不動産会社に勤める40代のサラリーマンが不動産投資を始めて、不動産王になる（はずの）ストーリー。 これから投資をしたい人の参考にもなれば。
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない1⃣）✎
こんにちは。本の虫🐞です。 今回紹介したい本は三戸政和著「営業はいらいない」です。これメチャクチャ面白いです。 内容はタイトル通りで、テクノロジーが発展した社会ではいかに営業マンが必要ないかが語られています。日本の全営業マン、全サラリーマンに読んでもらいたい。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon いやいや、いくらテクノロジーが発展しても人と人の繋がりは無くならないし、知識と経験を兼ね備えた営業マンの存在はなくならないでしょって考えをことごとく潰してきますw 2020年に出版された本です。自分の業界自体の存続にモヤモヤした疑問を感じていたころだったの…
✎外国人の受け入れと交流の重要性④（不動産投資のこれから）✎
さて、今後外国人が増えていく可能性について書いてきました。 これまでは外国人が多く住むエリアを避ける人も多くいました。しかし、これから先は外国人を避けるということは人口が衰退するエリアに住むことになります。 そして、人口が少ないエリアということはインフラや利便性が劣るエリアになります。行政は税収が減ってインフラ整備ができなくなりますし、企業も人口が少ないエリアでは出店しなくなります。 例えばコンビニ。コロナ前、23区のコンビニでは外国人店員の割合が3割を超えていました。知人が最近外国人店員多いよね。公共料金の支払いに手こずるから嫌なんだとよくこぼしていました。 でも、逆に言えば外国人の店員がい…
✎外国人の受け入れと交流の重要性③（移民を受け入れるべきか）✎
前回、外国人の労働力の受け入れについて書きました。 今後政府が受け入れを緩めていく職種は多岐にわたります。もともとは「技能実習」という制度で外国人労働者を受け入れていました。 途上国から来た労働者に技術を教えて、国に帰ってからその技術を広めてもうらおうという趣旨の技能実習も、いつしか日本の労働力不足を埋めるための制度になってしまいました。 それじゃ上から過ぎるだろってことで「特定技能」という新制度が始まります。制限はあるけど労働力として日本に来てもらおうと。実はこの制度がほぼ移民を受け入れるのと同然の制度になっています。（私は別に反対しているわけではない） この制度で来日してから5年以内に特定…
さて、外国人受け入れと不動産投資の関係です。 今後の賃貸住宅市場の明暗も外国人人口にかかっています。ご存じの通り日本人の人口は減っていきます。労働力についてはテクノロジーで効率化できますが、このまま人口が減れば賃貸住宅市場は確実に衰退します。外国人を受け入れることによって内需を拡大させる必要があるのです。 私が最近特に感じることは、外国人は観光では日本に来たがりますが、日本に住みたがっている人は減っている点です。特に就労先としては人気がどんどん衰退しています。 例えばフィリピン人。以前日本は絶大な人気がありました。今でも日本に住みたいと言ってくれる人は多いです。しかし実際には日本とカナダを比べ…
✎外国人の受け入れと交流の重要性①（本当のコミュニケーションとは）✎
前回、海外からのゲストの話をしました。 ゲストと言っても本業のお客さんではなく、私の英語の先生です。 ご存知の方もいると思いますが、フィリピンで英語は公用語です。そのため日本のオンライン英会話の講師はフィリピンやセルビアが主流です。 しかし、オンライン英会話ってすごく安い。昔私が大学生の頃、ネイティブの対面のスクールに通ってた頃は月15,000円くらいでした(週1回40分くらい)。今じゃ月7,000円で話したい放題。しかも通学の必要もない。 さて、話を戻します。外国人と直接接して話をしてみると彼らも日本の文化やルールには従うように努力をしています。今回のゲストもゴミの出し方、電車内でのマナー、…
先週海外（フィリピン）からのゲスト夫婦と私の妻と4人で京都と大阪に行ってきました。 実は私、大学で上京するまで中学高校は京都で過ごしました。上京した後も何度か京都には行っていますが今回は10年ぶりです。 いや、驚きましたね。あんなに観光客いたっけ？ 私が京都にいた頃(30年くらい前)はいくら観光地といっても外国人は珍しかったんです。当時から修学旅行生はそこら中にいましたが。 清水寺までの坂なんて初詣かってくらい混んでました。 清水寺西門です。写真の左に白い布がかかった看板が見えますか。これアメックスの広告です。写真だと小さく見えますが現地だとかなり目立ちます。なんでもライトアップに協賛している…
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう 番外編（定額制夫のこづかい万歳）✎
こんにちは。本の虫🐞です。 皆さんはこづかいを何に使ってますか？ 今回は、前回紹介したマンガの事を書きたいと思います。「定額制夫のこづかい万歳」。現在6巻まで出ています。 投資のマンガではないんです。かと言って貯金の話でもありません。毎回違った登場人物のお小遣いの使い方を紹介する一話完結のストーリーです。 定額制夫のこづかい万歳 月額2万千円の金欠ライフ 定額制夫のこづかい万歳 月額2万千円の金欠ライフ (モーニングコミックス) 作者:吉本浩二 講談社 Amazon 主人公は作者でありマンガ家である吉本浩二氏本人。 売れないマンガ家でもあり二児の父でもある彼の小遣いは月21,000円。彼も私と…
