナがすごいね。。。

    先週のコロナウィルスの新規感染者、日本が世界で最も多かったという。これだけ増えていれば仕方がないよね。 兵庫県も昨日の新規感染者数が初めて1万人を超えた。すご…

  • 携帯基地局の追加工事。。。

    山手の建物の屋上に揚げられている携帯基地局のアンテナの追加工事をしたいから建物の図面を見せて欲しいと工事業者から電話があった。今の設備は4Gで、新たに5Gのア…

  • 今年の天神祭り。。。

    昨日は天神祭りの日。近所の天神さんには総代さんが午前中集まって拝殿内で神事が行われ参拝をした。 一昨日の24日の夜と昨日の夜には神社の前にだんじりを引き出して…

  • 見上げると。。。

    ゴーヤの収穫を行った。まず、2本・・・、右が沖縄レイシ(普通のゴーヤ)と左がアバシ(寸胴で短い)。20㎝くらいまで大きくなるかなと期待していたが、受粉後2週間…

  • 洗濯機の振動、その発生源はどこ?。。。

    一昨日に掃除に行った空き部屋がある建物の、4階(最上階)にお住まいの方から、「真下の階の洗濯機の振動が伝わって来てうるさいんです!」というクレームがあったのは…

  • 空き部屋のチェックと掃除に行ってきた。。。

    事務所のルーフバルコニーのゴーヤの成長はそこそこ・・・受粉後2週間経ったのが今実っている中では最大だが、16㎝くらいしかない。ゴヤの収穫は受粉後2週間から1ヵ…

  • 久しぶりに内覧の話が。。。

    兵庫県内のコロナ感染者数・・・しばらく続いた前週比の倍々ゲームにはなっていないものの連日過去最高を更新しているよ。昨日は8000人超えだって。。。今年初めの増…

  • 昨日に出勤、今日代休。。。

    今日は木曜日・・・だが、定休日にした。 月曜が海の日で祝日だったのでお休みで、火曜はボランティアのお仕事で半日潰して・・・、そのままいつものように水曜日も休ん…

  • 大家とは。。。

    以前(このブログの最初の頃?)にも書いたが、「大家」というのは昔は「管理人」を指した。 江戸時代では、「大家」は、土地や家屋の持ち主から管理を委託され、地代や…

  • 夜分の電話。。。

    「大家ネタがない・・・」なんて困っていたら、それを聞きつけたかのように夜の11時頃に入居者さんから電話が掛かってきました。 よく話をするまだ若い(と言っても、…

  • 困ったこと。。。

    三連休の三日目、コロナ感染者は倍々ゲームが続いているが世間は連休を楽しんでいるようだ。今日は「海の日」・・、昔はなかった祝日だね。今日は曇り空で暑さもほどほど…

  • 自分で補修してもいいですか?。。。

    昨日から契約開始のお部屋、お引越しは来週ということでしたが、お昼前に様子を見に行ったらちょうど奥様が仲介業者から受け取った鍵を持ってお部屋に来られていましたの…

  • またもやネタがないときのゴーヤ話。。。

    ネタがないときのゴーヤ話。。。 最初に大きくなり始めた蔓の下の方に生った実は途中で成長が止まって(半分くらい?)、そこで黄色く変わってしまった。熟し始めたのだ…

  • 入居前の最終点検と掃除。。。

    明日から契約開始のお部屋の掃除と最終点検、和室の窓のカーテン撤去(畳の日焼け防止)を行った。 この部屋はリフォーム工事終了と同時に申込をいただいたが、入居日は…

  • コロナの感染者は。。。

    いやいやコロナの勢いが止まらない。4000人を越えた。毎日、先週比で倍々ゲームが続いていて、今年始めの増加の傾きに匹敵する勢いだ。阪神間に並んだ尼崎・西宮・芦…

  • 梅雨の中休み?。。。

    昨日の記事でも激しい雨が降っていると書きましたが、芦屋駅前の様子がTVの全国ニュースで映像が流れるほどとは思いませんでした。今日は梅雨の中休み的な感じで曇りで…

  • 参議院選挙の投票率。。。

