2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。
おはようございます、売買担当の濱口です。今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日です。この1週間はどのような動きを見せたでしょうか？天気も湿気が出てきて、雨の日もあったのでご内見を延期した方もいるかも知れませんね。物件クリーニングの結果は明日のブログでお伝えしますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届けします今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。
「住みながらマイホームを売るってアリ？初めてでも安心のポイント解説」
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今回のブログは居住中のお家を売却しようかなと考えたときに「家を売りたいけど、まだ住んでるし…」「引っ越しする前に売れるのかな？」こんなふうに思ったりしませんか？実は、今住んでいる家でも売ることはできるんです！でも、いくつか気をつけたいことがあるので、わかりやすく説明しますね。1.住みながら家を売るってどういうこと？引っ越しをせずに、今の家に住んだまま、買ってくれる人を探すことです。これは珍しいことではなく、多くの人がこうしています。2.良いところと大変なところ✅良いところ（メリット）引っ越ししなくていいから、生活がそのままでOK家が売れたお金を、新しい家の購入に使える仮住まい（別の家を借りる）の必要がない❌大変なところ（デメリット）見学（内覧）が...「住みながらマイホームを売るってアリ？初めてでも安心のポイント解説」
おはようございます、売買担当の濱口です。売買契約時にほぼ必要になるのが『手付金』でも、この『手付金』の意味を正しく理解されてるお客様は少ないなと感じていたので、ちょっとブログにしてみました。手付金て『とりあえず払ってる』って思ってませんか？マイホームを買うときやマンションを契約するとき、不動産会社からこんなことを言われた経験ありませんか？『契約のときに、手付金をお願いしています』言われるがままに数十万円、あるいは数百万円を支払ったけど……『このお金キャンセルしたらどうなるの？』って、正直よくわからないまま払っていませんか？実はこの手付金、ただの『仮押さえ』や『とりあえずの前金』ではありません。契約の成立や解除に大きく関わる、とても大事なルールがあるんです。手付金ってなに？ざっくり言うと、手付金は『この物件...手付金って何のために払うの？知らないと損するポイント
不動産屋が教える！八王子市の洪水ハザードマップの見方と活用法
どんより曇りの朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。これから始まる梅雨の季節。近年、台風や集中豪雨による水害が全国的に増えており、『安全なエリアで暮らしたい』と考えるお客様が確実に増えています。今回は、そんな時代にこそ知っておきたい『洪水ハザードマップ』の見方と、私たち不動産業者がどのように活用しているかをご紹介します。洪水ハザードマップとは？洪水ハザードマップとは、大雨や河川の氾濫時に『どのエリアがどのくらいの深さで浸水する可能性があるか』を可視化した地図のことです。八王子市では、浅川、南浅川、湯殿川など複数の河川が市内を流れているため...不動産屋が教える！八王子市の洪水ハザードマップの見方と活用法
曇って涼しいけどちょっとムシムシする八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週末ご内見予定の物件確認と賃貸物件鍵お渡しの準備、売買契約の調整などがあります。優先順位を決めて一つずつ確実に終わらせていけば。いいペースで仕事ができているので助かります。イレギュラーなことも時々起きますが、一喜一憂せずに淡々とこなしてきたいです。それでは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々...今日は賃貸・売買とも調整業務が多いですね。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/14～5/20のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ2件・商談中2件今週は先週より成約の動きはありましたが、価格帯はどの物件も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが殆どなかったですね。今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確...5/14～20の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。
いきなり真夏の日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。GW後、動きが落ち着いてきたかなってのが正直なところですが価格が相場感に合ってるものやリフォームの仕上がり具合の良いものはやっぱり動きが早いですね。今週はどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでお知らせしますね。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。
貸主さん必見！知らないと損するかも？物件募集の落とし穴『囲い込み』とは
霧雨が降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。賃貸不動産オーナーの皆さま、物件の募集は順調に進んでいますか？今回は、近年特に問題視されている『囲い込み』という行為についてブログを書いてみました。『囲い込み』とは？『囲い込み』とは、管理会社や専任媒介の仲介業者が、自社で借主を見つけることを優先し、他の仲介業者に物件情報を提供しない、または内見を断るなどして紹介を妨げる行為です。本来、物件情報はレインズ（指定流通機構）や広告媒体などを通じて広く公開され、多くの仲介業者が紹介できる状態であるべきです。しかし、『囲い込み』が行われると、物件の...貸主さん必見！知らないと損するかも？物件募集の落とし穴『囲い込み』とは
【2025年版】電気代高騰でも安心！不動産屋が考える光熱費を節約できる家の選び方
昨日の雨も上がり気温も高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、ここ数年、電気代は大きく上昇していますね。特に2022年〜2024年にかけては、ウクライナ情勢や円安、燃料費調整単価の上昇が影響し、標準的な家庭で月数千円〜1万円以上の負担増になっているケースも。（我が家も月数千円上がってます）2025年も引き続き高水準が続いており、家選びの際に『光熱費を抑えられるかどうか』が注目されています。住まいの条件によって、光熱費は大きく変わります。以下のような特徴がある物件は要注意です。築年数が古い（特に1980年代以前）断熱材が入っていない、窓...【2025年版】電気代高騰でも安心！不動産屋が考える光熱費を節約できる家の選び方
弊社スポンサードの『東京八王子ビートレインズ』がシーズン終了の挨拶に来てくれました。
朝からしっかり雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、弊社がサポートしている『東京八王子ビートレインズ』の選手とスタッフさんが今シーズン終了の挨拶に来てくれました。今シーズンは『総来場者39,000人』の目標を大きく達成でき、再来年から大きく変わる『新Bリーグ』への参入資格をクリアできたそうです。毎年審査はあるようで、永続的なスポンサードや地域での盛り上げがこれから更に重要になるとスタッフさんもおっしゃってました。選手のサインは『3．髙岡圭汰朗選手』『14．伊藤修人選手』このまま行けば再来年は現状より一つ上のカテゴリー『B.ONE』で...弊社スポンサードの『東京八王子ビートレインズ』がシーズン終了の挨拶に来てくれました。
雲多めながらも晴れている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今週末は雨予報ですね。ここ1ヶ月くらいずっと週末は雨のような気がします。明日もご案内があるのですが、雨だとお客様も大変だしこちらも気を使うことが多いのでなるべく晴れてほしいんですけどね。でも雨の時でないと確認できないこともあるので（雨漏りや共用部廊下や階段の雨の振込具合など）ご内見の時は晴れの時と視点を変えてご案内しています。まぁそれでもご内見時は晴れてほしいのが街の不動産屋の率直な気持ち。これから梅雨だししばらくはこんな天気が続きますかね。その後は酷暑の真夏なのでご内見は5月中が...週末ずっと雨のような気がする。
『徒歩何分？』が売却価格を左右する！不動産売却における“徒歩分数”の重要性とは
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産を売却する際、多くの方が気にするのが『価格』と『売れるスピード』しかしその前に、見落としがちな“ある数字”が、売却結果に大きく影響することをご存知ですか？それが【駅やバス停までの徒歩分数】実はこの数分の違いが、購入希望者の印象や査定価格を左右する重要なポイントになるのです。徒歩分数がなぜ重要なのか、売却活動にどう活かせるのかをわかりやすくご紹介します。■徒歩分数＝物件の“価値”を表すひとつの指標『駅から徒歩○分』という情報は、ほぼすべての不動産広告に掲載されており、購入検討者が最初にチェックする条件のひとつです。特に徒歩10分以内の物件は人気が高く、資産価値が高く評価されやすくなります。同じ間取りや築年数でも、徒歩分数の違いで価格差が出るケースも珍しくありませ...『徒歩何分？』が売却価格を左右する！不動産売却における“徒歩分数”の重要性とは
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/7～5/13のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約0件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約4件・値下げ2件・商談中2件ゴールデンウィーク明けは予想してましたが成約は渋いですね。マンションの成約も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが鈍かったですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...5/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は夕方に売却案件の商談がございます。双方の希望をどこまで組み上げることができるかですね。これが仲介の最も難しいところで面白いところでもあります。まずはじっくりお話をお伺いしましょう。さてどうなりますか。週イチの物件情報クリーニングもやりますよ。結果は明日のブログで報告しますね。さぁ定休日前もしっかりお仕事しましょう。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は夕方に売却案件の商談があります。
どんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、我が愛しの千葉ロッテマリーンズが両リーグ最速の20敗を喫し、現在パ・リーグ最下位です。昨日までの西武3連戦では3戦連続完封負けという歴史的大敗・・・ソト選手は不調、ポランコ選手は2軍落ち、小島投手もピリッとせず、種市・益田投手は2軍、西野・石川柊太投手も未勝利と浮上のきっかけが掴めません。ピッチャー運用は吉井監督がうまくやってくれてると思うので打線ですよ、打線！こんな時は千葉ロッテの唯一の武器とも言える『足』を使って積極的に動いていくべきだと思うんですが監督・コーチ陣が『盗塁は100％...最下位に低迷する千葉ロッテマリーンズに物申す！
雲多めながら晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は売買と賃貸の契約が無事終わりました。賃貸のお客様は秋田から上京して東京で新生活を始める方お土産もいただいちゃいました。パッケージかわいいな秋田県は秋田犬推しおお！かわいい！しっとりサブレで美味しかったです。八王子での新生活が楽しいものになるように願ってます。上京のお部屋探しもベテランの中川と濱口が八王子の街の様子も詳しくお伝えしながらご案内させていただくので新生活がイメージしやすくなりますよ。売買も賃貸もお問い合わせお待ちいたしております。それでは今日も元気にRoom'sBarは1...賃貸ご契約のお客様からお土産いただきました。
霧雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日は弊社媒介売却物件のご契約がございます。売主様にご協力いただいて今日のご契約にこぎつけました。まだご協力いただくことは多々ございますが、まずはお引渡しへ向けてのスタートが切れますね。買主様とも事前に資料のやり取りをさせていただき、契約へのご理解をいただいてますのでスムーズにスピーディーに契約締結できればと思います。でも声は丁寧にゆっくり目でお話します。弊社管理の賃貸物件もご契約がございます。こちらもお客様にとって大事な転機のお引越しとなりますので全力投球です。売主様・買主様、貸主様・借主様が...今日は弊社媒介物件のご契約が売買・賃貸でございます。
