お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！ リフォームで少しでもコストダウンを図りたいところ。 僕の事例ですが、押入の襖がボロボロだった場合、襖を修繕すると…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！ リフォームで少しでもコストダウンを図りたいところ。 僕の事例ですが、押入の襖がボロボロだった場合、襖を修繕すると…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 数日前に入居申込みが入った こちらの物件。 募集開始から約1ヶ月弱で決まりましたが、残念ながら再募集となりました…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は以前アップした記事の再投稿。結構トラブルとしてあり得るのでシェアさせていただきます！↓↓（ココから）大阪に…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪ 印象に残るのか？っていうテーマで先月中旬に募集開始した戸建↓ 『果たして！印象に残ってくれるのか・・・』お早…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 客付けについてのお話。なかなか募集してても決まらない、、、って方。 賃料を下げる？広告宣伝費をもっとアップする？…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この前、戸建をあの金融機関なら、、、ってことで記事にしたと思うのですが。↓戸建で融資って厳しいけどあそこなら… …
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 融資に必要な担保評価の話。実際はココの銀行さんそれぞれ基準があるので、評価方法も変わりますが、最低限今からいう話…
（現地内覧での注意点）そもそも構造的に良くないみたいなのがある！
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回は現地内覧時の注意点について。 下記の写真をご覧ください。上がりがまちがシロアリにやられてます… シロアリ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪いやー今回は僕の粘り勝ちかなw今年の4月中旬から募集開始した下記の物件↓『（検証）ホワイト系カラーを使わずに仕上げ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、親しい大家さんが主催の勉強会＆飲み会に参加してきたのですが、長年、不動産投資をやってますが、まだまだ知らなか…
オーナーチェンジで思ったより家賃が安いから次は高く貸せるよねーっていうのがあるよね！っていう話。
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。そーいえば、オーナーチェンジ物件で賃料が安めで貸しているのが時々あるよなーって。そんなのを見つけたら売り出してい…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。今年は梅雨っていう梅雨がなくあっという間に夏本番になりましたね！まだセミが鳴いてないだけ暑さはマシのようにも思う…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。タイトルのとおり、本日はある不動産投資家さんの勉強会に参加してきます。長年、戸建投資やってますが、一応アンテナは張…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 恐ろしい記事タイトルですがw今のところ僕たち戸建大家にとって進みつつある日本の政策の今後はあまり明るくような・・…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 クロス地の壁に穴が空いた時の補修方法について。穴のサイズにもよりますが、ゴルフボールぐらいの穴までなら補修用のメ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 こういうこともあるので、注意して現地確認しようネ！っていうお話デス。 ちょっと絵がわかりにくいかもですが（汗）…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は室内ドアの修繕について。下記のようなドアに傷を付けられた場合の修繕方法についてです。 何かバールのようなも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 過去記事ですが、アクセスが高かった記事を再投稿しますネw出口に関することに少し触れてますので参考になれば幸いです…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今までガッツリやってた築古戸建のリフォーム。リフォームの規模や内容次第でなんと建築確認申請が必要になるという。。…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。電車に乗ってて「うわ！」って思ったことが…戸建てやテラスハウスの真裏側はベランダ。そのベランダにてんこ盛りのゴミ？…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕は戸建ばっかり買ってますが、購入前には必ずリフォームの概算費用を出すようにしてます。 コレをやっておかないと、…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 ふと、何気に調べてたのですが、ペットの飼育に関するデータを見てましたw すると意外な結果が出てましたので皆さんと…
記念すべきブログ1発目の記事ですw→→→なぜ、『戸建賃貸投資』がいいのか？
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 記念すべきブログ1発目の記事ですw2010年8月19日にアップ。 なんと15年前ですわ～僕がまだ30代の時です…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 10年前にアップした記事ですがwお時間あるときにお目通しいただければ幸いです！ 築古の木造住宅の場合、壁が真壁…
