栃木県宇都宮市明保野町にて開業しています。あけぼの不動産鑑定、代表 不動産鑑定士のブログです。
不動産鑑定のことから、調査で行った先々のこと、日常のこと、趣味のこと等をつれづれと綴った、ゆるーいブログです。
村上春樹の短編小説集「女のいない男たち」に収録された短編「ドライブ・マイ・カー」を、「偶然と想像」でベルリン国際映画祭銀熊賞を受賞した濱口竜介監督・脚本により映画化。ネットフリックスで視聴しました。第74回カンヌ国際映画祭コンペティション部門に出品され、日本映画では初となる脚本賞を受賞、第94回アカデミー賞では日本映画史上初となる作品賞にノミネートされる快挙のほか、監督賞、脚色賞、国際長編映画賞とあわ...
土曜日朝7時起床、朝風呂でスッキリ。朝食は飲むヨーグルトのみ。旅サラダを見ながら、朝刊や折込チラシ、選挙公報を眺める。10時頃から自転車で外出。市内北西方の現地調査1件。ついでに、細谷町のゼビオで運動用のショートパンツを購入。お昼ご飯は、自宅でかみさん手製の焼きそば。午後イチで事務所でちょっと仕事。地価調査の分科会のWEB会議の予約、teamsの設定を済ませる。帰宅してネットフリックスで、かみさんとドライ...
本日、楽天銀行（5838）が上場しました。私はマネックスで補欠当選、補欠からの繰り上げ当選は初めてです。補欠当選じゃ人気なくて、公募割れかな・・・と微妙な判断で応募しましたが、公募1,400円に対して、初値1,856円の32.6％アップ！！初値で売り抜けました、めでたしめでたし。金融不安の最中、銀行株が下げていましたが、朝一番の今朝の日経平均の上昇基調は、かろうじて追い風になったと思います。事務所のホームページ →...
令和5年4月から、宇都宮地方裁判所管内の競売評価人に任じられています。私、御年50、やっと念願の新規分野進出となりました（頑張ります！）。新しい分野の仕事というのはなかなか不慣れで、緊張するものです。そもそも競売評価≠不動産鑑定評価でして、現地調査から評価書作成まで、独特の流儀があり、学ぶところも多いです。まずは試しに専用のソフトを操作してみたりしているのですが、前の事務所で補助者していた時以来で...
昨日は那須烏山市へ。都道府県地価調査の点検（評価地点の状況が変化していないか、確認すること）です。お天気の良い日のドライブは、気持ち良いものです（あくまでも仕事ですが）。宇都宮からの道のり途中、市貝町の芝ざくら公園に立ち寄りました。総面積80,000㎡の公園、18,000㎡の面積に赤・ピンク・紫・白の4色の芝ざくらが約20万株植栽されています。絶景かな！！これでもわたくし、綺麗な花を愛でる、こころ優...
土曜日朝7時半起床、予報通り朝から雨。誰もいない朝。朝食はロールパン、コーヒープリン、ラフランスジュース。旅サラダを見ながら、朝刊や折込チラシを眺める。10時頃から家事に取り掛かる。洗濯、風呂掃除（かみさんが決してやらない排水口まで念入りに）、台所の洗い物、リビングのソファーの掃除、息子が放置していったグローブを手入れ。お昼ご飯は、冷凍庫にあったつけ麺をこしらえる。昼過ぎに、かみさんが東京の息子の...
昨日は足利市での調査でした。現地調査に先立って、いつもより早く出発。東北道、北関東道を経由して、8：50分、あしかがフラワーパーク着。9：00開園と同時に、入園しました。平日ですが結構な長蛇の列です。でも園内は広大なので、全然密になることはありません。ちなみにここの入園料は、ダイナミック・プライシングを採用しています。本日1600円也、900円～2100円の間で変動します。一番の見どころ、栃木県指定天然記念物の奇...
今年も始まりました、家庭菜園。まずは手始めにネギの植え付け。これから畑を作って、GW頃に本格的に夏野菜を植え付け始めます。今年は何を植えようかなあ、沢山実るかなあ・・・。自然との闘い、烏や害虫との闘い、2012年からやっていますからねえ、かれこれ11年目、もうなんでも来いです。最初は子供やかみさんも面白がってお手伝いしてくれましたが、もはや見向きもされません。いいんです、これもおじさんの道楽ですから...
昨日は芳賀町での調査でした。お昼ご飯は、芳賀町役場のすぐそばにある、「そば芳（かぐわ）」さんへ。役場周りの大駐車場に隣接しているので、役所調査の折りに利用させて頂いております。オーダーしたのは、貝出汁そばの醤油味、800円（税込）也。2種類チャーシュー・穂先メンマ・ほうれん草・ネギ。そして、何と言っても、スープのアサリ風味が半端ないっす。店名の「芳」は芳賀に因むとのこと。地元産の野菜や米など良い素...
土曜日朝6時起床、マスターズゴルフ視聴。雷雨で順延しており、大荒れな展開だ。朝食はデニッシュ、フルーツ缶、カフェオレ。今週は久しぶりに遠出しないで、基本、家でゆっくりすることに。旅サラダを見ながら、空気清浄機の手入れ、栃木県会議員選挙公報のチェック、家を出た息子の部屋の片づけ。11時、かみさんと宇都宮市内の私の実家へ。甲子園とW大のお土産を届ける。お昼ご飯は、ジジババと4人で実家近所の「若盛」さん...
本日は栃木県下、県立高校の入学式の日でした。コロナ渦中の困難を乗り越えてのご入学、誠におめでとうございます。私も本日、PTA会長のお役目を果たしてきました。限られた時間での祝辞、私としても溢れんばかりの想いはあるのですが、上手ににお伝えするのはなかなか難しいもんです。昨日、NHKのドキュメンタリー「宇宙飛行士選抜試験」を見ていたら、合格された米田あゆさんが、こんなことをおしゃっていました。「向いているか...
買っちゃいました、Number のWBC特集号。ネットで買えない時は、いつも喜久屋書店にてお取り置きをお願いいています。それにしても東京ドームで実際に見た、大谷翔平のホームラン、興奮したなあ・・・。永久保存いたします。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
日曜日朝6時半起床、身支度してチェックアウト、高田馬場へ。予定より早くついたので、バーガーキングで時間潰し朝食。Jrワッパ－、ポテト、ホットコーヒー。息子もちょっと遅れて合流。3人で都バス、「都の西北大学」へ。息子は戸山アリーナで集合入学式、父母は別室でサテライト視聴。賑やかで、リアルのサークル勧誘がものすごい熱気。上級生も久々のリアル勧誘で楽しそう。学生時代を懐かしみました。息子は一人でこの↑、サ...
土曜日朝6時半起床、朝食はクロワッサン、カフェオレ。旅サラダを見ながら、荷造り。乗用車に荷物を積み込み、息子が住み始めた椎名町のマンションへ。10時前出発。途中、羽生SAで早い昼食。私はタルタル唐揚げ定食、かみさんは塩唐揚げ定食。12時半頃、椎名町着。私は積み込んだクロスバイクの組み立て。息子が自転車通学するというので、私のお古を譲ることになりました。かみさんは衣類や食料の運び込み。一度、マンション...
昨日、息子は東京のマンションでの一人暮らしを始めました。一昨晩はささやかながら、義父・義母の交えた壮行会というかお別れパーティーでした。 椎名町まで新幹線使えば、ドアtoドアでも2時間程度、私は至極近いと思うのですが、やはり家から出ていくというのは寂しいもんです。就職すればここに住むことは、もうないでしょう。特にかみさんは、息子ロスの懸念が既に大きいです。でもこれも親の務め、温かく見守りたいと思います...
最近映画化もされましたが、怖いですよ～、相変わらずの湊かなえ先生。女子高生が自宅の中庭で倒れているのが発見された。母親は言葉を詰まらせる。「愛能う限り、大切に育ててきた娘がこんなことになるなんて」。世間は騒ぐ。これは事故か、自殺か。…遡ること十一年前の台風の日、彼女たちを包んだ幸福は、突如奪い去られていた。母の手記と娘の回想が交錯し、浮かび上がる真相。これは事故か、それとも―。圧倒的に新しい、「母と...
最近、底地そして借地権の評価に、たまたま相次いで取り組んでいます。借地権の価格と底地価格は表裏一体といえ、両方を的確に把握する必要がある事案でした。そもそも、不動産鑑定評価基準では底地や底地の価格を次のように定義しています。（不動産鑑定評価基準 5頁）底地とは、宅地について借地権の付着している場合における当該宅地の所有権をいう。繰り返しですが、借地権と底地は表裏一体ということです。税務評価の考え方...
