確定申告を終えた。この一文だけ見ると、なんだか“できる大人”感が漂うが、実態はこうだ。本業の源泉徴収票が、ようやく発行された。待ってましたと言わんばかりに、私は確定申告モードへ突入した。医療費？うん、まだ全部は把握してない。でもまあ、冷静に...
アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
確定申告を終えた。この一文だけ見ると、なんだか“できる大人”感が漂うが、実態はこうだ。本業の源泉徴収票が、ようやく発行された。待ってましたと言わんばかりに、私は確定申告モードへ突入した。医療費？うん、まだ全部は把握してない。でもまあ、冷静に...
5号物件に、内見が入った。この一報だけで、大家の心拍数は確実に上がる。スマートウォッチを付けていたら、たぶん「軽い運動を検知しました」と言われている。結果から言うと――今回は決まらなかった。正直、少しだけ肩の力が抜けた。期待していなかったと...
ごみ捨て、4往復。これ、引っ越しでも大掃除でもない。5号物件の廃材処分という、地味だけど確実に前に進む大家作業だ。まず最初に言っておくと、新品を捨てたわけじゃない。そんなことをしたら、さすがに夜眠れない。今回処分したのは、5号物件のリフォー...
静岡大家の会・東部支部の新年会に参加してきた。場所はいつもの店。集まった顔ぶれも、だいたいいつものメンバー……と思いきや、今回は新しい方も加わって総勢9名。気づけば、初期メンバーとは付き合いは5年ほどになる。5年。数字にすると一瞬だが、その...
すでに過ぎ去ってしまった年末年始。朝から酒を飲んだ私は、どこに出かけるでもなく、家でパソコンの画面に向き合っていた。──5号物件の賃貸募集を、ジモティーに投稿するためだ。仲介会社さんも、同じタイミングでちゃんとポータルサイトに掲載してくれて...
用もないのに、信金に顔を出してきた。いや、正確に言うと「用はないけど、目的はある」。そう、1棟を買うための行動だ。今年の行動目標に書いた「月に1〜2回、信金に顔を出す」それをさっそく実行してきた。我ながらフットワークは軽い。こういう時だけ。...
さて、2026年がスタートした。年始といえば目標設定。不動産活動においては、だいたいこの二択だ。・戸建◯軒・1棟もの今年も私は、例にもれずこう書いた。「戸建2軒購入」……で、しばらく眺めて、そっと消した。違う。今年はこれじゃない。今年の目標...
内見してきた。そして結論から言うと、結果は転進。……うん、早い。でもこれは、現場に立った瞬間に体が理解するタイプのやつだった。価格を見た段階で、「まあ、そうだろうな」とは思っていた。安い。たしかに安い。でも不動産の世界で、“理由のない安さ”...
久しぶりに、家族全員がそろった。息子たちが帰省し、家の中に人の気配が増えるだけで、「あぁ、年末だな」と感じる。……とはいえ。現実はこうだ。子どもたちは朝起きるなり、「ちょっと友だちと会ってくる」と言い残し、外へ。家にいるのは、ほぼ寝ている時...
明日の勤め人仕事を終えれば、年末年始休暇だ。ついに来た。この瞬間を、私は何度カレンダーで指折り数えただろうか。正直、待ち遠しかった。目覚まし時計の存在を、この世から抹消できる日々だ。……が。いざ休みが見えてくると、頭の中が急に騒がしくなる。...
物置ドア前の足場。それは静かに、しかし確実に命を狙っていた。地面には穴。一歩踏み外せば、「DIY失敗談」では済まない。下手をすれば「ブログ最終回のお知らせ」案件である。ここは5号物件の物置。……だったのだが、私はある決断をした。この物置は、...
クレームというものは、忘れた頃にやってくる。忘れた頃に、しかもこちらが油断しているタイミングを狙い撃ちしてくる。ある平日の昼下がり。勤め人として平和に仕事をしていると、スマホが震えた。――2号物件。この表示を見た瞬間、嫌な予感しかしない。そ...
今年は、良くも悪くもいろんなチャレンジがあったVoicy社。正直「おお…」と思う出来事もあったけれど、それでもなお、“ながら聴きで学べる場所”を提供し続けてくれていることには、感謝しかない。というわけで今回は、「私とVoicyの1年」を振り...
プロパンガス屋さんと、現場で初対面した。場所は6号物件。目的は入居前の事前チェックだ。リフォーム中はガスを使わない。つまり――「ガスが本当に生きているのか？」これは、箱を開けるまで中身がわからないガチャと同じである。そして、ガチャは容赦なく...
ポストに、見慣れない封筒が入っていた。あの色だ。役所系独特の、「良い知らせではありません」オーラを放つやつ。──不動産取得税の納税通知書。来たか……ついに来たか……。反射的に私は思った。「6号物件だな。あれはそれなりに覚悟している」ところが...
今日は午後からの作業。朝は「今日は余裕あるかも？」なんて一瞬だけ思ったが、大家業にそんな日は存在しない。まずは5号物件へ。2階物置ドア前の穴を塞いだ……が、ここでの作業内容はまた今度。というわけで、本日のメインイベントは6号物件。5号から6...