賃貸で決まるエリアを知ってたら意外と自分だけのお宝物件に出会えるかも？って思った話。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 日頃、僕が表に出てない売物件情報をメルマガ配信してるのですが、先日配信した物件についてひと言w 先日配信した物件…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は今の市況について僕の肌感になりますが、感じていることをシェアしたいと思います。 僕だけなのかもですが、ここ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！昨年は出した買い付けが全部通ってたのですが、今年はこの間、一つ出した買い付けがアウト！なんと他の業者の方が100万…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 利回りも大事ですが、利回りを重視しすぎてリフォームをケチると入居後トラブルになることも多々ある。。。 例えば、床…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 さて今回の話は雨漏れがよく発生している箇所について。以前から何度か雨漏れについてのお話をした事があったかと思いま…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕、大家さんでもあり不動産業（宅建業）もやってます。ときどき利回り15％の物件ないですか？っていうお問い合わせ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 先日、とあるアパートの原状回復工事の打合せでの出来事。軽量鉄骨のアパートの1室、管理会社からの原状回復工事の金額…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 以前、印象に残るように造る！っていうテーマで書いた記事の物件、やっと賃貸募集スタートしましたw 前回の記事印象に…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です^_^最近は知らないエリアで物件買うことがなくなった宮本ですが、ごく稀に知らないエリアで購入を検討することがあります…
戸建よりも難易度が上がるのがアパートやマンション1棟もん。。。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 タイトルのとおり、戸建よりもアパートやマンションを購入する時の方が物件を調べたり、購入の意思表示するのは難易度が…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。手持ちの現金だけで買い進めていけたら一番良いのかもですが、なかなかそうはいかないのが不動産投資。物件を増やすために…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 売主さんから直接売って欲しいと依頼を受けている業者を元付業者と言いますが、元付業者さんと直接取引出来るようにする…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を購入検討する時、ほとんどのケースで仲介業者をとおす事になると思うのですが、 そんなときに「元付け業者」が仲…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 住居として賃貸募集するが、なかなか決まらない。。。っていう大家さんへ！ 賃料を下げるだけが手段ではない。他にも方…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は契約に関する話。売買契約する時にお金の支払い方はおおむね2パターン。 1．手付金を支払って後日に残金決済す…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 時々、質問いただくテーマについて今回は以前記事を書いていたのでズボラかまして再投稿です！安く買うには…というテ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 色んな大家さんを見てきましたが、ホンマこの大家さん、客付け上手よな～wっていう人いるんッスよ。 人里離れた物件で…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 利回り20％達成！とか、 利回り30％達成！とか、 ネットでよく見る数字ですが、買ったときにはその利回りでもその…
よくある壁に貼っている新建材がボロボロな時の仕上げ方ってどうしてる？
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 築古の戸建やテラスでこんな状態の壁ってよくありますよね（汗）↓ 中途半端に汚れてますが、下の方がボロボロ・バラバ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 外観のチェックについて。屋根の軒下（軒天）が剥がれて下地の木板（バラ板・野地板）が丸見えな時があります。 これも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。内見時に外観もチェックすると思いますが、屋根の状態が見えない時ってありますよね。道路が狭くて遠くから屋根の状態が見…
これは怪しい。。。柱にカモフラージュ的な感じでベニアが貼ってある・・・
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 結構以前の出来事ですが、柱にカモフラージュする感じでベニアが貼ってあったことがあって、↓ 怪しい雰囲気プンプンで…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を増やしていくにはどうしていけば良いのか・・・ ってのが不動産投資をこれから始める方、始めてまだ浅い方、は特…
DIY大家でも出来る！収納の建具を新調せず、しかも費用も抑えて解決する方法とは？
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕のところでよくやる手ですがw押入とか収納の扉だったりがボロボロで修理するのにもお金がかかりそうだった場合ってど…
AとBの業者さんから同じ名前のお客さんの申込みが入ることがあるw
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw ホントに稀なケースですが、こんな事もあります。 こんな事とはどんな事かと言うと、あなたが募集してる物件にAという…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 賃貸募集する時に僕が意識する点が「決め物」として賃貸業者さんがお客さんを案内してくれるか？ 「決め物」として案内…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 ときどきですが、物件を内覧にいって、うわ～コレお金かかるし、あまり価格交渉出来そうに無いから「辞めとこ。」ってな…
おおむねGWあたりから今ぐらいの時期によくシロアリ被害が発生してます！
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 そういえば毎年ですが、ゴールデンウイーク前後あたりから今ぐらいの時期にかけて、 シロアリ被害が発生してます。管理…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 この間、鹿児島市に行った時にアパートの画像は先日ブログにアップしたと思いますが、実はもう1箇所、現地確認してまし…
綿壁系を塗装で仕上げるよりこの建材は仕上がりがプレミアム感でるよ！
