言わずもがなの話題ですね。ネットフリックスで鑑賞。新青森から東京へ向けて定刻どおり出発した新幹線「はやぶさ60号」。車掌の高市和也は、いつもと変わらぬ思いで乗客を迎える。そんな中、1本の緊迫した電話が入る。その内容は、はやぶさ60号に爆弾を仕掛けたというものだった。爆弾は、新幹線の時速が100キロを下回ると即座に爆発するという。高市は極限状況の中、乗客を守り、爆発を回避すべく奔走する。一方、犯人は爆弾解除...
栃木県宇都宮市明保野町にて開業しています。あけぼの不動産鑑定、代表 不動産鑑定士のブログです。
不動産鑑定のことから、調査で行った先々のこと、日常のこと、趣味のこと等をつれづれと綴った、ゆるーいブログです。
言わずもがなの話題ですね。ネットフリックスで鑑賞。新青森から東京へ向けて定刻どおり出発した新幹線「はやぶさ60号」。車掌の高市和也は、いつもと変わらぬ思いで乗客を迎える。そんな中、1本の緊迫した電話が入る。その内容は、はやぶさ60号に爆弾を仕掛けたというものだった。爆弾は、新幹線の時速が100キロを下回ると即座に爆発するという。高市は極限状況の中、乗客を守り、爆発を回避すべく奔走する。一方、犯人は爆弾解除...
土曜日7時起床、チョコデニッシュ、サラダ、アサイーヨーグルト、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェック。9時半、小雨交じり、徒歩で地元の小学校へ。自治会の育成会の総会に参加。一度自宅に帰宅して、乗用車で事務所へ。カップカレーうどんとサラダ、青汁の昼食。午後はちょっと事務所で仕事。主に都道府県地価調査の事例作成作業。15時帰宅。雨が結構降っているので、バスで駅まで行き、JRで石橋...
第172回芥川賞受賞作高明なゲーテ学者、博把統一は、一家団欒のディナーで、彼の知らないゲーテの名言と出会う。ティー・バッグのタグに書かれたその言葉を求めて、膨大な原典を読み漁り、長年の研究生活の記憶を辿るが……。ひとつの言葉を巡る統一の旅は、創作とは何か、学問とは何か、という深遠な問いを投げかけながら、読者を思いがけない明るみへ誘う。若き才能が描き出す、アカデミック冒険譚！Amazonより評判通り、凄い知識...
東京出張の帰り、スペーシアXを利用しました。通常、東武鉄道は使いません、ほぼJRオンリーです。新幹線なら宇都宮まで55分ですが、東武鉄道だと直通は無く栃木乗り換え、待ち時間も入れて2時間かかりますからねえ。浅草発とういうのも、微妙に外れていて便利ではありません。スペーシアXは完全に観光列車（だと決めつけていました）。東武浅草 → 東武宇都宮、2時間かかりますが、乗車券：1230円、スペーシアX特急券（栃木迄）...
昨日は東京出張へ。往路はJR宇都宮線のグリ-ン車で、ゆっくり業界誌や新聞を読んだり。それにしてもグリ-ン券1,500円は小市民には有難くない価格となりましたねえ・・・。 第一の目的地、飯田橋の警視庁遺失物センターへ。3月に羽田空港で落とした（空の）お財布が、奇蹟的に戻ってきました！！高輪ゲートウェイ駅を視察（なんて偉いもんじゃありませんが）。再生関係のデューデリジェンス、現地調査1件済ませる。お昼ご飯は、久...
土曜日7時起床。昨日、銀座の木村屋で買ってきた、あんバターパン、ローストビーフサラダ、カフェオレの朝食。9時半、かみさんと乗用車で外出、真岡市井頭公園へ。そろそろ旬が終わりのバラ園をお散歩。そのついでに、井頭公園外周をウォーキング。お昼ご飯は、上籠谷の「本田」さんへ。私は鯛のかぶと煮定食、かみさんは鯛とカマスの天丼定食。帰宅して、再度用足しウォーキング、自宅周辺コース。庭の草むしり、乗用車のフロン...
昨日は那須塩原市ので調査でした。お昼ご飯は、西那須野庁舎目の前の「かどや」さんへ。いつも庁舎の駐車場に乗用車を置いて、徒歩で向かいます。食べるのはいつもの、冷やしたぬき、750円（税込）也。【ひやし】という名ですが、温かいおつゆに浸していただいます。そしておつゆにはたっぷりの天かすが浮かびます。おつゆは甘め、出汁の旨味がきいていて蕎麦の風味を引き立てます。天かすの油分が絡まると、なんとも言えない風味...
トム・クルーズの代表作で、1996年の第1作から約30年にわたり人気を博してきた大ヒットスパイアクション「ミッション：インポッシブル」シリーズの第8作。前作「ミッション：インポッシブル デッドレコニング」とあわせて2部作として製作され、「デッドレコニング」から続く物語が展開。前作のラストで世界の命運を握る鍵を手にしたイーサン・ハントと、その鍵によって導かれていくイーサンの運命が描かれる。また、これまでほと...
土曜日7時起床、リンゴ、ヨーグルト、カフェオレの朝食。9時地元小学校へ。地域の小学1年生と父母と一緒に、「110番の家」を廻る、防犯・交通安全啓蒙活動に参加。終わった頃に酷い土砂降り（間に合って良かった・・・）。その流れで11時、小学校で地域協議会の会議。お昼ご飯は、「藪しん」でかつ丼蕎麦セット。オリオン通りの自衛隊フェアをブラブラ観覧。帰宅して、東京六大学野球の早慶戦をネットTVで視聴。16時半...
昨今の米騒動、米の価格、今後どうなるのでしょうか？昨日はアイリスオーヤマでネット購入を試みましたが、全く繋がらず・・・。もう諦めます、時間の無駄だ。そもそも老夫婦2人暮らしの我々、朝はパン、昼は麺類か外食、夜はご飯中心ですが飲酒時は米無し。なので、米の消費量はそんなに多くないです。子供が2人いた時は、相当消費しましたがね。炊飯量、野球部の息子がいた時とは、雲泥の差です。東京で一人暮らしの息子、こう...
6時起床、曇天だが雨は無し。阪神の特急で1時間半くらい西進、一路姫路へ。前から行きたかった、姫路城を観覧。JR姫路駅からの姫路城。それにしても素晴らしいお城です。日本の誇り、さすが世界遺産にして国宝。インバウンドだらけ、外国人5、日本人5って感じ。天守閣攻略、絶景かな！！お昼ご飯は、「やま義」さんへ。姫路名物の炭火焼あなご店です。焼きあなご、蒸しあなご、ひね鳥のポン酢和え（ひねぽん）がセットになっ...
朝6時起床、懸念していた雨がほんの少しチラチラ。ローソンのおにぎりを摂取して、いざ甲子園球場へ。ロータリークラブの（おじさん）野球大会、第二試合の予定。第一試合を観客席で観戦して、ダッグアウト裏でアップして、第二試合に備えて準備万端。が、がーーーん第二試合以降中止！！！雨天じゃあ仕方ありませんね・・・。せっかくなので、ベンチに入って、グランドに降り立って、記念写真撮影。これはこれで良い経験でした。...
2泊3日の行程で兵庫県方面へ行ってきました。10時半頃の東北新幹線で、まずは東京へ。東京駅のグランスタで駅弁購入。大好物、ゐざさの柿の葉寿司とデリのトムヤムクン唐揚げ、ビール、缶チューハイ。12時ちょうど発、東海道新幹線内で、ひとり昼宴会開始。15時頃、甲子園のホテルにチェックイン。ちょっと球場周辺を散策。18時、ロータリークラブ野球部のみんなと前夜祭に参加。さあ明日はいよいよ試合だ。2日目へ続く...
あけぼの不動産鑑定は、本日、5月23日（金）臨時休業となります。ご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。これから「聖地」へ行ってきますので。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
とある調査。私「プロパンガスで都市ガスは利用ないですよねえ」客「都市ガスは使ったことがありません」でも現地に行ってみると、ガスの引き込みを示すと思われるシールあり。こういうやつです・・・怪しい・・・ネットのサービスでは宅内の配管状況はわからないので、こういう時は、東京ガスの情報管理室に出向いて照会します。結論は、前所有者の解体済古い建物が、都市ガスを利用していたとのこと。また、かなり以前に配管の切...
とある競売評価が進捗中ですが、これが史上最強にめんどくさい（めんどくさくって言いっちゃダメですよねえ・・・）のです。・利害関係者が多数いる一つ一つの契約等を紐解いていくだけで、かなりの時間がかかります。・類型が非常に複雑で、評価ソフトで対応できないいざ評価を試みると、評価ソフトの定型をかなり逸脱していて、評価自体の建付けが難しい。何と言っても競売評価は必ず公開されるというのが、非常にプレッシャーで...
