お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 数日前に入居申込みが入った こちらの物件。 募集開始から約1ヶ月弱で決まりましたが、残念ながら再募集となりました…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 過去記事ですが、アクセスが高かった記事を再投稿しますネw出口に関することに少し触れてますので参考になれば幸いです…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今までガッツリやってた築古戸建のリフォーム。リフォームの規模や内容次第でなんと建築確認申請が必要になるという。。…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。電車に乗ってて「うわ！」って思ったことが…戸建てやテラスハウスの真裏側はベランダ。そのベランダにてんこ盛りのゴミ？…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕は戸建ばっかり買ってますが、購入前には必ずリフォームの概算費用を出すようにしてます。 コレをやっておかないと、…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 ふと、何気に調べてたのですが、ペットの飼育に関するデータを見てましたw すると意外な結果が出てましたので皆さんと…
記念すべきブログ1発目の記事ですw→→→なぜ、『戸建賃貸投資』がいいのか？
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 記念すべきブログ1発目の記事ですw2010年8月19日にアップ。 なんと15年前ですわ～僕がまだ30代の時です…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 10年前にアップした記事ですがwお時間あるときにお目通しいただければ幸いです！ 築古の木造住宅の場合、壁が真壁…
賃貸で決まるエリアを知ってたら意外と自分だけのお宝物件に出会えるかも？って思った話。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 日頃、僕が表に出てない売物件情報をメルマガ配信してるのですが、先日配信した物件についてひと言w 先日配信した物件…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は今の市況について僕の肌感になりますが、感じていることをシェアしたいと思います。 僕だけなのかもですが、ここ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！昨年は出した買い付けが全部通ってたのですが、今年はこの間、一つ出した買い付けがアウト！なんと他の業者の方が100万…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 利回りも大事ですが、利回りを重視しすぎてリフォームをケチると入居後トラブルになることも多々ある。。。 例えば、床…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 さて今回の話は雨漏れがよく発生している箇所について。以前から何度か雨漏れについてのお話をした事があったかと思いま…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕、大家さんでもあり不動産業（宅建業）もやってます。ときどき利回り15％の物件ないですか？っていうお問い合わせ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 先日、とあるアパートの原状回復工事の打合せでの出来事。軽量鉄骨のアパートの1室、管理会社からの原状回復工事の金額…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 以前、印象に残るように造る！っていうテーマで書いた記事の物件、やっと賃貸募集スタートしましたw 前回の記事印象に…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です^_^最近は知らないエリアで物件買うことがなくなった宮本ですが、ごく稀に知らないエリアで購入を検討することがあります…
戸建よりも難易度が上がるのがアパートやマンション1棟もん。。。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 タイトルのとおり、戸建よりもアパートやマンションを購入する時の方が物件を調べたり、購入の意思表示するのは難易度が…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。手持ちの現金だけで買い進めていけたら一番良いのかもですが、なかなかそうはいかないのが不動産投資。物件を増やすために…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 売主さんから直接売って欲しいと依頼を受けている業者を元付業者と言いますが、元付業者さんと直接取引出来るようにする…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を購入検討する時、ほとんどのケースで仲介業者をとおす事になると思うのですが、 そんなときに「元付け業者」が仲…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 住居として賃貸募集するが、なかなか決まらない。。。っていう大家さんへ！ 賃料を下げるだけが手段ではない。他にも方…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は契約に関する話。売買契約する時にお金の支払い方はおおむね2パターン。 1．手付金を支払って後日に残金決済す…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 時々、質問いただくテーマについて今回は以前記事を書いていたのでズボラかまして再投稿です！安く買うには…というテ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 色んな大家さんを見てきましたが、ホンマこの大家さん、客付け上手よな～wっていう人いるんッスよ。 人里離れた物件で…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 利回り20％達成！とか、 利回り30％達成！とか、 ネットでよく見る数字ですが、買ったときにはその利回りでもその…
よくある壁に貼っている新建材がボロボロな時の仕上げ方ってどうしてる？
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 築古の戸建やテラスでこんな状態の壁ってよくありますよね（汗）↓ 中途半端に汚れてますが、下の方がボロボロ・バラバ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 外観のチェックについて。屋根の軒下（軒天）が剥がれて下地の木板（バラ板・野地板）が丸見えな時があります。 これも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。内見時に外観もチェックすると思いますが、屋根の状態が見えない時ってありますよね。道路が狭くて遠くから屋根の状態が見…
これは怪しい。。。柱にカモフラージュ的な感じでベニアが貼ってある・・・
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 結構以前の出来事ですが、柱にカモフラージュする感じでベニアが貼ってあったことがあって、↓ 怪しい雰囲気プンプンで…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を増やしていくにはどうしていけば良いのか・・・ ってのが不動産投資をこれから始める方、始めてまだ浅い方、は特…
