本日は待ちに待った「静岡大家の会」のセミナーが開催された――らしい。 …らしい、というのは、ええ、そのとおり。私は欠席した。 理由はというと、「ちょっと用事がありまして」なんて軽く言えるものではない。 父の四十九日だったからだ。 「その理由
アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
本日は待ちに待った「静岡大家の会」のセミナーが開催された――らしい。 …らしい、というのは、ええ、そのとおり。私は欠席した。 理由はというと、「ちょっと用事がありまして」なんて軽く言えるものではない。 父の四十九日だったからだ。 「その理由
朝、ほんのわずかな時間ではあったが物件に立ち寄った。眠そうな顔でホウキ片手に軽く掃除をしてから、本業のために出社。たったこれだけのことなのに、心まで浄化された気がした（※気がしただけ）。 そして、本日のメインイベント——パイセン登場！ この
本日は燃えるゴミの日。気合いの入った勤め人である私は、出社前に物件へ立ち寄り、ゴミを出してきた。出社前のルーティンがゴミ出しって、なかなか味わい深い不動産ライフだ。 リフォーム作業がなかなか進まない毎日で、「やっぱり、全部一人でやるの結構し
サラリーマンを早期引退された先輩のお宅にお邪魔してきた。「大家仲間かな？」と思ったら、意外にも大家業はやっておらず、趣味はもっぱらDIYとのこと。いやいや、そのレベルがもう趣味の域を超えてる。 「ようこそ」と案内されたのは……なんと秘密基地
本日は雨。しとしとどころか、バシャバシャ降ってる。 こんな日に外で作業したら、工具も私の心も錆びつきそうなので、素直に室内作業へ。本日は【塗装の日】と定め、しっぽりとペンキと向き合ってきた。 戦う相手はキッチンの棚（油まみれ） 今回のメイン
「アクセントクロス」が届いたので、貼ってみた。結果から言うと…… けっこう良き。 選んだ色は「ブルーグリーン」。サンゲツの SP9791。ブルーでもなく、グリーンでもなく、そのあいだ。まさに壁紙界のバイリンガル。 正直、アクセントとしてはち
アクセントクロス（つまり、ちょっとオシャレ風に見せたい壁紙）を発注した。「白が無難！」と、今回も白一択で行こうかと思ったけど、思い切って色に手を出してみることにした。 「黄色、いいんじゃね？」 なぜかふと、明るい黄色の壁紙にチャレンジしてみ
今日はまったく物件作業をしなかった。 午前中は町内の防災員講習。「南海トラフが来たらどうするか？」という壮大なテーマで、ご近所の皆さんと真面目に話し合い。でも、今日はいつになく気合が入った。というのも、先日「大川小学校」の震災について、加藤
週末の今日は雨。 ケルヒャー日和？ ということで、午後3時に現場入り。午前中はなんやかんやと雑務を片付け、ようやく物件に出向いた。 今回のターゲットは、台所に鎮座していた、油まみれで年季モリモリの棚板。おそらく、前の住人が昭和の時代から使っ
今朝も本業前に”ちょっと作業”のつもりで、物件に30分ほど立ち寄った。 まずは「ゴミ出し」からスタート。なんといっても、ゴミ出しは大家の第一歩。この地域指定のゴミ袋に、他の住人と同じように名前を書いて、収集柵の中にそっと置く。 さて、本日の
出勤前40分、やる気スイッチは入ったけど、照明は点かなかった
今朝はちょっと早起きして、物件で作業してきた。所要時間、約40分。出勤前にしては適度なワーク。 というのも、昨日「明日、ちゃんと物件に行くぞ！」と、珍しくやる気スイッチが入っていた。自分の発言に責任を持つ男、それが私（時々だけど）。 という
ついにゴールデンウィークという名の幻想が終わりを迎え、いつもの日常という名のリアルが舞い戻ってきた。 実家に帰省していたのでリフォーム作業もなく、「昼からまったりタイム〜」なんて余裕ぶっこいていた数日前が、もはや嘘のようだ。 ということで、
春の陽気に誘われて「そろそろ屋根でも塗るかぁ〜」と意気込んだ矢先、屋根塗装の延期を決断した。 …なんでかって？GW休暇は家族とともに過ごすことを優先したから。 色々あるのが、サラリーマン大家の宿命。要するに「まだ屋根は塗れん」ってこと。 し
トタン屋根の5号物件は平屋で、屋根の塗装に初チャレンジするつもりで購入した物件だ。 ようやくGWだ！天気は上々！ついにトタン屋根の塗装に着手するぞー！…のはずだったんだけど。予定ではね。 「このGWは屋根塗装だな。家族？あとでなんとかなるっ
今日もVoicyを聴きながらのリフォーム作業。 作業中に聴いた加藤ひろゆき先生の放送回が衝撃だった。 東日本大震災でなぜ八十四名ものの命が失われたのかーーという話。 河川津波が一番恐ろしい 現場の無念、怒り、そしてやるせなさ。 責任逃れ、デ
