大家業を暇にするには。。。

昨日は雨、今日も雨。。。☔☔☔昼には上がりそうだけど、西高東低の冬型の気圧配置だそうで気温は上がりそうにない。今日は水曜日で定休日、表は雨だから家でのんびりゴ…

4月も今週まで。。。

ふと気が付くと、4月の最終週。。。来週は5月、週末からはゴールデンウィークだよ。世間の皆様は待ち望まれていることだろう。連休はどこに行っても人が多いから大人し…

地元の半世紀前。。。

今朝、市長選、市議会議員選の結果を確認した。ドングリの背比べの市長選には本命がいないと書いたが、投票締め切りの20時直後に当確が出た。ちゃんと本命がいたんだね…

選挙に行って来た。。。

1週間前に藤棚やサツキの様子を書いた。『花が咲いて。。。』近所の公園の藤棚は今が盛りだね。（向こうに見えているのはサブリースにしているマンション） 事務所を置…

入居早々はゴミ出しの間違いが。。。

他所の市町村から引っ越して来られた方は最初のうちはゴミ出しルールの違いに間違われることがよくある。芦屋のルールは特にややこしいことはなく他所より簡単だと思うが…

仲介の店がまた消える？。。。

忙しいと言いながらもそれなりの暇もあるのが大家業。。。市内の仲介業者を久しぶりに回って来た。営業マンが減って店舗の統廃合を進めざるを得ない会社があって、もしか…

大家業は暇なのに。。。

最近は大家業は暇だが、その他諸々で忙しい。。。 週初めのお泊まり呑み会は終えたが、来週も呑み会の予定が2件。 今月中にボランティアのお仕事の事務所当番が2回。…

月火の話の続き。。。

飲み会お泊まりの最中に不動産さんから電話。「契約書が届いたので持って行きたいんですが？」今月頭から入居されている法人契約の賃貸借契約書がやっと届いたようだ。半…

琵琶湖畔にて。。。

朝飯前に朝風呂で昨夜のアルコールを抜いて、その後は宿の近くを散歩。 宴会だけが目的のお泊まりツアー。今日の予定は未定。琵琶湖一周の提案が昨夜出ていたが、どこに…

今宵はお泊まり呑み会。。。

週末の雨も止んで、今日は快晴。大家のブログネタが枯渇して、地元の話題も見つからず・・・。  ということで、今日は個人ネタ。 今日明日はサラリーマン時代の同期と…

花が咲いて。。。

近所の公園の藤棚は今が盛りだね。（向こうに見えているのはサブリースにしているマンション） 事務所を置いているマンションのエントランスのサツキは早くも咲いている…

静かです。。。

静かです。。。 電話もほとんど鳴りません。たまに着信があっても「リサイクルの買い取りで～」という迷惑な営業電話です。 月初めは、新たに入られた入居者さんからア…

固定資産税の通知と期限。。。

固定資産税の通知は各自治体で異なる。芦屋は4月の頭に送って来た。いつも通知が届くと、一覧表にまとめる。この表の中で、法人と個人で共有している不動産の持ち分比で…

月極駐車場が無くなって。。。

昨日は午前中は雨で、昼には止んだけれどその後は黄砂に要注意ということだった。しかしながら、関西はそんなに黄砂は酷くなかったようだね。週末にまた雨になるようだか…

ペットの臭いがするので。。。

最近、ペット可としているマンションのエレベーターの中で動物臭がすることがある。普段は大丈夫なのだが、朝のしばらくの時間、エレベーターを使うと犬の臭いを強く感じ…

小銭の入金で手数料発生。。。

昨日は芦屋の中学校の入学式だった。うちの入居者さんも玄関前で家族揃って記念撮影をされていた。今日は小学校の入学式、桜がほぼ散ってしまっているのは残念だね。 昨…

この1年間での家賃の増減。。。

桜が満開で老人会や子連れのママさん方の花見が行なわれていた近所の公園、まだ桜は散りきらずに残っているものの、今度は藤の花が咲いている。数年前の公園の改修の際に…