    昨夜からけっこうな雨が続いている。未明には雷がすごくて近いところに落ちているのか雷鳴が響いていた。朝になって止みそうかなと思っていたが、ときおり激しい雨が降っ…

  • ゴーヤの話。。。

    参院選が終わって、ふたを開けたら与党の圧勝。予想の範囲ではあったけれど、今の野党の面々ではこの結果となるのは必然だろう。本当は、野党がもう少ししっかりして物が…

  • だんじりは今年は巡行できるかな。。。

    朝から投票に行って、それから事務所。昨夜けっこうな雨が降ったようで、ゴーヤやシシトウ、大葉へのいつもの水やりはお休みだ。  昨日の夕方は地元の神社のだんじり小…

  • 雨水管からの水漏れ修理。。。

    昨日はたいへんなことが起こった。総理大臣を務めた人が銃弾に倒れるなんて予想していなかった。安全な日本の日常に慣れ過ぎているのかもしれない。  さて、先日連絡の…

  • 簡単な営業活動。。。

    最近はゴーヤやシシトウのお世話が楽しい毎日だ。少々年寄り臭い気もするが、食べられる植物を育てるのは目標があっていい。 ゴーヤは蔓を伸ばすために雌花の摘花を行っ…

  • 久々のトラブル連絡。。。

    最近、「大家業が暇だ~~~!」なんて言っていたら、不具合が発生、重なるときは重なります。 今月は法人の決算月なので物件が建っている土地の地代を個人に振り込んだ…

  • 今日は定休日。。。

    昨日の兵庫県のコロナ新規感染者数 は1,595 (前週同曜日比 +772)人だそうだ。一週間前の倍だよ!東京も先週の2倍以上の感染者が出たと言っていたから全国…

  • 転入者にゴミ収集カレンダーは渡してないの?。。。

    昨日、ボランティアのお仕事のときに、お仲間の市会議員さんとボランティアのお仕事の事務所の備品の廃却の話をした。 その市会議員さんが処理をしてくれたのだが、電気…

  • 近況報告と煉瓦。。。

    台風4号は明日の夜から明後日の未明に近畿に最接近のようだ。今の予想コースの中心線より南を行ってくれれば、四国と紀伊半島の陰になって影響は少ないだろうね。瀬戸内…

  • 台風と路線価。。。

    台風がやって来そうだ。まだ進路は変わる可能性があるが、九州から四国を通って日本列島横断で近畿中央部にやって来る可能性があって、気になるところだね。  ここ数年…

  • 忙しかった一日。。。

    昨日は暑かったし忙しかった! 朝から6月分の経理データの整理と会計事務所への送付を片付けて、予約した本が確保できたと連絡があった図書館に本を借りに行き、昼前か…

  • 7月です。。。

    あっと言う間に梅雨が明け、雨はたいして降らないままに7月に入りましたね。連日、晴天と猛暑です。事務所のルーフバルコニーのゴーヤは180cm超えの私の身長を越し…

  • 新しい入居者さんにご挨拶。。。

    昨日の夕方に荷物を入れられた新しい入居者さんのところに、挨拶に行ってきた。引越の最中だったので、ごくごく簡単に、「何か不具合あったらいつでも連絡下さいね。」と…

  • 入居者さんとのゴーヤ話。。。

    今日は定休日だが事務所のグリーンたちに水をやりに朝から出ていきました。水やりを抜かしたらプランターの植物はこの暑さではあっという間に干からびてしまうでしょう。…

  • 明日の入居を前に。。。

    6月、梅雨明けしていないのに晴天の真夏日が続いている。関東は猛暑日になっているのに電力不足と大変そうだ。お見舞いを申し上げる。晴れが続くいているせいか、ゴーヤ…

  • 今日は。。。

    今日は大忙しだ。  ・・・と言っても、毎度のごとく大家業ではない。 午前中、いつものボランティアのお仕事の事務所当番。昼からは三田市に出掛けての会合・・・これ…

  • 空き予定の確認。。。

    梅雨の中休みしては、晴れが続いています。昨日は少し降りましたが梅雨の降り方ではなかったですね。ゴーヤはすくすく伸びていて、実を付ける雌花もちょこちょこ咲いてい…

  • 。。。