今日もクタクタになりながら勤め人のお仕事を終え、帰宅。「今日も一日よく頑張った俺！」とセルフ乾杯を決めようとしたその時…。 見慣れた封筒がポストに。 ……うっすら嫌な予感。 開ける手が震える。中から現れたのは、地銀様からのご丁寧なお知らせ。
読んでよかった！漫画『一級建築士 矩子の設計思考』を語らせてほしい
とんでもなくディープで、妙に自分のツボに刺さる漫画に出会ってしまった。 その名も――『一級建築士 矩子の設計思考』（いっきゅうけんちくし かなこのせっけいしこう） ……まずタイトルが読めない。“矩子”って書いて“かなこ”って読むらしい。最初
毎年やってくるこの時期。固定資産税の納税通知書が届いた。 自宅を含めて6軒の物件を所有しており、4つの自治体から通知が届く。 納税通知書は正直うれしくないけれど、不動産活動がそれなりに進んできたことを実感する瞬間でもある。 今年も昨年に引き
今日は久しぶりに5号物件に行って、リフォーム作業をしてきた。 久しぶりすぎて、着いてからは完全に「思い出すフェーズ」。「前回、何して終わったんだっけ…？」「この部屋、どこまでやったんだっけ…？」自分の物件なのに、他人の作業を引き継ぐような気
父が天国へと旅立った。施設に入ってから、わずか1ヶ月のことだった。もう少し長生きすると思っていた。いや、そう信じたかった。 父は10年以上前に母を見送り、それからというもの一気に老け込んだように見えた。とはいえ、息子から見た父は、職人として
ついに……来ました。「補助金等交付決定通知書」という、ちょっと物々しいお手紙が我が家に到着。 封筒を見た瞬間、「これは、もしや……！」と胸が高鳴り、両手で丁重に取り扱われた郵便物。人って、都合のいい通知だけすごく大事に扱うよね。不思議。 今
先日、本業勤め人仕事の合間にスマホが鳴った。表示された発信元は「日本政策金融公庫」。 「え、なに⁉ まさか、マル経融資の条件クリアできてなかった⁉」脳内では「返済しなきゃダメとか言われたらどうしよう…」という妄想が駆け巡った。 電話に出ると
久々に週末リフォームを実施。と言っても午後は家族と買い物に行く予定があり、本日の作業は5時間ほどだ。 Amazonからアース線が届いたので、これでようやく分電盤からキッチン、そして冷蔵庫のコンセントまでの配線ができる！ 今回の配線は美観を重
「まだ空いてる駐車場、ありますか？」 ――その日、私のスマホに舞い込んだ一本の電話。仲介業者さんからの、まさかの問い合わせ。 いやいや、待って待って。その駐車場、実は募集開始から1年以上も経ってるんですよ？ 完全に忘れられた存在、もはや土地
ついに次男の新生活がスタートした。引っ越しという一大イベントを無事に終えたので、記録を残しておこう。 引っ越し当日、いざ出発！ 今回は平日に休暇を取り、愛車に荷物を積み込んで出発。荷台には、乗り慣れた自転車と、解体したベッドをしっかりと固定
先日、4号物件の入居者さんから「照明のリモコンが効かなくなった」と連絡がきた。これは大家の仕事かな？と思ったけど、週末に道具を持って現場へ行ってきた。 ちなみに、この入居者さんとは初対面。事前情報は「男性の一人暮らし」だけ。ドアを開けると、
融資審査の結果が下りた！ 結果は… 「融資は見送らせていただきます。」 ガーン！！ 検討期間は約3週間。売買仲介さんから紹介された金融機関でもダメだった。まさに一撃KO。聞こえてきたのは審査担当者の冷静かつ情け容赦ないジャッジ。 理由はシン
4号物件の入居者さんから着信！！ ちゃんと勤め人の昼休みにかけてくるなんて、えらい！社会のルールをわきまえている感じがする。とはいえ、入居者さんからの電話って、ちょっとドキッとする。 「退去の相談か？それとも水漏れか？」 そんな不安が一瞬で
年度末がやってきた。普段はあまり「忙しい」と口に出さないようにしているけど、ブログだとつい書いてしまう。溜まったストレスを少し吐き出したくなるのか、それとも同じ思いをしている誰かと共感したくなるのか。これは甘えなのか、それとも年度末あるある
やった！！ついに、あの2区画の駐車場が満車。 貸出しているのは、たった2区画の小さな駐車場。それでも、なかなか埋まらなかったのが現実だった。 3号物件を購入した際におまけのようについてきた土地。物件から徒歩3分。微妙に遠い距離。入居者はこの
やった！！ついに、あの2区画の駐車場が満車。 貸出しているのは、たった2区画の小さな駐車場。それでも、なかなか埋まらなかったのが現実だった。 3号物件を購入した際におまけのようについてきた土地。物件から徒歩3分。微妙に遠い距離。入居者はこの