枠に当たる扉の加工を。。。

朝、事務所に出る前に投票を済ませてきた。今月は県議、市長・市議と選挙が続くが、ボランティアのお仕事や総代、自治会のお付き合いで、現職・新人、そしてそれを応援す…

扉が閉まらない、への対応で。。。

昨日の給湯器が潰れた話・・・。管理人室に保管していた中古品(熱いお湯が出ないとのことで取替えたもの）を取付けてもらった。「熱いお湯も出ましたよ」って工務店さん…

。。。

貸すのに不安を感じるのは。。。

よく行く仲介のお店の新人さんが退職したそうだ。昨年秋頃に入社して研修を受けた後、年明けからその店に配属されていた。そして繁忙期を何とか乗り越えて（戦力にはなっ…

イグアナが逃げた。。。

定休日の水曜だ。一週間経つのが早いね。芦屋市内でペットとして飼われていた体長1.5m のイグアナが逃げ出して捜索中だと全国ニュースで流れていた。奥池の方だから…

またも失せ物。。。

先週から事務所の片付けを進めている。大家業の仕事の書類とかは普段から小まめに片付けているつもりだけど、それでもあれこれ広げたまま積んだままの書類がある。ボラン…

記力力の差が凄い。。。

昨日のお昼は近所の公園で、老人会のお花見が行なわれていた。シートを敷いたり椅子を並べたり（年寄りは椅子の方が楽)でお弁当を囲んでいた。コロナ禍で3年ほど開催さ…

今夜は呑み会。。。

昨日1軒入居があって、今日から契約開始のお部屋が1軒ある。今期、最後の入居だ。これで全てのお部屋が稼働状態(賃料発生)となる。先月末に退居の連絡は無かったから…

過去の4月初めの空室＆空き予定を振り返ってみると。。。

今日から4月。。。1～3月のお部屋探し＆引越のシーズンが一段落した。幸いなことに今年は全棟満室というありがたい状況だが、この10年を振り返って見ると、けっこう…

三月末、明日から新年度。。。

3月末日・・・、月末、年度末、お部屋探しの繁忙期末。まずは来月分のお家賃の入金状況の確認というルーチンワークを片付けて、4月頭からのご入居このお部屋の最終チェ…

花見に行ってきました。。。

昨日は3月末の定休日(水曜日)、募集空室無し、空は快晴、桜はほぼ満開、・・・となれば花見に行くしかないです。 行き先は毎度の夙川。途中でお弁当と缶ビールを買い…

リフォーム工事完了後の塗装屋さん。。。

4月頭からご入居のお部屋・・・、既に室内のリフォーム工事とクリーニングは完了している。 ただ、玄関扉の塗装が傷んでいる・・・、濡れた雑巾で拭いたら色が落ちたよ…

大家業について思うこと。。。

昨日の桜。。。近所の公園、周囲に桜の木が並ぶ中、子供らは走り回っている。 夙川にはお弁当を食べながら花見を楽しむ人々もけっこう多い。そろそろ花見かな・・・。 …

広告料アップは危ないことも。。。

大家から部屋を決めてくれた仲介業者に支払う広告料・・・今の時代は仲介業者はこれが頼りだ。 業者によっては入居者からの仲介手数料を抑える（0.5ヶ月分とか0とか…

空室募集に関する考え。。。

朝から雨だ。。。 最近、書くことが無くなっているので、空室募集にあたっての考えをちょっと書いてみよう。世の中、ゼロゼロ物件（敷金0，礼金0）が増えているがうち…

三月もあと1週間。。。

近所の公園の桜が8割ほど開いていた。「ならば、例年の花見の場所（夙川）は？」と朝から物件の見回りついでに寄ってみた。 昨年取得した物件から徒歩2分。かなり開い…

JR駅近は地価も家賃も高いけど。。。

JR神戸線にまた遅れが出ているようだ。8時比比に茨木あたりで貨物列車の車両点検が必要になって、その影響で同じ貨物線を走る新快速とかが止まってしまったとのこと。…

桜と公示地価。。。