土曜日7時起床、マフィン、苺、カフェオレの朝食。雨模様で早朝から予定されていた、地元小学校のプール清掃ボランティアは中止に。急遽ゆっくりとした朝になる。 旅サラダを見てから、不動産鑑定士協会のWEB研修受講。義務的研修なのですが、これが結構時間がかかって、めんどくさい（めんどくさいって言っちゃ駄目ですよねえ）。お昼ご飯は、辛ラーメンに角餅を投入して入ラッポギ風にしていただく。お昼を跨いで再びWEB研修。...
事務所のメインPC、先月windows10から11にアップグレードしました。これ自体は首尾よく、問題なく出来たと思っていたのですが、色々と問題が・・・。1つ目・電子入札のICカードリーダーの不具合これが誠に困って、win11の24H2にアップグレードすると、原因不明の動作不具合で使えないと判明。三菱電機デジタルイノベーションに問い合わせせ。2025.4.8以降、原因不明でサポートも出来ていない、ごめんなさいとのこと。IT企...
朝5時半起床、旅館の大浴場そして客室の専用露天風呂にゆっくり入浴。ちょっと小雨まじり、徒歩でかみのやま温泉駅へ。8時半、奥羽本線→仙石線と乗り継いで、山寺参拝。閑さや岩にしみ入る蝉の声、です。1000段の階段は結構きつかったですが、参殿からは絶景かな。松尾芭蕉もこの景色を気持ちよく眺めたことでしょう。仙石線で県庁所在地山形市へ。中心部の文翔館を観覧。文翔館は、1916(大正5)年に山形県庁舎と県会議事堂として...
ちょっと遅いゴールデンウイーク休暇、1泊2日（日・月）で山形方面へ行ってきました。9時、宇都宮発の山形新幹線で、山形県高畠市へ。まずの目的地、高畠ワイナリーへ。東北地方随一の規模を誇る観光ワイナリーです、愛好家の憧れ。館内を見学しながら、本日最初の試飲。無料と有料の両方をいただきます。高畠駅構内の角打ちで2度目の試飲、今度は日本酒。奥羽本線で移動、かみのやま温泉駅へ。この旅メインの「山形ワインバル...
息子が私と同じ学校に通うとのことです。小中高大ではありません、専門学校のことです。早稲田セミナーへ（不動産鑑定士の講座ではありません）。私も若かりし頃、早稲田セミナーにて不動産鑑定士の講座をとってまして、それはそれはお世話になりましたよ。数年は、仕事をしながら週末、栃木から高田馬場校に通いましたからねえ。早稲田セミナーはTACに買収されましたが、ブランド名は残っています。相変わらず法律系には強いよう...
蜂巣小珈琲店さんから乗用車で10分程度、【NASU FARM VILLAGE】へ。入口のゲートを超えると、見渡す限りの緑の丘、東京ドーム11個分、壮大な観光牧場です。県外ナンバー多数、なんせあの女優の紗栄子さん所有・運営の牧場ですから。インスタ映えスポット多数。老若男女問わず楽しめます。それにしても良い季節ですね。最後に、なかがわ水遊園へ。鯉のぼりならぬ鮎のぼりを眺めて帰路へ。八溝地域は田植え真っ最中、気持ち良いドラ...
ゴールデンウイークは、近場への小旅行です。ちょっと仕事を兼ねて大田原市へ。お昼ご飯は、「Hikari no café 蜂巣小珈琲店」さんへ。障害者就労支援事業として、社会福祉法人が運営しています。2013年蜂巣小学校廃校、ノスタルジーあふれる、素敵な施設に生まれ変わりました。ここで元気なこどもの声が溢れていたかと思うと（涙）・・・。事前に予約しておいた、ライスボウル（ガパオライス）とスキレット料理（北インド豆カリー...
昨日は那須町での調査でした。雪も無くなり、さすがにこの地域も春めいてきましたね。お昼ご飯は、道の駅東山道の「あんず館」にて。栃木の名産品、プレミアムやしお鱒がいただけます。しかも極めてリーズナブルで。プレミアムやしお鱒丼、たったの1,100円（税込）也。淡水で育ちますが、程よい脂の乗りは、サーモンとまた違います。う～ん美味でありました。「プレミアムヤシオマス」というのは、栃木県が開発したヤシオマスで、...
端午の節句のお飾り、離れている我が子、病気や事故などの災厄を逃れ、力強く成長してくれることを望んでいますよ。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
土曜日5時半起床、静かに読書。野菜スープ、バナナ、カフェオレの朝食。ゴールデンウイーク中は遠出しません、カレンダーのめぐりが悪いし、混雑は嫌いなので。9時、上河内野球場へ。体に鞭打って、ロータリークラブの野球部の練習に参加。12時、自宅で臨戦態勢に。8月の「レ・ミゼラブル ワールドツアースペクタキュラー」のチケット争奪戦参戦。PCで東宝のオフィシャルサイト、スマホでキョードー東京にスタンバイ。お昼ご...
昨日は半分仕事を兼ねた市場調査、半分遊びで日光へ。今回はアシスタント（かみさん）も同行。あさイチで田母沢御用邸記念公園へ。通常非公開の「皇后御学問所」の期間限定特別公開を観覧。それにしても、この施設の中核となる紀州徳川藩の江戸屋敷は→赤坂離宮→そして日光へと移築されました。見事なもんです、絶対見る価値あります、素晴らしい！お昼ご飯は、「油源」にて。神橋の目の前、安政6年創業、泣く子もだまる名門、THE...
あけぼの不動産鑑定は、ゴールデンウイーク中、カレンダー通りの営業となります。よろしくお願いいたします。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
フランシスコ・ローマ教皇が死去されました。先日、ANAの国際線内で鑑賞。第95回アカデミー賞で国際長編映画賞ほか4部門を受賞した「西部戦線異状なし」のエドワード・ベルガー監督が、ローマ教皇選挙の舞台裏と内幕に迫ったミステリー。全世界14億人以上の信徒を誇るキリスト教最大の教派・カトリック教会。その最高指導者で、バチカン市国の元首であるローマ教皇が亡くなった。新教皇を決める教皇選挙「コンクラーベ」に世界中か...
土曜日7時半起床、アンパン、サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見てからかみさんと外出。路線バスで、エイジェックスタジアム（栃木県営球場）へ。春の高校野球栃木県大会、石橋vs文星芸大付を観戦。春なのに凄く暑い。石橋が終始リードする優位な展開だが、終盤に先発投手が踏ん張れず逆転を許し、3vs5の惜敗。一人でウォーキングで帰宅。ひと休みして、明るいうちから入浴。夕飯は鶏肉グリルと焼売メイン。ビール、新潟の越...
私、にごり酒（どぶろく）愛好家です。史上最強のどぶろくだと思います。那須烏山市島崎酒造（東力氏）さんの開運どぶろく。もはやヨーグルトです。飲みものというより食べ物に近いですね。これ酔っ払いますね。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
令和7年度の都道府県地価調査の作業が進行中です。栃木県の場合、地価公示にはないが、地価調査にはあるもの、林地の調査地点です。宅地はそれなりの価格指標があるので、よっぽどの価格変動期でない限り、評価員各位による価格の意見に大きな乖離はありません。しかし林地って、価格決定は難しいですよ。基本、取引事例から考察しますが、非常に個別性が強く、中心価格帯の把握は簡単ではありません。ここ数年、栃木県の林地幹事...
昨日の那須町の調査、朝8：00の開湯めがけて鹿の湯へ。ダントツで那須地域一番の名湯、西暦630年（飛鳥時代）からですから、ホント素晴しいお湯です。趣あって雰囲気も良いですねえ。お風呂はもちろん撮影不可なので、ホームページから拝借しています。↓↓強烈な硫黄臭と白濁湯。ほんと癒されますね、栃木県民で良かったと心から思います。この後はキチンと仕事開始です、地価調査の点検へ。この湯は那須調査時の、自分へのささやか...
土曜日7時半起床、杏仁豆腐、リンゴ、カフェオレの朝食。9時、上河内野球場へ。ロータリークラブ野球部の練習。超久しぶりの野球、足腰肘と筋肉痛だらけ・・・昼帰宅。昨晩の残り物の湯豆腐、おにぎりの昼食。午後からウォーキングへ、市街地中心部コース。途中、ヤオコーで夕飯の買い物を済ませる。帰宅してネットTVで、東京六大学野球開幕戦、慶応vs立教を視聴。早い時間にどっぷり入浴。夕飯はかみさん不在でして、リビングの...
