関係各位にご連絡いたします。明日3/27~4/1の間、海外出張(逃亡)のため、お休みをいただきます。ご迷惑をお掛けしまて、大変申し訳ございません。事務所にはアシスタントがおりますが、連絡は遅くなります。メールは海外でも見れますが、時差が生じます。4月になったらブログで出張の模様をアップしようと考えておりますので、引き続きご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。尚、行先はネットフリックスでかなりの時間を割い...
栃木県宇都宮市明保野町にて開業しています。あけぼの不動産鑑定、代表 不動産鑑定士のブログです。
不動産鑑定のことから、調査で行った先々のこと、日常のこと、趣味のこと等をつれづれと綴った、ゆるーいブログです。
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関係各位にご連絡いたします。明日3/27~4/1の間、海外出張(逃亡)のため、お休みをいただきます。ご迷惑をお掛けしまて、大変申し訳ございません。事務所にはアシスタントがおりますが、連絡は遅くなります。メールは海外でも見れますが、時差が生じます。4月になったらブログで出張の模様をアップしようと考えておりますので、引き続きご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。尚、行先はネットフリックスでかなりの時間を割い...
土曜日7時起床、ペンネグラタン、サラダ、カフェオレの朝食。NHKニュースを見ながら、米国市場の昨晩の動きチェック。エヌビディア3.12%上昇。1,000ドル行ったら売ろうかなあ・・・。9時、JR宇都宮発、湘南新宿ラインで東京へ。11時頃、椎名町着。息子のマンションで雑用。昼ご飯は3人で椎名町駅前の錦寿司さんにて。お祝い気分の上寿司と瓶ビール2本。14時、立教大学経済学部の卒業式、海外留学中の娘は不在。でもこれ...
今年春一番の大仕事、ゴルフ場の不動産鑑定評価を行っています。ゴルフ場評価の肝は、何と言っても物件確定につきると思っています。大量の謄本、固定資産税評価明細、公図、地番図、借地の明細、賃貸借契約書・・・どれが評価の対象なのかの確定を、かれこれ1週間近くやっています。いざ調べていくと、公図に該当が無い土地、借地なのか所有地なのか権限不明な土地・・・ゴルフ場本体とは離れた飛地も含まれており、そこはどう評...
昨日は小山市での調査でした。この記事を書いている今、昨日行ったばかりの栃木県南部で、震度5弱の地震がありました。皆さんお気をつけください。昨日のお昼は、とも屋さんへ。オーダーしたのは、もつ煮セット、850円(税込)也。正統派佐野ラーメンのピロピロ麺、入口付近で店主さんが青竹踏みで自家製面しておられます。小山市で王道の佐野ラーメンが味わえるお店ですね。店主さん、ごちそうさまでした。事務所のホームペー...
ドイツの経済人類学者、ジェイソン・ヒッケルという方の著。地球規模での環境破壊の話、その原因と指摘する資本主義経済の歴史が結びつけて語られています。資本主義の問題点、脱成長、新しい社会、経済のあり方や考え方を示した本です。資本主義≠民主主義とし、脱・成長主義の考え方自体は健全と思えました。資本主義の成り立ちとはどういうことか、そしてなぜ成長を止めねばならないか、それにはどうすべきか、また私達は何を求...
土曜日7時半起床、昨晩からお腹が痛くて朝食は抜き。旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。9時半、事務所にIN。今週末は、ひたすらゴルフ場の評価をすすめる予定。大量の謄本⇔固定資産評価証明書⇔公図⇔集成図の突合作業。昼ご飯は、かみさんのペンネアラビアータ。午後もゴルフ場評価、ちょっと3月末の海外逃亡の下調べ。空港からホテルのルートだけ確認しておく。15時頃切り上げる。帰路に近所の花屋...
昨日は日光市での調査でした。私、実は以前は日光市民、日光市役所近くから鬼怒川温泉の勤め先へ通っていたことがあります。その頃からお世話になっている、イルプラートさんへ。昔も今も日光でのご馳走です。キャンペーン実施中で、ペイペイ支払いは20%還元と嬉しい。オーダーしたのは、パスタのセット(ドルチェ無し)、1,450円(税込)也。ご一緒した方はハンバーグのセット。もれなく、ピザ食べ放題が付いてきます。わんぱ...
