仕事が9月になり多忙となり、更新が難しくなりました。ポートフォリオのチェックもなかなかできません。自分の気持ちの中では、優先株には魅力を感じています。しかし、優先株が融資でなく投資であること、債券でない株式であること。最近調べて記事にしたとおり、優先株は合併等により思わぬ毀損が起きうることが大きな欠点です。海の向こうのマイナーな銘柄も多く、事件が起きてもニュースにならず、こちらから神経を張って情報...
クラファン、米国優先株、債券投資などのミドルリスクミドルリターンの投資で住宅ローン完済をめざします。
不動産担保ローンのBRMKは延滞が続き、ずっと担保の現金化に難渋していたようです。そしてついに昨日、レディキャピタルに担保も債権も丸ごと買われることになりました。5.27ドルで変換される見込みということで、今日は20％近く上がったものの、私はほとんど10ドル前後で買っていたために敗北は必至となりました。クリック↓今損切ると35万のマイナスとなります。もう一日待って売りを出そうかと思っています。日本の不動産担保ソ...
3月の期末を前に、コロナ関連で拾った3銘柄を利確しました。毎回このように、うまくいけば苦労はしませんが・・・そうもいかないんですよね。ひどいトレードもある。クリック↓...
日本には変動金利の債券というのはあまり聞かないですね。そもそも政策金利がほぼ0で張り付いているためです。アメリカでは今変動金利の優先株がアツいですね。ETFではシニアローンETFのSRLNでしょうか。でも現在でも5.8％。自分が好きなのはやはりニュースターのベビーボンドのNSSですね。NSSは泥舟だったのか泥舟どころか旗艦銘柄ですよ。今や。年11％を超える銘柄。そして今も政策金利の上昇に伴い利息は増え続け、さらに呼応し...
誰がパトロンなのかこのように会社の成り立ちや、商品、資金の供給元やゴール地点、発行される証券のリスクを見ていくと、素人ながらビジネスに片足突っ込んでいる感じがして面白いですね。クラファンもストーリーが見えやすいのがウリですね。COZUCHIなんかもプロジェクトの内容をはっきり見せているので参加者は一緒にビジネスを体験している気がして面白いと感じているのかと。こういうのが投資信託とか株式指数だけやると見え...
未完の大器の支援者のガードマンのお仕事このエントリーの支援者って誰？について考えてみます。まずこのスライド↓複数の薬品開発研究室の株式を持っていて資金援助や指導をしていく。そして↓どのような利益をFBIOが受けるかというと薬品が市場に出る時の利益子会社からの株式の配当は年2.5％それと売上の4.5％のロイヤリティ富士薬品も関係しているようですね。痛風の薬↓キャッシュフロー↓まるで囲っているところですが、毎年どこ...
優先株の種類というエントリーで書いた、未完の大器をガードするお仕事っぽい銘柄を見つけました。優先株 FBIOP Seeking Alphaへのリンク償還期限なし利率9.35％現在11.87％バイオの医薬品を開発する会社です。↓雪だるまのように将来の富が膨らむ、そうです今後の収益化の見通し↓いや苦品、じゃなく医薬品の開発は多額の費用と期間を要します。そのため収入がまとまって入るまで忍耐強く資金を入れながら耐え忍ばねば...
先日ガードマンを連呼してブログの広告が警備会社一色になった話を載せました。考えてみると、優先株に関しては警備員の派遣会社みたいなものかもと思うようになりました。自分の資金を小分けにして、金庫番やらせて、そのリスクに対しての対価を年に6－12％もらう。番をする金庫の中身が増えても、それはもらえない。金庫の中身が強奪される事態が起これば自腹を切る。平穏にすんで何％報酬がもらえるかは、優先株を買ったときに...
ブログで「ガードマン」をあまりに連呼したためにブログの広告が警備会社のものになってしまった（笑）違うんだけど・・ まあそうなのかも。...
