昨日は息子嫁と孫二人に付き添って芦屋ルナホールへ。「ゼロ歳からのコンサート」とやらで、赤ちゃんが泣いても小さい子がはしゃいでもOKというものに。。。息子が仕事…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
昨日、11時から退居立会だった。数日前に「転けて肘で壁に穴を開けてしまいました」と連絡があって確信に行った際に室内の状況は確認していたので(きれい❗)、立会は…
ネタがないので久しぶりに地元の案内。。。 芦屋市は東西に狭く(徒歩30分)、南北に長い。兵庫県の市町村では2番目に狭い面積だそうだ。で、その市の中央部、東西南…
今月末に退居されるお部屋への問い合わせが続いている。ありがたいことだ。 しかし、賃貸物件を探されている方にはいろいろいらっしゃって、今まで「え～～一般の集合住…
今月末に退居の入居者さんから電話があった。「荷出し後の片付けをしていて、転けて壁に肘が当たって穴を開けてしまいました。」 すぐに見に行くと、下のボードまでしっ…
今日は祝日の振り替え休日。本来は日曜は出勤日で振り替えは無いはず。そこに昨日はサラリーマン時代の同期との昼からの鍋パーティで出かけてしまって、休みの使い方とし…
2月末の3連休･･･仲介のお店が一番忙しい頃だろう。契約書を作成して署名捺印/鍵渡しの準備、入居申込みを受けて保証会社や火災保険の申請と重説/契約書の準備、3…
一昨日は一泊宴会、明日はサラリーマン時代の同期と昼間に鍋パーティー、月末は1年半頑張った記念誌発刊の反省会兼打ち上げと、けっこう忙しい。 月末には退居立会と…
昨日は、姫路の奥のホテルでボランティアのお仕事の会合があって、その夜は県内各地の皆さんと宴会。そのまま、温泉に入ってお泊まり。。。夕・夜・朝と3回、温泉に入っ…
今週は寒い❗強い寒気で日本海側は大雪らしい。⛄日本海側からの冷たい空気や雪雲は山間部の隙間を通って瀬戸内海側にも届いてくる。兵庫県の場合、福知山線、加古川線、…
洗い屋さんがインフルエンザになったのでリフォーム完了が延期となっていた空室、今日中に終わるらしい。洗い屋さんも元気になったようだね。 明日は忙しい。朝から完了…
昨日、入居者さんから電話があった。「お隣の小学生が鍵がなくて部屋には入れないようです。」ちょうど、出かけていて事務所のあるマンションの前まで帰って来たところだ…
人の動きが多い時期で、2～3月は退居が多いとも言われる。そんなところは今月の電話にはビクビクされているのかもしれない。うちの場合は2～3月の退居が他の月より多…
昨日は暖かった。いつも欠かせないマフラーも要らない、ダウンの前を開けているくらいが気持ちがいいくらいだった。それなのに、火曜日あたりからまた寒波だそうだ。急な…
2月が半分終わった。早いものだ。やっと確定申告用の資料を昨日税理士さんに送った。いつも10日頃までには送っているせいか、一昨日の夜には税理士さんの事務所から、…
今週水曜の定休日を休日出勤とした分の代休を今日に設定した。元々、水曜日が忙しかったのは本来の大家仕事ではなくてボランティアのお仕事関連だったので、代休設定とす…
今月分の家賃入金が遅れている方に電話をした。月頭に「家賃が入っていません」というショートメッセージ。反応がないので、1週間してお手紙投函。いつもはこの頃までに…
昨日が祝日でお休みで、今日は水曜の定休日･･･。の予定だったのだけれど、急遽変更。 午前中に講演会があるのを思いだした。市のある協議会が開催するもので、そこの…
今日は祝日、「建国記念日」だね。昔からある祝日だ。朝から片付けして、スポーツジムで汗を流して、帰りに図書館に回って・・・で、お昼。 1日分動き回った気がする。…
我が家の分の確定申告のための準備を行った。いろいろな支払い証明書、源泉徴収票、不動産(地代)の収入一覧表、医療費の支払一覧表と領収書、証券会社からの特定口座取…
昨日は昼過ぎから雪がちらついていた。降っては止み、止んでは降る･･･そんな感じだけれど量はもちろん多くない。夕方、近所の屋根の上が少し白くなっているかな？と思…
先日、3月末の退居連絡を受け取った2ヶ月前の連絡だし、「3/30に引っ越しますので～」と、引越し日も決まっているような口ぶりだったので、既に準備万端だと思って…