新緑の眩しさと心地よい空気感の5月今月のコラムは『マンション管理が売却時に与える影響』です。マンションの売却を考える際、マンション管理は非常に重要なポイントの一つです。管理会社は、日常の管理業務や修繕計画の実施を担い、マンションの資産価値を維持・向上させる役割を果たしています。そのため、管理状態や修繕履歴は、売却価格に大きく影響します。ポイント1．『管理状態と資産価値の関係』良好な管理状態は、マンションの外観や共用部分の清潔さ、設備の整備状況に直結します。管理が行き届いているマンションは、購入希望者にとって魅力的に映り、結果として高値で売却できる可能性が高まります。一方、管理が不十分な場合、劣化や修繕の遅れが目立ち、資産価値の低下につながることもあります。売却予定のマンションの壁に大きなクラックが入ってい...『マンション管理が売却時に与える影響』
おはようございます、売買担当の濱口です。先月、中古戸建をお引渡しさせていただいたお客様よりGoogleの口コミをいただきました。こちらのお客様から希望条件登録をいただいてから約2年間、メールで物件をご紹介したり、気になる物件をご連絡いただいたりやり取りさせていただいてました。ご希望のエリアでは物件探しが難しいかもと思っていた時にピッタリの物件が出てきて、ご内見からお申し込み、ご契約、お引渡しと、ほぼ順調にお話を進めさせていただけました。人生初経験の不動産購入ですので、本当にお疲れだったと思いますが、前向きに明るく取り組んでいただけて、私も助けてもらうことがたくさんありました。お引越されてから、少し落ち着いたタイミングで口コミをいただけて、こちらも嬉しかったです。これからも素敵なご新居でご家族みんなで楽しく...Google口コミありがとうございました！
4/23～5/6の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/23～5/6のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約7件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約13件・値下げ11件・商談中2件先週は私がGW休みだったので4月4～5週目と5月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況まとめて行いました。ゴールデンウィーク前に駆け込み契約もあったのか、2週間分ですが成約が伸びてましたね。マンションの値下げが11件とかなり多いですね、それも個人売主の物件が結構値下げしてました。やはり査定価格がかなり高めなのかな？今週のハマチョイスの成約は戸建で2件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まって...4/23～5/6の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝からしっかり雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。GWも今日で終わりですね、不動産業界のGWは水曜定休も絡めて明日まで休みのところが多いですね。GWが終了すると一旦落ち着いた不動産市場も動き出してきますね。このあたりから夏休みの8月くらいまで売主側も売却に力を入れてきますし、買主側も暑くなる前に不動産検討や購入をしておきたいと考えますからね。こうなると売主側と買主側の思惑が一致してきますので、新築戸建やリフォームマンションの売主業者の完成済み物件や個人売主の中古物件も価格交渉などしやすくなってきますね。また春先や新年度に合わせて供給され...GW明けは不動産購入のゴールデン期間かも。
雲はあるけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はカップルの賃貸ご案内でお申し込みをいただけました。お客様は弊社と2回目のご縁、今度はお二人の幸せな新生活に向けてお部屋をご紹介できてこちらも幸せのお裾分けをいただけた気分ですね。保証会社の審査が順調に進むよう、しっかり手配していきますね。夕方には先月お引渡しを終えた中古戸建のお客様から質問を受けたのでご自宅に訪問して、疑問点を解消してきました。メーカーや業者と相談するような事もなく、無事に終わってよかったです。お客様も疑問点が解消されて喜んでました。ようやくご新居も落ち着いてき...街の不動産屋はお客様から『幸せのお裾分け』をいただけます。
GWらしい、いい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。GW真っ只中ですが、Room'sBarは通常営業今日は賃貸物件のご案内があります。この時期は新婚さんやカップルのご案内が多いですね。新年度の慌ただしさも落ち着いてきて、腰を据えて新居を探すにはいい時期ですからね。売買でも賃貸でもしっかりとご案内させていただきますよ。八王子の不動産や物件探しはRoom'sBarの濱口までそれでは今日も10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け...今日はカップルさんの賃貸物件ご案内です。
昨夜の暴風雨から一変してきれいに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日からGW後半スタートですね。最高の天気に誘われてお出かけされる方もたくさんいらっしゃるかと思います。弊社は交代でGW休みを取っていてお店の営業は通常通り。今日ももちろん私がおりますので不動産売却、購入、賃貸のお部屋探し、店舗物件探し、賃貸管理のご相談など承れます。この時期は落ち着いてお話ができるので、じっくり不動産のご検討したい方にはベストシーズン。メールでもLINEでも対面でも大丈夫なのでじっくりお話しましょ。それでは今日も10時から営業開始します。八王子の不動...GW後半もRoom'sBarは営業してますよ
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。GW休みもいただいて今日から仕事復帰の濱口です。変則的な飛び石休みだったので、遠出はせずに過ごしました。しっかり疲れは取れたので今日からまた仕事頑張ります。今日はお話が入っているご契約案件の調査と管理物件不具合の確認に行ってきます。初っ端からバタバタしますが落ち着いて行動します。それではRoom'sBarは今日も元気に営業します(*´∀｀*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日...GW休みも終わり今日から仕事再開です。
どんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日のブログでも告知させていただきましたが、私、濱口は明日、明後日とGW休みをいただきます。ブログも5/26（土）～5/1（木）までお休みさせていただきます。今日はご内見もあるし申込案件の回答もあるしハードな一日になりそうですがしっかり立ち回っていきたいですね。それでは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値...明日、明後日と濱口はGW休みをいただきます。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→21件平均販売期間→65.4日間（最短7日・最長308日間）内、築20年内→48日間（最短6日・最長113日間）～30日間→11件31日～60日間→1件61日～90日間→3件91日～120日間→4件121日～200日間→0件201日～300日間→1件301日以上→1件平均値引額→82.5万円（値引きなし11件・100万円以上7件）内、築20年内→95万円（値引きなし2件・100万円以上2件）値引きなし11件1～99万円→3件100～199万円→3件200～299万円→2件300～399万円→2...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年3月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/16～4/22のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ3件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ2件・商談中1件4月3～4週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。ゴールデンウィークも近づいてきて成約のペースが落ちてきましたね。この時期はじっくり検討しやすいし内見もしやすい時期なのでおすすめですよ。今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。...4/16～22の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
爽やかな陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。ゴールデンウィークを今週末に控え八王子駅周辺エリアの不動産はどのような動きを見せたでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。弊社はゴールデンウィークも水曜日定休以外、通常通り営業します。私は先日のブログでもお伝えした通り、4/26（土）・27（日）・29（火・祝）にGW休みをいただきます。案件の進み具合によってはお休みを変更するかもしれませんけど。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します(*´∀｀*...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報の日です。
売買でも賃貸でもゴールデンウィーク中に内見希望であれば。。。
爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。朝イチから急遽のご案内が入ってブログ書くのが遅れちゃった（汗）さて、今週末からゴールデンウィークがスタートしますが、不動産業界もゴールデンウィーク休みを取るところが大半です。弊社はローテーションで休むので水曜日以外は通常営業ですが、売買では売主や売主側仲介、賃貸では管理会社がゴールデンウィーク休みに入ってしまい、鍵を手配することができなくなってしまうんです。ゴールデンウィークに物件探しでお越しいただくお客様は結構いらっしゃるのですが、この『鍵の手配』ができず、ご内見をゴールデンウィーク...売買でも賃貸でもゴールデンウィーク中に内見希望であれば。。。
灰色の雲一面の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今週末からゴールデンウィークが始まりますね。弊社はスタッフとローテーションでGW休暇を取るので、お店は定休の水曜日以外は営業します。私、濱口のゴールデンウィーク休みですが4/26（土）、27（日）、29（火祝）の変則3日間いただきます。それに伴いまして4/26（土）～5/1（木）までブログ更新をお休みさせていただきます。このブログを御覧頂いている方々には誠に申し訳ございませんが、またネタを仕入れてきますのでご勘弁をm(__)mさ、それまでにしっかり仕事しないとね。Room'sBarは今日...濱口GW休暇とブログお休みのお知らせ
薄曇りながらいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は中古戸建のお引き渡しを無事に終えることができました。司法書士の先生もご案内がとてもスムーズでハキハキされていたので売主様も買主様も安心だったでしょうね。今回の決済はネット銀行の代理業者経由で担当が直にお客様と書類のやり取りや住宅ローン契約、各所への振込手続きも行ってくれるので仲介業者が振込伝票を用意しなくていいのでとても助かりました。買主様もネット銀行で自分で全て手続きを行うのは不安が大きかったようなので、とても安心して決済に臨めたようです。振込されるまで買主様にアプリの入出...決済手続きも本当にスムーズになりました。
薄曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日は中古戸建のお引渡し（決済）がございます。ここまで売主様の仲介業者、司法書士、金融機関と連携し、事前準備を進めてきました。弊社のお客様の買主様もいろいろな手続きやご準備を新年度が始まり忙しい中、精力的に行っていただき完璧にご準備していただき本当にありがとうございました。今日の良き日を何も不安なく迎えられました。さぁ最後の締めをきっちりして売主様・買主様双方に笑顔で終わっていただくのが仲介の務め。穏やかにスムーズに終わらせますよう頑張ります！それでは私は外出しますがRoom'sBarは今日も元気...今日は中古戸建のお引渡しがございます。
今日はお休みをいただいている濱口です。賃貸のお話ですが、この度弊社で大和リビングの『D-ROOM』賃貸物件をご紹介できるようになりました。『D-ROOM』賃貸物件はきれいで、セキュリティーや設備が充実して、人気のお部屋が多いです。早速、弊社店頭でも物件情報を掲示させていただきました。今後、ホームページにも掲載して物件情報を充実させていきたいと思います。お一人暮らしや新婚さん、ファミリーの物件も幅広くありますので、きれいめな物件やセキュリティーのしっかりした物件をお探しの方はぜひRoom'sBar濱口までお問い合わせください。もちろん不動産売却・購入ご相談もお待ちいたしております。本日は私はお休みですがRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサ...D-ROOMの賃貸物件が取り扱えるようになりました。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/9～4/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中4件4月2～3週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。戸建て、土地の成約がかなり落ちています。値下げも数えるほど。決算期もすぎて売主業者も落ち着いて販売していく流れかな？マンションも先週に比べると成約は少なめになりましたね。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご...4/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雲はあるけどスッキリ晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って値下げは相変わらず多いのですが成約が落ちてきた感がありますが果たして。結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』...今日は週イチの物件情報クリーニングの日
