明日、明後日と濱口はGW休みをいただきます。

どんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日のブログでも告知させていただきましたが、私、濱口は明日、明後日とGW休みをいただきます。ブログも5/26（土）～5/1（木）までお休みさせていただきます。今日はご内見もあるし申込案件の回答もあるしハードな一日になりそうですがしっかり立ち回っていきたいですね。それでは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値...明日、明後日と濱口はGW休みをいただきます。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→21件平均販売期間→65.4日間（最短7日・最長308日間）内、築20年内→48日間（最短6日・最長113日間）～30日間→11件31日～60日間→1件61日～90日間→3件91日～120日間→4件121日～200日間→0件201日～300日間→1件301日以上→1件平均値引額→82.5万円（値引きなし11件・100万円以上7件）内、築20年内→95万円（値引きなし2件・100万円以上2件）値引きなし11件1～99万円→3件100～199万円→3件200～299万円→2件300～399万円→2...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年3月分）

4/16～22の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/16～4/22のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ3件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ2件・商談中1件4月3～4週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。ゴールデンウィークも近づいてきて成約のペースが落ちてきましたね。この時期はじっくり検討しやすいし内見もしやすい時期なのでおすすめですよ。今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。...4/16～22の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報の日です。

爽やかな陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。ゴールデンウィークを今週末に控え八王子駅周辺エリアの不動産はどのような動きを見せたでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。弊社はゴールデンウィークも水曜日定休以外、通常通り営業します。私は先日のブログでもお伝えした通り、4/26（土）・27（日）・29（火・祝）にGW休みをいただきます。案件の進み具合によってはお休みを変更するかもしれませんけど。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します(*´∀｀*...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報の日です。

売買でも賃貸でもゴールデンウィーク中に内見希望であれば。。。

爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。朝イチから急遽のご案内が入ってブログ書くのが遅れちゃった（汗）さて、今週末からゴールデンウィークがスタートしますが、不動産業界もゴールデンウィーク休みを取るところが大半です。弊社はローテーションで休むので水曜日以外は通常営業ですが、売買では売主や売主側仲介、賃貸では管理会社がゴールデンウィーク休みに入ってしまい、鍵を手配することができなくなってしまうんです。ゴールデンウィークに物件探しでお越しいただくお客様は結構いらっしゃるのですが、この『鍵の手配』ができず、ご内見をゴールデンウィーク...売買でも賃貸でもゴールデンウィーク中に内見希望であれば。。。

濱口GW休暇とブログお休みのお知らせ

灰色の雲一面の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今週末からゴールデンウィークが始まりますね。弊社はスタッフとローテーションでGW休暇を取るので、お店は定休の水曜日以外は営業します。私、濱口のゴールデンウィーク休みですが4/26（土）、27（日）、29（火祝）の変則3日間いただきます。それに伴いまして4/26（土）～5/1（木）までブログ更新をお休みさせていただきます。このブログを御覧頂いている方々には誠に申し訳ございませんが、またネタを仕入れてきますのでご勘弁をm(__)mさ、それまでにしっかり仕事しないとね。Room'sBarは今日...濱口GW休暇とブログお休みのお知らせ

決済手続きも本当にスムーズになりました。

薄曇りながらいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は中古戸建のお引き渡しを無事に終えることができました。司法書士の先生もご案内がとてもスムーズでハキハキされていたので売主様も買主様も安心だったでしょうね。今回の決済はネット銀行の代理業者経由で担当が直にお客様と書類のやり取りや住宅ローン契約、各所への振込手続きも行ってくれるので仲介業者が振込伝票を用意しなくていいのでとても助かりました。買主様もネット銀行で自分で全て手続きを行うのは不安が大きかったようなので、とても安心して決済に臨めたようです。振込されるまで買主様にアプリの入出...決済手続きも本当にスムーズになりました。

今日は中古戸建のお引渡しがございます。

薄曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日は中古戸建のお引渡し（決済）がございます。ここまで売主様の仲介業者、司法書士、金融機関と連携し、事前準備を進めてきました。弊社のお客様の買主様もいろいろな手続きやご準備を新年度が始まり忙しい中、精力的に行っていただき完璧にご準備していただき本当にありがとうございました。今日の良き日を何も不安なく迎えられました。さぁ最後の締めをきっちりして売主様・買主様双方に笑顔で終わっていただくのが仲介の務め。穏やかにスムーズに終わらせますよう頑張ります！それでは私は外出しますがRoom'sBarは今日も元気...今日は中古戸建のお引渡しがございます。

D-ROOMの賃貸物件が取り扱えるようになりました。

今日はお休みをいただいている濱口です。賃貸のお話ですが、この度弊社で大和リビングの『D-ROOM』賃貸物件をご紹介できるようになりました。『D-ROOM』賃貸物件はきれいで、セキュリティーや設備が充実して、人気のお部屋が多いです。早速、弊社店頭でも物件情報を掲示させていただきました。今後、ホームページにも掲載して物件情報を充実させていきたいと思います。お一人暮らしや新婚さん、ファミリーの物件も幅広くありますので、きれいめな物件やセキュリティーのしっかりした物件をお探しの方はぜひRoom'sBar濱口までお問い合わせください。もちろん不動産売却・購入ご相談もお待ちいたしております。本日は私はお休みですがRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサ...D-ROOMの賃貸物件が取り扱えるようになりました。

4/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/9～4/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中4件4月2～3週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。戸建て、土地の成約がかなり落ちています。値下げも数えるほど。決算期もすぎて売主業者も落ち着いて販売していく流れかな？マンションも先週に比べると成約は少なめになりましたね。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご...4/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチの物件情報クリーニングの日

雲はあるけどスッキリ晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って値下げは相変わらず多いのですが成約が落ちてきた感がありますが果たして。結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』...今日は週イチの物件情報クリーニングの日

今日は査定依頼を受けた物件の調査に行ってきます。

高校時代の野球部仲間と夜桜花見してきました。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は仕事が終わったあと高校時代の野球部仲間と夜桜花見をしました。もう葉桜だと思ってたのですがギリギリ残ってました。みんなで食べ物や飲み物を持ち寄ってバカ話や昔話でめっちゃ笑いましたね。気が利く後輩が場所やテーブル・椅子などセッティングしてくれるので先輩の私は飲み食いするだけ笑元お菓子職人の同級生が作ってきたバターレーズンサンドがめっちゃ美味しかった！（写真撮るの忘れた）高校3年間、同じ目標に向かって練習や試合を重ねた仲間は30年以上たった今も大切な仲間。こういう仲間がいるだけで励みになるし頼りになるし人生が豊...高校時代の野球部仲間と夜桜花見してきました。

共有名義の不動産を売却する時にいちばん大事なのは。。。

昨日のゲリラ豪雨から一変してきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はアポ無しで自宅の査定相談に来店された方がいました。お話を伺ってみると、共有名義の権利関係がなかなか複雑で、それぞれの意思統一がかなり難しそうでした。この場合はそれぞれの所有者が弁護士を立てて売却を進めていくケースも多いです。お客様にはまず所有者の意思確認と方向性の意思統一が大事なことをお伝えし、査定調査と報告をさせていただくことになりました。共有名義の所有者同士の主張が対立したら不動産売却は円滑に進められません。ここは大事なところなので、共有名義の不動産を売...共有名義の不動産を売却する時にいちばん大事なのは。。。