土曜日朝6時半起床。朝食は、おもち、なめこ汁、鶏肉のクリーム煮、カフェオレ。事務所には8時にIN。旅サラダを見ながら、まずは雑務も諸々。消費税をネットで納税。鑑定士協会本会への対応、これがまあめんどくさい。地価公示で取得した謄本の1枚目をPDF化して、名前を変更して、全部登録するというもの。再三ですが、めんどくさい・・・。そうこうしていると、宅配や郵便で、各評価員から固定資産税関連の鑑定評価書が届い...
2日目5時半起床、6時半ホテルをチェックアウト。メトロ、阪神を乗り継いで、いざ甲子園球場へ。開門前、アルプススタンドゲートで待機（ワクワクドキドキ）。否が応でも気分が盛り上がる。早い時間にお土産購入を済ませて、8時開門と同時に、ゲートイン。9時プレイボール。初回に1点を許すが、こちらの守備は相変わらず固い。0vs1の均衡状態が続く。8回裏、2アウト2・3塁のピンチ。なんでもないサードゴロアウトの球だ...
1泊2日の甲子園応援旅行へ1日目かみさんと2人（今回は息子は完全別行動）で出発。朝10時頃、JR宇都宮駅から東北新幹線、東海道新幹線と乗り継いで、新大阪へ。東海道車内では、東京で購入した駅弁と缶ビール、缶チューハイはシュポ。私は海鮮丼弁当、かみさんは幕の内弁当。楽しい旅気分。15時ちょうど頃、心斎橋から駅2つくらいの安いビジネスホテルにチェックイン。とりあえず、テレビで甲子園を眺めながら、旅の疲れを...
昨日は真岡市での調査でした。お昼ご飯にお邪魔したのは、キッチン紫龍（シリュウ）さん。地元新聞にも大きく紹介された看板定番メニューの、鉄板ナポリタンをオーダー。スープ、サラダ付きで900円也。ちなみに私、スパゲッティの中で一番好きなのが、ダントツでナポリタンなのです。熱々のステーキ用鉄板に、溶き卵と出来立てのナポリタンの絶妙なマッチングっす。担々麵や麻婆豆腐等の中華も充実しており、すぐにでも再訪した...
我が石橋高校野球部、大会4日目の第一試合、対戦相手は、能代松陽高校となりました。ご多分にもれず、仕事はいっぱいいっぱいの時期なのですが、私の中では、休日（春分の日）も重なって、何とか現地に行けることになりました。無事、アルプス席のチケットも入手、前日のホテルも確保済です。息子の代では、残念ながら甲子園出場はなりませんでしたが、地獄のような練習を共に頑張ったすぐ下の後輩達が、グランドを躍動する姿、今...
今何かと話題の、高市早苗先生の著を本棚から取り出し読んでみました。基本的には安倍路線、応援はしていまして、野党の画餅とは違うとは感じます。政策的に言っていることもすごく共感できます。あとは何と言っても、実行力ですね。特に靖国神社参拝に関するお考え、全身全霊でもって国の事を思っていらっしゃるお方だということが良くわかりました。他分野に渡って広い見識、すごく勉強されているのが伺えます。女性初の総理大臣...
土曜日朝6時半起床、まず朝風呂。朝食はヨーグルトとカフェオレのみ。ニュースでWBC関連を見ながら、昨晩のメールチェック、甲子園応援体制云々の対応。今週も固定資産税関係の仕事を、ひたすら進める予定。11時、仕事しながら横では、zoomで、息子とかみさんが、入学大学の新入生向けの説明会を視聴している。学生生活全般から生協の入会手続きとか。お昼ご飯は、かみさん手製のニラ玉パスタ。午後イチで中古車ディーラーへ。...
あけぼの不動産鑑定は、13日（月）、臨時休業といたします。関係者各位には、ご不便おかけしまして申し訳ございません。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
明日は、いよいよ春の選抜甲子園の組み合わせ抽選会です。皆さんはどことどこが対戦するのか、対戦カードが注目でしょうが、私のポイントは何と言っても、1戦目の日時です。明日の発表以降、一斉に周辺地域のホテル争奪戦が繰り広げられます。私としても明日はホテルをネットで探したり、各方面からの問い合わせも予想され、多分仕事にならんでしょう。まあ明日は、それはそれで良いのですが、一番の問題は、私自身が甲子園に乗り...
昨日は大田原市での調査でした。大田原で足繁く通う、きらくさん。昨日もまたまた、お邪魔してきました。オーダーも相変わらず、またまた鳥うどん、900円（税込）也。超極太麺、いつもの例ですが、マッキー（太）くらいです。食べ応えがあって、きっとすぐまた食べたくなりますよ。いや必ず。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
土曜日息子が大学を決めた、超久々の明るい雰囲気の宅内。のどかな春の息吹を感じる、爽やかな朝です。朝7時起床、朝食はあんまん、カフェオレ。旅サラダを見ながら、急な民間案件の対応。資料を取り敢えず読み始める。11時、かみさんと某カーディーラーへ。息子の浪人が無くなったので、資金繰りの目途も付き、本契約！速達で息子の合格証書・入学関係書類が届く！！（この時点で手付金の1円も支払っていないのに、入学する前...
昨日は鹿沼市での調査でした。庁舎の整備も順調に進んでいますね。すぐ目の前の駐車場に乗用車を停めて、お昼ご飯は駐車場目の前の、喜楽食堂さんへ。昔ながらの定食屋さんというか、洋食屋さんという、渋い佇まいです。オーダーしたのは、カキフライバーグ、800円（税込）也ホットかアイスのコーヒーも付いてきて、なんかほっこり哀愁を誘います。鹿沼市役所から徒歩1分。役所調査の際は、是非ご利用ください。事務所のホーム...
卒業式でした。これで子育ても最終章。春からは東京の大学に進学します。しっかりやれよ～！！そんなに遠くもないですが、田舎より応援しています。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
明日は県立高校の卒業式ですね。栃木県内に通う県立高校生、誠におめでとうございます。先ほど卒業式向けの祝辞を書き終えました。書きながら色々あったなあと、走馬灯のようにその場面場面が思い出されました。自分でストップウォッチで、時間を計りながら試し読みしてみると、なんかセンチメンタルになってしまいました。明日のPTA会長挨拶、壇上で涙ぐんでは洒落になりませんが、親としても色々と苦労しましたからねえ・・・。...
土曜日 朝7時起床、朝食はトースト、野菜盛り合わせ、カフェオレ。旅サラダを見ながら、昨日午後からのメールチェック。楽天証券のサイトで、米国株の動きをチェックしたり。昨日の高校での、甲子園準備委員会の議事内容の整理。いよいよ忙しいです。やることいっぱいだし、何と言ってもみんな始めての経験なので、要領が悪いのは仕方なし。題名のない音楽会を見ながら。結局、甲子園の準備作業は午前中いっぱいかかる。お昼ご飯...
昨日は宇都宮市街地中心部をウォーキング、なんか春ののどかな気配も感じますが、確実に花粉の脅威も感じました。これからウォーキング、厳重注意ですな。JR宇都宮駅界隈の整備状況をウォッチしながら、お昼ご飯はJR西口の名店「こまめ」さんへ。ざるそば700円（税込）也。何と言っても独特の触感、蕎麦をすごく感じるTHE蕎麦です。週末は国公立大学の前期試験。受験生の皆さん、春はホントすぐそこです。もうひと踏ん張り、頑...
高圧線下地にある土地の不動産鑑定を行っています。頭上に高圧線があると、色々と制約があるわけで、土地の減価要因にもなるわけですが、その辺は他のインターネットサイトで、調べることは容易だと思います。不動産鑑定士としては、現地で鉄塔や高圧線を調べて、鉄塔の番号を調べて、それを東京電力（その関連会社）に照会という流れなのですが、これは意外とめんどくさいです。近くに鉄塔が無ければ、近くの鉄塔まで歩いていくと...
土曜日 朝7時半起床、朝食はトースト、野菜盛り合わせ、ちょっと豚肉、カフェオレ。8時頃には既に事務所にIN。今週末も仕事、この時期は仕方ないです。午前中は、主に地代シリーズの最終推敲。お昼ご飯は自宅に戻って、スパゲッティミートソース。食休みして、ウォーキングへ。自宅周辺コース、菅原神社でお参り。なんか体調不良で疲れたので、30分程度で帰宅。ぼーっと休む。しばらくして、またまた、乗用車のフロントガラスの...
