40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント

はじめに「子どもが成長してきたし、そろそろ持ち家を…」「でも40代で住宅ローン、間に合うのかな？」「学校や環境も気になるし、そもそも今って買い時なの？」こんな不安を抱えてご相談に来られるお客様、八王子でも増えています。ですが結論から言えば――40代は『遅い』どころか、実はちょうど良いタイミングなんです。今回は、40代でマイホームを考える方に向けて、八王子の不動産屋目線で【失敗しないための5つの心得】をまとめました。1.住宅ローンは「年齢よりも返済計画」重視で審査される40代でも住宅ローンは十分通ります。実際、40代の取得者は全体の2〜3割にものぼると言われています。返済年数は最長35年とされていますが、完済年齢が80歳までなら問題ない金融機関がほとんどです。むしろ、収入が安定し、自己資金も多い40代は銀行...40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント

共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』

いよいよ今夜、『続・続・最後から二番目の恋』が最終回を迎えます。ずっと楽しみにしてきたのに、「これで最後なんだ」と思うと、寂しさの方が勝ってしまって…。今の気持ちを、放送前にどうしても書き残しておきたくなりました。毎週月曜の夜に、鎌倉の空気と、あの人たちの会話に触れる時間は癒やしでした。何も大きな事件が起きるわけじゃないのに、心の奥にずっと残る言葉があって、それを頼りに、自分の毎日もちょっとだけ前向きになれていました。中でも中井貴一さん演じる長倉和平さん。最初は“ちょっと面倒くさくて、昔気質な人”くらいに見ていたのに、回を追うごとにその不器用な優しさに、どんどん心が惹かれていきました。彼のまっすぐで、少し臆病な愛し方に、どうしても感情移入してしまうんです。こんな男になりたいですよね。自分にも娘がいるから、...共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』

【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説

売却が難しい不動産の特徴5選｜高低差・旗竿地・再建築不可など〜「それでも売りたい」方へ、街の不動産屋がご案内します〜不動産を売りたいけれど、「うちの物件、ちゃんと売れるのかな…？」と不安に感じている方、実はけっこう多いんです。私たちRoom’sBar八王子にも、最近こんなご相談が増えています：建ぺい率・容積率がオーバーしている再建築不可の土地細長い旗竿地高低差がある土地や古い擁壁が心配長年放置された空き家や古家つきの土地など今回は、そうした「売るのが難しそう」な不動産の特徴と、それでも売却を目指すための考え方を、街の不動産屋の目線でわかりやすくご紹介します。①建ぺい率・容積率オーバーの物件建ぺい率や容積率を超えて増築された建物は、「違反建築物」と見なされることがあります。その場合、住宅ローンが通りづらくな...【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説

1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由

【八王子の空き家・古家オーナー必見】今、1000万円以下の戸建てに注目が集まっています！おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。最近、弊社ホームページから増えているお問い合わせの中でも特に多いのが、「1000万円以下の戸建てを購入して、リフォームして賃貸に出したい」というご相談です。こういったニーズは、個人の投資家の方はもちろん、不動産の買取業者からも数多く寄せられています。1.今、増えている「安く買ってリフォーム・賃貸」ニーズとは？ここ数年、コロナ禍以降のライフスタイルの変化や空き家の増加を背景に、「安く中古住宅を購入し、自分でリフォームして賃貸や再販に活用する」動きが広まっています。中でも八王子エリアは、都心へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しているため、投資エリアとして非常に注目...1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由

不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに

おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。私は賃貸仲介もやってますが、最近、賃貸募集の現場で改めて感じるのが、「外国人入居不可」の物件がまだまだ多いということです。その一方で、外国人の方からの賃貸ニーズは着実に増えてきています。特に八王子は、都区内に比べて家賃相場が安く、間取りにも余裕がある物件が多いため、外国人の方々からの問い合わせも多く、「住みたい」という声がとても多いエリアです。それにもかかわらず、「外国人不可」としている物件がまだ多いのは、もったいないと感じます。なぜ「外国人不可」にしている大家さんが多いのか？実際にオーナー様から話を聞いてみると、こんな声がよくあります。言葉が通じるか不安ゴミ出しや生活マナーなどのルールを理解してもらえるか心配契約や退去時のやり取りでトラブル...不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに

和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー

実は和室、アリなんです。不動産屋が教える和室の魅力と注意点おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、内見時や問い合わせの段階でよく聞く言葉があります。「和室はちょっと……」確かに、最近はフローリングの洋室が主流。畳の部屋を見ると、「古いなあ」とか「使いにくそう…」と感じてしまう方も少なくありません。でも、和室＝マイナスではありません。むしろ、和室にこそ“今”だからこそ活きる良さがあるんです。今回は、不動産の現場にいるからこそ伝えたい、和室の魅力と選ぶ際の注意点をまとめてみました。これを読んだら、和室への印象が少し変わるかもしれません。和室のここがすごい！意外と知られていない魅力◆調湿効果で一年中快適に過ごせる畳は天然素材の「い草」でできていて、湿度を吸ったり吐いたりしてくれる優れもの。...和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー

成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）

おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2024年6月11日～17日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て2件3件0件売土地3件4件0件マンション3件5件5件📝コメント・補足今週は成約件数よりも値下げが多い傾向です。全体的に物件の動きがやや鈍く、繰り返し値下げされる物件も増えています。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：成約なし👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせはこちら📌ご案内・お知らせホームページは常に最新の物件情報を掲載...成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）

光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由

今もパ・リーグ最下位だけど、それでも千葉ロッテマリーンズを信じてる我が愛しの千葉ロッテマリーンズ2025年のここまでの試合は正直、観るのがつらい時期がありました。打てない、守れない、走らない。積極性を感じられない戦い方が続き、応援している自分の気持ちすら空回りしてしまうような日々。盗塁はほとんど仕掛けず、逆に相手には好き放題走られて、それがきっかけでタイムリーを浴びる展開。最終回にサヨナラ負け、完封負けの試合も多く、「またか・・・」とため息が出ることもしばしばでした。でも、そんなモヤモヤした気持ちを少しずつ吹き飛ばしてくれたのが、交流戦に入ってからのロッテの姿でした。少しずつ戻ってきた“ロッテらしさ”交流戦に入ってから、マリーンズの試合がまた楽しみになってきました。走る、攻める、声を出す。泥臭くても粘り強...光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由

快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう

置き配トラブルにご注意ください～安全で快適な共同生活のために～Room'sBar八王子は賃貸管理も行っていて、色々な事が起きる時もあります。近年、便利な「置き配」サービスの普及により、アパートやマンションの共用部に荷物が置かれることが増えています。しかし、共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物が原因で、さまざまなトラブルが発生しています。実際に起きている問題点共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物荷物が倒れて通行の妨げになること誤配や盗難リスクの増加他の住人からの苦情や不安の声が寄せられること共用部はすべての入居者が快適に利用するためのスペースです。私物の長時間放置はマナー違反となり、みなさまの安全と快適な生活環境を損なう原因となります。管理会社の視点から多くの物件では、管理規約や賃貸契約書に「共...快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう

2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法

🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法～八王子・バス便エリアを中心に～2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます「親が高齢になってきた」「空き家になりそうな実家がある」このようなご相談が、弊社でも増えています。とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心高齢の方が単独で...2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法

高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説

おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注意点について、不動産業者の目線から、できるだけ分かりやすく解説してみたいと思います。なぜ高低差に気をつけるべきなの？一見、眺めがよさそうな土地や、価格が安く感じる土地。でも、あとから造成工事や擁壁のやり直しなど、「想定外のコスト」がかかることも少なくありません。また、高低差は建物の設計だけでなく、排水や生活動線、将来的な売却のしやすさにも関わってくる大事なポイントなんです。高い土地（道路より高くなっている）のメリット・デメリット✅メリット日当たりや風通しが良い通行人からの視線を避けられ、プライ...高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説