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は仕事が終わったあと高校時代の野球部仲間と夜桜花見をしました。もう葉桜だと思ってたのですがギリギリ残ってました。みんなで食べ物や飲み物を持ち寄ってバカ話や昔話でめっちゃ笑いましたね。気が利く後輩が場所やテーブル・椅子などセッティングしてくれるので先輩の私は飲み食いするだけ笑元お菓子職人の同級生が作ってきたバターレーズンサンドがめっちゃ美味しかった！（写真撮るの忘れた）高校3年間、同じ目標に向かって練習や試合を重ねた仲間は30年以上たった今も大切な仲間。こういう仲間がいるだけで励みになるし頼りになるし人生が豊...高校時代の野球部仲間と夜桜花見してきました。
昨日のゲリラ豪雨から一変してきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はアポ無しで自宅の査定相談に来店された方がいました。お話を伺ってみると、共有名義の権利関係がなかなか複雑で、それぞれの意思統一がかなり難しそうでした。この場合はそれぞれの所有者が弁護士を立てて売却を進めていくケースも多いです。お客様にはまず所有者の意思確認と方向性の意思統一が大事なことをお伝えし、査定調査と報告をさせていただくことになりました。共有名義の所有者同士の主張が対立したら不動産売却は円滑に進められません。ここは大事なところなので、共有名義の不動産を売...共有名義の不動産を売却する時にいちばん大事なのは。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は信金の営業さんが住宅ローンの説明に来てくれます。メガバンクは弊社のような街の不動産屋とはほとんどお付き合いがなくなりましたが、銀行代理業者や地銀、信金さんのおかげで不便は殆どないですね。地銀・信金・銀行代理業者さんは対人対応の安心感とどうにか審査承認されるようにと、担当者が柔軟な対応してくれるので街の不動産屋に起こし頂けるお客様にもマッチしてるんですよね。来週決済予定のお客様も当初、ネット銀行で融資を考えてましたが、自分ですべてを行う不安は想像以上だったようで弊社でご紹介した担当者さんの金融機関で決済...今日は信金担当者さんが住宅ローンの説明に来てくれます。
桜も咲いて春本番を迎えた4月今月のコラムは『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』です。皆さんは不動産売却を思いついた時にまず何をしますか？多くの方は不動産一括査定サイトに登録して複数の業者から査定書を受け取って検討するのかなと思いますが、しつこい電話営業や即断を迫られ売却を諦めてしまった。。。なんて方も多いのではないかと思います。そんな方々に改めて弊社売却査定システムの優れたところをお伝えして、納得の売却査定を体験してもらえばと思います。ポイント1．『しつこい電話営業・アポ無し訪問営業・根拠のない高値査定・即決即断はしない』一括査定サイトで一番めんどくさいのがコレ。サイト掲載業者は1件の問い合わせにつき媒介契約の成約・未成約にかかわらず所定費用をサイト運営会社に支払わなくてはならないため、必然的にお客...『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/2～4/8のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約6件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約5件・値下げ12件・商談中3件4月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。成約がガクッと減りましたね、マンションの値下げが12件と突出して多く、再販業者売主物件だけでなく個人オーナー物件も値下げが多かったです。ご内見や問い合わせがなかなか入らないオーナーは価格見直しを検討したほうが良さそうです。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...4/2～8の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って売買物件の動きも落ち着いちゃったかな？って印象ですがクリーニングしてみると意外と自分の印象とは違う結果が出たりするから、いい気付きにもなります。クリーニング結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始です＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日
昨日より暖かく感じる今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中川社長に誘われて草野球をやってきました。自前のユニホームに袖を通すのは十数年ぶりかな？電撃の現役復帰です。やっぱユニの着こなしはオールドスタイルでしょ笑30代の頃に着てたユニなのでサイズが心配でしたが去年から続けている10分筋トレのおかげでウエストはちょっと余裕がありましたね。当時はもっと太ってたのか(^_^;)場所はナイター設備がある北野球場。桜が綺麗に咲いてましたよ。試合も勝ったしヒットも打ったし楽しかったですねー初対面の人ばかりでしたが野球という共通の趣味があるので...十数年ぶりに草野球を楽しみました。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、仕事終わりに娘と富士森公園の夜桜花見に行ってきました。ライトアップされた桜は白く光ってどこか幻想的日本人の心に深く訴えかける何かが桜にはありますね。屋台もすごいにぎわいでした。獅子舞も舞ってましたね。多くの人が夜桜を楽しんでました。ミライトワにもこんばんは。夜桜花見の様子も動画にしたので下のミライトワの写真をクリックしてご覧ください。枝ぶりがいい富士森公園バス停の桜がミライトワは見れるのよ。屋台飯もいただいてきましたよ。イカ焼き大人気でした、お兄さんたちもノリが良い。冷凍みかん練乳がけ、これ結構うまい！今...富士森公園の夜桜と屋台メシを堪能してきました。
すっきり晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。日々撮影している富士森公園は桜がまさに見頃屋台が連なる遊歩道も枝ぶりが一番いい富士森公園バス停の桜も満開ですね。明日は雨みたいですし花見するなら今日が絶好かな？屋台も賑わうでしょうね。帰りに夜桜でも見に行こうかな？Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します。賃貸ではファミリーやカップル、売買では来年の保育園や小学校入学を控えるファミリーの需要が高まっています。実際に八王子で子育てしている中川と濱口が実体験を基にエリアや物件情報をおすすめしていますので、そういう不動産をお探...富士森公園で花見なら今日がおすすめ！
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。久々に晴れてようやく春になってきますかね？さて今日は、賃貸物件のオーナーとのお話があります。今後の方向性を決めてどう運営してくかを話し合うにはいい時期だと思います。それぞれがいいお話合いになるようにしていきたいです。それでは今日も10時から元気に営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様...今日は賃貸物件オーナーとのお話し合いがあります。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→20件平均販売期間→62.7日間（最短12日間・最長340日間）平均値引額→93万円（値引き無し10/20件、100万円以上値下げ8件）成約価格帯～999万円→3件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→5件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→3件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→4件101㎡～150㎡→2件151㎡～...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年2月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/26～4/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件3月末の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。先週に続いてマンション成約が多くなっていますね。価格帯的にも利便性的にもマンション人気が高まっているのでしょうか？今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックして...3/26～4/1の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日から4月、新年度になりたくさんの方々の新生活が始まりますね。希望に満ち溢れている方も、あんまり気分が乗らない方もいるでしょうが、時間は止まらないので流れを受け入れて『なるようにしかならないよ』と開き直るのがいいんじゃないですかね。理想と現実のギャップを感じても、そんなもんですからあまり考えすぎないようにね。なんか随分マイナス思考なコメントだな(^_^;)でも仕事は前向きにやってますからご安心を～それでは新年度も元気に仕事していきますよ。Room'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお...新年度がスタートしましたけど。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→17件平均販売期間→83.4日間（最短6日・最長286日間）内、築20年内→68.8日間（最短6日・最長286日間）～30日間→7件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→2件121日～200日間→2件201日～300日間→2件301日以上→0件平均値引額→85.2万円（値引きなし10件・100万円以上5件）内、築20年内→90万円（値引きなし6件・100万円以上3件）値引きなし→10件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→2件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年2月分）
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→19件平均販売期間→147.5日間（最短1日・最長419日間）平均値引額→81万円（値引きなし7件・100万円以上7件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→3件2,500～2,999万円→4件3,000～3,499万円→3件3,500～3,999万円→5件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→3件6～10年→1件11～15年→3件16～20年→4件21～...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年2月分）
朝からしっかり雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて住宅ローンの変動金利の基準金利が引き上げとなる見通しの4月各行どんな金利で出てくるでしょうか？情報が出揃うのは週明けの3/31（月）でしょう。仮に0.15％金利が上昇した場合、3,000万円の残債を35年で計算すると。。。金利0.45％の場合、利息総額が2,430,103円、金利0.6％（＋0.15％）だと3,267,640円になり837,537円の利息増加になりますね。変動金利は金利が上がっても多くの金融機関は5年間は返済額が変わりませんが、それ以降は125％まで支払額が増加す...住宅ローン変動金利の見直しが週明けに出揃いそうですが。。。
雨もやんで青空が見えてきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ！いよいよ今日から日本のプロ野球2025シーズン開幕です！我が愛しの千葉ロッテマリーンズは佐々木朗希投手がドジャースに行ってしまいましたが、投手陣は小島投手・種市投手を軸にメジャーバリバリのボス投手、ソフトバンクから男気FAの石川柊太投手、ベテランの味が光る西野投手に若手で覚醒期待の田中投手・中森投手と近年にない充実ぶり救援投手も名球会入り間近の益田投手を筆頭に、ストッパー奪取を狙う横山投手、鈴木投手、今年は復活が期待できる西村投手・小野郁投手、投げ方が独特な左腕の高野投手な...千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！ただそれだけだ！