住宅展示場の不動産鑑定評価を行っています。よく市街地郊外にある、広い土地に複数の住宅メーカーのモデルハウスがあるやつです。住宅展示場っていろんな権利関係が混錯していて、なかなかめんどくさいですね(めんどくさいって言っちゃいけませんね)。我が家を新築したのが2010年、それ以来久しぶりに、住宅展示場に立ち入りました。びっくりしたのはモデルハウスのハイスペック、10年経つとこんなにもスペックが向上するのかと...
大相撲春場所、初日から波乱含みですね。荒れる春場所、毎日楽しく観戦しています。それにしても、宮城野親方の暴力問題での処分、そして北青鵬の引退勧告、残念でなりません。ネットフリックスで独占放送、全話コンプリートしました。サンクチュアリはあくまでもフィクションですが、虐め、暴力、裏金、何でもありですよ。先輩力士が後輩力士にお尻を拭かせたり・・・。まあ厳しい角界の裏を描いてますよ。そういった中でも這い上...
先週末、3/11を忘れない旅、震災遺構を廻る旅、ということで、かみさんと福島県沿岸地域をドライブしてきました。・東京電力廃炉資料館事前予約済で11時30分からの案内。東電職員さんに、廃炉工事の進捗状況と原発処理水の状況を説明いただきました。廃炉に向けた東京電力の技術は素晴らしいものだと、よくわかりました。皮肉なもんです。この技術が前向きな事業に使われたらと、やるせない気持ちになりましたよ。↓・道の駅なみえ...
我がブログ頻出、今年も中村屋(宇都宮市大塚町)さんの、野菜たっぷり特製けんちんうんどいただいてます。これでもかの具沢山、店主さんが「今日は寒いからサービスしておくよ」とモリモリが嬉しいです。あ~温まる、栄養補給もこれで十分。仕事もこれ一杯で頑張れます。いつも店主さん、ご馳走様です。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
昨日那須での調査でした。勿論雪です、雪です、寒いス。こんな時は冷えた体を癒すべく温かい温泉が、調査の後のお楽しみです。小鹿の湯へ。受付で500円のお支払い。白濁の湯と強烈な硫黄の臭い、強酸性のお湯が、冷えた体を急速に回復させてくれます。那須では鹿の湯が有名ですが、ここのお湯は同じ。こちらはこじんまりして、かえって好きです。写真はオフィシャルページから拝借しました。温まります・・・あ~幸せ・・・。お...
土曜日7時半起床、ファミリーマートのドーナツ、サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、米国市場の昨晩の動きチェック。午前中はダイニングテーブルで仕事、ひたすら入力作業をすすめる。昼ご飯は、かみさんがこしらえたスパゲッティミートソース13時、かみさんとヤマダ電機へ。懸案だったリビングのメインエアコンの買い替え計画最終章。新築してからの14年選手、効きが悪くて、全然温かくならないのでした。3月決...
はやくも3月ですねえ、今日は栃木県下は県立高校の卒業式。みんなさん卒業おめでとうございます!週末はひな祭り、我が家今年はお雛様をリビングに出しています。娘は在宅していませんが、やっぱりリビングが華やかで、良い気分ですね。昨日は娘の大学から最終成績書が送られてきました。無事フル単、卒業できることになりました。やっぱり娘の卒業、嬉しいもんです。娘は日本にはいないし、しばらく帰国の予定もないので、後日か...
昨日は矢板市での調査でした。お昼ごはんは、丸高屋へ。新規オープンした店内をウォッチしたくて、突撃しました。ラーメンをレーンで提供するのは、北関東で始めてとのこと。全席ボックス席(1人も)、タッチパネルでオーダー。回転寿司屋のレーンみたく、結構なスピードでびゅーんと、熱々ラーメンが供されます。スゲー。味噌ラーメン990円(税込)也。そして配膳を下げる自動ロボット君も待機しています。ホールは一人で十分...