第172回芥川賞受賞作恋愛リアリティショー「DTOPIA」新シリーズの舞台はボラ・ボラ島。ミスユニバースを巡ってMr.LA、Mr.ロンドン等十人の男たちが争う──時代を象徴する圧倒的傑作、誕生！Amazonより独特の世界観、舞台のイメージはバチェラー・ジャパンって感じですが、より深く登場人物を掘り下げています。いや～、若い人の作品は新鮮でいいですね。これで芥川賞かあ～、同時受賞の「ゲーテはすべてを言った」も読みましたが、...
昨日は調査で鹿沼市へ。ランチは「馳走 裕や（チソウヒロヤ）」さんです。鹿沼に勤務していた時以来なので、10年以上のご無沙汰。一番安い1,500円のランチです。今時キチンとしたお寿司屋さんで1,500円ってありえます？お一人は気楽でいいねえ、カウンターで板さんの前に鎮座。ちなみに予約制です。・山芋サラダと茶碗蒸し・鰤煮、グラタンとか先付的なもの・メインの握りとお椀・デザートは抹茶プリンとコーヒー重ね重ねですが、...
昨今の株式市場、このボラタイルな動き、心臓によくありません。というか、もはや諦めています。昨日の急落からの、本日は大幅反発、押し目買いタイミングだったと言えるかもしれませんが、先行きはまったく不透明。当分は大人しくしているスタンスです。私のポートフォリオ、半導体関連は含み損が史上最高額に大きいですね。これでも自分の中で納得している面もあります。テスラとメタは年初からかなりの高騰でしたが、グッドタイ...
土曜日7時起床、デニッシュ、オムレツ、サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、いつもの昨晩の米国市場のチェック（私も史上最大の含み損に転落・・・ もはや諦めるしかない・・・）。午前中は思い入れのあるおもちゃを引っ張り出してきて修理、楽天トラベルでかみさんと義父のホテル予約とか。その後ウォーキングへ、市街地東方コース。お昼ご飯抜きで、13時、新川でのお花見会へ。学童野球時代の父母、子供達と楽し...
借地の立退料の評価をご依頼受けてます。借地の立退交渉を行うとき、賃貸人の都合による立ち退きであれば、立退料を支払うことが通例です。ただ、知識や経験がないと、いくら立退料を支払えばいいのかわからないものです。立退料は法律でも、相場が明確に決まっているわけではありません。そもそも不動産鑑定評価においても、立退料の求め方という基準はありません。従って今回は、不動産鑑定評価ではなくて、【意見書】という形で...
東急ハーヴェストクラブ鬼怒川にて、1泊2日のワーケーションへ。知り合いの弁護士さんに相互利用券をいただきまして、ご利用させていただきました。ハーヴェストでは新しくない方ですが、広々とした綺麗な室内、ゆっくり（一応仕事）できましたよ。ブッフェのお食事もなかなかです。※↑ホームページから拝借さあ4月。仕事頑張っぺ！事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のこ...
「タンジェリン」「フロリダ・プロジェクト 真夏の魔法」「レッド・ロケット」などで高い評価を受けてきたショーン・ベイカー監督が手がけた人間賛歌の物語。ニューヨークを舞台に、若きストリップダンサーのアノーラが、自らの幸せを勝ち取ろうと全力で奮闘する等身大の生きざまを描いた。2024年・第77回カンヌ国際映画祭でパルムドールを、第97回アカデミー賞では作品賞や監督賞、主演女優賞など5部門を受賞した。先日、Movix宇...
土曜日7時起床、マフィン、野菜盛り合わせ、ソーセージ、カフェオレの朝食。今日は終日雨模様。（最終回の）ズームインサタデー、旅サラダを見ながら、いつもの昨晩の米国市場のチェック（下がったね～）。午前中は宅内の雑務。お掃除とレザーのお手入れ、皮コートとリビングのソファに保湿オイルを塗る作業。11時、宇都宮市内の私の実家へ。ベルギー旅行のお土産を届ける。お昼ご飯は、実家でスーパーで買った助六。帰路、カイ...
昨日は那須塩原市（旧西那須野町）での調査でした。お昼ご飯は前から気になっていた、「おさかな食堂Honu」さんへ。間の前にス－パーあさのがありますが、そうそのスーパーが営んでいます。お一人様、カウンターに鎮座。オーダーは看板売れ筋メニュー（と思われる）、刺身定食、1450円（税込）也。お刺身、帆立の浜焼き、小鉢、サラダ等の豪華版。お刺身他、煮魚、焼き魚も充実してます。ホヌ、って不思議なネーミングだな、と思っ...
宇都宮市の梵天の湯。冬には良く利用させていただいてます。私の中では、ロマンチック村と並んで、宇都宮の温泉施設のツートップです。梵天の湯ですが、特筆すべきは食事が美味しいこと。食事だけの利用もできます。オーダーしたのは、看板メニューの野菜炒め定食 950円（税込）。12時ちょっと過ぎでしたが、既にラスイチでした。野菜モリモリ、シャキシャキでこの手の温浴施設には珍しい美味しさです。昨今の物価高、燃料高の...
昨日、かかりつけの宇都宮記念病院にて、大腸の内視鏡検査を受けてきました。人間ドックで血便反応、人生2度目（10年ぶりくらい）の検査でした。極めてネガティブ思考な私、血便 → 検査 → ポリープ → 大腸がん → 人生の終焉と悪いことばかり考えてましたが、結果は・・・・無罪判決を勝ち取りました！！綺麗な大腸、ポリープも皆無とのこと。あ～良かった💛 、昨晩はプチ宴会となりまして、美味しいワインも月曜日から空...
土曜日7時起床、トースト、ハムエッグ、カフェオレの朝食。早めの時間に事務所にIN。民間の案件、3月末の担保関係と事業再生関係を進める。お昼ご飯は、近所の中村家さんで、毎年絶対食べるけんちんうどん。値上げはしましたが、相変わらずボリューム満点で960円（税込）也。13時、友人のお母さまの49日の法要に参列。事務所に帰ってまた仕事。甲子園、聖光学院vs常葉大菊川をチラチラ見ながら。16時帰宅、明るいうちか...
6時起床、熱々のシャワーを浴びて、客室備付のビスケット数切れと紅茶の朝食。ホテル近所の公園をお散歩。9時半、帰国の準備、スーツケースにお土産を詰め込んで、ローカル線で一路ブリュッセルへ。グラン・プラス（世界遺産）、あの小便小僧等をブラブラ散策。旅最後のランチは有名な古風なパブで、ハンバーガー、フリッツ、ヒューガルデン。ちょうどその頃、雨が降ってきたので、早めにブリュッセル国際空港へ。ANA232便で一路...
6時起床、シャワーを浴びて、ホテル近所のカルフールで買ってきたドーナツ、ヨーグルト、部屋備付の紅茶の朝食。今日は終日、ゲント市内を散策予定。とにかく寒い。鐘楼と繊維ホール（世界遺産）、聖バーフ教会とか。趣ある石造りのヨーロッパの街並み。ランチはサークル後輩と合流して、ガイドブックにも出ている素敵なレストランAliceにて（後輩にご馳走していただくおじさん）。午後は彼女の案内でグラスレイ・コーレンレイ、...
6時起床、ホテル近所のノッティングヒルをお散歩。あの本屋さん・・・。9時、セント・パンクラス駅へ、出発まで娘とカフェでモーニング。ここで娘とはお別れ（達者でなあ～）。11時初のユーロスターでベルギーへ、初ドーバー海峡横断。ブリュッセルからはローカル線で今日の目的地ゲントへ。大学のサークルの1つ下の知人女性が、乗用車お迎え。彼女のお宅の近所、田園地帯をお散歩（のどかだね～）。ディナーはお宅でベルギー...
時差ぼけで何度も目が覚めるが、6時くらいまではベッドで横に。シャワーを浴びて、ホテルの朝食を摂取。ホテル近所のケンジントンパークをお散歩。ロンドン随一のセレブエリア、なんか自分も高貴な気分。散歩犬もお高そう。まずはあさイチで娘のアパートへ。スーツケース1個分の救援物資（ほぼ食料）を届ける。娘の体調も戻ってきたようで、父も安心しましたよ。午前中は娘と2人で行く筈だった、エミレーツスタジアムへ。スタジ...
大人の遠足・一人旅。お休み中は、みなさま大変ご迷惑をお掛けいたしました。4泊6日の行程でイギリスとベルギーへ行ってきました。朝3時起床、高速バスで羽田空港第2ターミナルへ（第3Tじゃないんだ）。10：00 ANA211便で一路ロンドンへ。14時間40分のロシア上空回避の遠回りルート。直行便でこの時間かかりますから、ホント遠くなりました。全てがロシアのせいですね。今回は機内食をアップグレードしてみました、2500円プ...