内見してきた。4戸の木造アパート、築30年超。……第一印象は、「悪くない」。築年数なりに外観はくたびれている。でもこれは想定内。築30年超なら、むしろ“年相応に老けている”だけで好印象だ。中に入ると、これまた悪くない。2DK。一人でも二人で...
さて、次はどうしよう。6号物件はスピード決着だった。買ってから約3ヶ月で、サクッと工事してサクッと入居申込まで到達。「お？私、成長した？」と錯覚するほどの快進撃。しかし油断はできない。隣にはまだ“1年コースのラスボス”5号物件がいるからだ。...
朝活でHP消費、問い合わせでMP回復！サラリーマン大家の日常
朝。皆が勤め先に向かう中、私は5号物件へ向かった。そこで行うのは──壮大なミッション。……ゴミ捨て。そう、私は知っている。「小さな一歩こそ、未来の家賃へつながるのだ」と。（誰も言ってないし、名言でもない）でも、この作業すら尊い。朝活としては...
先輩大家の夢さん、そしてそのご友人・Mさん（仮名）。大家仲間のお二人に、ついに6号物件を見ていただく日がやってきた。なぜわざわざ見てもらうのか？すでに入居申込みは入っている。「もう勝ち確じゃん」と思うけど、ちょっと違う。この“決まった後に見...
DIYより金融機関に行け！と叱ってくれた人がここにいた（バランス大家さんセミナー：静岡大家の会）
先日、静岡大家の会主催の バランス大家さんセミナー に参加してきた。まさかの静岡開催。大家の会からリクエストはしたものの、全国行脚の中に静岡を選んでくれるなんて…来ていただきありがとうございますッ！！セミナー内容は…『決算書の作り込み』『規...
ついにこの日が来た。5号物件、入居募集…開幕ッ！この物件は――長かった。いや、本当に長かった。思い返せば2024年11月。「この物件を仕上げられたら、もう怖いものはない」そんな妙な使命感を燃やしながら購入したのが始まりだった。スペックとして...
6号物件に、ついに入居申込みが入った。電話を受けた瞬間、思わず小さくガッツポーズ。やっぱり、この瞬間は何度経験しても嬉しいものだ。実は内見のとき、洗濯機の水栓について「角度を変えてほしい」と相談があり、すぐに対応していた。その時点で「これは...
ここ1週間ほど、体調をすっかり崩してしまった。喉が強烈に痛み、扁桃腺が腫れて、水を飲むだけでも顔をゆがめるような状態。おかゆすら受け付けず、食欲も気力も低下。視界から色彩が消えたような感覚で、無理をしても悪化させるだけだと判断し、勤め人の仕...
6号物件に、内見があった。内見って、宝くじの「当選確認」みたいなものだ。ワクワクしながらも、どこか落ち着かない。でも今回の内見者さん、なんだかいい感じ。「これ、決まりそう」と感じる。しかし、そこに現れたのが“ドラム式問題”。内見者さんはドラ...
気になる物件が、またポータルサイトに姿を見せていた。気づけばクリック、気づけばお気に入り保存、そして気づけば内見依頼──はい、“気になったらとりあえず行く”タイプの私である。築40年ほどの戸建。……また戸建だ。「そろそろ違うジャンルも見よう...
朝活──それは、勤め人大家に残された貴重な自由時間。今日も私は鼻息荒く5号物件へ向かい、「よし、ゴミ出してスッキリするぞ」と意気揚々とスタートした。今日のミッションは“鏡の処分”。洗面台を交換したときに外した、あのデカいやつだ。たしか今日は...
寒くなってきた。布団が恋しい季節。でも私は布団を裏切り、今日も朝活に出かけた。たった30分だけの作業──しかし、この30分の積み重ねが“家賃収入界の筋トレ”である（と自分に言い聞かせて現場へ向かう）。さて、本日のミッションは 屋外のスイッチ...
網戸の戸車――。それは大家業の裏側に潜む、小さくて地味で、しかし確実に財布へダメージを与えてくる“隠れボス”である。今回、5号戸建でその存在を改めて思い知らされた。「この部屋、ちょっとキレイかな」と思えば、あとからつぎ足された空間だったりす...
網戸貼りって、勝手に「簡単なDIYランキング上位」だと思っていた。だって、一般家庭でもよくやるし、ホームセンターには専用ローラーや押さえゴムが充実していて、「はいどうぞ、素人でもピシッと貼れますよ〜」という空気を全力で漂わせてくる。だから私...
本日の不動産活動。今日も朝活だ。頼んでいたパーツが届いたので、6号物件へ直行。今回のミッションは──蛇口の取付。わずかな水漏れが気になっていて、「パッキンだけ替えればイケるだろ」と軽いノリで挑んだのだが……。フタを開けてみればまさかの“古典...
今日は平日。世間一般には「勤め人デー」だが、私にとっては「二刀流デー」でもある。そう、サラリーマン大家は今日もせっせと不動産活動に精を出した。まずは朝。出勤前の30分だけ、5号物件へ寄り道。「朝活」と言うとなんとなく意識高い感じがするが、実...
今朝は5号物件に向かった。出勤前の30分だけ作業する予定だった。いわば、“朝活ならぬ朝DIY”。ほどよい達成感と、ちょっとした自己肯定感をチャージできる、心にも体にもやさしいメニューだ。……のはずだった。現場に着いて、しばらく立ち尽くす。「...