和室2室をつなげて広々とした洋室にするというプロジェクト。 和室の象徴ともいえる鴨居。これを外すと、天井に空洞がポッカリと空いてしまう。 そこで、この空洞をベニヤ板で塞ぐことにした。 材料選び ホームセンターで調達したのは厚み4.0mmのベ
みなさん、知ってました？ 『正直不動産 ミネルヴァSpecial』がBSで放送されていたらしいんです。 これは、完全にノーマークだった。 AmazonプライムでMLBを観戦していたら、ふと目に飛び込んできたのが『正直不動産』の文字。 「おお
MLB開幕戦、ドジャース対カブスの試合をAmazonプライムで観戦中。 PCのメインモニターでブログを書きつつ、サブモニターには野球中継。これが私のブログ執筆環境。普段は本業を終えた後にブログを書いているのだが、こんな贅沢な時間の使い方もた
確定申告の還付金が入金！でも「税金を取りすぎないシステム」が欲しい
確定申告後の還付金が入金された！ これはちょっとした臨時収入…のように見えるけど、実際のところはそうでもない。だって、もともと払う必要のなかった税金が戻ってきただけの話。むしろ、「お預けしてた分を返してもらっただけ」だから、全然得したわけで
日曜日、外は雨。風もビュービュー吹き荒れる、まさにDIY日和（？）。 息子は昼に歯医者の予約があり、妻が付き添い。夕飯は家族で外食する予定。つまり、朝からガッツリDIYに打ち込める絶好のチャンスだ。 今日の作業メニューは決まっている。 壁紙
たった2時間？されど2時間！自転車修理で時間を取られた…でも充実！
週末はリフォーム作業に費やしたいけど、まずは家族優先！ 新生活を迎える息子の自転車を整備をするために「サイクルショップアサヒ」へ行ってきた。ブレーキの効きが甘くなってきたし、ホイールの歪みも気になる。安全のためにも、ここはしっかりメンテナン
最近、物件のリフォームがまったく進んでいない。 理由はいろいろあるが、一番の問題は「朝起きられない」ことだ。 朝の早起きがつらい。もう本当に、つらい。布団が私を全力で引き止める。いや、むしろ布団の方が主導権を握っているんじゃないかとさえ思う
大家仲間の主催で、とあるノンバンクの営業担当さんからのオンライン説明会が開催された。 開始時間は17時。勤め人にとって、この時間は微妙だ。本業は在宅テレワークとして通勤時間をなくし、本業終了と同時にオンライン説明会に参加した。 いざ説明会ス
親にとっては“財布が軽くなる季節”となる春。前回のブログに続き、この春から新生活を息子の出費を見返してみた。 まずは、新居探し。良さそうな物件を見つけ、契約金を支払い、家賃の引き落とし設定を済ませた。改めて金額を見てみると、「家賃、高っ！」
春、それは出会いと別れの季節── そして、新生活準備で親の財布が軽くなる季節でもある。 我が家の次男も、この春から一人暮らしを始めることになった。 親としては心配と期待が入り混じるものの、とりあえず必要なものを揃えねばならない。 ということ
「もっと効率良く稼げ！」 飲み会で大家仲間に喝を入れられた話
昨日は静岡の中でも近いエリアの大家仲間との飲み会に参加した。初めましてのメンバーも含めて集まったのは9人のおっさん達。いやー、楽しかった！ ただ、一つ気づいたことがある。 「今回のメンバーの中で、俺が一番小規模じゃね？」 これ、結構衝撃的だ
売買仲介担当さんから紹介いただいた金融機関からメールが届いた。 ん？ メール？ 正直、電話で返答が来るものだと思い込んでいたので、スマホでその内容を見たときは「おっと、そうきたか」と拍子抜けした。 この金融機関とは取引実績がない。いわば“初
ワイド21スイッチ用はさみプラ枠、未来工業のPWX-21を使ってみた
今回、新たな電気工事アイテムをゲットした！その名も……「ワイド21スイッチ用はさみプラ枠、未来工業のPWX-21」 取付枠とスライドツメが一体になっており、BOXがない壁内でも石膏ボードなどにガッチリ固定できるスイッチ取付枠だ。（言葉でうま
家族4人で月額5,795円！1年間使ってみた日本通信SIMのリアル
コスト削減は常に意識しているつもりで、固定費削減の一環として携帯電話のSIMを「日本通信SIM」に切り替えてから早1年が経過した。 このSIMの特徴は「使った分だけ支払う」シンプルかつ合理的なシステム。いわゆる格安SIMの中でも、特にコスパ
不動産事業をしていると「ちょっとでもお得な制度は全部使いたい！」と思う。いや、むしろ「使えるものは使わないと損！」という考えだ。 さて、今回は、私が所属する自治体で行われている マル経融資の利息還元制度 を利用してみた。これは、マル経融資を
