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充実のゴールデンウィーク
ゴールデンウィークが終わった。私の休暇は暦通りで、前半3日間と後半4日間に分かれていた。今年は遠出はせず、自宅
2024/05/07 00:25
入居1年後のトラブル：また水漏れ
4号物件は入居から1年が経ち安心していたころ、突然の着信があった。勤め人仕事の真っ最中だったので、ちょっと焦っ
2024/04/29 10:48
大家仲間の独立起業に学ぶ
「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
2024/04/22 20:45
2号物件：隣人トラブル解決の道のり
私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
2024/04/16 06:55
夜8時のクレーム：2号物件での隣人との対話
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
2024/04/13 21:24
節目の春：子供たちの旅立ち
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
2024/04/11 21:52
平日昼間のトラブル連絡：また水漏れ
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
2024/03/31 09:39
滋賀銀行ジャストサポート（ 不動産担保保障ローン ）の仮審査結果が出た
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
2024/03/16 10:39
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
融資審査結果はNG
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
2024/03/04 07:03
昼休みに信金へ物件を持ち込む
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
2024/02/28 06:21
借金バンザイ！
ふんどし王子さんのウェビナーで紹介された本をポチッた。 タイトルは『借金バンザイ！』。著者の小堺桂悦郎さんは、元銀行員で融資担当をされ、税理士事務所での経歴もあり、その後コンサルタント業務をされた経歴を持つ。現在もご活躍のようだ。 初版発行
2024/02/20 06:34
高配当株ポートフォリオをメンテした 2024年2月
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2023年2月だったので1年ぶりの見直しだ。この12ヶ月の間にも少しづつ買い増しながら継続できている。（この間にSBIネオモバイル証券はSBI証券と経営統合し、すべての銘
2024/02/17 12:30
物件視察ファイルNo.26 木造戸建 280万円
ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、魅力的な価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 280万円 土地 110㎡ 建物 平屋（75㎡） 間取り 4DK 築年数 46年 接道 私道 所有権 市街化調整区域
2024/02/15 04:49
固定金利2.05%返済期間16年の教育ローンを申し込んでみた
不動産事業を学んでくると「借金＝悪」という考えが薄らいでいく。確かに、借金には不安や怖さがついて回り、それを克服するためにはマインドの変化が必要だけど、借金にも良いものと悪いものがあるという事実に気づかされた。 教育ローンが良いか悪いかにつ
2024/02/14 05:55
ふんどし王子さんのウェビナーに参加した：第38回ニーノの部屋
2月10日は波乗りニーノさん主催による第38回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、2024年最初のゲストはふんどし王子さんだった。20時スタートで終了したのは23時30分頃だったので3時間半コース。ふんどし王子さん、ニーノさん、多