キャップレート(還元利回り)が如何なる水準か?永遠のテーマですが、今回は難しい判断を迫られています。こういう時、なんとしても経験がものを言います。そもそも田舎の不動産鑑定士の場合、収益物件を多く鑑定評価している人間は少ないと思います。それでも私は場数を踏んでいる方だとば思います。レジデンスからオフィスビル、倉庫、病院、ホテル、ゴルフ場等、これまでいろんな類型に向かい合ってきました。そして説明責任も...
金曜日7時半起床、雪が降ってる。バームクーヘン、カフェオレの朝食。朝刊は日経平均最高価格の一面、天皇誕生日にめでたい。ブギウギを見ながら、米国市場の昨晩の動きをチェック。エヌビディア株が一晩で16.4%上昇、NYダウも39,000ドル・・・。午前中は静かに読書、宅配の受け取り待ち。昼ご飯、かみさん手製のソース焼きそば。お天気があいにくなので、午後ものんびりすることに。ネットフリックスでザ・クラウンを視聴。夕...
このブログ、午後3時以降、東京株式市場大引け後に書いてます。日経平均が38,915円を記録したのはバブル絶頂期、1989年。34年ぶりですから、勿論私が投資を始めてからの最高値となりました。【今日の終値、39,098円】早朝フトンの中で、エヌビディアのホント物凄い決算をスマホで確認、こういう流れになることは確信してましたよ(多分みんな同じかと)。感慨深いですね・・・。長引く景気低迷、社会人になってから、こういう景気...
朝7時起床、朝風呂、大浴場は貸切状態で気分良し。8時チェックアウト。呉駅前の喫茶店で「呉海軍カレー」をいただく、朝カレーは旨いス。レンタサイクルでいざ出発。戦艦大和を造船したドックが見える、歴史の見える丘日本で唯一潜水艦が目近でみれる公園、アレイからすこじまを廻る。海沿いのサイクリング、気持ち良いス。入船山記念館では、ボランティアガイドさんのおかげで大充実でした。高速バスで広島空港へ。ここでも事前...
7時起床、まずは大浴場と露天風呂の朝風呂。朝食は瀬戸内ごちそうブッフェなるもの。なんと朝から、スパークリングワインの飲み放題あり、2杯摂取。瀬戸内海の鯛、鰤、愛媛名物のじゃこ天入のうどん、みかんジュースとか。9時チェックアウト。まずは道後温泉本館を見下ろす、見晴らしの良い足湯につかり、足も軽やか~。さて今日も歩くぞー、まずはお楽しみの、坂の上の雲ミュージアムへ。ところが・・・・・がーーーーーん改修...
最近、底地そして借地権の評価に、たまたま相次いで取り組んでいます。借地権の価格と底地価格は表裏一体といえ、両方を的確に把握する必要がある事案でした。そもそも、不動産鑑定評価基準では底地や底地の価格を次のように定義しています。(不動産鑑定評価基準 5頁)底地とは、宅地について借地権の付着している場合における当該宅地の所有権をいう。繰り返しですが、借地権と底地は表裏一体ということです。税務評価の考え方...
土曜日朝6時半起床。朝食は、おもち、なめこ汁、鶏肉のクリーム煮、カフェオレ。事務所には8時にIN。旅サラダを見ながら、まずは雑務も諸々。消費税をネットで納税。鑑定士協会本会への対応、これがまあめんどくさい。地価公示で取得した謄本の1枚目をPDF化して、名前を変更して、全部登録するというもの。再三ですが、めんどくさい・・・。そうこうしていると、宅配や郵便で、各評価員から固定資産税関連の鑑定評価書が届い...
2日目5時半起床、6時半ホテルをチェックアウト。メトロ、阪神を乗り継いで、いざ甲子園球場へ。開門前、アルプススタンドゲートで待機(ワクワクドキドキ)。否が応でも気分が盛り上がる。早い時間にお土産購入を済ませて、8時開門と同時に、ゲートイン。9時プレイボール。初回に1点を許すが、こちらの守備は相変わらず固い。0vs1の均衡状態が続く。8回裏、2アウト2・3塁のピンチ。なんでもないサードゴロアウトの球だ...