今日は信金担当者さんが住宅ローンの説明に来てくれます。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は信金の営業さんが住宅ローンの説明に来てくれます。メガバンクは弊社のような街の不動産屋とはほとんどお付き合いがなくなりましたが、銀行代理業者や地銀、信金さんのおかげで不便は殆どないですね。地銀・信金・銀行代理業者さんは対人対応の安心感とどうにか審査承認されるようにと、担当者が柔軟な対応してくれるので街の不動産屋に起こし頂けるお客様にもマッチしてるんですよね。来週決済予定のお客様も当初、ネット銀行で融資を考えてましたが、自分ですべてを行う不安は想像以上だったようで弊社でご紹介した担当者さんの金融機関で決済...今日は信金担当者さんが住宅ローンの説明に来てくれます。

『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』

桜も咲いて春本番を迎えた4月今月のコラムは『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』です。皆さんは不動産売却を思いついた時にまず何をしますか？多くの方は不動産一括査定サイトに登録して複数の業者から査定書を受け取って検討するのかなと思いますが、しつこい電話営業や即断を迫られ売却を諦めてしまった。。。なんて方も多いのではないかと思います。そんな方々に改めて弊社売却査定システムの優れたところをお伝えして、納得の売却査定を体験してもらえばと思います。ポイント1．『しつこい電話営業・アポ無し訪問営業・根拠のない高値査定・即決即断はしない』一括査定サイトで一番めんどくさいのがコレ。サイト掲載業者は1件の問い合わせにつき媒介契約の成約・未成約にかかわらず所定費用をサイト運営会社に支払わなくてはならないため、必然的にお客...『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』

4/2～8の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/2～4/8のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約6件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約5件・値下げ12件・商談中3件4月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。成約がガクッと減りましたね、マンションの値下げが12件と突出して多く、再販業者売主物件だけでなく個人オーナー物件も値下げが多かったです。ご内見や問い合わせがなかなか入らないオーナーは価格見直しを検討したほうが良さそうです。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...4/2～8の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

朝から暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って売買物件の動きも落ち着いちゃったかな？って印象ですがクリーニングしてみると意外と自分の印象とは違う結果が出たりするから、いい気付きにもなります。クリーニング結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始です＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

十数年ぶりに草野球を楽しみました。

昨日より暖かく感じる今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中川社長に誘われて草野球をやってきました。自前のユニホームに袖を通すのは十数年ぶりかな？電撃の現役復帰です。やっぱユニの着こなしはオールドスタイルでしょ笑30代の頃に着てたユニなのでサイズが心配でしたが去年から続けている10分筋トレのおかげでウエストはちょっと余裕がありましたね。当時はもっと太ってたのか(^_^;)場所はナイター設備がある北野球場。桜が綺麗に咲いてましたよ。試合も勝ったしヒットも打ったし楽しかったですねー初対面の人ばかりでしたが野球という共通の趣味があるので...十数年ぶりに草野球を楽しみました。

富士森公園の夜桜と屋台メシを堪能してきました。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、仕事終わりに娘と富士森公園の夜桜花見に行ってきました。ライトアップされた桜は白く光ってどこか幻想的日本人の心に深く訴えかける何かが桜にはありますね。屋台もすごいにぎわいでした。獅子舞も舞ってましたね。多くの人が夜桜を楽しんでました。ミライトワにもこんばんは。夜桜花見の様子も動画にしたので下のミライトワの写真をクリックしてご覧ください。枝ぶりがいい富士森公園バス停の桜がミライトワは見れるのよ。屋台飯もいただいてきましたよ。イカ焼き大人気でした、お兄さんたちもノリが良い。冷凍みかん練乳がけ、これ結構うまい！今...富士森公園の夜桜と屋台メシを堪能してきました。

富士森公園で花見なら今日がおすすめ！

すっきり晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。日々撮影している富士森公園は桜がまさに見頃屋台が連なる遊歩道も枝ぶりが一番いい富士森公園バス停の桜も満開ですね。明日は雨みたいですし花見するなら今日が絶好かな？屋台も賑わうでしょうね。帰りに夜桜でも見に行こうかな？Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します。賃貸ではファミリーやカップル、売買では来年の保育園や小学校入学を控えるファミリーの需要が高まっています。実際に八王子で子育てしている中川と濱口が実体験を基にエリアや物件情報をおすすめしていますので、そういう不動産をお探...富士森公園で花見なら今日がおすすめ！

今日は賃貸物件オーナーとのお話し合いがあります。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。久々に晴れてようやく春になってきますかね？さて今日は、賃貸物件のオーナーとのお話があります。今後の方向性を決めてどう運営してくかを話し合うにはいい時期だと思います。それぞれがいいお話合いになるようにしていきたいです。それでは今日も10時から元気に営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様...今日は賃貸物件オーナーとのお話し合いがあります。

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年2月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→20件平均販売期間→62.7日間（最短12日間・最長340日間）平均値引額→93万円（値引き無し10/20件、100万円以上値下げ8件）成約価格帯～999万円→3件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→5件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→3件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→4件101㎡～150㎡→2件151㎡～...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年2月分）

3/26～4/1の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/26～4/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件3月末の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。先週に続いてマンション成約が多くなっていますね。価格帯的にも利便性的にもマンション人気が高まっているのでしょうか？今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックして...3/26～4/1の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

新年度がスタートしましたけど。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日から4月、新年度になりたくさんの方々の新生活が始まりますね。希望に満ち溢れている方も、あんまり気分が乗らない方もいるでしょうが、時間は止まらないので流れを受け入れて『なるようにしかならないよ』と開き直るのがいいんじゃないですかね。理想と現実のギャップを感じても、そんなもんですからあまり考えすぎないようにね。なんか随分マイナス思考なコメントだな(^_^;)でも仕事は前向きにやってますからご安心を～それでは新年度も元気に仕事していきますよ。Room'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお...新年度がスタートしましたけど。。。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年2月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→17件平均販売期間→83.4日間（最短6日・最長286日間）内、築20年内→68.8日間（最短6日・最長286日間）～30日間→7件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→2件121日～200日間→2件201日～300日間→2件301日以上→0件平均値引額→85.2万円（値引きなし10件・100万円以上5件）内、築20年内→90万円（値引きなし6件・100万円以上3件）値引きなし→10件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→2件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年2月分）

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年2月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→19件平均販売期間→147.5日間（最短1日・最長419日間）平均値引額→81万円（値引きなし7件・100万円以上7件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→3件2,500～2,999万円→4件3,000～3,499万円→3件3,500～3,999万円→5件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→3件6～10年→1件11～15年→3件16～20年→4件21～...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年2月分）

住宅ローン変動金利の見直しが週明けに出揃いそうですが。。。

朝からしっかり雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて住宅ローンの変動金利の基準金利が引き上げとなる見通しの4月各行どんな金利で出てくるでしょうか？情報が出揃うのは週明けの3/31（月）でしょう。仮に0.15％金利が上昇した場合、3,000万円の残債を35年で計算すると。。。金利0.45％の場合、利息総額が2,430,103円、金利0.6％（＋0.15％）だと3,267,640円になり837,537円の利息増加になりますね。変動金利は金利が上がっても多くの金融機関は5年間は返済額が変わりませんが、それ以降は125％まで支払額が増加す...住宅ローン変動金利の見直しが週明けに出揃いそうですが。。。