こんにちは。本の虫🐞です。 今日は11月22日。いい夫婦の日です。 既婚者の方、独身でも家族と同居されてる方、皆さん財布（家計）をどう管理されてますか。子供がいて奥さんが専業主婦だと旦那さんはお小遣い制が多いようですね。 仕事柄いわゆる富裕層のお客さんと接する機会が多いのですが、ご主人が会社経営者や医者で仕事に集中していると不動産の管理は全て奥さんが仕切っている家って結構多いです。ご主人名義のアパートなのに入居状況なんて知らないし、どこに物件があるかもよくわかってない旦那さんっているんです。 私の家では共働きなので財布は分けています。住宅ローン、公共料金は私の給料から払い、お互い5万円ずつ出し…
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう③（サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣3⃣）✎
⑤給料と家賃を混ぜない 「資産管理の注意点は雇用収入（サラリーマンであれば給料や賞与）と混同しないことです。所有する賃貸不動産は既に「資産」です。「資産」は独立してキャッシュフローを生み出す存在です。大事なことは、キャッシュフローを生み出す「資産」は雇用収入からも独立していることです。」（P189） 規模拡大を目指すなら不動産の収入を生活費に回してはいけません。このブログを読んでいる方は「複利の効果」についてはご存じだと思います。不動産収入ができたとたんに生活レベルをあげるようでは規模拡大はできません。せっかく入った不労所得、次の物件購入のために貯めておきましょう。 逆も然り。不動産のマイナス…
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう③（サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣2⃣）✎
③まずは300万円を目標に貯める ・「最初の新規不動産を得るには、300万円必要です。特別、ほかに使い道のない300万円をすでに持っている方なら、新規不動産の取得に向けて行動することです。なければ、300万円貯まるまで、キャッシュフローを改善させればいいのです。」（P122） ・「最初から、担保を利用して不動産を買うのはお勧めしません。遠回りに感じても、自己資金で不動産を少なくとも2物件所有するまでがまんしなければなりません。」（P126） 今時300万円で購入できる物件なんてねーよ。と言われるかもしれません。ここで言いたいのは金額の問題ではなく、最初の物件は自己資金で挑戦しようということです…
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう③（サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣1⃣）✎
今日紹介する本はちょっと古い本「サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣」 です。 初版が2003年ですから20年前。その後改定も無いようなので中古で読んでみて下さい。ブックオフの110円コーナーでもよく見かけます。 サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス) 作者:藤山 勇司 実業之日本社 Amazon まあ、内容が一部古いのは否めないないですが、不動産投資を始めたい人には学べる点が多いです。 前回紹介した「金持ち父さん貧乏父さん」では投資家になるためのマインドと習慣を学べます。そこから具体的に不動産投資をどう…
今回は私が所有している投資信託について書きたいと思います。 第1号物件を購入する際に個別株は全て売却しましたが、NISAを積立に切り替えてインデックスを買い始めました。 あと、iDeCoは以前からそのまま続けています。 そのため、有価証券については現在は投資信託のみを所有しています。 ①iDeCo iDeCoは始めて7年になります。 今は世界株とダウのインデックスを半分づつ買っています。まあ、世界株もアメリカ比率が高いのであまり変わらないですが。 以前は毎月2.3万円購入していましたが、会社で企業型確定拠出が始まったので今は2万円にしています。 ②NISA こっちは個別株をやっている頃は一般を…
さて、はじめての築古狭小1K物件です。16㎡で3点ユニット（バス、トイレ、洗面）。家賃が平均3.4万円。なぜか1部屋だけが4.2万円。（生活保護かと思ったら違った） ちなみに私が考える狭小とは20㎡以下です。 これまでの4物件は数年運営してみて、買って正解だったなと自信があります。しかし、この5号物件はちょっと・・・ 今年の2月に決済してまだ1年経っていないので、何とも言えないのですが正直買い急いだかなと思っています。利回りは10％超えているので多少空室になっても収支がマイナスまではならないですが。 狭小の3点ユニットが人気ないのは知っていましたが、やはり女性の方は住んでくれませんね。購入前の…
さて、5号物件の収支です。 借入額：3,000万円 自己資金：509万円 金利：3.9％ 返済期間：20年 月額賃料：28.1万円 月額返済：18万円 月手取り：10.1万円 返済比率：64％ 金利を見て分かる通り、今回もメインバンクの信金のエリア外だったためトラストで借りています。 金利3.9％だと18万円の返済のうち9.4万円が利息となります。この低金利時代に元金より利息のほうが多いなんて・・・ ちなみにトラストは借入額が5,000万円を超えると金利が2.9％になりますが、追加で借りて合計が5,000万円超えると後から借りた分だけが2.9％になるようです。つまり、1棟目で3,000万円借り…
今回は今年購入したばかりの第5号物件のお話をしたいと思います。 2月に購入したばかりなのでまだ成績についてははっきりしないところがあります。 いつものようにボケーッとサイトを眺めていたところたまたま発見しました。利回り10.59％とあったので早速いつもお願いしている不動産屋（元付じゃない業者）に電話して資料を取り寄せてもらいました。 この不動産屋は投資用物件を専門に取り扱っている業者で、第2号物件の売主だった業者です。ちなみに第4号物件も私が見つけたのですがこの業者に仲介を依頼しました。 元付業者の方が買える可能性が高いのは承知していますが、投資用物件を専門に扱っているだけあって融資付けを全て…
