長屋だとこんなトラブルもある。。。

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 大阪には連棟長屋ってのが結構あって、 価格も安いので僕なんかもちょこちょこ購入しては再生してます。 僕の場合は結…

暖かくなってきたということは・・・ そう！●●●デスw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw暖かくなってきて、すっかり春の陽気ですね～暖かくなってきたということは・・・そう、BBQ！ってことで、今年1発目の…

利回りアップ大作戦！について。

おはようございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回のお話は題して、利回りアップ大作戦！ ちょっとブログではお伝えしにくい内容も含まれてるので、明日配信予定の…

雨漏れの原因は屋根だけで無く・・・

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 雨漏れの原因について。雨漏れの原因って屋根に乗ってる瓦がずれて～とか、瓦が割れていて～とか、屋根が原因ってのがあ…

コレをやっておくと客付けに困らないw

決まらない理由の1つに・・・

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 敷地が広い物件だと雑草がスグに生えてきたりしますが、ボーボーのままにしておくと、さすがに決まりにくいっていう例w…

シロアリ（防蟻処理）予防をしたかどうかはココで見る！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕は基本築古の木造しか扱ってません。購入希望の物件を見に行く時にはこういったところもチェックしてますw↓ 赤い丸…

色を変えるなら塗る面で分ける！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は外壁塗装について。僕は基本、外壁は黒一色で鉄部や樋は色を変えたりします。 建物の形がちょっといびつだったり…

築古の和室の壁の仕上げを時短する！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 よくある和室の壁↓ ペンキを塗って仕上げることも多いかと思いますが、その場合、下塗り→中塗り→上塗り（場合によっ…

トレンドデータも客付けの参考にどうぞ！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。賃貸物件を探しているお客さんがポータルサイトではどういったことを参考にして物件を探しているのか？動向を知っておくの…

実はこういった要因も内覧件数に影響するよっていう話。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、、、とろみを付けた八宝菜風の野菜炒めを作って食べるのがマイブームですwっで本題。物件を内見時に客付けのことも…

物件がなかなか買えない理由。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。早いものでもう2月w1月の成果はというと・・・買付を2つ入れて、1つは玉砕でもう一つは買付が通りました。買付は通っ…

物件を見つけるコツっていうか…w

おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日の出来事。僕の従兄弟は建築関係の仕事を自営でやっていて、借りている倉庫から立ち退きを迫られているとのこと。そ…

築古3DKを1LDKにすることで賃料アップ！

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 大阪でよく見かける築古のテラスハウス。間取りはおおむね2階建で3DK。延床面積40～50㎡程度。 こういった物件…

建具を減らすことで費用を抑える！

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 ここ数年で建築資材が高騰。。。リフォーム費用も感覚的に1．5倍！っていう感じだし、 依然として買値も高いし、、、…

今年も空き家再生！

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 2008年から始めた不動産投資も今年で16年目を迎えました！ 始めた当初と比べると今はプレイヤーも肌感で倍増した…

今年最後の戸建大家さんのBBQを開催します！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。早いものであと50日ほどで2023年も終わってしまいますねw今年最後の僕主催の集まりとして、11月25日にBBQを…

BBQですが参加人数が想定の人数に達しましたので一旦募集を終了します！

コンニチハ！戸建賃貸仕事人の宮本です。 10／14のBBQですが、定員となりましたので、 募集終了いたします。 11月にもやろーかなって思ってますので、また日…

10／14（土）は予定を空けておいてくださいw

こんにちは！戸建賃貸仕事人の宮本です。以前ほどではナイですが、そこそこ忙しく仕事してる今日この頃w今年の夏は生きてきた中で多分一番暑かったのではないかと。暑す…

過去最強レベルの廃墟を再生予定w

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 戸建大家さんを初めて早15年。今まで色んな物件を再生してきましたが、今回、再生する物件が・・・ かなりヤバいw …

6／17（土）BBQ開催します！今回のゲストは建築の問屋さんの店長さんw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今年になってから2度ほどやっている、戸建フェチな大家さんのBBQ。6月17日（土）に開催決定！毎回20名前後の戸建…