八王子の桜スポット富士森公園の桜は咲き方にばらつきがあって。。。
少し霞がかっているけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前に撮影してくる富士森公園は八王子の桜スポットの一つでもあります。園内のいろいろな場所で桜を楽しめるのですが咲き方には差があって中央広場上手の桜はこんな感じで5分咲きくらいまできてるかな。浅間神社境内近くの桜はようやく開花したとこ屋台が並ぶ遊歩道の桜はまだ1分咲きにもなってない。ミライトワ近くの富士森公園バス停近くの桜はまだ蕾が大きくなってきたとこ。こんな感じで場所によりかなりばらつきがあるので、この先しばらく花見が楽しめそうですね。でも明日からしばらく曇りと雨続きで気...八王子の桜スポット富士森公園の桜は咲き方にばらつきがあって。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/19～3/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ2件・商談中2件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ2件・商談中4件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。戸建の成約が一気に少なくなりマンションの成約が伸びましたね。商談中も4件あるので更に成約が伸びそうですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅...3/19～25の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
ちょっと砂っぽい朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も終盤、成約の動きはだいぶ落ち着いてくるのかな？ここからはじっくり検討する方が増えてくるとは思いますがどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送...今日は物件情報クリーニングの日
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→76.3日間（最短2日間・最長311日間）平均値引額→383.5万円（値引き無し4/10件、100万円以上値下げ6件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～3,000万円→0件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→3件201㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年1月分）
朝から春本番の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私も早や52歳、不動産仲介や管理業務を行って20年以上が経ちましたが、歳取るほどに感じるのは『物件の管理って大変だな』ってこと。戸建てを購入していただいたお客様は建物のメンテナンスも自費で行わなくてはいけないので、住宅ローンの支払とは別にプールしておかなくてはいけないです。築15～20年位で外壁や屋根の修繕や塗装はできたほうがいいのですが足場組んでの作業はすぐ150万円～の費用が必要になりますしね。マンションは毎月、管理費・修繕積立金を払わなくてはいけませんが、管理人や管理会社が共用部の維持...歳取ってくるほど『管理って大変だな』と思う。
富士森公園では今日から屋台が営業開始して『桜まつり』がスタートするようです。
一気に夏日近くの予報の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前にいつも撮影している富士森公園では遊歩道と中央広場に屋台が設置され今日から『桜まつり』が開催されます。去年はアルコール屋台は無かったような気がするなー？売れそうだねー肝心の桜はまだつぼみですが。。。今日は気温も24度まで上がるらしいから一気に開花するかな？まあ『花より団子』だし屋台メシを求めて多くの方でにぎわいそうですね。私も頃合いを見て行きたいなと思っています。屋台の方のお話ですと4月上旬ころまで営業を行う予定らしいですが流動的なようですね。今日明日は天気もいいし気温も高いか...富士森公園では今日から屋台が営業開始して『桜まつり』がスタートするようです。
八王子駅南口近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さんのメニューが激変
春の陽気になってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がお昼ごはんでよく食べにいく八王子駅南口駅近のラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん細麺の豚骨ラーメンが美味しいお店なんですが、店長さんが『4月からメニュー変えます』って言ってたんです。で、先日行ってみたら。。。もう変わってるやん！二郎インスパイア系に変わってましたんで、早速食べてみました。50代の胃袋に二郎系は収まるのか？ラーメン小を頼もうかと思ったら『量が多いので最初はミニがいいですよ』とのことなのでミニを注文おお！ミニでも結構あるじゃん！二郎系だと醤油のイメージだけど、これは白色系...八王子駅南口近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さんのメニューが激変
今日は引き渡し前中古戸建の立会確認とリモート契約があります。
春分の日はきれいに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は午前中にお引渡し前の中古戸建の立会確認があります。売主・買主が現地で室内設備の使い方や動作で異常がないか、建物の目視など行います。今回の物件は築浅でもあるので、そんなに心配はしてないけどよくチェックしてきたいと思います。午後はZoomで賃貸物件のご契約、昔は対面必須だったので遠方のお客様とのご契約は大変でしたが、コロナ禍以降、Zoomでリモート契約が当たり前になりましたよね。現地確認のアナログも大事、Zoomでリモートなど新しいことを取れ入れていくのも大事街の不動産屋も時代に...今日は引き渡し前中古戸建の立会確認とリモート契約があります。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/12～3/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約3件・値下げ4件・商談中1件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。だいぶ動きが落ち着いてきましたね。ここからは新年度に向けてじっくり検討するお客様が増えてくるのではないかと思います。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください...3/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
晴れ間も見えたのにあられが降ってた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も中盤になり物件の動きはどう変化していくでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着...今日はホームページ物件情報クリーニングの日
雨上がりでスッキリ晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月も中盤に入りましたね、先日年明けしたかと思ったのに早いもんです。今日は弊社媒介物件を検討されているお客様と打ち合わせがあります。資料は前回お渡しして検討して頂いてるので進展があるといいな。お話をしっかり伺ってこようと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ...今日は購入検討のお客様と打ち合わせがあります。
『これは！』と思う購入物件に出会った時に決断ができるように。。。
本降りの雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。賃貸の繁忙期は一人暮らしは終盤ですがファミリーやカップルの物件はまだGWくらいまで動きがありますね。売買も新年度から保育園や小学校の学区などを意識した物件探しが多くなってくるので、むしろこれから動き出すお客様も増えてくると思います。弊社がある学区の『いずみの森義務教育学校』は八王子駅南口から徒歩15分圏内が主なエリアになり、コロナ禍から価格がだいぶ高くなって、高止まりしてますね。まだまだ売却側と購入側の価格の開きは大きいですが、そんな中でもごくまれに『これなら』と思える物件が出てくる時があ...『これは！』と思う購入物件に出会った時に決断ができるように。。。
お引渡しを控える中古戸建でちょっとした調整が必要になりましたが。。。
雲がどんよりしてきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は先日契約した中古戸建の売主側担当から連絡があり、ちょっとした調整が必要になりました。買主様に協力をいただかなくてはいけないのでお電話し、事情を説明すると『大丈夫ですよ売主様の都合に合わせます』と快いお返事がいただけました。お申し込みからここまで、売主様にもいろいろご配慮いただいていたり、買主様も今回の物件をとても気に入っていただいてるので、今回の調整も大変スムーズにできました。売主様、買主様双方が『より良いお引渡しにしたい』と気持ちが一緒だからですね。一方の利益ばかり考えていたら...お引渡しを控える中古戸建でちょっとした調整が必要になりましたが。。。
概ね晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社媒介物件の問い合わせやご検討がここに来て高まってきてますね。八王子市絹ケ丘1丁目売土地1,000万円八王子市散田町4丁目1棟売ビル4,280万円物件詳細は写真をクリックしていただくとご覧になれます。絹ケ丘の売土地は価格的にもかなり魅力的で注目されてますし、散田町4丁目の売ビルは1階店舗部分が空室なので自己使用も含めていろいろな検討ができる物件ですね、立地も悪くないです。今日も午後にご案内と来週にはご検討者様との打ち合わせがあります。売却ご検討の方のお問い合わせもお待ちいたしております。八王子...弊社媒介物件のお問い合わせが増えてきてますね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→111.6日間（最短21日・最長311日間）平均値引額→96.1万円（値引きなし5件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→3件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→2件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→1件5,000万円以上→0件築年数～5年→0件6～10年→1件11～15年→1件16～20年→2件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年1月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/5～3/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ4件・商談中2件マンション終了・成約3件・値下げ3件・商談中1件3月2週目から3月3週目の物件動向はこの様になりました。ちょっと動きが落ち着いてきたかな？成約数が先週に比べると少なくなってますね。値下げも少し少なくなってきたので、今後はじっくり検討する人が増えてきそうですね。今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね...3/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
どんより曇りが多い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は東日本大震災がおきた日、あれから14年が経ちました。もうとも、まだとも思いますね。東京は震度5でしたが、経験したことない揺れ方だったのを覚えてます。去年は能登半島地震、最近も南海トラフや北海道沖千鳥海溝で巨大地震の危険性が叫ばれています。いつ日本の何処かで巨大地震が起きてもおかしくないことを認識しておかないとですね。いざ有事の際に冷静に行動をなんて無理な話ですけど、できる備えと心構えはしておきたいと思います。普段の穏やかな生活が当たり前じゃないことを再度意識づけする日とともに、犠牲...東日本大震災から今日で14年、想うことは。。。
きれいな空で晴れ渡る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月も中盤に入ってくると賃貸の繁忙期はもう終盤それでも即入居希望のお客様はいらっしゃるのでスピーディに動きつつ、GWくらいに引っ越し希望のカップルやファミリーもいるので、じっくり検討する人も増えてきます。売買は来年度のお子様の小学校入学や保育園選定などを検討し、購入を検討するお客様が増えてくる時期です。売買は賃貸ほど繁忙期というのは無いですけど、やはり気候が安定した春（4～5月）・秋（10～11月）は内見もしやすいし、新生活も落ち着いてくるので検討しやすい時期ですかね。私もこれから物件...売買は繁忙期というものはあまりないけど。。。