どうですか今日のタイトル。AI先生につけてもらいました。私も興奮してますw 先日、私の後輩から興奮気味に「知人から新規事業に勧誘されている」から一緒にやろうと思うがどうだろうかと相談がありました。 単純にそれだけ聞いた私はてっきり不動産関係の会社を始めるものだと思い、マジか先越されたなぁなんて思いました。 しかし、話を聞いていくとなんだか雲行きが怪しい。なんでも、知人が確実にFXで勝てるシステムを開発するエンジニアと知り合いだけど資金がないため出資してくれる人を探しているんだとか。（なんて香ばしい話だ） 出資をするとシステムを無料で使えるし、出資した分の配当ももらえるらしい。 ここから一段と話…
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう②（金持ち父さん貧乏父さん）✎
こんにちは。本の虫🐞です。 今回は私が読んで非常に役に立った本を紹介したいと思います。 なぜ本を紹介するかは以前のブログを読んでみてください。 紹介する本は有名な著書も多いので古本でも探しやすいと思います。まずは近くのブックオフで探してみてください。わざわざ新品を買う必要ないですよ。 アフィリエイトはそんなに期待していませんが、もし、古本屋で探して見つからなければ利用してみてください。 サマリーではなく全編読んでほしいのです。そして、感想をぜひ聞かせてほしいです。同じ本を読んでも人それぞれ感想は違います。ぜひ私が気づかなかった点を教えてください。 初回は「金持ち父さん貧乏父さん」です。まあ、読…
前回のブラックなエピソードはもっと過激なのを期待してましたか？ 実は30％くらいに抑えて書いています。まだまだ時効というには早すぎて書けないことだらけなんですw さて、今回がタイトルの最終回です。 スルガショック以降のアパート業界は一気に厳しくなりました。 融資がなかなか付かないのと建築費の高騰により商品が売れなくなったのです。特に土地付の新築アパートを販売していた業者は優良企業ですら苦境に立たされました。 シノケンって会社ご存知でしょうか。今もアパートの販売続けてますよね。でも、公開していた株式引っ込めましたよね。 その時の会社からのアナウンスが非常に印象的でした。要約すると、土地や建築費の…
仕事内容は全く同じアパートの建築営業です。がしかし、ここまでブラックとは想像していませんでした。 とにかく社員は完全に捨て駒です。 毎日朝、昼、晩と上司から電話が来て成果の確認をされます。 成果がないと悲惨です。 上司「手ぶらでどーすんだよ！」 私「これから行く見込みでプレゼン取ります」 上司「もしそれでダメだったらどーすんだよ！」 私「オーナーからリピート取ります」 上司「オーナーもダメだったらどーすんだよ！」 禅問答。答えがないアホの会話ですw 子供の頃想像していた大人ってもっとちゃんとしていて、会社って所はそんなちゃんとした大人たちが真面目に働いていると思っていましたが、実際は大人って頭…
✎私が不動産投資を志したきっかけ⑪（会社に依存しない生き方）✎
社会人になって10年が過ぎ、営業成績もそこそこ順調でプライベートでは優待株投資が上手くいき始めていた頃でした。 毎日毎日営業成績を問われてプレッシャーに苛まれるこんな仕事いつまでできるの？と疑問に感じていました。 20代は勢いだけで乗り切れたのですが、30後半になってきてこのペースだと定年後の資産は作れるけど60歳までに引退するのは無理なんじゃないか？できれば40代で引退したいのに・・・ 新卒で入社した会社のオーナーは一代でグループを巨大化させた凄腕経営者でしたが、かなりの倹約家でした。特に給料については渋かったです。 当時の年収は700万円くらい。新卒で入った会社でもあるし居心地もいい。 し…
さて、投資信託を3年ほど売ったり買ったりしていると、構成している株の中で買い増ししたい銘柄がいくつかでてきました。 そこで投資信託からキャピタルゲイン狙いで個別株にシフトしはじめました。 しかし、なかなか上手くいきませんでした。 一時はデイトレードにも挑戦しましたが、不思議なことに俺が買うと下がる、俺が売ると上がる。ならばと、俺が空売りすると上がる。誰か俺の事監視しとるんかと思うぐらいw 短期の勝負は合わないから配当や株主優待を期待して中長期で保有したほうが気楽でいいかもと思うようになりました。 個別株に挑戦し始めて収穫はありました。株主優待です。当時はまだ桐谷さんもメジャーではなく株主優待は…
前回は貯金の話をしました。話を戻しましょう。 先生となるお客さんと出会った私。仕事の用もないのにちょくちょく行っては色々と教えてもらいました。 当時はネット証券がまだメジャーではない時代。証券会社で個別株を始めるのはハードルが高く感じました。そこでお客さんが勧めてくれたのが投資信託でした。投資信託なら始めやすいだろうと。 個別株と投資信託の違いもよくわからないクルミ並みの脳みその私に卵とかごの話で分かりやすく説明してくれました。 （みなさんご存じでしょうが） 卵とかごの話とは・・・卵を1つのかごに入れて落としてしまうと全部割れてしまうが、かごを分けておけば一つのかごを落としても他の卵は被害を避…
先生となるお客さんと出会ってから、これまで貯金しかしてこなかった私がいよいよ投資を始めることになるわけです。 投資を始めるには当然種銭が必要です。入社5年目くらいの私はたぶん300万円くらい貯金をしていました。ただ、ほとんど会社の持ち株購入に積立てしていたので現金で持っていたのは100万円くらいです。 最近ネットでよく見かける記事ですが、単身世帯の貯金の中央値です。 20代 8万円 30代 70万円 40代 40万円 50代 30万円 おそらく、このブログを読んでる方はお金に興味のある方でしょうから中央値以上の方が多いかと思います。 中央値以下の方もがっかりしないでください。この中央値くらいの…
