今日は六甲山が霞んで遠い。 さて、ここ数日、NT〇のインターネットの会社からの電話がうるさい。インターネット切り替えの訳のわからん会社ではなく、ちゃんとした…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
先週末に退居立会を行った山手の物件。 年を取られた親御さんと同居されるために他府県のご実家に急遽戻ることになったとのことで入居期間はわずかに2年半。綺麗にお…
事務所で育っている植物たちの様子を残しておこう。 まず、先週に剪定した観葉植物のその後の記録から。。。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買って…
昨日、近畿は梅雨明けしたらしい。梅雨入りは6月9日で平年より3日遅く、平年より約3週間早い梅雨明けとなった。過去もっとも早い梅雨明けらしい。 さて、以前から気…
マンション1棟のローンが終わった。30数年で完済･･･その頃としてはけっこう費用を掛けた建物ではあったようだが(とはいえ近年に比べるとかなり安い！)、先代のと…
昨日はよい天気だったけれど、今日は朝からよく降っている。 雨漏りの原因追及のモグラ叩き･･･外壁面のコーキングの打ち直し後は漏れは発生していないとのこと。『雨…
昨日は呑み過ぎた。各地の名だたる純米、吟醸、大吟醸14銘柄も含め全44種の呑み放題！店員さんがグラスが空きそうになるとお代わりを促してくれるからピッチも早い！…
今日も雨だね。気温は低いが蒸し暑い！ 朝から「電話料金が支払われていません･･･」って電話が掛かってきた。もちろん発信者番号は海外を予想させる番号。最近、携帯…
けっこうな雨が降っている。（雷も鳴っている。） 先月下旬に発生した雨漏りが解決していないので心配だ。『呑み会と雨漏りの連絡。。。』昨日は昼から宴会。。。サラリ…
毎年来るお国からの経済調査の資料。面倒くさいと隅に積んでいたものの、今月中には回答しなければいけないので、いやいや片付けた。 去年もぶつぶつブログに書き込ん…
先日、自宅の大きくなりすぎたパキラのカットした枝を挿し木にしてみた。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴ…
今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
「ブログリーダー」を活用して、かなかなさんをフォローしませんか？
今日は六甲山が霞んで遠い。 さて、ここ数日、NT〇のインターネットの会社からの電話がうるさい。インターネット切り替えの訳のわからん会社ではなく、ちゃんとした…
暑い毎日が続いている。阪神が巨人に3連勝！今年の巨人は阪神にはなぜか勝てないね。 さて、7月1日にオープンした市内の新しい仲介のお店。『芦屋のかなかな家主の…
昨日、事務所に知らない携帯番号から電話がかかった。定休日だったので不在。着信履歴がメールで届いた。一昨日にも携帯からの着信履歴があったが、そのときも事務所には…
今年の路線価が発表された。 全国平均では4年連続での上昇だという。 このブログでも「また上がった！」 と毎年書いている。『台風と路線価。。。』台風がやって来そ…
今年も半年終わった･･･早いものだね。そして今月は期末、決算月だ。今期に関わることは今月中に清算しないといけない。請求書とか遅れて出てこないように早めにお願い…
先週末に退居立会を行った山手の物件。 年を取られた親御さんと同居されるために他府県のご実家に急遽戻ることになったとのことで入居期間はわずかに2年半。綺麗にお…
事務所で育っている植物たちの様子を残しておこう。 まず、先週に剪定した観葉植物のその後の記録から。。。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買って…
昨日、近畿は梅雨明けしたらしい。梅雨入りは6月9日で平年より3日遅く、平年より約3週間早い梅雨明けとなった。過去もっとも早い梅雨明けらしい。 さて、以前から気…
マンション1棟のローンが終わった。30数年で完済･･･その頃としてはけっこう費用を掛けた建物ではあったようだが(とはいえ近年に比べるとかなり安い！)、先代のと…