娘3年、息子3年と合計6年間お世話になった下野市の石橋地域。2人の部活の送迎、PTAの集まり、何回来たことでしょうか。あとは息子の卒業式を残すのみです。高校での打ち合わせの前、節目として安兵衛さんへお邪魔しました。いつもの（というかこれしか食べたことが無い）穴子天丼、990円（税込也）。圧倒的なボリューム、私の石橋の思い出がつまった味です。いろんなことが走馬灯のように思い起こされ、なんか感傷的にいた...
昨日は日光市での打ち合わせでした。本庁舎にお邪魔したら、「どうする家康展」をやっていました。日光と言えば東照宮、東照宮といえば家康様ですからねえ。道の駅 日光街道ニコニコ本陣へ。時間が早かったので、テイクアウトのお昼ご飯を物色。選んだのは、日光鱒鮨本舗のささむすびです。ます寿し、ちらし寿し、姫ちらし、3種類の笹巻き寿しの5個入りです基本駅弁なのですが、市中でも入手できます。旨いっす、日光の駅弁のド定...
今日は通常業務はお休みして、確定申告の作業をしています。ホントめんどくさいですねえ・・・。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
土曜日 朝7時半起床、朝食はフレンチトースト、サラダ、カフェオレ。今日は娘が海外留学に出発する日だが、心配された雪も穏やか。無事チェックイン出来て、出国審査も済んだあと、お別れのラインやりとり（頑張れよ～）。旅サラダを見て、9時過ぎにウォーキングへ。90分程度、市街地中心部から東方コース。途中、菅原神社でお参り、JR宇都宮駅でチケット購入、オートバックスで乗用車のフロントガラスのギトギト取りを購入、...
大阪シリーズの2日目は、箕面市と茨木市方面と大阪北方の調査へ。朝イチで、メトロ→JRと乗り継いで、茨木市役所へ。その後数地点、タクシーで現地調査回遊。最後に最寄り駅に途中にあった、万博記念公園をちょっと散策。太陽の塔を背後から見るとこんな感じ。出張最後に新大阪駅にて、宿予約についてきた「大阪いらっしゃいキャンペーン」の5,000円分電子クーポンで、駅弁やお土産を購入。東海道新幹線→東北新幹線と乗り継いで、...
今週月曜日と火曜日、大阪シリーズの現地調査でした。朝5時起床、宇都宮発の始発東北新幹線 → 東海道新幹線 → 大阪メトロを乗り継いで、10時半頃に東大阪市役所へ着。ここで役所調査第一弾。ほぼほぼ端末化されており、守備よく調査終了。時間が余ったので、東大阪市役所の展望レストランでゆっくりランチ。市役所庁舎内で「舞い上がれ」展が開催されていました。13時にクライアントさんにピックアップしてもらって、東大阪市...
土曜日 朝7時起床、朝食はドンキブランドのヨーグルト、カフェオレ。ニュースとかを見て、9時過ぎには事務所にIN。今週末はひたすら仕事の予定。午前中は埼玉シリーズのデューデリジェンスの成果品作成、地図等の添付資料を電子化して、クライアントさんへ送信完了。お昼ご飯は事務所で、おにぎりとけんちん汁。午後はみちのくシリーズの手直しと、昨日の固定資産税のバランス検討会議の整理等。月曜日からの土地勘の無い、大阪...
昨日はとある企業のデューデリジェンスのため、埼玉県坂戸市へ。まずは坂戸市役所で下調査。ゆるキャラ、【さかっち】と【さかろん】がメインロビーに鎮座いたします（知らないですよねえ）。その後午前中は現地調査・内覧・ヒアリング。昼前にはミッション終了して、市内の名所、五千頭の龍が昇る聖天宮へ寄ってみました。国内最大の台湾宮です。豪華絢爛、ここでも息子の受験祈願で、もはやなりふり構わず、ひたすら神頼みです。...
毎年、1月末は人間ドック受診のシーズンです。冬で寒くて血圧は上昇傾向、正月の暴飲暴食、仕事の繁忙期でストレスあり、こんな時に敢えてぶっこみます。幼少から虚弱体質、病気のデパートを自負している私、御年50、毎年何かひっかかります。そして毎年増える、要経過観察事項と飲み薬・・・。ホント健康な人が羨ましいです。そもそも私は規則正しい生活をしているし、食生活も質素なもの、適当な運動もしているのにねえ・・・...
土曜日 朝7時起床、朝食はヨーグルト、パイナップル、カフェオレ。朝刊をチェック、我が石橋高校野球部の選抜甲子園出場の記事、地元誌に満載で気分最高！9時、東京目白の娘のマンションへ乗用車で向かう。東北道、首都高経路で、渋滞は全く無く、スムーズスイスイ。2時間弱で到着。娘は海外留学で暫く留守になる。その間息子の大学受験の拠点として利用するため、荷物の搬出入。お昼ご飯は、マンションの隣の定食屋さんにて。...
今日は息子の最後の高校登校日、あとは自由登校となり、卒業式（とその予行）のみです。かみさんが最後のお弁当をこしらえて、息子に持たせました。ちなみに私も、基本的にお昼ご飯は、かみさんのお弁当です。高校生のお弁当は珍しい話ではありませんが、うちの場合は娘が3年間、入れ替わりで息子が3年間で計6年間。息子に至っては、朝練中は6時過ぎには家を出るので、逆算すると4時起き。そして塾に行くとなれば、夜のお弁当...
明日1月27日（金）、我が石橋高校野球部が21世紀枠の最終候補に推挙されています。1昨年も最終選考に残りましたが、無念の涙。3度目の正直を目指します（ちなみに監督は前任校も含めると4度目の正直）。文武両道なんてもはや当たり前。医療機関と連携して地域の小学生を対象に肩肘検診を兼ねた野球教室を開催するなど、文武両道、地域貢献に取り組んでいる。といったアピールポイントもあります。息子は引退しちゃいました...
インディペンデント・キュレーター（フリーランスのキュレーター）の立場からの見聞、さすがです。色んな方のエッセーは読んできましたが、かなり面白い最上位ランク。小説も良いが、エッセーも良い。特に印象に残った箇所、【東京のプロポーズシート、パークハイアット東京のニューヨークグリル、「ここでプロポーズすれば絶対成功する」】プロポーズシートではないですが、2000年1月1日の新年を迎える瞬間、ニューヨークグ...
土曜日 朝6時起床、昨日体調が悪く、9時間睡眠からの目覚めスッキリ。朝食は、お赤飯（義父のバースデーのおすそ分け）、東武百貨店内のオーベルジュのキッシュ、リンゴ、ミカン、カフェオレ。9時、地元の中学校へ、地域協議会の会議。久しぶりの地域の皆様とのリアル会議。地域交流やボランティア活動等の議論。終了後、その足でウォーキングへ、自宅周辺コース。近所の菅原神社でお参り。お昼ご飯は、かみさん手製のカレーラ...
現地調査みちのくシリーズ、昨日は白河市での調査でした。調査後のお楽しみは、念願のとら食堂さんへ。10時50分の開店10分前着、既に駐車場はいっぱい。さすが白河ラーメン髄一の人気店であります。県外ナンバーずらり。整理券を発券機で入手、29番目。店内に案内されたのは11時45分くらいでした。発券機で、焼豚麵の普通盛1100円購入。カウンター席に鎮座しまして、お待ちかね。ピロピロ麺、黒いけど澄んだすごい...
税務署への国税評価の納期が、来週の27日に迫っているのですが、協会のシステムエラーで取引事例が取得できません。取引事例は評価の生命線とも言えるのですが、これが無いと作業も進みません。それに取引事例をダウンロードする作業って結構めんどくさいのです。納期に間に合うのか？！ 今週末も仕事確定だな・・・。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼ...
指定校とかAOを馬鹿にするつもりは全くないけど、やっぱり一般で受かって、自分に勝ってきた人間は凄いなって思う。何時でもこれを見ると泣けます。受験生、見せてやれ底力！！事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
土曜日 朝7時半起床、青天！ 息子とかみさんは既に起きている。朝食はトースト、豚肉野菜（息子の力めしの残り）、リンゴ、ミカン、カフェオレ。いよいよ今日は大学共通テストの本番。息子を9時前に送り出す、ガンバレ～。私もウォーキングへ、市街地東方コース。宇都宮大学峰キャンパスの正門前まで行ってみて、再び心の中で応援。帰宅して午前中は、自宅で楽天証券のセミナーを視聴。メインセミナーは、私が崇拝している楽天...
昨日は日光市今市での調査でした。今年もリピート確実、ブログ頻出のオステリア・バッカナーレ（今市市森友1209-5）さんへ、またまた訪問。開店11時30分におばちゃんたちがなだれ込むように入店、私もその後静かに入店。早々に店内皆さん一気のオーダーですが、店主の惚れ惚れとした手際の良さ。奥様との素晴らしいオペレーションです。頂いたのは、ランチのAセットで1500円（税込也）。サラダはいつも通り大盛（これで普通盛で...
