昨日は息子嫁と孫二人に付き添って芦屋ルナホールへ。「ゼロ歳からのコンサート」とやらで、赤ちゃんが泣いても小さい子がはしゃいでもOKというものに。。。息子が仕事…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
日曜朝に発生した水漏れ、当日は何も出来ず(元栓を閉めたが閉まりきれていなかった)、月曜朝に水道屋さんに来てもらったものの、実際の漏水場所の特定と対応は火曜朝に…
日曜(一昨日)の朝、8:50に入居者さんからメール。「廊下の天井から水が漏れてきています！」すぐに飛んでいった。日曜は工務店さんは休み、水道屋さんも休み･･･…
うちのあるマンションで、入居者さんが掃除の人に、「駐車場とか駐輪場にネズミがいます。なんとかしてください！」ってクレームがあったと伝わって来た。『外を走り回っ…
世の中、昨日から大型連休らしい。。。大家には関係のない話だね。 さて、昨日の午後、空室の内覧があった。数日前に問合せがあって、「畳がまだ入っていないけれど、…
事務所を置いているマンション･･･。サツキが見頃となってきた。他のマンションでも植えているけれど、ここが一番咲いている感じがする。 このマンションの空室、今…
今月中旬に退居されたお部屋のリフォーム工事がもうすぐ終わる。というか、クリーニングまでは今日完了した。和室の畳の搬入がまだとなっているが、畳が無くても内覧は可…
昨日の記事で、銀行さんとの話で収益物件の購入についてのこだわり？わがまま？をちょっと書いた。今までもちょこちょこ言っているので繰り返しになるが・・・。 基本、…
先週末に息子夫婦の住宅ローンの件で銀行さんに来てもらったときに、「異動になりました。」って聞いていた。「新しい担当とまたお邪魔します。」ってことで、昨日、新旧…
空き部屋のリフォーム工事が少しずつ進んでいる。 綺麗にお使いになっていたので大がかりな作業はない。クロスの一部張り替えと、畳の交換、浴室水栓の修理（取替はせず…
ある地方都市（県庁所在地）でアドバルーンを見かけた。アドバルーンなんて何十年ぶり・・・、子供の頃はデパートの屋上とか空売り出しの広告アドバルーンが上がっていた…
昨日、神戸に行こうとし近くの駅に行ったのに、入ったホームは大阪方面行き。慌てて逆のホームに移った。その後、神戸で別の路線に乗り換えようとした際に上がったホーム…
昨日は一日バタバタだった。朝一の事務所のルーフバルコニーのミニ大根の水やりから始まって、メールのチェク等の諸々の事務作業。9時半に保険屋さんが息子夫婦の設計書…
先日、息子が生命保険に入ろうかな～と言っていたので、法人で私に掛けた生命保険を紹介したことはここにも書いた。『生命保険と相続。。。』事務所のルーフバルコニーで…
昨日の会計事務所との打ち合せ、1時間ちょっとかな。。。 相続時精算課税制度を用いた家内→息子への不動産の贈与の名義変更の依頼を司法書士さんにお願いして貰う段取…
今日は定休日・・・。毎度のように休みなのに予定が入った。会計事務所との打ち合わせだ。 先日、贈与(相続時精算課税制度)を進めたいから、と会計事務所に連絡をして…
新一年生がピカピカのランドセルを背負って出ていきます。『もう小学生か…』内覧のときに部屋の中を元気に駆け回っていたのが2～3歳の頃。それからあっという間に小学…
昨日、退居立会があった。最初は3月末に退居との連絡だったけれど、引越業者を探したところで年度末の引越しを諦めて昨日に変更されたもの。 新婚さんで入居されて5年…
事務所のルーフバルコニーで6日前の夕方に種を蒔いたミニ大根、ポチポチと芽を出している。3日前に蒔いた方(右)はまだのよう。。。去年と同じ品種だけれど、芽が出る…
今朝の新聞で・・・「死後8日以上『孤立死』21,000人」 警察庁の調べで、昨年自宅で無くなった一人暮らしの人は全国で76,020人このうち、死後8日以上経過…
海の向こうの大統領が何か言うたびに株価は乱高下･･･。たいへんだね。下がったところで買って、昨日にポンと売って、そこそこ儲けたという方もけっこういらっしゃるだ…
昨日は定休日。。。定休日には何かしら仕事が入るのが常となっている。 昨日は午前中に今秋予定の大規模改修工事の調査が入っていた。まだ時期的に早いのだけれど、相見…