    事務所の観葉植物を先日植替えて順調なので、今日は自宅のリビングの観葉植物3鉢も大きい鉢に植替えました。いずれも500円程度でホームセンターで買った小ぶりのもの…

  • 珍しく大家仕事を。。。

    昨日の夕方から大家らしい仕事をしている。 昨夕、今月入居の部屋と来月入居の部屋の契約書を仲介の営業さんが持って来たので署名捺印。今回は同じ営業さんが2件続けて…

  • 地元への還元。。。

    梅雨だというのに晴れが続く天気予報になっている。今日は暑くなりそうだ.。 6月になると地元の神社から夏越の大祓の申込み袋が送られてくる。年末の大祓と同様に人形…

  • 平日昼間にフラフラ。。。

    サラリーマンを辞めてから15年近くとなった。辞めたときはまだまだ働き盛り、平日の昼間に気軽な格好でご近所をフラフラしていると、なんとなく気まずい感覚があって、…

  • 仲介に営業さんの移った先は。。。

    今日は一日雨だね。 二日間ほどで収穫できたシシトウ。。。これが2回目の刈り取りとなる。先週10個、今回13個、いずれも5~6cmになってから取っている。次の候…

  • 大家の仕事。。。

    昨日は暑かったですね。天気もよく、梅雨というより夏って感じでした。 いつも書いているように、物件のハード面のトラブルは基本、工務店さんにお任せしています。イン…

  • 大家が暇な訳。。。

    昨日、開きかけていると書いたゴーヤの雄花が咲きました。ゴーヤは雄花から咲くと聞いていたので雌花はまだ先かな?と思っていたら、雌花のつぼみもチラホラ確認できます…

  • 大家ネタが無いので。。。

    やっぱり瀬戸内気候は梅雨でも雨はなかなか降らない。。。  5日前に揚げた記事ではゴーヤの背丈はルーフバルコニーの囲いの半ばほど。『植物相手に。。。』今週は暇だ…

  • 梅雨の時期を迎えて。。。

    梅雨入りしてなんとなくすっきりしない天気が続いている。今日は朝から日が出ているが午後には雲が広がるようだ。 梅雨明けは例年7月中旬だから1ヶ月ほどは雨模様の日…

  • 新しい話への返事を忘れてた。。。

    曇天・・・天気予報では蒸し暑くなると言っていたがちょっと肌寒い。梅雨だね。。。 先週に銀行さんが持って来た土地購入+新規建設の話に返事をするのを忘れていた。1…

  • IEの終了に伴ってのドタバタ。。。

    近畿も梅雨入りした。しばらくは雨模様の日が続きそうだが、梅雨でもこの辺りはたいして降らないことの方が多いけどね。 さて、インターネットエクスプローラー(IE)…

  • 「酔っ払いによる破損」と、「植物相手に」のその2。。。

    入居者さんからの電話で、「酔っ払いが窓の格子にぶつかって・・・」と連絡があった。 共用廊下に面する窓に嵌まった格子に夜中に誰かぶつかって柵の1本が根元で折れた…

  • 植物相手に。。。

    今週は暇だ。。。何も予定が入っていない。で、暇なときは事務所のルーフバルコニー4に先月植えたゴーヤやシシトウ、大葉を眺めて過ごしている。 今朝のゴーヤたち。蔓…

  • 6月になると。。。

    6月中旬・・・まだ梅雨入りせず。 それでも、枇杷の実が膨らんで、紫陽花が咲き誇れば、空模様が気になる季節だね。 そんな時期になると、お中元をどうするか悩み始め…

  • 入居者さんへの資料を準備。。。

    4月末、5月末と続けてあったご退居の部屋も、5月中、6月初めに入居申込みをもらって順調に契約手続きが進んでいる。先に申込みがあった部屋は、入居者さんの署名捺印…

  • コーキングの打ち替え。。。

    既にリフォーム工事が終わっているお部屋のキッチン・・・。リフォーム工事完了直前に内覧されて入居申込みをいただいているのですが、内覧のときにお客さまから、「キッ…

  • 分譲マンションの玄関扉の交換。。。

    去年の春頃に揉めていた分譲マンションの大規模改修工事(1部屋を区分所有で賃貸中)がやっと今年の春から始まっていた。『分譲マンションの大規模改修工事で。。。』神…

