今週はホームページで考えている事を進めていこうかな。

もうこんにちはですね。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。娘がちょっと体調を崩したので朝イチから病院に連れて行ってました。軽い喉の炎症と鼻詰まり程度で済んで良かったです。家族になにかあるとみんな大変になっちゃいますからね。さて、仕事の方も先週は売買契約や住宅ローン本審査申込みが続きバタバタしてました。今週末も売買物件ご案内予定で準備などはありますが少し余裕があるので、ホームページでちょっと考えていたことを進めていきたいなと。今までのコンセプトは変えず、もっと幅を持った物件のご紹介をしていきたいと考えているので形になったらまたブログでご紹介していきたいと思います。それでは今日もお仕事頑張りますのでよろしくお願いいたします。八王子の不動産売却をお考えな...今週はホームページで考えている事を進めていこうかな。

今日は年に1度の『宅建士』試験日ですね。

強風が吹く今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は年に一度の『宅建士試験日』ですね。不動産仲介業では必須のこの資格、私も取得して早18年になります。私が不動産業に転職した頃は宅建士の資格を持たずに新築戸建の現場に張り付いてバリバリ売ってる人が多かったですけど、今はそうもいかないか^^;お客様も宅建士の資格のことをよくご存じの方も多く『不動産業なら持ってて当たり前でしょ？』なイメージですしね。大手仲介業者だと入社資格で宅建士はマストみたいですし、独立開業には事務所に専任宅建士を立てないといけないので持ってないわけにはいかない（社員...今日は年に1度の『宅建士』試験日ですね。

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年9月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→158日間（最短63日・最長311日間）平均値引額→93.7万円（値引きなし4件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→0件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→2件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件築年数～5年→0件6～10年→2件11～15年→1件16～20年→1件21～25年→1件26～30年...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年9月分）

今日は父の誕生日だったのですが。。。

雨は上がってどんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は父の86歳の誕生日、生きていればなんですが。。。父は今年の8月に亡くなってしまいました。私が子供の頃に1型の糖尿病を発症し、以来インシュリンの注射を打ちながら仕事をして子供3人を育てて10年前からは透析治療が始まりキツそうながらも元気に過ごしていました。今年の春から体調が急変し、足の痛みもひどく立ち上がることができなくなり入院生活に。24時間続く足の痛みや透析もできなくなってきて肺に水が溜まったりで相当辛かったのでしょう『もう楽になりたい』とずっと言っていました。そんな父が...今日は父の誕生日だったのですが。。。

今日は売却相談の打ち合わせやご内見調整や住宅ローン申請の準備など。。。

どんより雲で雨もぱらつく八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けの今日、メールをチェックすると売買の希望条件登録が入っていたり、ご内見希望のお客様から日程調整依頼や売却ご相談のお客様との打ち合わせ希望時間が連絡来てたりと。いやーありがたいですねぇ(*^^*)それに加えて住宅ローン本審査のお客様の物件資料を金融機関に送付したりなどもあるので順序よく進めていきたいと思います。それでは今日もお仕事頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトを...今日は売却相談の打ち合わせやご内見調整や住宅ローン申請の準備など。。。

10/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/9～10/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約0件・値下げ4件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ6件・商談中3件10月2～3週目の物件動向はこの様になりました。マンションの成約と値下げが先週に続いて多いですね。リフォーム完成済み物件の値下げも多く、そろそろ売れそうな金額になってきました。マンションご検討中のお客様、ぜひ一度私にご案内させていただけませんか？値下げの経緯も把握してますし、周辺環境も詳しいので良いご案内ができるかと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくこ...10/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

昨日は無事に新築戸建ご契約を終え今日は売却査定依頼でアポがあります。

日差しは夏の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は夕方から新築戸建の売買契約を無事に終えられました。売主様も買主様も終始笑顔で和やかな雰囲気で良きご契約になりました。売主様の新人さんが初めての契約書読み合わせでめっちゃ緊張しながら文言を読む姿に自分も初めて重説を読んだときの気持ちが蘇り、初心を思い出すことが出来ました。新人さんありがとう(^^)で、今日は以前から売却査定を受けているお客様の物件調査の進捗を確認に役所に行ったり、新たに売却のご相談をいただいたのでお客様のところに訪問相談の予定もあり、週末にご契約を終えた新築戸建2組の住宅ロ...昨日は無事に新築戸建ご契約を終え今日は売却査定依頼でアポがあります。

