今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングを行います

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。4月も後半に入ってきて成約も落ち着いてきてるかと思いますが日々の確認とともに週イチで全物件確認し情報の精度を更に高めていきます。クリーニングの結果は明日のブログで報告させていただきますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送り...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングを行います

今日は契約予定の売買物件調査と月末の中古マンション決済に向けての準備を進めていきます

朝からしっかり雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は契約予定の物件調査と月末に決済予定の中古マンションの抵当権抹消手続きや買主・金融機関との連携を司法書士に依頼し来る決済に向け準備を進めていきます。今月は4/29（月）が祝日で平日が1日少ないので来週の金曜日までにすべての準備を整えておかないと。売主・買主に焦りや不安感を与えないように一つ一つ着実にやるべきことをやっていきますよー(^_^)それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くだ...今日は契約予定の売買物件調査と月末の中古マンション決済に向けての準備を進めていきます

売買物件調査もネットで行えることが多くなって便利になりましたが。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は先日ご依頼を受けた売買契約の準備を。もう買主様も決まっているので物件調査を明日行って契約書類の作成に入っていきますが日曜日でも八王子市の下水道配管図や東京ガス配管図はネットで取れますし各種、役所の資料は取得できますので。これらの書類は昔（20年前くらい？）だと平日の日中に各所に出向いて申請して取得しないと取れませんでしたから本当に便利な時代になりました。便利なものは便利に活用しつつ最も大事な『お客様の気持ちを考えて』ご案内やご説明することをこれからも忘れずに仕事していきたいですね。Room'sBar...売買物件調査もネットで行えることが多くなって便利になりましたが。。。

先週ご契約になった中古マンションの住宅ローン本審査が承認されたので。。。

今朝も素晴らしいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先週末にご契約となった中古マンションの買主様の住宅ローン本審査が無事承認されたと買主側の仲介業者担当者から昨日連絡がありました。有人店舗の金融機関で事前審査の承認は取れていたのでそんなに心配してなかったけど、やはりホッとしますね。これで住宅ローン特約で契約が白紙撤回されることもなくなりましたので売主様にも早速、本審査承認の一報を伝え決済必要書類の準備、移転・抵当権抹消登記の司法書士確認など決済に向けて準備を進めていきます。決済まで、それほど間がないので気を引き締めていかないと！それ...先週ご契約になった中古マンションの住宅ローン本審査が承認されたので。。。

店頭の『売却物件募集』と『賃貸管理募集』の看板を作り変えました！

爽やかな初夏の風が吹く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、弊社店頭入口2か所に売却物件募集と賃貸管理募集の看板を貼っていますがA4用紙4枚に分けて印刷しラミネートして張り合わせて大きく見せていたのでツギハギ感があって安っぽく見えちゃうのとテープが剥がれて汚くなってきちゃうんですよね。そこでサイズをA3に落として1枚で印刷しラミネートしてみようと思いまして。。。これ、買ってきましたー！A3ラミネートフィルムはホームセンター見たら100枚単位で使い切れないのでダイソーで2枚110円（税込）と単価は高くなるけど無駄がないように。ガラス面で繰...店頭の『売却物件募集』と『賃貸管理募集』の看板を作り変えました！

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→94.75日間（最短2日・最長300日間）平均値引額→104.8万円（値引きなし4件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→4件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→1件11～15年→2件16～20年→0件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年3月分）

4/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/10～4/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ8件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中2件マンション終了・成約6件・値下げ10件・商談中1件4月2週目は成約がだいぶ減ってきてきましたね。それに合わせたようにマンション・戸建ての値下げが目立ちます。この時期に入ってくるとじっくりと物件探しをする方が増えますのでこの傾向はより強まってくるかもしれませんね。値下げ情報はマメにチェックしましょう。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳し...4/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今週もホームページ物件情報クリーニングの日

少しヒンヤリした空気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今週もホームページ物件情報クリーニングの日がやってきました。4月に入ってだいぶ落ちつてきてる印象なので、どこまで動きがあるのか値下げの動向もしっかりチェックしていきたいですね。結果は明日のブログでご報告させていただきます。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送り...今週もホームページ物件情報クリーニングの日

4月になれば新年度の固定資産税・都市計画税がわかるので。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先週末に無事成約した中古マンションの売買契約今日は新年度の評価証明書と固定資産税・都市計画税が掲載された名寄帳を取得しに市役所に行ってきます。所有者に新年度の固定資産税・都市計画税の納税通知書が届くのはその年の5月中旬くらいになるのですが4月上旬には役所で新年度の評価署名書や名寄帳は取得できて所有者からの委任状があれば代理人でも取得可能なんです。1～3月の引き渡しでは新年度のこういった金額がわからないので前年度の固定資産税・都市計画税額で清算を行うので新年度の固定資産税・都市計画税額と差異が生じる場合があ...4月になれば新年度の固定資産税・都市計画税がわかるので。。。

売買契約を終えた帰り道、売主様から。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日は夜に弊社媒介マンションの売買契約が有りました。弊社は売主様の媒介で売主様と買主側の仲介業者の事務所に出向き契約を交わしましたが、その帰り道、お送りする車の中で『Room'sBarさんにお任せしてよかったです、ありがとうございました』と言っていただけました。売主様にご協力いただいた部分も多分にあり申し訳ない気持ちもありましたがそう言ってもらえて涙が出るほど嬉しかったです(T_T)八王子だけでもたくさんの不動産業者がある中でRoom'sBarを選んで頂き本当にありがとうございました！まだまだ決済までやら...売買契約を終えた帰り道、売主様から。。。