2024/02/12 18:11
確定申告後の還付金が振り込まれた
新しい年が始まると税金の申告を済ませることが一つの節目となる。私はe-Taxを利用して1月25日の夜に申告を行い、約2週間後の2月9日の朝に還付金が振り込まれた。 税務署に訪問し確定申告の相談や申告書を提出できるのは、2月16日(金)から同
2024/02/10 15:16
鈴木おさむさん『仕事の辞め方』読了
放送作家で知られる鈴木おさむさんの書籍『仕事の辞め方』を読み終えた。私は鈴木おさむさんとは同世代であり、職種は違っても彼の言葉には共感する部分が多々あった。本を読んだきっかけは西野亮廣さんのVoicyを聴いたからだ。「手放すからこそ入ってく
2024/02/03 18:10
借入利子の補給申請を行った
本日は年に1度のがん検診の日。勤め人の休暇を申請して鼻から胃カメラを挿入される日。胃カメラは何度も経験しているけどやっぱり苦手で、苦しくて涙が出てくることもある。検診が終わった午後は予定していた不動産活動に取りかかった。サラリーマン大家にと
2024/01/31 23:02
今年の目標はやっぱり1棟購入
早いもので2024年もすでに1ヶ月が過ぎようとしている。ずっと考え続けていたけどやっぱり「1棟購入すること」を今年の目標におきたい。その判断に達したのは、赤井誠さんや吉川英一さんという不動産レジェンドのコラムや書籍からの影響が大きい。年初に
2024/01/30 21:37
e-Taxでの確定申告を通して見えてくる自己成長の軌跡
本業の源泉徴収票を受け取ったので、e-Taxを駆使して申告手続きを行った。確定申告を自ら行うのは4年目になる。これまでの3年に比べ、確定申告がスムーズに進行し、以前ほどのストレスを感じずに済んだことにほっと胸をなでおろした。昨年、ファイナン
2024/01/28 09:10
「正直不動産」公式副読本 第2段 24の神知識
2024年1月からドラマ「正直不動産2」が放送され、火曜の夜が楽しみになっている。年始のスペシャル放送と初回放送を観てとても勉強になり、ドラマの中とはいえ「やっぱり行動している人には敵わない」と考えさせられた。そのドラマに合わせて発売された
2024/01/16 22:13
1棟アパートを断念！でも信金のサポートに感謝
残念ながら、昨年から検討していた4戸アパートの購入は頓挫した。初めての1棟モノにワクワクしていただけに、この結果には少なからずショックだ。しかし、信金の担当者さんから「物件の問題であって、かめきちさんの財務に問題があるわけでない。次の物件が
2024/01/13 20:41
家族の携帯プランを最適化！月々の費用を半額に削減！
家族5人が使う携帯電話のプランを見直した。通信費を大幅に削減し、月額料金を約半分に抑えることができる見込みだ。以前は格安SIMのNifmoを使って、家族5人で12,000円かかっていたが、新しいプランに切り替えたことで、今後は月額5,000
2024/01/06 22:37
2023目標振り返り
年の瀬だ。勤め人の最終出社も終えたので、年初に立てた今年の目標を振り返っておきたい。不動産関連として、年初にこのブログで紹介していた目標は7項目だった。FP2級に合格する →◯これは達成できた。1月の試験だったのでずいぶん前のことのように
2023/12/30 17:32
私にとってのVoicy2023
毎年恒例のメールが届いた。「今年1年Voicyと過ごした時間を振り返ってみよう！」という企画だ。私が今年Voicyを聴いた時間は合計で632時間。これはVoicyリスナーの上位1%に入っているとのことだった。Voicyリスナーは学びに積極的
2023/12/26 06:31
ガラス代わりのアクリル板をネットでオーダーしてみた
障子戸には下半分がガラスを嵌め込むタイプがある。正式名称は雪見障子や猫間障子と呼ぶらしい。私の物件にはこのタイプの障子戸が複数あり、そのうちの1つだけがやけに軽い。ガラスがはめ込まれていなかった。これに、ガラスのような外観のアクリル板（厚さ
2023/12/22 06:53
長岡wayさんのにセミナーに参加した：第37回ニーノの部屋
12月16日（土）の夜は波乗りニーノさん主催による第37回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストは長岡wayさんだった。20時スタートで終了したのは23時半頃だったかな？約3.5時間コース。長岡wayさんのコミュニケーション能