千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！ただそれだけだ！

雨もやんで青空が見えてきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ！いよいよ今日から日本のプロ野球2025シーズン開幕です！我が愛しの千葉ロッテマリーンズは佐々木朗希投手がドジャースに行ってしまいましたが、投手陣は小島投手・種市投手を軸にメジャーバリバリのボス投手、ソフトバンクから男気FAの石川柊太投手、ベテランの味が光る西野投手に若手で覚醒期待の田中投手・中森投手と近年にない充実ぶり救援投手も名球会入り間近の益田投手を筆頭に、ストッパー奪取を狙う横山投手、鈴木投手、今年は復活が期待できる西村投手・小野郁投手、投げ方が独特な左腕の高野投手な...千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！ただそれだけだ！

八王子の桜スポット富士森公園の桜は咲き方にばらつきがあって。。。

少し霞がかっているけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前に撮影してくる富士森公園は八王子の桜スポットの一つでもあります。園内のいろいろな場所で桜を楽しめるのですが咲き方には差があって中央広場上手の桜はこんな感じで5分咲きくらいまできてるかな。浅間神社境内近くの桜はようやく開花したとこ屋台が並ぶ遊歩道の桜はまだ1分咲きにもなってない。ミライトワ近くの富士森公園バス停近くの桜はまだ蕾が大きくなってきたとこ。こんな感じで場所によりかなりばらつきがあるので、この先しばらく花見が楽しめそうですね。でも明日からしばらく曇りと雨続きで気...八王子の桜スポット富士森公園の桜は咲き方にばらつきがあって。。。

3/19～25の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/19～3/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ2件・商談中2件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ2件・商談中4件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。戸建の成約が一気に少なくなりマンションの成約が伸びましたね。商談中も4件あるので更に成約が伸びそうですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅...3/19～25の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は物件情報クリーニングの日

ちょっと砂っぽい朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も終盤、成約の動きはだいぶ落ち着いてくるのかな？ここからはじっくり検討する方が増えてくるとは思いますがどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送...今日は物件情報クリーニングの日

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年1月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→76.3日間（最短2日間・最長311日間）平均値引額→383.5万円（値引き無し4/10件、100万円以上値下げ6件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～3,000万円→0件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→3件201㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年1月分）

歳取ってくるほど『管理って大変だな』と思う。

朝から春本番の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私も早や52歳、不動産仲介や管理業務を行って20年以上が経ちましたが、歳取るほどに感じるのは『物件の管理って大変だな』ってこと。戸建てを購入していただいたお客様は建物のメンテナンスも自費で行わなくてはいけないので、住宅ローンの支払とは別にプールしておかなくてはいけないです。築15～20年位で外壁や屋根の修繕や塗装はできたほうがいいのですが足場組んでの作業はすぐ150万円～の費用が必要になりますしね。マンションは毎月、管理費・修繕積立金を払わなくてはいけませんが、管理人や管理会社が共用部の維持...歳取ってくるほど『管理って大変だな』と思う。

富士森公園では今日から屋台が営業開始して『桜まつり』がスタートするようです。

一気に夏日近くの予報の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前にいつも撮影している富士森公園では遊歩道と中央広場に屋台が設置され今日から『桜まつり』が開催されます。去年はアルコール屋台は無かったような気がするなー？売れそうだねー肝心の桜はまだつぼみですが。。。今日は気温も24度まで上がるらしいから一気に開花するかな？まあ『花より団子』だし屋台メシを求めて多くの方でにぎわいそうですね。私も頃合いを見て行きたいなと思っています。屋台の方のお話ですと4月上旬ころまで営業を行う予定らしいですが流動的なようですね。今日明日は天気もいいし気温も高いか...富士森公園では今日から屋台が営業開始して『桜まつり』がスタートするようです。

八王子駅南口近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さんのメニューが激変

春の陽気になってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がお昼ごはんでよく食べにいく八王子駅南口駅近のラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん細麺の豚骨ラーメンが美味しいお店なんですが、店長さんが『4月からメニュー変えます』って言ってたんです。で、先日行ってみたら。。。もう変わってるやん！二郎インスパイア系に変わってましたんで、早速食べてみました。50代の胃袋に二郎系は収まるのか？ラーメン小を頼もうかと思ったら『量が多いので最初はミニがいいですよ』とのことなのでミニを注文おお！ミニでも結構あるじゃん！二郎系だと醤油のイメージだけど、これは白色系...八王子駅南口近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さんのメニューが激変

今日は引き渡し前中古戸建の立会確認とリモート契約があります。

春分の日はきれいに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は午前中にお引渡し前の中古戸建の立会確認があります。売主・買主が現地で室内設備の使い方や動作で異常がないか、建物の目視など行います。今回の物件は築浅でもあるので、そんなに心配はしてないけどよくチェックしてきたいと思います。午後はZoomで賃貸物件のご契約、昔は対面必須だったので遠方のお客様とのご契約は大変でしたが、コロナ禍以降、Zoomでリモート契約が当たり前になりましたよね。現地確認のアナログも大事、Zoomでリモートなど新しいことを取れ入れていくのも大事街の不動産屋も時代に...今日は引き渡し前中古戸建の立会確認とリモート契約があります。

3/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/12～3/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約3件・値下げ4件・商談中1件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。だいぶ動きが落ち着いてきましたね。ここからは新年度に向けてじっくり検討するお客様が増えてくるのではないかと思います。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください...3/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日はホームページ物件情報クリーニングの日

晴れ間も見えたのにあられが降ってた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も中盤になり物件の動きはどう変化していくでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着...今日はホームページ物件情報クリーニングの日

今日は購入検討のお客様と打ち合わせがあります。

雨上がりでスッキリ晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月も中盤に入りましたね、先日年明けしたかと思ったのに早いもんです。今日は弊社媒介物件を検討されているお客様と打ち合わせがあります。資料は前回お渡しして検討して頂いてるので進展があるといいな。お話をしっかり伺ってこようと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ...今日は購入検討のお客様と打ち合わせがあります。

『これは！』と思う購入物件に出会った時に決断ができるように。。。

本降りの雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。賃貸の繁忙期は一人暮らしは終盤ですがファミリーやカップルの物件はまだGWくらいまで動きがありますね。売買も新年度から保育園や小学校の学区などを意識した物件探しが多くなってくるので、むしろこれから動き出すお客様も増えてくると思います。弊社がある学区の『いずみの森義務教育学校』は八王子駅南口から徒歩15分圏内が主なエリアになり、コロナ禍から価格がだいぶ高くなって、高止まりしてますね。まだまだ売却側と購入側の価格の開きは大きいですが、そんな中でもごくまれに『これなら』と思える物件が出てくる時があ...『これは！』と思う購入物件に出会った時に決断ができるように。。。