昨日の暖かさ(暑さ？)で桜も一気に開き始めたようだ。今日からの雨を耐えて欲しいね。  昨日、公示地価が発表された。コロナ禍からの回復で全体的に上昇傾向にあるら…

お休み。。。

今週は天の日が続くって予報だったけど今日は快晴☀️気温も上がりそう。昨日のWBCの準決勝、すごかったね。今日も朝から村上のHRが出て盛り上がっている。タイミン…

今日はのんびり。。。

今日は春分の日、のんびりお休みだ。WBCメキシコ戦を観ながら転がっている。今日から今週いっぱい天気が崩れるらしいが、予定がない身にとっては関係ない。昨日の午前…

今日は採寸のご訪問に立会います。。。

今日は実際に入られる部屋を見ずに同じ間取り（左右対象）の部屋を参考内覧されて入居される方が、お部屋の採寸に来られます。 入居される部屋をご覧になるの初めてとな…

桜が咲き始めたよ。。。

近所の公園の桜、今朝見上げてみたら花が開いていた。ほとんどがまだ蕾だけど、花見までカウントダウンだね。 去年は24日に同じ公園での開花の記事を残しているけど、…

デジタル化はゆっくりと。。。

久しぶりに馴染みの仲介のお店を回ってみた。3月に入ってから客足が大きく落ちて今月のノルマが厳しいとぼやいている店長がいた。2月の下旬から減少傾向にあったそうで…

エレベータ更新の説明に。。。

エレベータ屋さんがエレベータの更新の説明にやって来た。築35年ほどのマンションのエレベータ、建てた頃は流行だった油圧式のエレベータのメンテナンス部品が無くなる…

一寸の間でも無断駐車は困ります。。。

昨日は定休日。ゆったりのんびりだ。入居者さんから「来客があるので空きスペースに停めていいですか？」って電話があったくらいだ。 うちの物件には「来客用」の駐車ス…

退居立会を終えてリフォーム工事に。。。

先週は暖かかったのに、今週はちょっと肌寒い・・・、と思っていたらやっぱり暖かい。こうやってだんだんと春を迎えるんだよね。 繁忙期も終わり募集案件もなくなったの…

自転車整理の最終話。。。

昨年末から管理を始めたマンションの自転車置き場の整理が終わりました。整備不良と持ち主不明で4台が「処分します」の対象となって、注意後すぐに片付けられた自転車2…

満室になるはずが･･･からの。。。

昨日報告したように全ての部屋で満室となる入居申込書があったのが一昨日。「よかった、よかった、満室だ！」と浮かれていたら、話を持ってきた不動産屋さんから昨日の夕…

昨日の内覧。。。

契約開始を待つお部屋のウォシュレット取付けと玄関扉の塗装は元々2日に分けてやる予定だった。『リフォーム工事完了後の大家仕事。。。』今日は朝から大忙し。。。数件…

予定納税。。。

法人の予定納税分を納めてきた。「当該年度の所得税を前年の納税額に基づいて推定し，前もって分割納付すること」ってことになっているから、年によって納税額も変わる。…

3月に入って早10日。。。

3月に入ったと思ったら既に3分の1が過ぎた。学生街を除く一般の賃貸のお部屋探しの繁忙期は終焉の時期だ。これからはわずかな住替えと新婚さんに期待を掛けることにな…

リフォーム工事完了後の大家仕事。。。

今日は朝から大忙し。。。数件の振込をして、督促状を作って届けて（電話やSMSでは繋がらない年配の方）、ボランティアのお仕事の事務所に顔を出して、ホームセンター…

まさかの審査不承認！？。。。

先の日曜日に、リフォーム工事中の別の部屋を内覧されて、即入居申込みをされたお客さま。。。『「リフォーム工事中の類似の部屋で内覧したい」っての結果は。。。』先日…

確定申告の説明を聞きに。。。

昨日は息子と共に会計事務所で確定申告の提出内容の説明を聞いてきた。息子夫婦と我が家の全員分だ。昨年春の貸地の売却分があったので、今回ドンと税金が増えるのは仕方…