【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’s Bar

おはようございます、Room'sBarの濱口です。先日、当店をご利用いただいたお客様と、そのパートナー様から、2日連続でGoogleマップに★5の口コミをいただきました！お二人それぞれの視点で、対応を丁寧に評価していただき、私含めスタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。今回は、そのご紹介とともに、お礼をお伝えさせていただきます。■【1日目】パートナー様よりRoom'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探し...【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’sBar

新生活サポートに『★5』ありがとうございます

<!--ブログ本文-->おはようございます、Room’sBarの濱口です😊今日は、先日ご成約いただいたお客様から嬉しい★5の口コミをいただいたので、ご紹介させていただきます！Room'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探していただきたいと思い星5つです。こんなふうに言っていただけて、本当にうれしい限りです😌✨これから一緒に暮らし始めるカップルさんや、ご結婚をきっかけに新生活をスタートさせる方々の「ちょっと...新生活サポートに『★5』ありがとうございます

6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/4～6/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件6月1～2週目の成約・値下げ状況はこんな感じでした。マンションの成約が多かったのですが、個人オーナー物件を大幅値下げで成約しているのがかなりありました。中には1千万円以上の値引きもあり『何があった？』と驚きをかくせないものも。所有者か物件か、どちらかわからないけど致し方ない事情があったのかな～？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査...6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説

おはようございます、売買担当の濱口です。不動産売買を検討されている方の中には、「同日決済」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、売買契約と残代金の支払い・物件引渡しをすべて1日で行う取引方法のことです。スピーディーで効率的なため、特に現金購入をされるお客様に選ばれるケースが増えてきました。今回は、不動産会社の立場から、同日決済の仕組みやメリット、注意点をやさしく解説します。同日決済とは？通常の不動産売買では、「売買契約」と「残代金決済・引渡し」は別の日に行われます。契約後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを挟んで、1ヶ月後位に引渡しが行われるのが一般的です。一方「同日決済」は、契約から引渡しまでをすべて1日で完了させる取引方法です。売買契約の締結残代金の支払い所有権の移転登記物件の引渡しこ...契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説

【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」

<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。6月に入り、いよいよ梅雨の季節が到来しましたね。この時期に物件を売却しようとお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが「雨漏り対策」です。梅雨は、普段見逃されがちな住まいのトラブルが浮き彫りになるタイミング。売却前にチェックしておくことで、内覧時の印象アップやトラブル回避につながります。なぜ「雨漏りチェック」が売却前に重要なのか？梅雨時期は湿気が多く、物件の状態が買主にダイレクトに伝わりやすい時期です。例えば：天井の染みやクロスの剥がれカビのニオイ窓まわりや床下の湿気こうした劣化箇所は、「管理が行き届いていない印象」を与え、内覧後の購入意欲を下げてしまうことも。さらに、売却後に発覚すると「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任...【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」

【注意】購入時の売買契約書が無いと不動産売却で税金が高くなる！？

<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今回は、不動産を売却する際に気をつけたい「購入時の契約書が無い場合の税金」についてお話しします。譲渡所得とは？〜売却時にかかる税金の仕組み〜不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税という税金がかかります。この「利益（譲渡所得）」は以下のように計算されます。譲渡所得＝売却価格−（購入価格＋諸費用）−譲渡費用ここで重要になるのが「取得費（＝購入価格＋諸費用）」です。取得費がしっかり証明できれば、課税対象となる利益を小さくできるため、結果として支払う税金も少なくなります。契約書がないと「概算取得費」扱いに・・・では、もし購入時の契約書や領収書が見つからなかったら？その場合、税務署では「概算取得費」として、売却価格の5%しか...【注意】購入時の売買契約書が無いと不動産売却で税金が高くなる！？

権利証を紛失しても不動産売却は可能？手続き方法と費用を徹底解説

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。さて今日のブログは「権利証を紛失しても不動産売買は可能なのか？」です。「土地や建物を売りたいけど、権利証をなくしてしまった…」そんなとき、不動産売買ができるのか不安になる方も多いはずです。結論から言えば、権利証を紛失していても売却は可能です。この記事では、権利証を紛失した場合の売却方法や必要な書類、追加費用などをわかりやすく解説します。そもそも「権利証」とは？権利証は正式には「登記済証」または「登記識別情報」と呼ばれます。不動産の所有者であることを証明する重要な書類で、法務局で登記を行ったときに発行されます。2005年以前：紙の「登記済証」2005年以降：「登記識別情報通知書」（英数字のパスワード形式）これを紛失してしまうと、所有者確認のための代...権利証を紛失しても不動産売却は可能？手続き方法と費用を徹底解説

売却の担当者選びの重要性3選

ジメジメしてきて梅雨になる6月今月のコラムは『売却の担当者選びの重要性3選』です。不動産売却で大事なのは『どこに頼むか？』ではなく『誰に頼むか？』だと思います。不動産業界に身を置いて20年以上が経過しましたが、常に感じることですね。不動産売却の成功・失敗を分ける『営業担当者の力量と人柄』今回はその理由を3つ上げたいと思います。ポイント1．『正確な査定と「市場の読み」ができるか？』査定価格は、ただの数字ではありません。担当者が地元の事情を知っているか、近隣の事例や相場感を“肌感覚”で把握しているかで「売れる価格」と「売れ残る価格」の差が生まれます。特に一括査定サイトで高額査定を提示された物件は値付の根拠が怪しいものばかりで、業者間に情報が流通した時にすぐ分かりますね。その物件に問題はなくて適正相場で売却スタ...売却の担当者選びの重要性3選

5/28～6/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/28～6/3のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件売土地終了・成約8件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約7件・値下げ4件・商談中4件先月末から今月頭にかけての成約・値下げ状況はこんな感じでした。戸建ての動きが悪いですね。駅近だと土地が狭い3階建てで価格高いし中古戸建もつられて価格が上がってるから仕方ないか。土地は7件も成約がありました。業者買い取りもあったのかな？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば...5/28～6/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

5/28～6/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/28～6/3のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件売土地終了・成約8件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約7件・値下げ4件・商談中4件先月末から今月頭にかけての成約・値下げ状況はこんな感じでした。戸建ての動きが悪いですね。駅近だと土地が狭い3階建てで価格高いし中古戸建もつられて価格が上がってるから仕方ないか。土地は7件も成約がありました。業者買い取りもあったのかな？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば...5/28～6/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

アローレ八王子弊社スポンサーマッチのチラシをいただきました。

おはようございます、売買担当の濱口です。一昨日のアローレ八王子弊社スポンサーマッチのチラシをクラブ代表の紙本さんが持ってきてくれました。おお！Room'sBarのロゴがちゃんと入ってる！試合中もスタジアムDJが事あるごとに『Room'sBarpresents』と言ってくれたり、弊社の紹介をしてくれたりと至れり尽くせりでした。選手の紹介チラシにも弊社のことを掲載してくれてました。選手のニックネームも載っていて、サポーターの応援もニックネームでコールするんですよね。（太鼓）ドン！ドン！ドン！『イッセイ！』（No.11曾田壱成（あいたいっせい）選手）『カーニマサタカ！』（No.14可児壮隆（かにまさたか）選手）リズムも良くて覚えやすいしコールしてて楽しい。中でも私のお気に入りは・・・『サンジのゴールが見たーい～...アローレ八王子弊社スポンサーマッチのチラシをいただきました。