土地建物の不動産鑑定は通常良くやっていますが、今回目的は、事業用の土地建物の価格比率を査定して欲しいというものです。事業用の土地と建物を一括して譲渡した場合に、消費税の課税上、土地の譲渡収入金額は非課税売上げとなり、建物の譲渡収入金額は課税売上げと異なることから、譲渡代金を土地と建物に区分する必要があります。しかし、売買契約書等において、譲渡代金の内訳が土地と建物に区分されていないことはままありま...
土曜日 朝7時起床、七草粥、ぶりの照り焼き、みかん、カフェオレの朝食。NHKニュース見て、新聞を読んで、折込チラシのチェック。10時頃からウォーキングへ、市街地中心部コース。八坂神社で合格祈願の絵馬購入 → 栃木県立図書館で過去住宅地図の閲覧。帰宅して、お昼ご飯も七草粥。午後は事務所で仕事、主に決算・確定申告の準備。経費を会計ソフトに入力完了して、ほぼほぼ準備は整った。16時帰宅。年末に地上波で放映した...
私の実家近く、宇都宮市清原台住宅団地の閑静な地に、「とく富」さんはあります。幹線道路背後にあるので、一見さんはほぼ皆無、リピーターやジモティー率高いです。オーダーしたのは、日替わりランチセット、1100円（税込）也。まずはお蕎麦そして日替わりメニュー、この日はデミグラスハンバーグ。ライス、サラダ。他の店ではあり得ない、蕎麦と洋食のマリアージュ💛。当然、お腹もいっぱいで大満足であります。蕎麦屋なのか...
受験勉強中の息子、わいわいがやがやリビングのテレビをつけるわけにもいきません。ちなみに我が家はそんな狭い家ではなく、息子専用の部屋もきちんとあります。ただこの時期になっても、ダイニング（LDKの部屋）で勉強する習慣なのです・・・。おかげで正月に見たテレビは、息子が学校や塾に行っている時間帯の箱根駅伝のみ。夜は静かに読書の正月でした（ホント静かですよ、気を遣いますねえ～）。そんななか、読書時間はたっぷ...
明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。あけぼの不動産鑑定は、本日4日より平常営業しております。今年の正月は例年以上に箱根駅伝にどっぷりでした。だって息子は共通テスト直前で、完全に受験ムードの自粛モードですからねえ。周囲はかなり気を遣いますよ。どこにも出かけられませんでした。今年ほど、早く春の到来が待ち遠しい年はありません。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 ...
師走の候、ますますご健勝のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。あけぼの不動産鑑定は、28日（水）が御用納めとなります。新年は4日（水）より営業となります。新年もよろしくお願いいたします。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
毎年、かみさん手製のおせちをお重に詰めていただいておりますが、今年もそんな季節になりました。女たるものおせちを既製品で済ませるなんぞ許せないという、一刻者で偏った考えの私です。毎年思っていたのは、お重が古くて、ひどく傷ついており、不憫でたまりませんでした。騙し騙し使っていたのです。そんな折、近所の「うるし工房すずき」さんに修繕していただきました。自分たちの世代だけでなく、子供たちにも受け継ぎたい品...
土曜日 朝7時起床、ランチパック、野菜盛り合わせ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、朝刊、折り込みチラシ、メールチェックとか。午前中は、軽く宅内のお掃除、主にコンセント周りの埃を、掃除機で丁寧に吸い取る。ちょっと仕事。年内に内示目標の借地権価格の案件の検算、そして領収書整理。お昼ご飯は、かみさんがこしらえた醤油ラーメン。食休みしてからウォーキングへ。市街地東方から中心部のロングコース。途中、ジ...
市街地中心部の幹線道路沿い、解体されて更地となっていた一条中学校跡地、このたび、利活用事業の優先交渉権者をヨークベニマルに決定したと発表されました。下野新聞のホームページ → 下野新聞SOONの記事 市街地中心部の最大の空地、どのような有効活用がされるのかすごく注目していましたが、結局はスーパーですか・・・。そこらに沢山あるヨークベニマルですから、正直新鮮さはありません。近所なので便利ですが、それと裏...
昨日は芳賀町での調査でした。お昼ご飯は、祖母井（うばがい）の中心部の美よしさんへ。基本、町の定食屋さんという感じなのですが、昔お店を半分に分けて、喫茶店と定食屋さんをしていた名残りとのこと。なるほど、喫茶店メニューも豊富です。というか周りを見ると、多くのお客さんが頼んでいるのが喫茶メニュー。私のオーダーは、チーズスパランチセット、1100円（税別）也。ほぼ飲まないセットのコカ・コーラを、数年ぶりに...
年末の風物詩の大掃除、そもそもやりますか？私はやりません。正確には我が家ではやりますが、私はやらず、かみさんだけやります。掃除の領域ですが、我が家では暗黙的に区分けされていて、かみさんが日常部分、私が手の届かないようなめんどくさい部分という感じです。・そもそも私は、仕事のピークが年末年始で忙しい。・私の領域は宅内に留まらず、外構とかにも及び水を結構使う。冷たい。・何と言っても寒いのが嫌。ということ...
土曜日 朝7時起床、ソーセージパン、ヨーグルト、カフェオレの朝食。旅サラダを見てから、年賀状印刷に着手。読書しながら、プリンターの調子を確認しながらの作業。あとちょっとで印刷終了というところで、インク切れで中断。お昼ご飯は、焼いたお餅を醤油砂糖つけて、豚汁とともに。食休みしてからウォーキングへ。市街地東方から中央部コース。途中、ジョイフル山新でインク購入。宇都宮テラスを経由して、ユニオン通りの吉川...
公的評価3兄弟、地価公示国税評価これに加えて3年に1回の固定資産税評価全国の不動産鑑定士の皆さんは、忙しい時期を迎えています。特に年末は、第1波の大きい山場です。地価公示は、年内にほぼ完成版のアップロード、国税は会議検討で山場、固定資産税評価は全地点の見込価格の提出。これに加えて私事では年初にかけて、息子の共通テストそして娘の海外留学への出発。もしもし仮に選抜高校野球出場となれば、PTA会長としての...
宇都宮市ごみ処理場、グリーンパーク茂原が長く火災で機能不全でしたが、今月24日から、受け入れ再開と報じられました。宇都宮市のホームページ → グリーンパーク茂原のお知らせこれを嬉しく思う市民と、なんとも思わない市民、そもそも知らない市民、色々だと思います。再三の宇都宮市側からのゴミ削減依頼がありましたね。吉澤家では、なるべくごみを削減。宇都宮市の補助による生ごみ処理機も導入して、市のゴミ削減の呼...
昨日は鬼怒川温泉での調査でした。今にも雪が降ってきそうな寒さ、寒いのははっきりって嫌いです。血圧も上がりますしね。お昼ご飯は、丸八食堂さんへ。おじちゃんとおばちゃん2人での切り盛り、素晴しいオペレーションです。観光客を寄せ付けない雰囲気の日常は、高い安定感。オーダーしたのは、（私の中の看板メニュー）もつみそ炒め定食、750円（税込）也。辛じょっぱいメインのもつをオンザライス、アクセントは炒めたシャ...
土曜日 朝7時半起床、トースト、ソーセージ、サラダヨーグルト、カフェオレ。旅サラダを見てから、真岡市へ。固定資産税業務関係の追加分の現地調査、10数地点。途中、真岡市街地中心部を廻っていたら、SLが来ましたよ！田園地帯ならともかく住宅が密集している、市街地ですよ！ 洗濯物大丈夫ですかねえ・・・。そして資格取得した頃から大変お世話になった、不動産鑑定士の大先輩の悲しいお葬式へ。合掌・・・。お昼ご飯は...
もはやユニクロなんぞ古い、今はワークマンの時代ですよ、そこの叔父様。冬にかけて防寒アウターを部色していたところ、ワークマン女子にこれぞというものを発見しました。ちなみに普通のワークマンでも購入できます。お洒落な装いはもはやあたり前、特筆すべきはその機能性。中の凸凹により高い保温力、超温かくてなんと、3900円（税込）ぽっきり。ワークマンのエアロ・ストレッチ・フーデッドパーカー、色違いで欲しいくらい...
鎌倉殿の13人もいよいよクライマックス。自称、歴史おたくで大河ファン。【大六天の森】、いつもの放送後の紀行コーナーに出ていました。義経の実の兄、阿野全成のお墓が栃木県益子町にあると知り、行きたいと思っていましたが、地価公示の取引事例調査のついでに、やっと行けました。ましこ世間遺産、大六天の森。頼朝の義理の弟、頼朝亡き後、静岡→茨城と流され、益子町の山奥で殺されたとのこと。全く華美なことなく、人知れ...
