この辺りでは今日から小中学校は夏休みらしい。昨日、マンションのエレベーターで出会った小学生と、「そろそろ夏休み？」「学校は今日までです！」「あれ、じゃあ、終業…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
先週末の自治会のリサイクルゴミの収集の際にペットボトルが詰まった袋が出されていた。ここでもときどきネタにするように自治会の回収では対象外が出されたり分別ができ…
昨日のブログで75歳を超えた頃に何をするのか、趣味や生きがいについて心配していることを書いた。 しかしながら、その前に75歳くらいで大家業を辞められるのか？の…
本業が暇だ。。。内覧を含め入退居に繋がるような動きは全く無い。入居者さんからの不具合等の連絡もない。 といって暇かというと、そういう訳でもない。昨日は午前中は…
昨日は衆議院議員の選挙。与野党の獲得議席の行方が気になって特番を遅くまで見てたよ。結果についてコメントすることはしないけどね。 選挙の際に立候補した人や等の代…
シルバー人材センターに剪定をしてもらってすっきりしたが、作業後に報告があった。「1本の木が根元が傷んでいるようです。放置すると隣の敷地に倒れ込むかもしれません…
ミニ大根の収穫を行った。今秋育てたのはプランター2個。1個目はすでに収穫済みでおいしく味わっている。2つめのプランターは8日遅く種まきをして、それが収穫期を過…
今日は朝から剪定に入っている。先日とは別のマンションでの作業。シルバー人材センターから皆さんで、毎年作業を行ってもらっているが、今朝、リーダーの人に言われた。…
近くの仲介のお店を数軒回ってみた。10月に入ってからちょっと暇なようだ。 馴染みの店の店長さんに言われた。「この前の空室もあっと今に決まりましたね。」9月の上…
昨日はマンションの植栽の剪定の1日目、2箇所で行われた。いつも各場所まとめて同じ日に行われていたが、昨年あたりから2日に分けて行われるようになった。シルバー人…
不動産販売の営業さんがやって来た。うちの物件の購入希望の会社から回答があるというので昨日の午後にアポが入っていた。『買いますか？買いませんか？は音沙汰なし。。…
昨日は午前中に新しいパソコンの設定を行った。10年以上前はけっこう面倒だったが最近は簡単だし早い。ただ、説明書にも書かれていない追加サービスの設定（1年間無料…
パソコンを買ってきた。経理データ、資料作り、メール等々で仕事の必需品であるパソコンは5年毎に買い替えている。今月がちょうど、そのタイミング。夏前くらいからボチ…
昨日、銀行さんがやって来た。目的は、法人の決算書と保証人の確定申告書を預かってコピーするため。個人の動きは無いし、法人の例年以外の出入りは既に話をしているから…
しばらく飲み会が続きそうだ。 今週末は昼間にだんじりの打ち上げ。来週末はサラリーマン時代のOB会（幹事です）。その次の週は仲介の営業をやっていた呑み仲間と。で…
定休日の昼過ぎ、家でゴロゴロしていたらショートメッセージが届いた。サラリーマン時代の同期から、「近くまで来ている」との連絡。「会合で近くまで来て、早めに終わっ…
昨日、事務所のインターホンが押された。モニターには見慣れない姿。「改修工事や様々なお手伝いをさせてもらっている◯◯会社です。」ここが賃貸物件のオーナーの事務所…
気が付けば10月も半分過ぎた。日々があっという間に過ぎ去っていくよ。 秋祭りの間、だんじりで地元を巡行していると、普段訪れない地区や通らない道を進むことがある…
基本、本業の定休日は水曜日と祝日。世の中が三連休でも関係がないのだけれども、この三日間は世間と同じく仕事は無しとなった。土曜はボランティアのお仕事の催し、午後…
昨日、ブログをアップした後、事務所の近く(目の前)に地元のだんじりがやって来たのでご挨拶に行ってきた。だんじりはちょうど朝一の休憩タイム。 総代会の面々に挨…
今日明日は芦屋は秋祭り。市内を6台のだんじりが朝から夜まで巡行します。市としての催しもあったりします。 今年は喪中ということでだんじり参加は自粛しますが、途中…
うちの物件の一つの売却話・・・静かです。購入希望の会社の方が内覧・外覧されて3週間、音沙汰がありません。『買いますか？買いませんか？。。。』昨日、うちの物件の…
日中を含め過ごしやすい日が続いている。10月10日は昔の「体育の日」、1964年の東京オリンピックの開会日だ。あれから60年になるのだね。暦が一回り(還暦)し…
来年夏前に銀行さんからの融資への返済が満了となる物件がある。2年前に5年固定の区切りが来て、残りが3年弱だったので2年固定で更新していた。それが先月終わって、…