今日は不動産活動はお休み。午前は実家に行き、午後はエスパルスの試合をDAZN観戦した。本業も副業もない、完全な休日モードだ。 実家までは車で約90分。フラッと行ける距離ではないけれど、行こうと思えばそれほど苦でもない微妙な距離感。そんなわけ
現在リフォーム中の物件には「スイッチ1つ＋コンセント2つの混合プレート」があった。 何の気なしに交換しようとしたが、手持ちのプレートがまったく合わない。「これは普通のプレートじゃダメなやつか……？」と、現場で知る初めて経験。DIYあるあるだ
つい先日、兄から一本の電話がかかってきた。 「ちょっと相談があるんだけど…」 嫌な予感がする。兄からの相談電話は、大抵ロクな話じゃない。 身構えつつ聞いてみると、「親父を施設に入れたいんだけどさ…」 おぉ、これはなかなかのビッグ案件。 現在
「金融機関に行くのでお休みください」そう正直に上司へ伝えるわけがない。まさか「築38年アパートの融資相談に行きます」とは言えない。世の中には言わなくてもいいことがたくさんある。 今回訪れたのは、売買仲介さんに紹介してもらった金融機関だ。まだ
未登記だった5号物件の建物登記がついに完了！ いやー、長かった。 昨年の12月、「何事も経験！自分で登記チャレンジだ！」と意気揚々と法務局へ突撃したのが始まりだった。 しかし、現実は甘くない。法務局の職員さんに「この物件は複雑なので…プロに
ポストを開けると、一通の封書が届いていた。差出人を見ると、以前お世話になった仲介会社からのものだ。「また新しい物件情報かな？」とワクワクしながら封を開ける。 中を見ると、見覚えのある物件が載っていた。 「え、まだ売れてないの？」 そう、これ
この週末は3連休。リフォームに打ち込むには最高のタイミングだった。 ……だったのに、なぜか私は実家にいる。 年始は息子たちが我が家に帰省してきたので、自分が里帰りするタイミングを逃してしまった。そこで、この3連休を使って遅ればせながらの新年
スイッチは入るのにコンセントが入らない！？衝撃の取付枠トラブル
5号物件のセルフリフォーム中。いつものようにコンセントやスイッチの交換をしていたが、ここでまさかの伏兵が現れた。 スイッチとコンセントの混合プレートだ。 手元にある取付枠は「スイッチは入るのにコンセントが入らない取付枠」「コンセントは入るの
学生時代の友人から久しぶりに連絡が来た。ちょっとしたイベントで3年ほど前に会って以来だ。その際に不動産の話をしたことを覚えていたようだ。 話を聞くと、彼の父親が所有する静岡の土地を終活の一環で手放したいらしい。なるほど、親の世代が資産整理を
e-Taxでの確定申告終了！マイナンバーカードを活用したつもりが手入力
毎年恒例行事となっている確定申告。今年もその季節がやってきた。e-Taxで申告するようになって5年目だ。さすがに慣れてきた……と思いきや、今年はやや面倒な作業があった。 今年は、勤め人としての源泉徴収に加え、個人事業主としての収支、ふるさと
リフォームやDIYを始めると、 木工用ボンド の出番が増える。 「え？そんなに使う？」と思うかもしれないが、これがもう バカみたいに減る。 例えば、ベニヤを壁に貼るとき。壁一面にボンドをベッタリと塗る。剥がれたら困るので遠慮なく、惜しみなく
リフォームやDIYを始めると、 木工用ボンド の出番が増える。 「え？そんなに使う？」と思うかもしれないが、これがもう バカみたいに減る。 例えば、ベニヤを壁に貼るとき。壁一面にボンドをベッタリと塗る。剥がれたら困るので遠慮なく、惜しみなく
不動産ブロガーの私だけど、本日は少し趣向を変えて、私が愛してやまない清水エスパルスの話題をお届けしたいと思う。まあ、たまにはいいですよね？ ついにJ1復帰戦！そして見事な勝利！ しかも相手はあの東京ヴェルディ、舞台は国立競技場。 これを運命
予定していた息子の部活動の送迎が急遽不要になり、リフォーム作業に行くことができた 気合いを入れ、現場へ向かう。今回のミッションは電気工事。新しくコンセントを3か所設置する予定だ。特に、エアコン用のコンセントを追加するのがメインの作業となる。
今日は金曜日！そう、物件エリアのゴミ出しの日である。 大家業をやっていると、「え？そんなことまで自分でやるの？」と思うことがある。そう、やるのだ。なぜなら、ゴミ捨ては2週間ぶりで、今日サボると悲惨なことになるからだ！ 朝、出社前に物件へ向か
お気に入り登録24件！？ワンチャン狙った築古物件が秒で消えた
