猛暑×電気代に備えよ。ZEHマンションが“資産価値”を持ち始めている理由とは。
首都圏を中心に、不動産（マンション購入・賃貸）に係る分析記事を提供しているブログメディア
首都圏を中心に、不動産に係る分析記事を提供しているブログメディアです。 最近の関心は、金融環境、羽田新ルート、首都直下地震、空き家問題、アスベスト、民泊
住宅着工統計（22年10月）｜都内分譲マンション、コロナ前の水準
【全国分譲マンション】前年同月比10.2%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比37.9%増 【都内の分譲マンション】前年同月比62.5%増
港区議会「22年第4回定例会」本会議の代表・一般質問（11月24日・25日）で、羽田新ルートに関して、3人の質疑応答があった。
どんなにいい製品でも、金属部分はやがて腐食し始める。 エアコン室外機の天板をDIYで塗装したときの記録。
どんなに綺麗に使っていても、金物類はやがて劣化してくる。 トイレのロータンク手洗金具をDIYで交換したときの記録。
どんなに綺麗に使っていても、金物類はやがて劣化してくる。 洗面台の排水栓をDIYで交換したときの記録。
2022品川区長選挙【再選挙】バラマキ公約5万円vs 1万円
再選挙になって、公約にお金のバラマキを入れた候補者が出始めた。品川区民も舐められたものである。
羽田新ルート｜22年品川区長選挙、各候補者スタンス※適宜更新
羽田新ルートへの対応は、品川区長選挙の争点のひとつになるに違いない。候補の羽田新ルートに係るスタンスを整理しておいた。
依頼者の利益を最大化するために働いてくれる！ 『不動産エージェント』
マンション売却で時間的な余裕がある人にとって、不動産エージェントを利用してみる価値はありそうだ。
2022品川区長選挙【再選挙】候補らの懐事情（政治資金）を可視化
広報関係費としてポスターやビラ、ガソリン代などを公費で負担してもらえる候補者は、選挙公報という自己PR手段も税金で負担してもらえるので、仮に落選しても来年4月の区議選で有利な立場を確保できる。 元都議・区議候補らの懐事情（政治資金）を探ってみた。
首都圏新築分譲マンション市場動向（22年10月）｜23区、5千万円以下の割合ほぼ消滅
23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の割合はほぼ消滅状態。
2022品川区長選挙【再選挙】石田慎吾氏の出馬で再々選挙!?
なぜ、石田慎吾氏は品川区長選挙【再選挙】に出馬したのか。石田慎氏が再選挙に出馬することで、区長選の候補者は前回同様6人となり、再々選挙になる可能性が高くなる。
都議会議員に交付されている政務活動費は適切に使われているのか。都民ファーストの21年度の「政務活動費」につき、深掘りする。
湾岸エリアのマンション市場動向（佃・月島）｜22年第3四半期
新築及び中古マンションともにマンション分譲等の価格は緩やかな上昇が続いている。前期との違いは、販売在庫数が「安定して推移」から「減少」に変ったこと。
羽田新ルート｜国の予算編成（2023年度）に対する東京都の提案要求
東京都は11月17日、「令和5年度 国の予算編成に対する東京都の提案要求」を公表。「更なる機能強化」と言われても、多くの都民にはピンとこないだろう。
3選を目指す現職の吉住健一氏（50）＝自公推薦＝と、新人で元区議の依田花蓮氏（50）＝立憲・共産・社民・れいわ等推薦＝の2人の一騎打ち。
再選挙の参考にすべく、10月2日の投票で最も多くの票を得た森澤恭子氏の都議時代の政務活動費（東京みらいに所属）を可視化分析してみた。
首都圏中古マンション市場動向（22年10月）｜首都圏の成約単価70万円に迫る
首都圏の成約単価は上昇傾向。9月は70万円に迫る69.4万円。
22年第2回定例会本会議（9月）の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか？
羽田新ルート｜品川区議会「22年第3回定例会」区長不在のため!? 以前にも増して答えをはぐらかす部長
品川区議会の「22年第3回定例会」本会議代表・一般質問（10月27日）で、羽田新ルートに関して、安藤たい作 議員（共産）の質疑応答があった。
羽田新ルート｜22年新宿区長選挙、各候補者スタンス※適宜更新
現職の吉住健一氏（50）は、区長選への立候補を表明している。 各候補の羽田新ルートに係るスタンスを適宜整理する。
円安がキャピタルフライトをもたらすリスクについて、櫻井周 衆議院議員（立憲）が問い質すも、政府は「お答えすることは困難」「お答えすることは差し控えたい」という常套句を放ってゼロ回答。
不動産を取得した外国法人に対して実質的支配者の報告を義務化できるか（政府回答）
日本では不動産を取得した外国法人は、公的機関に実質的支配者を報告する義務を課されていない。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 22年10月までの運用実績を可視化する。
「事故物件住みます芸人」を売りにしているピン芸人・松原タニシ氏の3作目。ホラーなエンターテイメントに仕上がっている。
川崎ルートにおける騒音影響の軽減方策（11月1日から実施）の効果を試算してみた
国交省は11月1日から、川崎ルートにおける騒音影響の軽減方策（大型機のB滑走路末端からの離陸滑走）を実施する。 どの程度の騒音低減効果があるのか、試算してみた。
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猛暑×電気代に備えよ。ZEHマンションが“資産価値”を持ち始めている理由とは。
