気になった物件の内見に行ってきた。「平屋戸建、4戸」と聞いて、ちょっとテンションが上がってた。「おっ、戸数ある！もしかして高利回り案件？？」なんて思いながら現地へ。 しかし、現地に着いて5分後には気づいた。 これは…地雷物件だ。 まず、4戸
アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
久々に――そう、本当に久々に！ 週末にリフォーム作業をしてきたのだ。といっても「ガッツリ一日！」とか「気合の泊まり込み！」とかではなく、"半日だけのゆるDIY"だった。 妻をランチに送り届けるというミッションがあったので
気づけば、もう5月末。ということは、私の不動産賃貸業法人もついに5期目の終わりが見えてきた。 …で、持ち物件は？というと。まだ戸建て5軒。 しかもそのうち1軒は、絶賛リフォーム中という、なんとも“進捗してるんだかしてないんだか分からない”状
本日は待ちに待った「静岡大家の会」のセミナーが開催された――らしい。 …らしい、というのは、ええ、そのとおり。私は欠席した。 理由はというと、「ちょっと用事がありまして」なんて軽く言えるものではない。 父の四十九日だったからだ。 「その理由
朝、ほんのわずかな時間ではあったが物件に立ち寄った。眠そうな顔でホウキ片手に軽く掃除をしてから、本業のために出社。たったこれだけのことなのに、心まで浄化された気がした（※気がしただけ）。 そして、本日のメインイベント——パイセン登場！ この
本日は燃えるゴミの日。気合いの入った勤め人である私は、出社前に物件へ立ち寄り、ゴミを出してきた。出社前のルーティンがゴミ出しって、なかなか味わい深い不動産ライフだ。 リフォーム作業がなかなか進まない毎日で、「やっぱり、全部一人でやるの結構し
サラリーマンを早期引退された先輩のお宅にお邪魔してきた。「大家仲間かな？」と思ったら、意外にも大家業はやっておらず、趣味はもっぱらDIYとのこと。いやいや、そのレベルがもう趣味の域を超えてる。 「ようこそ」と案内されたのは……なんと秘密基地
本日は雨。しとしとどころか、バシャバシャ降ってる。 こんな日に外で作業したら、工具も私の心も錆びつきそうなので、素直に室内作業へ。本日は【塗装の日】と定め、しっぽりとペンキと向き合ってきた。 戦う相手はキッチンの棚（油まみれ） 今回のメイン
「アクセントクロス」が届いたので、貼ってみた。結果から言うと…… けっこう良き。 選んだ色は「ブルーグリーン」。サンゲツの SP9791。ブルーでもなく、グリーンでもなく、そのあいだ。まさに壁紙界のバイリンガル。 正直、アクセントとしてはち
アクセントクロス（つまり、ちょっとオシャレ風に見せたい壁紙）を発注した。「白が無難！」と、今回も白一択で行こうかと思ったけど、思い切って色に手を出してみることにした。 「黄色、いいんじゃね？」 なぜかふと、明るい黄色の壁紙にチャレンジしてみ
今日はまったく物件作業をしなかった。 午前中は町内の防災員講習。「南海トラフが来たらどうするか？」という壮大なテーマで、ご近所の皆さんと真面目に話し合い。でも、今日はいつになく気合が入った。というのも、先日「大川小学校」の震災について、加藤
週末の今日は雨。 ケルヒャー日和？ ということで、午後3時に現場入り。午前中はなんやかんやと雑務を片付け、ようやく物件に出向いた。 今回のターゲットは、台所に鎮座していた、油まみれで年季モリモリの棚板。おそらく、前の住人が昭和の時代から使っ
今朝も本業前に”ちょっと作業”のつもりで、物件に30分ほど立ち寄った。 まずは「ゴミ出し」からスタート。なんといっても、ゴミ出しは大家の第一歩。この地域指定のゴミ袋に、他の住人と同じように名前を書いて、収集柵の中にそっと置く。 さて、本日の
出勤前40分、やる気スイッチは入ったけど、照明は点かなかった
今朝はちょっと早起きして、物件で作業してきた。所要時間、約40分。出勤前にしては適度なワーク。 というのも、昨日「明日、ちゃんと物件に行くぞ！」と、珍しくやる気スイッチが入っていた。自分の発言に責任を持つ男、それが私（時々だけど）。 という