襖紙貼りというのは、簡単なようで奥行きのある作業だった。これまで壁紙や床材などをいじってきた経験から、「襖なら紙を貼るだけだろう」と、どこか気軽に考えていたのだと思う。実際に紙を貼ってみると、すぐにシワが現れた。指で押してもスキージーで伸ば...
障子って、いいよね。光をやわらかく通して、部屋全体がほわっと明るくなる。日本の美が詰まった、まさに“暮らしの芸術品”だ。──でも、ビリッと破れた瞬間に現実へ引き戻される。あの絶望感ときたら、まるで物件で“雨漏り＋シロアリ”が同時に見つかった...
6号物件、ついに完成間近。床も壁もピカピカ、照明も新品、工具もすべて撤収済み。──なのに、どうしても気になる。ベランダの手すり。手をかけたとき、「あっ」と思った。表面が毛羽立っていて、ザラザラしている。まるでサンドペーパー。このまま布団を干...
「おお、意外とちゃんとしてるじゃん」取り付けて一言、思わずつぶやいた。今回の主役は、2mまで伸びるカーテンレール。いわゆる“のび～るタイプ”である。購入したときはコンパクトなのに、スルスルッと引き伸ばすと頼もしい。まずは位置決め。ビスで固定...
5号物件の浴室まわり。ずっと気になっていた外壁。断熱材が剥き出しだ。雨はほとんど当たらない場所とはいえ、このまま放置は気持ち悪い。見た目も悪いし、風が吹けばヒラヒラと哀愁漂う。どう直せば良いかわからないけど──やるしかない。「よし、直そう」...
今日は午後から通院の予定があった。とはいえ、ただ真っすぐ病院へ行くのももったいない。少し時間があったので、気になっていた5号物件へ寄ることにした。勤め人でありながら大家でもある以上、「空いた30分」は貴重な現場タイムだ。訪れた5号物件は、や...
今日はごみ捨ての日。朝から5号物件に寄った。久しぶりの5号。最近はずっと6号物件ばかり手がけていた。──とはいえ、6号は手のかからない優等生。壁紙貼って、洗面台入れ替えて、塗装して、はい完成。「できる子」ってやつだ。一方、5号は真逆だ。壁、...
以前、内見した仲介さんからメールが届いた。件名は「新しい物件情報です」。──あ、あなたはあのときの……！そう、あの“満額買付に負けた”因縁の物件を担当していた仲介さんだ。こちらは渾身の指値を放ったが、あっさりと“満額マン”がその上をいってか...
6号物件のキッチン、リビング、広縁、そして2階洋室。今日はそのすべてにワックスを塗った。──いや、塗り込んだ。モップは使わない。すべて膝をついての手作業。雑巾を握りしめ、床と真正面から向き合う。「ここは薄いな」「あっ、毛埃！」と独りごとを漏...
今週は、気づいたら金曜日になっていた。え、もう終わり？ タイムスリップでもしたのかと思うほどのスピード感だった。理由は明白。勤め人仕事がバタついたのだ。報告が立て続けに入り、会議と資料作成のループ地獄。しかも天候が不安定で、富士山は初冠雪。...
ベランダの塗装をがんばった。──たった一文で片付けるには、あまりにも簡単すぎる。けっこう大変だった。見た目はそこそこ。遠目で見ると「まあまあキレイじゃん」と思えるが、近づくと現実は非情。鉄骨の手すりには、赤茶けたサビがあちこち顔を出している...
6戸アパートを見に行った。掲載翌日で、すでに問い合わせ10件以上。「これは出遅れたか…」と思いつつも、内見予約はなんと私が一番。しかも、特約なしの買付証明書を持参。──そう、完全に“買う気MAXモード”である。現地に着くと、見た目は悪くない...
3連休。──世の大家たちは現場へ行き、ペンキを塗り、CFを貼り、仲介店へ顔を出していたかもしれない。だが私はというと、完全なるプライベートモード。DIYの「D」の字もない。それでも罪悪感はない。なぜなら、不動産は“勝手に働く仕組み”だからだ...
今日は「書くことない」って思ってた。真っ白スタート。だが、動き出したらネタが次々来た。朝。車で通勤。エンジン音とともに「リベ大のラジオ」を流す。片道30分が“学び時間”。節税やキャッシュフローの話。耳を傾けつつ、頭の中で「自分ならどうする？...
たまには、勤め人仕事を家に持ち帰る。いや、「たまには」と言いながら、年に何度かはこうなる。本当はなるべく定時で帰って、不動産賃貸業の時間を確保したい。副業を始めてからというもの、人生の優先順位が変わったのだ。以前は「キリのいいところまでやっ...
つい先日、「静岡大家の会・東部コミュニティ飲み会」に参加してきた。参加者は9名。少数精鋭だが、みんな濃い。思えば、私がこの会に参加してからもう4年。最初の頃はガチガチに緊張していた。それが今では──。「おつかれっす！最近どうっすか？」と、ほ...
ついにエアコンを設置した。しかも、自分で。いや、1ヶ月前の自分に言いたい。「お前、そんなことするタイプじゃないだろ」と。最初はちゃんと業者さんに頼んだのだ。ミツモアで見積もりを取り、「13,000円ね、いいじゃん！」とポチ。ところが、写真確...