優先株にも色々タイプがありますね。タイプと言っても期限のあるなしや無配だった配当が累積して払わなければならない、というような制度上のものというより対象資産の性質によるものです。一つは、今現在利益が出ているが、いつ利益が出なくなるかわからない。そのリスクが高くなっている状態の優先株野球に例えるなら「晩年のアベレージヒッター」今年は2割5分打ってOKだったが、いつ故障や老化で引退になるかわからない。もう一...
年利40％の優先株を買ってあっという間に10.8ドル→9.5ドルで1割以上のマイナスです。金利が上がる最悪の時に買ってしまいましたね（泣）。...
得てして投資家は自分を誰が守ってくれるのかだれが自分を助けてくれるのかとばかり考えてしまいます。しかし劣後ローンへの投資、優先株、普通株への投資家場合によっては劣後投資の形のソーシャルレンディング、クラファンへ投資するときもむしろ、自分より優先の資本を、身を挺してかばっていると感じます。戦の時の他人の鎧となる。台風の大波の時に防波堤、テトラポットになる。投資家は立派な仕事だと思いますね。ガードマン...
株主資本コストを考えてみたのエントリーで「資本の優先順位より一般負債コスト＜優先株主コスト＜普通株主コスト となるはずですが、普通株は一部がキャピタルに回り、優先株主コストはすべてが配当で払い出されるわけ」と書きました。それで先ほどのエントリーつぶれそうな会社にレンディングIMBIL 債券 2026年9月 満期額面 8.5％現在の利率 20.9％！しかも 満期まで持つと年40％以上というのがありました。ここ...
新しい試みとして、FOSSILグループよりさらにキワドイ会社への債券投資を始めました。IMBIL 債券 Seeking Alphaへのリンク2026年9月 満期額面 8.5％現在の利率 20.9％！インタラクディブメディア、テレビ局の会社のようです。オークションなども手掛け、収入の多くはネットショッピングからのようです。ただ経費が相当かかっており、同じくネットショッピングの会社、このブログでもお伝えしているQVCより経営状態が...
クラファンの良いところは、投資する先が明確であること。表向きの面はありますが、場所や、どのような建物か、価格とかまで明示されています。80％までの優先出資で20％を劣後で業者が入れますとか（最近それほど有利な案件は少ないですが）投資家には安全性もアピールできる点。そして銀行預金よりははるかに高い金利が得られる機会がある。ただ業者リスクは過小評価されているので注意。対してETFや投資信託は、実際何に投資し...
ビクトリーファンドの年8％の募集が出ています。戸田市マンションプロジェクト（ビクトリーファンド）私は口座を持っていないので外から眺めるだけですが、築50年前後のマンション2室をバリューアップして転売目的で購入するようです。こんな築古のバリューアップは個人的には大好きです。募集額3億4000万円に対して、劣後が業者の1000万円で3％しかない。これはLTV97％のデット投資ということになります。条件としてこの点はかな...
資本の優先劣後はこれまで書いたとおりですが、最近は時間軸の優先劣後も重要と思っています。要は5年後に返さなければいけない債務と1年後に返さなければいけない債務貸した側からいうと1年満期の債券は1年しか利子を受け取れず、5年満期なら5年間受け取れるとだけ思ってしまいますが借りた側からするとそれ以上に資金繰りに影響のあるファクターなのですね。返済を英語でliquidationと言います。貸し借りの清算をする、というこ...
先ほどは減損処理の話を考えていたが自分は小学生の算数でファンダメンタル を理解しようとしているのだなと思います。数式が苦手なのだからしょうがない。...
LTVが低いと、資産が十分にカバーされていると単純に思ってしまいます。バランスシートの左側ももちろん大事ですしかしQVCの債券、QVCCではひどい目に遭いました。QVCの紹介というのが、QVCCは株式のクッションが厚く、債券にとっては安全性が高いと思ったからです。しかし、この十分という資産、中にGoodwill（のれん代）が多く含まれていたんですね。のれん代とはのれん代はQVCが他会社（多分親会社の資産）を買うときに額面でな...
DHC、買って次の日には0.715ドル→0.695ドル。2％含み損ですわ。溶けるってこういうことなのね〜...