昨日はコロナワクチン4回目の接種、夜半から激しい腕の痛みと悪寒のため、早々に就寝、痛恨であります。ワールドカップの日本戦の結果は朝知りました。コロナ渦で各種競技が入場制限の中、やっぱり観客の応援、躍動感は良いもものですね。サッカーも良いですが、来春には野球のWBC予選が日本で始まります。また日本中が興奮のるつぼと化しますよ。吉澤家、WBCの東京ラウンドのチケットを抑えております。生での応援をすごく楽しみ...
土曜日 朝7時半起床、朝食はコストコのドーナツ、ワンタンスープ、ポテトサラダ、カフェオレ。旅サラダを見てから、自宅敷地内と街路の落ち葉掃除。午前中は自宅で仕事、地価公示の取引事例の作成作業。新ノートPCに、年賀状ソフトの設定とか。お昼ご飯は、かみさん手製のジャンバラヤ。午後は事務所へ。午前中に続き、取引事例の作成作業。AMラジオで文化放送を聞きながら。仕事の合間気晴らしに、事務所周辺を1時間弱ウォーキ...
The early bird catches the worm
The early bird catches the worm 早起きは三文の徳ですね。スペインに快勝！！良かったなあと思ったことは、ずっとサッカー日本戦を見たいが、ひたすら受験勉強のために我慢している我が息子。私はいつもこっそり、寝室でボリュームを落として視聴しています（雄叫びをあげません）。今日も息子は朝4時半から勉強していましたが、日本の勝利の瞬間を最後だけちょっと見て、「俺でもやれる、どこでも受かる気がしてきた」とのこ...
昨日はさくら市氏家での調査でした。さくら市を代表する、カジュアルフレンチ&イタリアンの名店「NIWA」さんへ。ランチB、1485円（税込）をいただきます。前菜3点盛り合わせ（バケット付）メインのパスタは秋らしくキノコのクリームスパゲッティドルチェはバナナとラムレーズンのバニラアイスクリーム（シナモンとアーモンド添え）何といってもここのおすすめは、ホットコーヒーです。お姉さんがカウンター目の前で、ドリップした...
池波先生の珠玉のエッセイです。池波正太郎が自らつづるその青春時代とは──関東大震災の年に生まれ、小学校卒業後すぐに就職。勤め先を転々としつつ、芝居見物を楽しみ、美食を覚え、吉原にも通う早熟な十代を過ごす。戦時中は旋盤工として働き、やがて海兵団に入団。戦後、脚本家への道を歩み始める。両親や親族との思い出、友人や恩師との出会いを懐かしく振り返る清々しい回想記。時代小説「同門の宴」も収録。Amazonより池波正...
週末は川崎へ。JC（青年会議所）の同期会です。宇都宮線のグリーン車に陣取り、一路川崎へ向かいます。時間は結構かかりますが、乗り換えなしで気楽。昼からゆっくり缶ビールをシュポ、読書しながら。16時頃川崎駅着。時間が少しあるので、川崎大師でお参り。18時からの同期会は、川崎駅付近にある名店、川崎市民食堂魚金-西さんにて。3時間ちょっとの楽しいひと時。ビール→レモンハイ→グラスワインと見境ない飲み方で反省・...
8月に不動産鑑定士試験（論文式試験）を実施され、871名の方が受験した結果、143名の方が最終合格しました。みなさんおめでとうございます。本年度の試験内容を見てみました。何と言ってもメインとなる、不動産の鑑定評価に関する理論の演習、今年は区分所有建物及びその敷地でした。指示は、まず確認資料や個別的要因を述べる。一棟の建物及びその敷地の価格を求めてからの、1区分の積算価格比準価格収益価格とフルセット...
火曜日、宇都宮商工会議所主催のバス旅行にかみさんと参加。多忙な中での、せめてもの息抜き（かみさんのガス抜き）です。朝8時宇都宮商工会議所前発、東北道→圏央道を経由して、一路川越へ。10時頃から、川越の街を散策。お約束の時計台とか、喜多院とか。お天気が最高で良かったです。前日と後日は完全な雨だったので。お昼ご飯は、市街地中心部の観光施設の八州亭にて。その後、埼玉の地酒を試飲したり（これができるからバ...
土曜日 朝7時起床、朝食はコストコのクロワッサン、野菜盛り合わせ、飲むヨーグルト、カフェオレ。旅サラダを見てから、地元の中学校へ。地域協議会の会議に参加、久々のリアル会議で懐かしい面々。会議終了後、クロスバイクで宇都宮市南部方面の国税標準地の現地調査へ。お昼ご飯は、阿波家さんで塩ラーメン。地元民限定のサービス餃子をいただく。13時半頃帰宅。午後は事務所のパートナーの鑑定評価書のチェック。他人のチェ...
巷にはロート製薬の偽クリーム販売、とかいうニュースが流れていますが、私も初めてメルカリなるもので、買い物してみました。欲しかったものはテレビのリモコン。我が家のリビングのメインテレビ、未だ数年しか経っていない、シャープ製です。リモコンのたった一つのボタンだけが反応しなくて、すこぶる不便。テレビ本体でも操作は可能ですが、できれば完全に使える状態のリモコンが欲しい。アマゾンとか楽天で純正品を当たりまし...
正代、今場所もなんか元気ないですねえ・・・。3度目のカド番、世間からはなんだかんだ言われてますが、3回くらいでなんだ！！ へこたれるなと言いたいです。豪栄道なんか9回もカド番やったんだぞ、千代大海に至ってはなんと14回。下には下がいます（適切な表現ではないですね）。豪栄道なんかそれでも引退後、（偉そうに）きちんと解説者を務めてますね。正代どうせなら、10回くらいカド番つとめる覚悟でやってみろ、そう...
昨日は大田原市での調査でした。お昼ご飯は、中華とエスニックのお店「熊猫ダイナー」さんへ。コロナウイルス感染以降、胃腸の調子が悪かったので、刺激物は控えていましたが、もうそろそろ大丈夫かなあと思いまして・・・。いただいたのは、黒胡麻担々麺のセット、1000円（税込）也。サラダ担々麵久々のピリ辛が五臓六腑にしみわたります。辛さは比較的マイルドで、かなり香ばしい胡麻の香り。旨いっす。ブルーベリー杏仁でお...
土日は勉強に当てました。民事執行法、民法等・・・。業界の人間なら何の試験か、なんとなく想像つくと思います。私元来、一夜漬けとか、詰込みという勉強がダメな質でして、一気に集中して覚えるって苦手なんですよねえ・・・。何度も何度も繰り返して、じわじわと覚える（自称、浸透型勉強法と呼んでいます）ようにしています。ソムリエ協会試験の時以来の勉強ですかね。あの時の方がモチベーション高かったなあ・・・。だって絶...
昨日は下野市での調査でした。お昼ご飯は「田舎うどん 力」さんへ。石橋高校のすぐ北側に鎮座いたします。ガテン系、老夫婦、石橋高校生、幅広い層に愛されていることが、入店してみれば一目瞭然。オーダーしたのは豚ネギの小、（たしか）840円税込み也。うどんは白い粉と全粒粉が選べます。ここの基本は大きさは【小】、大盛なんぞ頼んだら次のまで腹部膨満です。麺は超極太、これに負けない濃いめのつけ汁。肉も結構たっぷり。...
住宅の価値判断で外観からは見えないところ、天井裏とか床下、どのような状態なのかは、不動産鑑定にも大きな影響を及ぼします。とある戸建住宅を実査した時、床下の基礎がむき出しで、木製部分に劣化が見られました。こういうケースは大きな減価要因となります。耐震性に問題がありです。ちなみに私、「NPO法人 日本インスペクターズ協会」の会員になっています。ホームインスペクションも可能です。そんな他人様の評価をしてい...
2022年9月にサンテミリオンの2022年の格付けが発表されています。ソムリエ試験には頻出、でも勉強しなくたって「A」は今更、語るまでもありませぬ。サンテミリオンの格付けは10年ごとに変更されるというルールのもと、1855年のボルドー格付けの100年後に行われました。もともと、プルミエグランクリュクラッセAであったサンテミリオンの二枚看板、シュヴァルブランとオーゾンヌは格付けの申請を見送り、そしてシャトーアンジェリ...
土曜日 朝7時起床、昨日の疲労からの10時間爆睡から目覚める。朝食はホットドッグ、みかん、カフェオレ。旅サラダを見てから、今週も庭と前面道路の落ち葉の掃除に取り掛かる。午前中は、個人のお客様の相続案件の検算。そして数字を評価書に入力する作業。11時、ウォーキングへ。市街地西方コース、お客様のお宅一軒経由。お昼ご飯は、かみさんがこしらえた味噌ラーメン。午後は地上波で、マリノスvs神戸を視聴。追加地点...