2023/12/18 00:18
息子の進学が決まる、来春から別居
次男の大学進学が決まった。良いニュースだ。本人が望む進学先に決まったので親としても嬉しい。ホッと一息つくことできた。長男も来春からの就職が決まり、息子3人のうち2人が別居生活となる。あと3～4ヶ月で家を出ることになるので、家族5人で過ごす今
2023/12/10 12:04
3号戸建の入居開始、満室経営となる
10月末に入居申し込みを受けていた3号戸建。その後の審査は問題なく、この12月から入居開始となった。1週間が経ち今のところトラブル連絡はないけど、安心できるまでは1ヶ月ほど様子を見たほうが良さそうだ。これで戸建4軒の満室経営となった。（3号
2023/12/09 10:56
戸建は転進、4戸アパートは融資相談中
ここ1ヶ月は本業の忙しさがピークで、毎日の疲労を言い訳にブログが進まずにいた。ながら聴きしていたVoicy Fesは、すべての対談を聴いて勇気をもらったものの、その後の自分の行動はインプットに留まり、アウトプット活動に至っていないのがもどか
2023/12/02 10:19
次は戸建か？アパートか？
今週は4戸アパートに買い付けを入れた。先週は築古戸建に買い付けを入れた。指値が通って融資が成立すれば、次の物件がスタートする。ひょっとすると両方買えてしまう可能性もあるし、どちらも購入できない可能性もある。そんなドキドキ感が心地良い。買付を
2023/11/10 09:01
やっさんスクール同窓会
昨日はやっさんスクールの同窓会が東京で行われ、私も参加した。15時スタートでスクール生によるミニセミナーを行い、その後懇親会という流れだ。最終新幹線で帰宅したのは24時。興奮冷めやらぬ強い影響を受けた1日だった。 やっさんスクールは2020
2023/10/30 23:31
入居申し込みを受ける！（3号物件）
募集開始から2ヶ月弱で入居申し込みをいただけた。ありがたい。審査はこれからなので契約に至るまでは安心できないけど、とてもハッピーな気持ちになった。着信があった時間は勤め人の昼休み。過去3軒すべての入居者を決めてくれたすご腕の仲介担当さんから
2023/10/25 03:43
プーケット大家sakuさんのセミナーに参加した：第36回ニーノの部屋
波乗りニーノさん主催による第36回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストはプーケット大家sakuさんだった。今回は初めてのリアルニーノの部屋として、ニーノさんの事務所からお二人で配信されていてとても楽しい雰囲気が伝わってきた。
2023/10/21 11:45
募集物件近くの駐車場を契約した
3号物件の募集を開始し始めてから1.5か月が経過した。何回かの内見はあったけど決まらない。強気だった家賃設定も少しづつ下げているけど、そろそろ新たな一手も考えることにした。内見者からの感想を仲介担当さんに聞いてみると、建物の評価は悪くないよ
2023/10/18 20:55
静岡大家の会のセミナー＆懇親会に参加
この週末は静岡大家の会主催のセミナー＆懇親会に参加した。今回のセミナーでは次の3テーマが報告され、その後の懇親会も含めて毎度のことながら学びの多い1日となった・保証会社による保証会社セミナー（株式会社COMPASS様）・不動産投資と外壁塗装
2023/10/16 00:21
ゼロの日を無くす
久しぶりにXを開いたらイレブンさんのこのポストが飛び込んできて「わーっ！ごめんなさい！」ってなった。このブログを書かなくても日々の生活は進むし、誰に迷惑がかかるわけでもない。だけど、文章をかけるようになりたい！という自分の気持ちに背いていた
2023/10/05 22:19
年金受給開始年齢は人それぞれ
年金の受給開始年齢は65歳からが原則であるものの、60〜75歳までを選択できる。65歳より早く受け取る場合は減額され（繰り上げ受給）、65歳よりも後に受け取る場合は増額となる（繰り下げ受給）。この受給開始年齢と受取総額を示すと次のようなグラ
2023/09/18 23:18
水回りトラブルを事前に回避できるか？
これまで3軒の入居実績があり、うち2軒で入居後の水回りトラブルが発生してきた。床下のお湯側配管から漏水風呂までの配管が細く、劣化して詰まり、浴槽になかなか水が貯まらない風呂内シャワー（混合水栓）までの配管が劣化で詰まるこれらのトラブル対応（