中古戸建ご契約のお客様の住宅ローン本審査が承認されたので決済へ向けて準備開始
昨日の雪から今朝はキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中古戸建をご契約いただいたお客様から住宅ローン本審査承認の連絡が来ました。これで住宅ローン特約は終了となり、決済（お引渡し）へ向けて準備を進めていくこととなりました。いやー良かった良かった(*^^*)とホッとするのもつかの間、お引渡しまでやらなきゃいけないことはたくさん。固定資産税・都市計画税清算金の計算、司法書士の選定・打ち合わせ・お客様との面談、金融機関の住宅ローン契約（金消契約）・決済準備、火災保険の選定・契約準備など。お客様にも必要書類や諸費用のご案内をお知ら...中古戸建ご契約のお客様の住宅ローン本審査が承認されたので決済へ向けて準備開始
灰色の雲が一面に張り付いている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中古戸建をご契約いただいたお客様。ご内見されて御夫婦でお気に召していただいたこともあり、一度弊社に戻りお申し込みの方法や諸費用の大まかな計算（司法書士登記料や固定資産税清算金など、この時点で確定計算できないものがあるので）など一通りお話し、後はお客様のご決断次第となりました。この時、お客様の表情が多少の戸惑いを感じたので私の方から『今晩、お二人でよく話し合ってぐっすり寝て明日の朝、やっぱり申し込みたいと思ったらご連絡ください』とお話しお帰りいただきました。ノルマの厳しい...時にはお客様に立ち止まってもらうのも仲介営業には必要かな。
寒さも徐々に緩み桜はまだか？な3月今月のコラムは『周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？』です。所有の不動産を売却しようかな？と考え始めたときに売却エリアで同じような物件が売りに出てないか調べませんか？周辺の売却情報を見ておくことはとても役立ちますよ。マンション・戸建・売土地で見るべきポイントが変わりますので、それぞれ解説します。ポイント1．『マンションは同じ建物内でも価格が違う』マンションは同じ建物で同時に複数の売却情報が出てくるのも珍しくないです。その場合【間取り・方角・階数・室内状況】で差が出てきますね。同じマンションでも間取りが複数あるのが当たり前、2LDKもあれば4LDKもありますね。ファミリータイプは3～4LDK、DINKSやご年配夫婦には2LDKが好まれます。『階数』もかなり重要で2階...周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？
小雨がぱらついてる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は私が入団時から応援している千葉ロッテマリーンズの髙部瑛斗選手が侍JAPANの強化試合オランダ戦に9番センターで先発出場し、貴重な追加点となる2点タイムリーを放ち勝利に貢献しました！2019年ドラフトで髙部選手のことをブログに書いて、それを本人が読んでくれて、わざわざサインを届けていただいて、それからずっと応援している髙部選手（その時のブログはこちら）2022年には盗塁王にゴールデングラブ賞も獲る活躍を見せましたが度重なる怪我に泣かされ、実力を存分に発揮できていませんが今年は体調もよ...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が侍JAPANで躍動！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/26～3/4のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ1件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中3件2月最終週から3月1週目の物件動向はこの様になりました。この週はマンションの成約が目立ちますね。長らく決まらなかった築古のリノベーション物件が決まったりと今までとは違う動きがありましたね。建売業者さんやリフォーム再販業者さんの物件で完成後、しばらく経っている物件は本当に苦しい状況なので交渉しやすい物件ではありますね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融...2/26～3/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
空気が冷たくめっちゃ寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月は建売業者やマンションリフォーム再販業者の決算月であることが多いので、平月よりも思い切った値下げや価格交渉で成約が決めやすい時期でもあります。そんな中、2月末から3月初旬はどのような動きを見せたのでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリ...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。
久々の雨が降りしきる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。個人の買主が住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、『住宅ローン特約』で重説・契約書に記載した金融機関でのローン本審査が否認された場合、一定期間の間であれば契約を白紙撤回し契約時に売主に預け入れた手付金を無利息で返金してもらえます。この欄には買主が契約前に事前審査承認を受けた金融機関を記載するのが多いですね。『融資承認取得期日』というのがローン特約で解除できる期日になるのですが、大体2～3週間位で設定される場合がほとんどですね。ところがネット銀行の住宅ローンだと書類提出などの手続きも...住宅ローンは重説に記載した金融機関でなくてもOKです。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月に入り、もうすぐプロ野球の開幕だとワクワクしてきてます。テレビでは大谷や佐々木朗希やのメジャーばっかりですが、我が愛しの千葉ロッテマリーンズはもう50年も『リーグ優勝』していないチームファンになって35年、下剋上からの日本一は見たことあるけど、いっちどもリーグ優勝を見たことがないんです。もしかしたら生きてるうちに見られないんじゃないかと一抹の不安もよぎる中、今年の千葉ロッテマリーンズはちょっと違う雰囲気昨日は新外国人のボス投手が来日初登板しましたが2回をパーフェクトピッチング制球も良くてかなり期待できそう感...今年こそ期待できそうな千葉ロッテマリーンズ
鍵のお引き渡し時に『ごみ出し』のことを念入りにお話してます。
3月最初の土曜日は春の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日から3月、最初の土曜日は賃貸物件の鍵渡しが多くあります。ここで重視してお話するのはゴミ分別と捨て方のレクチャー八王子市はゴミ分別が細かいので最初によく理解していただかないと不分別でゴミ回収されずゴミ置き場にいつまでも残り環境悪化につながってしまうので。最近は八王子市のごみ出しアプリ『さんあ～る』があるのでお客様にアプリのダウンロードをお願いしてます。正しいごみ出しでお住まいの環境を自分たちで維持していきましょうね。それでは3月もRoom'sBarは元気に営業頑張ります＼(^...鍵のお引き渡し時に『ごみ出し』のことを念入りにお話してます。
今日は賃貸のご契約や鍵渡しの準備に住宅ローンの申込確認など。。。
雲はあるけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸のご契約に鍵渡しの準備、売買では住宅ローンのお申込確認などいろいろあります。2月は時間が過ぎるの早いですね、今日がもう月末今日やるべきことをしっかりこなして3月につなげていきたいですね。それでは今日もRoom'sBarは10時から元気に営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします...今日は賃貸のご契約や鍵渡しの準備に住宅ローンの申込確認など。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→9件平均販売期間→133.5日間（最短5日・最長303日間）内、築20年内→119.7日間（最短14日・最長303日間）～30日間→2件31日～60日間→1件61日～90日間→0件91日～120日間→1件121日～200日間→2件201日～300日間→2件301日以上→1件平均値引額→100万円（値引きなし4件・100万円以上3件）内、築20年内→100万円（値引きなし3件・100万円以上2件）値引きなし→4件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→0件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年1月分）
2/19～25の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/19～2/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中3件2月3週目から4週目の物件動向はこの様になりました。新築戸建は長らく苦戦していた完成物件も成約になったりとエリアの物件がだいぶ少なくなってきました。マンションも同様でリフォーム済みの物件がだいぶ終了してきましたね。来月末には決済を迎える不動産業者が多いため、2月中になんとか契約しておきたいところなので、月末までの残り1週間は交渉のしどころですね。気になる新築戸建、リフォーム済みマンションがありましたら、Room'sBar濱口まで、ぜひご連絡ください。今週のハマチョ...2/19～25の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。
3連休最終日もよく晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は中古戸建の売買契約を無事に終えてホッと一息でもこれから住宅ローンの本審査、建物の立会チェック、司法書士や金融機関との打ち合わせ、固定資産税・都市計画税を始め諸費用の見積もり、お引渡しまでにすることはたくさんなので気を引き締めていかないと。売主様も買主様もとてもいい方で和やかにご契約を締結することができました。その中で『仲介業者の担当』の話もありました。私は今回買主様の仲介でお客様からの最初のお問い合わせから1年半コツコツとメールでやり取りを続け少しずつ信頼してもらえるようにな...仲介業で大事なのは『お客様のために』の気持ち
薄い雲が伸びる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は中古戸建の売買契約がございます。お客様からお問い合わせのメールを頂いたのが1年半ほど前なかなかご希望に叶う物件が出てこなかったのでが、メールでやり取りを続けてきました。そしてついにエリアや間取り、金額などご希望に近い物件が出てきてすぐ内見一晩じっくりご家族で考えていただき、翌日の朝一番でお申し込みをいただき、住宅ローン事前審査も迅速に承認を取っていただいて、今日のご契約へとたどり着きました。私のメール接客は、電話やアポ無し営業もしないし、お客様のペースで物件検討ができますので、最後はし...今日は中古戸建の売買契約があります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は不動産あるある話先日、お客様におすすめした賃貸物件が希望されていたエリアや賃料などピッタリで『申し込みしたい！』ってなったのですがこの時期に多い『まだ居住中で内見できない』物件だったのです。この場合、物件の管理会社によって『先行契約』と『先行申込』に分かれます。『先行契約』とは居住中で室内を内見できなくても保証会社等の審査が承認されれば実際のお部屋を見れないままご契約となり、ご契約後に実際のお部屋を見て『思ってたのと違うからキャンセルしたい』はできず、契約の解約をしなければならなくなり、支払済みの契約...不動産あるある話が連続で発動！
今朝も澄み渡る青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。最近、休みの日に『朝ボウリング』によく行ってます。八王子のボウリングといえばもちろん『高尾スターレーン』私が子供の頃から営業しているので、もう50年くらいは営業してると思うんだけど詳細は不明。朝8～10時のあいだに受付するとビジター1ゲーム750円が500円になるんです。朝からプレイする人は結構多くて、マイボール・マイシューズ持ってるガチな人が多い中、レンタルシューズにハウスボールで黙々と投げ込んでます（笑）ある日のスコアはこんな感じ最高は190でまだ200を超えたことはないんですよね...最近、『朝ボウリング』にハマってます