本日はアローレ八王子の弊社スポンサーマッチが行われます！

おはようございます、売買担当の濱口です。今日は弊社が応援している八王子のサッカーチーム「アローレ八王子」の弊社スポンサーゲームが開催されます！アローレ八王子は現在、東京都社会人サッカーリーグ1部で現在僅差の4位。来シーズン上のカテゴリーに進むためには負けられない試合が続きます。今年、新入団した選手の皆さんとも関わらせていただき親近感もかなり強く、みんな活躍して勝ってほしいなと思います。このカテゴリーのクラブで芝の専用グラウンドを持っているチームはあまりないそうです（選手のみなさんが言ってました）間近でプレーが見られるのはテンション上がると思いますよ！みなさんも是非応援にきてくださいね！私達も試合に駆けつけて応援したいと思います！勝ってくれ！アローレ八王子！本日はアローレ八王子の弊社スポンサーマッチが行われます！

【52歳から始めた10分筋トレ】1年続けて実感した体と心のリアルな変化

おはようございます、売買担当の濱口です。私、8月には53歳になる街の不動産屋オヤジなんですがひそかにここ1年くらい続けてきたのが『筋トレ』で、最近感じたことをちょっとブログにしてみました。鏡に映った自分のお腹に、正直がっかりした。体調は特に悪くなかったし、病気がちでもない。でも、シャワーを浴びて鏡に映った自分のたるんだお腹を見て、正直こう思いました。「えっ、こんなにお腹出てたっけ？」ぽっこりとたるんだ腹回りに年齢を感じて、「これはマズイな」と。運動は嫌いじゃないけど、ジムに行くのは面倒。時間もお金もかけたくない。そんな時に出会ったのが、YouTubeの**「CALISLIFE自重トレ」**というチャンネル。器具なしで家でできて、1回10分程度の短い動画がたくさんあります。「これなら続けられるかも」と思い、...【52歳から始めた10分筋トレ】1年続けて実感した体と心のリアルな変化

5/21～27の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/21～5/27のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ2件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約4件・値下げ5件・商談中4件今週は成約が少ないですね。マンションで商談中が4件ありますので来週は成約が増えるかもしれません。新築戸建で成約してるのが4千万円台前半まで値下げしてきた物件、マンションは1～2千万円台の物件が中心ですね。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね...5/21～27の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。

おはようございます、売買担当の濱口です。今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日です。この1週間はどのような動きを見せたでしょうか？天気も湿気が出てきて、雨の日もあったのでご内見を延期した方もいるかも知れませんね。物件クリーニングの結果は明日のブログでお伝えしますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届けします今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。

「住みながらマイホームを売るってアリ？初めてでも安心のポイント解説」

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今回のブログは居住中のお家を売却しようかなと考えたときに「家を売りたいけど、まだ住んでるし…」「引っ越しする前に売れるのかな？」こんなふうに思ったりしませんか？実は、今住んでいる家でも売ることはできるんです！でも、いくつか気をつけたいことがあるので、わかりやすく説明しますね。1.住みながら家を売るってどういうこと？引っ越しをせずに、今の家に住んだまま、買ってくれる人を探すことです。これは珍しいことではなく、多くの人がこうしています。2.良いところと大変なところ✅良いところ（メリット）引っ越ししなくていいから、生活がそのままでOK家が売れたお金を、新しい家の購入に使える仮住まい（別の家を借りる）の必要がない❌大変なところ（デメリット）見学（内覧）が...「住みながらマイホームを売るってアリ？初めてでも安心のポイント解説」

手付金って何のために払うの？知らないと損するポイント

おはようございます、売買担当の濱口です。売買契約時にほぼ必要になるのが『手付金』でも、この『手付金』の意味を正しく理解されてるお客様は少ないなと感じていたので、ちょっとブログにしてみました。手付金て『とりあえず払ってる』って思ってませんか？マイホームを買うときやマンションを契約するとき、不動産会社からこんなことを言われた経験ありませんか？『契約のときに、手付金をお願いしています』言われるがままに数十万円、あるいは数百万円を支払ったけど……『このお金キャンセルしたらどうなるの？』って、正直よくわからないまま払っていませんか？実はこの手付金、ただの『仮押さえ』や『とりあえずの前金』ではありません。契約の成立や解除に大きく関わる、とても大事なルールがあるんです。手付金ってなに？ざっくり言うと、手付金は『この物件...手付金って何のために払うの？知らないと損するポイント

不動産屋が教える！八王子市の洪水ハザードマップの見方と活用法

どんより曇りの朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。これから始まる梅雨の季節。近年、台風や集中豪雨による水害が全国的に増えており、『安全なエリアで暮らしたい』と考えるお客様が確実に増えています。今回は、そんな時代にこそ知っておきたい『洪水ハザードマップ』の見方と、私たち不動産業者がどのように活用しているかをご紹介します。洪水ハザードマップとは？洪水ハザードマップとは、大雨や河川の氾濫時に『どのエリアがどのくらいの深さで浸水する可能性があるか』を可視化した地図のことです。八王子市では、浅川、南浅川、湯殿川など複数の河川が市内を流れているため...不動産屋が教える！八王子市の洪水ハザードマップの見方と活用法

今日は賃貸・売買とも調整業務が多いですね。

曇って涼しいけどちょっとムシムシする八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週末ご内見予定の物件確認と賃貸物件鍵お渡しの準備、売買契約の調整などがあります。優先順位を決めて一つずつ確実に終わらせていけば。いいペースで仕事ができているので助かります。イレギュラーなことも時々起きますが、一喜一憂せずに淡々とこなしてきたいです。それでは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々...今日は賃貸・売買とも調整業務が多いですね。

5/14～20の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/14～5/20のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ2件・商談中2件今週は先週より成約の動きはありましたが、価格帯はどの物件も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが殆どなかったですね。今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確...5/14～20の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。

いきなり真夏の日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。GW後、動きが落ち着いてきたかなってのが正直なところですが価格が相場感に合ってるものやリフォームの仕上がり具合の良いものはやっぱり動きが早いですね。今週はどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでお知らせしますね。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。

貸主さん必見！知らないと損するかも？物件募集の落とし穴『囲い込み』とは

霧雨が降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。賃貸不動産オーナーの皆さま、物件の募集は順調に進んでいますか？今回は、近年特に問題視されている『囲い込み』という行為についてブログを書いてみました。『囲い込み』とは？『囲い込み』とは、管理会社や専任媒介の仲介業者が、自社で借主を見つけることを優先し、他の仲介業者に物件情報を提供しない、または内見を断るなどして紹介を妨げる行為です。本来、物件情報はレインズ（指定流通機構）や広告媒体などを通じて広く公開され、多くの仲介業者が紹介できる状態であるべきです。しかし、『囲い込み』が行われると、物件の...貸主さん必見！知らないと損するかも？物件募集の落とし穴『囲い込み』とは

【2025年版】電気代高騰でも安心！不動産屋が考える光熱費を節約できる家の選び方

昨日の雨も上がり気温も高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、ここ数年、電気代は大きく上昇していますね。特に2022年〜2024年にかけては、ウクライナ情勢や円安、燃料費調整単価の上昇が影響し、標準的な家庭で月数千円〜1万円以上の負担増になっているケースも。（我が家も月数千円上がってます）2025年も引き続き高水準が続いており、家選びの際に『光熱費を抑えられるかどうか』が注目されています。住まいの条件によって、光熱費は大きく変わります。以下のような特徴がある物件は要注意です。築年数が古い（特に1980年代以前）断熱材が入っていない、窓...【2025年版】電気代高騰でも安心！不動産屋が考える光熱費を節約できる家の選び方