昨夜、ポータルサイトを眺めていたら、築古ながらもなかなか良さそうな戸建を発見。価格は300万円。おぉ、これはアリかもしれない！とりあえず「お気に入り」ボタンをポチッ。 ……ん？ すでにお気に入り登録が24件！？みんな早いなー。やっぱり築古プ
先週、突然の指令が下った。「上層部への報告があるから、プレゼン資料を準備してくれ」と。 直接上層部に言われたわけではなく、間に人を挟んでの業務指示だ。とはいえ、勤め人の宿命。逆らうわけにもいかず、急ピッチで資料を作成した。 本日、会議室にて
今日は祝日。というわけで、のんびり過ごすのも良いが、そんな甘い話はない。 幸い？中1の三男が今週末に学年末テストを控えている。 家に私がいると、勉強に集中できないだろう。ならば仕方がない。父は空気を読んで自主退去することにしよう。 行き先は
エアコンをつけたいのに電源がない！？やるしかないDIY、まずはパーツ購入から
5号物件にはエアコンを設置するためのコンセントがなかった。 しばらく現場でポカンとした後、「これは自分でやるしかないな」と腹をくくった。幸い、電気工事士の資格は持っているので、DIYで増設することにした。 エアコン用コンセントをポチる まず
息子の賃貸契約の初期費用を楽天銀行から振り込んだのだが…… 金額のデカさに思わず吐きそうになる。 普段、家賃収入をいただく立場であるとはいえ、いざ自分の口座からドーンと出ていくと衝撃がすごい。思わず、楽天銀行の振込画面を二度見した。 いや、
息子が春から通学する賃貸物件の重要事項説明をオンラインで聞いた。これだけ聞くと、なんだか重大なイベントのように思えるが、実際のところは淡々としたものだった。 事前にもらった書類を読み上げながら、内容を確認していく。といっても、こちらも不動産
年が明けて早くも1ヶ月が経った。 会社では、トップが掲げた年頭方針が徐々に各部門へと浸透し、ようやく個人単位での具体的な取り組みが始まる時期だ。毎年のことながら、この時期は何となく「やらなければならない」という雰囲気が漂い始める。 正直、こ
さて、今日は何曜日だろう？……そう、木曜日だ。 またしても、ややテンションが下がった日がやってきた。いや、別に何か悪いことがあったわけじゃない。 でも、なぜか木曜日になるとエネルギーが抜けていく……。 仕事がバタバタな日 本業もバタバタで、
3号物件・4号物件の購入でお世話になった売買仲介さんが引退された。 良い仲介業者さんとの出会いがどれほど大切かを痛感しているだけに、とても残念だ。 私が所有する物件の4割（5軒のうち2軒）をこの仲介さん経由で購入した。いわば私の不動産賃貸業
静岡大家の会のセミナーに参加した：屋根・外壁塗装リフォーム専門店㈱アップリメイク
この週末は静岡大家の会のセミナーが2部構成で行われ、前回のブログで元銀行員の半沢大家さんのセミナーを紹介した。 今回のブログは、屋根・外壁塗装リフォーム専門店の㈱アップリメイクさんのセミナーによる学びを書きたい。 ㈱アップリメイクは静岡県中
この週末は静岡大家の会のセミナーが行われた。講師は健美家コラムニストで元銀行員の不動産投資家である半沢大家さん。初めてリアルの半沢さんにお会いするのでとっても楽しみだった。 セミナーの内容は詳しく書けないけど、さすがに元銀行員ならではという
この週末は静岡大家の会のセミナーが行われた。講師は健美家コラムニストで元銀行員の不動産投資家である半沢大家さん。初めてリアルの半沢さんにお会いするのでとっても楽しみだった。 セミナーの内容は詳しく書けないけど、さすがに元銀行員ならではという
不動産売買は、時には“一瞬の決断”が求められることがある。先日、不動産仲介さんから紹介された物件も、そんな“スピード勝負”の一例だった。 築27年の鉄骨造、1LDK6戸満室の賃貸物件。表面利回りは10.5%、価格は3600万円。路線価に近い
前回のブログで迷いに迷ったブロワー交換問題。結局、私は自分で交換することを決意した！DIYスピリットに火がついたのと、「自分でやればなんとかなる！」という楽天的な気持ちが勝った結果だ。 しかし、最大の難関が待っている。それは、気難しい入居者
4号物件の浄化槽点検で「ブロワーが不良です」というご指摘をいただいた。郵送で送られてきた点検記録表には、しっかりと「交換した方が良い」と書かれており、どうやら新しいブロワーに交換する時が来たようだ。 ブロワー交換は未経験だけど、設置して管を
臭気パイプってなんだ!? 汲み取り式トイレDIY初心者の挑戦記
