来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
小さな街に住んでいるとよく知り合いに会う。小さいといっても10万人近くは済んでいるのだけれども、それでもあちこちで知り合いに会う。生まれ育ちは別のところだから…
今、旧い建物の売却の話が出ている。未だどうなるかは判らない。希望額で売れなければ（値引き交渉とかあれば）そのまま所有を続けて売り上げを稼ぐだけ。最近の不動産価…
急遽、週明けからご入居となった部屋、月曜に初期費用着金と契約書署名捺印＆鍵渡しの予定だそうだ。急いで準備をしなければ・・・。 土日だけ、インターホン交換のため…
昨日のブログに書いた火災保険の話で「まだ半年以上先の話なのだけれども、今月中に契約手続きをしておけば割引？があるとかないとかで・・・」は保険屋さんの勘違い・・…
昨日書いたように入居が1カ月前倒しになりそう・・・ということでやることがバタバタになってきた。『フリーレントで入居前倒しを。。。』数日前に10月末からの入居申…
数日前に10月末からの入居申込書を送ってきた仲介のお店の店長さんから電話があった。「あれ、何だろう？まさかキャンセル？」決めてくれた担当さんからでないことが気…
ここ2～3日はエアコンを止めようかという気になっている。実際、今朝は窓を開けて風を通しているのが気持ちがいい。 昨日は祝日(実際には振替日)だったのでお休み。…
一昨日の夕方に内覧あったお客様から申込書を受け取った。昨日の朝には仲介のお店から「今夕に申込書を書きに来店されます。」って連絡があったから、すぐに決めていただ…
事務所を置いているマンションの先月に空いたお部屋にはポツリポツリと内覧がある。昨日もスポーツジムの帰りしなに仲介のお店から電話があって、「これから案内していい…
台風14号・・・凄い方向転換だね。北西方向に進んでいたのが、上海あたり上陸して鋭角に向きを変えて日本の北へ・・・山陰や北陸方面に向かっている。この付近も強風域…
昨日、うちの物件の内覧があった。入居希望ではなく、買い取り検討の内覧だ。お相手は市内で不動産事業を手広く行われている会社の社長さんと係長さん。これまでお付き合…
「基準地価」が発表された。上昇傾向は続いている。 昔は春に出される「公示地価」と秋の「基準地価」はまだ実勢を反映しているように聞いていたように思うが、今では完…
まだまだ暑い日が続いているがだんだん秋の空に変わって来ている。秋のプチ繁忙期が始まっているのか、仲介の営業さんの話では、今度の三連休はお部屋探しのお客様の予約…
とある物件の売却話の件・・・、今週中に購入希望（検討？）者の案内がある。ちょっとドキドキだね。 『売却の話は進むのか。。。』ミニ大根の最初に種を蒔いた方のプラ…
今日は「敬老の日」。ちょっと前まではお祝いしたり感謝したりする日だったのが、気が付くと受け身側になっている。孫がいるのだから仕方がない。日本の高齢化率(65歳…
今朝は山手の物件へ。。。空室のチェックや排水トラップへの水の追加をしてきた。 ベランダに出るとこんな眺望のお部屋もある。写真では判らないでしょうが、奥には大阪…
今年の5～6月に実施した大規模改修工事・・・、残件工事がやっと終わった。 雨の影響で6月末の完了予定が7月迄かかって、7月中旬に一応完了立会を行なった。『大規…
降って湧いた物件売却のの話、本当に進むのかどうかは判らない。買取り希望の方はそこそこ不動産で事業を進められている方らしい。お眼鏡にそうかどうか判らないが、一度…
昨日は敬老の日を前にした保育園の「おじいちゃんおばあちゃんの日」・・・祖父母向けの参観日だった。孫の様子を見るために、万障繰り合わせの上、参加してきた。保育園…
ミニ大根の最初に種を蒔いた方のプランターの2回目の間引きを行なった。1回目は二葉の状態だからそのまま捨てるが、2回目は本葉が4～5枚で小さい根っこ(大根）も付…
ある入居者(契約者)さんとマンションのエントランスで出会った。「郵便受を開けてたいのですが番号が判らなくて・・・」話を聞くと、同居の御家族が入院されたので、家…
今朝の琵琶湖線での人身事故の影響で、京都線や神戸線で多くの電車が運休になったり遅れが出たりしたらしい。その影響は岡山まで波及しているらしく、毎度のごとく、JR…
地元の神社の秋祭りの地車（だんじり）の稽古が始まった。毎週土曜の夜にお囃子の練習をすることになる。といっても、総代が練習することはない。総代の役目は地車がしま…
昨日は朝から神戸駅の近くでボランティアのお仕事の会議。県下の活動75周年記念誌作成のための打合せだ。この手の集まりが秋は多い。また本業をほったらかしにして出て…
先月末、自宅のキッチンのレンジフードに「点検」のランプが付いた。取説によるとメーカーのコールセンターに電話をしろとのこと。排気しないとか灯りが付かないとかの不…
先日、銀行さんから電話があって、訪問したいと。。。 そのときに、「◯◯不動産販売の△△さんと一緒に伺います。」ってことだったから、勝手に「ご紹介した物件があり…
8月に空いてリフォーム工事はDIYを含めて終えてクリーニング待ちの部屋（今日～明日でクリーニング）に関しては、仲介の各店舗には、「今度の土曜日から内覧可能です…
お盆の頃に空いた部屋、クロス・襖・障子・畳の貼替えとか洗面台の入れ替え等々が済んでクリーニングまで2～3日空くというので、その間に予定していたDIYを少々。。…
うちのではマンションの大規模改修工事は15年周期で行なうことにしてきた。国土交通省が定める大規模修繕工事のガイドラインでは例えば外装の塗装の塗り替えを12年に…
今日は月初め、前月分の経理データの整理と会計事務所への送付だ。世間は日曜で、会計事務所もお休みだけれども、1日に片付けておかないと落ち着かない。 7月はお金の…
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来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
どこかで書いたと思うが、家内の持っている土地（マンションの底地の一部)を息子に相続時精算課税制度で贈与しようと手続きを始めた。そこで息子の勤めている大学の決ま…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。。。と昨日書いたが、今朝、また水漏れ？雨漏り？の連絡が入居者さんからあった。「雨漏りでしょうか？壁から水が…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。加えて、連絡漏れとかもあって、困ったものだ。 さて、今月は幾つもの団体の総会に出ている。それぞれの昨年度…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
事務所を置いているマンションの防犯カメラの点検に朝から点検屋さんがやって来た。「ここはカメラが全部濡れないところに設置してあるので不具合は少ないですね。」と言…
今日の午前中はボランティアのお仕事の事務所当番で、夕方からはそのお仕事の総会と懇親会。今日も忙しい。 明日は退居立会に市の○○委員会の打合せ、あ、防犯カメラの…
昨日の宴会の集合場所の駅のブリッジからの風景・・・向こうに見えるのは淡路島。明石海峡を跨ぐ橋が目の前だ。 ここから送迎バスで10分程度の郊外のお店で、3時間飲…
![★☆ The Writing On The Wall [不吉な予感]／I始発の望みで何が起こる](https://img.blogmura.com/sites/189858/post-images/72120439.webp/crop/120x120)
