マンション管理事業者への委託料の見直し
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マンション管理組合の理事長と役員の皆さんを応援しています。管理規約改正、管理費削減問題、管理会社の見直しプラン、マンション管理組合への役員代行・派遣サービス。
★マンション管理組合財政逼迫の解決策は、「マンション管理事業者への委託料」の見直し！
マンション管理事業者への委託料の見直し
管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。
現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％ 多くのマンションでは修繕積立金が不足している状態にあります。
★マンション管理組合役員の成り手不足に多くの理事会が輪番制を導入しています。
マンション管理組合役員の成り手不足 マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」
マンションの修繕積立金が足りない マンション選びの中で、修繕積立金が安いという理由で購入された方も多いと思います。
マンション管理組合の不正経理問題
マンションのサッシの寿命 鉄筋コンクリートで頑丈にできているマンションも築後20-30年が経過すると様々な不具合が出てきます。
駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。
マンションでの水漏れ事故 水漏れの原因は、大別すると次の3つに分かれます。 ①居住者の使用上の過失など、人為的な原因に基づく場合
★最終的にはマンションの管理水準が落ち資産価値の下落に・・・。
管理水準が落ち資産価値の下落に
管理組合の味方、マンション管理士
マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マン
☆グッドプランナーズマンション管理士事務所のアドバイザリーサポート。
グッドプランナーズマンション管理士事務所のアドバイザリーサポートとは？ アドバイザリーサポート②：グッドプランナーズマンション管理士事務所
☆グッドプランナーズマンション管理士事務所のアドバイザリーサポートとは？
グッドプランナーズマンション管理士事務所のアドバイザリーサポートとは？
グッドプランナーズマンション管理士事務所のホームページをリニューアル
2024年3月20日 グッドプランナーズマンション管理士事務所のホームページをリニューアルしました。
マンション管理士はマンション管理の専門家
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社の活用の仕方2 https://youtu.be/-NCYWeG6f24
マンションと自然災害（トイレ対策編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 在宅避難の備えで忘れがちなトイレ対策
マンションと自然災害（避難編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 災害発生 ⇒ 避難所へ避難ではない
マンションと自然災害（地震災害編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 大規模災害への備えは「自助」の考えが基本
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンションのベランダでの喫煙問題！
マンション選びのポイント(中古編) （2022年4月1日現在の法令等に基づいて解説しています） マンション管理適正評価制度
マンション選びのポイント(新築編) （2022年4月1日現在の法令等に基づいて解説しています） マンション管理適正評価制度
マンションと自然災害（豪雨災害編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 都市部の排水能力を超えた豪雨
マンション選びのポイント(新築か？中古か？) （2022年4月1日現在の法令等に基づいて解説しています）
マンションの貯水槽について （2022年4月1日現在の法令等に基づいて解説しています）
マンション管理適正評価制度がスタートしました。
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション火災保険が2022年10月に上がる！ https://youtu.be/blTBjcGG08Y
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社の活用の仕方1 https://youtu.be/VgJ-2KLf5ro
マンションのタバコの煙・臭い問題 喫煙者が家族からタバコの臭いや煙を嫌がられ、マンションのベランダで一服する人は少なくありません。
マンションの駐輪スペース不足問題
マンションの専有部分リフォームトラブル
マンション共有部分でのトラブルについて
マンションリフォームで改修できる範囲は？ 分譲マンションなどの区分所有建物には、専有部分と共用部分があります。
マンション内で発生する3大トラブルとは？ ③ ペットの飼育によるトラブル
大規模修繕時に空き巣被害にあわないために
国土交通省が公表している「マンション総合調査結果」によりマンションにおけるトラブル発生状況を平成25年と平成30年で比較すると、何らかのトラブルを抱えているマ
地域タグ：八王子市
マンション管理規約の改正が必要ではありませんか？
マンション管理計画認定制度について 2021年6月に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が改正されました。
□マンション管理組合のお困りごと無料相談、コンサルティング・支援
マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マン
マンションのゴミ屋敷問題
マンションの防災対策はしていますか？
マンションの「大規模修繕工事」とは長期修繕計画に基づき計画的に実施する「計画修繕工事」のうち、建物全体または複数の部位について行う大規模な修繕工事をいいます。
理事会役員の選任で、困っていませんか？ マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」
同じ事業者にマンション管理委託契約を継続していませんか?