「リフォーム工事中の類似の部屋で内覧したい」っての結果は。。。

先日書いたように、まだ入居中のお部屋(今月退居)を期待して、「別の部屋でいいから、リフォーム中でいいから、見たい！！」と仰って、仕方なくリフォーム中の同じ間取…

10周年。。。

今日は記念日だ！  何の記念日かって言うと、大家ブログの10周年の日。2013年の3月5日にスタートして10年目の記念日だ。その間、2945本のつまらない記事…

雛祭り･･･とアレコレ。。。

昨日は雛祭り。初孫の初めての節句・・・、息子のところで簡単にお祝いをしました。孫はお昼寝中、その間に爺と婆と親だけで食事を囲むという主人公不在の状況でした。ど…

リフォーム工事中の類似の部屋で内覧したい、って。。。

先日から,「案内したい」「リフォーム中の同じ間取りの決まった部屋でもいいから内覧できないか？」とあちこちの業者さんから盛んに問合せがある今月退居の部屋・・・。…

3月になったから自転車整理と督促を。。。

昨年末に仕入れたマンションの駐輪場の未登録車や整備不良車の整理の話は、ここでも書いてきた。対象となったのは4台。自主的に処分された方、所有者不明で盗難車でない…

勘弁して欲して欲しいことアレコレ。。。

昨日は月末で入金確認の日。昨日ぼやいたように、朝のチェックではまだ入金されていない方が多かったので午後にまた確認しようとしたら・・・。 緑色の銀行さんの法人向…

訃報と入金状況。。。

表で入居者さんとバッタリ出会った。普段なら挨拶だけで通り過ぎるのだが、あちらが歩みを止めたのでこちらも止めて向かい合うと・・・。「実は妻が亡くなりました。これ…

2月末の土日が過ぎて。。。

まだ空いていない部屋への問合せがその後も続いている。「いつ頃に入居できますか？学校の始業式に間に合えば・・・」「駐車場の高さ制限は？車の屋根に備品を付けられて…

内覧したい部屋は案内できず、案内できる部屋には内覧無し。。。

神社の集まりに出かけているときに、昨年夏に2軒続けて決めてくれた仲介の営業さんから電話をもらった。「○○（物件名）で見ることができる部屋はありませんか？」3月…

朝の電話は。。。

一昨日は自宅で息子家族と共に熱燗でボタン鍋、昨夜はサラリーマン時代の同期と飛騨高山料理の店で飛騨の酒（二次会はショットバー）、今日は午前中に地元神社（天神さん…

大家業完全休業の日。。。

水曜の定休日と祝日（木曜）が続いて久々の2連休。繁忙期だというのに問合せも無いし、トラブルの電話も無く、静かな2連休でした。珍しい休業日となりました。 お陰で…

契約書案の送付。。。

2先日、入居申込みを送ってくれた営業さんから、契約書・重説資料・初期費用の明細・その他諸々の原稿をメールで送って来た。毎度の「大家さんで中味をチェックしてね」…

自転車整理の話（第4話)。。。

昨年末から管理が始まったマンションの駐輪場・・・、不要自転車を整理しようと先月から動き始めた。調査の結果、未登録の自転車1台、登録シールが貼られているもののパ…

「申し込んだのはどこの業者さんですか？」って。。。

日曜に入居申込みがあった部屋、当日の夜には保証会社の審査も降りたので翌朝にさっそく部屋止め（募集停止）の連絡を各仲介のお店に発信した。そしたら、すぐに電話が2…

土日の内覧。。。

2月下旬の土日はお部屋探しの繁忙期の真っ盛り。。。昨日はキャンセルを受けた部屋への内覧が1件、リフォーム工事中の部屋への内覧が2件、それぞれに立ち会って説明し…

今日も内覧立会。。。

今日は天気がよくないね。雨の日の内覧はもうひとつ冴えない気がする。どうしても室内も暗くなるし、気分的にもパッとしない。雨だろうが晴れだろうが部屋を探さないとい…