弊社スポンサードの『東京八王子ビートレインズ』がシーズン終了の挨拶に来てくれました。

朝からしっかり雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、弊社がサポートしている『東京八王子ビートレインズ』の選手とスタッフさんが今シーズン終了の挨拶に来てくれました。今シーズンは『総来場者39,000人』の目標を大きく達成でき、再来年から大きく変わる『新Bリーグ』への参入資格をクリアできたそうです。毎年審査はあるようで、永続的なスポンサードや地域での盛り上げがこれから更に重要になるとスタッフさんもおっしゃってました。選手のサインは『3．髙岡圭汰朗選手』『14．伊藤修人選手』このまま行けば再来年は現状より一つ上のカテゴリー『B.ONE』で...弊社スポンサードの『東京八王子ビートレインズ』がシーズン終了の挨拶に来てくれました。

週末ずっと雨のような気がする。

雲多めながらも晴れている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今週末は雨予報ですね。ここ1ヶ月くらいずっと週末は雨のような気がします。明日もご案内があるのですが、雨だとお客様も大変だしこちらも気を使うことが多いのでなるべく晴れてほしいんですけどね。でも雨の時でないと確認できないこともあるので（雨漏りや共用部廊下や階段の雨の振込具合など）ご内見の時は晴れの時と視点を変えてご案内しています。まぁそれでもご内見時は晴れてほしいのが街の不動産屋の率直な気持ち。これから梅雨だししばらくはこんな天気が続きますかね。その後は酷暑の真夏なのでご内見は5月中が...週末ずっと雨のような気がする。

『徒歩何分？』が売却価格を左右する！不動産売却における“徒歩分数”の重要性とは

おはようございます、売買担当の濱口です。不動産を売却する際、多くの方が気にするのが『価格』と『売れるスピード』しかしその前に、見落としがちな“ある数字”が、売却結果に大きく影響することをご存知ですか？それが【駅やバス停までの徒歩分数】実はこの数分の違いが、購入希望者の印象や査定価格を左右する重要なポイントになるのです。徒歩分数がなぜ重要なのか、売却活動にどう活かせるのかをわかりやすくご紹介します。■徒歩分数＝物件の“価値”を表すひとつの指標『駅から徒歩○分』という情報は、ほぼすべての不動産広告に掲載されており、購入検討者が最初にチェックする条件のひとつです。特に徒歩10分以内の物件は人気が高く、資産価値が高く評価されやすくなります。同じ間取りや築年数でも、徒歩分数の違いで価格差が出るケースも珍しくありませ...『徒歩何分？』が売却価格を左右する！不動産売却における“徒歩分数”の重要性とは

5/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/7～5/13のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約0件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約4件・値下げ2件・商談中2件ゴールデンウィーク明けは予想してましたが成約は渋いですね。マンションの成約も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが鈍かったですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...5/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は夕方に売却案件の商談があります。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は夕方に売却案件の商談がございます。双方の希望をどこまで組み上げることができるかですね。これが仲介の最も難しいところで面白いところでもあります。まずはじっくりお話をお伺いしましょう。さてどうなりますか。週イチの物件情報クリーニングもやりますよ。結果は明日のブログで報告しますね。さぁ定休日前もしっかりお仕事しましょう。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は夕方に売却案件の商談があります。

最下位に低迷する千葉ロッテマリーンズに物申す！

どんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、我が愛しの千葉ロッテマリーンズが両リーグ最速の20敗を喫し、現在パ・リーグ最下位です。昨日までの西武3連戦では3戦連続完封負けという歴史的大敗・・・ソト選手は不調、ポランコ選手は2軍落ち、小島投手もピリッとせず、種市・益田投手は2軍、西野・石川柊太投手も未勝利と浮上のきっかけが掴めません。ピッチャー運用は吉井監督がうまくやってくれてると思うので打線ですよ、打線！こんな時は千葉ロッテの唯一の武器とも言える『足』を使って積極的に動いていくべきだと思うんですが監督・コーチ陣が『盗塁は100％...最下位に低迷する千葉ロッテマリーンズに物申す！

賃貸ご契約のお客様からお土産いただきました。

雲多めながら晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は売買と賃貸の契約が無事終わりました。賃貸のお客様は秋田から上京して東京で新生活を始める方お土産もいただいちゃいました。パッケージかわいいな秋田県は秋田犬推しおお！かわいい！しっとりサブレで美味しかったです。八王子での新生活が楽しいものになるように願ってます。上京のお部屋探しもベテランの中川と濱口が八王子の街の様子も詳しくお伝えしながらご案内させていただくので新生活がイメージしやすくなりますよ。売買も賃貸もお問い合わせお待ちいたしております。それでは今日も元気にRoom'sBarは1...賃貸ご契約のお客様からお土産いただきました。

今日は弊社媒介物件のご契約が売買・賃貸でございます。

霧雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日は弊社媒介売却物件のご契約がございます。売主様にご協力いただいて今日のご契約にこぎつけました。まだご協力いただくことは多々ございますが、まずはお引渡しへ向けてのスタートが切れますね。買主様とも事前に資料のやり取りをさせていただき、契約へのご理解をいただいてますのでスムーズにスピーディーに契約締結できればと思います。でも声は丁寧にゆっくり目でお話します。弊社管理の賃貸物件もご契約がございます。こちらもお客様にとって大事な転機のお引越しとなりますので全力投球です。売主様・買主様、貸主様・借主様が...今日は弊社媒介物件のご契約が売買・賃貸でございます。

『マンション管理が売却時に与える影響』

新緑の眩しさと心地よい空気感の5月今月のコラムは『マンション管理が売却時に与える影響』です。マンションの売却を考える際、マンション管理は非常に重要なポイントの一つです。管理会社は、日常の管理業務や修繕計画の実施を担い、マンションの資産価値を維持・向上させる役割を果たしています。そのため、管理状態や修繕履歴は、売却価格に大きく影響します。ポイント1．『管理状態と資産価値の関係』良好な管理状態は、マンションの外観や共用部分の清潔さ、設備の整備状況に直結します。管理が行き届いているマンションは、購入希望者にとって魅力的に映り、結果として高値で売却できる可能性が高まります。一方、管理が不十分な場合、劣化や修繕の遅れが目立ち、資産価値の低下につながることもあります。売却予定のマンションの壁に大きなクラックが入ってい...『マンション管理が売却時に与える影響』

Google口コミありがとうございました！

おはようございます、売買担当の濱口です。先月、中古戸建をお引渡しさせていただいたお客様よりGoogleの口コミをいただきました。こちらのお客様から希望条件登録をいただいてから約2年間、メールで物件をご紹介したり、気になる物件をご連絡いただいたりやり取りさせていただいてました。ご希望のエリアでは物件探しが難しいかもと思っていた時にピッタリの物件が出てきて、ご内見からお申し込み、ご契約、お引渡しと、ほぼ順調にお話を進めさせていただけました。人生初経験の不動産購入ですので、本当にお疲れだったと思いますが、前向きに明るく取り組んでいただけて、私も助けてもらうことがたくさんありました。お引越されてから、少し落ち着いたタイミングで口コミをいただけて、こちらも嬉しかったです。これからも素敵なご新居でご家族みんなで楽しく...Google口コミありがとうございました！

4/23～5/6の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/23～5/6のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約7件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約13件・値下げ11件・商談中2件先週は私がGW休みだったので4月4～5週目と5月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況まとめて行いました。ゴールデンウィーク前に駆け込み契約もあったのか、2週間分ですが成約が伸びてましたね。マンションの値下げが11件とかなり多いですね、それも個人売主の物件が結構値下げしてました。やはり査定価格がかなり高めなのかな？今週のハマチョイスの成約は戸建で2件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まって...4/23～5/6の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。