今日は少し話がズレます。 今月の日経の「私の履歴書」が前日銀総裁の黒田春彦氏なんですよ。楽しみにしています。このコーナーは興味のある人が出る月は読むようにしています。 さて、本日は読書について書きたいと思います。 以前に不動産投資を学びたいなら関連本を30冊も読めば知識は十分と話しました。 先日このブログを読んでる知人から本当に30冊程度でいいの？と聞かれました。 これ正確に言うとちょっと違います。 数えたことないですが、現在私の家には2千冊ぐらいの本があると思います（これでも大分処分したほうです）。そのうち投資に関する本は300冊くらいだと思います。 つまり、なんでもいいから30冊って意味で…
✎私が不動産投資を志したきっかけ⑦（お客さんこそ最高の先生）✎
今日からもう11月ですね。 今月後半は海外からお客さんが2組来るので京都と東京を案内する予定です。 話が逸れてしまいました。初契約後に戻しましょう。 その後、12月にはRC造の大型物件を契約し、2月にも契約。初年度は合計3件の契約を取得することができました。 当時はいわゆる見込み客を自分で発掘してストックしていかなければなりませんでした。逆に言えば集客をきちんと続けていけば順調に見込み客が増えていくので契約はコンスタントに取れました。 そして、2年目は年間6件の契約を獲得し3年目からは課長になりました。これだけ聞くと順調のようですが、仕事のハードさはひどいものでした。ほぼ毎日終電で帰宅。課長に…
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こんにちは。本の虫🐞です。 久々の更新です。みなさんどうお過ごしでしょうか。 なかなか下げ止まらないね。私はNISAとiDecoだけなので引き続き積立放置にしてます。新NISAに限って言えば大幅マイナスですがねw。 ポジション手放した方も結構いるのかな。信用の方は手放さざるを得ないでしょうが、NISAで手放している方もいるようで残念です。特に新NISAで手放した方って何なんだ？たしかに現状はマイナスかもしれないけど金額なんてしれてるでしょ。年初一括でもマイナス100万程度。ジッとしてりゃいいのに。 中にはバフェットもS&Pを手放したから逃げたほうが無難なんて言ってる連中もいますし。バークシャー…
明けましておめでとうございます。本の虫🐞です。 皆さんSASUKE観ましたか？我らが山田勝己は今回も1stステージで脱落という期待通りの結果で安心しました。 一生懸命練習をしているのに最初の反復横跳びみたいなのでドボンしちゃう人が大好きだ。あと、鳥人間コンテストで即ドボンしちゃう人も。あれが無性に好きだ。ふざけてやっている連中ではなく、本気であればあるほど笑ってしまうのだ。もし私が緑山スタジオにいたら笑いを我慢できずに山田勝己に本気で怒られるであろう。でも本気で怒られたらますます笑いが止まらなくなるだろうが。（嫌な性格なのは重々承知している） 新年のあいさつをしたがもう10日も過ぎている。森永…
メリークリスマス🎂 本の虫🐞です。久々の更新です。 もう年末。一時的な暴落があったものの今年もマーケットは順調でしたね。株も不動産も熱気は続いている。（不動産についての熱気はあまり喜ばしくないのだが） さて、来年の投資方針を見直そうと思うのだが皆さんはどうされる予定でしょうか。楽観的な予想が多いので方針転換はしない方が多いのでしょうか。 ゴールドマンサックスがS&Pの伸びを来年3％予想なんて記事もありましたね。S&P500インデックスは今年30％ぐらいのパフォーマンスだと思うが、来年は3％・・・ ゴールドマンにしろモルガンにしろ私は投資銀行や証券会社のアナリストやマネージャーの力量は全く信じて…
こんにちは。本の虫🐞です。 皆さんお気づきだろうか。103万の壁、106万の壁とやらの影で恐ろしい計画が進んでいるのを。 基礎年金を増やすために厚生年金財源を回すそうな。基礎年金は月7万足らずだから、これを増やそうというのは理解できる。しかし、問題はこの「基礎年金」にはサラリーマンである2号だけでなく、1号と3号も含まれるのだ。 つまり、我々サラリーマンの薄給から搾取されている厚生年金が基礎年金しか納めていない自営業者（1号）に回されてしまうのだ。（自営業者を非難しているわけではない） サラリーマンは給与から強制的に年金を天引きされているのに対して、1号被保険者の45％以上が国民年金の納付を免…
いやはや、3月以来の更新です。 特に理由もなくサボっていました。一度休んでしまうと再開するのに腰が重くなるもんですね。 ただ、投資の方はもちろん休むことなく続けております。 今年は7月に小さいアパート（ポンコツ）1棟を購入しました。 第4号物件の隣地が売りに出ているのを偶然みつけたので即決で購入しました。物件詳細はまたの機会に公開します。 3月までに書いた自分のブログと私が休んでいた間のみなさんのブログをつらつらと読んでみると、たった9か月の間に色々なニュースがありましたね。衆院選もあり、米大統領選もあり、兵庫県知事選挙ではPR会社が想定外の大活躍して・・・ いろいろあったけど株は夏の暴落をも…
不動産というのは色々な評価方法があり、「一物四価」や「一物五価」と言われます。一番なじみがあるのは「実勢売買価格」ですよね。実際に売り買いされた金額のことです。次は「路線価評価」ですかね。毎年夏に発表される評価です。「銀座の鳩居堂前」が㎡単価何千万円なんてニュースでよく流れますね。「路線価」は相続税や銀行が担保評価を計算する際に使われます。 そして今の時期に発表されるのが「公示価格」。一昨日2024年の公示価格が発表されました。この公示価格は路線価よりも実勢売買価格に近いものでもあります。 いやはや、ずいぶん上がってますね。（まあ、公示価格は1月1日現在のものなので利上げ云々は影響していないわ…