ここ最近、作業の大半は汲み取り式トイレの改修に費やされている。まだ交換作業は完全には終了していないけど、学びが盛りだくさんだったので、ここでシェアしておきたい。 まず最初にやったことは、汲み取り式トイレの解体だ。これ、実際にやってみると意外
春に一人暮らしをする息子の物件探しが再び始まった。息子は変則的な学部に通っており、2年生から東京キャンパスに通うことが決まっている。そのため、夏の段階で物件探しを終え、入居申し込みまで済ませていた。しかし、先日仲介さんからの一報が…。 「今
年末年始の休暇中、先輩大家さんの物件を見学する機会をいただいた。その物件は大正時代に建てられたという。なんと築百年以上！これがいわゆる"百年住宅"というやつか！古き良き時代の風格に圧倒されつつも、「大正ロマン」という言葉
年末年始を終えて、明日から勤め人仕事が再開する。9日間の休みのうち5日間も物件に足を運んだのに、どうしてこうも進展した感じがしないのかとぼやいてしまう。迷いながら作業していたのが原因だとしか思えない。 特に厄介だったのが電気配線の引き直し。
お待ちかねの年末年始休暇がやってきた。今年の休みは12月28日から1月5日までの9日間！例年より少し長めで、なんだか得した気分。 この9日間のうち、何日をリフォームに費やすかはまだ未定だけど、少なくとも半分の5日間くらいは現場に行って作業を
念願の1棟モノを購入しようと地銀への融資チャレンジに挑んでいた私。仮審査の結果を待たされること約1ヶ月。ようやく若い融資担当のお兄ちゃんから電話をいただいた。 「お客様、申し訳ありませんが、今回は融資の基準に達しませんでした。」 え、約1ヶ
小学校で行われた「毎朝の10分間読書」。私の長男もその習慣を身につけ、おかげで今でも読書を楽しむようになっている。そんな姿を見て、ふと思った。「これ、不動産活動やリフォームにも応用できるんじゃない？」と。 そうして始まったのが、毎朝30分の
勤め人の休暇を取り、「自分でやるぞ！」と意気込んで法務局に行き、未登記だった5号物件の建物登記の申請を試みた。結果はまさかのNGだった。苦労の甲斐もむなしく… 話はこうだ。私は無料のCADソフト「JW-CAD」をゼロから猛勉強し、平面図や建
私の駐車場で起きた不思議な（そして困った）現象、なんど砕石を補充しても飲み込まれてしまう、陥没が止まらなかった『ブラックホール駐車場』 これ以上放置すれば、駐車場として使い物にならなくなる！と意を決して、最近知り合った外構屋さんに相談してみ
地銀融資チャレンジしてから約10日が経過。そろそろ仮審査の結果が出ても良い頃だろうと思い、やきもきしながらスマホを握りしめる日々が続いていた。 しかし、待てど暮らせど連絡は来ない。「おっかしいな〜。これ、もしかして忘れてるのでは？」そんな疑
3号物件とセット販売されていた駐車スペースは、物件から少し離れており、入居者さんはこの駐車スペースを利用していない。現在は月極駐車場として貸し出している。 この駐車場は少々厄介だ。 駐車スペースが陥没？しており、このスペース砕石を埋めた。車
自主管理をしている3号戸建物件には、シニア世代の御夫婦とペットの室内犬が入居中。入居から約1年が経過し、大きなトラブルもなく落ち着いていた。 そんな中、勤め人の勤務時間に着信があった。「玄関の鍵が廻せなく、鍵が開かなくなりました」 えー！！
商工会担当さんから着信アリ。商工会の審査会でOKとなったマル経融資に対し、公庫から「現状ではNG」との連絡があった。 今回申請した物件は建物未登記だったため、融資を実施するためには登記することが前提になるようだ。 取り急ぎ、登記することを約
先月購入した5号物件は築古戸建の平屋、約50㎡。トタン屋根で汲み取りトイレの築60年以上、リフォームしがいのあ
先月申請したマル経融資。そういえば、本日は月に一度の審査会だった。 その結果が届いたのはお昼ごろ。メールでの連
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2024年2月だったので約9ヶ月ぶりの見
この週末は「長男が彼女を連れて帰省する」という一大家族イベント（？）があり、不動産活動はちょっとお休み。ついに
日曜に申請した滋賀銀行から仮審査結果が届いた。今日が木曜なので審査に要した日数は4日間になる。けっこう早いと思
本日は勤め人の仕事を半日で切り上げて、リフォーム中の5号戸建でプロパンガス会社との面会を行った。 面会開始時間
勤め人の昼休みに着信アリ。信金の融資担当さんからだった。指値金額が通った4戸アパートの資料を事前に送付して、融
5号物件は現金決済を終えたものの、後追いのマル経融資の審査はこれからだ。（マル経融資は決済後6ヶ月間は後追い申