今日は夜から新築戸建の契約があります。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は新築戸建の契約があるのですが、買主様のお仕事の関係で夜の契約になるんですよね。売主様にもご協力いただいてなんとか日程調整できました。ご契約場所が売主様の事務所で、八王子からそれなりに距離のあるところなので帰ってくるのはかなり遅くなるなぁ。でもそんな時間まで対応してくれる売主様、買主様に感謝してなるべく簡潔に要点をまとめて重要事項説明書・契約書を説明していきたいと思います。深夜・早朝帯は難しいですがある程度の時間帯であれば時間帯の調整もできないことはないので、契約の相手方との調整も行いますよ。物件情報の...今日は夜から新築戸建の契約があります。

今日は明日の新築戸建契約書類を最終チェックします。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は明日の新築戸建契約の書類関係の最終チェックですね。誤字脱字や説明漏れ、意味不明な箇所は無いかをしっかりチェックします。専門用語や難解な表記が多い不動産の重要事項説明書と契約書。わかりやすく噛み砕いてご説明するには余計な文言を極力削除しシンプルに仕上げなければなりません。お客様に少しでも安心してご署名・ご捺印がいただけるように配慮していきたいと思います。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くだ...今日は明日の新築戸建契約書類を最終チェックします。

今日は新築戸建のご契約がございますがお客様の不安を少しでも和らげるように。。。

おはようございます、売買担当の濱口です。今日は午後から新築戸建のご契約がございます。今回は買主様の仲介となります。お客様は初めての不動産契約です。住宅ローンの金額が何千万円単位になるので『本当に払っていけるのか？』という不安と『妻や子どもたちに素敵な新居で生活させてあげたい』という希望がごちゃ混ぜになってかつてないプレッシャーがを感じてると思います。ですので物件や住宅ローンのこと、引き渡しまでに必要な費用から網戸やカーテンレール、TVアンテナなどは買主で準備しないといけないことなど大小様々な事を詳細にご説明し、そのプレッシャーを少しでも軽くしてあげたいと思います。そのために私は重説と契約書の読み合わせはあえてゆっくりなテンポでハッキリ発音することを心がけています。説明者が早口だったりよく聞き取れないとお客...今日は新築戸建のご契約がございますがお客様の不安を少しでも和らげるように。。。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）～30日間→3件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→7件201日～300日間→0件平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）値引きなし→3件1～99万円→5件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→1件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）～30日間→3件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→7件201日～300日間→0件平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）値引きなし→3件1～99万円→5件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→1件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）

パソコンフリーズで午前中の仕事が全くできなかった＿ ￣ ○

どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日のブログは寒くなってきたのでお客様用のお飲み物をアイスからホットに変えました～ってほのぼの系にしようと思っていたのにパソコン起動させたらフリーズして強制終了からの再起動をかけたのですが。。。まさかのクリーンアップ！それも0％から全く進まない！！この画面見てると眠たくなってくる。。。30分経ってようやく100％になるもサインイン後にまたもやフリーズ＿ ￣ ○もうこの時点でお昼前だったので午前中の作業は諦めてとっとと昼メシご飯食べ終わる頃にようやく通常通り使えるようになりました明日は私お休...パソコンフリーズで午前中の仕事が全くできなかった＿ ￣ ○

今日も売買お申し込み物件の調査とご契約の段取りに売却査定書作成など。。。

また雨に逆戻りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。売買物件の申し込みをいただくと重要事項説明書と契約書の作成をしますが役所やライフライン関係の物件調査が欠かせません。昨日も新築戸建のお申し込みをいただいたので物件調査に行ってきます。先日お申し込みいただいた新築戸建の方は物件調査を終えて重要事項説明書と契約書の確認作業とご契約の段取りにお客様への契約時必要書類と費用のご案内を送らなきゃだし、今日も忙しくなりそうですね。昨日は売却査定依頼を受けた物件の調査を行ってきたのでこちらも査定書作成をしていきたいと思います。明日は定休日なのでやり残しが...今日も売買お申し込み物件の調査とご契約の段取りに売却査定書作成など。。。

今日は売買購入ご相談に売却査定物件調査や契約調整もあり。。。

久々に青空が見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午後に売買のお客様がご来店される予定です。先日ご内見もされた上でのご相談来店なので、より具体的なお話も出てくるのではないでしょうか？お客様の不安や疑問を一つずつ丁寧にお話して前向きなご相談になればいいなと思います。週末にいただいた売買物件お申し込みの契約に向けての調整や売却査定依頼物件調査など時間を有効に使ってこなしていきたいです。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜ...今日は売買購入ご相談に売却査定物件調査や契約調整もあり。。。