こんにちは。本の虫🐞です。 今回ご紹介する本はこちら。「1億円の貯め方 貯金0円から億り人になった「超」節約生活」（絶対仕事辞めるマン著）です。 聞きおぼえない名前かもしれないですが、著者は昨年ツイッターで1億円貯めるために貧相な食事を投稿してバズッたあの人です。 1億円の貯め方――貯金0円から億り人になった「超」節約生活 作者:絶対仕事辞めるマン ダイヤモンド社 Amazon さて、ご存じの方もいるでしょうが彼のプロフィールに触れておきましょう。 著者も以前に紹介したふゆこさんと同じように特別な経済的なバックボーンを持たずに一から資産を築いた方です。 就職氷河期の2003年春に大学を卒業した…
私はクレジットの引き落としに三菱UFJ銀行を使っている。テレビCMだと石原さとみとスカパラがやたらでているが、店舗では大谷がメインだ。送金しようとするATMのまえに立つと大谷の爽やかな笑顔が目の前にあるのだ。よりによって送金に関するスキャンダルとは皮肉なものだ。 まだ、大谷だからかなり贔屓目に、好意的に世間からは取られているが、あれが清原だったらどうなってたか。(桑田や坂東英二にも置き換え可) さて、先週の日曜の日経「揺れた天秤～法廷から～」にクレイジーな裁判事例が掲載されていた。都内のある夫婦が隣家の防犯カメラでずっと見張られているので撤去してほしいと訴えたのだ。 隣家から夫婦の家に向けて5…
先日、東海地方の銀行の東京営業部に不動産の決済で訪問した。私自身の物件ではなく、仕事で行ってきたのだ。丸の内の高層ビルに入っているのだが、下層階に窓口があり高層階にVIP用の接客ルームがありました。お客さんもかなりのVIPだったのだ。 なんかもう、入口も広々、接客ルームの全室も広々。私がメインの信金に行ったときなど普通の事務机なんだけどなぁ。やっぱお金持ちは扱いが違うんだな。 わが投資術 市場は誰に微笑むか 作者:清原 達郎 講談社 Amazon (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a; b[a]=b[a] function()…
突然ですが、私は非常に手先が不器用です。絵も下手です。絵の才能に”欠けて”は誰にも負けません。当然自転車は書けません。みなさんナンシー関をご存じですしょうか。そうです。孤高の消しゴム版画家です。生前は女史の連載はかたっぱしから読んでいた。彼女のエッセー（なのか？）も好きなのだが、特に「記憶スケッチアカデミー」という画報（じゃないな）は、リリーフランキーの「美女と野球」と並ぶ私の中の両横綱だ。 で、そんな私が無謀にもプラモデルを新たな趣味として挑戦しようとしている。Youtube「レトロキッズ（パンクブーブー）」を見ていて触発されたのだ。私はプラモデルを作ったことがないが、まずは道具からというこ…
みなさん「ファイナンシャルプランナー（FP）」ってご存じですか。まあ、聞いたことぐらいありますよね。ただ、正確に言うと日本にはFPの資格は2種類あって、国家資格の「ファイナンシャルプランニング技能士」と民間団体資格の「AFP、CFP」があります。 通常国家資格の方が権威がありそうですが、民間資格のほうが予算があって宣伝がうまいので「AFP、CFP」の方がメジャーになりつつあります。 いずれにしても、FPはその他の国家資格より後発の資格のため独占業務はなく非常に中途半端な資格になっています。例えば、税務の相談を受けても「個別具体的な」アドバイスはできません。確定申告なんかは税理士の独占業務だから…
ホリエモンや前澤氏がマークザッカーバーグに怒っている。自分の名を騙る詐欺広告がFacebookに溢れているからだ。今じゃSNSは立派なメディアの一つであり、時にはテレビよりも早く強い影響力を持つ。 テレビで著名人の名を騙る詐欺CMが流れるなんてありえない事だ。もし情報商材のマルチのCMを芦田愛菜がテレビでやっていたらみんな腰を抜かすだろう。 SNSに限らず、割と名の知れた週刊誌(大手出版社が発行)のサイトにも「PR」のマークはついているものの、痩せるお茶だの金持ちになれる占いだの怪しい広告が堂々と張られている。昭和の幸運を呼ぶペンダントの広告から成長していないのだ。 だが、アヤシイ広告はやはり…
新幹線が福井まで開通したとのこと。田中角栄が手配した交通網が今も活きているのだ。立花隆の筆によって倒されてなければその後どんな偉業を成し遂げただろうか。まあ、既に収賄は許されるものではなかったからいずれは降りる事になっただろうけど。 今の東京の基礎を建てたのは徳川家康だが、彼にとっては「収賄」なんて概念はなかっただろう。だって、絶対の独裁者でほしいものは何でも手に入るのだから賄賂なんて必要ないのだ。自分のやりたいようにできる。家康がバカでなくてよかった。（もっともバカなら将軍になってないか） 国をリードできるスーパーマンならば、多少の収賄くらい好きにやればいいと思う（今の自民党にその器はない）…
付箋が小口についているのは、この本がめずらしい横書きだからです。 面白い本は何度も読みますよね。時代小説、歴史小説が好きなので司馬遼太郎や藤沢周平は何度も読んでいます。初めから終わりまでというわけではなく、気の向いたページからランダムで読むことが多いです。何度も読んでいるので途中からでもすんなりと入り込むことができます。 しかし、投資系の本は何度も読むことは（特別な良書を除けば）あまりなく、調べものをするときに読み返したりする程度なので気なるところには付箋を貼ったり、書き込みをしたりします。そうすると付箋の量が多いほど新しく学んだことも多かったということになるわけです。（本当に頭に入っているか…
こんにちは。本の虫🐞です。 みなさんご存じの通り、マイナス金利解除が本日発表されました。たまたま移動中だったためLIVEで植田総裁の発表を聞くことができました。明日の日経で全文が掲載されると思いますが、今日聞いたところを書き留めておきます。まあ、要するに今回は「利上げの準備を整えました」って感じでしょうか。 ・マイナス金利は解除する。 ・利上げはまだしない。 ・YCCも止める。 ・今後は短期金利（無担保コール）を0から0.1％にしてコントロールする。 ・長期国債の買い入れは続ける。 ・今後の利上げペースについては来月の展望レポートで見通しを発表する。 ・日銀が持っているETF等の処分、B/Sの…
