私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
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アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
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私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
ふんどし王子さんのウェビナーで紹介された本をポチッた。 タイトルは『借金バンザイ！』。著者の小堺桂悦郎さんは、元銀行員で融資担当をされ、税理士事務所での経歴もあり、その後コンサルタント業務をされた経歴を持つ。現在もご活躍のようだ。 初版発行
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2023年2月だったので1年ぶりの見直しだ。この12ヶ月の間にも少しづつ買い増しながら継続できている。（この間にSBIネオモバイル証券はSBI証券と経営統合し、すべての銘
ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、魅力的な価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 280万円 土地 110㎡ 建物 平屋（75㎡） 間取り 4DK 築年数 46年 接道 私道 所有権 市街化調整区域
不動産事業を学んでくると「借金＝悪」という考えが薄らいでいく。確かに、借金には不安や怖さがついて回り、それを克服するためにはマインドの変化が必要だけど、借金にも良いものと悪いものがあるという事実に気づかされた。 教育ローンが良いか悪いかにつ
2月10日は波乗りニーノさん主催による第38回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、2024年最初のゲストはふんどし王子さんだった。20時スタートで終了したのは23時30分頃だったので3時間半コース。ふんどし王子さん、ニーノさん、多
新しい年が始まると税金の申告を済ませることが一つの節目となる。私はe-Taxを利用して1月25日の夜に申告を行い、約2週間後の2月9日の朝に還付金が振り込まれた。 税務署に訪問し確定申告の相談や申告書を提出できるのは、2月16日(金)から同
放送作家で知られる鈴木おさむさんの書籍『仕事の辞め方』を読み終えた。私は鈴木おさむさんとは同世代であり、職種は違っても彼の言葉には共感する部分が多々あった。本を読んだきっかけは西野亮廣さんのVoicyを聴いたからだ。「手放すからこそ入ってく
本日は年に1度のがん検診の日。勤め人の休暇を申請して鼻から胃カメラを挿入される日。胃カメラは何度も経験しているけどやっぱり苦手で、苦しくて涙が出てくることもある。検診が終わった午後は予定していた不動産活動に取りかかった。サラリーマン大家にと
早いもので2024年もすでに1ヶ月が過ぎようとしている。ずっと考え続けていたけどやっぱり「1棟購入すること」を今年の目標におきたい。その判断に達したのは、赤井誠さんや吉川英一さんという不動産レジェンドのコラムや書籍からの影響が大きい。年初に
本業の源泉徴収票を受け取ったので、e-Taxを駆使して申告手続きを行った。確定申告を自ら行うのは4年目になる。これまでの3年に比べ、確定申告がスムーズに進行し、以前ほどのストレスを感じずに済んだことにほっと胸をなでおろした。昨年、ファイナン
2024年1月からドラマ「正直不動産2」が放送され、火曜の夜が楽しみになっている。年始のスペシャル放送と初回放送を観てとても勉強になり、ドラマの中とはいえ「やっぱり行動している人には敵わない」と考えさせられた。そのドラマに合わせて発売された
残念ながら、昨年から検討していた4戸アパートの購入は頓挫した。初めての1棟モノにワクワクしていただけに、この結果には少なからずショックだ。しかし、信金の担当者さんから「物件の問題であって、かめきちさんの財務に問題があるわけでない。次の物件が
4号戸建の入居が決まった。駐車場を見つけてから3日後に入居申し込みが入り、その後の審査も問題なく入居が決まった。ありがたい。3号物件も同時並行でリフォームを進めていたため、この物件は、募集しながら少しずつ改善するという方法を採用し、最小限の
先週末は戸建2軒の内見に行ってきた。2軒とも仲介さんが立ち合いせず、鍵を借りてのセルフ内見だったので、自分の時間でゆっくりと内見することができた。誰もいない、初めて訪問した空き家の中に入るのはとても怖い。この日は近くに住む静岡大家の会メンバ