2023/09/14 03:56
「Voicy FES ’23」の先行販売チケットを購入した
Voicyフェスの時期がきた。開催期間は10月25日(水)〜10月27日(金)の3日間。毎年楽しみにしているイベントだ。今年は出演リクエスト投票フォームつきの先行販売チケットがあり、私はこれを購入した。出演リクエストしたのは加藤ひろゆきさん
2023/09/03 10:24
3号物件、入居募集の条件面を整えた
今日はいつもより早起き。理想の朝活時間を確保できたのがウレシイ。やるべきことがあると早起きも苦にならない。やるべきこととは、3号物件の入居募集を行うため条件面を整えること。ついさっき、仲介担当さんにメールを送信し終えた。条件を整える上で参考
2023/08/30 07:06
3号物件、入居募集の相談開始
勤め人の昼休みに賃貸仲介さんに電話した。1号・2号・4号物件の入居者を探してくれた実力ある担当さんだ。（ちなみに3号は4号よりもリフォームに時間がかかるのが目に見えていたので、4号入居を優先した）ようやく3号物件のリフォームが終わるので募集
2023/08/29 20:01
ぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した：ぶっ飛んだ4名の女性登壇（④ガングロ大家さん）
7月17日に行われたぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した。このセミナーには4名の女性が登壇され、私から見ると4名とも「なんなんだこの人は？」と、良い意味でぶっ飛んだマインドと行動力を備えていた。控えめに言っても、満足度の高いとっても
2023/08/27 12:57
ぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した：ぶっ飛んだ4名の女性登壇（③火の玉ガールさん）
2023/08/18 05:08
ぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した：ぶっ飛んだ4名の女性登壇（②ぽんこつ鳩子さん）
2023/08/10 06:20
ぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した：ぶっ飛んだ4名の女性登壇（①みかりんさん）
7月17日に行われたぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した。ブログへのアップが遅くなったので、資料やメモを見返して復習しながら書き留めておきたい。このセミナーには4名の女性が登壇された。不動産セミナーの講師は男性が多いので、女性講師だ
2023/08/06 07:21
ぽんこつ鳩子さんの「民泊1年生の教科書」読了：民泊のリスクとチャレンジについて
ぽんこつ鳩子さんの書籍「民泊1年生の教科書」を読み終えたので、今感じていることを書き記しておきたい。この本を読み終えて、民泊に興味を持つ気持ちは変わりはなく、実際に民泊に挑戦してみたいという気持ちはさらに高まってきた。ただし、当然のことなが
2023/07/16 23:16
法人3期の決算申告を終えた：今期もセルフ申告
2020年6月に立ち上げた法人は、早いもので今年2023年5月末で3期目の決算を迎えた。物件ゼロで勢いだけで立ち上げたような法人だったけど、その後物件を買い進めてなんとかここまで維持できている。会計ソフトはマネーフォワードクラウド会計を使用
2023/07/05 22:18
渡邊浩滋さんのセミナーに参加した：第35回ニーノの部屋
先週末は波乗りニーノさん主催による第35回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストは渡邊浩滋さんだった。20時スタートで終了したのは22時半頃だったかな？約2.5時間コース。渡邊浩滋さん、ニーノさん、多くの学びをありがとうござい
2023/07/04 22:21
民泊に興味が出てきた
ぽんこつ鳩子さんのTwitterスペースに3回参加してすっかり虜になってしまった。最初に目にしたツイートは【民泊物件を購入する契約すまでの流れ】で、「なにこれ！！すごい！」と感動してしまった。そもそも民泊って、戸建や一棟モノを購入してからで