GW明けは不動産購入のゴールデン期間かも。

朝からしっかり雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。GWも今日で終わりですね、不動産業界のGWは水曜定休も絡めて明日まで休みのところが多いですね。GWが終了すると一旦落ち着いた不動産市場も動き出してきますね。このあたりから夏休みの8月くらいまで売主側も売却に力を入れてきますし、買主側も暑くなる前に不動産検討や購入をしておきたいと考えますからね。こうなると売主側と買主側の思惑が一致してきますので、新築戸建やリフォームマンションの売主業者の完成済み物件や個人売主の中古物件も価格交渉などしやすくなってきますね。また春先や新年度に合わせて供給され...GW明けは不動産購入のゴールデン期間かも。

街の不動産屋はお客様から『幸せのお裾分け』をいただけます。

雲はあるけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はカップルの賃貸ご案内でお申し込みをいただけました。お客様は弊社と2回目のご縁、今度はお二人の幸せな新生活に向けてお部屋をご紹介できてこちらも幸せのお裾分けをいただけた気分ですね。保証会社の審査が順調に進むよう、しっかり手配していきますね。夕方には先月お引渡しを終えた中古戸建のお客様から質問を受けたのでご自宅に訪問して、疑問点を解消してきました。メーカーや業者と相談するような事もなく、無事に終わってよかったです。お客様も疑問点が解消されて喜んでました。ようやくご新居も落ち着いてき...街の不動産屋はお客様から『幸せのお裾分け』をいただけます。

今日はカップルさんの賃貸物件ご案内です。

GWらしい、いい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。GW真っ只中ですが、Room'sBarは通常営業今日は賃貸物件のご案内があります。この時期は新婚さんやカップルのご案内が多いですね。新年度の慌ただしさも落ち着いてきて、腰を据えて新居を探すにはいい時期ですからね。売買でも賃貸でもしっかりとご案内させていただきますよ。八王子の不動産や物件探しはRoom'sBarの濱口までそれでは今日も10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け...今日はカップルさんの賃貸物件ご案内です。

GW後半もRoom's Barは営業してますよ

昨夜の暴風雨から一変してきれいに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日からGW後半スタートですね。最高の天気に誘われてお出かけされる方もたくさんいらっしゃるかと思います。弊社は交代でGW休みを取っていてお店の営業は通常通り。今日ももちろん私がおりますので不動産売却、購入、賃貸のお部屋探し、店舗物件探し、賃貸管理のご相談など承れます。この時期は落ち着いてお話ができるので、じっくり不動産のご検討したい方にはベストシーズン。メールでもLINEでも対面でも大丈夫なのでじっくりお話しましょ。それでは今日も10時から営業開始します。八王子の不動...GW後半もRoom'sBarは営業してますよ

GW休みも終わり今日から仕事再開です。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。GW休みもいただいて今日から仕事復帰の濱口です。変則的な飛び石休みだったので、遠出はせずに過ごしました。しっかり疲れは取れたので今日からまた仕事頑張ります。今日はお話が入っているご契約案件の調査と管理物件不具合の確認に行ってきます。初っ端からバタバタしますが落ち着いて行動します。それではRoom'sBarは今日も元気に営業します(*´∀｀*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日...GW休みも終わり今日から仕事再開です。

明日、明後日と濱口はGW休みをいただきます。

どんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日のブログでも告知させていただきましたが、私、濱口は明日、明後日とGW休みをいただきます。ブログも5/26（土）～5/1（木）までお休みさせていただきます。今日はご内見もあるし申込案件の回答もあるしハードな一日になりそうですがしっかり立ち回っていきたいですね。それでは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値...明日、明後日と濱口はGW休みをいただきます。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→21件平均販売期間→65.4日間（最短7日・最長308日間）内、築20年内→48日間（最短6日・最長113日間）～30日間→11件31日～60日間→1件61日～90日間→3件91日～120日間→4件121日～200日間→0件201日～300日間→1件301日以上→1件平均値引額→82.5万円（値引きなし11件・100万円以上7件）内、築20年内→95万円（値引きなし2件・100万円以上2件）値引きなし11件1～99万円→3件100～199万円→3件200～299万円→2件300～399万円→2...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年3月分）

4/16～22の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/16～4/22のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ3件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ2件・商談中1件4月3～4週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。ゴールデンウィークも近づいてきて成約のペースが落ちてきましたね。この時期はじっくり検討しやすいし内見もしやすい時期なのでおすすめですよ。今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。...4/16～22の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報の日です。

爽やかな陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。ゴールデンウィークを今週末に控え八王子駅周辺エリアの不動産はどのような動きを見せたでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。弊社はゴールデンウィークも水曜日定休以外、通常通り営業します。私は先日のブログでもお伝えした通り、4/26（土）・27（日）・29（火・祝）にGW休みをいただきます。案件の進み具合によってはお休みを変更するかもしれませんけど。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します(*´∀｀*...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報の日です。

売買でも賃貸でもゴールデンウィーク中に内見希望であれば。。。

爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。朝イチから急遽のご案内が入ってブログ書くのが遅れちゃった（汗）さて、今週末からゴールデンウィークがスタートしますが、不動産業界もゴールデンウィーク休みを取るところが大半です。弊社はローテーションで休むので水曜日以外は通常営業ですが、売買では売主や売主側仲介、賃貸では管理会社がゴールデンウィーク休みに入ってしまい、鍵を手配することができなくなってしまうんです。ゴールデンウィークに物件探しでお越しいただくお客様は結構いらっしゃるのですが、この『鍵の手配』ができず、ご内見をゴールデンウィーク...売買でも賃貸でもゴールデンウィーク中に内見希望であれば。。。

濱口GW休暇とブログお休みのお知らせ

灰色の雲一面の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今週末からゴールデンウィークが始まりますね。弊社はスタッフとローテーションでGW休暇を取るので、お店は定休の水曜日以外は営業します。私、濱口のゴールデンウィーク休みですが4/26（土）、27（日）、29（火祝）の変則3日間いただきます。それに伴いまして4/26（土）～5/1（木）までブログ更新をお休みさせていただきます。このブログを御覧頂いている方々には誠に申し訳ございませんが、またネタを仕入れてきますのでご勘弁をm(__)mさ、それまでにしっかり仕事しないとね。Room'sBarは今日...濱口GW休暇とブログお休みのお知らせ

決済手続きも本当にスムーズになりました。

薄曇りながらいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は中古戸建のお引き渡しを無事に終えることができました。司法書士の先生もご案内がとてもスムーズでハキハキされていたので売主様も買主様も安心だったでしょうね。今回の決済はネット銀行の代理業者経由で担当が直にお客様と書類のやり取りや住宅ローン契約、各所への振込手続きも行ってくれるので仲介業者が振込伝票を用意しなくていいのでとても助かりました。買主様もネット銀行で自分で全て手続きを行うのは不安が大きかったようなので、とても安心して決済に臨めたようです。振込されるまで買主様にアプリの入出...決済手続きも本当にスムーズになりました。

今日は中古戸建のお引渡しがございます。

薄曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日は中古戸建のお引渡し（決済）がございます。ここまで売主様の仲介業者、司法書士、金融機関と連携し、事前準備を進めてきました。弊社のお客様の買主様もいろいろな手続きやご準備を新年度が始まり忙しい中、精力的に行っていただき完璧にご準備していただき本当にありがとうございました。今日の良き日を何も不安なく迎えられました。さぁ最後の締めをきっちりして売主様・買主様双方に笑顔で終わっていただくのが仲介の務め。穏やかにスムーズに終わらせますよう頑張ります！それでは私は外出しますがRoom'sBarは今日も元気...今日は中古戸建のお引渡しがございます。