みなさま、いつもお世話になっております。あけぼの不動産鑑定は、3/8（土）～3/13（木）まで、お休みをいただきます。関係者各位におかれましては、ご迷惑をお掛けして、誠に申し訳ございません。事務所にはスタッフがおりますが、難しい話は通じないと思います。メールは見れますが、ご返信には時差が生じることにご容赦ください。今回の予定は、・娘の様子を見に行く・娘に救援物資を届ける・久しぶりに大陸側に渡って観光です...
春の埼玉シリーズ進行中、先週末は久喜市→加須市→熊谷市と横断的な現地調査及び役所調査へ。昨日は雪模様でしたが、先週末は暑いくらいの陽気、さすが熊谷、暑かったす。お昼ご飯は名物の熊谷うどん、熊谷駅の熊たまやさんへ。食べログうどん100名店、全国ご当地うどんサミット 2018でグランプリという名店とのこと。オーダーしたのは、肉ネギつけ汁うどん。七味は自分好みに調合するので、食べるだけではない楽しみがあります。さ...
3/1土曜日、栃木県総合文化センターメインホール。反田恭平＆ジャパン・ナショナル・オーケストラの公演会へ。チケット争奪戦を勝ち抜いて、サイド席の2列目ゲット、表情までばっちり拝めました。館内は老若男女、超満員。期待通りの素晴らしい演奏でしたよ。それにしても反田さん、ピアノ協奏曲を弾きながら、交響曲の指揮もとる、恐ろしい才能です。あ～、大枚はたいたかいがありました。公演後はかみさんと、アイローネさんで...
来週から海外出張（正確には旅行）に出掛けます。不動産鑑定士という仕事柄、そして自営業・一人親方生業の特性上、長期休暇をとれる時期は限られます。田舎の不動産鑑定士は、地価公示・地価調査という通念のルーティーンワークがあるため、やっぱりその業務が進行している期間中は、相当の調整が必要です。私は幹事業務を請け負っているので尚更です。そうすると3月と8月が休み易いのですが、8月は夏休み中で旅行代金はお高い...
昨日は那須塩原市での調査でした。最近、県北地域の調査が多いですね。お昼ご飯は、「そすい庵」へ。生産者組合さんが運営するお食事処です。使われているのは、組合員の方が生産されたお野菜等がふんだん。敷地内には水車もあって、丁寧に熱をかけず、そば粉を挽いているとのこと。お値段も組合運営だけあって、極めてリーズナブル。私は鴨つけ1,100円（税込）、アシスタント（かみさん）は天ざる1,100円（税込）をいただきます。...
超久々のレース復帰、明らかに練習不足、冬の寒さ、全てが心配でしたが、さくら市マラソン大会に参加してきました。5㎞の部にエントリー、かみさんと一緒にゴール、を目標としましたがかみさんは準備不足で早々にDNS。心配していたお天気は良好、自分の膝の具合もまあまあ。結果は、・・・なんとか完走できました。ただが5キロですが、これまでの体の状態を考えれば、自分では満足の出来ですね。もう少し鍛錬して、今年は秋頃に...
不動産管関連の調査で、各地の土木事務所窓口に出向くことは多いと思います。結構これが負担で、特に那須町の案件でだと大概、大田原土木事務所経由。結局半日以上つぶれます。だがこれが令和7年4月1日から変わるということ。詳細は↓↓↓要は栃木県内全て、宇都宮の栃木県庁（北別館）で建築計画概要書は閲覧するということです。（今日窓口で、4/1以降は各土木事務所では閲覧できないということも確認しました）。これ、各方面でト...
本年度の確定申告、昨日完了しました。e-Taxです。毎年この時期の恒例行事ですが、やっぱり面倒くさいですね。私はせっかちな性格なので、早め早めです。今年は30,000円の定額減税なんていうのもありますが、e-Taxならきちんと計算してくれるので、忘れないで申告できますよ。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
昨日は佐野市での調査でした。久々に佐野ラーメンでも行きますかねえ。目指したのは、岳乃屋さん。佐野市の北の外れ、観光客ほぼ無し。でもさすがの人気店、ジモティーでいつも満員御礼です。11時半開店ちょうどに到着、並ばずに1回目で首尾よく入店でラッキー！ 私の入店後は店外までお客さんお待ちでした。寒いのにね～。オーダーしたのは、ラーメン850円（税込）也。しっかりとしたこしのある自家製青竹打麺、スープもか...
土曜日7時半起床、トースト、野菜盛り合わせ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、いつもの昨晩の米国市場と仕事関係のメールチェック。10時、ウォーキング＆ランニングへ、市街地南方コース。来週のさくら市マラソン大会への準備が必要だが、全然足が動かない・・・。途中、山仁酒店でお得意様向けワイン1本購入。お昼ご飯は、自宅でカレーライス。午後は事務所で仕事。昨日の裁判所関係の仕事の整理。間取り図の作成メイ...
5時半起床、朝風呂は大浴場。ブッフェのまあまあな朝食摂取。9時、チェックアウト後バスで飛騨高山市内へ。午前中いっぱい市街地をのんびりと散策、ブラブラ。高山陣屋を観覧したり、お土産屋さん巡り等気ままに。それにしても中国人ばかり・・・。インバウンドのパワーをまじまじと感じます。職業柄、基準地点を確認高山5-3 27.1％の全国の商業地6位の地価上昇率も納得の集客力。お昼ご飯は、船坂酒造店直営の食事処で飛騨牛御...
1泊2日の行程で岐阜県、白川郷・飛騨高山のバスツアーに出かけました。かねてからの大雪の状況、我がツアーの前の日の組は、白川郷にたどり着けないとのことで、ツアー方向が変更となったようですが、建国記念の日当日、無事にツアー決行のお知らせあり。東北新幹線→上越新幹線と乗り継いで、一路長野県上田駅へ。上田駅から西へ西へと、ひたすらバスで移動。14時頃、無事に白川郷に到着。ホントバスの運ちゃんに感謝です、除...
1泊2日で有名な豪雪地帯へ出向いてきます。あけぼの不動産鑑定は、水曜日は臨時休業となります。よろしくお願いします。昨今の日本各所の積雪情報、たどり着けるか心配です・・・。この模様は後日ブログにて。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
土曜日7時起床、朝風呂。昨晩は中学時代のPTA関係の飲み会、久々のホテル丸治さんにて。腹部膨満感継続中、朝食はみかん1個だけと胃薬。旅サラダを見ながら、いつもの昨晩の米国市場と仕事関係のメールチェック。10時、ウォーキングへ、市街地東方コース。途中新規開拓、かみさんの知り合いの知り合いだということが判明した、かしわじ酒店で日本酒（にいだしぜんしゅ）購入。お昼ご飯は駅前横丁で、立ち食いのきそば。午後は...
超久々のマラソン大会参加、2/23（天皇誕生日）のさくら市マラソンに参加します。昨日ゼッケンや参加賞の手袋等が届きました。完全に準備不足、スピードなんて求めません。体のリハビリ・メンテナンスそして大会の雰囲気を楽しみたいと思いますね。参加することに意義がある！事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
昨日は真岡市での調査でした。真岡市に新たな複合交流拠点施設が1月25日オープンしました。名付けて「monaca」！！真岡市役所の目の前、自然と入ってみたくなりますね。中は図書館がメインになってます。それにしても昨今の本離れは深刻なようで、全国学校図書館協議会によれば、2024年度の不読率は、小学生、8.5％中学生、23.4％16歳以上で本を読まない割合はなんと6割とのこと。う～ん残念な話です。こんな素敵な空間で本が読...
言わずと知れた司馬遼太郎大先生著。故S弁護士のご遺族から、多数本を譲り受けました。さすがS弁護士、読んでいた本も多岐にわたって凄いです。勉強家であったことが容易に推察されます。それにしても司馬作品、これまで多数読みましたが、これは徳川家康と石田三成の神経戦の描写が秀逸ですね。仕事の合間を縫って上中下全3巻、3か月くらいかかって読破しましたが、一度も退屈にならず楽しい時間を過ごせました。本書を読んで石...
土曜日7時半起床、トースト、サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場と仕事関係のメールチェック。10時、ウォーキングへ、市街地中心部コース。途中、マロニエプラザで開催中の骨董市で、物見遊山に刀剣とか茶器を物色（買わない）。スーパーでお昼ご飯の買い物。お昼ご飯は自宅に戻って、さっき買ったお稲荷さんと余りの豚汁。午後はのんびり自宅で映画。アマゾンプライムビデオで、「PERFECT DAYS」を...
毎年恒例1月末は人間ドックです、かかりつけの宇都宮記念病院にて。52歳にもなるとまあ体にガタがきます。1昨年は前立腺と心電図、その前は胃カメラで×。今回は速報ベースで血便、再検査と相成りました。お尻からの内視鏡検査予約要です。事前に危険を察知できるのは良いこと。そして保険診療で安く検査できると、前向きに捉えるようにしますわ。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地...