クッションフロアを貼ってみた。──それだけ聞くと簡単そうだが、実際はちょっとしたドラマがあった。ことの発端は、前オーナーが残したペンキの跡。床一面に散りばめられた、ツヤツヤに固まった塗料の痕跡。最初は「サンダーで削ればいけるでしょ」と気軽に...
久しぶりに小説を読み切った。といっても、誰かに勧められたわけでもなく、ふと目に入ったタイトルに心を掴まれた。完全にジャケ買いならぬ「タイトル買い」である。ギャンブル要素高めだが、結果は大当たり。これだから読書はやめられない。ただし私は速読が...
今朝もサラリーマン大家の朝活スタート。といっても今日は“ほんのちょっと”だけ。昨日、清掃をお願いした6号物件の様子をチェックしに寄ったのだ。キレイになった現場を見て「おお～」と心の中で拍手。ところが、玄関脇の柱に目をやった瞬間、テンションは...
6号物件の清掃をお願いした。依頼先は、いつもお世話になっている地域活動の団体さん。プロの清掃会社というわけではないけれど、地域で働く場を必要としている人たちが参加している非営利のグループだ。この団体さんとのお付き合いは2号物件から。あのとき...
6号物件の2階の踊り場。毎回そこを通るたびに、足元から伝わる「ぐにっ」とした違和感。まるで踊り場が「お前の体重、知ってるぞ」とささやいてくるみたいで落ち着かない。補強したいが、12mm厚のフローリングでは敷居をまたいでしまい、バリアフリーど...
昨日の屋外作業中、歩いていてふと足元を見ると……うわっ、アリだらけ！しかも1列どころじゃない、家の周りぐるっと囲むように行列ができている。もう完全に“6号物件包囲網”。その光景はまるで戦国時代の城攻め。「やるか……」と心の中で決意。そこで秘...
中2息子、本日は部活の大会。行きは妻が送り、帰りは父＝私が迎え担当。「息子よ、お互いがんばろう」と心で念じつつ、父は現場へ出陣。細かいけど地味に達成感ある作業まずは玄関の鍵交換。サクッと終わるかと思いきや、意外と神経を使う。無事交換完了、セ...
6号物件の2階の一室、入った瞬間に違和感。床にドーンと謎の染み。いや、染みじゃない、芸術作品だ。まるでペンキをこぼして乾かした現代アート。「まあシンナーで拭けば落ちるっしょ」──甘かった。シンナーたっぷりでゴシゴシしてもビクともしない。ゴシ...
本日の勤め人仕事は午後休。理由は通院……だったのだが、せっかくの半休、ただ帰るのももったいない。「よし、エアコンでも取り付けるか！」思いつきDIY魂が爆発したわけだが、ここからが長かった。まず、設置マニュアルをじっくり読む。……え、冷媒配管...
今日は現場ミステリー。現場で見つけた謎のゴツいオブジェについて語ろう。コンセントパネル1つ分の大きさ。見た目はタフなのに、出ているのは細いピンが2本だけ。古いタイプのテレビアンテナジャックだというのはわかった。で、交換のために取り外そうとし...
夢追い狂さんから「物件買ったから見に来ない？」とお誘いが。え、そんなお誘い、行くに決まってるじゃないですか。ありがたや。今回の物件、仕入れの時点で勝負あり。ちょっとしたリフォームは必要だけど、「え、この価格で？」と目を疑うレベル。いわゆる“...
明日は祝日、ありがとう！いやほんと、心の底からありがとう。飛び石連休とか言われても、間の平日をちゃんと出社してきた私に拍手を送りたい。長かった、きつかった、今日。会議とメールに追いかけ回されて、気づいたら心のスタミナバーは真っ赤。だからこそ...
洗面化粧台を新品に入れ替えた。──そう、人生初の「洗面台DIY」である。これまでのDIYキャリアといえば、クロス貼り、巾木、コンセント交換、ケルヒャー洗浄、時々屋根塗装。だが今回は違う。舞台は水回り、しかも主役は洗面化粧台。大家の世界では「...
今日は不動産じゃなくて日本酒の話。たまには脱線もアリでしょ？今回の主役は「吟田川」。読みは“ちびたがわ”。はい、読めません。私も最初は「ぎんでんがわ？」「ぎんたせん？」と脳内会議を開催。しかもスマホに「ちびたがわ」と打ち込んでも変換候補ゼロ...
自宅に近い6号物件、職場に近い5号物件。いま、この2軒を同時進行でリフォーム中。朝活も夜活も、すっかり物件めぐりがルーティーンだ。優先度トップはもちろん6号物件。すでに入居募集を始めているので、ここを最速で仕上げるのが私のミッション。今朝も...
エアコン設置、プロに頼むか、自分でやるか――今年もこの季節がやってきた。まずは「ミツモア」に見積もりを投げてみた。結果は13,000円〜19,800円。ここは迷わず一番安い13,000円をポチッ。これぞ相見積もりの醍醐味、ミツモアの強みであ...
祝日という名の「作業デー」。世間はBBQだのショッピングだの言ってるのに、私は今日も現場へGO！午前は壁紙、午後は電気工事という、DIYフルコース。まずは壁紙貼りからスタート。本当は天井に貼る予定だった木目調クロス（サンゲツ SP2567）...