1泊2日の甲子園応援旅行へ1日目かみさんと2人(今回は息子は完全別行動)で出発。朝10時頃、JR宇都宮駅から東北新幹線、東海道新幹線と乗り継いで、新大阪へ。東海道車内では、東京で購入した駅弁と缶ビール、缶チューハイはシュポ。私は海鮮丼弁当、かみさんは幕の内弁当。楽しい旅気分。15時ちょうど頃、心斎橋から駅2つくらいの安いビジネスホテルにチェックイン。とりあえず、テレビで甲子園を眺めながら、旅の疲れを...
昨日は真岡市での調査でした。お昼ご飯にお邪魔したのは、キッチン紫龍(シリュウ)さん。地元新聞にも大きく紹介された看板定番メニューの、鉄板ナポリタンをオーダー。スープ、サラダ付きで900円也。ちなみに私、スパゲッティの中で一番好きなのが、ダントツでナポリタンなのです。熱々のステーキ用鉄板に、溶き卵と出来立てのナポリタンの絶妙なマッチングっす。担々麵や麻婆豆腐等の中華も充実しており、すぐにでも再訪した...
我が石橋高校野球部、大会4日目の第一試合、対戦相手は、能代松陽高校となりました。ご多分にもれず、仕事はいっぱいいっぱいの時期なのですが、私の中では、休日(春分の日)も重なって、何とか現地に行けることになりました。無事、アルプス席のチケットも入手、前日のホテルも確保済です。息子の代では、残念ながら甲子園出場はなりませんでしたが、地獄のような練習を共に頑張ったすぐ下の後輩達が、グランドを躍動する姿、今...
今何かと話題の、高市早苗先生の著を本棚から取り出し読んでみました。基本的には安倍路線、応援はしていまして、野党の画餅とは違うとは感じます。政策的に言っていることもすごく共感できます。あとは何と言っても、実行力ですね。特に靖国神社参拝に関するお考え、全身全霊でもって国の事を思っていらっしゃるお方だということが良くわかりました。他分野に渡って広い見識、すごく勉強されているのが伺えます。女性初の総理大臣...
土曜日朝6時半起床、まず朝風呂。朝食はヨーグルトとカフェオレのみ。ニュースでWBC関連を見ながら、昨晩のメールチェック、甲子園応援体制云々の対応。今週も固定資産税関係の仕事を、ひたすら進める予定。11時、仕事しながら横では、zoomで、息子とかみさんが、入学大学の新入生向けの説明会を視聴している。学生生活全般から生協の入会手続きとか。お昼ご飯は、かみさん手製のニラ玉パスタ。午後イチで中古車ディーラーへ。...
あけぼの不動産鑑定は、13日(月)、臨時休業といたします。関係者各位には、ご不便おかけしまして申し訳ございません。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
明日は、いよいよ春の選抜甲子園の組み合わせ抽選会です。皆さんはどことどこが対戦するのか、対戦カードが注目でしょうが、私のポイントは何と言っても、1戦目の日時です。明日の発表以降、一斉に周辺地域のホテル争奪戦が繰り広げられます。私としても明日はホテルをネットで探したり、各方面からの問い合わせも予想され、多分仕事にならんでしょう。まあ明日は、それはそれで良いのですが、一番の問題は、私自身が甲子園に乗り...
昨日は大田原市での調査でした。大田原で足繁く通う、きらくさん。昨日もまたまた、お邪魔してきました。オーダーも相変わらず、またまた鳥うどん、900円(税込)也。超極太麺、いつもの例ですが、マッキー(太)くらいです。食べ応えがあって、きっとすぐまた食べたくなりますよ。いや必ず。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
土曜日息子が大学を決めた、超久々の明るい雰囲気の宅内。のどかな春の息吹を感じる、爽やかな朝です。朝7時起床、朝食はあんまん、カフェオレ。旅サラダを見ながら、急な民間案件の対応。資料を取り敢えず読み始める。11時、かみさんと某カーディーラーへ。息子の浪人が無くなったので、資金繰りの目途も付き、本契約!速達で息子の合格証書・入学関係書類が届く!!(この時点で手付金の1円も支払っていないのに、入学する前...