勤め人仕事中の昼過ぎに、売買仲介さんから着信アリ。 実は一昨日の土曜に4戸アパートを内見しており、その場で打診
5号物件のリフォームをスタートした。畳を上げて和室2部屋を隔てている敷居と鴨居と壁の一部（襖の上の壁部分）を解
ブログ更新はしばらく止まっていたけど、不動産活動を怠っていたわけではない。 内見したり、買付を入れたり、マル経
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本日は待ちに待った「静岡大家の会」のセミナーが開催された――らしい。 …らしい、というのは、ええ、そのとおり。私は欠席した。 理由はというと、「ちょっと用事がありまして」なんて軽く言えるものではない。 父の四十九日だったからだ。 「その理由
朝、ほんのわずかな時間ではあったが物件に立ち寄った。眠そうな顔でホウキ片手に軽く掃除をしてから、本業のために出社。たったこれだけのことなのに、心まで浄化された気がした（※気がしただけ）。 そして、本日のメインイベント——パイセン登場！ この
本日は燃えるゴミの日。気合いの入った勤め人である私は、出社前に物件へ立ち寄り、ゴミを出してきた。出社前のルーティンがゴミ出しって、なかなか味わい深い不動産ライフだ。 リフォーム作業がなかなか進まない毎日で、「やっぱり、全部一人でやるの結構し
サラリーマンを早期引退された先輩のお宅にお邪魔してきた。「大家仲間かな？」と思ったら、意外にも大家業はやっておらず、趣味はもっぱらDIYとのこと。いやいや、そのレベルがもう趣味の域を超えてる。 「ようこそ」と案内されたのは……なんと秘密基地
本日は雨。しとしとどころか、バシャバシャ降ってる。 こんな日に外で作業したら、工具も私の心も錆びつきそうなので、素直に室内作業へ。本日は【塗装の日】と定め、しっぽりとペンキと向き合ってきた。 戦う相手はキッチンの棚（油まみれ） 今回のメイン
「アクセントクロス」が届いたので、貼ってみた。結果から言うと…… けっこう良き。 選んだ色は「ブルーグリーン」。サンゲツの SP9791。ブルーでもなく、グリーンでもなく、そのあいだ。まさに壁紙界のバイリンガル。 正直、アクセントとしてはち
アクセントクロス（つまり、ちょっとオシャレ風に見せたい壁紙）を発注した。「白が無難！」と、今回も白一択で行こうかと思ったけど、思い切って色に手を出してみることにした。 「黄色、いいんじゃね？」 なぜかふと、明るい黄色の壁紙にチャレンジしてみ
今日はまったく物件作業をしなかった。 午前中は町内の防災員講習。「南海トラフが来たらどうするか？」という壮大なテーマで、ご近所の皆さんと真面目に話し合い。でも、今日はいつになく気合が入った。というのも、先日「大川小学校」の震災について、加藤
週末の今日は雨。 ケルヒャー日和？ ということで、午後3時に現場入り。午前中はなんやかんやと雑務を片付け、ようやく物件に出向いた。 今回のターゲットは、台所に鎮座していた、油まみれで年季モリモリの棚板。おそらく、前の住人が昭和の時代から使っ
今朝も本業前に”ちょっと作業”のつもりで、物件に30分ほど立ち寄った。 まずは「ゴミ出し」からスタート。なんといっても、ゴミ出しは大家の第一歩。この地域指定のゴミ袋に、他の住人と同じように名前を書いて、収集柵の中にそっと置く。 さて、本日の
今朝はちょっと早起きして、物件で作業してきた。所要時間、約40分。出勤前にしては適度なワーク。 というのも、昨日「明日、ちゃんと物件に行くぞ！」と、珍しくやる気スイッチが入っていた。自分の発言に責任を持つ男、それが私（時々だけど）。 という
ついにゴールデンウィークという名の幻想が終わりを迎え、いつもの日常という名のリアルが舞い戻ってきた。 実家に帰省していたのでリフォーム作業もなく、「昼からまったりタイム〜」なんて余裕ぶっこいていた数日前が、もはや嘘のようだ。 ということで、
春の陽気に誘われて「そろそろ屋根でも塗るかぁ〜」と意気込んだ矢先、屋根塗装の延期を決断した。 …なんでかって？GW休暇は家族とともに過ごすことを優先したから。 色々あるのが、サラリーマン大家の宿命。要するに「まだ屋根は塗れん」ってこと。 し
トタン屋根の5号物件は平屋で、屋根の塗装に初チャレンジするつもりで購入した物件だ。 ようやくGWだ！天気は上々！ついにトタン屋根の塗装に着手するぞー！…のはずだったんだけど。予定ではね。 「このGWは屋根塗装だな。家族？あとでなんとかなるっ