Youtubeで年金について街頭インタビューするチャンネルをよく見ています。ニュースの切り抜きではなく、Youtuberが街を歩いている高齢者に年金額を聞いていくのだ。（いまどき道端であった人に年金額を答えてくれる人がいるんだな） 皆さんの回答が千差万別で面白い。月20万近くもらっている人もいれば、国民年金ですら満額もらえていない人もいる。特に自営業だった方の受給額が少ないのが特徴だ。バブル以降の中小企業経営者はタフな経営をしいられたであろう。 しかし、バブル期を謳歌した経営者やサラリーマンで年金しか（すら）ない人っていったい何をしていたんだ？私の親世代。いわゆる団塊の世代だ。インタビューを聞…
いよいよ、マイナス金利、イールドカーブコントロール解除が見えてきましたね。 以前にちょっと触れましたが、不動産投資家にとってキャッシュフローを確保するためには利払いのコントロールが非常に重要です。スタート時点で返済比率を抑えるようにしていますが、金利の上昇には神経質になっています。 繰上返済が一番の対抗策ですが、新規で物件を買えるチャンスがいつ来るか分からないので現金は手元に置いておきたい。となれば、逆相関に投資するしかない。地銀株を吟味しようと四季報を読み込もうと思ったけど挫折。んで、ETFをちょこちょこ買ってみました。年が明けたらNISAの成長枠で買おうと思ってたのが、だらだらしている間に…
度々節約の話をしているので私の事を節約家だと思われているかもしれませんが、食べ物については結構散財します。例えば、飲食店に行って注文する際は値段より食べたいものを優先します。ラーメンとチャーハンが食べたいときは両方注文します。（貧乏くさ） それともう一つ。クルーズ船には乗ってみたいと思ってます（もちろんまだ一度も乗った事はない）。豪華客船を紹介するYoutubeは結構あって、よく観ています。世界最大級のクルーズ船「アイコン・オブ・ザシーズ」になるとショッピングモールとホテルとテーマパークが海に浮かんでる感じ。しかし、時間とお金が有り余ってないと無理だよなぁ。 わが投資術 市場は誰に微笑むか 作…
最近Youtubeでやたら見かけるジャンボリミッキーのお姉さんかわいいよね。やはり、笑顔は最強の武器なのだ。まあ、私は心霊スポットで1時間ジャンボリミッキー熱唱する連中の方が好きなのだが。 こんにちは。本の虫🐞です。 ここのところ非常に忙しくてブログもさぼりがちだったが、続きを書いていこうと思う。 わが投資術 市場は誰に微笑むか 作者:清原 達郎 講談社 Amazon 割安小型株の方が大勝ちするチャンスがあるってところまで話しましたね。氏の手法は短期で売り買いを繰り返す手法ではなく、バリュー株を見つけたらじっくりホールドするのが基本です。再度言いますがこの本は間違いなく名著ですよ。株をやる人み…
鳥山明とTARAKOが亡くなったニュースで持ちきりである。 子供の頃ワイドショーで有名人が亡くなったニュースを見ても、へぇーくらいにしか感じなかった。親がエッとショックを受けているの見て大げさだなぁなんて思っていたが、自分が歳をとってよく知っている有名人が亡くなるとその頃の親の気持ちが分かってきた。 DRAGON BALLの連載が始まった時は小学3年生。既にジャンプの存在を知っていたのでアニメよりもジャンプ派で土曜日に学校が終わったら、土曜からジャンプを並べる駄菓子屋に駆けて行ったものだ。当時、「鳥山先生のマンガが読めるのはジャンプだけ」だったのだ。後に大阪に引っ越してからは、チャレンジングな…
不動産というのは色々な評価方法があり、「一物四価」や「一物五価」と言われます。一番なじみがあるのは「実勢売買価格」ですよね。実際に売り買いされた金額のことです。次は「路線価評価」ですかね。毎年夏に発表される評価です。「銀座の鳩居堂前」が㎡単価何千万円なんてニュースでよく流れますね。「路線価」は相続税や銀行が担保評価を計算する際に使われます。 そして今の時期に発表されるのが「公示価格」。一昨日2024年の公示価格が発表されました。この公示価格は路線価よりも実勢売買価格に近いものでもあります。 いやはや、ずいぶん上がってますね。（まあ、公示価格は1月1日現在のものなので利上げ云々は影響していないわ…
こんにちは。本の虫🐞です。 今回ご紹介する本はこちら。「1億円の貯め方 貯金0円から億り人になった「超」節約生活」（絶対仕事辞めるマン著）です。 聞きおぼえない名前かもしれないですが、著者は昨年ツイッターで1億円貯めるために貧相な食事を投稿してバズッたあの人です。 1億円の貯め方――貯金0円から億り人になった「超」節約生活 作者:絶対仕事辞めるマン ダイヤモンド社 Amazon さて、ご存じの方もいるでしょうが彼のプロフィールに触れておきましょう。 著者も以前に紹介したふゆこさんと同じように特別な経済的なバックボーンを持たずに一から資産を築いた方です。 就職氷河期の2003年春に大学を卒業した…
私はクレジットの引き落としに三菱UFJ銀行を使っている。テレビCMだと石原さとみとスカパラがやたらでているが、店舗では大谷がメインだ。送金しようとするATMのまえに立つと大谷の爽やかな笑顔が目の前にあるのだ。よりによって送金に関するスキャンダルとは皮肉なものだ。 まだ、大谷だからかなり贔屓目に、好意的に世間からは取られているが、あれが清原だったらどうなってたか。(桑田や坂東英二にも置き換え可) さて、先週の日曜の日経「揺れた天秤～法廷から～」にクレイジーな裁判事例が掲載されていた。都内のある夫婦が隣家の防犯カメラでずっと見張られているので撤去してほしいと訴えたのだ。 隣家から夫婦の家に向けて5…