  • 新しい話。。。

    関東では梅雨入りしたそうですが、関西はまだまだのようですね。さて、昨日は銀行さんが系列の不動産会社の営業さんと共にやって来ました。銀行さんのお客さんの売り希望…

  • 6月に入ってのあれこれ。。。

    半月ほど前に植えたルーフバルコニーのゴーヤはすくすく葉を茂らせ蔓を伸ばしています。親ヅルの摘心も終え、子ヅルが横に広がりながらネットに懸命に巻き付く姿が健気で…

  • 最近早めに決まっているのは。。。

    事務所を置いているマンションの北側の塀沿いに植えられた紫陽花が少しずつ花開いてきました。(←正しくは、花ではなくで「がく」だそうですが・・・)梅雨入りも間近で…

  • 6月なのに盛況です。。。

    昨日の夕方、スポーツジムで汗をかいた後、駐車場に向かうと頭上からバタバタという音が聞こえて来ました。ヘリコプターが3~4機が低空で芦屋から西宮の沿岸の上空をぐ…

  • JR神戸線。。。

    話題1・・・昨日は何がどうなったのか、同じ記事が同じ時刻に二重にアップされたようだ。コピーした覚えもないし。。。ハテナハテナだが、どうでもいいことは放っておこ…

  • 掃除のおじさんが復帰。。。

    事務所を置いているマンションの掃除をお願いしているおじさんが復帰された。5月の初め頃から約1ヶ月のお休みだった。『掃除のおじさんがお休みに。。。』入居申込を送…

  • 掃除のおじさんが復帰。。。

    事務所を置いているマンションの掃除をお願いしているおじさんが復帰された。5月の初め頃から約1ヶ月のお休みだった。『掃除のおじさんがお休みに。。。』入居申込を送…

  • 6月に入って。。。

    6月に入りました。月末の退居連絡はなし、しばらくは現有の空室(山手の空き部屋と5月末退居されたファミリー物件)の募集に注力です。先月末に空いた部屋はぽつぽつと…

  • 昨日の内覧。。。

    昨日、急に「お客さまをご案内したい」と連絡があった。先週、まだ部屋が空いていないときに電話があって「紹介したいお客さまがいる」と言っていたよく知っているお店の…

  • 防犯カメラの異常調査と仲介さん訪問。。。

    3月の初旬から録画ができていなかったエレベーター内の防犯カメラを点検してもらいました。 『防犯カメラの機器異常。。。』昨夕、入居者さんから電話があった。「駐車…

  • 夏祭りの夜店は出しません。。。

    事務所のルーフバルコニーにゴーヤの苗を植えて1週間ちょっと、シシトウと大葉を植えて1週間弱。それぞれすくすくと育っている。ゴーヤは蔓をネットに伸ばし絡まり始め…

  • 退居立会を終えて。。。

    昨夜は大学時代のクラブのお仲間とオンラインミーティング。コロナ禍の自粛生活から普段の生活に戻ろうとしている今頃になって始まった集まりで昨夜が2回目・・・月一開…

  • 懇親会で。。。

    昨日のボランティアのお仕事の定期総会、無事に終了しました。活動の執行側(役員)ですから、久々の資料の準備、宴会の手順等々含めていろいろと気を遣いました。 総会…

  • コロナ明け。。。

    先日、リフォームが終わる前に案内して入居申込を送ってくれた仲介のお店、営業マンがコロナになって店をクローズしていたが、先に発症したメンバーが昨日から復帰して再…

  • この歳になると、とんと思い出せない。。。

    昨日は定休日。家でゴロゴロしていたらスマホが鳴った。西宮の市外局番・・・番号登録されていない知らない番号だよ。恐る恐る出てみると知らない店名を言う。仲介業者の…

  • 出費あれこれ。。。

    昨日のジムの帰りに、ジムのそばのホームセンターでシシトウの苗を追加で1株買ってきて、先に1株植えていたプランターに並べて植えた。んーーー、狭いかな?一緒に大葉…

  • ルーフバルコニーに菜園。。。