3連休の2日目、今日も6号物件の現場へGO！ターゲットは天井の壁紙。そう、首をいじめるあの作業だ。パイセンと二人、脚立を並べて作業開始。糊付き壁紙をぺたり……序盤は「お、今日は順調じゃない？」と調子に乗る私。しかし、天井貼りはそんなに甘くな...
決済からわずか3日での入居募集は、私史上最速記録。クロスやエアコンは本日入荷したばかり。「いや、早すぎない？」と自分でツッコミつつも、ここはスピード重視で攻める。この日も朝から現場入りして、ひとり黙々とリフォーム作業。雨音をBGMに電気工事...
きっかけは、あの加藤ひろゆき先生がVoicyで言及していた一言。「これ使ってみたけど、なかなか良いよ。」……その瞬間、耳がピクッ。気づけば指が勝手にポチッと動き、ミツモアを使いたい！と思っていた。ターゲットは6号物件のエアコン。設置されてい...
決済が終わった翌日って、どうしてこうもやることだらけなんだろう。「なにから手を付けよう…」と朝から天井を見つめる私。リフォーム内容や入居募集の条件、やりたいことがずらっと並んで頭の中は満席状態。考えているだけでどっと疲れて、コーヒーの消費量...
ついに……！決済を終えた。6号物件、ゲットォォォーー！決済会場は、さながら小さなオーケストラ。売主さん、司法書士さん、仲介担当さん2名、信金担当さん2名、そして私。合計7名が机をぐるりと囲み、それぞれ譜面（書類）を前に黙々と手を動かす。私は...
新品ってピカピカで完璧に動くのが当たり前――そう思っていた私が甘かった。今回の主役はPanasonicのWT5001。超シンプルなオンオフスイッチ。調光もタイマーもナシ、ただ「点ける！消す！」を極めた硬派なやつ。新品を買ったときの私の期待値...
先日の「静岡大家の会」で聞かれた。「かめきちさん、あのボロ物件どうなったんですか？」はい、私を含め、誰もが心配していた“例のやつ”。やっぱり……買えなかった。いや、正確に言うと「買えなかった」のか「買わなかった」のか、自分でも整理がついてい...
この週末は、すっかり大家業をお休みして「趣味と家族」に没頭した。土曜は仲間とロードバイクでサイクリング。ところが久々に走らせた結果、太ももはパンパン、息もゼエゼエ。健康的な趣味のはずが「自転車って拷問器具だったっけ？」と錯覚するくらいの筋肉...
金曜だ。やっとだ。「今週も勤め人仕事を走り抜けたぞ！」と叫びたいのに、体が全然喜んでいない。むしろ、古家の床みたいにギシギシ鳴っている。思い返せば今週、水曜の午後に半休を取った。普通なら「やったー、平日昼間にゴロ寝できるぞ」となるはずが、私...
「バランス大家さん」の書籍をポチった。なぜかというと――12月に開催される「静岡大家の会」のセミナーに申し込んだから。ほら、学生時代もテスト前に慌てて教科書を開くタイプだった私。今回も「予習ぐらいはしておこう」と思ったわけだ。届いた本をパラ...
今日は勤め人仕事を午前で切り上げ、午後からは大家業に全集中。6号物件の融資決済を来週に控え、提出書類を一気に片づける日だ。しかも最後には火災保険の契約まで待ち構えている。半日でここまで詰め込むあたり、サラリーマン大家のスケジュールはなかなか...
5号物件の一室をバッサリ解体し、男のロマン「ガレージ」に変身させた。DIY好きの私だが、今回ばかりは「アスファルト舗装」というラスボス級の作業。自分でやるところを想像してみたが、数秒で「いや、ムリ」と悟った。アスファルトなんて、夏場なら一瞬...
「暑い暑い暑い」……いや、これでブログの冒頭を飾れるくらい、今日は本当に暑かった。暦の上では9月。なのに現場は真夏。アスファルトからの熱気が、やる気をじわじわと溶かしてくる。週末にはネットで6号物件のライフライン――水道・電気の申請を済ませ...
本日は午後から家族との予定あり。つまり、午前中の限られた時間で「大家としての顔」を出し切らねばならない。ターゲットは“小屋根”。以前から「ここを塗っとかないと後悔するぞ…」と気になっていた場所。ただし今日の敵は、屋根よりも猛暑。「いやこれ、...
「静岡大家の会」のセミナーに参加してきた。やっぱりね、こういう場は刺激が多い。脳みそがスパークしまくって、帰り道の信号待ちでボーッとしてしまうレベルだ。セミナー後の懇親会。これがまた危険だ。久々に会うメンバーと語り合うと、みんな着実に成長し...
ついに……！金融機関から「承認おりました」の連絡。この一言が、まるで天使のささやきに聞こえた。だって今回は「融資特約なし」契約。要は「もし融資NGでも知らんよ？契約は契約だからね？」という、命綱なしのバンジージャンプ状態。投資家としての覚悟...
今日はちょっとした不動産コンサルを受けてきた。……いや、正確に言うと「友人との作戦会議」だ。相手は私とほぼ同じ時期に不動産投資を始め、年齢もほぼ同じ。条件は一緒なのに――所有不動産は私の100倍規模。はい、もはや同じスポーツをしているはずが...