先日、東海地方の銀行の東京営業部に不動産の決済で訪問した。私自身の物件ではなく、仕事で行ってきたのだ。丸の内の高層ビルに入っているのだが、下層階に窓口があり高層階にVIP用の接客ルームがありました。お客さんもかなりのVIPだったのだ。 なんかもう、入口も広々、接客ルームの全室も広々。私がメインの信金に行ったときなど普通の事務机なんだけどなぁ。やっぱお金持ちは扱いが違うんだな。 わが投資術 市場は誰に微笑むか 作者:清原 達郎 講談社 Amazon (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a; b[a]=b[a] function()…
突然ですが、私は非常に手先が不器用です。絵も下手です。絵の才能に”欠けて”は誰にも負けません。当然自転車は書けません。みなさんナンシー関をご存じですしょうか。そうです。孤高の消しゴム版画家です。生前は女史の連載はかたっぱしから読んでいた。彼女のエッセー（なのか？）も好きなのだが、特に「記憶スケッチアカデミー」という画報（じゃないな）は、リリーフランキーの「美女と野球」と並ぶ私の中の両横綱だ。 で、そんな私が無謀にもプラモデルを新たな趣味として挑戦しようとしている。Youtube「レトロキッズ（パンクブーブー）」を見ていて触発されたのだ。私はプラモデルを作ったことがないが、まずは道具からというこ…
みなさん「ファイナンシャルプランナー（FP）」ってご存じですか。まあ、聞いたことぐらいありますよね。ただ、正確に言うと日本にはFPの資格は2種類あって、国家資格の「ファイナンシャルプランニング技能士」と民間団体資格の「AFP、CFP」があります。 通常国家資格の方が権威がありそうですが、民間資格のほうが予算があって宣伝がうまいので「AFP、CFP」の方がメジャーになりつつあります。 いずれにしても、FPはその他の国家資格より後発の資格のため独占業務はなく非常に中途半端な資格になっています。例えば、税務の相談を受けても「個別具体的な」アドバイスはできません。確定申告なんかは税理士の独占業務だから…
ホリエモンや前澤氏がマークザッカーバーグに怒っている。自分の名を騙る詐欺広告がFacebookに溢れているからだ。今じゃSNSは立派なメディアの一つであり、時にはテレビよりも早く強い影響力を持つ。 テレビで著名人の名を騙る詐欺CMが流れるなんてありえない事だ。もし情報商材のマルチのCMを芦田愛菜がテレビでやっていたらみんな腰を抜かすだろう。 SNSに限らず、割と名の知れた週刊誌(大手出版社が発行)のサイトにも「PR」のマークはついているものの、痩せるお茶だの金持ちになれる占いだの怪しい広告が堂々と張られている。昭和の幸運を呼ぶペンダントの広告から成長していないのだ。 だが、アヤシイ広告はやはり…
新幹線が福井まで開通したとのこと。田中角栄が手配した交通網が今も活きているのだ。立花隆の筆によって倒されてなければその後どんな偉業を成し遂げただろうか。まあ、既に収賄は許されるものではなかったからいずれは降りる事になっただろうけど。 今の東京の基礎を建てたのは徳川家康だが、彼にとっては「収賄」なんて概念はなかっただろう。だって、絶対の独裁者でほしいものは何でも手に入るのだから賄賂なんて必要ないのだ。自分のやりたいようにできる。家康がバカでなくてよかった。（もっともバカなら将軍になってないか） 国をリードできるスーパーマンならば、多少の収賄くらい好きにやればいいと思う（今の自民党にその器はない）…
付箋が小口についているのは、この本がめずらしい横書きだからです。 面白い本は何度も読みますよね。時代小説、歴史小説が好きなので司馬遼太郎や藤沢周平は何度も読んでいます。初めから終わりまでというわけではなく、気の向いたページからランダムで読むことが多いです。何度も読んでいるので途中からでもすんなりと入り込むことができます。 しかし、投資系の本は何度も読むことは（特別な良書を除けば）あまりなく、調べものをするときに読み返したりする程度なので気なるところには付箋を貼ったり、書き込みをしたりします。そうすると付箋の量が多いほど新しく学んだことも多かったということになるわけです。（本当に頭に入っているか…
こんにちは。本の虫🐞です。 みなさんご存じの通り、マイナス金利解除が本日発表されました。たまたま移動中だったためLIVEで植田総裁の発表を聞くことができました。明日の日経で全文が掲載されると思いますが、今日聞いたところを書き留めておきます。まあ、要するに今回は「利上げの準備を整えました」って感じでしょうか。 ・マイナス金利は解除する。 ・利上げはまだしない。 ・YCCも止める。 ・今後は短期金利（無担保コール）を0から0.1％にしてコントロールする。 ・長期国債の買い入れは続ける。 ・今後の利上げペースについては来月の展望レポートで見通しを発表する。 ・日銀が持っているETF等の処分、B/Sの…
Youtubeで年金について街頭インタビューするチャンネルをよく見ています。ニュースの切り抜きではなく、Youtuberが街を歩いている高齢者に年金額を聞いていくのだ。（いまどき道端であった人に年金額を答えてくれる人がいるんだな） 皆さんの回答が千差万別で面白い。月20万近くもらっている人もいれば、国民年金ですら満額もらえていない人もいる。特に自営業だった方の受給額が少ないのが特徴だ。バブル以降の中小企業経営者はタフな経営をしいられたであろう。 しかし、バブル期を謳歌した経営者やサラリーマンで年金しか（すら）ない人っていったい何をしていたんだ？私の親世代。いわゆる団塊の世代だ。インタビューを聞…
いよいよ、マイナス金利、イールドカーブコントロール解除が見えてきましたね。 以前にちょっと触れましたが、不動産投資家にとってキャッシュフローを確保するためには利払いのコントロールが非常に重要です。スタート時点で返済比率を抑えるようにしていますが、金利の上昇には神経質になっています。 繰上返済が一番の対抗策ですが、新規で物件を買えるチャンスがいつ来るか分からないので現金は手元に置いておきたい。となれば、逆相関に投資するしかない。地銀株を吟味しようと四季報を読み込もうと思ったけど挫折。んで、ETFをちょこちょこ買ってみました。年が明けたらNISAの成長枠で買おうと思ってたのが、だらだらしている間に…