表に出ていない戸建大家さん向けの売物件情報を時々ココから配信しております！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。  物件買えてますか？ 物件価格も高いし、ライバルも多いし、なかなか買えないよね～ってお話を周りでもよく聞きます。…

中身をガッツリやってる途中w

決め物に仕上げるために・・・

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 延床面積があまり広くないし、お風呂も無い物件。 決め物に仕上げるために、内覧時に目を引くように仕上げますw カウ…

あと数日でBBQ締め切りますw

BBQ開催！あと数日で募集を締め切ります！お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。4／8（土）に開催予定の戸建フェチ大家さんのBBQ。食材の段取りの都合上…

密かに連棟長屋を購入しガッツリリフォーム中w

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今年1発目の購入物件。連棟長屋を2月に購入！ 端家ではなくて真ん中w 延床面積は40㎡以上あるので、ガッツリ改造…

戸建フェチ大家さんのBBQを開催します！

こんにちは♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。暖かくなってきたので、BBQでもやろうかとw昨年、とあるマンション屋上のBBQスペースでやりましたが、またそこで戸建フェ…

3／4、あと若干名の募集してます！

こんにちは！戸建賃貸仕事人の宮本デス。3／4に予定してます、戸建フェチな大家さんの飲み会、あと若干名、募集してます！良かったらエントリーくださいw日時：令和5…

3月4日（土）、戸建フェチ大家の飲み会を開催します！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。だいぶと前からウズウズしてたのですがwぼちぼち戸建フェチな大家さんの飲み会を開催しようかと！以前から時々ブログでも…

物件はネットに出てるだけじゃないヨw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件探しはネットで探すのが主流ですが、僕が買ってる物件ってネットに出てない物件が多いです。 ってのが、ネット掲載…

マスターとしてのデビュー戦はいつになるのかw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 ちょうど2年前に、、、 スナック始めるぜぃ！って言ってたのですが、コロナがなかなか落ち着いてくれないので、出来ず…

何度も言うけど安く買える物件ってのはこんな物件！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。以前から言い続けてきてますが、安く買える物件ってのはネット掲載されてる物件ではなくて、ネット掲載されてナイ物件！の…

シロアリ被害に遭ったか予防したかを知ることができるのがコレw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を見に行った時に、その物件が以前、 シロアリ被害に遭ったか、もしくは気になるので予防した。っていうことを知る…

始動！！！

本年もよろしくお願いいたします！戸建賃貸仕事人の宮本デス。昨年は何とな～く、ゆる～い感じで1年を過ごした感じw今年はちょっと本腰入れて、戸建賃貸業を頑張ってや…

戸建を仕入れて、リノベして、投資家さんに売ってスグに入居者決定w

戸建賃貸仕事人の宮本デス！ いや～今日は寒いw寒すぎる。。。 外に出たくないw って事で久しぶりに最近の、てか、先月になるけど、戸建賃貸仕事人として仕事した近…

僕の不動産業界で歩んできた歴史がわかる記事がアップされましたw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 先月に取材を受けて僕の不動産業界で歩んできた歴史がFBにアップされましたw 最初の頃はホントに大変でした。そんな…

「瀬戸内のハワイ」っていう島だけど3分の1が空き家らしい。。。周防大島町

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 3日間ほど山口県に出張してたのですが、山口県の空き家対策の事例に関する講演を聞いたり、観光したりしてました！ っ…

融資担当者や会計事務所の方など続々参加されます！（11／6のBBQ）

おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。自分のブログを見返してたら、BBQについての記事ばかりだったので今回は違うことを書こうかと思ったのですがーもう一…

11／6（日）、第2回目のアレ、やりますw

こんにちは！戸建賃貸仕事人の宮本デス。いやいや、令和4年も残すところあと2ヶ月半！あっという間に終わりますよね（汗）言うてる間に忘年会シーズン来ますね。ホント…

大家さん同士集まってワイワイした9／10。有益でした！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 もう10日も前の話ですがw戸建大家さんや他分野の投資家さんに多数ご来場いただき、 秘密基地アージット我孫子にてお…