ついに、我が物件に「モニター付きインターフォン（ドアホン）」を導入した。……いや、正確に言うと「今回も」だ。私は過去の物件すべてにモニター付きインターフォンを設置している。なぜなら、私自身が入居者だったら「これ絶対ほしい！」と思う設備だから...
「えっ、同世代のご近所さんが亡くなった」このニュースを聞いたとき、正直ドキッとした。だって息子と同級生の子がいるような家庭だ。ついこの前まで普通にスーパーで買い物していたはずの人が、いきなり「いなくなる」。そんなこと、想像したくてもできない...
延長合意は幻？「やっぱり予定どおり！」売主さんの急展開に頭を抱える
「売主さんが契約書記載日で決済したいって言ってます」仲介さんからの一言に、私は思わず耳を疑った。は！？ いやいや、ちょっと待てやコラ。つい先週「決済日を1週間延期しましょうね」と全員で握手したじゃないか。延長合意、確かにあったよね？ところが...
日曜の今日は、「不動産大家」としての顔と「町内の住人」としての顔を行ったり来たり。なかなか慌ただしい一日になった。午前中から午後にかけては、5号物件のガレージ作業。昨日ベタベタと塗った塗料が、漆喰のようにドロリと固まっていた。正直、塗った本...
いよいよガレージに手を入れることにした。この物件もだんだんと形が見えてきて、ようやくゴールが近づいているのを実感する。これまで長かった工事や掃除の積み重ねがようやく報われそうだと思うと、少し胸が高鳴る。しかし作業が順調かといえばそうでもない...
今朝も、出社前に物件へ寄った。やることはゴミ捨て。可燃ごみ3袋をゴミ出しコーナーに出してから出社した。大家業といっても、こういう雑務の積み重ねが案外大事なのだ。そして一週間がようやく終わる金曜日の勤め人仕事帰り。今日はもう一度物件に寄ろうと...
朝の30分、今日の作業は「木材搬入とゴミ捨て」だ。昨夜、軽トラに積んで運び込んだ木材。時間に追われていた私は玄関にドサッと置いただけで力尽き、まるで「入室を拒否する木材たち」のように放置してきた。そして翌朝、出社前の30分を使って現場に向か...
今日は三男が塾へ行く日だ。つまり私は、夕飯までに帰宅する義務を免除された“自由の身”！世の中の父ちゃん大家にとって、これは臨時ボーナスみたいなものだ。で、何をするか？飲みに行く？映画を見る？いやいや、そんな贅沢は似合わない。私が選んだのは―...
先日、コーヒー片手に帳簿整理をしていたら―― ピンポーン！解体業者さんが挨拶に来た。自宅裏の家、ずっと高齢の方が一人で住んでいたが、数年前から入院されているのは知っていた。ただ、まさか売却されていたとは……。私の耳に入っていなかったのが悔し...
1週間前に契約した6号物件。昨日はその「手付金振込」という一大イベントをこなした。――といっても、銀行に駆け込むわけでもなく、自宅のPCからポチポチ。そう、ネット銀行さまさまの時代である。もはや振込のためにATMに並ぶ必要はない。むしろ物件...
勤め人の夏休みも、とうとう今日でおしまい。明日からはまた、決められた時間に出社し、決められた時間だけ働いて、決められたお給料をいただく――そう、規則正しい「勤め人ライフ」が再開するわけだ。……いや、規則正しいっていうより「規則に縛られる」っ...
ついにやったぞ――5号物件の玄関の鍵を交換してきた。リフォーム中はありがたくも前オーナーの鍵をそのまま使用。現場は業者さん、パイセン、謎の前オーナー（近いのでちょくちょく見に来る！）、そして大家の私まで入り乱れるオープン会場。そんな環境で入...
今日は外壁とガチンコ勝負。相手は、年月とともにジワジワと染みついてきた「黒ずみ汚れ」。私の切り札は……そう、ケルヒャー！ 「塗装し直すかどうか？」大家業の宿命ともいえる永遠のテーマに頭を抱えていたのですが、いきなり大工事に踏み切るのはリスク
今日は外壁とガチンコ勝負。相手は、年月とともにジワジワと染みついてきた「黒ずみ汚れ」。私の切り札は……そう、ケルヒャー！ 「塗装し直すかどうか？」大家業の宿命ともいえる永遠のテーマに頭を抱えていたのですが、いきなり大工事に踏み切るのはリスク
今日は朝から信金さんへGO。築古戸建という、金融機関的には“お年を召された商品”への融資。正直、少し身構えていた。 当初の作戦は、信金さんと地銀さんの二刀流。まずは信金さんで話を聞き、もし感触が悪ければ地銀さんにも訪問…という段取りだ。 結
今日は、私の不動産人生に新しいページが加わった日。そう、先週買付を入れた6号物件になる築古戸建の契約書類にサインしてきたのである。 あいにく…いや、あえて言おう。見事なまでの土砂降りだった。駐車場から仲介会社までの道のりは、雨音がBGMのよ
確定申告を終えた。この一文だけ見ると、なんだか“できる大人”感が漂うが、実態はこうだ。本業の源泉徴収票が、ようやく発行された。待ってましたと言わんばかりに、私は確定申告モードへ突入した。医療費？うん、まだ全部は把握してない。でもまあ、冷静に...