2023/06/27 22:46
やっさんスクール第4期終了：皆の夢が心に響く
やっさんスクール第4期は全12回の講義がすべて終了し、週末にはMeetUpが行われた。最終回となるMeetUpは、スクール生が皆それぞれに作成したドリームマップを見せ、自分の夢を語る場だ。私はこの最終回のMeetUpの場がとても好きなので、
2023/06/26 23:28
マスク生活の落とし穴：免疫力低下を体感した
ここ1週間ほど体調が優れない日々が続いた。心の問題ではなく、肉体的な疲労が押し寄せてきたようだ。ただし、幸いなことに高い熱は出ず、微熱と喉の痛み、そして鼻水が出るという風邪の症状だった。おそらく、先週末に息子の学校のイベントに参加したときに
2023/06/24 18:34
フローリング床材 貼り作業完了
この週末、ついにフローリング床材の貼り作業を終えることができた。作業面積は約24㎡で合計の作業日数は4日間（下地処理は除く）だった。予想以上に時間がかかったのは端部の処理（サネを削ったり寸法を合わせたり）で、この作業だけで2.5日ほどかかっ
2023/06/12 06:44
1号物件のトラブル：早い解決は費用負担も大きかった
2021年5月から入居いただいている1号物件。初めて大家になって心配だったので管理会社に管理を委託している。先日、この物件の洗面で「水栓が壊れて水が出ない」とのトラブル連絡を受けた。管理会社曰く「業者さんの現調では劣化によるもので、レバーが
2023/06/09 22:22
後悔なし！！HiKOKI(ハイコーキ) 36V コードレスフロア用タッカー
買ってしまったー！！セルフリフォームを目的に購入した工具としては過去最高額！！購入したのは『HiKOKI(ハイコーキ) 36V コードレスフロア用タッカ N3604DM(XP)』これでようやく自分はDIYerと名乗っても良いでしょうか？（笑
2023/06/08 07:22
天然木フローリング材の貼り作業
3号物件1階リビングの床は、クッションフロアではなく木材の床材を貼ることした。銘樹というEIDAI社のフローリング基材で、表面が天然木で仕上がりが美しい。材料はやっさんスクール生のrenomanuさんから譲っていただき、不足した分は自分で買
2023/06/06 06:27
出社前の物件チェック
売買担当さんから物件紹介メールをいただいた。無作為に送られる紹介メールではなく、名刺交換を行った近隣の不動産売買担当さんからのメールだ。耐用年数もまだ残っている築浅の1LDK4戸のアパート。満室経営中だけど利回りが一桁と低めなのがネック。い
2023/06/01 07:12
『夢と金（西野亮廣）』読了
何かが間違っている。技術系の勤め人として仕事を約30年続けてきた私は、これまでは順調だった。しかし、未来も安泰とは言い切れない状況を迎えているような気がする。私たちはお客様の期待を上回ることが求められている。 お客様がまだ気づいていないニー
2023/05/30 22:17
「静岡大家の会」のセミナーに参加した ①プロパンガス ②税務調査
昨日は静岡大家の会のセミナーが実施され、その後に懇親会も行われた。今回のセミナーテーマは2つ。どちらも知らないことが多々あり、興味深い内容だった。とても有益なセミナーだ。TOKAIガスによるプロパンガスセミナー元国税局員が語る「不動産投資と
2023/05/28 07:47
押入れの床が柔らかい、DIYでどうする？
押入れの中を人が歩く機会は少ない。押入れの床に使用される木材はあまり厚みがなく、人が歩くとミシッミシッと音を立てることが多いことに、築古戸建のセルフリフォームを行って気が付いた。布団や衣装ケースなど設置面積が大きいものは、圧力が一点に集中せ
2023/05/22 06:42
やっぱりきた、入居1ヵ月以内のトラブル連絡
4号物件の入居から約3週間経った日、未登録の電話番号（通称：シラ電）から着信があった。勤め人のオフィスから少し離れてから電話を受けると4号物件の入居者様からだった。会話するのは初めてだ。声質や語り口調で人柄を判断するのは良くないが、勤め人仕
2023/05/19 07:10
GW休暇は自己投資、私が過ごした時間と読書
5月8日から新型コロナが5類に移行し、人が動き出した2023年のゴールデンウイーク。例にもれず、私も家族とともに帰省し5日間を実家で過ごした。3号物件のリフォーム作業を進めたのはGW前半の1日だけ。コロナ禍が明けるのはありがたいけど、家族で