今日は公休の濱口です。先日、出社しメール確認すると、以前に私が仲介させていただいたお客様から『赤ちゃんが産まれました！』とご連絡がありました！おおおおっ！めでたい！このお客様が弊社にお越しいただいたのは、ちょうど3年前当時はご結婚が決まったカップルでご新居購入検討で、ホームページやグーグルの口コミを見ていただいてからのご来店でした。とても気持ちの良いカップルで、親子ほど歳が離れてましたが、いつも楽しいご内見だったことを今でもよく覚えています。とても気に入ったお部屋が見つかり、ご契約からお引渡しを経て、お二人はご結婚され、この度、新しい家族が増えたことをとても喜んでいました。赤ちゃんの写真も拝見しましたが、とてもかわいい(*´∀｀*)自分の孫が産まれたみたいな感覚になりましたね。お部屋もとても満足していただ...お客様から『赤ちゃんが産まれました』と嬉しいご報告が！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/12～2/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ4件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ4件・商談中1件マンション終了・成約8件・値下げ3件・商談中1件2月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。マンションも戸建も値下げと成約がほぼ同数の状況ですね。業者売主の新築戸建やリフォームした中古戸建が値下げして成約になってるのが多いですね。中には値下げを繰り返して500万円以上下がった物件もありますね。マンションはそこまで値下げするのはなかなか無いですがリフォームした物件は値下げして成約しているケースが多いです。特に2月中に契約して、3月中に引き渡ししたい物件はたくさんありますから、完成した新築戸建やリフォーム済...2/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。
北風が強く冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月末で決算を迎える業者さんが多いので値下げ情報も多く、成約情報も増えるのではないかと思います。クリーニング結果は明日のブログでご報告しますね。私も売買契約の準備や売却中物件へのお問い合わせが多く対応に追われていますが、しっかりやっていきます。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。
春っぽい陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は健康診断があって朝ご飯抜きです。まあでも脂肪が蓄積されているからなのかお腹へってないですね。健康診断的にはまずいかもしれません(^_^;)悪性リンパ腫を8年前に患って寛解してから7年間、体調のコントロールに気をつけて去年末、完治診断を受けた身としてはここで変な結果が出てこないように願うばかりです。といっても体調はすこぶる良好なので。健康診断が終わったら、午後は売買物件のご案内があります。さぁ今日も元気に明るく仕事しましょう！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^...今日は健康診断からの売買物件ご案内があります。
今朝は久々に雲がちょっと見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸ご契約のお客様のお部屋採寸で再内見とご案内が入ってます。週末には中古戸建のご契約も決まり、契約書類作成もしていかなきゃですし、売却中の媒介物件のご相談も入ってきているので、その対応もしていかなくてはいけません。繁忙期らしい動きで楽しくなってきますね、こういう時ほど優先度合いを決めて動いて行く必要がありますね。時間の使い方を考えて、その日にやることをしっかり行っていければまだまだできるな。八王子の不動産の購入・売却、賃貸管理・お部屋探し、店舗・事務所案件でどこの不動産...今日は賃貸のご案内に中古戸建ご契約も決まったので。。。
千葉ロッテマリーンズの髙部選手が侍JAPANに選出されて嬉しいのですが。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が愛してやまない『千葉ロッテマリーンズ』その中でも大ファンで入団以来、応援している髙部瑛斗（たかべあきと）選手ドラフト特番で髙部選手の特集を見て号泣し、その想いをブログで書いたら御本人が見てくれてサインと帽子までいただいてから応援し続けて早6年（その時のブログはこちら）その髙部選手がなんと！3/9オランダ戦の日本代表に選ばれました！いや、嬉しいよ！めっちゃ嬉しいんだけど、恐らく全千葉ロッテマリーンズと髙部選手ファンが思っているのは『とにかく怪我しないで無事に帰ってきて』全力プレーが身上の髙部選手は怪我が多くて...千葉ロッテマリーンズの髙部選手が侍JAPANに選出されて嬉しいのですが。。。
青くきれいな空が広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はバレンタインデー、うちの小6の娘もせっせと友チョコ作ってました。板チョコを湯煎して溶かして。。。搾り袋で型に流し込んで。。。トッピングして。。。おお、上手くできてるじゃん！ラッピングして完成友達に結構配るみたいで板チョコ10枚以上湯煎してましたね。そのうち彼氏に作ったりするんでしょうね、だんだん大人になってきたな。娘のチョコ作りでキッチンが占領されていたので晩御飯はおかどやの唐揚げ弁当でした。さ、バレンタインに関係ない52歳のオヤジは今日も仕事頑張りましょうかね。Room'sB...娘がバレンタインのチョコを作ってました。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→17件平均販売期間→73.4日間（最短12日間・最長270日間）平均値引額→383.5万円（値引き無し3/17件、100万円以上値下げ12件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→5件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→1件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→5件1...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年12月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/5～2/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約7件・値下げ7件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約7件・値下げ5件・商談中1件2月1週目から2週目の物件動向はこの様になりました。マンションも戸建も値下げと成約がほぼ同数の状況ですね。お客様も積極的な値下げ交渉を行ってる様子が見られますね。新築戸建やリフォーム完成済の中古マンションは値下げ交渉する価値アリですね。逆に築浅の中古戸建やマンションは流通数が少ないので値下げ交渉がほぼ難しいようです。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融...2/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
祝日の朝もきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は建国記念の日で祝日、火曜日の祝日ってなんか珍しく感じますね。そんな今日は購入希望のお客様が2組来店予定まずはお客様の現状をしっかりお聞きして明確にしておきたいところ。ローン利用がアリなら車のローンやキャッシングの残債などがないか、団体信用生命保険の告知に関わる既往歴や通院・投薬中などではないか？などは最初にお伝えしておきます。いざ物件が決まったときにローンが利用できないと購入ができなくなってしまいますからね。それから物件についてのお話をしていく感じになりますね。不動産を購入す...今日は不動産購入検討のお客様が2組ご来店予定です。
きれいな青空が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は売却ご相談のお客様と現地確認や打ち合わせがあります。物件の状況を確認して調査を行い、どのように売却するのがいいのかをアドバイスさせていただきたいと思います。そのためにも今日の現地確認は大事になりますね。現地から感じるものって確かにあって（霊的なものではありません）案外的外れではないんですよね。じっくり現場を見てそれを感じ取ってきたいなと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くださ...今日は売却ご相談のお客様と現地確認があるのですが。。。
風もなく穏やかないい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は八王子駅北口をスタート・ゴール地点にした『八王子夢街道駅伝』が開催されています。というわけで午前中に八王子駅北口から甲州街道を経て西八王子駅～めじろ台駅～狭間駅あたりの道路で交通規制が行われてます。交通規制のマップはコチラ私達もご案内の時間を午後にしたりしてますが、急遽のご案内が入ったときには迂回路経由になったりして通常よりご案内の時間が長くなってしまいますね。今日ご内見希望の方はなるべく午後の方がスムーズですよ。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八...今日は八王子夢街道駅伝大会開催で交通規制が行われてます
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おはようございます、売買担当の濱口です。今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日です。この1週間はどのような動きを見せたでしょうか？天気も湿気が出てきて、雨の日もあったのでご内見を延期した方もいるかも知れませんね。物件クリーニングの結果は明日のブログでお伝えしますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届けします今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今回のブログは居住中のお家を売却しようかなと考えたときに「家を売りたいけど、まだ住んでるし…」「引っ越しする前に売れるのかな？」こんなふうに思ったりしませんか？実は、今住んでいる家でも売ることはできるんです！でも、いくつか気をつけたいことがあるので、わかりやすく説明しますね。1.住みながら家を売るってどういうこと？引っ越しをせずに、今の家に住んだまま、買ってくれる人を探すことです。これは珍しいことではなく、多くの人がこうしています。2.良いところと大変なところ✅良いところ（メリット）引っ越ししなくていいから、生活がそのままでOK家が売れたお金を、新しい家の購入に使える仮住まい（別の家を借りる）の必要がない❌大変なところ（デメリット）見学（内覧）が...「住みながらマイホームを売るってアリ？初めてでも安心のポイント解説」
おはようございます、売買担当の濱口です。売買契約時にほぼ必要になるのが『手付金』でも、この『手付金』の意味を正しく理解されてるお客様は少ないなと感じていたので、ちょっとブログにしてみました。手付金て『とりあえず払ってる』って思ってませんか？マイホームを買うときやマンションを契約するとき、不動産会社からこんなことを言われた経験ありませんか？『契約のときに、手付金をお願いしています』言われるがままに数十万円、あるいは数百万円を支払ったけど……『このお金キャンセルしたらどうなるの？』って、正直よくわからないまま払っていませんか？実はこの手付金、ただの『仮押さえ』や『とりあえずの前金』ではありません。契約の成立や解除に大きく関わる、とても大事なルールがあるんです。手付金ってなに？ざっくり言うと、手付金は『この物件...手付金って何のために払うの？知らないと損するポイント
どんより曇りの朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。これから始まる梅雨の季節。近年、台風や集中豪雨による水害が全国的に増えており、『安全なエリアで暮らしたい』と考えるお客様が確実に増えています。今回は、そんな時代にこそ知っておきたい『洪水ハザードマップ』の見方と、私たち不動産業者がどのように活用しているかをご紹介します。洪水ハザードマップとは？洪水ハザードマップとは、大雨や河川の氾濫時に『どのエリアがどのくらいの深さで浸水する可能性があるか』を可視化した地図のことです。八王子市では、浅川、南浅川、湯殿川など複数の河川が市内を流れているため...不動産屋が教える！八王子市の洪水ハザードマップの見方と活用法
曇って涼しいけどちょっとムシムシする八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週末ご内見予定の物件確認と賃貸物件鍵お渡しの準備、売買契約の調整などがあります。優先順位を決めて一つずつ確実に終わらせていけば。いいペースで仕事ができているので助かります。イレギュラーなことも時々起きますが、一喜一憂せずに淡々とこなしてきたいです。それでは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々...今日は賃貸・売買とも調整業務が多いですね。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/14～5/20のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ2件・商談中2件今週は先週より成約の動きはありましたが、価格帯はどの物件も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが殆どなかったですね。今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確...5/14～20の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