お引渡しを控える中古戸建でちょっとした調整が必要になりましたが。。。

雲がどんよりしてきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は先日契約した中古戸建の売主側担当から連絡があり、ちょっとした調整が必要になりました。買主様に協力をいただかなくてはいけないのでお電話し、事情を説明すると『大丈夫ですよ売主様の都合に合わせます』と快いお返事がいただけました。お申し込みからここまで、売主様にもいろいろご配慮いただいていたり、買主様も今回の物件をとても気に入っていただいてるので、今回の調整も大変スムーズにできました。売主様、買主様双方が『より良いお引渡しにしたい』と気持ちが一緒だからですね。一方の利益ばかり考えていたら...お引渡しを控える中古戸建でちょっとした調整が必要になりましたが。。。

弊社媒介物件のお問い合わせが増えてきてますね。

概ね晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社媒介物件の問い合わせやご検討がここに来て高まってきてますね。八王子市絹ケ丘1丁目売土地1,000万円八王子市散田町4丁目1棟売ビル4,280万円物件詳細は写真をクリックしていただくとご覧になれます。絹ケ丘の売土地は価格的にもかなり魅力的で注目されてますし、散田町4丁目の売ビルは1階店舗部分が空室なので自己使用も含めていろいろな検討ができる物件ですね、立地も悪くないです。今日も午後にご案内と来週にはご検討者様との打ち合わせがあります。売却ご検討の方のお問い合わせもお待ちいたしております。八王子...弊社媒介物件のお問い合わせが増えてきてますね。

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年1月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→111.6日間（最短21日・最長311日間）平均値引額→96.1万円（値引きなし5件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→3件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→2件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→1件5,000万円以上→0件築年数～5年→0件6～10年→1件11～15年→1件16～20年→2件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年1月分）

3/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/5～3/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ4件・商談中2件マンション終了・成約3件・値下げ3件・商談中1件3月2週目から3月3週目の物件動向はこの様になりました。ちょっと動きが落ち着いてきたかな？成約数が先週に比べると少なくなってますね。値下げも少し少なくなってきたので、今後はじっくり検討する人が増えてきそうですね。今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね...3/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

東日本大震災から今日で14年、想うことは。。。

どんより曇りが多い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は東日本大震災がおきた日、あれから14年が経ちました。もうとも、まだとも思いますね。東京は震度5でしたが、経験したことない揺れ方だったのを覚えてます。去年は能登半島地震、最近も南海トラフや北海道沖千鳥海溝で巨大地震の危険性が叫ばれています。いつ日本の何処かで巨大地震が起きてもおかしくないことを認識しておかないとですね。いざ有事の際に冷静に行動をなんて無理な話ですけど、できる備えと心構えはしておきたいと思います。普段の穏やかな生活が当たり前じゃないことを再度意識づけする日とともに、犠牲...東日本大震災から今日で14年、想うことは。。。

売買は繁忙期というものはあまりないけど。。。

きれいな空で晴れ渡る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月も中盤に入ってくると賃貸の繁忙期はもう終盤それでも即入居希望のお客様はいらっしゃるのでスピーディに動きつつ、GWくらいに引っ越し希望のカップルやファミリーもいるので、じっくり検討する人も増えてきます。売買は来年度のお子様の小学校入学や保育園選定などを検討し、購入を検討するお客様が増えてくる時期です。売買は賃貸ほど繁忙期というのは無いですけど、やはり気候が安定した春（4～5月）・秋（10～11月）は内見もしやすいし、新生活も落ち着いてくるので検討しやすい時期ですかね。私もこれから物件...売買は繁忙期というものはあまりないけど。。。

中古戸建ご契約のお客様の住宅ローン本審査が承認されたので決済へ向けて準備開始

昨日の雪から今朝はキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中古戸建をご契約いただいたお客様から住宅ローン本審査承認の連絡が来ました。これで住宅ローン特約は終了となり、決済（お引渡し）へ向けて準備を進めていくこととなりました。いやー良かった良かった(*^^*)とホッとするのもつかの間、お引渡しまでやらなきゃいけないことはたくさん。固定資産税・都市計画税清算金の計算、司法書士の選定・打ち合わせ・お客様との面談、金融機関の住宅ローン契約（金消契約）・決済準備、火災保険の選定・契約準備など。お客様にも必要書類や諸費用のご案内をお知ら...中古戸建ご契約のお客様の住宅ローン本審査が承認されたので決済へ向けて準備開始

時にはお客様に立ち止まってもらうのも仲介営業には必要かな。

灰色の雲が一面に張り付いている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中古戸建をご契約いただいたお客様。ご内見されて御夫婦でお気に召していただいたこともあり、一度弊社に戻りお申し込みの方法や諸費用の大まかな計算（司法書士登記料や固定資産税清算金など、この時点で確定計算できないものがあるので）など一通りお話し、後はお客様のご決断次第となりました。この時、お客様の表情が多少の戸惑いを感じたので私の方から『今晩、お二人でよく話し合ってぐっすり寝て明日の朝、やっぱり申し込みたいと思ったらご連絡ください』とお話しお帰りいただきました。ノルマの厳しい...時にはお客様に立ち止まってもらうのも仲介営業には必要かな。

周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？

寒さも徐々に緩み桜はまだか？な3月今月のコラムは『周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？』です。所有の不動産を売却しようかな？と考え始めたときに売却エリアで同じような物件が売りに出てないか調べませんか？周辺の売却情報を見ておくことはとても役立ちますよ。マンション・戸建・売土地で見るべきポイントが変わりますので、それぞれ解説します。ポイント1．『マンションは同じ建物内でも価格が違う』マンションは同じ建物で同時に複数の売却情報が出てくるのも珍しくないです。その場合【間取り・方角・階数・室内状況】で差が出てきますね。同じマンションでも間取りが複数あるのが当たり前、2LDKもあれば4LDKもありますね。ファミリータイプは3～4LDK、DINKSやご年配夫婦には2LDKが好まれます。『階数』もかなり重要で2階...周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？

千葉ロッテマリーンズ髙部選手が侍JAPANで躍動！

小雨がぱらついてる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は私が入団時から応援している千葉ロッテマリーンズの髙部瑛斗選手が侍JAPANの強化試合オランダ戦に9番センターで先発出場し、貴重な追加点となる2点タイムリーを放ち勝利に貢献しました！2019年ドラフトで髙部選手のことをブログに書いて、それを本人が読んでくれて、わざわざサインを届けていただいて、それからずっと応援している髙部選手（その時のブログはこちら）2022年には盗塁王にゴールデングラブ賞も獲る活躍を見せましたが度重なる怪我に泣かされ、実力を存分に発揮できていませんが今年は体調もよ...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が侍JAPANで躍動！

2/26～3/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/26～3/4のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ1件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中3件2月最終週から3月1週目の物件動向はこの様になりました。この週はマンションの成約が目立ちますね。長らく決まらなかった築古のリノベーション物件が決まったりと今までとは違う動きがありましたね。建売業者さんやリフォーム再販業者さんの物件で完成後、しばらく経っている物件は本当に苦しい状況なので交渉しやすい物件ではありますね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融...2/26～3/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。