昨日の現地調査、日光市の山奥の山奥、栗山・川俣方面へ。業務として行くので何かと気を遣いますが、観光なら最高な時節です。瀬戸合峡あたりは、紅葉が見どころ。思わず乗用車を止めて、写真をパチリとしたくなります。早朝からお昼までの走行距離約200km、やっと街中に下りて来たのは13時過ぎ。ちょっと遅めのお昼ご飯は、川治温泉の串かどさんへ。宇都宮のオモウマイ串かどさんの暖簾分けです。そりゃあ外しませんよ。上...
土曜日 朝7時起床、朝食はサンドイッチ、カフェオレ。旅サラダを見てから、今週も庭の落ち葉の掃除に取り掛かる。そして寒くなる前に、ベランダ、玄関ポーチ、ガレージをケルヒャーで綺麗にお掃除。お昼ご飯は、かみさんがこしらえた焼きそば。食休みして、市内の個人のお客様のお宅へ。ウォーキングを兼ねて、徒歩でおじゃま。お話を伺って、建物の内覧。帰宅してその物件の整理、下調べ、契約書の作成等。早い時間にどっぷり入...
昨日、初めてコストコ壬生倉庫店へ突入。PTAの会議終了後、平日の夕方4時頃INです。駐車場への進入は全く渋滞無し、店内はやや混雑している感じはするが、レジは待ち無しでスムーズでした。購入はいつものピザ、コストコブランドワイン、お夕飯にパスタ等。休日は渋滞するんだろうなあ・・・・。ひたちなか店や前橋店と比べて、ここの周辺は住宅地が充実しており、生活に必要な基幹道路沿いです。道も2車線程度で広くはありませ...
久しぶりのIPO当選！ 今回はSMBC日興（主幹事）にて応募 で、同社では初の当選。（9563）Atlas technologiesFintechを活用した、時代にマッチした事業内容で将来性ありと判断。日興が多分9割超の割り当てだったので、欲しいIPOでした。発行価格1,440円↓今回は成行で売り抜け↓初値2,320円約1.6倍とまあまあ納得の結果でした。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあ...
167回芥川賞作。早退や欠席が多いが、可愛くて思わず守ってあげたい病弱の女性社員・芦川さん。芦川さんが休むとその割（わり）を食うが、頑張ればできてしまうから我慢するしっかり者の女性社員・押尾さん。二人の同僚であり、食事が嫌いな若い男性社員・二谷さん。物語は三人の関係を巡って展開されます。芦川さんの底知れぬ無邪気さと処世術に、イライラする読者多数です、きっと。でもこれが多分作者の目論見。周りの人間の処...
土曜日 朝7時起床、朝食は菓子パン、ヨーグルト、リンゴ、カフェオレ。旅サラダを見てから、庭の落ち葉の掃除に取り掛かる。昨日植木屋さんが入ったので、綺麗サッパリしました。それから自宅で仕事、見積書の作成。たかが見積書だが、件数が多いので、所内でのパートナーとの業務分担表作成も同時に進める。お昼ご飯はかみさんが作りおいた、すいとんとおにぎり。食休みしてウォーキング。市街地南方から東方コース。途中（買い...
昨日は益子町での調査でした。調査の途中で立ち寄ったのは名刹、西明寺。小学校の遠足以来です。遠い昔ですが、何かすげーなあー、と思った記憶は残っています。真言宗豊山派に属し、本尊は十一面観音菩薩。坂東巡礼第20番、下野第13番の札所であります。本堂厨子、三重塔、楼門の国指定重要文化財、と見ごたえ十分。そして何と閻魔大王様が笑っているという、「笑い閻魔」が有名です。名刹にふさわしい、荘厳な雰囲気。小学生でも...
日光市今市にワークマン女子が出店しています。日頃お世話になっておりますワークマンさん。上着、ズボン、作業シャツ等、ほぼ私のビジネス正装となっています。コロナ渦で会議は減少、でも現場立ち合いや打ち合わせはあるので、ワークマンスタイルは重宝しています。ワークマン女子は、女子のカジュアルばかりと思いきや、きちんと男性ものも充実しています。もはやUNIQLOですよ、これは。作業着もちょっとあって、かわいいカジュ...
ネットフリックスで鑑賞トゥルーノースのホームページ → 公式ホームページ北朝鮮強制収容所の過酷な環境で生きていく家族とその仲間たちが成長していく姿を、生存者証言を参考に描いた長編アニメーション。1950年代から始まった在日朝鮮人の帰還事業により北朝鮮に渡ったヨハンの家族は、両親と幼い妹とともに金正日体制下の北朝鮮で暮らしていた。しかし、父親が政治犯の疑いで逮捕されたことにより、母子は強制収容所に入れら...
土曜日 朝7時起床、朝食はトースト、ハムエッグとサラダ、カフェオレ。旅サラダからの箱根駅伝予選会を見ながら、先週末にポチった、デスクトップパソコンがあさイチで到着。早速入れ替え作業に取り掛かる。応援していた立教大学が大躍進で何と6位で、55年振りの箱根へ。PC作業は全く進まなかった。レース終了後、娘からライン。「今年のお正月は楽しめるね」。お昼ご飯はいただきものの、「吉沢肉屋」のとんかつ。お昼を跨い...
昨日はクライアントさんとの同行調査、大田原市へ。お昼ご飯を「牛超本店」さんにて、ご一緒させていただきました。メディア露出も多数の有名店。外観も立派ですが、それ以上にお値段も立派な、大田原牛（登録商標）100％のハンバーグセットをオーダー。勇気のいるオーダーですが、クライアントさんの前では太っ腹。さすがの極上もの、美味しくいただきました。現地調査まで時間があったので、「天鷹酒造」さんへご案内。私が栃...
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昨日は日光市での調査でした。お昼は「竹澤屋」さんへ。名門、日光カンツリー俱楽部正門入口目の前にあります。お店に入るとスパイシーな香りプンプン、ここの名物はお蕎麦屋さんですが、カレー系です。周りの席もみなさんカレー系をオーダー。席が埋まるにつれて、益々店内はカレー臭プンプン。私もオーダーしたのは、カツカレーそば、950円（税込）也。臭い通り、、期待通りのスパイシー系。蕎麦屋のカレー、最高ですね。事務...
土曜日5時起床、静かに読書。朝食は甘食、わかめスープ、カフェオレ。いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。エヌビディア、一晩で10.0％下落・・・。7時半、徒歩でかみさんとJR宇都宮駅へ。LRTに乗り換えて、清原球場へ。春の高校野球県大会第一試合、石橋vs那須拓陽戦を観戦。我が石橋は序盤打線が繋がらないが、結局は8回コールドで快勝！LRTで宇都宮駅に戻って、駅前広場で開催していた、クラフトビールフェスで昼ビール、...
かみさんが勝手に購入してました【VARON】よくネット広告にでてきますよねえ。https://www.suntory-kenko.com/contents/brands/varon/【顔の印象が変わる10日間】・・・これにきっとかみさん、ピンときてしまったのでしょう。確かにこの広告に出てくるご夫婦、絵にかいたような素敵な夫婦です。きっとこんな若々しい旦那さんに憧れるのでしょうね💛。とりあえず試してみるとしますか・・・もはや50歳を超えたおじさんですからねえ...
マーティン・スコセッシ監督がレオナルド・ディカプリオ、ロバート・デ・ニーロ、ジェシー・プレモンス、リリー・グラッドストーンら豪華キャスト、実話を基に描いた西部劇サスペンスです。1920年代、オクラホマ州オーセージ郡。先住民であるオーセージ族は、石油の発掘によって一夜にして莫大な富を得た。その財産に目をつけた白人たちは彼らを巧みに操り、脅し、ついには殺人にまで手を染める。ジャーナリストのデビッド・グラン...
先だっての日曜日、Movix宇都宮で鑑賞。上映時間180分、相当な大作ですわ。第2次世界大戦中、才能にあふれた物理学者のロバート・オッペンハイマーは、核開発を急ぐ米政府のマンハッタン計画において、原爆開発プロジェクトの委員長に任命される。しかし、実験で原爆の威力を目の当たりにし、さらにはそれが実戦で投下され、恐るべき大量破壊兵器を生み出したことに衝撃を受けたオッペンハイマーは、戦後、さらなる威力をもった水...