いきなり真夏の日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。GW後、動きが落ち着いてきたかなってのが正直なところですが価格が相場感に合ってるものやリフォームの仕上がり具合の良いものはやっぱり動きが早いですね。今週はどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでお知らせしますね。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。
霧雨が降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。賃貸不動産オーナーの皆さま、物件の募集は順調に進んでいますか？今回は、近年特に問題視されている『囲い込み』という行為についてブログを書いてみました。『囲い込み』とは？『囲い込み』とは、管理会社や専任媒介の仲介業者が、自社で借主を見つけることを優先し、他の仲介業者に物件情報を提供しない、または内見を断るなどして紹介を妨げる行為です。本来、物件情報はレインズ（指定流通機構）や広告媒体などを通じて広く公開され、多くの仲介業者が紹介できる状態であるべきです。しかし、『囲い込み』が行われると、物件の...貸主さん必見！知らないと損するかも？物件募集の落とし穴『囲い込み』とは
昨日の雨も上がり気温も高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、ここ数年、電気代は大きく上昇していますね。特に2022年〜2024年にかけては、ウクライナ情勢や円安、燃料費調整単価の上昇が影響し、標準的な家庭で月数千円〜1万円以上の負担増になっているケースも。（我が家も月数千円上がってます）2025年も引き続き高水準が続いており、家選びの際に『光熱費を抑えられるかどうか』が注目されています。住まいの条件によって、光熱費は大きく変わります。以下のような特徴がある物件は要注意です。築年数が古い（特に1980年代以前）断熱材が入っていない、窓...【2025年版】電気代高騰でも安心！不動産屋が考える光熱費を節約できる家の選び方
朝からしっかり雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、弊社がサポートしている『東京八王子ビートレインズ』の選手とスタッフさんが今シーズン終了の挨拶に来てくれました。今シーズンは『総来場者39,000人』の目標を大きく達成でき、再来年から大きく変わる『新Bリーグ』への参入資格をクリアできたそうです。毎年審査はあるようで、永続的なスポンサードや地域での盛り上げがこれから更に重要になるとスタッフさんもおっしゃってました。選手のサインは『3．髙岡圭汰朗選手』『14．伊藤修人選手』このまま行けば再来年は現状より一つ上のカテゴリー『B.ONE』で...弊社スポンサードの『東京八王子ビートレインズ』がシーズン終了の挨拶に来てくれました。
雲多めながらも晴れている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今週末は雨予報ですね。ここ1ヶ月くらいずっと週末は雨のような気がします。明日もご案内があるのですが、雨だとお客様も大変だしこちらも気を使うことが多いのでなるべく晴れてほしいんですけどね。でも雨の時でないと確認できないこともあるので（雨漏りや共用部廊下や階段の雨の振込具合など）ご内見の時は晴れの時と視点を変えてご案内しています。まぁそれでもご内見時は晴れてほしいのが街の不動産屋の率直な気持ち。これから梅雨だししばらくはこんな天気が続きますかね。その後は酷暑の真夏なのでご内見は5月中が...週末ずっと雨のような気がする。
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産を売却する際、多くの方が気にするのが『価格』と『売れるスピード』しかしその前に、見落としがちな“ある数字”が、売却結果に大きく影響することをご存知ですか？それが【駅やバス停までの徒歩分数】実はこの数分の違いが、購入希望者の印象や査定価格を左右する重要なポイントになるのです。徒歩分数がなぜ重要なのか、売却活動にどう活かせるのかをわかりやすくご紹介します。■徒歩分数＝物件の“価値”を表すひとつの指標『駅から徒歩○分』という情報は、ほぼすべての不動産広告に掲載されており、購入検討者が最初にチェックする条件のひとつです。特に徒歩10分以内の物件は人気が高く、資産価値が高く評価されやすくなります。同じ間取りや築年数でも、徒歩分数の違いで価格差が出るケースも珍しくありませ...『徒歩何分？』が売却価格を左右する！不動産売却における“徒歩分数”の重要性とは
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/7～5/13のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約0件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約4件・値下げ2件・商談中2件ゴールデンウィーク明けは予想してましたが成約は渋いですね。マンションの成約も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが鈍かったですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...5/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は夕方に売却案件の商談がございます。双方の希望をどこまで組み上げることができるかですね。これが仲介の最も難しいところで面白いところでもあります。まずはじっくりお話をお伺いしましょう。さてどうなりますか。週イチの物件情報クリーニングもやりますよ。結果は明日のブログで報告しますね。さぁ定休日前もしっかりお仕事しましょう。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は夕方に売却案件の商談があります。
どんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、我が愛しの千葉ロッテマリーンズが両リーグ最速の20敗を喫し、現在パ・リーグ最下位です。昨日までの西武3連戦では3戦連続完封負けという歴史的大敗・・・ソト選手は不調、ポランコ選手は2軍落ち、小島投手もピリッとせず、種市・益田投手は2軍、西野・石川柊太投手も未勝利と浮上のきっかけが掴めません。ピッチャー運用は吉井監督がうまくやってくれてると思うので打線ですよ、打線！こんな時は千葉ロッテの唯一の武器とも言える『足』を使って積極的に動いていくべきだと思うんですが監督・コーチ陣が『盗塁は100％...最下位に低迷する千葉ロッテマリーンズに物申す！
雲多めながら晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は売買と賃貸の契約が無事終わりました。賃貸のお客様は秋田から上京して東京で新生活を始める方お土産もいただいちゃいました。パッケージかわいいな秋田県は秋田犬推しおお！かわいい！しっとりサブレで美味しかったです。八王子での新生活が楽しいものになるように願ってます。上京のお部屋探しもベテランの中川と濱口が八王子の街の様子も詳しくお伝えしながらご案内させていただくので新生活がイメージしやすくなりますよ。売買も賃貸もお問い合わせお待ちいたしております。それでは今日も元気にRoom'sBarは1...賃貸ご契約のお客様からお土産いただきました。
霧雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日は弊社媒介売却物件のご契約がございます。売主様にご協力いただいて今日のご契約にこぎつけました。まだご協力いただくことは多々ございますが、まずはお引渡しへ向けてのスタートが切れますね。買主様とも事前に資料のやり取りをさせていただき、契約へのご理解をいただいてますのでスムーズにスピーディーに契約締結できればと思います。でも声は丁寧にゆっくり目でお話します。弊社管理の賃貸物件もご契約がございます。こちらもお客様にとって大事な転機のお引越しとなりますので全力投球です。売主様・買主様、貸主様・借主様が...今日は弊社媒介物件のご契約が売買・賃貸でございます。
新緑の眩しさと心地よい空気感の5月今月のコラムは『マンション管理が売却時に与える影響』です。マンションの売却を考える際、マンション管理は非常に重要なポイントの一つです。管理会社は、日常の管理業務や修繕計画の実施を担い、マンションの資産価値を維持・向上させる役割を果たしています。そのため、管理状態や修繕履歴は、売却価格に大きく影響します。ポイント1．『管理状態と資産価値の関係』良好な管理状態は、マンションの外観や共用部分の清潔さ、設備の整備状況に直結します。管理が行き届いているマンションは、購入希望者にとって魅力的に映り、結果として高値で売却できる可能性が高まります。一方、管理が不十分な場合、劣化や修繕の遅れが目立ち、資産価値の低下につながることもあります。売却予定のマンションの壁に大きなクラックが入ってい...『マンション管理が売却時に与える影響』
おはようございます、売買担当の濱口です。先月、中古戸建をお引渡しさせていただいたお客様よりGoogleの口コミをいただきました。こちらのお客様から希望条件登録をいただいてから約2年間、メールで物件をご紹介したり、気になる物件をご連絡いただいたりやり取りさせていただいてました。ご希望のエリアでは物件探しが難しいかもと思っていた時にピッタリの物件が出てきて、ご内見からお申し込み、ご契約、お引渡しと、ほぼ順調にお話を進めさせていただけました。人生初経験の不動産購入ですので、本当にお疲れだったと思いますが、前向きに明るく取り組んでいただけて、私も助けてもらうことがたくさんありました。お引越されてから、少し落ち着いたタイミングで口コミをいただけて、こちらも嬉しかったです。これからも素敵なご新居でご家族みんなで楽しく...Google口コミありがとうございました！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/23～5/6のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約7件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約13件・値下げ11件・商談中2件先週は私がGW休みだったので4月4～5週目と5月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況まとめて行いました。ゴールデンウィーク前に駆け込み契約もあったのか、2週間分ですが成約が伸びてましたね。マンションの値下げが11件とかなり多いですね、それも個人売主の物件が結構値下げしてました。やはり査定価格がかなり高めなのかな？今週のハマチョイスの成約は戸建で2件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まって...4/23～5/6の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。
雨が一旦やんだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせを行います。確認することが結構あるので端的にまとめてわかりやすくお話することが一番大事ですね。そのためには私が物件のことをしっかりわかってないといけません。もう一度資料をよく見て頭の中を整理しておきます。週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングもやりますよ。結果は明日のブログで報告します。夜から雨風強まるみたいですから気をつけましょうね。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産...今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせに物件情報クリーニングも行います
今にも雨が降り出しそうな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は日本語学校に入学した外国人の方がお部屋探しに来店され希望条件を伺って物件を探したのですが全く見つからず（汗）コロナ禍のインバウンドで盛り上がる日本ですが外国人の方が日本で部屋を借りるのはまだまだハードルが高い。外国人の方が入居されると管理会社によく連絡が来るのが『スパイスや香辛料の匂いが換気扇からキツく臭ってくる』『ごみの分別がされておらずゴミ箱が荒れてしまった』『夜中に電話してるのか大きな声で長時間話してうるさい』などがよく言われますね。文化や食材の違い、時差の関係などで往...外国人のアパート探しはまだまだハードルが高いですね
暑くも寒くもない八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。千葉ロッテマリーンズが4年ぶりの7連勝ですこぶるいい気分です(^_^)さて、天気は曇りの日が多くなって湿度も上がり始めてますね。いよいよ梅雨の季節が近づいてきてます。雨の中のご案内はとても大変で私達もお客様も疲れますが天気が悪い日だからこそわかることがあるのもご内見の事実例えば太陽が出て無くても思ったより部屋の中が明るいとか周辺の道路や敷地内で水たまりや水の流れができやすいとか雨樋いの故障なんかも見つかるときがありますね。あまりに悪天候でしたらご内見日をズラした方がいいですけど普通の雨の日...これから梅雨突入で雨の日のご内見もあるかと思いますが。。。