ついにゴールデンウィークという名の幻想が終わりを迎え、いつもの日常という名のリアルが舞い戻ってきた。 実家に帰省していたのでリフォーム作業もなく、「昼からまったりタイム〜」なんて余裕ぶっこいていた数日前が、もはや嘘のようだ。 ということで、
春の陽気に誘われて「そろそろ屋根でも塗るかぁ〜」と意気込んだ矢先、屋根塗装の延期を決断した。 …なんでかって？GW休暇は家族とともに過ごすことを優先したから。 色々あるのが、サラリーマン大家の宿命。要するに「まだ屋根は塗れん」ってこと。 し
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気になった物件の内見に行ってきた。「平屋戸建、4戸」と聞いて、ちょっとテンションが上がってた。「おっ、戸数ある！もしかして高利回り案件？？」なんて思いながら現地へ。 しかし、現地に着いて5分後には気づいた。 これは…地雷物件だ。 まず、4戸
ついに5号物件のリフォームも「ゴールが見えてきた」感じ。ここまで来るのに何度も心が折れそうになった…まさにチャレンジの連続だった。でも、この経験が「けっこうな築古でもなんとかなる」という自信に繋がっている。築50年超えの物件も、あれ？意外と
いやあ、やっちまった。 「8月9日大阪セミナー 真夏のDIY大家祭2025」〜DIY系YouTuberオールスター集結！築古戸建DIYの“リアル”と“未来”〜 …行けない。断念した。泣いた（心で）。 だってメンツがすごいんだ。DIY系You
いや～～～～、終わった終わった。終わったよ、皆さん。法人の確定申告。しかも今回は、記念すべき第5期目にして初のオンライン申告！ タイトルだけ見ると「そんなもん毎年やってるよ」って声が聞こえてきそうだけど、聞いてくれ。今回は初のフルオンライン
注文していた壁紙が届いたので、ついにやった。そう、キッチンの壁紙貼り！けっこう使い込んできた相棒（＝ヘラやカッターたち）と共に、壁に挑んだ。 今回のチョイスは、「白基調のアイボリー寄り」なオシャレ系。なんだその微妙な表現は？と自分でも思うけ
先日作業した、カフェ板を使った無垢材の床。そう、あの“天然木”のあたたかみでおなじみの無垢材。 床を組んだ後は、意気込んでワトコオイルの“ダークウォールナット”をペタペタ。塗り終えて数日も経つと、なんというか…物足りない。 色が…乗ってない
いや～、やってきたよこの季節。そう、「決算まとめ」のシーズン。新緑の5月が終わったころ、私の法人はめでたく第5期の決算を迎えた。 …めでたくない。だって、確定申告の手続きがめんどいから。 捺印の儀、廃止 昨年までは税務署まで足を運び、税務職
さて、今年も来ましたよ……あの、年に何度も会いたくないのに、必ず忘れずにやってくるアイツ。 そう、「固定資産税」さん。相変わらず、今期も高いね。 今回は固定資産税第2期のお支払い。払いたくない。ほんとに払いたくない。でもね、納期限を過ぎたら
5号物件は築年数が50年を超えている。築古物件と共に生きるということは、日常の中にサスペンスが潜んでいるということだ。もはや驚きはない。 今回の主役は、キッチンの床近く。ちょうど巾木……いや、正確には “そのちょい上” に開いた穴。絶妙な高
いやー、やっとだよ。ついに、ついに…！物件にエアコンがついたーーー！！🎉 「今さら？」って思った方、正解。熱くなる前に動けばよかったのに、この時期になってようやく取り付け。しかも最近の暑さはますます厳しくて、修行僧レベルの灼熱地獄の中、作業
今朝は出社前DIYとして、洗面所の照明ブラケットを取り付けてみた。照明のDIYって、けっこう奥が深い。 というのも——。 私、洗面所の壁に『ひっかけシーリング（※本来は天井用）』を取り付けて、そこに電球ソケットを横挿しして使ってた。 「電気