    先日ゴーヤを植えたが、日除けにするには買い忘れ立ていたネット(網)が必要・・・、ということで昨日またホームセンターへ行ってきた。『日除けにゴーヤを植えました。…

  • 防犯カメラの機器異常。。。

    昨夕、入居者さんから電話があった。「駐車場に置いている車に傷がついていた。いたずらかもしれないので防犯カメラ映像を確認できませんか?」「防犯カメラを見ていただ…

  • 督促をした結果は。。。

    月が変わって1週間待って家賃の督促のお手紙を出した件・・・。『督促状を出しておきましょう。。。』先月末の入金はゴールデンウィークと重なることもありいつもの月よ…

  • 日除けにゴーヤを植えました。。。

    事務所の部屋は最上階東南角で周囲は戸建て民家なので陽当たりがいい・・・良すぎる。これからの季節は朝日がガンガンに差して午前中は暑い😱☀️なので東側のルーフバ…

  • ゴミステーションのネットが破れたので。。。

    マンションのゴミステーションのカラス避けネットが破れているのが気になっていた。下の写真の左下あたり、縦に破れている。ブロックの角で裂けたのだろうね。春頃に気付…

  • ウォシュレットが手に入らない!?。。。

    今月末に退居されるお部屋は12年ほどご利用いただきました。まだ室内の様子は分かりませんが、床・壁かなり手を入れることになるでしょう。設備の取り替え履歴を確認し…

  • 掃除のおじさんがお休みに。。。

    入居申込を送ってきた仲介さん、コロナになって店は休業、営業さんは高熱出して自宅療養。保証会社の審査結果だけ教えてもらおうとしたのですが、お客様の免許証のコピー…

  • 仲介の営業さんがコロナに??。。。

    幾つかの仲介のお店で話を聞くと、5月に入ってお部屋探しのお客さまはグッと減ったようだ。広告に出されている周辺の賃貸物件の成約の動きも減っていると言う。コロナで…

  • 入居申込みと新たな内覧のお客さまと。。。

    先月末にご退居のお部屋、関東からのオンライン内覧からの突然のリアル内覧されたお客さまから昨日の午後に入居申込みをいただきました。リフォーム/クリーニングは明日…

  • 朝から大家仕事。。。

    昨夜の便で帰省先から帰宅しました。今朝はさっそく朝から大家仕事です。 まず、帰省中に入居者さんから電話があって、「車ぶつけられて大破したので買替えになりました…

  • 昨日の内覧。。。

    昨日の急な内覧希望の件、クリーニング後の床のワックス作業と重なる時間帯にご訪問となってしまいそうでしたが、ワックス作業を遅らせてもらってその前に内覧出来ること…

  • 突然のリアル内覧が。。。

    今日は全国的に雨模様。。。帰省先も一日雨だ。コロナ感染者 は減らない(増えてる?)し、雨だし、なので、帰省していてもどこにも出かけずに、実家の縁側から緑の生い…

  • これから帰省。。。

    今日から二泊三日で帰省する。 いつものようにスマホとタブレットがあれば、遠くにいてもたいていのことには対応できる。万一、ハード面のトラブルが起こっても馴染みの…

  • ちょっとだけ忙しい。。。

    今月は忙しい。。。 といっても、大家業は忙しくない。たまに住替えのお客さまの内覧の連絡を受けるくらいだ。 忙しいのは大家業以外のあれこれ・・・。 5月はいろん…

  • 夜中の停電。。。

    昨夜、というか、今日になったばかりの夜中の12時になったところでスマホが鳴った。昨夜は眠くて11時頃にはベッドに潜り込んでいた。発信者を見ると入居者さん。うち…

  • オンライン内覧に立会いました。。。

    昨日、オンライン内覧に立会って来ました。 器材はスマホ1台のみ。仲介の営業さんが電話を掛けてTV電話に切り替えるだけ・・・。お客様は関東のご自宅です。7月末に…

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