「ブログリーダー」を活用して、宮本いつきさんをフォローしませんか？
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 数日前に入居申込みが入った こちらの物件。 募集開始から約1ヶ月弱で決まりましたが、残念ながら再募集となりました…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は以前アップした記事の再投稿。結構トラブルとしてあり得るのでシェアさせていただきます！↓↓（ココから）大阪に…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪ 印象に残るのか？っていうテーマで先月中旬に募集開始した戸建↓ 『果たして！印象に残ってくれるのか・・・』お早…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 客付けについてのお話。なかなか募集してても決まらない、、、って方。 賃料を下げる？広告宣伝費をもっとアップする？…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この前、戸建をあの金融機関なら、、、ってことで記事にしたと思うのですが。↓戸建で融資って厳しいけどあそこなら… …
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 融資に必要な担保評価の話。実際はココの銀行さんそれぞれ基準があるので、評価方法も変わりますが、最低限今からいう話…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回は現地内覧時の注意点について。 下記の写真をご覧ください。上がりがまちがシロアリにやられてます… シロアリ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪いやー今回は僕の粘り勝ちかなw今年の4月中旬から募集開始した下記の物件↓『（検証）ホワイト系カラーを使わずに仕上げ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、親しい大家さんが主催の勉強会＆飲み会に参加してきたのですが、長年、不動産投資をやってますが、まだまだ知らなか…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。そーいえば、オーナーチェンジ物件で賃料が安めで貸しているのが時々あるよなーって。そんなのを見つけたら売り出してい…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。今年は梅雨っていう梅雨がなくあっという間に夏本番になりましたね！まだセミが鳴いてないだけ暑さはマシのようにも思う…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。タイトルのとおり、本日はある不動産投資家さんの勉強会に参加してきます。長年、戸建投資やってますが、一応アンテナは張…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 恐ろしい記事タイトルですがw今のところ僕たち戸建大家にとって進みつつある日本の政策の今後はあまり明るくような・・…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 クロス地の壁に穴が空いた時の補修方法について。穴のサイズにもよりますが、ゴルフボールぐらいの穴までなら補修用のメ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 こういうこともあるので、注意して現地確認しようネ！っていうお話デス。 ちょっと絵がわかりにくいかもですが（汗）…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は室内ドアの修繕について。下記のようなドアに傷を付けられた場合の修繕方法についてです。 何かバールのようなも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 過去記事ですが、アクセスが高かった記事を再投稿しますネw出口に関することに少し触れてますので参考になれば幸いです…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今までガッツリやってた築古戸建のリフォーム。リフォームの規模や内容次第でなんと建築確認申請が必要になるという。。…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。電車に乗ってて「うわ！」って思ったことが…戸建てやテラスハウスの真裏側はベランダ。そのベランダにてんこ盛りのゴミ？…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕は戸建ばっかり買ってますが、購入前には必ずリフォームの概算費用を出すようにしてます。 コレをやっておかないと、…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。4月に開催したBBQ！天気はイマイチでしたが気候はほど良く楽しいひとときを過ごすことが出来ましたwこれから始める方…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw暖かくなってきて、すっかり春の陽気ですね～暖かくなってきたということは・・・そう、BBQ！ってことで、今年1発目の…
おはようございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回のお話は題して、利回りアップ大作戦！ ちょっとブログではお伝えしにくい内容も含まれてるので、明日配信予定の…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 雨漏れの原因について。雨漏れの原因って屋根に乗ってる瓦がずれて～とか、瓦が割れていて～とか、屋根が原因ってのがあ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 敷地が広い物件だと雑草がスグに生えてきたりしますが、ボーボーのままにしておくと、さすがに決まりにくいっていう例w…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は外壁塗装について。僕は基本、外壁は黒一色で鉄部や樋は色を変えたりします。 建物の形がちょっといびつだったり…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 よくある和室の壁↓ ペンキを塗って仕上げることも多いかと思いますが、その場合、下塗り→中塗り→上塗り（場合によっ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。賃貸物件を探しているお客さんがポータルサイトではどういったことを参考にして物件を探しているのか？動向を知っておくの…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、、、とろみを付けた八宝菜風の野菜炒めを作って食べるのがマイブームですwっで本題。物件を内見時に客付けのことも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。早いものでもう2月w1月の成果はというと・・・買付を2つ入れて、1つは玉砕でもう一つは買付が通りました。買付は通っ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 大阪でよく見かける築古のテラスハウス。間取りはおおむね2階建で3DK。延床面積40～50㎡程度。 こういった物件…
