来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
先週末の自治会のリサイクルゴミの収集の際にペットボトルが詰まった袋が出されていた。ここでもときどきネタにするように自治会の回収では対象外が出されたり分別ができ…
昨日のブログで75歳を超えた頃に何をするのか、趣味や生きがいについて心配していることを書いた。 しかしながら、その前に75歳くらいで大家業を辞められるのか？の…
本業が暇だ。。。内覧を含め入退居に繋がるような動きは全く無い。入居者さんからの不具合等の連絡もない。 といって暇かというと、そういう訳でもない。昨日は午前中は…
昨日は衆議院議員の選挙。与野党の獲得議席の行方が気になって特番を遅くまで見てたよ。結果についてコメントすることはしないけどね。 選挙の際に立候補した人や等の代…
シルバー人材センターに剪定をしてもらってすっきりしたが、作業後に報告があった。「1本の木が根元が傷んでいるようです。放置すると隣の敷地に倒れ込むかもしれません…
ミニ大根の収穫を行った。今秋育てたのはプランター2個。1個目はすでに収穫済みでおいしく味わっている。2つめのプランターは8日遅く種まきをして、それが収穫期を過…
今日は朝から剪定に入っている。先日とは別のマンションでの作業。シルバー人材センターから皆さんで、毎年作業を行ってもらっているが、今朝、リーダーの人に言われた。…
近くの仲介のお店を数軒回ってみた。10月に入ってからちょっと暇なようだ。 馴染みの店の店長さんに言われた。「この前の空室もあっと今に決まりましたね。」9月の上…
昨日はマンションの植栽の剪定の1日目、2箇所で行われた。いつも各場所まとめて同じ日に行われていたが、昨年あたりから2日に分けて行われるようになった。シルバー人…
不動産販売の営業さんがやって来た。うちの物件の購入希望の会社から回答があるというので昨日の午後にアポが入っていた。『買いますか？買いませんか？は音沙汰なし。。…
昨日は午前中に新しいパソコンの設定を行った。10年以上前はけっこう面倒だったが最近は簡単だし早い。ただ、説明書にも書かれていない追加サービスの設定（1年間無料…
パソコンを買ってきた。経理データ、資料作り、メール等々で仕事の必需品であるパソコンは5年毎に買い替えている。今月がちょうど、そのタイミング。夏前くらいからボチ…
昨日、銀行さんがやって来た。目的は、法人の決算書と保証人の確定申告書を預かってコピーするため。個人の動きは無いし、法人の例年以外の出入りは既に話をしているから…
しばらく飲み会が続きそうだ。 今週末は昼間にだんじりの打ち上げ。来週末はサラリーマン時代のOB会（幹事です）。その次の週は仲介の営業をやっていた呑み仲間と。で…
定休日の昼過ぎ、家でゴロゴロしていたらショートメッセージが届いた。サラリーマン時代の同期から、「近くまで来ている」との連絡。「会合で近くまで来て、早めに終わっ…
昨日、事務所のインターホンが押された。モニターには見慣れない姿。「改修工事や様々なお手伝いをさせてもらっている◯◯会社です。」ここが賃貸物件のオーナーの事務所…
気が付けば10月も半分過ぎた。日々があっという間に過ぎ去っていくよ。 秋祭りの間、だんじりで地元を巡行していると、普段訪れない地区や通らない道を進むことがある…
基本、本業の定休日は水曜日と祝日。世の中が三連休でも関係がないのだけれども、この三日間は世間と同じく仕事は無しとなった。土曜はボランティアのお仕事の催し、午後…
昨日、ブログをアップした後、事務所の近く(目の前)に地元のだんじりがやって来たのでご挨拶に行ってきた。だんじりはちょうど朝一の休憩タイム。 総代会の面々に挨…
今日明日は芦屋は秋祭り。市内を6台のだんじりが朝から夜まで巡行します。市としての催しもあったりします。 今年は喪中ということでだんじり参加は自粛しますが、途中…
うちの物件の一つの売却話・・・静かです。購入希望の会社の方が内覧・外覧されて3週間、音沙汰がありません。『買いますか？買いませんか？。。。』昨日、うちの物件の…
日中を含め過ごしやすい日が続いている。10月10日は昔の「体育の日」、1964年の東京オリンピックの開会日だ。あれから60年になるのだね。暦が一回り(還暦)し…
来年夏前に銀行さんからの融資への返済が満了となる物件がある。2年前に5年固定の区切りが来て、残りが3年弱だったので2年固定で更新していた。それが先月終わって、…
今日は和歌山まで貸し切りバスを使ったツアー。ボランティアのお仕事の皆さんと和歌山にある施設を見学に。たくさんある秋の予定の一つで、仕切り役だからたいへん。。。…
うちの収益物件の募集の際の諸々の条件や対応の基本は以下の通りだ。家賃・・・周囲の相場を見て、内覧されるお客様や仲介業者のさんの反応を直接聞いて決める。基本は以…
10月に入って心地のよい日が続いている。秋とまでは言えなくともエアコンを使わなくても屋外の風を通すだけで過ごせるのがいい。 この時期になると幾つもの行事予定で…
事務所のレンジフードが潰れた。お湯を薬缶で沸かすときに換気扇と灯りを点けた。お湯が沸いたので換気扇のスイッチを押したら・・・換気扇はOFFになったが電灯が消え…
昨日の保険屋さんの来訪・・・火災保険関連の話をいろいろ聞かせてもらおうと思っていたら、他に回らないといけないところができたらしく、雨漏り求償のネタだけ持って早…
雨だね。。。朝から（夜中から？）降っているからミニ大根やオクラへの水やりが要らないのが助かる。オクラはそろそろ終わりかな・・・。ミニ大根はあと10日程で収穫開…
保険屋さんがやって来た。施設賠償保険の更新に毎年この時期にやって来るが、いつもは更新の書類にハンコを押して世間話程度・・・。 今年はいつも以上に意気込みが凄い…
8月に空いた部屋の次の入居契約が昨日から始まった。入居申込から契約まで1週間・・・こんなに早いのも滅多にない。契約書やあれこれの資料、初期費用入金・・・全てO…
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来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
どこかで書いたと思うが、家内の持っている土地（マンションの底地の一部)を息子に相続時精算課税制度で贈与しようと手続きを始めた。そこで息子の勤めている大学の決ま…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。。。と昨日書いたが、今朝、また水漏れ？雨漏り？の連絡が入居者さんからあった。「雨漏りでしょうか？壁から水が…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。加えて、連絡漏れとかもあって、困ったものだ。 さて、今月は幾つもの団体の総会に出ている。それぞれの昨年度…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
事務所を置いているマンションの防犯カメラの点検に朝から点検屋さんがやって来た。「ここはカメラが全部濡れないところに設置してあるので不具合は少ないですね。」と言…
今日の午前中はボランティアのお仕事の事務所当番で、夕方からはそのお仕事の総会と懇親会。今日も忙しい。 明日は退居立会に市の○○委員会の打合せ、あ、防犯カメラの…