今日は和歌山まで貸し切りバスを使ったツアー。ボランティアのお仕事の皆さんと和歌山にある施設を見学に。たくさんある秋の予定の一つで、仕切り役だからたいへん。。。…
うちの収益物件の募集の際の諸々の条件や対応の基本は以下の通りだ。家賃・・・周囲の相場を見て、内覧されるお客様や仲介業者のさんの反応を直接聞いて決める。基本は以…
10月に入って心地のよい日が続いている。秋とまでは言えなくともエアコンを使わなくても屋外の風を通すだけで過ごせるのがいい。 この時期になると幾つもの行事予定で…
事務所のレンジフードが潰れた。お湯を薬缶で沸かすときに換気扇と灯りを点けた。お湯が沸いたので換気扇のスイッチを押したら・・・換気扇はOFFになったが電灯が消え…
昨日の保険屋さんの来訪・・・火災保険関連の話をいろいろ聞かせてもらおうと思っていたら、他に回らないといけないところができたらしく、雨漏り求償のネタだけ持って早…
雨だね。。。朝から（夜中から？）降っているからミニ大根やオクラへの水やりが要らないのが助かる。オクラはそろそろ終わりかな・・・。ミニ大根はあと10日程で収穫開…
保険屋さんがやって来た。施設賠償保険の更新に毎年この時期にやって来るが、いつもは更新の書類にハンコを押して世間話程度・・・。 今年はいつも以上に意気込みが凄い…
8月に空いた部屋の次の入居契約が昨日から始まった。入居申込から契約まで1週間・・・こんなに早いのも滅多にない。契約書やあれこれの資料、初期費用入金・・・全てO…
「ブログリーダー」を活用して、かなかなさんをフォローしませんか？
この辺りでは今日から小中学校は夏休みらしい。昨日、マンションのエレベーターで出会った小学生と、「そろそろ夏休み？」「学校は今日までです！」「あれ、じゃあ、終業…
先日から問題となっている上階のフラワーボックスからの落水の件、天気が快復したので張り込みに出た。『クレームは続くよ、どこまでも。。。』朝からけっこうな雨が降っ…
昨日は定休日･･･なのにバタバタ。。。 まず、一昨日の夕方に会計事務所から来たメールへの対応を朝一に。市からの令和7年分の住民税特別徴収額の通知書のコピーを送…
朝からけっこうな雨が降った。ルーフバルコニーの野菜たち、裏手の大葉の群生、たっぷりと水を得たようだ。ここ数日、ここに書いている上階のフラワーボックスからの落水…
昨日書いた入居者さんからの苦情の件･･･。上階のお部屋に行ってきた。 フラワーボックスからの水の滴りについては案の定、エアコン室外機からの水が夜中から朝にかけ…
土日は息子家族と帰省した。100歳に近いうちの母親にひ孫の顔を見せに行ってきた。朝から小さい子たちを連れて出掛けたのだが、出る直前(10分前)に入居者さんから…
事務所のポストにチラシが入っていた。鉄骨作り3階建ての解体工事のお知らせだ。『どこだろう？』 よくよく地図を見ると事務所を置くマンションの目の前の4階建ての倉…
最近、夕立が多いような気がする。昨夕は甲子園がしばらく中断するほど降った。子供の頃(50～60年前)は夕立は当たり前だったように思うが(確たる記憶ではない)、…
最近、宅配とデリバリーの素人さんが増えたのだろうか？続けて届け先にたどり着けずに迷っている様子を見た。一昨日は、宅配の荷物を持ったマンションの駐車場奥(その辺…
暑い、暑い･･･。朝夕は蝉の合唱が始まった。夏だ！ さて、一括借上マンションは有名建設会社で建てて、その関連会社が借り上げて管理をしている。その管理会社のト…
阪神が9連勝❗❗負ける気がしない。昨年までは投手がよくても「打てない！」「ムラがある！」って感じだったのが、今年は投手に隙なし、打線も安心（みんな打つ！）。 …
いつも通っているスポーツジムが先月下旬から改修のためのお休みになっていて、一昨日の日曜からリニューアルオープンとなった。で、昨日の午後に新しくなったジムに行っ…
昨日は息子嫁と孫二人に付き添って芦屋ルナホールへ。「ゼロ歳からのコンサート」とやらで、赤ちゃんが泣いても小さい子がはしゃいでもOKというものに。。。息子が仕事…
暑い日が続く(というかこれから本番)。短い梅雨で早めの猛暑。。。 毎朝、事務所ルーフバルコニーのオクラやトウガラシには水撒きしているが、裏手の大葉の群生は週2…
今日は六甲山が霞んで遠い。 さて、ここ数日、NT〇のインターネットの会社からの電話がうるさい。インターネット切り替えの訳のわからん会社ではなく、ちゃんとした…
暑い毎日が続いている。阪神が巨人に3連勝！今年の巨人は阪神にはなぜか勝てないね。 さて、7月1日にオープンした市内の新しい仲介のお店。『芦屋のかなかな家主の…