5号物件に、内見が入った。この一報だけで、大家の心拍数は確実に上がる。スマートウォッチを付けていたら、たぶん「軽い運動を検知しました」と言われている。結果から言うと――今回は決まらなかった。正直、少しだけ肩の力が抜けた。期待していなかったと...
ごみ捨て、4往復。これ、引っ越しでも大掃除でもない。5号物件の廃材処分という、地味だけど確実に前に進む大家作業だ。まず最初に言っておくと、新品を捨てたわけじゃない。そんなことをしたら、さすがに夜眠れない。今回処分したのは、5号物件のリフォー...
静岡大家の会・東部支部の新年会に参加してきた。場所はいつもの店。集まった顔ぶれも、だいたいいつものメンバー……と思いきや、今回は新しい方も加わって総勢9名。気づけば、初期メンバーとは付き合いは5年ほどになる。5年。数字にすると一瞬だが、その...
すでに過ぎ去ってしまった年末年始。朝から酒を飲んだ私は、どこに出かけるでもなく、家でパソコンの画面に向き合っていた。──5号物件の賃貸募集を、ジモティーに投稿するためだ。仲介会社さんも、同じタイミングでちゃんとポータルサイトに掲載してくれて...
用もないのに、信金に顔を出してきた。いや、正確に言うと「用はないけど、目的はある」。そう、1棟を買うための行動だ。今年の行動目標に書いた「月に1〜2回、信金に顔を出す」それをさっそく実行してきた。我ながらフットワークは軽い。こういう時だけ。...
さて、2026年がスタートした。年始といえば目標設定。不動産活動においては、だいたいこの二択だ。・戸建◯軒・1棟もの今年も私は、例にもれずこう書いた。「戸建2軒購入」……で、しばらく眺めて、そっと消した。違う。今年はこれじゃない。今年の目標...
内見してきた。そして結論から言うと、結果は転進。……うん、早い。でもこれは、現場に立った瞬間に体が理解するタイプのやつだった。価格を見た段階で、「まあ、そうだろうな」とは思っていた。安い。たしかに安い。でも不動産の世界で、“理由のない安さ”...
久しぶりに、家族全員がそろった。息子たちが帰省し、家の中に人の気配が増えるだけで、「あぁ、年末だな」と感じる。……とはいえ。現実はこうだ。子どもたちは朝起きるなり、「ちょっと友だちと会ってくる」と言い残し、外へ。家にいるのは、ほぼ寝ている時...
明日の勤め人仕事を終えれば、年末年始休暇だ。ついに来た。この瞬間を、私は何度カレンダーで指折り数えただろうか。正直、待ち遠しかった。目覚まし時計の存在を、この世から抹消できる日々だ。……が。いざ休みが見えてくると、頭の中が急に騒がしくなる。...
物置ドア前の足場。それは静かに、しかし確実に命を狙っていた。地面には穴。一歩踏み外せば、「DIY失敗談」では済まない。下手をすれば「ブログ最終回のお知らせ」案件である。ここは5号物件の物置。……だったのだが、私はある決断をした。この物置は、...
クレームというものは、忘れた頃にやってくる。忘れた頃に、しかもこちらが油断しているタイミングを狙い撃ちしてくる。ある平日の昼下がり。勤め人として平和に仕事をしていると、スマホが震えた。――2号物件。この表示を見た瞬間、嫌な予感しかしない。そ...
今年は、良くも悪くもいろんなチャレンジがあったVoicy社。正直「おお…」と思う出来事もあったけれど、それでもなお、“ながら聴きで学べる場所”を提供し続けてくれていることには、感謝しかない。というわけで今回は、「私とVoicyの1年」を振り...
プロパンガス屋さんと、現場で初対面した。場所は6号物件。目的は入居前の事前チェックだ。リフォーム中はガスを使わない。つまり――「ガスが本当に生きているのか？」これは、箱を開けるまで中身がわからないガチャと同じである。そして、ガチャは容赦なく...
ポストに、見慣れない封筒が入っていた。あの色だ。役所系独特の、「良い知らせではありません」オーラを放つやつ。──不動産取得税の納税通知書。来たか……ついに来たか……。反射的に私は思った。「6号物件だな。あれはそれなりに覚悟している」ところが...
今日は午後からの作業。朝は「今日は余裕あるかも？」なんて一瞬だけ思ったが、大家業にそんな日は存在しない。まずは5号物件へ。2階物置ドア前の穴を塞いだ……が、ここでの作業内容はまた今度。というわけで、本日のメインイベントは6号物件。5号から6...
内見してきた。4戸の木造アパート、築30年超。……第一印象は、「悪くない」。築年数なりに外観はくたびれている。でもこれは想定内。築30年超なら、むしろ“年相応に老けている”だけで好印象だ。中に入ると、これまた悪くない。2DK。一人でも二人で...
さて、次はどうしよう。6号物件はスピード決着だった。買ってから約3ヶ月で、サクッと工事してサクッと入居申込まで到達。「お？私、成長した？」と錯覚するほどの快進撃。しかし油断はできない。隣にはまだ“1年コースのラスボス”5号物件がいるからだ。...
朝。皆が勤め先に向かう中、私は5号物件へ向かった。そこで行うのは──壮大なミッション。……ゴミ捨て。そう、私は知っている。「小さな一歩こそ、未来の家賃へつながるのだ」と。（誰も言ってないし、名言でもない）でも、この作業すら尊い。朝活としては...