事業戦略と方向性。。。

近所で昨年開店した大阪の安売りスーパーが出した高級スーパー1号店・・・、「改装のため一時休業します」と閉まっている。開店して間もないところで改装するということ…

確定申告の抜けと注意の手紙。。。

会計事務所からメールが届きました。先日送った確定申告資料の不足資料や確認事項についてです。 病院の診察/薬局の薬代のリストに前年分の記載が誤って1件残っていた…

お子さんの足音が。。。

入居者さんからメールが届きました。「お子さんが走り回る足音やドン！と飛び降りる音がけっこう激しくて・・・」小さなお子さんがいらっしゃるお部屋の周囲では必ず発生…

自転車処分はどうしよう。。。

昨年末に購入したマンションの自転車置き場の不要自転車(未登録や整備不良)の処分の時期となったが、延期した。新たに2台の整備不良(パンク放置)が見つかったせいだ…

キャンセルの話と新たな仲介のお店の話。。。

キャンセルにはなったものの、採寸の際に手直し要求のあったところは次の希望者さんが現われるまでに直しておこう！ ということで、工務店さんに丸投げ・・・自分でやろ…

まさかのキャンセル。。。

昨日の午後、先々週に入居申込を送ってくれた仲介さんからの着信がスマホにあった。昨日、申し込まれたお客様が採寸するのに付き添って来たばかりだったので、『あれ、何…

忙しいのか暇なのか。。。

昨日は「建国記念の日」。祝日はお休みとしている・・・が、何かと仕事がある。 山手の物件に先月入居された方(土日訪問をご希望)のところを訪問したり、今月末に入居…

住み続けたい。。。

昨日の朝刊の阪神版の頁に大東建託調べの「住み続けたい街」の記事が載っていた。都道府県別では兵庫県が1位だそうだ、嬉しいね。加えて、全国の市町村別では、芦屋市が…

確定申告の準備を。。。

馴染みの仲介のお店、阪神間に数店舗を有する会社の1店舗だけど営業さんが足りなくて昨年春から店長一人で頑張っている。 その会社に新人が二人入社したらしい。共にま…

3件の申込外部からの重なっていたようです。。。

この時期、内覧が集中する。 それでも決まらないときは決まらない。12月に空いた広いルーフバルコニーがある部屋は退居後すぐから次々内覧があったが決まらなかった。…

自前の消防点検。。。

昨日、各マンションの消防設備点検が行われた。以前から任せている会社が半年毎に点検に回る。 そこで思い出したのが、昨年末から仲間入りしたマンション。半年毎の消防…

インターホンと白線引き。。。

一昨日、モニターホンの取り付けを行った。12月に空いた部屋のインターホンを取り替えようと思い商品を購入していたがそのまま放ったらかし。。。 土曜日に内覧が2件…

築古物件を埋めるには。。。

うちの法人の物件は全て年代物。。。一番新しいところでも四半世紀を超えている。更に、自分で管理している物件は全て30年超え。最古参はあと数年で半世紀だ。となると…

昨日の内覧。。。

昨日は12月に空いた部屋の（3部屋空いた残り1つの）2LDKの部屋に内覧が2件、1月末に空いてこれからリフォーム工事に入る部屋に内覧が1件あった。 12月に空…

駐車場の解約。。。

2月末での駐車場の解約の連絡が3件あった。お部屋の退居は無いのに駐車場だけが空く・・・珍しいことだ。 そのうち2件は外貸ししている分だ。外貸しは積極的にはやっ…

自転車処分の後日談その1。。。

先日、駐輪場の処分対象の自転車の整理を行った件の後日談、というか途中経過。。。3台が処分の対象となり、その旨を掲示すると共に持ち主が分かる(登録シールあり)と…

契約書修正と雨樋修繕。。。