昨日、事務所に知らない携帯番号から電話がかかった。定休日だったので不在。着信履歴がメールで届いた。一昨日にも携帯からの着信履歴があったが、そのときも事務所には…
今年の路線価が発表された。 全国平均では4年連続での上昇だという。 このブログでも「また上がった！」 と毎年書いている。『台風と路線価。。。』台風がやって来そ…
今年も半年終わった･･･早いものだね。そして今月は期末、決算月だ。今期に関わることは今月中に清算しないといけない。請求書とか遅れて出てこないように早めにお願い…
先週末に退居立会を行った山手の物件。 年を取られた親御さんと同居されるために他府県のご実家に急遽戻ることになったとのことで入居期間はわずかに2年半。綺麗にお…
今日も朝から暑い！！！！まだ夏は始まったばかり、先が思いやられる。。。 昨日の午後、外出先から事務所に帰ってきたら、マンションの前に引越業者の大きなトラック…
昨日、大規模改修工事の完了確認立会を行った。晴れた日の13時から。。。 自転車ですぐだから・・・と出かけた。片道7～8分。確かに近いが、この時期の晴れた日の1…
水曜日は定休日。月曜が祝日でお休みだったので「また休み～」とお気楽モード。それでも朝から事務所のルーフバルコニーのオクラのプランターへの水やりに出かけ、食材の…
梅雨は明けておらず、今日も雨と曇りの予報。それでも頭の上は晴れ渡っていて、セミも盛んに泣き叫んでいる。TVの天気予報によるとこれから下り坂とのこと。 しかし…
世の中は三連休でも、土日は出勤日。祝日の月曜だけがお休みとなる。 先週はまともな定休日が取れなかった(いつものことだけどね)から今日はゆったりしよう。それでも…
一昨日に退居立ち会いして、昨日の朝に仲介の各お店に「空室が出ました。お客様へのご紹介をお願いします。」ってメールを送ったら、早速に2件の問合せがあった。ネット…
スマホはいつでも取り出せるようにポケットに入れたいので出来るだけ小さいのを使っている。ただ、年寄りには小さい文字は厳しいので検索とかには別途小型タブレットを使…
今日は退居立会。3日ほど前に荷出しをされて、入居者さんとしてはすぐにでも立会ができるはずだったのだけれども、私が忙しくてタイミングが合わずに今日となった。引越…
天気が悪い。夜中にはけっこう降ったようだ。梅雨が開けていないのだから仕方がないが、あちこち出掛けないといけないときに雨は嫌だね。梅雨前線が日本の上空にあって湿…
今日は本来は定休日・・・なのだが、午前中にボランティアのお仕事の打合せ、午後にも市役所で会議、その後はジムに行きたい。なので、休むと言う感覚が持てない。 とい…
マグネットを買って来た。大規模改修に合わせて掲示板をマグネットが使えるタイプに変更したので・・・。もともと付いていたマグネットの数が足りないようだったので追加…
猛暑の夏が早々とやって来ている。昼間は怖くて外を歩けないね。 こんな暑さだといつ倒れるか判らない・・・と、何かあったときにすぐに息子が判るように整理を始めよう…
昨日の記事に続き、大規模改修中のマンションの話・・・。『追加工事の換気口の取替が。。。』梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様…
梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様子を見に行ってきた。今週の前半には足場も取り払われて様子もよく判るだろうと。 外壁塗装も…
一昨日から昨日にかけて法事で帰省していた。 そこに入居者さんからのお電話。一昨年に購入した中古のマンションの方だ。「○○号室に入居している△△です。初めて連絡…
一昨日にバッタリ会った大手建設会社の収益物件専門の営業さんとの話の続き・・・。 空室が増えてきた山手の物件のことで聞いてみた。そこの近くに高級賃貸物件を数年前…
あれこれあって大家業にはまだ数日戻れそうにない。慌てても仕方がないからいいけどね。 それでも、一昨日発表された路線価はチェックした。0．8で割り戻しても実勢価…
昨日は月初め。月末の退居連絡はなく月が変わってホッとしていた・・・というか、夏場の退居は少ないからあまり気にしていない。 というところに電話があった。「○○会…
月初めは前月分の経理データを会計事務所に送る日だ。月末までの賃料の入金の最終状況を朝一に確認して、且つそのデータを付けて送る。それには銀行のインターネットバン…
昨日はむすこのところで孫の誕生会をやるということで仕事は休みにした。 ところがそんなときに限って、入居者さんから連絡が入る。1件目・・・「インターホンの調子が…