空気が冷たくめっちゃ寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月は建売業者やマンションリフォーム再販業者の決算月であることが多いので、平月よりも思い切った値下げや価格交渉で成約が決めやすい時期でもあります。そんな中、2月末から3月初旬はどのような動きを見せたのでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリ...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。

住宅ローンは重説に記載した金融機関でなくてもOKです。

久々の雨が降りしきる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。個人の買主が住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、『住宅ローン特約』で重説・契約書に記載した金融機関でのローン本審査が否認された場合、一定期間の間であれば契約を白紙撤回し契約時に売主に預け入れた手付金を無利息で返金してもらえます。この欄には買主が契約前に事前審査承認を受けた金融機関を記載するのが多いですね。『融資承認取得期日』というのがローン特約で解除できる期日になるのですが、大体2～3週間位で設定される場合がほとんどですね。ところがネット銀行の住宅ローンだと書類提出などの手続きも...住宅ローンは重説に記載した金融機関でなくてもOKです。

今年こそ期待できそうな千葉ロッテマリーンズ

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月に入り、もうすぐプロ野球の開幕だとワクワクしてきてます。テレビでは大谷や佐々木朗希やのメジャーばっかりですが、我が愛しの千葉ロッテマリーンズはもう50年も『リーグ優勝』していないチームファンになって35年、下剋上からの日本一は見たことあるけど、いっちどもリーグ優勝を見たことがないんです。もしかしたら生きてるうちに見られないんじゃないかと一抹の不安もよぎる中、今年の千葉ロッテマリーンズはちょっと違う雰囲気昨日は新外国人のボス投手が来日初登板しましたが2回をパーフェクトピッチング制球も良くてかなり期待できそう感...今年こそ期待できそうな千葉ロッテマリーンズ

鍵のお引き渡し時に『ごみ出し』のことを念入りにお話してます。

3月最初の土曜日は春の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日から3月、最初の土曜日は賃貸物件の鍵渡しが多くあります。ここで重視してお話するのはゴミ分別と捨て方のレクチャー八王子市はゴミ分別が細かいので最初によく理解していただかないと不分別でゴミ回収されずゴミ置き場にいつまでも残り環境悪化につながってしまうので。最近は八王子市のごみ出しアプリ『さんあ～る』があるのでお客様にアプリのダウンロードをお願いしてます。正しいごみ出しでお住まいの環境を自分たちで維持していきましょうね。それでは3月もRoom'sBarは元気に営業頑張ります＼(^...鍵のお引き渡し時に『ごみ出し』のことを念入りにお話してます。

今日は賃貸のご契約や鍵渡しの準備に住宅ローンの申込確認など。。。

雲はあるけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸のご契約に鍵渡しの準備、売買では住宅ローンのお申込確認などいろいろあります。2月は時間が過ぎるの早いですね、今日がもう月末今日やるべきことをしっかりこなして3月につなげていきたいですね。それでは今日もRoom'sBarは10時から元気に営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします...今日は賃貸のご契約や鍵渡しの準備に住宅ローンの申込確認など。。。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年1月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→9件平均販売期間→133.5日間（最短5日・最長303日間）内、築20年内→119.7日間（最短14日・最長303日間）～30日間→2件31日～60日間→1件61日～90日間→0件91日～120日間→1件121日～200日間→2件201日～300日間→2件301日以上→1件平均値引額→100万円（値引きなし4件・100万円以上3件）内、築20年内→100万円（値引きなし3件・100万円以上2件）値引きなし→4件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→0件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年1月分）

2/19～25の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/19～2/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中3件2月3週目から4週目の物件動向はこの様になりました。新築戸建は長らく苦戦していた完成物件も成約になったりとエリアの物件がだいぶ少なくなってきました。マンションも同様でリフォーム済みの物件がだいぶ終了してきましたね。来月末には決済を迎える不動産業者が多いため、2月中になんとか契約しておきたいところなので、月末までの残り1週間は交渉のしどころですね。気になる新築戸建、リフォーム済みマンションがありましたら、Room'sBar濱口まで、ぜひご連絡ください。今週のハマチョ...2/19～25の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。

仲介業で大事なのは『お客様のために』の気持ち

3連休最終日もよく晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は中古戸建の売買契約を無事に終えてホッと一息でもこれから住宅ローンの本審査、建物の立会チェック、司法書士や金融機関との打ち合わせ、固定資産税・都市計画税を始め諸費用の見積もり、お引渡しまでにすることはたくさんなので気を引き締めていかないと。売主様も買主様もとてもいい方で和やかにご契約を締結することができました。その中で『仲介業者の担当』の話もありました。私は今回買主様の仲介でお客様からの最初のお問い合わせから1年半コツコツとメールでやり取りを続け少しずつ信頼してもらえるようにな...仲介業で大事なのは『お客様のために』の気持ち

今日は中古戸建の売買契約があります。

薄い雲が伸びる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は中古戸建の売買契約がございます。お客様からお問い合わせのメールを頂いたのが1年半ほど前なかなかご希望に叶う物件が出てこなかったのでが、メールでやり取りを続けてきました。そしてついにエリアや間取り、金額などご希望に近い物件が出てきてすぐ内見一晩じっくりご家族で考えていただき、翌日の朝一番でお申し込みをいただき、住宅ローン事前審査も迅速に承認を取っていただいて、今日のご契約へとたどり着きました。私のメール接客は、電話やアポ無し営業もしないし、お客様のペースで物件検討ができますので、最後はし...今日は中古戸建の売買契約があります。

不動産あるある話が連続で発動！

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は不動産あるある話先日、お客様におすすめした賃貸物件が希望されていたエリアや賃料などピッタリで『申し込みしたい！』ってなったのですがこの時期に多い『まだ居住中で内見できない』物件だったのです。この場合、物件の管理会社によって『先行契約』と『先行申込』に分かれます。『先行契約』とは居住中で室内を内見できなくても保証会社等の審査が承認されれば実際のお部屋を見れないままご契約となり、ご契約後に実際のお部屋を見て『思ってたのと違うからキャンセルしたい』はできず、契約の解約をしなければならなくなり、支払済みの契約...不動産あるある話が連続で発動！

最近、『朝ボウリング』にハマってます

今朝も澄み渡る青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。最近、休みの日に『朝ボウリング』によく行ってます。八王子のボウリングといえばもちろん『高尾スターレーン』私が子供の頃から営業しているので、もう50年くらいは営業してると思うんだけど詳細は不明。朝8～10時のあいだに受付するとビジター1ゲーム750円が500円になるんです。朝からプレイする人は結構多くて、マイボール・マイシューズ持ってるガチな人が多い中、レンタルシューズにハウスボールで黙々と投げ込んでます（笑）ある日のスコアはこんな感じ最高は190でまだ200を超えたことはないんですよね...最近、『朝ボウリング』にハマってます