どんより曇る今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が34年愛してやまない千葉ロッテマリーンズその中でも2019年入団以来、応援させていただいている髙部瑛斗選手肩の怪我で1年以上かかりましたがようやく復帰してからの活躍が目覚ましいです昨日のソフトバンク戦でも貴重なダメ押しタイムリーを好投手モイネロ投手から放ちヒーローインタビューに選ばれてました。このヒーローインタビューで長く苦しかった怪我との闘いで支えてくれた家族とトレーナーさんへの感謝の言葉には実感がこもっててじ～んときたなぁ(T_T)どんな事でも感謝の気持ちを忘れてはいけませんよね...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が復帰後初のお立ち台で語った事は。。。
薄曇りながらまずまずのお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は湿気も感じていきなり暑くなってますね。八王子は29.9度とほぼ真夏日の気温予想昨日までは長袖ワイシャツでしたが流石に今日は無理ってことで半袖ワイシャツを解禁しました。いや、すっずっしっ！こりゃ楽だな～(^_^)これからもっと暑くなるんでしょうがなんとか半袖でやり過ごせればいいないきなりの蒸し暑さなんで熱中症には注意しましょうね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王...流石に半袖ワイシャツを解禁しました（汗）
灰色の曇り空に包まれる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社は八王子のプロバスケチーム『東京八王子ビートレインズ』のスポンサーなのですが今シーズン終了の報告に石川選手と上江田選手が来てくれました。今シーズン成績や来シーズンの施策、スポンサー継続お願いなど色々お話し最後に記念撮影しました。来季は入場者数の増加が大きなポイントになるそうなので私も積極的に試合を観に行きたいなと思います。来年は今季12位からもうちょっと順位を上げてほしい！お互いがんばりましょう！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産...東京八王子ビートレインズの石川選手と上江田選手がご挨拶に来てくれました。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/15～5/21のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ8件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約7件・値下げ9件・商談中1件5月3週目は戸建の売れ行きの悪さと値下げの多さが目立ちますね。どうしても高値で土地を取得するしかなく相場より相当高い新築戸建が完成後も売れ残り建売業者も投げ売りしてでも在庫を消化しないと次の建築ができないですからね。こりゃお客様も建売業者も厳しい状況が続いちゃうな。。。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメー...5/15～21の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
少し蒸し暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。5月も中旬、どんな動きを見せてるでしょうか？クリーニング結果は明日のブログで報告しますね。今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届...今日は物件情報クリーニングの日です。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。先日、弊社にご来店いただいたお客様八王子の不動産売却で弊社のホームページを御覧頂いてご遠方からお越しくださいました。売却のご事情をお伺いすると、今の私に重なることも多くお話聞きながらちょっとウルウルしてきちゃいました(T_T)売却するには色々と調整する必要があるご相談なのですが八王子にもたくさんある不動産屋から見つけてくれてわざわざご遠方からお越しいただいて声をかけてくださった私もできる限り力になりたいなと思うご相談でした。役所関係の調査や相場を確認しながら、どうするのが最適なのか？一緒に色々悩んで考えてご提案させていただきたいと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します(^_^)『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価...売却ご相談のお客様の状況が自分と重なることも多くて。。。
曇り空で肌寒い空気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日のブログでも書きましたが私が大好きな千葉ロッテマリーンズ髙部瑛斗選手が肩の怪我を乗り越えて2シーズンぶりに昨日1軍登録されました。そしていきなり2塁打に好走塁でチームの逆転勝利に貢献しました！もう！この動画を見てほしい！普通の選手なら2塁打になってない当たりを抜群の加速力と走力で野手が送球を諦める悠々の2塁打1塁から2塁に向かうランニングスタイルが本当にかっこいい！全ロッテファンが待ち続けた髙部選手の魅力が凝縮した動画ですよ！ゴールデングラブ賞と盗塁王を獲った一昨年から飛躍が期待さ...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が2年ぶり復帰でいきなり2塁打！
快晴が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日流れたこのポスト『千葉ロッテ髙部選手1軍合流』肩の怪我で昨シーズンを棒に振ってしまった髙部選手がようやく1軍に戻ってきて千葉ロッテファンは歓喜！入団時から髙部選手を応援している私も『うわ！今日いきなりスタメンあるぞ！』と狂喜しましたがまさかの1軍登録なし(T_T)なんなのいったい？とファンは振り回されっぱなししかも昨日の試合は相変わらずの貧打で8回1失点好投の佐々木朗希投手を見殺し12回引き分けで苦手日ハムの連敗を止められず。。。ここまでスタメンを張ってる選手の好不調が明らかだし足を絡めた攻...千葉ロッテファン（私）は髙部選手の復帰を待っている！
爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。この時期は晴天の日も多く湿度も低く物件室内の写真撮影をするには絶好の時期気温や湿度が上がってくると室内写真を撮影するのも命がけですのでこの時期になるべく撮りだめしておかないと（汗）今日はガンガン外に出て撮影してこようと思います。もちろん不動産売却・購入ご相談大歓迎です！八王子の街を知り尽くした八王子生まれ・在住の濱口にお任せください！それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧く...今日は絶好の物件写真撮影日和ですね！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年4月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→65.0日間（最短1日・最長294日間）平均値引額→160.7万円（値引きなし6件・100万円以上5件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→5件2,000～2,499万円→4件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→0件11～15年→0件16～20年→4件2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年4月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/8～5/14のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ10件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ9件・商談中2件5月2週目はGWも明けて平常の週になり先週の予想通り値下げ物件が増えてきましたね。値下げ交渉もし易い状況かと思いますので不動産購入をお考えの方にはいい時期かもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignno...5/8～14の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/8～5/14のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ9件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ6件・商談中1件5月2週目はGWも明けて平常の週になり先週の予想通り値下げ物件が増えてきましたね。値下げ交渉もし易い状況かと思いますので不動産購入をお考えの方にはいい時期かもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignnon...5/8～14の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
おはようございます、売買担当の濱口です。今年のGWは変則的に飛び石で休みをいただきました。その時に1日だけあった祝日休みで世田谷区の駒沢公園で開催された『クラフト餃子フェス2024』に娘と行ってきました。開催最終日ですごい人がいましたねー天気はギリギリ雨が降らずでしたが、とにかく風が強かった！このチーズ餃子美味しかったな羽根つきは強風で飛ばされました（汗）水餃子も美味(*^^*)個人的にNo.1はこの『あんこ餃子』羽根つき小籠包みたいのもありました。意外と一皿ごとに個数もあり、2人でシェアして食べるにはちょうどいいかな？娘と手分けして買い出しましたが1箇所買うのに30分くらい並んで食べる時も立食テーブルなのでとにかく足がつかれた(^_^;)成長期の娘は『美味しい！美味しい！』とたくさん食べてました。いっぱ...GWに『クラフト餃子フェス2024』に行ってきました
曇り空でわりかし涼しい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸管理でご相談のお客様がいらっしゃいます。こちらのお客様は2年前に弊社が媒介しアパートを買っていただいた買主様賃貸管理はその時に管理していた管理会社がそのまま継続で管理していたのですがまぁ色々とあったみたいで弊社に管理を切り替えたいと言うことでご来店されます。弊社は八王子で25年以上、賃貸仲介・管理を行っている代表の中川が賃貸のエキスパートぶりを発揮して賃貸物件のオーナーからも厚い信頼をいただいております。私も主は売買担当ですが賃貸管理も15年以上携わり一通りの対応はできます...今日は賃貸管理相談のお客様がいらっしゃいます。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。変則ゴールデンウィークで3日間休みを頂いて今日から仕事復帰です休み明けでメール開くと売却のご相談をいただいてました休み前にも売却査定書を送ったりなどここに来て売却のご相談が多くなってきてますね弊社の売却査定ソフトは下のご案内通り、全国の不動産で対応できますし査定レポートもURLで送れてすぐ見れるので便利ですよガンガン電話営業なんてしませんので、よかったら一度弊社の査定レポートを利用されてみませんか？『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートをPDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお...ここに来て売却のご相談が増えてきましたね
おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。弊社の売却専用ホームページである『八王子不動産売却エージェント』サイト他の不動産売却サイトと見比べてみても、とても便利だと思うんですよね。というのも『個人情報を入力しないで日本全国の不動産の簡易査定ができる』こと他の不動産売却査定サイトはほとんどが『お客様の個人情報・連絡先』を登録しないと査定結果が見えないようになっているのがほとんどだと思うのですが登録すると複数の不動産業者から矢継ぎ早に営業電話がかかってきます。まだ本格的な売却検討前にちょっと相場や目線を知りたいだけなのにこれはキツイですよね(^_^;)その点、弊社の『かんたん査定』は『個人情報・連絡先登録なし』で結果が見れますよ！しかも日本全国の不動産査定ができるので別荘地や田舎の相続案...弊社不動産売却サイトの『かんたん査定』は『個人情報入力なし』でOK！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年4月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→18件平均販売期間→59.8日間（最短1日・最長351日間）内、築20年内→97日間（最短14日・最長351日間）～30日間→7件31日～60日間→6件61日～90日間→3件91日～120日間→0件121日～200日間→1件201日～300日間→0件301日～400日間→1件平均値引額→115.5万円（値引きなし9件・100万円以上6件）内、築20年内→87.5万円（値引きなし5件・100万円以上2件）値引きなし→9件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→1件300～3...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年4月分）
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