本日4月17日から楽天Payで請求書払いが可能になった。楽天カードからのチャージを含めると還元率は1.5%になるらしい。早速試してみたところ、自宅と所有物件の固定資産税の支払いを無事に終えることができた。スマホでel-QRコードを読み込むだ
ポータルサイトに掲載された物件。近隣に公共施設やコンビニもある住みやすい地域なので安いと思う。内見してきた。物件概要 木造戸建平屋 180万円 土地 170㎡ 建物 平屋（50㎡） 間取り 3K 築年数 56年 接道 なし 所有権 市街化区
大家にとって、入居申し込みはとても喜ばしい出来事の一つだ。昨日はそんな1日だったので、勤め人仕事の後に家で酒を飲んだ。近隣の駐車場を見つけてから3日後の入居申し込みだった。やはりこのエリアでは駐車場は必須だったのだろう。内見で決まらない時は
ポータルサイトに掲載された物件。自宅からはクルマで片道20分の距離。住宅街として需要はある地域だけど接道がネック。一度現地へ行って、その後内見してきた。物件概要 木造戸建2階建 680万円 土地 180㎡ 建物 2階建（85㎡） 間取り 4
4号物件には駐車場がない。この物件に対してようやく駐車場を見つけることができた。先週不在だった近隣のお宅へ突入した結果、徒歩2分の場所に駐車場を紹介いただいた。月額4,000円、この地域の相場価格だ。この地域で住まいを探す人にとって車は必須
昨夜（2023/04/06）やっさんスクール第4期がスタートし、初回はMeetup（顔合わせ）が行われた。4期はSNSで広く募集をかけず、やっさんのstandFMや健美家コラムなどで募集されていた。やっさんの発信活動を知り、内容に共感する部
4号物件の物件の家賃を見直した。初期設定が強気だったので、思い切って2割ほど家賃をダウンさせた。これでおそらく地域相場で低い部類に位置する家賃設定になったと思う。この物件は駐車場がない。この地域はクルマ社会なので駐車場を求めて入居希望する方
4号戸建に内見が入ったとの連絡を受けたのは1週間前。内見後に仲介さんから電話があった。お家賃の交渉は可能ですか？大丈夫ですよ。どのくらいの金額が希望でしょうか？それがわからないんです。もう少し安いところを探しているみたいで。。。わかりました
3号と4号のリフォーム融資として2軒合わせて150万円の申請を日本政策金融公庫に申請し、却下された。申請はオンラインで行い、約1週間後に電話での回答だった。今後のためにも、却下の理由を簡単にまとめておきたい。理由① 前回融資物件の入居から1
そろそろ結果が出る時期だけどダメだったかなー？と思っていたある日。帰宅したら役場から封書が届いていた。「おっ！これはひょっとして・・・」と思いつつもったいつけるように風呂に入る。花粉の舞う時期だ。夕飯前に封書を開けて「ヨシッ！」と小さなガッ
祝日。春分の日。火曜日は3号物件のゴミ収集日だけど、いつも出社前に3号物件へ寄るのは距離的に困難だった。祝日の今日ははまたとないゴミ出しのチャンス日だ。祝日だというのに早朝から自宅のゴミをまとめ（火曜は自宅もゴミ出し日、妻は春休みの子供と帰
襖紙の張替え作業が苦手だ。材料をケチって糊なしの襖紙を1枚500円くらいで購入し、自分で糊付けしてから貼るのだけど、これがなかなか難しい。空気が入ったり、シワがよったり。本当は縁を外してからやるべきなんだけど、面倒でそのまま作業しようとした
毎日聴いているVoicy。少し前の放送だけど興味深く聴いたKagusyunさんんとワーママはるさんの対談。『ネガティブな自分を受け入れる』という内容が印象的だった。ポジティブな考えで！とか、ポジティブさこそが成功の鍵！みなたいな話を聞くこと
4号物件の入居募集から約2週間が経過した。2件の仲介さんにお願いしており、この期間で内見は1回のみだった。室内の印象をフィードバックしてもらい更なる改修のポイントを確認したかったので聞いたところ、部屋は問題なかったらしい。入居が決まらなかっ
ポータルサイトに掲載された物件。クルマで片道15分の距離。立地はまずまずだし指値が効けばアリかな？と思えた。物件概要 軽量鉄骨戸建2階建 600万円 土地 190㎡ 建物 2階建（115㎡） 間取り 4SDK 築年数 41年 接道 3m 所
勤め人の昼休みは業者さんへの電話時間。ウォーキングしながら仲介さんや清掃業者などに電話をするのが日課になっている。そんなときにShokzの骨伝導イヤホンは欠かせないアイテムで、毎日のウォーキングや物件リフォーム時に使用している。(funct
FP2級に合格した。次のステップとして、AFP資格を取得しAFP認定者となるべきかを検討してみた。結果、今の自分の立場ではAFP資格をすぐに取得する必要はない（急ぐ必要はない）と判断した。では、いつAFP資格を取得するか？ その答えは、FP
2023年1月に受験したFP技能士2級試験。この試験結果が昨日発表された。結果は無事『合格』＼(^o^)／学科も実技もどちらも合格していたので、完全合格と表示されていた。自己採点でおそらく大丈夫だろうと思っていたけど、マークシートの記載ズレ