土曜日5時起床してマスターズ視聴。朝食はバターロール、サラダ、ヨーグルト、カフェオレ。マスターズ、旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。午前中は宅内の雑務、ブラインドのフックの交換と自転車の整備。その自転車で市内の現地調査1件（暑い！）、汗だくで帰宅。入力作業、新規の借地権の案件の準備。昼ご飯は、今季初、自宅で冷たいざるうどん。午後から借地権の案件を進める。ネットで東京六大学野...
昨日は大田原市での調査でした。お天気で地価調査の現地調査日和☀。お昼ご飯は栄屋さんへ。大田原法務局の北側、国道沿いのT字路のところにあります。オーダーしたのは、栃木県北のソウルフード【ひたし】です。冷やし天ぷらのミックス、700円（税込み）也。ミックスだと、蕎麦とうどん両方楽しめます。ちなみに冷やしとありますが、汁は温かいです。殆ど衣だけの天ぷらが特徴的です。う～ うまいっス。【ひたし】はいろんな店で...
ロンドンでは娘に大変お世話になりました。おかげで大変楽しい海外旅行となりましたヨ。いつも海外では意思疎通に四苦八苦、失敗やぼられること多々。緊張の連続が通常でした。でも完璧な通訳はホント心強いですね。ミュージカルの入場に困った時、レストランでオーダーがわからない時、道端で話しかけられた時、いつも娘が対応してくれますから。私はクレジットカードをきるだけなので、まあラクチンです。娘の成長を感じられてす...
今日はあいにくのお天気ですが、地元の中学校の入学式に（来賓として）参列してきました。ご入学された皆さん、おめでとうございます。昨日は真岡市での調査、五行川の桜を眺めてきました。春ですね～、自分的には変わり映えはあまりない日々ですが、これを機に気持ちもリセット、新たな気持ちで頑張っていこうと思います。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけ...
土曜日8時起床、昨晩は不動産鑑定士の先輩の送別会→二次会でお腹の具合悪し。朝食はヨーグルトとカフェオレのみ。旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。題名のない音楽会も見ながら、ちょっと仕事。新規案件の資料の確認。午前中は雑務、パーカーのファスナーの修理、息子のマンションの洗濯機をネットでオーダーとか。昼ご飯は、かみさん手製の菜の花ツナ・スパゲッティ。午後イチで、かみさんと宇都宮市...
6時起床、スマホの時計がおかしいなあと思っていたら、この日からイギリスはサマータイムだった（あぶねー）。腕時計の針を1時間戻す。未だベッドの中の娘を残して、早めに私だけチェックアウト（娘よ、達者にな～）。ダブルデッカーの最前列（絶景かな）→メトロと乗り継いで、早めに空港着。やはりイースターで混雑。ヒースロー→羽田は約13時間のフライト。イースター休暇中で機内はほぼ満席。HISの安チケットだったので座...
6時起床、なんかお腹の調子が悪いので、ブッフェでヨーグルトとバナナのみ摂取。10時開店めがけてハロッズへ。当然買いはしないで、店内をプラプラ。ロンドンセレブ気分を感じる。地下でお土産の紅茶のみ購入（これだってバカ高い）。今日はロンドンでは珍しく、春を感じる良い陽気。ハロッズ前のオープンカフェで、行きかう人々を見ながらスイーツと紅茶。プチロンドンセレブ気分💛2階建てバスで大英博物館へ移動。入館待ちの...
6時起床、シャワーを浴びて、昨日と全く代わり映え無い、ブッフェのイングリッシュ・ブレックファースト。ホテルの近所だった、アビーロードへ。有名なビートルズのジャケットのやつです。観光客がいっぱいで、記念写真は断念。逆に撮影を頼まれる娘・・・。ウエストミンスター寺院 → ビッグベンテムズ川沿いをてくてくウォーク。サウスバンクでお昼ご飯。やっぱり一度はということで、フィッシュアンドチップスと生ビール。な...
6時起床、熱々のシャワー。ホテルダイニングでのブッフェの朝食、典型的なイングリッシュ・ブレックファーストを娘と一緒に。今日は終日、娘と市内の定番観光名所を回遊する予定。あいにくの雨が降ったり止んだりの、ロンドン気候。バス、メトロと乗り継いで、まずはバッキンガム宮殿。ピカデリーサーカス → トラファルガー広場 レドンホールマーケット（ハリーポッターの舞台）でランチ、サラダとピッツァとビール。娘はチーズ...
久しぶりの長期休暇をいただき、4泊5日の行程でロンドンへ。一人でいざ出発。朝5時の高速バスで 羽田空港へ。いつも利用していた第三ターミナル出国エリアの六厘舎で、つけ麵を摂取し、ブリティッシュエアウェイズ008便で、ロンドンヒースロー空港へ。ロシア上空回避のため、通常より長い15時間のフライト。機内エンタで映画を見たり、読書したり、地球の歩き方で入国や市内へのアクセス方法を確認したりして過ごす。現地時間...
関係各位にご連絡いたします。明日3/27～4/1の間、海外出張（逃亡）のため、お休みをいただきます。ご迷惑をお掛けしまて、大変申し訳ございません。事務所にはアシスタントがおりますが、連絡は遅くなります。メールは海外でも見れますが、時差が生じます。4月になったらブログで出張の模様をアップしようと考えておりますので、引き続きご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。尚、行先はネットフリックスでかなりの時間を割い...
土曜日7時起床、ペンネグラタン、サラダ、カフェオレの朝食。NHKニュースを見ながら、米国市場の昨晩の動きチェック。エヌビディア3.12％上昇。1,000ドル行ったら売ろうかなあ・・・。9時、JR宇都宮発、湘南新宿ラインで東京へ。11時頃、椎名町着。息子のマンションで雑用。昼ご飯は3人で椎名町駅前の錦寿司さんにて。お祝い気分の上寿司と瓶ビール2本。14時、立教大学経済学部の卒業式、海外留学中の娘は不在。でもこれ...
今年春一番の大仕事、ゴルフ場の不動産鑑定評価を行っています。ゴルフ場評価の肝は、何と言っても物件確定につきると思っています。大量の謄本、固定資産税評価明細、公図、地番図、借地の明細、賃貸借契約書・・・どれが評価の対象なのかの確定を、かれこれ1週間近くやっています。いざ調べていくと、公図に該当が無い土地、借地なのか所有地なのか権限不明な土地・・・ゴルフ場本体とは離れた飛地も含まれており、そこはどう評...
昨日は小山市での調査でした。この記事を書いている今、昨日行ったばかりの栃木県南部で、震度5弱の地震がありました。皆さんお気をつけください。昨日のお昼は、とも屋さんへ。オーダーしたのは、もつ煮セット、850円（税込）也。正統派佐野ラーメンのピロピロ麺、入口付近で店主さんが青竹踏みで自家製面しておられます。小山市で王道の佐野ラーメンが味わえるお店ですね。店主さん、ごちそうさまでした。事務所のホームペー...
ドイツの経済人類学者、ジェイソン・ヒッケルという方の著。地球規模での環境破壊の話、その原因と指摘する資本主義経済の歴史が結びつけて語られています。資本主義の問題点、脱成長、新しい社会、経済のあり方や考え方を示した本です。資本主義≠民主主義とし、脱・成長主義の考え方自体は健全と思えました。資本主義の成り立ちとはどういうことか、そしてなぜ成長を止めねばならないか、それにはどうすべきか、また私達は何を求...
村上春樹の短編小説集「女のいない男たち」に収録された短編「ドライブ・マイ・カー」を、「偶然と想像」でベルリン国際映画祭銀熊賞を受賞した濱口竜介監督・脚本により映画化。ネットフリックスで視聴しました。第74回カンヌ国際映画祭コンペティション部門に出品され、日本映画では初となる脚本賞を受賞、第94回アカデミー賞では日本映画史上初となる作品賞にノミネートされる快挙のほか、監督賞、脚色賞、国際長編映画賞とあわ...
土曜日朝7時起床、朝風呂でスッキリ。朝食は飲むヨーグルトのみ。旅サラダを見ながら、朝刊や折込チラシ、選挙公報を眺める。10時頃から自転車で外出。市内北西方の現地調査1件。ついでに、細谷町のゼビオで運動用のショートパンツを購入。お昼ご飯は、自宅でかみさん手製の焼きそば。午後イチで事務所でちょっと仕事。地価調査の分科会のWEB会議の予約、teamsの設定を済ませる。帰宅してネットフリックスで、かみさんとドライ...
本日、楽天銀行（5838）が上場しました。私はマネックスで補欠当選、補欠からの繰り上げ当選は初めてです。補欠当選じゃ人気なくて、公募割れかな・・・と微妙な判断で応募しましたが、公募1,400円に対して、初値1,856円の32.6％アップ！！初値で売り抜けました、めでたしめでたし。金融不安の最中、銀行株が下げていましたが、朝一番の今朝の日経平均の上昇基調は、かろうじて追い風になったと思います。事務所のホームページ →...