お客様から『赤ちゃんが産まれました』と嬉しいご報告が！

今日は公休の濱口です。先日、出社しメール確認すると、以前に私が仲介させていただいたお客様から『赤ちゃんが産まれました！』とご連絡がありました！おおおおっ！めでたい！このお客様が弊社にお越しいただいたのは、ちょうど3年前当時はご結婚が決まったカップルでご新居購入検討で、ホームページやグーグルの口コミを見ていただいてからのご来店でした。とても気持ちの良いカップルで、親子ほど歳が離れてましたが、いつも楽しいご内見だったことを今でもよく覚えています。とても気に入ったお部屋が見つかり、ご契約からお引渡しを経て、お二人はご結婚され、この度、新しい家族が増えたことをとても喜んでいました。赤ちゃんの写真も拝見しましたが、とてもかわいい(*´∀｀*)自分の孫が産まれたみたいな感覚になりましたね。お部屋もとても満足していただ...お客様から『赤ちゃんが産まれました』と嬉しいご報告が！

2/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/12～2/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ4件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ4件・商談中1件マンション終了・成約8件・値下げ3件・商談中1件2月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。マンションも戸建も値下げと成約がほぼ同数の状況ですね。業者売主の新築戸建やリフォームした中古戸建が値下げして成約になってるのが多いですね。中には値下げを繰り返して500万円以上下がった物件もありますね。マンションはそこまで値下げするのはなかなか無いですがリフォームした物件は値下げして成約しているケースが多いです。特に2月中に契約して、3月中に引き渡ししたい物件はたくさんありますから、完成した新築戸建やリフォーム済...2/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

北風が強く冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月末で決算を迎える業者さんが多いので値下げ情報も多く、成約情報も増えるのではないかと思います。クリーニング結果は明日のブログでご報告しますね。私も売買契約の準備や売却中物件へのお問い合わせが多く対応に追われていますが、しっかりやっていきます。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

今日は健康診断からの売買物件ご案内があります。

春っぽい陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は健康診断があって朝ご飯抜きです。まあでも脂肪が蓄積されているからなのかお腹へってないですね。健康診断的にはまずいかもしれません(^_^;)悪性リンパ腫を8年前に患って寛解してから7年間、体調のコントロールに気をつけて去年末、完治診断を受けた身としてはここで変な結果が出てこないように願うばかりです。といっても体調はすこぶる良好なので。健康診断が終わったら、午後は売買物件のご案内があります。さぁ今日も元気に明るく仕事しましょう！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^...今日は健康診断からの売買物件ご案内があります。

今日は賃貸のご案内に中古戸建ご契約も決まったので。。。

今朝は久々に雲がちょっと見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸ご契約のお客様のお部屋採寸で再内見とご案内が入ってます。週末には中古戸建のご契約も決まり、契約書類作成もしていかなきゃですし、売却中の媒介物件のご相談も入ってきているので、その対応もしていかなくてはいけません。繁忙期らしい動きで楽しくなってきますね、こういう時ほど優先度合いを決めて動いて行く必要がありますね。時間の使い方を考えて、その日にやることをしっかり行っていければまだまだできるな。八王子の不動産の購入・売却、賃貸管理・お部屋探し、店舗・事務所案件でどこの不動産...今日は賃貸のご案内に中古戸建ご契約も決まったので。。。

千葉ロッテマリーンズの髙部選手が侍JAPANに選出されて嬉しいのですが。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が愛してやまない『千葉ロッテマリーンズ』その中でも大ファンで入団以来、応援している髙部瑛斗（たかべあきと）選手ドラフト特番で髙部選手の特集を見て号泣し、その想いをブログで書いたら御本人が見てくれてサインと帽子までいただいてから応援し続けて早6年（その時のブログはこちら）その髙部選手がなんと！3/9オランダ戦の日本代表に選ばれました！いや、嬉しいよ！めっちゃ嬉しいんだけど、恐らく全千葉ロッテマリーンズと髙部選手ファンが思っているのは『とにかく怪我しないで無事に帰ってきて』全力プレーが身上の髙部選手は怪我が多くて...千葉ロッテマリーンズの髙部選手が侍JAPANに選出されて嬉しいのですが。。。

娘がバレンタインのチョコを作ってました。

青くきれいな空が広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はバレンタインデー、うちの小6の娘もせっせと友チョコ作ってました。板チョコを湯煎して溶かして。。。搾り袋で型に流し込んで。。。トッピングして。。。おお、上手くできてるじゃん！ラッピングして完成友達に結構配るみたいで板チョコ10枚以上湯煎してましたね。そのうち彼氏に作ったりするんでしょうね、だんだん大人になってきたな。娘のチョコ作りでキッチンが占領されていたので晩御飯はおかどやの唐揚げ弁当でした。さ、バレンタインに関係ない52歳のオヤジは今日も仕事頑張りましょうかね。Room'sB...娘がバレンタインのチョコを作ってました。

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年12月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→17件平均販売期間→73.4日間（最短12日間・最長270日間）平均値引額→383.5万円（値引き無し3/17件、100万円以上値下げ12件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→5件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→1件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→5件1...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年12月分）

2/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/5～2/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約7件・値下げ7件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約7件・値下げ5件・商談中1件2月1週目から2週目の物件動向はこの様になりました。マンションも戸建も値下げと成約がほぼ同数の状況ですね。お客様も積極的な値下げ交渉を行ってる様子が見られますね。新築戸建やリフォーム完成済の中古マンションは値下げ交渉する価値アリですね。逆に築浅の中古戸建やマンションは流通数が少ないので値下げ交渉がほぼ難しいようです。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融...2/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は不動産購入検討のお客様が2組ご来店予定です。

祝日の朝もきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は建国記念の日で祝日、火曜日の祝日ってなんか珍しく感じますね。そんな今日は購入希望のお客様が2組来店予定まずはお客様の現状をしっかりお聞きして明確にしておきたいところ。ローン利用がアリなら車のローンやキャッシングの残債などがないか、団体信用生命保険の告知に関わる既往歴や通院・投薬中などではないか？などは最初にお伝えしておきます。いざ物件が決まったときにローンが利用できないと購入ができなくなってしまいますからね。それから物件についてのお話をしていく感じになりますね。不動産を購入す...今日は不動産購入検討のお客様が2組ご来店予定です。

今日は売却ご相談のお客様と現地確認があるのですが。。。

きれいな青空が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は売却ご相談のお客様と現地確認や打ち合わせがあります。物件の状況を確認して調査を行い、どのように売却するのがいいのかをアドバイスさせていただきたいと思います。そのためにも今日の現地確認は大事になりますね。現地から感じるものって確かにあって（霊的なものではありません）案外的外れではないんですよね。じっくり現場を見てそれを感じ取ってきたいなと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くださ...今日は売却ご相談のお客様と現地確認があるのですが。。。

今日は八王子夢街道駅伝大会開催で交通規制が行われてます

風もなく穏やかないい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は八王子駅北口をスタート・ゴール地点にした『八王子夢街道駅伝』が開催されています。というわけで午前中に八王子駅北口から甲州街道を経て西八王子駅～めじろ台駅～狭間駅あたりの道路で交通規制が行われてます。交通規制のマップはコチラ私達もご案内の時間を午後にしたりしてますが、急遽のご案内が入ったときには迂回路経由になったりして通常よりご案内の時間が長くなってしまいますね。今日ご内見希望の方はなるべく午後の方がスムーズですよ。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八...今日は八王子夢街道駅伝大会開催で交通規制が行われてます