昨日、ファミリー層向けのマンションのエントランスで入居者さんと立ち話をした。入「曇って来て雨が降りそう。」私「大丈夫でしょう、雨の予報は出てませんし」入「息子…
今年も事務所のルーフバルコニーでの農作業の季節が始まった。 ここ4～5年、ゴーヤ、シシトウ、オクラ、小カブ、ミニ大根、と作ってきて、今年の1発目は･･･ミニ大…
阪神が首位！開幕調子がよく5勝1敗だった巨人に3連戦3勝！！先週の対DeNA戦で2敗1分だったのが嘘のよう。。。まだ9試合、全チームと当たっていない位だから気…
昨日のこのブログへのアクセス数は0件だったらしい･･･昨日アップした記事にわずかながらも「いいね」をいただいているのにね。システムの不具合なのか、皆さんがどこ…
大家ネタが見当たらないので地元ネタ･･･。 桜もけっこう咲いてきて、この土日は花見で賑わいそうだ。芦屋では6日(日)に芦屋川で桜祭りが開催される(らしい)。「…
数日前に働き方改革の話を書いた。それに関連して･･･。 どこかの県の知事が休日や夜中に仕事の電話やメールをしたと言って問題視（他にもたくさん問題担っていること…
先月末までに入金して貰う今月分の賃料に関し、いつも早めの入金をしてくれる方2軒が未入金で『珍しいね』と思いながらすぐにショートメッセージを入れたのだけれど、い…
掃除のおじさんが植えてくれたチューリップ。。。『チューリップは誰が植えたの？。。。』たかがカーテンレール1本で音を上げた記事を書いてしまって、お恥ずかしい限り…
世の中、新しい年度ですね。新成人や新入生が巷に溢れかえる時期になりました。桜の咲き具合もちょうどよい塩梅でしょう。 4月1日ということでエイプリルフールを楽し…
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昨日は息子嫁と孫二人に付き添って芦屋ルナホールへ。「ゼロ歳からのコンサート」とやらで、赤ちゃんが泣いても小さい子がはしゃいでもOKというものに。。。息子が仕事…
暑い日が続く(というかこれから本番)。短い梅雨で早めの猛暑。。。 毎朝、事務所ルーフバルコニーのオクラやトウガラシには水撒きしているが、裏手の大葉の群生は週2…
今日は六甲山が霞んで遠い。 さて、ここ数日、NT〇のインターネットの会社からの電話がうるさい。インターネット切り替えの訳のわからん会社ではなく、ちゃんとした…
暑い毎日が続いている。阪神が巨人に3連勝！今年の巨人は阪神にはなぜか勝てないね。 さて、7月1日にオープンした市内の新しい仲介のお店。『芦屋のかなかな家主の…
昨日、事務所に知らない携帯番号から電話がかかった。定休日だったので不在。着信履歴がメールで届いた。一昨日にも携帯からの着信履歴があったが、そのときも事務所には…
今年の路線価が発表された。 全国平均では4年連続での上昇だという。 このブログでも「また上がった！」 と毎年書いている。『台風と路線価。。。』台風がやって来そ…
今年も半年終わった･･･早いものだね。そして今月は期末、決算月だ。今期に関わることは今月中に清算しないといけない。請求書とか遅れて出てこないように早めにお願い…
先週末に退居立会を行った山手の物件。 年を取られた親御さんと同居されるために他府県のご実家に急遽戻ることになったとのことで入居期間はわずかに2年半。綺麗にお…
事務所で育っている植物たちの様子を残しておこう。 まず、先週に剪定した観葉植物のその後の記録から。。。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買って…
昨日、近畿は梅雨明けしたらしい。梅雨入りは6月9日で平年より3日遅く、平年より約3週間早い梅雨明けとなった。過去もっとも早い梅雨明けらしい。 さて、以前から気…
マンション1棟のローンが終わった。30数年で完済･･･その頃としてはけっこう費用を掛けた建物ではあったようだが(とはいえ近年に比べるとかなり安い！)、先代のと…
昨日はよい天気だったけれど、今日は朝からよく降っている。 雨漏りの原因追及のモグラ叩き･･･外壁面のコーキングの打ち直し後は漏れは発生していないとのこと。『雨…
昨日は呑み過ぎた。各地の名だたる純米、吟醸、大吟醸14銘柄も含め全44種の呑み放題！店員さんがグラスが空きそうになるとお代わりを促してくれるからピッチも早い！…