一旦募集を締め切りまーす！（9／10のBBQ）

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 9／10のBBQですが、予定人数に達したので募集を一旦締め切らせて頂きます！ 今回、予定があり参加できなかった方…

◆ 9／10（土）BBQ、、、あと数名です！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。先日、お知らせしました、9／10（土）大阪市住吉区で開催予定の戸建大家さんBBQですが、定員まであと数名です！久し…

9月10日（土）、久しぶりに交流会（BBQ）をやります！

こんにちは♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。7月初めのブログにて、街のど真ん中にBBQスペースを開設するゼ！ってお知らせしました。その時の記事はこちら（いわゆるビフ…

甘いワードでのトラップが多い不動産投資

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。脱サラ！不労所得が得れる！楽して稼げる！あとどんなワードあったっけ？wとにかく甘いワードでトラップにハマってしまう…

こういったところからも売情報って入るヨ！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。  売物件を探す時の情報の取り方って、基本的にはSUUMOやホームズなどのサイトからだったり、知り合った不動産業者…

一回断られても再度チャレンジ！

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値をしてダメだったとしても、その物件がその後もしばらく売れない場合… タイミングを見計らって再度トライすれば指…

街のど真ん中にBBQスペースを開設するゼ！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕の会社で所有している大阪市内の駅徒歩2分の収益マンション。そのマンションの屋上にBBQスペースを開設する予定w…

相場観って大事よね！

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は相場観について。 よし！不動産投資やるゾ！って思ってネットで売物件をみて、自分の家の近くで例えば500万円…

手に入れる喜びよりも失う恐怖。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回はお客さんが部屋探しをする時の心理についてw僕たち大家が物件購入するときにも実は同じ心理が働いてます。人間って…

大家でもSUUMOに投稿可能！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。僕たち大家がSUUMOやHOME'Sなどのサイトで直接集客できたらイイのになぁ～って思ったことありませんか？＃あん…

タダでも買えない物件ってのがあるw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。月1ペースで埼玉に潜伏するのですが、面白いことが1つあります。エスカレーターの立つ位置w大阪だと右側に立ちます。埼…

ライバルと被らない仕入れ方w

こんちは♪戸建賃貸仕事人の宮本です。いやー月日が経つのって早いっスね。ブログの放置期間が4ヶ月ほどありましたw今後はぼちぼち更新していきますので、宜しければま…

裏物件情報メルマガってのが、あるってばよ！ そして千葉県初上陸w 途中で海ほたるw

こんにちは！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 現在、埼玉県に潜伏期間中の僕。埼玉県の戸建の売物件を見に行ったり、大阪に居るときよりも何かしらせわしなく1日が過ぎてま…

ゴミ家を買う！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。昨日から埼玉の某所にて潜伏開始wしばらくはココで潜伏します。マンボー出なければ、関東方面の戸建系大家さんと濃厚な接…

初体験しちゃったw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 先日、48歳8ヶ月のこの歳になって初めてクロス張りとクッションフロア張りを体験することが出来ましたw 僕のところ…

新年あけましたね！ ◆今年はいろんな大家さんと交流希望w◆

おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 大みそかはライジンを見て、シバターが勝ったのを見て、久保ちゃんにガッカリして、年越しそばをやけ食いしておりまし…

利回り以上に先に考えるのは客付出来るかどうか！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。思えば2008年から今まで、築古の木造戸建やテラスを買ってはリフォームして借家として稼働させてきました。最初の頃は…

柱に貼ってあった薄いベニアを剥がしたら・・・

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。  柱に貼ってあった薄いベニアを剥がしたら、シロアリにがっつりやられていたのダ。。。 ビフォー画像↓  解体作業し…

放っておくとこうなるね…

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。今回は空き家で放っておくとこうなるね。って言う事例をご紹介。僕たち大家も建物のメンテを怠るといずれこうなってしまう…