昨日のDHC普通株ですが、結局少額で買ってしまいました。1株0.715ドル。PBRは0.06倍！！これほど割安な株は初めて買いました。どうなるか。劣後を安く買えたパターンになりましたが。この株にはきっと素人に分からない、絶対手を出すべきでない理由があるんでしょうね。ということはまだまだ下か？...
またまたヘルスケアREITのお話。再び米国ヘルスケアREITへ捨て身のレンディングでも色々書きましたが、DHCというヘルスケアREITがひどいことになっています。DHCNIという現在債券の価格が年5.6％で12.37ドル。年に11％以上もらえながら、2042年に倍になってくる計算ですが。DHCの株価は今年になってさらに3分の1と紙屑に。なのに1株11ドル帳簿上あるはずなのに、株価は0.7ドル！！債券は20年後には25ドルになるとして、それはこの...
資産のどちらが安定かHCXYとHBRTこちらのエントリーでハーキュリーズBDCの担保が貧弱だ、などと悪口を書いてしまいました。抜粋「何が言いたいかと申しますと、HCXYは担保が貧弱なのではないか、と。例えば新興企業から担保としてアパートを提供され、100万ドルの価値があってもそのまま100万ドルを貸してシニアローンといった場合、（つまりLTV100％で融資したら）回収できない事態でその物件を売却してもまず100万ドルの価値がな...
QVCは日本でもネットショッピングでお馴染みの会社です。親会社はQurate Retailの子会社で、親会社はこのインフレで株主価値がゼロになるほどの瀕死状態。子会社のQVCはもう少し財務がしっかりしていてネットショッピングという小売の中ではまだ希望がもてるセクターです。しかしながら、財務状況の把握は日本語がほとんどないので、苦労しています。とりあえず古いですがデータを載せておきます。QVCCの債券にマーキングしていま...
既にある程度しているからいいんですけどね。でもSeeking Alpha見ているとやはり追加したくなってしまうね。最近米国金利の頭打ちが見えてきたのか、優先株が底打ちしたかもという状況。QVCCはまだ底打ちが見えず、金利も10％と高い。↓クリックいかん。やはり買いたくなってきた。...
あくまで自分の感覚ですが、財務諸表を見てキャッシュフローを味わいながら、バランスシートのリスクを感じることで経営の生々しさ、息遣いを感じるところがあります。株や優先株、債券を持つことでその苦しみや喜びを経営者と一緒に味わうことができると思います。残念ながらファンドや指数に投資すると、なかなかその息遣いを感じることができません。経営のドラマが全てチャートに投影というか落とし込まれすぎてしまうような。...
前回の続きです。ガードマンのお仕事重要な点ですが、ガードマン（劣後出資者）が適切に仕事を、適切な報酬でしてくれるのは、「ガードマンの仕事のルールを他人が決めているとき」です。株式市場では株式出資者の責任の範囲を法律でしっかり規定しています。だからこそ、本来の事業のリスクに対しての対価として株価が形成されていきます。つまり劣後出資者が自分で立場や仕事を決めるようになると仕事の内容を減らしたり、不当に...
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仕事が9月になり多忙となり、更新が難しくなりました。ポートフォリオのチェックもなかなかできません。自分の気持ちの中では、優先株には魅力を感じています。しかし、優先株が融資でなく投資であること、債券でない株式であること。最近調べて記事にしたとおり、優先株は合併等により思わぬ毀損が起きうることが大きな欠点です。海の向こうのマイナーな銘柄も多く、事件が起きてもニュースにならず、こちらから神経を張って情報...
仕事が尋常でなく忙しくなり、しばらく更新を休止します。...
18ドルで買って15ドルで売却。損失ですが仕方ありません。ゼロにならなかっただけましかと。配当込みで2割の損失でしたね。...
保有のベビーボンドに悲劇が襲いました。投資会社RILYが大きく値下がりしました。ベビーボンドは優先株より更に優先する証券ですが果たして守られたのか？オレンジが株式、ピンクがボンドです。クリック↓諸共暴落したようにしか見えませんね。紙屑になるのかなあ。以下GPT先生B. Riley Financialは、最近、その株価が急落し、わずか1週間で約70％も価値を失いました。この大幅な下落は、同社が発表した大規模な資産減損の発生、普...