先輩大家の夢さん、そしてそのご友人・Mさん（仮名）。大家仲間のお二人に、ついに6号物件を見ていただく日がやってきた。なぜわざわざ見てもらうのか？すでに入居申込みは入っている。「もう勝ち確じゃん」と思うけど、ちょっと違う。この“決まった後に見...
4号物件の浄化槽点検で「ブロワーが不良です」というご指摘をいただいた。郵送で送られてきた点検記録表には、しっかりと「交換した方が良い」と書かれており、どうやら新しいブロワーに交換する時が来たようだ。 ブロワー交換は未経験だけど、設置して管を
ここ最近、作業の大半は汲み取り式トイレの改修に費やされている。まだ交換作業は完全には終了していないけど、学びが盛りだくさんだったので、ここでシェアしておきたい。 まず最初にやったことは、汲み取り式トイレの解体だ。これ、実際にやってみると意外
春に一人暮らしをする息子の物件探しが再び始まった。息子は変則的な学部に通っており、2年生から東京キャンパスに通うことが決まっている。そのため、夏の段階で物件探しを終え、入居申し込みまで済ませていた。しかし、先日仲介さんからの一報が…。 「今
年末年始の休暇中、先輩大家さんの物件を見学する機会をいただいた。その物件は大正時代に建てられたという。なんと築百年以上！これがいわゆる"百年住宅"というやつか！古き良き時代の風格に圧倒されつつも、「大正ロマン」という言葉
年末年始を終えて、明日から勤め人仕事が再開する。9日間の休みのうち5日間も物件に足を運んだのに、どうしてこうも進展した感じがしないのかとぼやいてしまう。迷いながら作業していたのが原因だとしか思えない。 特に厄介だったのが電気配線の引き直し。
お待ちかねの年末年始休暇がやってきた。今年の休みは12月28日から1月5日までの9日間！例年より少し長めで、なんだか得した気分。 この9日間のうち、何日をリフォームに費やすかはまだ未定だけど、少なくとも半分の5日間くらいは現場に行って作業を
念願の1棟モノを購入しようと地銀への融資チャレンジに挑んでいた私。仮審査の結果を待たされること約1ヶ月。ようやく若い融資担当のお兄ちゃんから電話をいただいた。 「お客様、申し訳ありませんが、今回は融資の基準に達しませんでした。」 え、約1ヶ
小学校で行われた「毎朝の10分間読書」。私の長男もその習慣を身につけ、おかげで今でも読書を楽しむようになっている。そんな姿を見て、ふと思った。「これ、不動産活動やリフォームにも応用できるんじゃない？」と。 そうして始まったのが、毎朝30分の
勤め人の休暇を取り、「自分でやるぞ！」と意気込んで法務局に行き、未登記だった5号物件の建物登記の申請を試みた。結果はまさかのNGだった。苦労の甲斐もむなしく… 話はこうだ。私は無料のCADソフト「JW-CAD」をゼロから猛勉強し、平面図や建
私の駐車場で起きた不思議な（そして困った）現象、なんど砕石を補充しても飲み込まれてしまう、陥没が止まらなかった『ブラックホール駐車場』 これ以上放置すれば、駐車場として使い物にならなくなる！と意を決して、最近知り合った外構屋さんに相談してみ
地銀融資チャレンジしてから約10日が経過。そろそろ仮審査の結果が出ても良い頃だろうと思い、やきもきしながらスマホを握りしめる日々が続いていた。 しかし、待てど暮らせど連絡は来ない。「おっかしいな〜。これ、もしかして忘れてるのでは？」そんな疑
3号物件とセット販売されていた駐車スペースは、物件から少し離れており、入居者さんはこの駐車スペースを利用していない。現在は月極駐車場として貸し出している。 この駐車場は少々厄介だ。 駐車スペースが陥没？しており、このスペース砕石を埋めた。車
自主管理をしている3号戸建物件には、シニア世代の御夫婦とペットの室内犬が入居中。入居から約1年が経過し、大きなトラブルもなく落ち着いていた。 そんな中、勤め人の勤務時間に着信があった。「玄関の鍵が廻せなく、鍵が開かなくなりました」 えー！！
商工会担当さんから着信アリ。商工会の審査会でOKとなったマル経融資に対し、公庫から「現状ではNG」との連絡があった。 今回申請した物件は建物未登記だったため、融資を実施するためには登記することが前提になるようだ。 取り急ぎ、登記することを約
先月購入した5号物件は築古戸建の平屋、約50㎡。トタン屋根で汲み取りトイレの築60年以上、リフォームしがいのあ
先月申請したマル経融資。そういえば、本日は月に一度の審査会だった。 その結果が届いたのはお昼ごろ。メールでの連
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2024年2月だったので約9ヶ月ぶりの見
この週末は「長男が彼女を連れて帰省する」という一大家族イベント（？）があり、不動産活動はちょっとお休み。ついに
日曜に申請した滋賀銀行から仮審査結果が届いた。今日が木曜なので審査に要した日数は4日間になる。けっこう早いと思
本日は勤め人の仕事を半日で切り上げて、リフォーム中の5号戸建でプロパンガス会社との面会を行った。 面会開始時間