D-ROOMの賃貸物件が取り扱えるようになりました。

今日はお休みをいただいている濱口です。賃貸のお話ですが、この度弊社で大和リビングの『D-ROOM』賃貸物件をご紹介できるようになりました。『D-ROOM』賃貸物件はきれいで、セキュリティーや設備が充実して、人気のお部屋が多いです。早速、弊社店頭でも物件情報を掲示させていただきました。今後、ホームページにも掲載して物件情報を充実させていきたいと思います。お一人暮らしや新婚さん、ファミリーの物件も幅広くありますので、きれいめな物件やセキュリティーのしっかりした物件をお探しの方はぜひRoom'sBar濱口までお問い合わせください。もちろん不動産売却・購入ご相談もお待ちいたしております。本日は私はお休みですがRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサ...D-ROOMの賃貸物件が取り扱えるようになりました。

4/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/9～4/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中4件4月2～3週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。戸建て、土地の成約がかなり落ちています。値下げも数えるほど。決算期もすぎて売主業者も落ち着いて販売していく流れかな？マンションも先週に比べると成約は少なめになりましたね。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご...4/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチの物件情報クリーニングの日

雲はあるけどスッキリ晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って値下げは相変わらず多いのですが成約が落ちてきた感がありますが果たして。結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』...今日は週イチの物件情報クリーニングの日

今日は査定依頼を受けた物件の調査に行ってきます。

高校時代の野球部仲間と夜桜花見してきました。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は仕事が終わったあと高校時代の野球部仲間と夜桜花見をしました。もう葉桜だと思ってたのですがギリギリ残ってました。みんなで食べ物や飲み物を持ち寄ってバカ話や昔話でめっちゃ笑いましたね。気が利く後輩が場所やテーブル・椅子などセッティングしてくれるので先輩の私は飲み食いするだけ笑元お菓子職人の同級生が作ってきたバターレーズンサンドがめっちゃ美味しかった！（写真撮るの忘れた）高校3年間、同じ目標に向かって練習や試合を重ねた仲間は30年以上たった今も大切な仲間。こういう仲間がいるだけで励みになるし頼りになるし人生が豊...高校時代の野球部仲間と夜桜花見してきました。

共有名義の不動産を売却する時にいちばん大事なのは。。。

昨日のゲリラ豪雨から一変してきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はアポ無しで自宅の査定相談に来店された方がいました。お話を伺ってみると、共有名義の権利関係がなかなか複雑で、それぞれの意思統一がかなり難しそうでした。この場合はそれぞれの所有者が弁護士を立てて売却を進めていくケースも多いです。お客様にはまず所有者の意思確認と方向性の意思統一が大事なことをお伝えし、査定調査と報告をさせていただくことになりました。共有名義の所有者同士の主張が対立したら不動産売却は円滑に進められません。ここは大事なところなので、共有名義の不動産を売...共有名義の不動産を売却する時にいちばん大事なのは。。。

今日は信金担当者さんが住宅ローンの説明に来てくれます。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は信金の営業さんが住宅ローンの説明に来てくれます。メガバンクは弊社のような街の不動産屋とはほとんどお付き合いがなくなりましたが、銀行代理業者や地銀、信金さんのおかげで不便は殆どないですね。地銀・信金・銀行代理業者さんは対人対応の安心感とどうにか審査承認されるようにと、担当者が柔軟な対応してくれるので街の不動産屋に起こし頂けるお客様にもマッチしてるんですよね。来週決済予定のお客様も当初、ネット銀行で融資を考えてましたが、自分ですべてを行う不安は想像以上だったようで弊社でご紹介した担当者さんの金融機関で決済...今日は信金担当者さんが住宅ローンの説明に来てくれます。

『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』

桜も咲いて春本番を迎えた4月今月のコラムは『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』です。皆さんは不動産売却を思いついた時にまず何をしますか？多くの方は不動産一括査定サイトに登録して複数の業者から査定書を受け取って検討するのかなと思いますが、しつこい電話営業や即断を迫られ売却を諦めてしまった。。。なんて方も多いのではないかと思います。そんな方々に改めて弊社売却査定システムの優れたところをお伝えして、納得の売却査定を体験してもらえばと思います。ポイント1．『しつこい電話営業・アポ無し訪問営業・根拠のない高値査定・即決即断はしない』一括査定サイトで一番めんどくさいのがコレ。サイト掲載業者は1件の問い合わせにつき媒介契約の成約・未成約にかかわらず所定費用をサイト運営会社に支払わなくてはならないため、必然的にお客...『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』

4/2～8の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/2～4/8のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約6件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約5件・値下げ12件・商談中3件4月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。成約がガクッと減りましたね、マンションの値下げが12件と突出して多く、再販業者売主物件だけでなく個人オーナー物件も値下げが多かったです。ご内見や問い合わせがなかなか入らないオーナーは価格見直しを検討したほうが良さそうです。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...4/2～8の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

朝から暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って売買物件の動きも落ち着いちゃったかな？って印象ですがクリーニングしてみると意外と自分の印象とは違う結果が出たりするから、いい気付きにもなります。クリーニング結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始です＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

十数年ぶりに草野球を楽しみました。

昨日より暖かく感じる今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中川社長に誘われて草野球をやってきました。自前のユニホームに袖を通すのは十数年ぶりかな？電撃の現役復帰です。やっぱユニの着こなしはオールドスタイルでしょ笑30代の頃に着てたユニなのでサイズが心配でしたが去年から続けている10分筋トレのおかげでウエストはちょっと余裕がありましたね。当時はもっと太ってたのか(^_^;)場所はナイター設備がある北野球場。桜が綺麗に咲いてましたよ。試合も勝ったしヒットも打ったし楽しかったですねー初対面の人ばかりでしたが野球という共通の趣味があるので...十数年ぶりに草野球を楽しみました。

富士森公園の夜桜と屋台メシを堪能してきました。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、仕事終わりに娘と富士森公園の夜桜花見に行ってきました。ライトアップされた桜は白く光ってどこか幻想的日本人の心に深く訴えかける何かが桜にはありますね。屋台もすごいにぎわいでした。獅子舞も舞ってましたね。多くの人が夜桜を楽しんでました。ミライトワにもこんばんは。夜桜花見の様子も動画にしたので下のミライトワの写真をクリックしてご覧ください。枝ぶりがいい富士森公園バス停の桜がミライトワは見れるのよ。屋台飯もいただいてきましたよ。イカ焼き大人気でした、お兄さんたちもノリが良い。冷凍みかん練乳がけ、これ結構うまい！今...富士森公園の夜桜と屋台メシを堪能してきました。

富士森公園で花見なら今日がおすすめ！

すっきり晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。日々撮影している富士森公園は桜がまさに見頃屋台が連なる遊歩道も枝ぶりが一番いい富士森公園バス停の桜も満開ですね。明日は雨みたいですし花見するなら今日が絶好かな？屋台も賑わうでしょうね。帰りに夜桜でも見に行こうかな？Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します。賃貸ではファミリーやカップル、売買では来年の保育園や小学校入学を控えるファミリーの需要が高まっています。実際に八王子で子育てしている中川と濱口が実体験を基にエリアや物件情報をおすすめしていますので、そういう不動産をお探...富士森公園で花見なら今日がおすすめ！

今日は賃貸物件オーナーとのお話し合いがあります。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。久々に晴れてようやく春になってきますかね？さて今日は、賃貸物件のオーナーとのお話があります。今後の方向性を決めてどう運営してくかを話し合うにはいい時期だと思います。それぞれがいいお話合いになるようにしていきたいです。それでは今日も10時から元気に営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様...今日は賃貸物件オーナーとのお話し合いがあります。