1棟ビルやアパートを売るときの注意点

まだまだ寒さ厳しい2月今月のコラムは『1棟ビルやアパートを売るときの注意点』です。居住用の戸建てやマンション、土地とは異なる、1棟のアパートやビルなどのいわゆる『事業用物件』売却には居住用物件とは違った注意点が必要です。そのあたりの注意点を簡単におさらいしておきましょう。ポイント1．『賃借人との書類関係をまとめておく』居住賃貸用のアパート・マンション、テナントなどの事業系ビルなどでも基本は一緒。賃借人との契約書、敷金・保証金預り証、入居者情報書類（申込書など）、保証会社を利用していれば保証会社契約書など、必要な書類は事前に整理し紛失していないか確認しておきましょう。万一、契約書などの書類を紛失していたりしたら管理会社や借主と相談して書類の再発行をしておいたほうがいいです。費用がかかってしまうかと思いますが...1棟ビルやアパートを売るときの注意点

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年12月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→63.5日間（最短21日・最長117日間）平均値引額→131.2万円（値引きなし5件・100万円以上1件）成約価格帯～999万円→2件1,000～1,499万円→0件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→3件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→2件6～10年→1件11～15年→0件16～20年→0件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年12月分）

定休日明けの今日は賃貸も売買もやることがいっぱいで。。。

今朝は空気がめっちゃ冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。定休日明けの今日は賃貸の契約に売買問い合わせメールの返答に定休日前に送った賃貸申し込み物件の確認もしなきゃいけないしとあれこれありますが、順序立てて一つ一つやっていきますね。さて、今日もお客様の期待に応えられるようがんばらなきゃ！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報...定休日明けの今日は賃貸も売買もやることがいっぱいで。。。

1/29～2/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は1/29～2/4のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約9件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約4件・値下げ5件・商談中1件1月5週目から2月1週目の物件動向はこの様になりました。相変わらず戸建の値下げと成約が激しいですね。新築戸建は建売業者が来月末に決算を迎えるので値下げ交渉がしやすい時期ですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧くださ...1/29～2/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

昨日とは一変した青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。賃貸は繁忙期、売買は来月末に決算を迎える建売業者や再販業者が値下げして契約をはやめに取り付けたい時期結構な価格変動や成約が予想されます。結果は明日のブログで報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせがあります。

昨日からの雨はやみましたがどんよりした今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたのでご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたのでご覧ください。今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせがあります。ちょっと特殊な物件なので、どんな売り方がいいのか色々思案を巡らせなくてはいけないかな。このあたりの売主様の意向と現実のギャップを調整していくのが仲介業の難しいところでもあり面白いところでもあります。あまりに法外な希望だと意向に添えなくなっちゃいますけどね（汗）用意した資料を基に色々とお話してみましょう。それでは今日もRoom'sBarは元気に10時から営業開始します＼(^o^)／弊社では店頭チラシで直近の成約・売止情報を配布しています。八王子駅周辺エリアの成...今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせがあります。

今日は節分なんですよね？

久しぶりに雨がしっかり降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は節分の日。。。だよね？ですよね？節分の日が暦で変わるなんて今年始めて知りました。詳しい説明を読んでみたけどさっぱりわからない→説明はこちら節分の日が2/2になるのはなんと124年ぶりだそうで！→説明はこちらそりゃー昭和生まれの50代オヤジには理解できないな(^_^;)今日は恵方巻に豆まきなんですかね？小さい頃は豆まいた記憶がありますが恵方巻はほんとここ10年くらいのイメージまぁそんなに変わったことはせずにいつもと同じ夜を過ごすのかな。そんなこんなで季節は春に向かって進ん...今日は節分なんですよね？

さぁキャンプイン！今年こそ千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！

雲はあるけどいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ今日から2月、プロ野球もキャンプインして球春到来です！私の大好きな千葉ロッテマリーンズも沖縄・石垣島と宮崎・都城でキャンプインしました。今朝はいつも撮影している富士森公園の浅間神社で千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝からの日本一と入団以来大ファンの髙部選手が怪我なくシーズンを乗り越えられることを祈念してきました。18歳で当時の千葉ロッテオリオンズのファンになってから今年で35年の記念イヤー今年も片道2時間かけてZOZOマリンスタジアムに通いますので、まだ一度も見たことの無いリーグ...さぁキャンプイン！今年こそ千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！

八潮市の道路陥没事故は決して人ごとではないですね。

1月最終日もいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。埼玉県八潮市で起きた大規模な道路陥没事故事故から数日経っても穴に落ちてしまったトラック運転手の方の救助は一向に進まず、穴は巨大化し周辺の市も巻き込んで多くの市民生活に影響が出ています。私も通勤時に道路やマンホール周りに変な亀裂や段差が出てたりしてないか、ちょっと気にして見ながら通勤しました。自宅の敷地内でも水道管、下水道管、ガス管などが埋まってますのでチェックしてみるのもいいかもしれません。友達の水道屋さんに聞いたら結構あることらしく、つい先日も自宅の水道管が敷地内で腐食して土地が少...八潮市の道路陥没事故は決して人ごとではないですね。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年12月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→51.9日間（最短8日・最長164日間）内、築20年内→45.5日間（最短27日・最長65日間）～30日間→4件31日～60日間→3件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→1件201日～300日間→0件301日以上→0件平均値引額→105.7万円（値引きなし5件・100万円以上3件）内、築20年内→20万円（値引きなし3件・100万円以上0件）値引きなし→5件1～99万円→2件100～199万円→1件200～299万円→0件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年12月分）

1/22～28の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は1/22～1/28のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約6件・値下げ7件・商談中2件1月4週目から5週目の物件動向はこの様になりました。値下げに応じて新築戸建の成約が多かったですね。値下げ物件も種別問わず多いので、最後の一押しで交渉してみるのも手ですね。今週のハマチョイスの成約はマンションが1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧...1/22～28の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチの物件情報クリーニングの日です。

日差しが昨日より暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週一のホームページ物件情報クリーニングの日です。1月も今週で終わり、売買物件も本格的な動きを見せる中、どのような値下げ・成約があるでしょうか？結果は明日のブログで報告します。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問...今日は週イチの物件情報クリーニングの日です。

広島ファンの社長と千葉ロッテファンの私、今年は交流戦が千葉で開催されるので。。。

雲が多くちょっと寒い八王子の朝今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。1月も早くも最終週、今週末にはプロ野球のキャンプインいやー時の進みが早い早い（汗）広島ファンの弊社社長中川と千葉ロッテファンの私今年は交流戦が千葉ロッテのホーム、ZOZOマリンで開催、しかも火～木で定休日で行けるので一緒に行きましょうかと話してますが、座席をどうしようか？社長は広島側、私はロッテ側で取ろうかとも思ったがそれじゃーいっしょに行く意味がない（笑）バックネット裏ならどっちのファンも均等にいるので無難かな？対戦チームファンと一緒に観戦する機会もめったにないので面白いかも。こ...広島ファンの社長と千葉ロッテファンの私、今年は交流戦が千葉で開催されるので。。。