管理費の滞納問題に困っていませんか？
マンション管理計画認定制度の評価・認定サポート
★マンション内のコミュニティー形成のために入居者向けのお祭りなど
マンション内のお祭り
多くの人が一つ屋根の下で生活するマンションは、騒音問題や迷惑駐車など様々な原因でトラブルになる可能性をはらんでいます。
□グッドプランナーズマンション管理士事務所新着情報の無料配信登録スタート
新着情報の配信登録は、メールアドレスを記入して配信登録、無料で「コンサルティング最新情報」「最新ニュース」をメールで受信できます。
「マンションは管理を買え」という言葉があるように管理状況がマンションの資産価値を左右します。情報開示制度は中古住宅の購入者利益を保護
管理会社に任せっきりにするのではなく、役員・区分所有者の一人ひとりが、管理に関心を持ち、長期修繕計画・修繕積立金についてもチェック
グッドプランナーズマンション管理士事務所 マンション管理組合必見！管理会社とのつきあい方
マンション管理士はマンション管理組合の味方になり、管理会社に緊張感を持たせ、管理組合の立場に立って的確なアドバイスを行います。
グッドプランナーズマンション管理士事務所 マンション管理組合の情報発信と情報共有問題
グッドプランナーズ マンション管理士事務所 マンションの2つの老い...区分所有者の高齢化問題
修繕積立金不足によって、大規模修繕工事の計画通りの実施が出来ないマンション管理組合が増加しており、管理運営コスト見直しが重要な課題
管理会社変更で失敗しないために、まず具体的にどのような失敗があるのか知ることが大切です。ここでは良くある失敗例
グッドプランナーズ マンション管理士事務所 管理会社に不満はありませんか？
総合的サポートでは、相談マンションの管理組合が抱えている問題解決に向け、「現状把握」「実情調査」「ヒヤリング」が基本。ここからサポート
従来の紙ベースでの運営を残しつつマンション管理組合業務をIT化し、メールや居住者専用ホームページ等を活用することで情報が蓄積されます。
マンション管理士は、マンション管理組合運営をサポートする国家資格者です。
☆マンションの高齢化対策の決め手、マンション管理組合ホームページからの情報発信
マンションの高齢化対策の一つとして、マンション購入予定者へのマンション管理情報を発信することで、マンション区分所有者の流動化。
修繕積立金不足によって、大規模修繕工事の計画通りの実施が出来ないマンション管理組合が増加しており、長期修繕計画の見直しが重要な課題
マンション管理組合の情報発信と情報共有問題 マンション管理組合の多くは未だに紙社会で重要書類が電子化されず、管理会社とのやり取りは電話や郵便、FAX。組合員への議事録や総会の案内等は印刷配布し、出欠の確認や議案の評決は […]
マンションの高齢化対策は、魅力的なマンション、若者・現役世代が入居したいと思えるマンション、マンション管理組合の重要な取り組み。
「マンション管理組合ホームページ」のサンプルサイトをアップいたしました。基本的に、実際はパスワード「会員制サイト方式」
「長期修繕計画の見直し」「修繕積立金」「委託管理事業者の見直し」「管理規約改正」「管理費の適正化」等の問題に直面しています。
マンション管理組合の役員が輪番制の中、管理組合が大規模修繕工事をする時に、何の疑問も持たずに管理会社に丸投げすると？
☆「マンション標準管理規約及びコメント」による管理規約改正の必要性
マンションの管理規約は全ての住民が快適に生活できるように、区分所有法に基づいて建物の使い方や権利のルールなどを定めたものです。
分譲マンションなどの区分所有建物には、専有部分と共用部分があります。専有部分は所有者が自由に改修（リフォーム）を行うことができます
管理会社の対応や業務内容に不満があったり、管理委託費が高い等の理由で管管理会社を替えたいが、失敗することに不安を感じている管理組合
保険会社を変更する場合は、管理会社の理解も必要ですし管理会社と上手く付き合えそうな保険代理店を選ぶことも重要です。今年10月までに。
マンション管理組合の支出額の大きな割合を占める「マンション管理事業者への委託料」の見直しは、管理組合会計収支改善の有効な取り組み。
分譲マンションは建設されてから年数が経過してくると「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」が大きな問題となってきます。
☆緊急掲載：2022年10月にマンションの火災保険が上がる！
値上がりラッシュの年になっていますが、火災保険を値上げすると損害保険各社でつくる団体「損害保険料算出機構」が発表しました。
販売会社が設定する修繕積立金の額はあくまで仮の金額なので、管理組合発足後直ちに見直すべきなのです。
☆どうする？マンションの住民から自室の玄関ドアの開閉時のキーキー音を直してと管理人が言われた