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年2月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→20件平均販売期間→62.7日間（最短12日間・最長340日間）平均値引額→93万円（値引き無し10/20件、100万円以上値下げ8件）成約価格帯～999万円→3件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→5件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→3件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→4件101㎡～150㎡→2件151㎡～...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年2月分）

3/26～4/1の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/26～4/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件3月末の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。先週に続いてマンション成約が多くなっていますね。価格帯的にも利便性的にもマンション人気が高まっているのでしょうか？今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックして...3/26～4/1の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

新年度がスタートしましたけど。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日から4月、新年度になりたくさんの方々の新生活が始まりますね。希望に満ち溢れている方も、あんまり気分が乗らない方もいるでしょうが、時間は止まらないので流れを受け入れて『なるようにしかならないよ』と開き直るのがいいんじゃないですかね。理想と現実のギャップを感じても、そんなもんですからあまり考えすぎないようにね。なんか随分マイナス思考なコメントだな(^_^;)でも仕事は前向きにやってますからご安心を～それでは新年度も元気に仕事していきますよ。Room'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお...新年度がスタートしましたけど。。。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年2月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→17件平均販売期間→83.4日間（最短6日・最長286日間）内、築20年内→68.8日間（最短6日・最長286日間）～30日間→7件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→2件121日～200日間→2件201日～300日間→2件301日以上→0件平均値引額→85.2万円（値引きなし10件・100万円以上5件）内、築20年内→90万円（値引きなし6件・100万円以上3件）値引きなし→10件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→2件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年2月分）

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年2月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→19件平均販売期間→147.5日間（最短1日・最長419日間）平均値引額→81万円（値引きなし7件・100万円以上7件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→3件2,500～2,999万円→4件3,000～3,499万円→3件3,500～3,999万円→5件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→3件6～10年→1件11～15年→3件16～20年→4件21～...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年2月分）

住宅ローン変動金利の見直しが週明けに出揃いそうですが。。。

朝からしっかり雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて住宅ローンの変動金利の基準金利が引き上げとなる見通しの4月各行どんな金利で出てくるでしょうか？情報が出揃うのは週明けの3/31（月）でしょう。仮に0.15％金利が上昇した場合、3,000万円の残債を35年で計算すると。。。金利0.45％の場合、利息総額が2,430,103円、金利0.6％（＋0.15％）だと3,267,640円になり837,537円の利息増加になりますね。変動金利は金利が上がっても多くの金融機関は5年間は返済額が変わりませんが、それ以降は125％まで支払額が増加す...住宅ローン変動金利の見直しが週明けに出揃いそうですが。。。

千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！ただそれだけだ！

雨もやんで青空が見えてきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ！いよいよ今日から日本のプロ野球2025シーズン開幕です！我が愛しの千葉ロッテマリーンズは佐々木朗希投手がドジャースに行ってしまいましたが、投手陣は小島投手・種市投手を軸にメジャーバリバリのボス投手、ソフトバンクから男気FAの石川柊太投手、ベテランの味が光る西野投手に若手で覚醒期待の田中投手・中森投手と近年にない充実ぶり救援投手も名球会入り間近の益田投手を筆頭に、ストッパー奪取を狙う横山投手、鈴木投手、今年は復活が期待できる西村投手・小野郁投手、投げ方が独特な左腕の高野投手な...千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！ただそれだけだ！

八王子の桜スポット富士森公園の桜は咲き方にばらつきがあって。。。

少し霞がかっているけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前に撮影してくる富士森公園は八王子の桜スポットの一つでもあります。園内のいろいろな場所で桜を楽しめるのですが咲き方には差があって中央広場上手の桜はこんな感じで5分咲きくらいまできてるかな。浅間神社境内近くの桜はようやく開花したとこ屋台が並ぶ遊歩道の桜はまだ1分咲きにもなってない。ミライトワ近くの富士森公園バス停近くの桜はまだ蕾が大きくなってきたとこ。こんな感じで場所によりかなりばらつきがあるので、この先しばらく花見が楽しめそうですね。でも明日からしばらく曇りと雨続きで気...八王子の桜スポット富士森公園の桜は咲き方にばらつきがあって。。。

3/19～25の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/19～3/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ2件・商談中2件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ2件・商談中4件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。戸建の成約が一気に少なくなりマンションの成約が伸びましたね。商談中も4件あるので更に成約が伸びそうですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅...3/19～25の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は物件情報クリーニングの日

ちょっと砂っぽい朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も終盤、成約の動きはだいぶ落ち着いてくるのかな？ここからはじっくり検討する方が増えてくるとは思いますがどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送...今日は物件情報クリーニングの日

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年1月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→76.3日間（最短2日間・最長311日間）平均値引額→383.5万円（値引き無し4/10件、100万円以上値下げ6件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～3,000万円→0件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→3件201㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年1月分）

歳取ってくるほど『管理って大変だな』と思う。

朝から春本番の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私も早や52歳、不動産仲介や管理業務を行って20年以上が経ちましたが、歳取るほどに感じるのは『物件の管理って大変だな』ってこと。戸建てを購入していただいたお客様は建物のメンテナンスも自費で行わなくてはいけないので、住宅ローンの支払とは別にプールしておかなくてはいけないです。築15～20年位で外壁や屋根の修繕や塗装はできたほうがいいのですが足場組んでの作業はすぐ150万円～の費用が必要になりますしね。マンションは毎月、管理費・修繕積立金を払わなくてはいけませんが、管理人や管理会社が共用部の維持...歳取ってくるほど『管理って大変だな』と思う。

富士森公園では今日から屋台が営業開始して『桜まつり』がスタートするようです。

一気に夏日近くの予報の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前にいつも撮影している富士森公園では遊歩道と中央広場に屋台が設置され今日から『桜まつり』が開催されます。去年はアルコール屋台は無かったような気がするなー？売れそうだねー肝心の桜はまだつぼみですが。。。今日は気温も24度まで上がるらしいから一気に開花するかな？まあ『花より団子』だし屋台メシを求めて多くの方でにぎわいそうですね。私も頃合いを見て行きたいなと思っています。屋台の方のお話ですと4月上旬ころまで営業を行う予定らしいですが流動的なようですね。今日明日は天気もいいし気温も高いか...富士森公園では今日から屋台が営業開始して『桜まつり』がスタートするようです。

八王子駅南口近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さんのメニューが激変

春の陽気になってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がお昼ごはんでよく食べにいく八王子駅南口駅近のラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん細麺の豚骨ラーメンが美味しいお店なんですが、店長さんが『4月からメニュー変えます』って言ってたんです。で、先日行ってみたら。。。もう変わってるやん！二郎インスパイア系に変わってましたんで、早速食べてみました。50代の胃袋に二郎系は収まるのか？ラーメン小を頼もうかと思ったら『量が多いので最初はミニがいいですよ』とのことなのでミニを注文おお！ミニでも結構あるじゃん！二郎系だと醤油のイメージだけど、これは白色系...八王子駅南口近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さんのメニューが激変

今日は引き渡し前中古戸建の立会確認とリモート契約があります。

春分の日はきれいに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は午前中にお引渡し前の中古戸建の立会確認があります。売主・買主が現地で室内設備の使い方や動作で異常がないか、建物の目視など行います。今回の物件は築浅でもあるので、そんなに心配はしてないけどよくチェックしてきたいと思います。午後はZoomで賃貸物件のご契約、昔は対面必須だったので遠方のお客様とのご契約は大変でしたが、コロナ禍以降、Zoomでリモート契約が当たり前になりましたよね。現地確認のアナログも大事、Zoomでリモートなど新しいことを取れ入れていくのも大事街の不動産屋も時代に...今日は引き渡し前中古戸建の立会確認とリモート契約があります。