昨日は鹿沼市での調査でした。庁舎の整備も順調に進んでいますね。すぐ目の前の駐車場に乗用車を停めて、お昼ご飯は駐車場目の前の、喜楽食堂さんへ。昔ながらの定食屋さんというか、洋食屋さんという、渋い佇まいです。オーダーしたのは、カキフライバーグ、800円(税込)也ホットかアイスのコーヒーも付いてきて、なんかほっこり哀愁を誘います。鹿沼市役所から徒歩1分。役所調査の際は、是非ご利用ください。事務所のホーム...
卒業式でした。これで子育ても最終章。春からは東京の大学に進学します。しっかりやれよ~!!そんなに遠くもないですが、田舎より応援しています。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
明日は県立高校の卒業式ですね。栃木県内に通う県立高校生、誠におめでとうございます。先ほど卒業式向けの祝辞を書き終えました。書きながら色々あったなあと、走馬灯のようにその場面場面が思い出されました。自分でストップウォッチで、時間を計りながら試し読みしてみると、なんかセンチメンタルになってしまいました。明日のPTA会長挨拶、壇上で涙ぐんでは洒落になりませんが、親としても色々と苦労しましたからねえ・・・。...
土曜日 朝7時起床、朝食はトースト、野菜盛り合わせ、カフェオレ。旅サラダを見ながら、昨日午後からのメールチェック。楽天証券のサイトで、米国株の動きをチェックしたり。昨日の高校での、甲子園準備委員会の議事内容の整理。いよいよ忙しいです。やることいっぱいだし、何と言ってもみんな始めての経験なので、要領が悪いのは仕方なし。題名のない音楽会を見ながら。結局、甲子園の準備作業は午前中いっぱいかかる。お昼ご飯...
昨日は宇都宮市街地中心部をウォーキング、なんか春ののどかな気配も感じますが、確実に花粉の脅威も感じました。これからウォーキング、厳重注意ですな。JR宇都宮駅界隈の整備状況をウォッチしながら、お昼ご飯はJR西口の名店「こまめ」さんへ。ざるそば700円(税込)也。何と言っても独特の触感、蕎麦をすごく感じるTHE蕎麦です。週末は国公立大学の前期試験。受験生の皆さん、春はホントすぐそこです。もうひと踏ん張り、頑...
高圧線下地にある土地の不動産鑑定を行っています。頭上に高圧線があると、色々と制約があるわけで、土地の減価要因にもなるわけですが、その辺は他のインターネットサイトで、調べることは容易だと思います。不動産鑑定士としては、現地で鉄塔や高圧線を調べて、鉄塔の番号を調べて、それを東京電力(その関連会社)に照会という流れなのですが、これは意外とめんどくさいです。近くに鉄塔が無ければ、近くの鉄塔まで歩いていくと...
土曜日 朝7時半起床、朝食はトースト、野菜盛り合わせ、ちょっと豚肉、カフェオレ。8時頃には既に事務所にIN。今週末も仕事、この時期は仕方ないです。午前中は、主に地代シリーズの最終推敲。お昼ご飯は自宅に戻って、スパゲッティミートソース。食休みして、ウォーキングへ。自宅周辺コース、菅原神社でお参り。なんか体調不良で疲れたので、30分程度で帰宅。ぼーっと休む。しばらくして、またまた、乗用車のフロントガラスの...
娘3年、息子3年と合計6年間お世話になった下野市の石橋地域。2人の部活の送迎、PTAの集まり、何回来たことでしょうか。あとは息子の卒業式を残すのみです。高校での打ち合わせの前、節目として安兵衛さんへお邪魔しました。いつもの(というかこれしか食べたことが無い)穴子天丼、990円(税込也)。圧倒的なボリューム、私の石橋の思い出がつまった味です。いろんなことが走馬灯のように思い起こされ、なんか感傷的にいた...