度々節約の話をしているので私の事を節約家だと思われているかもしれませんが、食べ物については結構散財します。例えば、飲食店に行って注文する際は値段より食べたいものを優先します。ラーメンとチャーハンが食べたいときは両方注文します。（貧乏くさ） それともう一つ。クルーズ船には乗ってみたいと思ってます（もちろんまだ一度も乗った事はない）。豪華客船を紹介するYoutubeは結構あって、よく観ています。世界最大級のクルーズ船「アイコン・オブ・ザシーズ」になるとショッピングモールとホテルとテーマパークが海に浮かんでる感じ。しかし、時間とお金が有り余ってないと無理だよなぁ。 わが投資術 市場は誰に微笑むか 作…
最近Youtubeでやたら見かけるジャンボリミッキーのお姉さんかわいいよね。やはり、笑顔は最強の武器なのだ。まあ、私は心霊スポットで1時間ジャンボリミッキー熱唱する連中の方が好きなのだが。 こんにちは。本の虫🐞です。 ここのところ非常に忙しくてブログもさぼりがちだったが、続きを書いていこうと思う。 わが投資術 市場は誰に微笑むか 作者:清原 達郎 講談社 Amazon 割安小型株の方が大勝ちするチャンスがあるってところまで話しましたね。氏の手法は短期で売り買いを繰り返す手法ではなく、バリュー株を見つけたらじっくりホールドするのが基本です。再度言いますがこの本は間違いなく名著ですよ。株をやる人み…
鳥山明とTARAKOが亡くなったニュースで持ちきりである。 子供の頃ワイドショーで有名人が亡くなったニュースを見ても、へぇーくらいにしか感じなかった。親がエッとショックを受けているの見て大げさだなぁなんて思っていたが、自分が歳をとってよく知っている有名人が亡くなるとその頃の親の気持ちが分かってきた。 DRAGON BALLの連載が始まった時は小学3年生。既にジャンプの存在を知っていたのでアニメよりもジャンプ派で土曜日に学校が終わったら、土曜からジャンプを並べる駄菓子屋に駆けて行ったものだ。当時、「鳥山先生のマンガが読めるのはジャンプだけ」だったのだ。後に大阪に引っ越してからは、チャレンジングな…
三菱UFJ信託銀行の行員と不動産コンサルタントが組んで横浜銀行から不正にアパートローンを引っ張ったニュースが話題ですね。 私は、初め勘違いをしていて三菱UFJ信託の行員が売主か仲介で買主と組んで横浜銀行を騙したのかと思ってましたが、どうやら三菱UFJ信託の行員は買主だったようです。個人的にアパート買うためにコンサルの手引きを受けて融資を引っ張った。 横浜銀行以外も騙されたようなので、かなり精度の高いエビデンスを偽造していたのでしょう。実際に3.8億借りたのが2022年の春。気になるのはどうやってバレたのかだ。横浜銀行から警視庁に相談して事件となったようなので、税務署ではない。発見したのは横浜銀…
また真冬のような寒さになりましたね。 皆さんフジテレビの「ノンフィクション」観てますか。信じられないような人間が登場しますが、その人間臭さが好きで私はよく観てます。先日、30歳男性会社員の婚活を取材した回があったのですが、めっちゃおもろかった。 あるお見合いで相手の女性と喧嘩になってしまうのですが（男性は必死に取りなそうとはしていた）、その相手の女性がスゴイ。男性の発言の揚げ足をとってもうお見合いじゃなくてディベートに臨んでる感じ。その女性は怒って途中で帰ってしまうのだ。そりゃ結婚できんわ。（あのシーンこそヤラセかもしれんが） ちなみに男性はいたって誠実そう。あれこそ世の女性が求める「普通の人…
こんにちは。本の虫🐞です。 気候が暖かくなって過ごしやすくなりましたね。と言いたいところだが、花粉のせいで地獄だ。気が付けば3月。以前は勤め先の決算が3月締めだったので根拠のないノルマに追われていましたが、ノルマがなくなった上、決算が6月末締めになったためのんびりと過ごしています。 しかし、この3月は投資家にとってはちょっと特別なのだ。まず、3週目の後半にある賃上要求に対する企業の回答が集中する。これが平均5％を超えてきたらマイナス金利解除は堅いだろう。あとは3月になるか、4月になるか。 3月の政策決定会合は18日、19日だから、サプライズを嫌っておそらく4月になるのではないだろうか。マイナス…
こんにちは。本の虫🐞です。 日経平均が最高値を更新してから、日経で「 日経平均最高値 株高の先に」ってコーナーが組まれています。毎回ゲストが今後の日本経済の将来予想を語るコーナーです。 当然ゲストによって見方は変わるわけですが、色んな意見があって面白い。証券会社や投資銀行のマネージャーは大抵楽観的です。今までの評価が低すぎた。これからまだまだ上がるぞって具合。 そんな中、作家の真山仁がゲストの回がありました。真山仁ってご存じですか。「ハゲタカ」を読んだ人は結構いるかも。日本人の伝説的ファンドマネージャーが外資として乗り込んできてバブル後の日本企業をバイアウトしていく話だ。ファンドマネージャーが…
いやはや、日経の勢いが本当に止まらない。 来週は4万越えるかな？まあ、いつかは超えるのだろうけど、それにしてもスピードが速すぎる。調整が入ったところでNISAの成長枠の残りを使おうかと考えています。 フィリピンパブ嬢の社会学 (新潮新書) 作者:中島 弘象 新潮社 Amazon さて、フィリピンの実家から日本に戻ってしばらくすると、ふたりに新たな災難が襲います。 マネージャーから偽装結婚の終了（つまり離婚）を告げられます。（もちろん結婚相手は著者ではない）偽装結婚が解かれると在留資格がなくなるので強制送還となってしまいます。そこで著者はマネージャーと交渉するため店に乗り込みます。マネージャーと…