気づけばもう7月。今年も下半期に突入した。 「もう半年たったんか！」と驚きを隠せぬまま、いつもの“月初ルーティン”をこなす。 そう、毎月1日は「記帳の日」。銀行通帳を片手に、ATMと向き合う日だ。不動産賃貸業にとって、これが月に一度の&qu
「買付した戸建、売れました。満額で。」 「問い合わせた4戸アパート、売れました。満額で。」 ……え？ちょ、ちょっと待って？みんなそんなに“満額”で買えちゃうもんなの！？最近の不動産市場、どうなってんのーー！ ここ最近、せっせと物件を探してる
今日は床作り。フローリングだ。しかもカフェ板だ！ えっ、カフェ板って何？って？簡単に言えば、「これ敷いたらお前んちカフェやん」ってくらいオシャレになっちゃう魔法の板だ（※個人差あり）。 初めてのカフェ板床張り、いざ出陣！ 過去の物件ではクッ
ついに……ついに終わった。 5号物件の屋根塗装、コンプリートである。 「え？ 屋根塗装ってそんなに大ごとなの？」と思われるかもしれない。でも、これが人生初の屋根塗装、しかも波板トタンという昭和の香り漂う素材。充分にチャレンジングな内容だ。
物件は持っていないけど、DIY大好きな「パイセン」から学んだ、とっておきの裏技をご紹介しようと思う。 「すのこをバラして壁材にしちゃうぜ☆作戦」 ──ええ、名前の雑さは否めませんが、技術は本物。 えっ、すのこって、あの押入れや風呂の下に敷く
おかぴさんのVoicyを聞いていたら、すごいイベントの告知が飛び込んできた。 その名も、 真夏のDIY大家祭2025〜DIY系YouTuberオールスター集結！築古戸建DIYの“リアル”と“未来”〜 ああ、この字面だけでワクワクが止まらない
我が家の次男は、某「国際なんたら学部」の2年生。大学名は伏せておくが、要はグローバルでインターナショナルでワールドワイドな学部だ。 「国際」と名がつくだけあって、もれなく留学制度がついてくる。これは入学前からわかっていた。説明会でも「留学あ
チャレンジ物件・5号戸建では、クッションフロアを使わずに和室を洋室にリフォームしてみる予定だ。しかも、普通のフローリング材じゃなくて、「カフェ板」なるオシャレ感満載の素材を使って。 え？カフェ板って何？きっと、コーヒーの香りが漂う落ち着いた
5号物件といえば、平屋のトタン屋根。買った当初は「DIYでコストカット！屋根の塗装に初チャレンジ！！楽しみ～」なんて息巻いてました。あれから時は流れ…ケルヒャーで屋根の汚れを吹き飛ばしてから、なんと2ヶ月。 やる気はあるんだよ、ほんとに。た
先日、法人4期目の確定申告を行った。毎年のことながら、この時期はどうしてもバタバタしてしまう。今年も例外ではな
在宅テレワークの勤め人仕事の昼休みを利用して自宅近くの信用金庫（信金）を訪問してきた。これまでにも数多くの金融
先月資料請求を行った物件について、再考する必要性を強く感じた。札幌でのセミナーで、投資戦略について多くの学びを
待ちに待った極東船長さん主催のセミナーに参加してきた。セミナーの講師は我が師匠であるやっさんだ。目的としていた
カリスマ大家である極東船長さんが、定期的に開催されているセミナーの存在はSNSで知っていた。札幌近くにお住まい
しばらくブログの更新ができていなかったが不動産活動は順調に（？）進めている 物件の問い合わせはもちろん、現地ま
ちょっと気になる物件をネットで見つけたけど、車で数時間かかる場所。私の感覚ではけっこう遠いので躊躇していた。
2020年6月に立ち上げた合同会社。先月末で4期を終え、今月から5期目に突入した。 この1年は物件を一つも買え
「動物の匂いがひどい、なんとかしてください」というショートメールが届いた。2号物件の隣人からだった。先月のゴミ
ゴールデンウィークが終わった。私の休暇は暦通りで、前半3日間と後半4日間に分かれていた。今年は遠出はせず、自宅
4号物件は入居から1年が経ち安心していたころ、突然の着信があった。勤め人仕事の真っ最中だったので、ちょっと焦っ
「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