2023/05/09 06:36
入居から1週間 →トラブル連絡なし
4号戸建への入居が決まってから1週間が経とうとしている。今回も自主管理物件なので、何かあれば私が駆けつけるつもりでいる。ただし、もうすぐGW休暇で帰省するので臨機応変な対応ができないことが少しだけ心配だ。気になる点は、テレビアンテナ、水道配
2023/04/27 06:22
半沢大家さんのウェビナーに参加した：第34回ニーノの部屋
昨日は波乗りニーノさん主催による第34回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストは半沢大家さんだった。20時スタートで終了したのは23時00分頃だったかな？約3時間コース。半沢大家さん、ニーノさん、多くの学びをありがとうございま
2023/04/24 22:14
息子の就職先が決まった
来春に卒業を迎える長男が内定をいただいた。素晴らしいニュースだ。ホッとすると同時に産まれてからの様々な出来事を思い出し、喜びが増してきた。子供が輝きを保ちながら成長し、巣立っていく姿を見ることができるのは、親としての大きな喜びのひとつだと思
2023/04/22 23:39
審査通過！ 入居が決まった！！
4号戸建の入居が決まった。駐車場を見つけてから3日後に入居申し込みが入り、その後の審査も問題なく入居が決まった。ありがたい。3号物件も同時並行でリフォームを進めていたため、この物件は、募集しながら少しずつ改善するという方法を採用し、最小限の
2023/04/20 23:18
2軒内見、2軒買付、2軒玉砕
先週末は戸建2軒の内見に行ってきた。2軒とも仲介さんが立ち合いせず、鍵を借りてのセルフ内見だったので、自分の時間でゆっくりと内見することができた。誰もいない、初めて訪問した空き家の中に入るのはとても怖い。この日は近くに住む静岡大家の会メンバ
2023/04/18 20:57
固定資産税を楽天Payで支払ってみた
本日4月17日から楽天Payで請求書払いが可能になった。楽天カードからのチャージを含めると還元率は1.5%になるらしい。早速試してみたところ、自宅と所有物件の固定資産税の支払いを無事に終えることができた。スマホでel-QRコードを読み込むだ
2023/04/17 21:30
物件視察ファイルNo.25 木造戸建平屋 180万円
ポータルサイトに掲載された物件。近隣に公共施設やコンビニもある住みやすい地域なので安いと思う。内見してきた。物件概要 木造戸建平屋 180万円 土地 170㎡ 建物 平屋（50㎡） 間取り 3K 築年数 56年 接道 なし 所有権 市街化区
2023/04/15 23:00
4号物件へ入居申込→改善の努力が報われた⁈
大家にとって、入居申し込みはとても喜ばしい出来事の一つだ。昨日はそんな1日だったので、勤め人仕事の後に家で酒を飲んだ。近隣の駐車場を見つけてから3日後の入居申し込みだった。やはりこのエリアでは駐車場は必須だったのだろう。内見で決まらない時は
2023/04/14 02:02
物件視察ファイルNo.24 木造2階建戸建 680万円
ポータルサイトに掲載された物件。自宅からはクルマで片道20分の距離。住宅街として需要はある地域だけど接道がネック。一度現地へ行って、その後内見してきた。物件概要 木造戸建2階建 680万円 土地 180㎡ 建物 2階建（85㎡） 間取り 4
2023/04/13 06:32
検索ヒット率上昇か?! 徒歩2分の駐車場を契約して再募集！
4号物件には駐車場がない。この物件に対してようやく駐車場を見つけることができた。先週不在だった近隣のお宅へ突入した結果、徒歩2分の場所に駐車場を紹介いただいた。月額4,000円、この地域の相場価格だ。この地域で住まいを探す人にとって車は必須
2023/04/12 00:36
やっさんスクール4期がスタート！！
昨夜（2023/04/06）やっさんスクール第4期がスタートし、初回はMeetup（顔合わせ）が行われた。4期はSNSで広く募集をかけず、やっさんのstandFMや健美家コラムなどで募集されていた。やっさんの発信活動を知り、内容に共感する部
2023/04/07 07:46
募集中の家賃を下げた