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！築古の木造で多いのが土壁や綿壁系の壁。今風に仕上げるならクロス仕上げにするのが一番良いのでしょうけど、壁の部分にボ…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 築古木造ボロ家で大家さん（いわゆる戸建大家さん）をこれから不動産投資としてやっていくなら、 建物の維持管理（…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 思えば戸建投資を始めた2008年から今までの約17年ほど。。。 築古の木造戸建やテラスを買ってはリフォームして…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件情報を沢山もらえてる人について。 ①あっちこっちの不動産会社に訪問して情報を引っ張ってくる ②不動産に関連す…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回は越境物について。現地を見に行ったら必ず見ておかないとイケナイのが越境物があらのかないのか。隣の敷地から何かし…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。昨日見てきた、訳あって売却依頼を受けた物件↓接道がない、、、ボロすぎ、、、入居者不明と聞いてるが3部屋入居してる、…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資をこれから始める方にとって、お金が発生するタイミングって気になるのではないでしょうか？物件を今まで購入し…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 たまたまネットで検索していたらヒットしたサイト↓職人さんを探すなら職人紹介・検索サイトの〈ええ職人ドットコム） …
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 過去記事ですが、状況を把握したうえで不動産投資をやるなら。。。ある程度の覚悟が必要なので、過去に書いた記事で恐…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は相場観について。 よし！不動産投資やるゾ！って思ってネットで売物件をみて、自分の家の近くで例えば500万円…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件の価格って売主さんの希望価格。ってことは買主の希望価格もあってイイと思うw 売主と買主の間を取り持つのが仲介…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本ですwそーいえば、なのですが、物件買って賃貸募集するときにテレビが映るかどうかのチェックって、どうしてる？例えば電気工事…
一見良さそうに見えても実は賃料が伸びない間取りってのがある。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 前回の記事で、パッと見よさげな間取りやけど、実はアカンねん。。。賃料は伸びひんねん。。。 っていう間取りってのが…
一瞬、イイやんw でもその後、、、あ～アカンわぁ～ってなった間取りの話。
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 売物件の情報を見て、間取図を見た瞬間に一瞬、「オッ！ これイイかもw」って思ったんですが、 1秒後には「あ～コレ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 戸建でもあるし、アパートやマンションでもある話なんですが、いわゆるゴミ問題。。。 毎日ゴミを収拾してくれる業者さ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 不動産業界の人でなければ売買でも賃貸でも不動産の営業マンは知ってると思いがちでしょうが、 売買専門の営業マンは賃…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回はトラブル事例を皆さんとシェア。入居者よりトイレがずっと流れた状態になる。。。水道料金が通常より高い。。。っ…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 現地内覧（内見）時に色々と注意して見ると思いますが、見るべきポイントって沢山あるんですね。 例えば雨漏れがあ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 連休明け1発目の投稿はこんな感じでw 脱サラ！ファイヤー！セミリタイヤできる！不労所得が得れる！楽して稼げる！…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 僕もGWは3日から休みますが、特に計画も予定もなしwどこ行っても人が多いし、家でゆっくりジッとしてます。 ブログ…
僕の見立てでは賃料5万、だけど2軒どなりのテラスハウスは賃料8万円で募集中w
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw まれにあるのが、自分が思ってる賃料よりも高めで募集されている似たような物件が近くであること。 何度も引っ張って申…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この間、見てきたテラス。 雨漏れ痕。。。ココまで酷いとアカン部分だけやり直すとか、上から何か貼って隠すとか、 無…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 例え単身向けに造る物件だとしても・・・絶対に替えといた方が良い！っていうのがコレ。↓ ブレーカーです。家賃が安く…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 5／17のBBQですが、あと若干名募集してます！ BBQするにはちょうどイイ感じの季節w（ちょっと暑いかも？） …
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 久しぶりに売りテラスを見に行って来ましたw 間口が1間半の二階建テラス。駅から徒歩約10分程度の位置で周りに…
DIYファイターへ！ペンキ塗りでプロ並みの仕上がりにするには養生が大事w
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 DIYでペンキ塗装をすることも多いと思いますが、ペンキ塗装でプロ並みの仕上がりにできるコツ。 それは塗った端っこ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。ほんと久しぶりに業者さんから頂いた売り情報で現地を明日、見てきます。詳しくはまだ聞いてませんが、とある市のとある駅…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 以前、クレーマーとの対決を記事にしました。→（その時の記事）クレーム＆トラブル対処法w 年末にクレーマーとガッツ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 本日は僕としたら珍しく朝からゴルフw僕の兄弟といとこのオッサン4人でラウンドです。 僕の腕前はボーリングだとイイ…