私は乗用車で移動中、事務所内でのちょっとした仕事中、AMラジオの文化放送を聞くのが、もはや生活の一部です。銀行員時代、営業車の中での「吉田照美のやる気マンマン」以来ですから、30年以上の安定ヘビーリスナーです。27日月曜日、月曜日レギュラーの森永卓郎さんの出演を楽しみに、「ゴールデンラジオ」を乗用車で聞いていました。その日の森永さんは体調が非常に悪いとのことで、リモート出演。たまたま同乗して聞いてい...
東京株式市場、Deep Seek ショックに見舞われてます。そもそもDeep Seek とは中国の新興AI企業なのですが、前々からその性能は定評がありました。何といってもそのコストの安さが特筆すべき。オープンソース提供および従来比95〜97%のコスト減となるAPI価格ですからねえ。月曜日のブログで、私のエヌビディア株の含み益を語ったばかりですが、この2日間で含み益はぼ消失しました・・・(涙)エヌビディアの3か月チャート日本のア...
土曜日7時半起床、ポンパドールの明太子バケット、サラダ、カフェオレ、バナナの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場と仕事関係のメールチェック。metaの含み益35.9％、エヌビディアは25.0％。題名のない音楽会を見ながら、加湿器のお掃除。ちょっと仕事。11時、ウォーキングへ、市街地中心部コース。途中、ゼビオでスポーツ靴下購入。新規開店した飲食店を回遊チェック。お昼ご飯は自宅に戻って、豆餅と野菜スープ。午後...
不動産鑑定評価の手法として、賃貸事例比較法なるものがあります。賃貸事例比較法は、まず多数の新規の賃貸借等の事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る実際実質賃料（実際に支払われている不動産に係るすべての経済的対価をいう。）に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた賃料を比較考量し、これによって対象不動産の試算賃料を求める手法である。...
昨日は矢板市での調査でした。お昼ご飯は、「みつわ」さんへ。かつ丼と小おしらじうどんセット、900円（税込）也。栃木の幻の滝と言われている「おしらじの滝」をイメージしたという、ひもかわうどんのセットです。私の中の密かな名物メニュー。写真ではうまく伝わらないなあ～、麺の幅は推定5センチメートルくらいか。一反木綿のようなビロビロ麺ですね。矢板市は市街地中心部に美味しいお店がたくさんあって、なにかと重宝し...
いよいよトランプ2.0始動ですね。2025年、世界はどうなるのでしょうか？・中国輸入関税、本当に60％に引き上げるのでしょうか？・グリ-ンランド、パナマ。カナダ、本気で領有するのでしょうか？・不法移民は、本当に大量強制送還するのでしょうか？・ウクライナ問題は、24時間以内に終結するのでしょうか？経済問題（インフレ対策）と、対外問題（ウクライナとイスラエル、北朝鮮）は特に注目していますが、なにがおこるか予想でき...
土曜日7時半起床、ドーナッツ、野菜盛り合わせ、カフェオレの朝食。旅サラダを見て、昨晩の米国市場、佐々木朗希関連をチェック。午前中は自宅で雑務、革製品の手入れ、コートと靴に保湿オイルとか。あとは確定申告の準備。11時、今日は珍しくかみさんと一緒にウォーキングへ。市街地西方コース。途中、菜々家で昼食。といっても、生ビールと総菜バーの野菜等のみ摂取。再び鶴田メイン通りを北上して、護国神社でお参り。裏道を...
昨今の物価高騰、キャベツ一玉1,000円・・・ 買わないですね、いや買えない、吉澤家キャベツ我慢しています、当然す。近所のとんかつ屋さん、かつ盛さん。2か月に1回くらい行くのですが、ここはランチ1,000円ちょっとで、ライス・キャベツおかわり自由店です。白米も高いですが、さすがにキャベツ食べ放題はやっていないだろうなあ・・・、昨日突撃しました。ランチ時、白米・キャベツおかわり自由やってましたよ！ しかも値段...
年末年始、体調崩して家に引きこもりました。大人しく静かに、ネットフリックスをまとめて視聴。昨年から見ていた、ザ・クラウンのシーズン1～6、全60話をやっとコンプリーしました。娘がロンドンに行くのを機会に、英国社会の勉強を兼ねて、と思いたったのがきっかけです。おかげですごくイギリス王室や世相に凄く詳しくなりました。王室内の男女ゴシップからその世代の政治情勢までテーマは色々、エリザベス女王とチャーチル...
宇都宮市では、1月12日が成人式（二十歳の集い）でした。20歳を迎えた若人のみなさん、おめでとうございます。我が息子も20歳を迎えました。3連休は息子が帰省して、御祝いモード。娘の時と違って、準備は楽なもんですね。旧友・恩師との再会、そしてお約束の朝帰り、まあ頼もしいもんです。朝まで付き合ってくれる友がいることは、ありがたや。思えば幼少からホント泣き虫だった息子。スイミングスクールでは水が怖くて泣...
昨日、東京都千代田区の調査でした。東京駅から皇居お堀沿いを徒歩で北上して（気持ちいいね～）、千代田区役所へ。都会の役所調査は、ほぼほぼWEB化されていて便利ですね、何事も早いです、ハイ。現地調査は外観のみで午前中には、ミッション終了。靖国神社にて初詣、遊就館も見学。期間限定の御朱印をいただき、ありがたやありがたや。お昼ご飯は、早稲田大学界隈にて。息子と一緒の予定でしたが予定変更、おじさん一人で三品食...
昨日の新春最初の調査、那須塩原市黒磯地区へ。正月のおせち料理連発からの昨日の七草粥、脳ミソが我久しぶりのコッテリを欲していました。そば処 よしのやさんへ。ご注文はいつもの煮カツ定食、950円（税込）也。大好きな王道の甘辛汁のカツ煮、これをオンザライスしてカツ丼風にしたり、そのままいただいたり。天麩羅蕎麦もついてお腹いっぱいです。正月の体調不良から、これで完全復活を遂げました。さあ、地価公示の提出も間...
今日は七草粥の日ですね。我が家も毎年いただきます。今年は、正月休みが長い → 酒飲みがダラダラ続く → 胃がひたすら弱るというわけで今年は七草粥、いつになくありがたいです。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。久しぶりの長いお休みでしたが、あいにく体調を壊しました。概ね【寝正月】でしたね。それでも1月2日だけは、家族3人（私、かみさん、息子）で東京へ行ってきました。 始発の東北新幹線で東京駅へ。7時半、新橋着。日比谷通りを北上して、箱根駅伝の各校応援団をウォッチ、お祭りモードで新年から楽しいですね。帝国劇場前付近で選手の一団を応援。ガンバレ...
今年もあけぼの不動産鑑定をご愛顧頂きまして、ありがとうございました。ブログも見て頂き、ありがとうございました。今日で今年のブログも終了です。今年は長い正月休みとなりそうです。12/28～1/5 までお休みとなります。新年は1/6（月）から平常営業となります。正月休みの予定ですか？ どこにも行きませんよ。いつものことながら、混雑、行列は大嫌いな私ですからねえ。皆様、よいお年をお迎えください！！事務所のホームペ...
熟年夫婦の2人のクリスマス、子供に気を遣う必要もないので、上げ膳据え膳の宿に泊りに行くことに。ウェルネスの森那須へ。栃木県内で急拡大中の、共立メンテナンス系列です。旧25那須ゴルフガーデンを同社が買収しました（2000年初頭頃だったかなあ）。那須地域は積雪していますが、この辺の地域は標高500m以下、残雪はありません。ゴルフ場もオープン中。館内はクリスマス一色でラブリー💛。1泊2食付きの栃木県民優待プラン...
今年も色々とあった1年間でした。我が家の振り返りです。5．娘の大学卒業、卒業式参列娘が既に日本にいない3月、立教大学経済学部卒業式に両親のみで参列。4年間、コロナ渦で苦労しましたが、頑張りましたね。4．光彦 地域協議会メンバーに新たに地元自治会の委員を拝命。地域貢献に勤しみます。3．光彦、かみさんと息子 ロンドンへ春に光彦が、秋にかみさんと息子がロンドン旅行。英語ベラベラの娘の案内、頼もしいもんで...
土曜日7時半起床、昨晩は地元のおやじ飲み会で腹部膨満感、継続中。デトックスの朝風呂、頂きものの東京会館のケーキ、カフェオレの軽い朝食。旅サラダを見て、朝刊読んで、9時半頃、事務所へ。今週末も仕事ですね。競売の評価書の製本と発送、地価公示の相手鑑定とのバランス調整作業。題名のない音楽会とかを見ながら。お昼ご飯は事務所で、メープルクロワッサン、野菜盛り合わせ、ヨーグルト、青汁。午後早い時間に切り上げて...