今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。

爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。事前に買主側仲介との連携もしっかり取れ売主様にも契約書類等の事前確認も行ってもらい準備は万端スムーズに終えられるように努めたいと思います。決済までのスケジュールが少しタイトなので段取りしっかりしなきゃそれではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただけれ...今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→20件平均販売期間→68.7日間（最短6日・最長251日間）内、築20年内→96.5日間（最短6日・最長251日間）～30日間→8件31日～60日間→5件61日～90日間→1件91日～120日間→1件121日～200日間→4件201日～300日間→1件平均値引額→79.5万円（値引きなし7件・100万円以上8件）内、築20年内→75万円（値引きなし2件・100万円以上3件）値引きなし→7件1～99万円→3件100～199万円→5件200～299万円→1件300～399万円→2件400～499万...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年3月分）

4/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/3～4/9のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ2件・商談中0件売土地終了・成約5件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約7件・値下げ8件・商談中5件4月1週目は戸建ての成約が8件と結構有りました。決算期の先月末に大幅値下げをしたりで成約に結びついた物件が多かったようですね。逆にマンションはリフォーム済みの業者物件の値下げが目立ちました。こちらは売却有りきで値下げを行ってるので相場の価格も収まってくれば良いのですが。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールく...4/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

朝から結構な雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。4月に入り不動産の動きもおちついてしまったでしょうか？しっかりチェックして明日のブログで報告します。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

今季2度目の千葉ロッテマリーンズ観戦はセブンイレブンスタンドデッキで！

昨日より少しひんやりの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先週の土曜日に繁忙期で休日出勤した分の振替休日をいただいて、春休み中の娘と友達のお子さんを連れて千葉ロッテマリーンズの応援にZOZOマリンスタジアムに行ってきました。この日もチケットは完売御礼試合開始前から球場周辺のキッチンカーにはたくさんの人が。いつの間に千葉ロッテマリーンズはこんな人気球団になったのだろう（笑）ファンクラブ抽選で当選した席はセブンイレブンスタンドデッキレフト側外野スタントの後ろの方なのですがテーブルが有り席も高い位置で子供でもとても見やすい席でした。意外と選...今季2度目の千葉ロッテマリーンズ観戦はセブンイレブンスタンドデッキで！

富士森公園の桜が満開！屋台も今日までですよ

久々に青空の朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。富士森公園の桜が満開になってとてもきれいですよ昨夜は夜桜も見てきました夜桜と夜の屋台の風景も映像にしましたので上のミライトワの写真をクリックして御覧ください。絶好の花見日和の今日が今年のお花見のラストチャンス！屋台も今日までのようなので富士森公園にぜひ遊びに来てくださいね(^_^)Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登...富士森公園の桜が満開！屋台も今日までですよ

今日は再びZOZOマリンへ！

おはようございます、売買担当の濱口です。本日は繁忙期に休日出勤した分の代休をいただいて春休みの娘と友達のお子さんを連れて今シーズン2回目のZOZOマリンスタジアムへ行ってきます！これは先月の開幕戦の時の写真ですが満員御礼のスタジアムはマリーンズファンでぎっしり！自分は18歳から34年越しのファンですが昔は閑古鳥で当日でも楽勝でチケット取れたんですけど今では抽選で外れることも多く人気球団になりましたね～開幕戦の様子春休み最後の土日なのでたくさんのお子さんも来るでしょうね。開幕戦は負けてしまったので、今日はぜひ勝ってほしいです！マリーンズ、ファイティン！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／お問い合わせお待ちしています。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子の不動産売却...今日は再びZOZOマリンへ！

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年2月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→6件平均販売期間→38.8日間（最短5日間・最長123日間）平均値引額→208.3万円（値引き無し2/6件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→0件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→2件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件8,000万円～→1件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→4件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡→1件3...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年2月分）

売主・買主双方が納得する『値付け』にするには。。。

どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、賃貸の繁忙期も終了し私もじっくりと売買のお仕事に取り組める時期になってきました。物件情報の収集やお客様へのメール接客などをより精度を高めやっていきたいと思います。後は営業エリアの物件価格が高止まりなので今年辺りからは徐々に下がってきてくれないかな？新築戸建も完成しても売れずに値下げを繰り返してる物件も多く見ますし、個人所有のマンションでも小刻みな値下げが多いです。売主も買主も納得する値付けが特に求められますねこれはやっぱり日々、地元の物件情報を見続けている街の不動産屋さんが得意な領域...売主・買主双方が納得する『値付け』にするには。。。

3/27～4/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/27～4/2のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件3月末から4月頭は成約よりも値下げの数が多かったですね。コロナ禍で上がってしまったとはいえやはり相場より『高い』と感じてしまう物件にはなかなか買い手が追いついてこないですよね。4月以降は買主側のマインドも『じっくり落ち着いて探す』傾向が強まりますので売主側は現状の価格が本当に需要とマッチしてるのか考えないといけませんね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメ...3/27～4/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。