今日は賃貸のご案内に売買物件申込みのお客様との打ち合わせがあります

しとしと弱い雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は朝イチからHPを見て問い合わせをいただいたお客様の賃貸マンションのご案内夜には売買物件申込のお客様とご契約に向けての打ち合わせ日中も売買契約の準備や売却査定のお問い合わせをいただいたので週明け物件調査の準備かなりバタつく感じになりそうです（汗）お客様のお問い合わせや依頼があって初めて成り立つ不動産仲介業ありがたいですよねー(^O^)／感謝を忘れず仕事に邁進したいですね！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動...今日は賃貸のご案内に売買物件申込みのお客様との打ち合わせがあります

いずみの森学区の新着売土地が良いんだよなー

雨が降り始めた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社のある八王子市子安町は人気の小中一貫校『八王子市立いずみの森義務教育学校』の学区内。1～9年生と縦割りにした義務教育で特色ある授業や幅広い世代の子どもたちがふれあいを持ち親御さんからもとても人気の高い学校です。この学校に通わせたいと弊社にも学区内の物件をお探しのお客様からお問い合わせがあります。ただJR八王子駅南口から徒歩15分圏内の子安町1～4丁目がメイン学区でコロナ禍からの土地高騰などで売り側と買い側で希望金額のギャップが大きく物件を紹介できない状況が続いています。そんな中でも駅から...いずみの森学区の新着売土地が良いんだよなー

不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ

長かった酷暑もようやく収まり秋の深まりを感じる10月今月のコラムは『不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ』です。不動産売却を実際にスタートさせるのに10月はかなりいい月だと思います。こちらをお読みいただいて不動産売却検討中のお客様はぜひ一歩踏み出してみては？ポイント1．『夏の暑さが過ぎて内見しやすくなる』年を追うごとに夏の暑さが厳しさを増し期間も長くなってきて、今年は9月後半まで猛暑日の日がありました（汗）暑い時期は購入を検討しているお客様の内見意欲も衰え（よっぽどぴったりの物件があれば別ですが）『物件探しは涼しくなってからでいいかー』となる方も多いと思います。実際、今年の夏場はご案内の数も減ったなと思うし他業者さんの案内連絡も少なかったです。でも10月くらいは湿度も低くなり暑くも寒くもなくで『...不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ

八王子駅南口駅近くの『ぶたにぼちゃあや』さんの手作り餃子が美味しい(*´∀｀*)

雨がポツポツ降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がよくランチで伺うJR八王子駅南口ロータリー近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん煮干し豚骨醤油ラーメンが安定した美味しさで臭みもないので仕事にも差し支えないんですよ。ただこの日は魅惑的なPOPが貼ってましてね～なに！手作り餃子！？しかも餡がめっちゃ美味そう。。。しかし私はお客様商売、ニンニクの臭いをプンプンさせるわけにもいかない。。。店長さんにニンニクの量を確認すると『ちょっとは入ってますけどそんなに臭いは気にならないと思いますよ』『ハーイ(^O^)／食べまーす！』と即注文おお...八王子駅南口駅近くの『ぶたにぼちゃあや』さんの手作り餃子が美味しい(*´∀｀*)

9/25～10/1八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/25～10/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約5件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約9件・値下げ3件・商談中4件9月4～5週目の物件動向はこの様になりました。マンションは値下げが多かった翌週は成約が増えますね。皆さん購入タイミングを見計らっているんでしょうね。よく物件情報をご覧になられているんだと思います。戸建は動きが鈍いですね、価格交渉はしやすい時期だと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。...9/25～10/1八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

東京八王子ビートレインズの開幕戦を観戦しました！

10月スタートもスッキリしない天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先月27日（金）に開幕したB3リーグ2024-2025シーズン末端スポンサーの弊社も応援している東京八王子ビートレインズの開幕戦がエスフォルタアリーナ八王子で行われたので私も仕事帰りに娘と観戦してきました！今シーズンの注目は髙橋祐二選手！まだトレインズが勝ったとこを見たことがない私今シーズンこそは勝利を見届けたい！おお！めっちゃお客さん入ってるじゃん！今シーズンはホーム全試合で2階自由席1000人無料ということでこの日も2000人以上の観客が観戦に来てたそうです！Rai...東京八王子ビートレインズの開幕戦を観戦しました！