令和5年4月から、宇都宮地方裁判所管内の競売評価人に任じられています。私、御年50、やっと念願の新規分野進出となりました（頑張ります！）。新しい分野の仕事というのはなかなか不慣れで、緊張するものです。そもそも競売評価≠不動産鑑定評価でして、現地調査から評価書作成まで、独特の流儀があり、学ぶところも多いです。まずは試しに専用のソフトを操作してみたりしているのですが、前の事務所で補助者していた時以来で...
昨日は那須烏山市へ。都道府県地価調査の点検（評価地点の状況が変化していないか、確認すること）です。お天気の良い日のドライブは、気持ち良いものです（あくまでも仕事ですが）。宇都宮からの道のり途中、市貝町の芝ざくら公園に立ち寄りました。総面積80,000㎡の公園、18,000㎡の面積に赤・ピンク・紫・白の4色の芝ざくらが約20万株植栽されています。絶景かな！！これでもわたくし、綺麗な花を愛でる、こころ優...
土曜日朝7時半起床、予報通り朝から雨。誰もいない朝。朝食はロールパン、コーヒープリン、ラフランスジュース。旅サラダを見ながら、朝刊や折込チラシを眺める。10時頃から家事に取り掛かる。洗濯、風呂掃除（かみさんが決してやらない排水口まで念入りに）、台所の洗い物、リビングのソファーの掃除、息子が放置していったグローブを手入れ。お昼ご飯は、冷凍庫にあったつけ麺をこしらえる。昼過ぎに、かみさんが東京の息子の...
昨日は足利市での調査でした。現地調査に先立って、いつもより早く出発。東北道、北関東道を経由して、8：50分、あしかがフラワーパーク着。9：00開園と同時に、入園しました。平日ですが結構な長蛇の列です。でも園内は広大なので、全然密になることはありません。ちなみにここの入園料は、ダイナミック・プライシングを採用しています。本日1600円也、900円～2100円の間で変動します。一番の見どころ、栃木県指定天然記念物の奇...
今年も始まりました、家庭菜園。まずは手始めにネギの植え付け。これから畑を作って、GW頃に本格的に夏野菜を植え付け始めます。今年は何を植えようかなあ、沢山実るかなあ・・・。自然との闘い、烏や害虫との闘い、2012年からやっていますからねえ、かれこれ11年目、もうなんでも来いです。最初は子供やかみさんも面白がってお手伝いしてくれましたが、もはや見向きもされません。いいんです、これもおじさんの道楽ですから...
昨日は芳賀町での調査でした。お昼ご飯は、芳賀町役場のすぐそばにある、「そば芳（かぐわ）」さんへ。役場周りの大駐車場に隣接しているので、役所調査の折りに利用させて頂いております。オーダーしたのは、貝出汁そばの醤油味、800円（税込）也。2種類チャーシュー・穂先メンマ・ほうれん草・ネギ。そして、何と言っても、スープのアサリ風味が半端ないっす。店名の「芳」は芳賀に因むとのこと。地元産の野菜や米など良い素...
土曜日朝6時起床、マスターズゴルフ視聴。雷雨で順延しており、大荒れな展開だ。朝食はデニッシュ、フルーツ缶、カフェオレ。今週は久しぶりに遠出しないで、基本、家でゆっくりすることに。旅サラダを見ながら、空気清浄機の手入れ、栃木県会議員選挙公報のチェック、家を出た息子の部屋の片づけ。11時、かみさんと宇都宮市内の私の実家へ。甲子園とW大のお土産を届ける。お昼ご飯は、ジジババと4人で実家近所の「若盛」さん...
本日は栃木県下、県立高校の入学式の日でした。コロナ渦中の困難を乗り越えてのご入学、誠におめでとうございます。私も本日、PTA会長のお役目を果たしてきました。限られた時間での祝辞、私としても溢れんばかりの想いはあるのですが、上手ににお伝えするのはなかなか難しいもんです。昨日、NHKのドキュメンタリー「宇宙飛行士選抜試験」を見ていたら、合格された米田あゆさんが、こんなことをおしゃっていました。「向いているか...
買っちゃいました、Number のWBC特集号。ネットで買えない時は、いつも喜久屋書店にてお取り置きをお願いいています。それにしても東京ドームで実際に見た、大谷翔平のホームラン、興奮したなあ・・・。永久保存いたします。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
日曜日朝6時半起床、身支度してチェックアウト、高田馬場へ。予定より早くついたので、バーガーキングで時間潰し朝食。Jrワッパ－、ポテト、ホットコーヒー。息子もちょっと遅れて合流。3人で都バス、「都の西北大学」へ。息子は戸山アリーナで集合入学式、父母は別室でサテライト視聴。賑やかで、リアルのサークル勧誘がものすごい熱気。上級生も久々のリアル勧誘で楽しそう。学生時代を懐かしみました。息子は一人でこの↑、サ...
土曜日朝6時半起床、朝食はクロワッサン、カフェオレ。旅サラダを見ながら、荷造り。乗用車に荷物を積み込み、息子が住み始めた椎名町のマンションへ。10時前出発。途中、羽生SAで早い昼食。私はタルタル唐揚げ定食、かみさんは塩唐揚げ定食。12時半頃、椎名町着。私は積み込んだクロスバイクの組み立て。息子が自転車通学するというので、私のお古を譲ることになりました。かみさんは衣類や食料の運び込み。一度、マンション...
昨日、息子は東京のマンションでの一人暮らしを始めました。一昨晩はささやかながら、義父・義母の交えた壮行会というかお別れパーティーでした。 椎名町まで新幹線使えば、ドアtoドアでも2時間程度、私は至極近いと思うのですが、やはり家から出ていくというのは寂しいもんです。就職すればここに住むことは、もうないでしょう。特にかみさんは、息子ロスの懸念が既に大きいです。でもこれも親の務め、温かく見守りたいと思います...
最近映画化もされましたが、怖いですよ～、相変わらずの湊かなえ先生。女子高生が自宅の中庭で倒れているのが発見された。母親は言葉を詰まらせる。「愛能う限り、大切に育ててきた娘がこんなことになるなんて」。世間は騒ぐ。これは事故か、自殺か。…遡ること十一年前の台風の日、彼女たちを包んだ幸福は、突如奪い去られていた。母の手記と娘の回想が交錯し、浮かび上がる真相。これは事故か、それとも―。圧倒的に新しい、「母と...
最近、底地そして借地権の評価に、たまたま相次いで取り組んでいます。借地権の価格と底地価格は表裏一体といえ、両方を的確に把握する必要がある事案でした。そもそも、不動産鑑定評価基準では底地や底地の価格を次のように定義しています。（不動産鑑定評価基準 5頁）底地とは、宅地について借地権の付着している場合における当該宅地の所有権をいう。繰り返しですが、借地権と底地は表裏一体ということです。税務評価の考え方...
土曜日朝6時半起床。朝食は、おもち、なめこ汁、鶏肉のクリーム煮、カフェオレ。事務所には8時にIN。旅サラダを見ながら、まずは雑務も諸々。消費税をネットで納税。鑑定士協会本会への対応、これがまあめんどくさい。地価公示で取得した謄本の1枚目をPDF化して、名前を変更して、全部登録するというもの。再三ですが、めんどくさい・・・。そうこうしていると、宅配や郵便で、各評価員から固定資産税関連の鑑定評価書が届い...
2日目5時半起床、6時半ホテルをチェックアウト。メトロ、阪神を乗り継いで、いざ甲子園球場へ。開門前、アルプススタンドゲートで待機（ワクワクドキドキ）。否が応でも気分が盛り上がる。早い時間にお土産購入を済ませて、8時開門と同時に、ゲートイン。9時プレイボール。初回に1点を許すが、こちらの守備は相変わらず固い。0vs1の均衡状態が続く。8回裏、2アウト2・3塁のピンチ。なんでもないサードゴロアウトの球だ...
1泊2日の甲子園応援旅行へ1日目かみさんと2人（今回は息子は完全別行動）で出発。朝10時頃、JR宇都宮駅から東北新幹線、東海道新幹線と乗り継いで、新大阪へ。東海道車内では、東京で購入した駅弁と缶ビール、缶チューハイはシュポ。私は海鮮丼弁当、かみさんは幕の内弁当。楽しい旅気分。15時ちょうど頃、心斎橋から駅2つくらいの安いビジネスホテルにチェックイン。とりあえず、テレビで甲子園を眺めながら、旅の疲れを...