要するに共用部分であっても専用使用部分は日常使用の中での不具合や壊れた場合、個人で直してくださいということです。
管理費等を支払っている区分所有者と滞納者の間に不公平、管理費収入不足から、最終的には管理水準が落ち資産価値の下落につながります。
管理組合の能動的なリーダーシップが求められ、専門家のアドバイスが必要になってきます。グッドプランナーズがサポートします。
改修できる範囲は壁紙を含め壁紙から内側、他に床材、冷暖房機器、給湯ボイラー、浴室、キッチン、内窓、給湯ボイラー・ガスレンジなど。
大規模修繕工事の足場を組み防音シートを設置するのですが空き巣にとってはシートによる目隠しもあり、足場は格好の侵入経路になります。
マンション管理組合業務をIT化し、メールや居住者専用ホームページ等を活用、合意形成をスムーズに、管理組合業務の負担軽減にもなります。
マンションを買う人は設備や立地も含め住環境を重視するためゴミ屋敷の存在はマンション全体の資産価値を低下させます。
☆機械式立体駐車場を設置している場合はメンテナンス費用・リプレースする費用負担も大きい！
機械式立体駐車場を設置している場合はメンテナンス費用の負担も経年的に増加し、将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大です。
大きな地震によって中高層マンションではエレベーターの停止、給排水設備等の損傷、高層階住民の孤立などが懸念されます。
住民間のマナートラブルが55.9%と最も多く、次いで建物の不具合に係るトラブル31.1%、費用負担に係るトラブル25.5%。
☆マンションの建替え時期について、どう考えたらいいでしょうか？
マンションの寿命は税法上マンションは47年で減価償却、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。
☆合意形成をスムーズにしていくためには役員同士や組合員相互の普段からの意思疎通は大切。
マンション管理組合ホームページは、発生する問題や課題の合意形成をよりスムーズになり管理組合業務の負担軽減にもなります。
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マンション管理事業者への委託料の見直し
管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。
現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％ 多くのマンションでは修繕積立金が不足している状態にあります。
マンション管理組合役員の成り手不足 マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」
マンションの修繕積立金が足りない マンション選びの中で、修繕積立金が安いという理由で購入された方も多いと思います。
マンション管理組合の不正経理問題
マンションのサッシの寿命 鉄筋コンクリートで頑丈にできているマンションも築後20-30年が経過すると様々な不具合が出てきます。
駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。
マンションでの水漏れ事故 水漏れの原因は、大別すると次の3つに分かれます。 ①居住者の使用上の過失など、人為的な原因に基づく場合
管理水準が落ち資産価値の下落に
管理組合の味方、マンション管理士
マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マン
グッドプランナーズマンション管理士事務所のアドバイザリーサポートとは？ アドバイザリーサポート②：グッドプランナーズマンション管理士事務所
グッドプランナーズマンション管理士事務所のアドバイザリーサポートとは？
2024年3月20日 グッドプランナーズマンション管理士事務所のホームページをリニューアルしました。
マンション管理士はマンション管理の専門家
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社の活用の仕方2 https://youtu.be/-NCYWeG6f24
マンションと自然災害（トイレ対策編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 在宅避難の備えで忘れがちなトイレ対策
マンションと自然災害（避難編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 災害発生 ⇒ 避難所へ避難ではない
マンションと自然災害（地震災害編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 大規模災害への備えは「自助」の考えが基本