自主管理するなら修理発生時にスグ走ってくれる職人は絶対確保必須！！！
お早うございます！現在、お腹周りが過去いちボリューミーな宮本です。。。 ヤバいです。。。お腹がツーブロックですわw早急にスリム化をしないとアカンっすゎ。 って…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！ 先日、マイソクのセミナーを拝聴してきました！マイソクで興味を惹いてもらうためのポイントなど改めて学ぶことができま…
（再配信）これは失敗しない戸建賃貸向け物件購入の7ステップです♪
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 ちょっと前に書いた物件の見極め方の記事。の追記というか失敗しない物件の買い方を7ステップにまとめた記事です。あっ…
おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 先日、懇意にしている某大手売買仲介の営業マンに物件を2物件紹介された時の話。 最近特にヒドイのですが、初対面な…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 3月の終わり頃に開催した戸建ふぇちな大家さんのBBQ大会！ 僕いれて23名でわちゃわちゃ楽しみましたw 少し肌寒…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 投資家のサガなのか。。。どーしても先に数字がよぎると思うw 幾らで買って、幾らでリフォームして、幾らで貸せば、 …
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕の会社では年二回、社員旅行という位置づけで職人軍団でバス旅行に行きます。 今日から1泊2日で今回は岐阜エリアへ…
DIY、、、初めはみんな素人ですw（時間かければできるようになる！）
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕自身はDIYはできませんが、時間かければ誰でもできるようになります！（DIYやらないお前（宮本）が言うなw） …
（検証）ホワイト系カラーを使わずに仕上げたお部屋は賃料を上げて決まるモノなのか？w
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この前からちょこちょこブログにアップしていたこちらの物件↓ 天井の照明器具はダウンライトをふんだんに埋め込…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 間取りは良いし、価格もそこそこ安め、しかし現地までの道のりがクルマだと途中で止めて、歩いて行かないとイケナイ。。…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 戸建大家さんでDIYファイターの方へ分離発注するときはココに気をつけてネ！っていうお話。 1つのリフォーム業者に…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を物色してて、場所と売値はまあまあかな？てな感じの物件でしたが間取りが・・・ WCの位置が僕からすると「アカ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 年末に購入して今、やっと工事着工した戸建。隣のおばあちゃんに挨拶しても愛想がナイのでもしかしたら以前の所有者とは…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 賃料設定にもよるのでしょうけど、比較的その地域では安めの賃料設定だったとして、物件のスペースの問題で、洗面台か洗…
現地は必ず見ておいた方がイイw（現地に落とし穴があったりするし。。。）
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件購入する場合、僕は必ず現地を見に行きますwノールックって怖くて僕できないデス。 っていうのも、グーグルマップ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 よく聞くワードで、楽して稼げる不動産投資、不動産投資は不労所得、不動産投資5年でファイヤー、とか、 楽して稼げる…
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お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。4月に開催したBBQ！天気はイマイチでしたが気候はほど良く楽しいひとときを過ごすことが出来ましたwこれから始める方…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw暖かくなってきて、すっかり春の陽気ですね～暖かくなってきたということは・・・そう、BBQ！ってことで、今年1発目の…
おはようございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回のお話は題して、利回りアップ大作戦！ ちょっとブログではお伝えしにくい内容も含まれてるので、明日配信予定の…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 雨漏れの原因について。雨漏れの原因って屋根に乗ってる瓦がずれて～とか、瓦が割れていて～とか、屋根が原因ってのがあ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 敷地が広い物件だと雑草がスグに生えてきたりしますが、ボーボーのままにしておくと、さすがに決まりにくいっていう例w…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は外壁塗装について。僕は基本、外壁は黒一色で鉄部や樋は色を変えたりします。 建物の形がちょっといびつだったり…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 よくある和室の壁↓ ペンキを塗って仕上げることも多いかと思いますが、その場合、下塗り→中塗り→上塗り（場合によっ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。賃貸物件を探しているお客さんがポータルサイトではどういったことを参考にして物件を探しているのか？動向を知っておくの…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、、、とろみを付けた八宝菜風の野菜炒めを作って食べるのがマイブームですwっで本題。物件を内見時に客付けのことも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。早いものでもう2月w1月の成果はというと・・・買付を2つ入れて、1つは玉砕でもう一つは買付が通りました。買付は通っ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 大阪でよく見かける築古のテラスハウス。間取りはおおむね2階建で3DK。延床面積40～50㎡程度。 こういった物件…