優先株が買収によって価値が毀損した例として以下を挙げます。CDRのC優先株年に12％と高配当ですが・・・・買いますか？以下GPT先生シダー・リアルティ・トラスト（Cedar Realty Trust、以下CDR）は、かつて独立した不動産投資信託（REIT）として運営されていましたが、近年、ウィーラー・リアルエステート・インベストメント・トラスト（Wheeler Real Estate Investment Trust、以下WHLR）によって買収され、WHLRの子会社となりま...
安定した資産と思って優先株を購入しても、企業買収によりその優先株の価値が大幅に毀損する可能性は否定できません。しかし優先株を持ちたい（そんな人は多くはないでしょう、が）。その場合、 CEF（クローズドエンドファンド、日本でいう上場投資信託のようなもの）の発行する優先株を買うこと一つの解決策になるかもしれません。リスクは高くなく、利率も5％強。それでも2866の米国優先証券ETFなみの利回りが期待できます。サク...
米国金利は今後低下が見込まれています。その中で高い金利がもらえる浮動金利の銘柄か金利低下しても現在の金利がもらえる固定金利の銘柄かどちらを選ぶのか、重要な岐路といえます。最近購入したのは、ABRの優先株D、固定銘柄です。以下GPT先生投資家にとって、利回りの高い優先株は非常に魅力的な投資対象です。特に、金利が高止まりしている現在の環境下では、浮動利率と固定利率の優先株が提供するリターンには違いがあり、そ...
以下GPT先生高配当株と優先株を比較した場合、流動性の問題がより重大になるのは一般的に**優先株**です。その理由を以下で詳しく説明します。### 1. **配当の確実性と優先権****高配当株:** 高配当株は、通常、企業の利益から普通株主に対して配当が支払われる株式です。これらの株は、企業の業績や市場環境に応じて配当額が変動することがありますが、企業が業績を上げている限り、配当が継続される可能性が高いです。また...
優先株よりベビーボンドの方が、安全性が高いとのことでした。ベビーボンドは償還日が決まっており、利払いも企業が潰れない限り行わなければいけません。これは買収企業がボンドをまとめて買収した場合もその責務を負う必要があるためです。例え煉獄入りして流動性が低下しても、待っていれば償還される、はずです。私はAICというボンドを持ったまま、その会社が買収されました。売買ができませんが、利払いは続いており近い将来...
以下GPT先生当局が優先株の流動性低下を意図的に利用して株価を操作しようとする行為を完全に禁止するのは難しい理由はいくつかあります。以下にその理由を説明します。1. 市場操作の立証の難しさ市場操作を立証することは非常に困難です。株価の変動にはさまざまな要因が絡んでおり、特定の行為が市場操作であると断定するためには、意図的に株価を操作する意思や具体的な行動があったことを明確に示す必要があります。しかし、企...
とある投資家は優先株が上場廃止に追い込まれ、売買が難しくなる状態を「煉獄」と名づけました。そのあたり、教えてもらいます。以下GPT先生優先株が上場廃止される「煉獄」の恐れ優先株の上場廃止は、投資家にとって一種の「煉獄」状態と表現されることがあります。煉獄とは、キリスト教の概念であり、罪が赦されるまで魂が浄化のために留まる場所とされています。転じて、この言葉は金融や投資の世界でも使われ、売買が困難で資...
米国優先株が中心の私のポートフォリオ。この数日の円高の巻き戻しで、やはりかなり食らっています。優先株自体はまだ大きく値下がりしていませんが、今後もさらに円高になる可能性もありますし。救いとしては、150円以上でFXの利益確定はできたこと。FXや短期債のレバレッジ投資は死にますからね。しかし大体は逃げ遅れですね・・・・...