青学大陸上部の皆渡さんが悪性リンパ腫を公表。『献血』で応援してあげてほしい。

きれいな青空が広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。ニュースで見てからどうしてもブログで書きたかったこの話題青学大陸上部の皆渡星七さんが悪性リンパ腫と診断され現在治療中と公表されました。悪性リンパ腫は私も8年前に発症し抗がん剤治療を経て寛解から昨年末にようやく完治診断となりました。箱根駅伝のメンバーにも選ばれていたようでしたので、彼の無念は計り知れませんが、病気に前向きに立ち向かってリハビリ経緯などもアウトプットしていきたいとコメントしているので辛い治療にも耐えて復帰し元気に走る姿をまた見せてくれると信じて陰ながら応援したいと思います。...青学大陸上部の皆渡さんが悪性リンパ腫を公表。『献血』で応援してあげてほしい。

新築戸建の引き渡しも無事終わりホッと一息ですが。。。

雲が広がるもそんなに寒く感じない今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は無事に新築戸建のお引渡しも終えホッと一息でも賃貸は繁忙期、売買も今一度しっかりホームページを作り直していかないといけないので気を抜く暇なんて無いですね。1月は早くも最終週の土日、今年もあっという間に1年が過ぎるんですかね？日々いろんなことが起きますが、一喜一憂しないで物事にあたっていきたいです。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します(*^^*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺...新築戸建の引き渡しも無事終わりホッと一息ですが。。。

今日は新築戸建のお引渡しがあります

ちょっと暖かくなってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は新築戸建の引き渡し（決済）があります。今回は有人店舗の金融機関に売主・買主・司法書士・弊社が集まって決済します。事前に書類関係は確認が終わってるので司法書士が書類の間違いや不備がないことを確認したら住宅ローンの融資が実行され、買主が売主などに必要な費用を払い物件の鍵を受け取って終了となります。本日は給料日の企業も多く窓口業務も混みそうだからちょっと時間かかるかな？応接室の慣れない空間で融資実行と費用支払を待ち続けるのも、みんな疲れちゃうんで色々話題を振って和やかな雰囲気にでき...今日は新築戸建のお引渡しがあります

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年11月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年11月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→79.9日間（最短5日間・最長238日間）平均値引額→243.8万円（値引き無し1/10件、100万円以上値下げ7件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～3,000万円→4件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→2件101㎡～150㎡→0件151...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年11月分）

1/15～21の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は1/15～1/21のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ6件・商談中2件1月3週目から4週目の物件動向はこの様になりました。全体的に成約が少ないですね、そんな中、マンションの値下げが目立ちます。リフォーム物件の値下げが多いですね。問い合わせも少ないのかな？値下げを繰り返し5～600万円くらい下げた物件もあるので、そろそろ狙い目かもしれません。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメしま...1/15～21の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日年明けもすっかり平常営業になって、このあたりでどういう動きを見せてくるか注目ですね。結果は明日のブログで報告しますね。新規物件のご紹介もあるし、週末には新築戸建のお引渡しもあるし今日もお仕事たくさんですが、しっかり順序立ててこなしていきたいと思います。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日

早くもスギ花粉を感じるのは八王子だから？

雨上がりの空に雲が乱れ浮かぶ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜は久しぶりに雨が降って今朝は空気の潤いを感じますね。ずっと晴れが続いていて空気が乾燥してましたし、4，5日前から目のかゆみやくしゃみが出る時があり、早くもスギ花粉の飛散を感じています。私はまぁ普通程度のスギ花粉症だと思いますが、1年中薬を飲んで対策はしています。八王子は近くに高尾山などの山々がありスギがいっぱいなのでスギ花粉を感じるのが早いのかな？これから4月末くらいまでキツイときもありそうですがなんとかやり過ごしたいですね。インフルやコロナも流行ってるので体調管理には気を...早くもスギ花粉を感じるのは八王子だから？

八王子駅周辺エリアの不動産は理想と現実のギャップがいまだ大きく。。。

久々に薄雲がかかる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年明けから八王子駅周辺エリアの不動産情報を日々見てますが、なかなかいい物件は出てこない現状ですね。ここで言う『いい物件』とは『地元の方が無理なく購入できる金額の物件』でお客様からの要望で多いのは『八王子駅徒歩15分くらいで3～4LDKの新築戸建で4000万円前後』が多いのに対して実際に販売されてる新築戸建の相場が4000万円後半台から実に1千万円近くのギャップがあるわけです。土地の狭い3階建ての新築戸建で値下げを繰り返して4000万円前後まで価格が落ちてきたのもありますが、3階建て戸建て...八王子駅周辺エリアの不動産は理想と現実のギャップがいまだ大きく。。。

『雰囲気イケメン』なお部屋がモテるんです

朝の気温が－4.8度だった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。1月は早くも後半戦、賃貸は繁忙期を迎えている中でやっぱり『キレイなお部屋』に人気が集中『設備がしっかりしている』・『キレイにクリーニングやクロス張替えされている』・『外観や共用部の手入れがされていてキレイ』などのお部屋は駅チカやバストイレ別や2階以上じゃなくても決まってますね。別に新築・築浅の誰が見ても『イケメン物件』じゃなくても上記のような『雰囲気イケメン』であればお部屋は決まりやすいんですよ。そのためには普段からのお手入れが大事ですね。入居者が決まってからクリーニングやリフォ...『雰囲気イケメン』なお部屋がモテるんです

阪神・淡路大震災から今日で30年

氷点下の寒い朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。阪神・淡路大震災から今日で30年ニュースで地震発生時刻に黙祷を捧げている方々の映像が流れていましたが今もなお心の傷は癒えていないんだなと思い知らされます。私はまだ当時、某デパートの販売員で出勤前に朝のニュースを観たら根本からボッキリ折れている高速道路や大規模火災になっている家々が映し出されていたのを鮮明に覚えています。それから10年くらいして街の不動産屋に転職しましたが、賃貸・売買共に耐震基準を気にされているお客様が多く、関西から転居の方は『新耐震基準のマンションが絶対』という方もかなりい...阪神・淡路大震災から今日で30年

お引渡し前の新築戸建の建物チェックでの豆知識

おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。先日、月内にお引渡し予定の新築戸建の建物内外装チェックに行ってきました。※建物の写真は今回のお客様の物件ではありません例えば駐車場や土台などのコンクリにクラックがないか？外壁にキズや汚れがないか？室内に汚れやキズが無いかなどをチェックし、買主から指摘された箇所を売主担当が用紙に書き留め、一通り確認し終えたら、買主からのサインをもらい、引渡日までにチェックした修繕箇所を修繕し引き渡します。また設備の使い方や交換方法なども説明がありますが、意外と見落としがちなのがLEDのスポットライトが玄関や廊下、室内などに設置されている物件がほとんどですがこういうタイプは電球だけ交換できるものではなく、配線と一体になっているものがほとんどなので電球切れを起こし...お引渡し前の新築戸建の建物チェックでの豆知識

今日は週に1度のホームページ物件情報クリーニングと賃貸のご契約があります。

八王子は今朝もスッキリ冬晴れ今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週に一度のホームページ物件情報クリーニングの日今年最初の3連休も終わりエリアの不動産の動きもだいぶ出たんじゃないかと。クリーニング結果は明日のブログでご報告させていただきますね。他に賃貸のご契約もあるので手際よく仕事を進めていきたいと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着...今日は週に1度のホームページ物件情報クリーニングと賃貸のご契約があります。