来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
どこかで書いたと思うが、家内の持っている土地（マンションの底地の一部)を息子に相続時精算課税制度で贈与しようと手続きを始めた。そこで息子の勤めている大学の決ま…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。。。と昨日書いたが、今朝、また水漏れ？雨漏り？の連絡が入居者さんからあった。「雨漏りでしょうか？壁から水が…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。加えて、連絡漏れとかもあって、困ったものだ。 さて、今月は幾つもの団体の総会に出ている。それぞれの昨年度…
昨日は昼から宴会。。。サラリーマン時代の二つの部署の合同OB会。30名近く集まった。共に高齢化と参加者不足で将来的な会の開催が難しくなりつつあるということでの…
忙しい1週間と先日にぼやいたところだが、予定を入れておきながらすっかり忘れていた件があった。一昨日の午後に車で走っていたときの独り言。『ハイブリッドの電池の残…
昨夕、古い建物の入居者さんから電話があった。「大阪ガスの検針の際に『メーターのランプが点滅していますのでガス漏れの恐れがあります』って通知の紙が入ってました。…
今日から1週間、けっこうバタバタだ。現役の仕事人時代で考えるとなんてこと無いスケジュールだけれど、年金も貰っている高齢者(いちおう大家業は現役だけれど)とした…
阪神が強い。借金生活中の中日やヤクルト相手のときはドキドキするが、対巨人戦は安心して観ていられるね。さて、関西が「国宝祭り」となっている。奈良国立博物館、京都…
もうすぐ満期となる火災保険の次を狙って3社が週末から順番にやって来た。『火災保険の提案に。。。』今日から立て続けに保険屋さんが3社やってくる。金、土、月と毎日…
阪神の調子がいいね！週末の広島を迎えた3連戦、初戦は岩崎が打たれて首位の座を明け渡したものの、土日を大竹、伊原で連勝して首位。広島に1.5ゲーム差。まだ5月に…
5月も後半に入って初夏？夏？になってきた。 4月の初旬～中旬に種を蒔いたミニ大根も葉が良く茂っている。今年も炒めたり味噌汁の具材にしたりで楽しもう。サツマイモ…
ここのところ物忘れが酷い！と盛んにぼやいているが、管理会社も大きなことを忘れている(放置している)ので電話を掛けた。 用件は今年の頭に発生した漏水のこと。「漏…
今日から立て続けに保険屋さんが3社やってくる。金、土、月と毎日1社ずつ。別に調整したわけではなくたまたまそれぞれの担当さんから訪問のお伺いがあったのに順番に答…
先日、物忘れが酷くなってきた、って書いた。『年のせい。。。』5月の半ばに入ってきた。一年のうちでも最も過ごしやすい時期だろう。暑くもなく寒くもない。雨もほどほ…
9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラン！！すごいね。昨日、インターホンの修理に立ち会った。『インターホンの調子が悪い。。。』インター…
先日、自治会の役員会があって顔を出した。月末の総会前の資料確認のために集まったもの。役員といっても防災関係のお手伝いをしているだけだから片隅に名前が挙がるだけ…
芦屋は、もともと阪神間は農村だったところに大阪等から人が移り住んで人口が増えたところ。芦屋市の人口は現在9.4万人、世帯数4.5万戸･･･先日ここで取り上げた…
ここ半年ほどずっと読ませていただいていたとあるブログに初めて「いいね」をさせてもらった。合わせてフォローも。神戸～大阪の飲み屋情報満載で、楽しく読ませていただ…
5月の半ばに入ってきた。一年のうちでも最も過ごしやすい時期だろう。暑くもなく寒くもない。雨もほどほどで晴れたら新緑が綺麗だ。 世の中は清々しく遠目もくっきり…
市の水道局から電話があった。「管理されている◯◯マンションのの△号室、水道の契約がされていないのに使用量が上がっているんですが、水を使う清掃とかされました？」…
2週間程前にホームセンターで買ってきたサツマイモの苗、そろそろ植え時になってきたので･･･。『内覧予約と「金時」。。。』今月中旬に退居されたお部屋のリフォーム…
インターホンの調子が悪い。ファミリーさんが多いマンション。エントランスと玄関横から室内に繋がっているタイプにインターホン。全戸まとめて更新して10年くらいだろ…
事務所のルーフバルコニーで成長中のミニ大根。左端のプランターで種蒔きして1ヶ月、残りの2つはそれぞれ3～4日あけて種蒔きをしたもの。今月末頃に収穫かな。 昨…
世間は今日までお休み。昨日の日曜と「こどもの日」が重なったことによる振り替え休日だね。日曜が仕事日の大家の場合、振り替えとはならないから、今日から仕事が始まる…
祝日と水曜だけを休みとしている大家にとって三連休は滅多にない。昨日はその中日。予定無し。。。 それで暇つぶしに、数日前に電話で依頼のあったボランティアのお仕事…
連休初日の昨日、阪神間を東西に繋ぐ道路は朝から昼過ぎまで車でいっぱいだったけれど、行く当てもなくやることも無い身としては、それらを横目で見ながら事務所のルーフ…
今日から三連休、そして飛び石の休み。。。当社の休みは水曜と旗日。 三連休となるのは正月とこの時期くらい。 何か予定があるわけでもないし、ルーフバルコニーのミニ…
6月退居の連絡があった。最近、早めの退居連絡が多い。4月の退居は2月の頭だったし、5月に出られる方は3月初め。早い連絡はありがたいようなありがたくないような。…
新たな月が始まった。ので、月初めは前月の経理データをまとめて会計事務所に送付が最初のお仕事。 そのためには月末には入金チェックが欠かせない。そこそこの件数が振…
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来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
どこかで書いたと思うが、家内の持っている土地（マンションの底地の一部)を息子に相続時精算課税制度で贈与しようと手続きを始めた。そこで息子の勤めている大学の決ま…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。。。と昨日書いたが、今朝、また水漏れ？雨漏り？の連絡が入居者さんからあった。「雨漏りでしょうか？壁から水が…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。加えて、連絡漏れとかもあって、困ったものだ。 さて、今月は幾つもの団体の総会に出ている。それぞれの昨年度…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
事務所を置いているマンションの防犯カメラの点検に朝から点検屋さんがやって来た。「ここはカメラが全部濡れないところに設置してあるので不具合は少ないですね。」と言…
今日の午前中はボランティアのお仕事の事務所当番で、夕方からはそのお仕事の総会と懇親会。今日も忙しい。 明日は退居立会に市の○○委員会の打合せ、あ、防犯カメラの…