合併する側が合併される企業の優先株を上場廃止にすると匂わせることの意味合いは？優先株に興味を持つ方は（あまりいないと思いますが）、その高配当ばかり気を取られることなく以下を押さえておく必要があります。以下GPT先生優先株の上場廃止が発表されると、その株式の流動性や将来の不確実性に対する懸念から、投資家は株式を売却する傾向があります。このため、優先株の価格が下落し、買収側が安く株式を取得できる可能性が...
ESGR（エンスター）はバミューダに籍を置く保険会社です。日本の投資家にとって税制で有利があり、財務もそこそこ、年7％程度の利率と魅力的でした。私もESGROを持っています。ESGROの紹介しかし合併で優先株が上場廃止になるとの噂で売り込まれています。優先株投資で決して無視できない大きなリスクといえ、しっかり学ぶ必要があります。以下GPT先生### 優先株の上場廃止とその影響保険会社エンスターが提供する優先株が上場廃止...
普通株はキャピタルゲインがあり、優先株にはそれがない。「優先株は今もらえる利益はすべて配当として、今渡しますよ。それで優先株の金利が高いんです」仮に普通株が業績不振などで株価下落しているとき、優先株にとってクッションは薄くなる。その優先株の価格自体も下落して配当利率が高くなる。その時普通株の資本コストと優先株の資本コストは肉薄してくる。優先株の利率はさらにヒートアップする。多くの投資家が興味をひく...
優先株は「守られつつ攻める」優先株は「守られつつ攻める」では「守りつつ攻める」とは？以下GPT先生守られつつ攻める vs 守りつつ攻める「守られつつ攻める」と「守りつつ攻める」には、微妙なニュアンスの違いがあります。前者は、外部からの保護や支援を受けながら積極的に行動することを意味します。一方、後者は、自身が積極的に防御策を講じながら攻撃的な行動を取ることを示唆します。守られつつ攻める優先株の例が示すよ...
米国金利が下がる可能性がありますが、私は追加投資を考えているABR.PF優先株。未だ価格がパーに対して戻りが悪く、魅力的ですね。今後金利が下がると、2年後の変動金利に移行したとき多少損ですが、それでもゼロ金利に近いくらいまで下がるのでなければパーへ戻っていく、とみていますね。関連 まだ間にあうのかこの銘柄以下GPT先生### ABRの優先株（ABR-F）投資の魅力とリスク#### 優先株の特徴Arbor Realty Trust（ABR）は、商...
渦中の不動産担保ローンSACH。この半年のトータルリターンです。オレンジは普通株。青が優先株。紫が債券、SCCG。以下クリック↓このように普通株はリスクに対して脆弱で、優先株、ボンドは普通株に守られているのがわかります。関連デフォルトの足音1...
優先株に関連して、保険商品でも同様に偽の安心感について注意が必要です。以下GPT先生保険商品：偽の安心感保険商品は、将来的なリスクをカバーするための安全な手段として多くの人々に利用されています。生命保険や医療保険、年金保険などの保険商品は、一見すると安心感を提供するものです。しかし、この見た目の安全性は、しばしば偽の安心感を与えることがあります。保険商品が提供する安心感には、保険会社の健全性や契約内...
優先株は一見、高配当で魅力的ですがやはりリスクに注意です。以下GPT先生安全な投資と見なされやすい：偽の安心感優先株は、その高配当と一見安定した収益性のために、多くの投資家から安全な投資と見なされやすいです。しかし、この見た目の安定性は、しばしば偽の安心感を与えることがあります。これは、表面的には安全そうに見えるが、実際には多くのリスクを伴う状況に似ています。偽の安心感の例例えば、新築の家が見た目は...
MBSでもエージェンシーMBSという政府補償のローンの担保証券を買いまくる作戦をとっているのがAGNCです。当方こちらの優先株を持っています。レバレッジは高いのですが、デフォルトはしにくい。本当なのかな・・・・以下GPT先生### 3. AGNCのMBS投資戦略#### 7. AGNCのMBS投資戦略AGNCは、エージェンシーMBSを中心とした投資戦略を採用しています。エージェンシーMBSとは、Fannie MaeやFreddie Macなどの政府支援機関（GSE）によっ...
