マンション管理事業者への委託料の見直し
マンション管理組合の理事長と役員の皆さんを応援しています。管理規約改正、管理費削減問題、管理会社の見直しプラン、マンション管理組合への役員代行・派遣サービス。
販売会社が設定する修繕積立金の額はあくまで仮の金額なので、管理組合発足後直ちに見直すべきなのです。
☆どうする?マンションの住民から自室の玄関ドアの開閉時のキーキー音を直してと管理人が言われた
要するに共用部分であっても専用使用部分は日常使用の中での不具合や壊れた場合、個人で直してくださいということです。
管理費等を支払っている区分所有者と滞納者の間に不公平、管理費収入不足から、最終的には管理水準が落ち資産価値の下落につながります。
管理組合の能動的なリーダーシップが求められ、専門家のアドバイスが必要になってきます。グッドプランナーズがサポートします。
改修できる範囲は壁紙を含め壁紙から内側、他に床材、冷暖房機器、給湯ボイラー、浴室、キッチン、内窓、給湯ボイラー・ガスレンジなど。
大規模修繕工事の足場を組み防音シートを設置するのですが空き巣にとってはシートによる目隠しもあり、足場は格好の侵入経路になります。
マンション管理組合業務をIT化し、メールや居住者専用ホームページ等を活用、合意形成をスムーズに、管理組合業務の負担軽減にもなります。
マンションを買う人は設備や立地も含め住環境を重視するためゴミ屋敷の存在はマンション全体の資産価値を低下させます。
☆機械式立体駐車場を設置している場合はメンテナンス費用・リプレースする費用負担も大きい!
機械式立体駐車場を設置している場合はメンテナンス費用の負担も経年的に増加し、将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大です。
大きな地震によって中高層マンションではエレベーターの停止、給排水設備等の損傷、高層階住民の孤立などが懸念されます。
住民間のマナートラブルが55.9%と最も多く、次いで建物の不具合に係るトラブル31.1%、費用負担に係るトラブル25.5%。
☆マンションの建替え時期について、どう考えたらいいでしょうか?
マンションの寿命は税法上マンションは47年で減価償却、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。
☆合意形成をスムーズにしていくためには役員同士や組合員相互の普段からの意思疎通は大切。
マンション管理組合ホームページは、発生する問題や課題の合意形成をよりスムーズになり管理組合業務の負担軽減にもなります。
☆長期修繕計画の見直しは修繕積立金の額の必要額算定には不可欠です。
長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むです。修繕積立金の算定には不可欠。
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マンション管理事業者への委託料の見直し
管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。
現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8% 多くのマンションでは修繕積立金が不足している状態にあります。
マンション管理組合役員の成り手不足 マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」
マンションの修繕積立金が足りない マンション選びの中で、修繕積立金が安いという理由で購入された方も多いと思います。
マンション管理組合の不正経理問題
マンションのサッシの寿命 鉄筋コンクリートで頑丈にできているマンションも築後20-30年が経過すると様々な不具合が出てきます。
駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。
マンションでの水漏れ事故 水漏れの原因は、大別すると次の3つに分かれます。 ①居住者の使用上の過失など、人為的な原因に基づく場合
管理水準が落ち資産価値の下落に
管理組合の味方、マンション管理士
マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マン
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2024年3月20日 グッドプランナーズマンション管理士事務所のホームページをリニューアルしました。
マンション管理士はマンション管理の専門家
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社の活用の仕方2 https://youtu.be/-NCYWeG6f24
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