昨日の木曜日に事務所行くと、インターホンのLEDが点滅・・・誰か訪問者があったのね。録画を再生すると郵便配達員の姿が。玄関ポストを開けるとレターパックの不在通…
ここ数日、寒い❗かなり寒い‼️毎日のように雪❄️もチラホラ舞っていた。 ただ、この辺りで雪が積もることはほとんどない。⛄神戸～芦屋に住んで40年以上になるが、…
仲介のお店から、今月契約開始のお部屋に関し入金される初期費用の明細が届いた。礼金、日割り家賃/共益費/駐車場代、3月分の賃料、そこから広告料が精算されて･･･…
いつも早くに家賃を振り込んでこられる入居者さんで1月末までの入金が無かったところがあった。『きっと、うっかりお忘れになっているのだろうね･･･』と、昨日、ショ…
昨日は孫のお祝いがあって、お昼に市内の和食のお店に集まった。小さい子がいるから個室、畳のお部屋。隣の部屋もお宮参りの後のご家族のようで赤ちゃんの泣く声がしてい…
今日は節分。豆まきはしないが恵方巻きは食べる。恵方巻きは食べるが、恵方を向いて食べることまではしない。単に具がたくさん入った海苔巻きが好きだというだけだ。 さ…
早、もう2月。1月分の経理データを朝から片付けて会計事務所へ送信！向こうは今日は休みだろうけど、月初めに1日にやっとかないと気になるので。。。 こんな写真集…
「ブログリーダー」を活用して、かなかなさんをフォローしませんか？
昨日は息子嫁と孫二人に付き添って芦屋ルナホールへ。「ゼロ歳からのコンサート」とやらで、赤ちゃんが泣いても小さい子がはしゃいでもOKというものに。。。息子が仕事…
暑い日が続く(というかこれから本番)。短い梅雨で早めの猛暑。。。 毎朝、事務所ルーフバルコニーのオクラやトウガラシには水撒きしているが、裏手の大葉の群生は週2…
今日は六甲山が霞んで遠い。 さて、ここ数日、NT〇のインターネットの会社からの電話がうるさい。インターネット切り替えの訳のわからん会社ではなく、ちゃんとした…
暑い毎日が続いている。阪神が巨人に3連勝！今年の巨人は阪神にはなぜか勝てないね。 さて、7月1日にオープンした市内の新しい仲介のお店。『芦屋のかなかな家主の…
昨日、事務所に知らない携帯番号から電話がかかった。定休日だったので不在。着信履歴がメールで届いた。一昨日にも携帯からの着信履歴があったが、そのときも事務所には…
今年の路線価が発表された。 全国平均では4年連続での上昇だという。 このブログでも「また上がった！」 と毎年書いている。『台風と路線価。。。』台風がやって来そ…
今年も半年終わった･･･早いものだね。そして今月は期末、決算月だ。今期に関わることは今月中に清算しないといけない。請求書とか遅れて出てこないように早めにお願い…
先週末に退居立会を行った山手の物件。 年を取られた親御さんと同居されるために他府県のご実家に急遽戻ることになったとのことで入居期間はわずかに2年半。綺麗にお…
事務所で育っている植物たちの様子を残しておこう。 まず、先週に剪定した観葉植物のその後の記録から。。。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買って…
昨日、近畿は梅雨明けしたらしい。梅雨入りは6月9日で平年より3日遅く、平年より約3週間早い梅雨明けとなった。過去もっとも早い梅雨明けらしい。 さて、以前から気…
マンション1棟のローンが終わった。30数年で完済･･･その頃としてはけっこう費用を掛けた建物ではあったようだが(とはいえ近年に比べるとかなり安い！)、先代のと…
昨日はよい天気だったけれど、今日は朝からよく降っている。 雨漏りの原因追及のモグラ叩き･･･外壁面のコーキングの打ち直し後は漏れは発生していないとのこと。『雨…
昨日は呑み過ぎた。各地の名だたる純米、吟醸、大吟醸14銘柄も含め全44種の呑み放題！店員さんがグラスが空きそうになるとお代わりを促してくれるからピッチも早い！…
今日も雨だね。気温は低いが蒸し暑い！ 朝から「電話料金が支払われていません･･･」って電話が掛かってきた。もちろん発信者番号は海外を予想させる番号。最近、携帯…
けっこうな雨が降っている。（雷も鳴っている。） 先月下旬に発生した雨漏りが解決していないので心配だ。『呑み会と雨漏りの連絡。。。』昨日は昼から宴会。。。サラリ…