4号物件の物件の家賃を見直した。初期設定が強気だったので、思い切って2割ほど家賃をダウンさせた。これでおそらく地域相場で低い部類に位置する家賃設定になったと思う。この物件は駐車場がない。この地域はクルマ社会なので駐車場を求めて入居希望する方
2023/04/05 23:36
4号戸建へ2度目の内見 →決まらず
4号戸建に内見が入ったとの連絡を受けたのは1週間前。内見後に仲介さんから電話があった。お家賃の交渉は可能ですか？大丈夫ですよ。どのくらいの金額が希望でしょうか？それがわからないんです。もう少し安いところを探しているみたいで。。。わかりました
2023/04/03 06:57
公庫に申請したリフォーム融資が却下された理由
3号と4号のリフォーム融資として2軒合わせて150万円の申請を日本政策金融公庫に申請し、却下された。申請はオンラインで行い、約1週間後に電話での回答だった。今後のためにも、却下の理由を簡単にまとめておきたい。理由① 前回融資物件の入居から1
2023/03/27 21:36
借り入れ利子の補給補助金交付が決定した
そろそろ結果が出る時期だけどダメだったかなー？と思っていたある日。帰宅したら役場から封書が届いていた。「おっ！これはひょっとして・・・」と思いつつもったいつけるように風呂に入る。花粉の舞う時期だ。夕飯前に封書を開けて「ヨシッ！」と小さなガッ
2023/03/24 05:02
祝日の火曜はゴミ出しチャンス！
祝日。春分の日。火曜日は3号物件のゴミ収集日だけど、いつも出社前に3号物件へ寄るのは距離的に困難だった。祝日の今日ははまたとないゴミ出しのチャンス日だ。祝日だというのに早朝から自宅のゴミをまとめ（火曜は自宅もゴミ出し日、妻は春休みの子供と帰
2023/03/21 22:49
襖紙を塗装してみた
襖紙の張替え作業が苦手だ。材料をケチって糊なしの襖紙を1枚500円くらいで購入し、自分で糊付けしてから貼るのだけど、これがなかなか難しい。空気が入ったり、シワがよったり。本当は縁を外してからやるべきなんだけど、面倒でそのまま作業しようとした
2023/03/19 23:16
ネガティブな自分も受け入れる
毎日聴いているVoicy。少し前の放送だけど興味深く聴いたKagusyunさんんとワーママはるさんの対談。『ネガティブな自分を受け入れる』という内容が印象的だった。ポジティブな考えで！とか、ポジティブさこそが成功の鍵！みなたいな話を聞くこと
2023/03/16 21:49
4号物件入居募集開始から約2週間が経過
4号物件の入居募集から約2週間が経過した。2件の仲介さんにお願いしており、この期間で内見は1回のみだった。室内の印象をフィードバックしてもらい更なる改修のポイントを確認したかったので聞いたところ、部屋は問題なかったらしい。入居が決まらなかっ
2023/03/15 22:45
物件視察ファイルNo.23 軽量鉄骨造2階建戸建 600万円
ポータルサイトに掲載された物件。クルマで片道15分の距離。立地はまずまずだし指値が効けばアリかな？と思えた。物件概要 軽量鉄骨戸建2階建 600万円 土地 190㎡ 建物 2階建（115㎡） 間取り 4SDK 築年数 41年 接道 3m 所
2023/03/11 23:10
明日は内見、勤め人の昼休みに予約した
勤め人の昼休みは業者さんへの電話時間。ウォーキングしながら仲介さんや清掃業者などに電話をするのが日課になっている。そんなときにShokzの骨伝導イヤホンは欠かせないアイテムで、毎日のウォーキングや物件リフォーム時に使用している。(funct
2023/03/10 21:20
AFP資格を取得しAFP認定者となるべきか？
FP2級に合格した。次のステップとして、AFP資格を取得しAFP認定者となるべきかを検討してみた。結果、今の自分の立場ではAFP資格をすぐに取得する必要はない（急ぐ必要はない）と判断した。では、いつAFP資格を取得するか？ その答えは、FP
2023/03/04 12:02
FP2級に合格した
2023年1月に受験したFP技能士2級試験。この試験結果が昨日発表された。結果は無事『合格』＼(^o^)／学科も実技もどちらも合格していたので、完全合格と表示されていた。自己採点でおそらく大丈夫だろうと思っていたけど、マークシートの記載ズレ
2023/03/03 14:18
物件近くの賃貸仲介さんを初めての訪問。募集案内を依頼した
平日の数時間が空いたので、ここぞとばかりに不動産活動を行った。4号物件の入居募集を複数の仲介さんにお願いするために、初めての不動産屋さんへ訪問した。この店舗は4号物件にもっとも近い場所にある。ネット経由ではなく、リアルでこのエリアの物件探し