昨日はよい天気だったけれど、今日は朝からよく降っている。 雨漏りの原因追及のモグラ叩き･･･外壁面のコーキングの打ち直し後は漏れは発生していないとのこと。『雨…
昨日は呑み過ぎた。各地の名だたる純米、吟醸、大吟醸14銘柄も含め全44種の呑み放題！店員さんがグラスが空きそうになるとお代わりを促してくれるからピッチも早い！…
今日も雨だね。気温は低いが蒸し暑い！ 朝から「電話料金が支払われていません･･･」って電話が掛かってきた。もちろん発信者番号は海外を予想させる番号。最近、携帯…
けっこうな雨が降っている。（雷も鳴っている。） 先月下旬に発生した雨漏りが解決していないので心配だ。『呑み会と雨漏りの連絡。。。』昨日は昼から宴会。。。サラリ…
毎年来るお国からの経済調査の資料。面倒くさいと隅に積んでいたものの、今月中には回答しなければいけないので、いやいや片付けた。 去年もぶつぶつブログに書き込ん…
先日、自宅の大きくなりすぎたパキラのカットした枝を挿し木にしてみた。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴ…
今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様子を見に行ってきた。今週の前半には足場も取り払われて様子もよく判るだろうと。 外壁塗装も…
一昨日から昨日にかけて法事で帰省していた。 そこに入居者さんからのお電話。一昨年に購入した中古のマンションの方だ。「○○号室に入居している△△です。初めて連絡…
一昨日にバッタリ会った大手建設会社の収益物件専門の営業さんとの話の続き・・・。 空室が増えてきた山手の物件のことで聞いてみた。そこの近くに高級賃貸物件を数年前…
あれこれあって大家業にはまだ数日戻れそうにない。慌てても仕方がないからいいけどね。 それでも、一昨日発表された路線価はチェックした。0．8で割り戻しても実勢価…
昨日は月初め。月末の退居連絡はなく月が変わってホッとしていた・・・というか、夏場の退居は少ないからあまり気にしていない。 というところに電話があった。「○○会…
月初めは前月分の経理データを会計事務所に送る日だ。月末までの賃料の入金の最終状況を朝一に確認して、且つそのデータを付けて送る。それには銀行のインターネットバン…
昨日はむすこのところで孫の誕生会をやるということで仕事は休みにした。 ところがそんなときに限って、入居者さんから連絡が入る。1件目・・・「インターホンの調子が…
「天気が悪いと現場へはなかなか足が向かない。」・・・なんて昨日書いてしまったので、気になって昨日は昼から現場を視に行った。さすがに工事はお休みのようで作業者は…
今日は雨だ。西日本はかなり降るらしい。九州では線上降水帯が昨日あたりから居座っている。たいへんだね。今月末完了予定だった大規模改修が雨で延びた話は以前にも書い…
昨日は定休日。。。 朝から事務所のルーフバルコニーのオクラの苗に水やりして、買物に出かけ、昼から散髪とスポーツジム。夕方は保育園から帰ってきた孫の相手。あっと…
ここ数日忙しい。「芦屋市○○推進委員会」「芦屋市△△運営協議会」「阪神××連絡協議会」・・・。今月だけでも会議・打合せが10件、先月も同じくらいあったし、来月…
先日、近所の年金事務所に「被保険者報酬月額算定基礎届」なるものを提出しに行った。法人の従業員/役員の年金掛け金額を決めるために、4，5，6月の給与を調査するも…
週末に地元の神社に大祓の初穂料を納めてきた。年末と6月の晦日に行なわれる「大祓式」に合わせ、名前と年齢を記した人形代を共に納めると祈願を施した後に浄火によって…
数日前に非常ベルが鳴っていた近所の賃貸マンション、昨夜7時半頃にまた鳴っていた。 『近場の非常ベル。。。』数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていた…
昨日は夏至だった。一年で一番昼間が長い日。そして、近畿は梅雨入りした日でもあった。例年より2週間以上、昨年より3週間以上遅い梅雨入りだそうだ。これからしばらく…
ボランティアのお仕事関連で記念誌の発行の準備が進められていて、各地区毎にページが割り振られた。そこに記載する内容として市の人口の変遷を調べ直した。人口のピーク…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