毎年来るお国からの経済調査の資料。面倒くさいと隅に積んでいたものの、今月中には回答しなければいけないので、いやいや片付けた。 去年もぶつぶつブログに書き込ん…
先日、自宅の大きくなりすぎたパキラのカットした枝を挿し木にしてみた。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴ…
今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
猛暑の夏が早々とやって来ている。昼間は怖くて外を歩けないね。 こんな暑さだといつ倒れるか判らない・・・と、何かあったときにすぐに息子が判るように整理を始めよう…
昨日の記事に続き、大規模改修中のマンションの話・・・。『追加工事の換気口の取替が。。。』梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様…
梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様子を見に行ってきた。今週の前半には足場も取り払われて様子もよく判るだろうと。 外壁塗装も…
一昨日から昨日にかけて法事で帰省していた。 そこに入居者さんからのお電話。一昨年に購入した中古のマンションの方だ。「○○号室に入居している△△です。初めて連絡…
一昨日にバッタリ会った大手建設会社の収益物件専門の営業さんとの話の続き・・・。 空室が増えてきた山手の物件のことで聞いてみた。そこの近くに高級賃貸物件を数年前…
あれこれあって大家業にはまだ数日戻れそうにない。慌てても仕方がないからいいけどね。 それでも、一昨日発表された路線価はチェックした。0．8で割り戻しても実勢価…
昨日は月初め。月末の退居連絡はなく月が変わってホッとしていた・・・というか、夏場の退居は少ないからあまり気にしていない。 というところに電話があった。「○○会…
月初めは前月分の経理データを会計事務所に送る日だ。月末までの賃料の入金の最終状況を朝一に確認して、且つそのデータを付けて送る。それには銀行のインターネットバン…
昨日はむすこのところで孫の誕生会をやるということで仕事は休みにした。 ところがそんなときに限って、入居者さんから連絡が入る。1件目・・・「インターホンの調子が…
「天気が悪いと現場へはなかなか足が向かない。」・・・なんて昨日書いてしまったので、気になって昨日は昼から現場を視に行った。さすがに工事はお休みのようで作業者は…
今日は雨だ。西日本はかなり降るらしい。九州では線上降水帯が昨日あたりから居座っている。たいへんだね。今月末完了予定だった大規模改修が雨で延びた話は以前にも書い…
昨日は定休日。。。 朝から事務所のルーフバルコニーのオクラの苗に水やりして、買物に出かけ、昼から散髪とスポーツジム。夕方は保育園から帰ってきた孫の相手。あっと…
ここ数日忙しい。「芦屋市○○推進委員会」「芦屋市△△運営協議会」「阪神××連絡協議会」・・・。今月だけでも会議・打合せが10件、先月も同じくらいあったし、来月…
先日、近所の年金事務所に「被保険者報酬月額算定基礎届」なるものを提出しに行った。法人の従業員/役員の年金掛け金額を決めるために、4，5，6月の給与を調査するも…
週末に地元の神社に大祓の初穂料を納めてきた。年末と6月の晦日に行なわれる「大祓式」に合わせ、名前と年齢を記した人形代を共に納めると祈願を施した後に浄火によって…
数日前に非常ベルが鳴っていた近所の賃貸マンション、昨夜7時半頃にまた鳴っていた。 『近場の非常ベル。。。』数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていた…
昨日は夏至だった。一年で一番昼間が長い日。そして、近畿は梅雨入りした日でもあった。例年より2週間以上、昨年より3週間以上遅い梅雨入りだそうだ。これからしばらく…
ボランティアのお仕事関連で記念誌の発行の準備が進められていて、各地区毎にページが割り振られた。そこに記載する内容として市の人口の変遷を調べ直した。人口のピーク…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