朝5時起床、宿は伏見の名古屋クラウンホテルです。街中のビジネスホテルだが天然温泉あり、大浴場にどっぷり入浴、昨晩の酒をデトックス。朝食はバイキング、以前に楽天トラベルアワードで1位を獲得した、ご当地メニューの朝ごはんをいただく。ウォーキングを兼ねて朝イチでノリタケの森へ。お皿・陶磁器のノリタケね。クラフトセンターミュージアム、ショップを覗いて、名古屋駅へバック 。のぞみ→やまびこ と乗り継いで、昼頃...
年末で地価公示関連の作業も大詰め、そんな中、愛知県名古屋市へ。年内にどうしても価格が欲しいという要望がクライアントさんからあり。大丈夫です、いつでも、どこでも行きますよ。朝6時自宅発、かみさんに乗用車でJR駅まで送ってもらい、東北新幹線、東海道新幹線、名古屋地下鉄を乗り継いで、10時頃には名古屋市役所着。午前中は役所調査と、市役所すぐお隣の名古屋城址公園を散策。お昼ご飯は栄界隈で。一度行って見たかっ...
著者は酒井順子さん、題目だけで興味津々で手に取ってみました。若い修行僧はなぜ火を放ったのか。「金閣寺焼失事件」に心を奪われ、共に事件を題材に作品を書いた三島由紀夫と水上勉。生い立ちから気質まで、すべてが対照的な二人を比較すると、金閣寺の蠱惑的な佇まいに魅入られずにいられない日本人特有の感覚まで見えてくる。著者ならではの分析眼が生きた文芸エッセイ。Amazonより水上勉の「五番町夕霧楼」「金閣炎上」』、三...
土曜日7時半起床、ソーセージドッグ、サラダ、リンゴ、カフェオレの朝食。9時頃、事務所へ。今週末も基本仕事。明日日曜日に急遽入った、裁判所関係の現地調査の準備と、地価公示関連の作業。題名のない音楽会とかを見ながら。お昼ご飯は事務所で、肉まんと昨晩の残りの湯豆腐。食休みにウォーキング、事務所周辺コース。午後も事務所で仕事。こちらも急遽ぶっこまれた、名古屋市の現地調査の準備。役所→現地の地下鉄ルート確認...
昨日は那須塩原市の塩原温泉郷での調査へ。もう冬ですね、辺り一帯は雪景色、ホント寒いですわ。調査で冷え切った体を癒すべく、奥塩原高原ホテルの立ち寄り湯へ。乳白色の硫黄泉で源泉かけ流し、杖要らずの湯として有名です。にごり湯の雪見露天風呂、温まる～ 幸せですわ。ささやかな調査後のご褒美です。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
毎年いただいております、ボジョレーヌーボー。空輸なので割高は仕方ないですが、それにして年々お高くなってますね、円安を実感します。いつもの山仁酒店さんからの割当、シャトーカンボンです。自然派の父、マルセルラピエール時代から、10年以上続けていただいてます。今年の講評は、以下山仁酒店さんのコメントです。近年続いた完熟性の高い凝縮感あふれるスタイルとは違った、ボジョレーらしいフレッシュ。感想は、確かに今...
昨日は調査で下野市へ。お昼ご飯は、力（りき）さんへ。石橋高校グランド北すぐのところ。子供が卒業しても、先発ローテーションに入っている大好きなお店、いつもお世話になっております。うどんは普通か地粉を選べますが、ミックスもあります。今回普通の白で注文。並みで良いですよ、すごいボリュームですから。ちなみに、小盛:400g並盛:600g大盛:900g特盛:1200gです。いつもの豚ネギうどん並盛、860円（税込）也。つけ汁は少々...
土曜日7時起床、トースト、サラダ、カフェオレの朝食。8時20分、地元の小学校へ。自治会と学校共同、校庭のお掃除お手伝いと餅つき大会のお手伝い。遠回りウォーキングして10時半頃帰宅。題名のない音楽会を聞きながら、メールチェックとか。お昼ご飯は、餅つき大会で購入した、きなこ餅とコーンスープ。午後は事務所で仕事。取引事例の作成作業は大詰め、radikoで文化放送を聞きながら。事例作成はある程度目途をつけて、1...
昨日は那須町での地価公示関連の事例調査へ。12月に入って、タイヤはスタッドレスに交換済で準備万端。それにしてもタイヤ交換をいつも栃木トヨタに持ち込んでいるのですが、2,200円から3,300円に値上げになってました。自分で交換しようかな・・・。那須の別荘地を中心に調査、ガタガタ道をうろうろ、通学途中の小学生の集団に出くわしたり。決して怪しいもんじゃありませんよ、公的評価の事例調査です。って言ってもわかりませ...
息子からロンドンお土産で頂きました、ロゼッタストーン（の絵葉書）。結構カッコイイです、嬉しいですね💛 仕事場のデスク近くに飾ります。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
昨日、いつも大変お世話になっております、弁護士のM大先生とのランチ会食。事務所からほど近い、南宇都宮駅前の「了寛」さんにて。大谷石の蔵をリノベーションしたお洒落な店内です。そして、どなたをお連れしても恥ずかしくない、いつもながら素晴しいお料理です。先付前菜は、小松菜のお浸し 銀杏麩の田楽 バターナッツすり流し 烏賊げそのさつま揚げ 栗渋皮煮。造り 煮物 焼物 飯物ときて、締めの甘味は、自家製あんみ...
土曜日7時半起床、今週はかみさんが留守で、一人のんびりの休日。フランスパン、チーズ、魚肉ソーセージ、カフェオレの朝食。旅サラダを眺めながら、普段あまりやらない家事。洗濯、洗い物、布団干し、風呂掃除、床掃除・・・。お昼ご飯は、冷凍してあった肉まん。午後もちょっと宅内整備してネットフリックス、ザ・クラウンを視聴。やっとシーズン6最終章に突入。14時、ウォーキングを兼ねて清原台の実家へ。約2時間の道程。...
「ブログリーダー」を活用して、不動産鑑定士 吉澤光彦さんをフォローしませんか？
言わずもがなの話題ですね。ネットフリックスで鑑賞。新青森から東京へ向けて定刻どおり出発した新幹線「はやぶさ60号」。車掌の高市和也は、いつもと変わらぬ思いで乗客を迎える。そんな中、1本の緊迫した電話が入る。その内容は、はやぶさ60号に爆弾を仕掛けたというものだった。爆弾は、新幹線の時速が100キロを下回ると即座に爆発するという。高市は極限状況の中、乗客を守り、爆発を回避すべく奔走する。一方、犯人は爆弾解除...
土曜日7時起床、チョコデニッシュ、サラダ、アサイーヨーグルト、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェック。9時半、小雨交じり、徒歩で地元の小学校へ。自治会の育成会の総会に参加。一度自宅に帰宅して、乗用車で事務所へ。カップカレーうどんとサラダ、青汁の昼食。午後はちょっと事務所で仕事。主に都道府県地価調査の事例作成作業。15時帰宅。雨が結構降っているので、バスで駅まで行き、JRで石橋...
第172回芥川賞受賞作高明なゲーテ学者、博把統一は、一家団欒のディナーで、彼の知らないゲーテの名言と出会う。ティー・バッグのタグに書かれたその言葉を求めて、膨大な原典を読み漁り、長年の研究生活の記憶を辿るが……。ひとつの言葉を巡る統一の旅は、創作とは何か、学問とは何か、という深遠な問いを投げかけながら、読者を思いがけない明るみへ誘う。若き才能が描き出す、アカデミック冒険譚！Amazonより評判通り、凄い知識...
東京出張の帰り、スペーシアXを利用しました。通常、東武鉄道は使いません、ほぼJRオンリーです。新幹線なら宇都宮まで55分ですが、東武鉄道だと直通は無く栃木乗り換え、待ち時間も入れて2時間かかりますからねえ。浅草発とういうのも、微妙に外れていて便利ではありません。スペーシアXは完全に観光列車（だと決めつけていました）。東武浅草 → 東武宇都宮、2時間かかりますが、乗車券：1230円、スペーシアX特急券（栃木迄）...
昨日は東京出張へ。往路はJR宇都宮線のグリ-ン車で、ゆっくり業界誌や新聞を読んだり。それにしてもグリ-ン券1,500円は小市民には有難くない価格となりましたねえ・・・。 第一の目的地、飯田橋の警視庁遺失物センターへ。3月に羽田空港で落とした（空の）お財布が、奇蹟的に戻ってきました！！高輪ゲートウェイ駅を視察（なんて偉いもんじゃありませんが）。再生関係のデューデリジェンス、現地調査1件済ませる。お昼ご飯は、久...