クセの強い物件ほど皆が敬遠する。。。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。  戸建大家さんの皆さん、もしくはコレから戸建大家さんを目指す方、物件探しははかどってますか？ なかなか良さげな物…

自主管理だとあり得る出来事「安否確認」

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 戸建大家さんのほとんどが自主管理だと思います。っで貸家の場合はお一人住まいって稀なケースで、ほとんどの場合は家族…

今、ブログではなく、、、こちらで記事アップしてまして。。。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 ふと、アメブロを開いてみたら、6月23日に記事をアップして以降は更新が無かったのですねw 実は僕、今はアメブロで…

物件が買えてない人は是非とも！

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。最近、、、物件買えてますかぁ？もし思うように買えてない！って方は僕が配信している「裏物件情報メルマガ」にご登録く…

ペンキ塗り塗り体験会w

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回はお知らせです！6月19日（土）にペンキ塗り塗り体験会を開催します！ペンキを塗るための準備段階から仕上げのペン…

収入と支出をコントロールすると・・・

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。いきなりですが、、、収入より支出を抑えると、収入 ＞ 支出 ＝ 手残り金当然ですがお金が残ります。この手残りのお…

契約書作成費って何なん？w

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、こんな出来事がありました。僕のところで管理している物件で入居者が決まりました。賃貸業者さんが決めてくれたので…

売却時に売れにくい物件！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。  僕は戸建大家さんの所有されている物件をちょくちょく売却のお手伝いさせていただいてますが、売れやすい物件と売れに…

つい最近あった床ブヨブヨの現場画像。

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 つい最近あった床ブヨブヨの現場画像を公開します。 4枚目は自主規制にてご覧ください。（R18指定レベル） キッ…

床ぎブヨブヨな原因って…

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、子供の頑張ってる姿を見ると涙腺崩壊しますw知らない子の頑張ってる姿を見ても泣くのw更に歳を取ったら見るもの全…

福島県にて活動中！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、アップした大工の竹ちゃんが造作した部材。この部材が、こんな形で使われました。いま、福島県で整備中のBBQスペ…

コレ何になる？

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 さてさて、コレ↓↓ 大工のタケちゃんが夜な夜な作ってくれた今、整備中のBBQスペースにする物件へ持っていく木材…

火事でススだらけ…

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。数日前に僕の会社で所有するマンションの1室でボヤ騒ぎがありました（泣）所有物件では今回で2度目w管理物件でも過去2…

人気の設備ランキングって気になる？

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。  ちょっと古いデータですが、全国賃貸住宅新聞が2020.10.19に発表した、賃貸物件の人気設備ランキング。 先…

サロン記事の中身はいつもこんな感じのボリューム感で書いてますw

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 時々、密かにやってます♪ってご紹介している僕のオンラインサロン、「戸建大家さんプロジェクト（仮）」。発動！！！…

派手な雨漏れも雨漏れ原因は意外に大した事なかったりする。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 埼玉での拠点となる物件を1／末に取得して、早速リフォームに着工しております。 今回、購入した物件、雨漏れ箇所が2…

今年の目標であるうちの1つが・・・

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 年末に今年の目標として3つ掲げたうちの一つ目。 埼玉県で拠点を構える！っていう目標があったのですが、埼玉県で物…

チャレンジ企画♪～ある販売方法を使って戸建物件を売りに出します！

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。近々、大阪市内の某エリア。 駐車場付きの一戸建の物件を売り出しするのですが、 大阪市内では本来、中古ですが駐車場…

素人がスナックをやったらどうなるのか。。。

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 昨年末に今年の目標を3つ掲げました。①埼玉で拠点を構える②スナックを開業する③BBQスペースの開業 3つのどれ…

新年明けたけど、明けて早々、どーなる？？？

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 本年も宜しくお願いいたします。 新年早々、、、関東方面に緊急事態宣言の発令が出るとのこと。昨年の緊急事態宣言の時…

来年、埼玉にも拠点を構えて頑張る所存ですw

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今年もあとわずか…何やかんや言うて今年も皆様には色々とお世話になりました！物件の仲介させて頂いたり、リフォームさせ…