I様ご夫妻おめでとーーーー！！！

どんより雲が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は2年前にマンションをご購入いただいたご夫妻が遊びに来てくれました。当時お二人で八王子の不動産屋をいくつか巡って私のことを気に入ってくれて、ご内見もとても楽しくご購入いただいたマンションもとても気に入ってくれて本当に楽しく素敵なご縁をいただいたのを今でもハッキリ覚えています。そんなお二人は当時婚約中でしたが入籍され、今年の暮れには赤ちゃんが産まれるとのこと！『妻も体調が落ち着いたので濱口さんにもご報告しておきたくって』とにこやかなご主人様。『使ってなかった部屋を子供部屋にして色々準備し...I様ご夫妻おめでとーーーー！！！

八王子駅周辺エリアの『異常』とも思える不動産市況と弊社の今後の方向性について

曇り空が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社や私はずっと『八王子駅・京王八王子駅徒歩20分以内』の売買物件紹介に注力してきました。おかげさまでエリアや学区指定でご依頼を多くいただき良きご縁をいただいてきました。しかしコロナ禍からの土地価格の上昇などで新築戸建の価格も上昇してしまい、呼応して中古戸建てやマンションも値上がりし高止まりした状況が続いています。弊社周辺の八王子駅南口徒歩10分圏内の土地はほぼ大手注文住宅メーカーが買い占めている状況で、新築戸建が7千万円台から9千万円台という八王子では考えられないような価格の売出しが現状です...八王子駅周辺エリアの『異常』とも思える不動産市況と弊社の今後の方向性について

今日は来客とリモート契約があります

今にも雨が降り出しそうな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はこれから来客とリモート契約があります。来客は最近の地場の不動産市況の現状を定期的にお話する機会なので色々とこちらも勉強になることが多いです。八王子駅周辺エリアは高止まりが以前続き、異常とも言える価格帯の物件ばかりで八王子の一般的な世帯が購入検討できる物件がほとんどないのが現状。他のエリアの市況もよくご存知の方々なのでよくお話を伺いたいと思います。リモート契約は地方から上京されるお客様のご契約。コロナ禍での唯一とも言える良かった点はリモートが一般的になったことですかね。賃貸の契...今日は来客とリモート契約があります

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年8月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年8月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→9件平均販売期間→57.4日間（最短13日間・最長127日間）平均値引額→284万円（値引き無し1/9件、100万円以上値下げ7件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→2件3,001万円～3,500万円→2件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→0件土地面積～100㎡→3件101㎡～150㎡→2件151㎡～20...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年8月分）

9/18～24の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/18～9/24のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ10件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約12件・値下げ6件・商談中1件9月3～4週目の物件動向はこの様になりました。マンションは再び成約が値下げを上回る動きを見せてきています。その中でリフォーム済物件で最初の価格から値下げを繰り返し頃合いで成約となる物件が増えてきましたね。戸建ては相変わらず成約より値下げが多い状況で厳しいので新築戸建は値下げ交渉込みで検討してみるのもありですよね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメし...9/18～24の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は売買物件の決済があります。決済の流れはこんな感じです。

いきなり涼しい今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は朝イチから売買物件のお引渡しがあります。司法書士、売主、買主が集合場所に集まり双方必要書類を確認しOKとなったら買主から売主へ残代金を支払い物件の鍵や資料を受け取って終了という流れです。住宅ローン利用の場合は金融機関のローンセンターや支店、住宅ローン利用がない場合は仲介業者の店舗や売主か買主の指定する場所で決済するときが多いですね。司法書士は売主から買主へ所有権を移転させる『移転登記』、住宅ローン利用の場合は金融機関の『抵当権設定登記』、売主の（根）抵当権が残っている場合は『...今日は売買物件の決済があります。決済の流れはこんな感じです。

担当に質問をどんどんしてみましょう

ようやく涼しい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。お客様を接客させていただいてるといろんな質問を受けます。私達、不動産屋は当然知っていることでもお客様は未知の世界。ここでどのように返答するかをいつも気を使っています。不動産業は専門用語や難しい言葉や仕組みが多くそのまま答えてもお客様には理解できない事柄も多いです。私は極力、専門用語は使わず柔らかい表現になるように考えながらお伝えするよう心がけています。後は適当な相づち、先入観の思い込みは厳禁にし自分の答えに確認が持てない時は一旦持ち帰らせてもらいます。お客様の人生で大きな決断となる不動産購入...担当に質問をどんどんしてみましょう