今日もVoicyを聴きながらのリフォーム作業。 作業中に聴いた加藤ひろゆき先生の放送回が衝撃だった。 東日本大震災でなぜ八十四名ものの命が失われたのかーーという話。 河川津波が一番恐ろしい 現場の無念、怒り、そしてやるせなさ。 責任逃れ、デ
今日もクタクタになりながら勤め人のお仕事を終え、帰宅。「今日も一日よく頑張った俺！」とセルフ乾杯を決めようとしたその時…。 見慣れた封筒がポストに。 ……うっすら嫌な予感。 開ける手が震える。中から現れたのは、地銀様からのご丁寧なお知らせ。
とんでもなくディープで、妙に自分のツボに刺さる漫画に出会ってしまった。 その名も――『一級建築士 矩子の設計思考』（いっきゅうけんちくし かなこのせっけいしこう） ……まずタイトルが読めない。“矩子”って書いて“かなこ”って読むらしい。最初
毎年やってくるこの時期。固定資産税の納税通知書が届いた。 自宅を含めて6軒の物件を所有しており、4つの自治体から通知が届く。 納税通知書は正直うれしくないけれど、不動産活動がそれなりに進んできたことを実感する瞬間でもある。 今年も昨年に引き
今日は久しぶりに5号物件に行って、リフォーム作業をしてきた。 久しぶりすぎて、着いてからは完全に「思い出すフェーズ」。「前回、何して終わったんだっけ…？」「この部屋、どこまでやったんだっけ…？」自分の物件なのに、他人の作業を引き継ぐような気
父が天国へと旅立った。施設に入ってから、わずか1ヶ月のことだった。もう少し長生きすると思っていた。いや、そう信じたかった。 父は10年以上前に母を見送り、それからというもの一気に老け込んだように見えた。とはいえ、息子から見た父は、職人として
「動物の匂いがひどい、なんとかしてください」というショートメールが届いた。2号物件の隣人からだった。先月のゴミ
ゴールデンウィークが終わった。私の休暇は暦通りで、前半3日間と後半4日間に分かれていた。今年は遠出はせず、自宅
4号物件は入居から1年が経ち安心していたころ、突然の着信があった。勤め人仕事の真っ最中だったので、ちょっと焦っ
「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
ふんどし王子さんのウェビナーで紹介された本をポチッた。 タイトルは『借金バンザイ！』。著者の小堺桂悦郎さんは、元銀行員で融資担当をされ、税理士事務所での経歴もあり、その後コンサルタント業務をされた経歴を持つ。現在もご活躍のようだ。 初版発行
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2023年2月だったので1年ぶりの見直しだ。この12ヶ月の間にも少しづつ買い増しながら継続できている。（この間にSBIネオモバイル証券はSBI証券と経営統合し、すべての銘
ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、魅力的な価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 280万円 土地 110㎡ 建物 平屋（75㎡） 間取り 4DK 築年数 46年 接道 私道 所有権 市街化調整区域
不動産事業を学んでくると「借金＝悪」という考えが薄らいでいく。確かに、借金には不安や怖さがついて回り、それを克服するためにはマインドの変化が必要だけど、借金にも良いものと悪いものがあるという事実に気づかされた。 教育ローンが良いか悪いかにつ
2月10日は波乗りニーノさん主催による第38回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、2024年最初のゲストはふんどし王子さんだった。20時スタートで終了したのは23時30分頃だったので3時間半コース。ふんどし王子さん、ニーノさん、多
新しい年が始まると税金の申告を済ませることが一つの節目となる。私はe-Taxを利用して1月25日の夜に申告を行い、約2週間後の2月9日の朝に還付金が振り込まれた。 税務署に訪問し確定申告の相談や申告書を提出できるのは、2月16日(金)から同
放送作家で知られる鈴木おさむさんの書籍『仕事の辞め方』を読み終えた。私は鈴木おさむさんとは同世代であり、職種は違っても彼の言葉には共感する部分が多々あった。本を読んだきっかけは西野亮廣さんのVoicyを聴いたからだ。「手放すからこそ入ってく
本日は年に1度のがん検診の日。勤め人の休暇を申請して鼻から胃カメラを挿入される日。胃カメラは何度も経験しているけどやっぱり苦手で、苦しくて涙が出てくることもある。検診が終わった午後は予定していた不動産活動に取りかかった。サラリーマン大家にと