今日も雨だね。気温は低いが蒸し暑い！ 朝から「電話料金が支払われていません･･･」って電話が掛かってきた。もちろん発信者番号は海外を予想させる番号。最近、携帯…
けっこうな雨が降っている。（雷も鳴っている。） 先月下旬に発生した雨漏りが解決していないので心配だ。『呑み会と雨漏りの連絡。。。』昨日は昼から宴会。。。サラリ…
毎年来るお国からの経済調査の資料。面倒くさいと隅に積んでいたものの、今月中には回答しなければいけないので、いやいや片付けた。 去年もぶつぶつブログに書き込ん…
先日、自宅の大きくなりすぎたパキラのカットした枝を挿し木にしてみた。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴ…
今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
昨日の記事に続き、大規模改修中のマンションの話・・・。『追加工事の換気口の取替が。。。』梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様…
梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様子を見に行ってきた。今週の前半には足場も取り払われて様子もよく判るだろうと。 外壁塗装も…
一昨日から昨日にかけて法事で帰省していた。 そこに入居者さんからのお電話。一昨年に購入した中古のマンションの方だ。「○○号室に入居している△△です。初めて連絡…
一昨日にバッタリ会った大手建設会社の収益物件専門の営業さんとの話の続き・・・。 空室が増えてきた山手の物件のことで聞いてみた。そこの近くに高級賃貸物件を数年前…
あれこれあって大家業にはまだ数日戻れそうにない。慌てても仕方がないからいいけどね。 それでも、一昨日発表された路線価はチェックした。0．8で割り戻しても実勢価…
昨日は月初め。月末の退居連絡はなく月が変わってホッとしていた・・・というか、夏場の退居は少ないからあまり気にしていない。 というところに電話があった。「○○会…
月初めは前月分の経理データを会計事務所に送る日だ。月末までの賃料の入金の最終状況を朝一に確認して、且つそのデータを付けて送る。それには銀行のインターネットバン…
昨日はむすこのところで孫の誕生会をやるということで仕事は休みにした。 ところがそんなときに限って、入居者さんから連絡が入る。1件目・・・「インターホンの調子が…
「天気が悪いと現場へはなかなか足が向かない。」・・・なんて昨日書いてしまったので、気になって昨日は昼から現場を視に行った。さすがに工事はお休みのようで作業者は…
今日は雨だ。西日本はかなり降るらしい。九州では線上降水帯が昨日あたりから居座っている。たいへんだね。今月末完了予定だった大規模改修が雨で延びた話は以前にも書い…
昨日は定休日。。。 朝から事務所のルーフバルコニーのオクラの苗に水やりして、買物に出かけ、昼から散髪とスポーツジム。夕方は保育園から帰ってきた孫の相手。あっと…
ここ数日忙しい。「芦屋市○○推進委員会」「芦屋市△△運営協議会」「阪神××連絡協議会」・・・。今月だけでも会議・打合せが10件、先月も同じくらいあったし、来月…
先日、近所の年金事務所に「被保険者報酬月額算定基礎届」なるものを提出しに行った。法人の従業員/役員の年金掛け金額を決めるために、4，5，6月の給与を調査するも…
週末に地元の神社に大祓の初穂料を納めてきた。年末と6月の晦日に行なわれる「大祓式」に合わせ、名前と年齢を記した人形代を共に納めると祈願を施した後に浄火によって…
数日前に非常ベルが鳴っていた近所の賃貸マンション、昨夜7時半頃にまた鳴っていた。 『近場の非常ベル。。。』数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていた…
昨日は夏至だった。一年で一番昼間が長い日。そして、近畿は梅雨入りした日でもあった。例年より2週間以上、昨年より3週間以上遅い梅雨入りだそうだ。これからしばらく…
ボランティアのお仕事関連で記念誌の発行の準備が進められていて、各地区毎にページが割り振られた。そこに記載する内容として市の人口の変遷を調べ直した。人口のピーク…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