昨日の契約書の記載ミスの修正については無事に終わりました。相手は億単位の注文住宅(豪邸)の建築をメインにやられている会社で、芦屋の山手ではよく工事をしているそ…

契約書にミスが。。。

今日から契約開始の入居者さんから昨日の朝に電話があった。近隣での工事現場の作業療法での休憩所としての契約のお部屋だ。「会社の経理担当者が契約書に不備がある、っ…

給湯器からの水漏れが。。。

今週はバタバタで定休日が無くなりそうだ。 月末～月初めの経理データの整理と会計事務所への送付からの、退居立会1件、鍵渡し2件、来客（銀行さんにエレベータ屋さん…

自転車処分のチェック。。。

昨年11月末の時点での空室2件。12月の退居3件。1月の退居予定2件。3月の退居の連絡1件。 例年ならこのまま年を越して頭を抱えていたところだが、今期は11月…

大家にとって嬉しいこと、悲しいこと。。。

昨日は事務所を置いているマンションでの退居立会が1件。1年弱（11カ月半）という短いご利用でした。「たまたま見つけた戸建てが気に入ったので買っちゃいました！」…

四国での部屋探し。。。

昨日、昼から山手のお部屋の入居前の清掃に行ってきた。平地では完全に雪は消えていたけれど、山手の物件の周囲では屋根の上、車のボンネット、造成中の空き地の土の上、…

内覧、入居申込が重なると。。。

朝から降り出した雪・・・、屋根の上が少しずつ白くなり始めている。明日から契約開始の山手の部屋の最後の点検と掃除に行くつもりだったけれど、このまま降り続いたらち…

料理人の仲介さん。。。

昨日は寒かったけど、今朝も寒い！ 一昨日夜からの雪でJR京都線が立ち往生したニュースがかなり大きく報道された。その影響か、昨日はJR神戸線も一日運行ストップだ…

大規模修繕で固定資産税減税！？。。。

寒波到来で昨晩から降った雪で近所の屋根の上や車の上は真っ白に。。。珍しいね。さて、昨日の新聞記事で見かけた内容・・・。「改正マンション管理適正化法（令和4年4…

収益物件の業者さん来訪。。。

先日、知らない会社から「収益物件の売買を手掛けています。一度ご挨拶させて下さい」って電話が突然あった件、そのときは「今、来客中だから・・・」と断ったのだが、後…

続けての内覧の結果は。。。

2今週は寒波が到来するようで、この辺りでは氷点下にもなるようだ。給湯器を守るために空室のブレーカーはONにしておかないとね。給湯器の配管類はPS室の扉の中に納…

地元商店街の冊子が。。。

昨日、自宅の郵便受けに小冊子が入っていた。地元の商店街の紹介冊子のようだ。総代をしている神社(商店街から北にちょっと)の紹介から、商店街のお店の記事が載ってい…

あれこれ思案中。。。

最近、なぜか「債券を買いませんか？」「債券型の投資信託を買いませんか？という話が複数の銀行さんや証券会社から話がある。10年前頃にはけっこう盛んに買っていたが…

知らない番号からの「収益物件を・・・」。。。

ここ数日、知らない電話番号（携帯）から事務所に何度か電話があった。そのたびに外出中で、着信記録だけがメールで通知されてきていた。その番号をスマホの電話帳内で検…

空室情報を更新できていないお店。。。

昨日は水曜日、普段なら定休日としている仲介のお店も繁忙期の1～3月は店を開いているところが多い。となれば空室確認の電話も掛かってくる。大家も無休となる。この空…

諦めた頃の入居申込と急な直接契約。。。

今週初めに、山手の物件の残る1室に入居の申し込みがあった。12月末に空いてまだリフォーム工事の計画中の部屋だ。先月から話のあった近隣で工事を行う建設会社からの…

震災の日に思う。。。

毎年1月17日はやってくる。神戸が大きく揺れた日だ。 当時は東灘区の分譲マンションの6階に住んでいて、明け方に地鳴りで目が覚めた。『地震・・・』と思った次の瞬…