東京都が2025年度に公表したタワーマンションに係る再開発事業を随時まとめる。
PARK VILLAGE、SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、SKY DUO。晴海フラッグの転売価格の状況を可視化。適宜更新。
羽田新ルートに関連しそうな25度契約情報につき、3つの段階（発注予定、入札公告、入札結果）に分けて整理しておいた。
山本太郎 参議院議員（れいわ新選組）が6月5日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
マンション管理会社のランキング2025年版を徹底分析。業界の勢力図と変化を数字で読み解く。
浜田聡参議院議員（NHK党）は、晴海フラッグという巨大マンション群を通じて、「不在地主」や外国人・外国法人所有者の増加による管理不全のリスクを、国会で真正面から問うた。
浜田聡参議院議員（NHK党）は、巨大な高層マンション群「晴海フラッグ」を切り口に、外国人による白タク行為という構造的な問題を国会に持ち込んだ。
晴海フラッグで無許可民泊が横行。浜田議員が国の対応を追及するも、政府は……
外国人による不動産取得の実態と制度の限界を、晴海フラッグを通じて問う。
浜田聡 参議院議員（NHK党）が提出した「晴海フラッグにおける投資目的の不動産購入の実態に関する質問主意書」をひも解く。
松尾明弘 衆議院議員（立憲）は赤坂の米軍ヘリポート問題を再追及し、防衛省に都心低空飛行の実態を鋭く問い質した。
ネット上で、change.orgの仕組みを使って20年3月27日から、「羽田新ルート反対署名」が実施されていることをご存じだろうか。
（25年第1四半期）マンション分譲価格は緩やかな上昇傾向が当面続く
都議会公明党の政治資金の収支構造を、2021〜2023年のデータから可視化・分析した。
参議院「国土交通委員会」（25年4月17日）において、杉尾秀哉議員（立憲）により、最近の航空機の安全上のトラブルや航空管制官に係る質疑があった。
南風「悪天時」到着ルートの運用実績を可視化。適宜更新。
都心3区（千代田、中央、港）の成約単価は、25年5月は240万円を突破。
マンションの工事価格の動向を把握できる代表的な指標のひとつ「建築費指数」の経年変化を可視化する。
渋谷区議会の「25年第2回定例会」本会議の代表質問。立憲・国民渋谷議員団の桑水流弓紀子議員が、代表質問の場で真正面から切り込んだ。
6月20日14時42分頃、T788999（台北発のビジネスジェット）が一時的に本来のルートを外れて飛行。 パラレル飛行していたJALの大型機に接近していた事案。
首都圏不動産公正取引協議会は、違法広告を撲滅してしまうと、経常収益の3～12％占めている「違約金課徴収益」が入らなくなり赤字に向かうことにならないか。
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年5月）｜23区の発売単価、高値水準を維持
港区が6月11日、投票区単位の投票率をHPに公開したので、投票率を地図に落とし込んでみた。
東京都は6月13日、「令和7年度 国の施策及び予算に対する東京都の提案要求」を公表。「更なる機能強化」とは何を意味しているのか……。
（24年第1四半期）マンション分譲価格は緩やかな上昇傾向が当面続く。
井坂信彦 衆議院議員（立憲）が5月30日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
渋谷区議会の「24年第2回定例会」本会議の個人質問（6月5日）で、羽田新ルートに関して牛尾真己議員（共産）の質疑応答があった。
22年11月をピークに下降し始めたと見られたが、その後高値水準維持からの上昇。5月は182.58万円。
中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」に掲載されている23区の物件数が24年6月に急増した。特に港区の物件数が爆増。
青井 翔平（32）と青井 花（32）の夫婦が、苦労と葛藤を経て「住宅購入の思考法」を身に付けていく。マンションの購入を検討中の人におススメしたい1冊。
都議会の「24年第2回定例会」本会議の一般質問（6月5）で、羽田新ルートに関して中田たかし 議員（立憲民主党）の質疑応答があった。
本書で特筆すべきことは、維持管理にもスポットライトを当てている点だ。
任期満了に伴う港区長選挙が実施される（告示5月26日、投開票6月2日）。各候補の羽田新ルートに係るスタンスを適宜整理していく。
【全国分譲マンション】前年同月比69.0％増 【首都圏分譲マンション】前年同月比66.2%増 【都内の分譲マンション】前年同月比11.6%増
「航空機騒音実態把握システム（Ntrack）」の設計から維持管理に係る一連の業務の落札情報を辿っていくと……。
「固定化回避」をテーマにラップミュージックを作ってみた。 作詞：ChatGTP、作曲：音楽生成AI「Suno」
公益社団法人東京青年会議所 港区委員会の主催で5月28日（火）夜、「港区長選挙 公開討論会」が開催された。
大韓航空KAL2106便（羽田発ソウル行）は5月20日09時40分頃、羽田新ルート（北風時ルート）運用時、羽田空港離陸直後にルートを逸脱して都心部を北上した。
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年4月）｜23区の発売単価、高値水準を維持