契約完了！ブログやってて良かった～って思う今日この頃。

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。先日、お一人の方が戸建大家さんデビューされました！その方と僕が知り合うキッカケとなったのが、この僕のブログです。…

この数字、なんだと思う？

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 あまり大っきな声では言えませんが、、、この数字、何だと思いますか？600万円 → 50万円800万円 → 280…

築古の木造戸建やテラスハウスとシロアリについて。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。築古の木造戸建やテラスハウスを僕たち戸建大家さんはメインに物件を探しますが、物件を見て良くある問題点が、雨漏れだっ…

あなたは知ってますか？

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。突然ですが、、、あなたは物件の内見時に雨漏れの原因がどこからきているのか？わかりますか？屋根から？外壁から？それ…

買ってはイケナイ物件の見極め方を知るZOOMセミナー♪

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！戸建大家さんしようと思って物件を探すもどんな物件を買ったら良いのか？逆にどんな物件だと買ったらダメなのか？イマイチ…

シロアリの害があるお家、どう直す？

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 あなたはシロアリの害のあるお家が売りに出てた場合、買わない？それとも買いますか？ 僕の場合は当然、修繕コストも…

物件は埋もれてる…

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。すでにこちらで配信した記事ですが、http://u0u0.net/FzUw一つの記事の量がかなりのボリュームなので…

もしかしたら今回がラストかも・・・

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。もしかすると、今回で最後になるかも知れない「資産構築プログラムセミナー」を11／28の午後2時より 約2時間。大阪…

アレがないから物件が決まらない…

こんにちは♪戸建賃貸仕事人の宮本です。たまたまこの間、見に行った物件で、築が35年ぐらいの元3LDKを2LDKに改造した物件。ちなみに僕としたら珍しく分譲マン…

いきなりトラブル発生、、、あなたならどうする？

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 ここ最近、、、またコロナ復活により、お部屋探しの動きが鈍ってる感がありますが、売物件情報の方はどうでしょうか？…

お金は富である？

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。いきなりですが、、、あなたに質問です！ 1．お金は富である。 2．お金は富ではない。あなたの中での答えはどっち？…

埼玉の大宮駅にて、、、11／21「戸建フェチ大家さんの飲み会」を開催します！

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。11月21日（土）の午後5時30分より約2時間ほど。埼玉県の大宮駅付近の居酒屋さんにて、「戸建フェチ大家さんの飲…

賃料想定は「10辛」ぐらいが丁度イイ♪

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。物件探しをしていて、「これは購入を検討しても良いんじゃない？」っていう物件が出てきたとき、賃料想定をあなたはどう…

他の大家さんの物件を見て勉強するべし！

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。ある戸建大家さんのご厚意で、11／8（日）の午後1時～3時。京都府京田辺市にて、アフター内覧会を開催いたします♪…

良い物件情報をもらうためのコツ！

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。物件探し、はかどってますか？探してるけど見つからない…ネットで見つけた良いなと思った物件、すぐに売れている…など、…

雨漏れ原因でよくあるパターン。（バルコニー）

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。  現地内覧（内見）時に色々と注意して見ると思いますが、見るべきポイントって沢山あるんですね。 例えば雨漏れがあ…

現地内覧の時、あなたはどんな感じで物件を見てますか？

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 コレだ～！！！っていう物件を見つけて、現地内覧のアポをとり現地を実際に見る時。。。 あなたはどんな流れで物件を…

表に出ていない戸建情報を配信しているメルマガのご紹介です！

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 ご存じの方もいらっしゃいますが、僕のメルマガ↓メルマガ：これであなたも大家デビューhttps://www.ma…

複利の力は凄い・・・

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。先日よりお知らせしてます、「資産構築プログラムセミナー」これは複利の力を使って、軍資金を増やそうぜ～っていう内容…

お金貯める期間、悶々しますよね…

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。昔は銀行に預けているだけでお金がいつの間にか増えてた時代がありました。普通預金の金利が数%あったから預けるだけで増…