日本で不動産を持たない代わりに、アメリカの不動産への投資を行っています。と言ってももっぱら証券の投資。しかもMBSというモーゲージ担保証券を運用する会社の優先株に投資するのがウチの方針。今日はMBSについて。以下GPT先生### MBSとは何か？#### モーゲージ担保証券（MBS）の定義モーゲージ担保証券（MBS）は、住宅ローンを証券化した金融商品です。具体的には、多数の住宅ローンをひとまとめにし、それを裏付けとした証券...
不動産に投資して家賃を得る。これを出発点として優先株やベビーボンドへ投資していますが、保険の業界も多額の資金が動いており投資先として有望と見ています。そこでILS市場について学びます。以下GPT先生Insurance Linked Securities（ILS）市場とは、保険リスクを資本市場に移転するための金融商品が取引される市場です。ILSは、保険会社が特定のリスク（例えば自然災害リスク）を投資家に移転するために設計された証券化商品...
航海術も投資も、AIが登場すると変化が期待できますか？以下GPT先生AIの登場は航海術や株式投資のリスク管理に大きな変化をもたらしています。以下にその具体的な点を挙げます。### 航海術におけるAIの影響1. **航路計画の最適化**: - AIは、気象データや潮流情報をリアルタイムで分析し、最適な航路を提案することができます。これにより、燃料消費の削減や航行時間の短縮が可能になります。2. **危険予測と回避**:&...
投資の心を知るに、航海と投資の例えを教えてくれました。以下GPT先生株式投資は、見た目には簡単に思えるかもしれませんが、実際には大きなリスクを伴い、そのリスクを負うこと自体が仕事であると言えます。この点をアナロジーを使って説明します。株式投資を航海に例えるとわかりやすいです。航海士が広大な海を航海するように、投資家も市場という広大なフィールドで投資を行います。航海士は出航前に航路を慎重に計画し、天候...
株式投資や優先株投資は、実際の労働とは違い汗水垂らしません。しかし、その静的な面とは裏腹にリスクとの隣り合わせが特徴といえます。以下GPT先生株式投資は、見た目には簡単に思えるかもしれませんが、実際には大きなリスクを伴い、そのリスクを負うこと自体が仕事であると言えます。株式投資は、サーカスの綱渡りに例えることができます。綱渡り芸人が高い場所でバランスを取りながら進むように、投資家も市場の変動や企業の...
アルコールの例えでインフレを学びましょう。以下GPT先生インフレ：見えない手があなたの資産を希釈するインフレとは、私たちが日常的に使っているお金の価値が減少する現象です。この現象を理解するために、インフレをアルコールが水で薄められることに例えてみましょう。あなたが大事にしているお気に入りのウイスキーがあるとします。時間が経つにつれて、そのウイスキーが知らない間に水で薄められていると想像してみてくださ...
戦場で危なくなったら敵前逃亡して良い。しかも土産付きこのような条項がついた優先株をなぜ発行するのか。これを「晴れの日に傘を貸し、雨が降りはじめたら取り上げる」という銀行の話にからめて考えていきたいと思います。だれしも虎の子の資金を貸す、運用するならリスクが高まれば安全に避難したいと思う物です。逆に資金を集める側、借りる側はリスクが高まると回収にくるような金融業者とは関わりたくないものです。しかし20...
最近自分が買い増ししたい、好金利と劣後のクッションがふかふかな2銘柄はこれですね。まずSCCG。SCCGとポケットファンディングのファンドとの比較劣後が40％ありながら、2027年まで年8.5％をいただけます。そしてEICA。危なくなったら敵前逃亡して良い。しかも土産つき。年5.3％と低めですが、70％の豊富な劣後と、200％カバレッジ条項のふかふかクッション付き。これで2年で7％のキャピタルが狙える一品です。どちらもいいね。う...