土曜日7時起床。昨日、銀座の木村屋で買ってきた、あんバターパン、ローストビーフサラダ、カフェオレの朝食。9時半、かみさんと乗用車で外出、真岡市井頭公園へ。そろそろ旬が終わりのバラ園をお散歩。そのついでに、井頭公園外周をウォーキング。お昼ご飯は、上籠谷の「本田」さんへ。私は鯛のかぶと煮定食、かみさんは鯛とカマスの天丼定食。帰宅して、再度用足しウォーキング、自宅周辺コース。庭の草むしり、乗用車のフロン...
昨日は那須塩原市ので調査でした。お昼ご飯は、西那須野庁舎目の前の「かどや」さんへ。いつも庁舎の駐車場に乗用車を置いて、徒歩で向かいます。食べるのはいつもの、冷やしたぬき、750円（税込）也。【ひやし】という名ですが、温かいおつゆに浸していただいます。そしておつゆにはたっぷりの天かすが浮かびます。おつゆは甘め、出汁の旨味がきいていて蕎麦の風味を引き立てます。天かすの油分が絡まると、なんとも言えない風味...
トム・クルーズの代表作で、1996年の第1作から約30年にわたり人気を博してきた大ヒットスパイアクション「ミッション：インポッシブル」シリーズの第8作。前作「ミッション：インポッシブル デッドレコニング」とあわせて2部作として製作され、「デッドレコニング」から続く物語が展開。前作のラストで世界の命運を握る鍵を手にしたイーサン・ハントと、その鍵によって導かれていくイーサンの運命が描かれる。また、これまでほと...
土曜日7時起床、リンゴ、ヨーグルト、カフェオレの朝食。9時地元小学校へ。地域の小学1年生と父母と一緒に、「110番の家」を廻る、防犯・交通安全啓蒙活動に参加。終わった頃に酷い土砂降り（間に合って良かった・・・）。その流れで11時、小学校で地域協議会の会議。お昼ご飯は、「藪しん」でかつ丼蕎麦セット。オリオン通りの自衛隊フェアをブラブラ観覧。帰宅して、東京六大学野球の早慶戦をネットTVで視聴。16時半...
昨今の米騒動、米の価格、今後どうなるのでしょうか？昨日はアイリスオーヤマでネット購入を試みましたが、全く繋がらず・・・。もう諦めます、時間の無駄だ。そもそも老夫婦2人暮らしの我々、朝はパン、昼は麺類か外食、夜はご飯中心ですが飲酒時は米無し。なので、米の消費量はそんなに多くないです。子供が2人いた時は、相当消費しましたがね。炊飯量、野球部の息子がいた時とは、雲泥の差です。東京で一人暮らしの息子、こう...
6時起床、曇天だが雨は無し。阪神の特急で1時間半くらい西進、一路姫路へ。前から行きたかった、姫路城を観覧。JR姫路駅からの姫路城。それにしても素晴らしいお城です。日本の誇り、さすが世界遺産にして国宝。インバウンドだらけ、外国人5、日本人5って感じ。天守閣攻略、絶景かな！！お昼ご飯は、「やま義」さんへ。姫路名物の炭火焼あなご店です。焼きあなご、蒸しあなご、ひね鳥のポン酢和え（ひねぽん）がセットになっ...
朝6時起床、懸念していた雨がほんの少しチラチラ。ローソンのおにぎりを摂取して、いざ甲子園球場へ。ロータリークラブの（おじさん）野球大会、第二試合の予定。第一試合を観客席で観戦して、ダッグアウト裏でアップして、第二試合に備えて準備万端。が、がーーーん第二試合以降中止！！！雨天じゃあ仕方ありませんね・・・。せっかくなので、ベンチに入って、グランドに降り立って、記念写真撮影。これはこれで良い経験でした。...
2泊3日の行程で兵庫県方面へ行ってきました。10時半頃の東北新幹線で、まずは東京へ。東京駅のグランスタで駅弁購入。大好物、ゐざさの柿の葉寿司とデリのトムヤムクン唐揚げ、ビール、缶チューハイ。12時ちょうど発、東海道新幹線内で、ひとり昼宴会開始。15時頃、甲子園のホテルにチェックイン。ちょっと球場周辺を散策。18時、ロータリークラブ野球部のみんなと前夜祭に参加。さあ明日はいよいよ試合だ。2日目へ続く...
あけぼの不動産鑑定は、本日、5月23日（金）臨時休業となります。ご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。これから「聖地」へ行ってきますので。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
とある調査。私「プロパンガスで都市ガスは利用ないですよねえ」客「都市ガスは使ったことがありません」でも現地に行ってみると、ガスの引き込みを示すと思われるシールあり。こういうやつです・・・怪しい・・・ネットのサービスでは宅内の配管状況はわからないので、こういう時は、東京ガスの情報管理室に出向いて照会します。結論は、前所有者の解体済古い建物が、都市ガスを利用していたとのこと。また、かなり以前に配管の切...
とある競売評価が進捗中ですが、これが史上最強にめんどくさい（めんどくさくって言いっちゃダメですよねえ・・・）のです。・利害関係者が多数いる一つ一つの契約等を紐解いていくだけで、かなりの時間がかかります。・類型が非常に複雑で、評価ソフトで対応できないいざ評価を試みると、評価ソフトの定型をかなり逸脱していて、評価自体の建付けが難しい。何と言っても競売評価は必ず公開されるというのが、非常にプレッシャーで...
土曜日7時起床、マフィン、苺、カフェオレの朝食。雨模様で早朝から予定されていた、地元小学校のプール清掃ボランティアは中止に。急遽ゆっくりとした朝になる。 旅サラダを見てから、不動産鑑定士協会のWEB研修受講。義務的研修なのですが、これが結構時間がかかって、めんどくさい（めんどくさいって言っちゃ駄目ですよねえ）。お昼ご飯は、辛ラーメンに角餅を投入して入ラッポギ風にしていただく。お昼を跨いで再びWEB研修。...
事務所のメインPC、先月windows10から11にアップグレードしました。これ自体は首尾よく、問題なく出来たと思っていたのですが、色々と問題が・・・。1つ目・電子入札のICカードリーダーの不具合これが誠に困って、win11の24H2にアップグレードすると、原因不明の動作不具合で使えないと判明。三菱電機デジタルイノベーションに問い合わせせ。2025.4.8以降、原因不明でサポートも出来ていない、ごめんなさいとのこと。IT企...
朝5時半起床、旅館の大浴場そして客室の専用露天風呂にゆっくり入浴。ちょっと小雨まじり、徒歩でかみのやま温泉駅へ。8時半、奥羽本線→仙石線と乗り継いで、山寺参拝。閑さや岩にしみ入る蝉の声、です。1000段の階段は結構きつかったですが、参殿からは絶景かな。松尾芭蕉もこの景色を気持ちよく眺めたことでしょう。仙石線で県庁所在地山形市へ。中心部の文翔館を観覧。文翔館は、1916(大正5)年に山形県庁舎と県会議事堂として...
ちょっと遅いゴールデンウイーク休暇、1泊2日（日・月）で山形方面へ行ってきました。9時、宇都宮発の山形新幹線で、山形県高畠市へ。まずの目的地、高畠ワイナリーへ。東北地方随一の規模を誇る観光ワイナリーです、愛好家の憧れ。館内を見学しながら、本日最初の試飲。無料と有料の両方をいただきます。高畠駅構内の角打ちで2度目の試飲、今度は日本酒。奥羽本線で移動、かみのやま温泉駅へ。この旅メインの「山形ワインバル...
昨日の調査は茨城県結城市へ。ここ数年来、結城市の案件をお請けする機会があるのですが、私はいつも「茨城の先生に頼んでください」と申し上げているのですが、「是非とも」ということなので、まあ喜んでお請けしています。宇都宮からは結城市まで30キロちょっと、水戸からだと60キロくらい。茨城県とはいえ、完全に経済は栃木圏なのです。確かに一番近い県外、現地調査もそんなにストレスはありません。写真は素敵な外観の結城市...
土曜日7時起床、食パン、サラダ、カフェオレ、リンゴの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェック。押し目買いしたエヌビディアは含み益↑ 永らく含み損だったアップルも含み益↑に転じ、いい感じ。文房具屋さん経由で事務所へ。午前中は、取引事例の作成作業。お昼ご飯は、かみさんがこしらえたおにぎり、珍しく娘がこしらえた肉じゃがの余り。午後も取引事例の作成作業。15時頃、いったん帰宅。身支度して、ウォーキ...
原田マハさんの著。ニューヨーク近代美術館のキュレーター、ティム・ブラウンはある日スイスの大邸宅に招かれる。そこで見たのは巨匠ルソーの名作「夢」に酷似した絵。持ち主は正しく真贋判定した者にこの絵を譲ると告げ、手がかりとなる謎の古書を読ませる。リミットは7日間。ライバルは日本人研究者・早川織絵。ルソーとピカソ、二人の天才がカンヴァスに籠めた想いとは――。山本周五郎賞受賞作。Amazonより「アンリ・ルソー」、...