2023/02/28 22:41
3号物件リフォーム再開、壁紙貼り
3号物件のリフォームを再開。4号のリフォームが一段落ついて募集を開始できたので、今日から3号物件に戻ってきた。年明け早々に納品された50mの壁紙をようやく開封した。糊付き壁紙を寒い中1.5ヶ月放置していたので糊の状態が不安だったけど問題はな
2023/02/25 23:44
4号物件の入居募集を開始
4号物件はあまりリフォームに時間をかけずに入居募集を行う予定だった。物件を入手したのは12月末なので、結果的に入手から約2ヶ月かけて募集を開始したことになる。自分の中では最短だ。でも加藤ひろゆきさんの教えにあるように1ヶ月とはいかなかった。
2023/02/24 21:07
高配当株ポートフォリオをメンテした 2023年2月
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2022年4月だったので10ヶ月ぶりの見直しだ。この10ヶ月の間に不動産購入で資金が枯渇して一部を売却してしまったのが残念だ。それでもちょいちょい買い増しながら継続できて
2023/02/22 12:41
確定申告で税金が還付された
確定申告後の還付金が先週入金された。昨年多く支払った税金が還付されただけなので、得したわけではない。けどなんだか妙にウレシイ。まるで臨時収入を得たような、ちょっとしたお小遣いをもらったような、そんな気分になってしまった。e-Taxで申請した
2023/02/21 21:58
浄化槽クリーニングを依頼した
4号物件は浄化槽が設置されている物件だ。下水道は整備されている地域だけど、下水道管への接続工事は行われていない。接続工事は費用がかかるので、浄化槽のまま賃貸物件として貸し出す予定だ。浄化槽の点検費用を調べるために、Google Mapで物件
2023/02/20 21:52
創業時融資の利子補給を申請した
我が自治体では創業融資に対する利子補給制度がある。令和4年度分の申請期限は今月末だったので、勤め人の休暇を取得して申請を行ってきた。申請書類は受け取ってもらえた。けど、実際に利子補給が決定されるかはわからない。決定は3月中旬になるとのことだ
2023/02/19 22:23
プロパンガス会社との契約に迷う
4号物件はプロパンガス会社との契約となる。過去3軒の物件は都市ガスだったのでプロパンの物件は初だ。プロパンには無償貸与契約という手段があることは聞いていた。勉強不足であまり詳しくないが、エアコンや給湯器などの設備を設置してもらいその代償とし
2023/02/15 22:48
不動産取得税をマリオットボンヴォイAMEX→auPayで支払った
横浜ショーンさんのTweetを見てからというもの、公共料金や税金はauPayで支払うようにしている。それまではコンビニに寄って領収書への捺印をもらって支払っていた。今は自宅でスマホのカメラでスキャンして終わるのですこぶる楽だ。マリオットAM
2023/02/13 22:34
「静岡大家の会」のセミナーに参加した ①デジタルステージング②インボイス制度
昨夜は「静岡大家の会」主催のイベントが行われた。イベント内容は、外部講師を招いた2つのセミナーと懇親会だ。静岡大家の会の会員数は70名を超え、2ヶ月に1回のペースでイベントが開催されている。会員の皆さんの顔とお名前が少しづつ一致してきた。セ
2023/02/12 09:55
サラリーマン定年後の実態（赤井誠さんコラム）
赤井誠さんは私よりも約10歳上、人生の先輩だ。40代でサラリーマン大家となり資産を拡大された。60歳の定年前にサラリーマンをリタイヤされ、専業大家として活動されている。そんな赤井誠さんのコラムが刺さる。今回は赤井誠さんの同期の皆さんが定年を
2023/02/10 07:08
WebCADで間取り図を作成した
4号物件の入居募集を行いたい。勤め人の昼休みに賃貸仲介の担当さんに電話をした。1号と2号の入居を決めてくれた頼りになる担当さんだ。「写真や間取りなどの情報をまずはメールで送って欲しい」とのこと。繁忙期なので現地確認の日程は別途調整することに
2023/02/08 06:40
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