3/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/12～3/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約3件・値下げ4件・商談中1件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。だいぶ動きが落ち着いてきましたね。ここからは新年度に向けてじっくり検討するお客様が増えてくるのではないかと思います。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください...3/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日はホームページ物件情報クリーニングの日

晴れ間も見えたのにあられが降ってた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も中盤になり物件の動きはどう変化していくでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着...今日はホームページ物件情報クリーニングの日

今日は購入検討のお客様と打ち合わせがあります。

雨上がりでスッキリ晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月も中盤に入りましたね、先日年明けしたかと思ったのに早いもんです。今日は弊社媒介物件を検討されているお客様と打ち合わせがあります。資料は前回お渡しして検討して頂いてるので進展があるといいな。お話をしっかり伺ってこようと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ...今日は購入検討のお客様と打ち合わせがあります。

『これは！』と思う購入物件に出会った時に決断ができるように。。。

本降りの雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。賃貸の繁忙期は一人暮らしは終盤ですがファミリーやカップルの物件はまだGWくらいまで動きがありますね。売買も新年度から保育園や小学校の学区などを意識した物件探しが多くなってくるので、むしろこれから動き出すお客様も増えてくると思います。弊社がある学区の『いずみの森義務教育学校』は八王子駅南口から徒歩15分圏内が主なエリアになり、コロナ禍から価格がだいぶ高くなって、高止まりしてますね。まだまだ売却側と購入側の価格の開きは大きいですが、そんな中でもごくまれに『これなら』と思える物件が出てくる時があ...『これは！』と思う購入物件に出会った時に決断ができるように。。。

お引渡しを控える中古戸建でちょっとした調整が必要になりましたが。。。

雲がどんよりしてきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は先日契約した中古戸建の売主側担当から連絡があり、ちょっとした調整が必要になりました。買主様に協力をいただかなくてはいけないのでお電話し、事情を説明すると『大丈夫ですよ売主様の都合に合わせます』と快いお返事がいただけました。お申し込みからここまで、売主様にもいろいろご配慮いただいていたり、買主様も今回の物件をとても気に入っていただいてるので、今回の調整も大変スムーズにできました。売主様、買主様双方が『より良いお引渡しにしたい』と気持ちが一緒だからですね。一方の利益ばかり考えていたら...お引渡しを控える中古戸建でちょっとした調整が必要になりましたが。。。

弊社媒介物件のお問い合わせが増えてきてますね。

概ね晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社媒介物件の問い合わせやご検討がここに来て高まってきてますね。八王子市絹ケ丘1丁目売土地1,000万円八王子市散田町4丁目1棟売ビル4,280万円物件詳細は写真をクリックしていただくとご覧になれます。絹ケ丘の売土地は価格的にもかなり魅力的で注目されてますし、散田町4丁目の売ビルは1階店舗部分が空室なので自己使用も含めていろいろな検討ができる物件ですね、立地も悪くないです。今日も午後にご案内と来週にはご検討者様との打ち合わせがあります。売却ご検討の方のお問い合わせもお待ちいたしております。八王子...弊社媒介物件のお問い合わせが増えてきてますね。

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年1月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→111.6日間（最短21日・最長311日間）平均値引額→96.1万円（値引きなし5件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→3件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→2件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→1件5,000万円以上→0件築年数～5年→0件6～10年→1件11～15年→1件16～20年→2件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年1月分）

3/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/5～3/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ4件・商談中2件マンション終了・成約3件・値下げ3件・商談中1件3月2週目から3月3週目の物件動向はこの様になりました。ちょっと動きが落ち着いてきたかな？成約数が先週に比べると少なくなってますね。値下げも少し少なくなってきたので、今後はじっくり検討する人が増えてきそうですね。今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね...3/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

東日本大震災から今日で14年、想うことは。。。

どんより曇りが多い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は東日本大震災がおきた日、あれから14年が経ちました。もうとも、まだとも思いますね。東京は震度5でしたが、経験したことない揺れ方だったのを覚えてます。去年は能登半島地震、最近も南海トラフや北海道沖千鳥海溝で巨大地震の危険性が叫ばれています。いつ日本の何処かで巨大地震が起きてもおかしくないことを認識しておかないとですね。いざ有事の際に冷静に行動をなんて無理な話ですけど、できる備えと心構えはしておきたいと思います。普段の穏やかな生活が当たり前じゃないことを再度意識づけする日とともに、犠牲...東日本大震災から今日で14年、想うことは。。。

売買は繁忙期というものはあまりないけど。。。

きれいな空で晴れ渡る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月も中盤に入ってくると賃貸の繁忙期はもう終盤それでも即入居希望のお客様はいらっしゃるのでスピーディに動きつつ、GWくらいに引っ越し希望のカップルやファミリーもいるので、じっくり検討する人も増えてきます。売買は来年度のお子様の小学校入学や保育園選定などを検討し、購入を検討するお客様が増えてくる時期です。売買は賃貸ほど繁忙期というのは無いですけど、やはり気候が安定した春（4～5月）・秋（10～11月）は内見もしやすいし、新生活も落ち着いてくるので検討しやすい時期ですかね。私もこれから物件...売買は繁忙期というものはあまりないけど。。。

中古戸建ご契約のお客様の住宅ローン本審査が承認されたので決済へ向けて準備開始

昨日の雪から今朝はキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中古戸建をご契約いただいたお客様から住宅ローン本審査承認の連絡が来ました。これで住宅ローン特約は終了となり、決済（お引渡し）へ向けて準備を進めていくこととなりました。いやー良かった良かった(*^^*)とホッとするのもつかの間、お引渡しまでやらなきゃいけないことはたくさん。固定資産税・都市計画税清算金の計算、司法書士の選定・打ち合わせ・お客様との面談、金融機関の住宅ローン契約（金消契約）・決済準備、火災保険の選定・契約準備など。お客様にも必要書類や諸費用のご案内をお知ら...中古戸建ご契約のお客様の住宅ローン本審査が承認されたので決済へ向けて準備開始

時にはお客様に立ち止まってもらうのも仲介営業には必要かな。

灰色の雲が一面に張り付いている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中古戸建をご契約いただいたお客様。ご内見されて御夫婦でお気に召していただいたこともあり、一度弊社に戻りお申し込みの方法や諸費用の大まかな計算（司法書士登記料や固定資産税清算金など、この時点で確定計算できないものがあるので）など一通りお話し、後はお客様のご決断次第となりました。この時、お客様の表情が多少の戸惑いを感じたので私の方から『今晩、お二人でよく話し合ってぐっすり寝て明日の朝、やっぱり申し込みたいと思ったらご連絡ください』とお話しお帰りいただきました。ノルマの厳しい...時にはお客様に立ち止まってもらうのも仲介営業には必要かな。

周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？

寒さも徐々に緩み桜はまだか？な3月今月のコラムは『周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？』です。所有の不動産を売却しようかな？と考え始めたときに売却エリアで同じような物件が売りに出てないか調べませんか？周辺の売却情報を見ておくことはとても役立ちますよ。マンション・戸建・売土地で見るべきポイントが変わりますので、それぞれ解説します。ポイント1．『マンションは同じ建物内でも価格が違う』マンションは同じ建物で同時に複数の売却情報が出てくるのも珍しくないです。その場合【間取り・方角・階数・室内状況】で差が出てきますね。同じマンションでも間取りが複数あるのが当たり前、2LDKもあれば4LDKもありますね。ファミリータイプは3～4LDK、DINKSやご年配夫婦には2LDKが好まれます。『階数』もかなり重要で2階...周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？