昨日は日光市での調査でした。お昼ご飯は今市地区にある「とんかつ岡」さんへ。今市病院の目の前です。外観は年季入ってますが、中は綺麗で清潔ですよ。オーダーしたのは、いつもいつものカツカレー1000円（税込）也。お世辞抜きで、私史上、最高峰のカツカレーです。目の前でカツをじっくりと揚げます。音からして静かな揚げ音、低温でじっくりでしょうか。何と言っても揚げたてのカツとカレールーのバランスが最高ス。繰り返...
昨日は鹿沼市での調査でした。折しも、日曜日は鹿沼市長選挙の投票日、新市長に松井氏が当選されました。庁舎内で号外配布中。それにしても、ここも非自民のまあ圧勝。衆議院ですったもんだの末の法案通過直後でしたから、小林氏としては最悪の時期でしたね。私も実はもと鹿沼市民、私がお世話になった不動産鑑定士の師匠の地元です。今後の松井市政に期待したいと思っています。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産...
土曜日7時起床、軽くサラダとカフェオレのみの朝食。旅サラダを見てから事務所へ。今週末はひたすら仕事する予定。午前中は、昨日の取引事例現地調査の整理。お昼ご飯は、事務所でデニッシュ、ヨーグルト、みかん。食後に軽くリハビリウォーキング、市街地西方コース。途中、ブックオフで文庫本を数冊売却。午後はとある地方公共団体の土地評価業務。AMラジオで文化放送を聞きながら。16時半帰宅。夕飯はイワシのパン粉焼き、手...
毎朝のルーティーン、相変わらず欠かしていません、「寅ちゃん」💛。主人公は勿論、度々出現する同期の方々、みんな個性的ですね。我々の不動産鑑定業界でも同期生という概念があります。通常（旧制度の）実務補習同期の事を言い、私は39期です。ともに東京で寿司詰めになって勉強して、切磋琢磨していたあの頃が懐かしい。人生の宝ですよ。寅ちゃんの同期（特によねさん）にも期待しています。同期のみんな頑張れ～！！事務所の...
TBC学院 テクニカル宇都宮校の国際テクニカル調理製菓専門学校が運営する、「学生レストラン」に昨日行ってきました。ちなみにお昼2部制の完全予約制。和食、洋食、中華と3コースから選べますが、今回は和食を頂きました。税込み1,000円也。学生さんたちが製造から販売まで行います。まあ教育の一環ですので、かなりお得なプライスとなっていますよ。学生さんとは思えない盛り付けの綺麗さ、味もクオリティ高いっすよ。言われな...
スポーツ観戦の時、ビール飲みたいんですよねえ・・・。でも現地で買うと高いんですよねえ・・・。でも球場とかに缶を持ち込むのは、勿論ルール違反。そんな小市民の要望を叶えたのが、【タイガー魔法瓶(TIGER) 真空断熱炭酸ボトル T060】です。オフィシャルホームページ → タイガー魔法瓶(TIGER) 真空断熱炭酸ボトル T060 昨日の野球観戦で使って見ました。コンビニで缶ビールを買って、その場でボトルにIN。残容量が少なくなる...
土曜日7時起床、頂きもののKOBORI洋菓子店のドーナツ、バナナスムージー、カフェオレ。いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。昨日売却したエヌビディアを懲りずに再購入、チャートをチェック。旅サラダを見てから、草むしり、寝室のブラインドのフックの修理。11時、徒歩で地元の小学校へ。地域協議会の会議に参加。帰路はちょっと遠回りして、リハビリウォーキング。昼ご飯は自宅でハヤシライス。午後はネットのBIG6TV...
昨日は那須塩原市での調査でした。那須塩原市での私一番のヘビーローテーション、またまたお邪魔してしまいました。「rustico」さん。オーダーはいつものAセット、ドリンクとアイス付きで1,510円（税込）也。サラダ、パンパスタは今日はキャベツとアンチョビホットコーヒーと自家製アイス毎度の訪問には理由があります。美味しい料理と、おじさん一人でもゆっくりくつろげるゆるり空間。忙しい調査中でも、これで午後も頑張ろうと...
結婚式場等のブライダル業界の不動産評価、これまで何件手掛けたでしょうか。ここ数年来、事業再編・M＆Aの関係で複数のご用命を頂戴しております。ブライダル業界、コロナ渦以降、経営状況は厳しいです。ライフスタイルの変化、晩婚化、少子高齢化、ハウスウエディング化、業界的に過渡期にあり厳しい状況は容易に察しますね。話はちょっとそれますが、上場企業ノバレーゼ（9160）の株式を保有しています。ブライダル、飲食と手広...
フランクフルトの長谷部選手が引退、長い間お疲れ様でした。何と言っても永年の日本代表キャプテンを務め、歴代の代表選手、監督からも絶大な信頼。並み大抵じゃありませんよね。そんな長谷部選手に少しでもあやかろうと、私が就寝前に毎晩使っているのが、「ニールスヤードレメディーズ」の「アロマパルスナイトタイム」です。長谷部選手が就寝前、心を整えるために利用していると聞き及んで（著書【こころを整える】にて）、私も...
土曜日6時半起床、静かに読書。朝食は温泉パン（固有名詞です）、サラダ、ヨーグルト、カフェオレ。いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。エヌビディアは軽く1000ドルオーバー。やっぱり自分は儲けられない下手くそ投資家なのだと、指をくわえながらチャートを眺める。旅サラダを見てから、草むしり、掃除、クロゼットの春夏入れ替え。11時半、かみさんと徒歩で東武宇都宮駅へ。西川田駅下車、栃木県営球場（エイジェックスタ...
プロレスラー、実業家、政治家として伝説的なエピソードを持ち、2022年10月に79歳でこの世を去ったアントニオ猪木のドキュメンタリー。「馬鹿になれ！」「元気ですか!?」など、誰もが一度は耳にしたことのある数々の「言葉」を残してきた猪木。その「言葉」を切り口に、アントニオ猪木という人物の真の姿に迫っていく。映画.comよりアマゾンプライムビデオにて視聴。私、これでもプロレス大好き少年でした。アントニオ猪木（新日本...
伊坂幸太郎著『AX(アックス)』英訳版が、英国推理作家協会賞（ダガー賞）イアン・フレミング・スチール・ダガー部門の最終候補に決定。ミステリーを読み始めた頃から、ダガー賞は「遠い国のすごい賞」というイメージで、まさか候補にしてもらえる時が来るなんて、ほんと夢のよう。僕の小説を今まで楽しんできてくれた読者が喜んでくれれば、それが何より嬉しいです。伊坂幸太郎先生談最強の殺し屋は――恐妻家このサブタイトル、怖...
今週の株式市場の最大の目玉、なんと言ってもエヌビディアの決算発表であることは、間違いありませんね。株式市場ではこんな格言があり、私の投資ポリシーでもあります。「魚の頭と尻尾は猫にくれてやれ」頭も身の部分も尻尾も全て食べようとすると、結局はうまくいかない。だから頭の先（＝底値）で買おうとか尻尾の先（＝天井）で売ろうとは思わないようにしよう。底値を確認してから少し高いところで買い、天井を確認してから少...
週末に仕事を兼ねて那須町へ。陽気も良いですし、時間もあったので、高速は使わず東山道ルートでのんびりドライブです。途中、Garden AUX PARADIS へ。都心で展開している香水ブランドの「ショップ・オゥパラディ」が那須の田舎にもあります。ここはお洒落なカフェが併設、県内県外ナンバーがお昼にはいっぱいです。私はシチリアレモンのジェラートを頂き、園内の小高い丘を散歩、木陰のチェアでしばし休息。本日のミッション、裁...
昨日は佐野市での調査でした。久しぶりに佐野ラーメンでもと思って、目標のお店に行きましたが、長蛇の列で断念（私は並ぶのは嫌いです）。定食系に方向転換して、「鶴天」さんへ。オーダーしたのは、刺身定食800円（税込）也。ここはボリューム満点で有名です。お通し、大切りのお刺身、これでもかのボリュームの天ぷら付き。カウンターに乗り切りません、写真にも収まりきりません。小食のおじさん、なんとか完食しました。が、...
数日前、「太陽フレア」の発生に伴い世界各地でオーロラが観測されている、という報道がありましたね。機を同じくして、娘の留学先だったデンマーク（緯度は低いドイツよりのところです）からの便り。日本帰国前日のサヨナラパーティーの夜、「奇跡的にオーロラが見えた！」と連絡。なるほどそういうことでしたか。原因はともあれ最高の思い出の夜になったことでしょう。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マ...