投資家として、いいなあと思うのは株でも債券でも、自分が仕事で忙しい時に手をかけなくて良いことです。時間がある時は運用報告書など見て過ごす時間も多いものの、仕事が立て込んでくると株の書類など封筒から開けることもできません。そんな時でも、常に投資資金はリスクを負いながらも仕事をしています。以下GPT先生### Iクワドラントで成功するためのパッシブインカム戦略現代のビジネス環境では、多くの人々が多忙な日々を送...
ウィブル証券ではやはりBDCや多くのベビーボンドや優先株が買えない状態が続いているようです。買おうとすると直前で取引ができない、と出ますね。残念ですね。ほんとに残念。...
配当が入ると持ち株の含み損はさておき（笑）嬉しいですよね。今回は高配当株で小銭が入ることの利点をさまざまな方面から考察します。以下GPT先生それでは、株式投資における配当受け取りの重要性と魅力について、より詳細に、異なる専門家の視点から解説します。ファイナンシャル・プランナーの視点:ファイナンシャル・プランナーは配当を重要な収入源として捉え、特にリタイアメントプランにおいてその価値を高く評価します。配...
ウィブル証券で買えなくなっていたBDCやそのベビーボンド、買えるようになりましたね。裏事情は知りませんが、よかったです。...
投資するローンが第一順位かどうかは、クラファンに限らず株式投資でも、投資する会社がローンを大量に保有する場合は重要です。その重要性と、逆になぜリスクの高い投資も存在するのか学んでおきたいと思います。以下GPT先生ファーストリーンローンについてファーストリーンローンの安全性と第一順位の優先権ファーストリーンローン（第一順位ローン）は、借入者がデフォルトした場合に最優先で返済されるローンです。この優先順...
ベビーボンドでサクソバンクから投資しました。SAYの詳細SAYはSARのベビーボンドで、25年に満期。割と満期が近いですが・・・SARはBDCの中ではややレバレッジ高めの積極的な投資が特徴の銘柄です。日本にも投資しているらしい。以下GPT先生SAR（サラトガ・インベストメント・コーポレーション）は、多様化されたポートフォリオ戦略を通じて安定したキャッシュフローを生成することに成功している企業です。特に、ファースト・リー...
アメリカのオフィスリートはオフィス環境の悪化で空室率が上がる一方と思いましたが、最近は改善したかも知れません。そうすると次の優先株など年9.32％なら旨味があるカモですね。CIO優先株以下GPT先生マンハッタンのオフィス不動産市場は2024年に向けて一定の回復傾向を見せていますが、その動向は多面的で複雑です。特に、市場は小規模オフィススペースへの移行と、特定地域での需要の変動が見られます。市場の回復と変化の兆し...
EICの優先株は200％カバレッジ比率条項があります。EICAのページこの条項は、「戦場にて危なくなったら敵前逃亡して良い」という身勝手さを許してくれるものです（笑）しかも額面で返さなくてはいけない。23.5ドルの時価の証券が緊急時に25ドルの額面で帰ってくるこんな良いとこどりの銘柄が額面われで放置されているんですからね。重要な点なので教えていただきます。以下GPT先生Eagle Point Income Company（EIC）が発行する優先...
年9％を受け取るNSSの債券が償還になったため、EICAを購入しました。23ドル以下で買えれば年9％だったかもしれませんが、そううまくはいきませんね。この銘柄は資産は割とやんちゃですが劣後が7割と安全性は高め。後2年と少しで償還予定です。...
年11％のメザニンローンで2043年までありがたく高金利をいただく予定だったNSS。年12％くらいついていたと思います。しかし早期償還となってしまいました。残念ですが、額面で帰って来たことだし、次の投資を考えていきたいですね。...
都市部は地方と違って人口減少の問題が小さくまた価格も一部高騰しています。とはいえ注意も必要なようです。以下GPT先生都市部の不動産の現実都市部の不動産市場は、地方とは異なる一連の挑戦と機会を提供します。しかし、その現実はしばしば理想とはかけ離れたものであり、多くの投資家が直面する課題があります。この記事では、都市部の不動産の現実と、投資家が直面する主な課題について詳しく説明します。1. 購入価格の高さ都...