最近は特に決断力とスピード感が大事になってきてますね。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。最近の物件探しのお問い合わせで希望をお伺いすると売買でも賃貸でもかなり厳しい条件を言われる方が増えてきてますね。コロナ禍で供給物件が少なくなってウクライナとロシアの戦争でのウッドショックやほぼすべての部品が値上がりする現状で戸建てやマンション、土地の価格も全国的に高止まりが続き円安や直近では令和の米騒動で日用品や食品も軒並み値上げ、それに対して賃金は値上げも乏しく住宅購入や賃貸の引っ越しでも『少しでも安くていい物件を』となるのは当然の流れですよね。売買では購入希望者と実際の物件の価格差が大きくなかなかいい物件を...最近は特に決断力とスピード感が大事になってきてますね。

『現地待ち合わせ』が出来る業者を選びましょう。

薄雲はありながら割と穏やかな天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は朝イチから賃貸のご案内現地待ち合わせなのでもうすぐ外出しないといけません。この『現地待ち合わせが出来るか？』が出来るかが良い業者を見分ける一つの手段になります。ポータルサイトで集客のために『オトリ物件』や『終了済み物件』を掲載しているような業者（業法違反です）はこの『現地待ち合わせ』が出来ません。そりゃそうですよね、物件がないんだから。ですので問い合わせると『まずはお店にご来店ください』の一点張りになります。で、来店した時に初めて『問い合わせ物件は終わってしまっ...『現地待ち合わせ』が出来る業者を選びましょう。

昨日の八王子のゲリラ豪雨はすごかったですね

雲は多いけど天気は回復した今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。いやーそれにしても昨日の午後の八王子のゲリラ豪雨はすごかった！ちょうどその時に車で外出中だったのですがものすごい雨と雷で視界がほぼ無くなり石ころくらいの雹まで降り始めて車体にガンガン打ちつけてきたので屋根のあるお店に緊急避難してなんとか車も自分も無事でした。ゲリラ豪雨の動画も撮ったので上のミライトワの写真をクリックしてご覧になってみてください。多分激しかったのは30分くらいだったと思うけどあっという間に道路が冠水して雨が弱まった後も水が引かずに車で走行するには危険な箇所もあ...昨日の八王子のゲリラ豪雨はすごかったですね

八王子駅・西八王子駅徒歩20分圏内新築戸建の販売状況を調べてみたら。。。

おはようございます。Room'sBar八王子売買担当の濱口です。八王子駅・西八王子駅徒歩20分内の新築戸建販売状況を調べてみました。（2024年9月17日現在レインズデータ調べ）八王子駅新築戸建販売件数23件平均価格4,700万円土地平均面積112.58㎡建物平均面積100.49㎡間取り3LDK：4件3SLDK：2件4LDK：17件西八王子駅新築戸建販売件数50件平均価格4,455万円土地平均面積101.48㎡建物平均面積97.75㎡間取り2LDK：3件3LDK：12件3SLDK：7件4LDK：17件4SLDK：1件5LDK：1件八王子駅から西八王子駅に1駅行くだけで価格が245万円の差が出るのか。土地・建物面積はそこまで大きく変わらないし間取りの幅も西八王子駅の方が多いですね。八王子駅はターミナル駅で横...八王子駅・西八王子駅徒歩20分圏内新築戸建の販売状況を調べてみたら。。。

9/11～17の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/11～9/17のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約6件・値下げ4件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ2件・商談中2件マンション終了・成約9件・値下げ3件・商談中5件9月2～3週目の物件動向はこの様になりました。マンションは先週の値下げと成約の数が逆転してました。値下げした物件が決まって他の物件も動き出してきたようですね。戸建ては相変わらず動きが悪い1千万円ほどの値下げになっている新築戸建も見かけます。もう売主側も損切りしてでも早く売りたいのが本音でしょうね。いやー厳しい(^_^;)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオスス...9/11～17の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

ポータルサイトなどの物件お問い合わせに不安を感じたら。。。

今朝も曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はホームページ物件情報クリーニングの日です。物件情報は日々確認し値下げや成約処理をして即座に反映させてますが週イチで全物件確認しないとズレが出てきちゃうんですよね。成約済みの物件がずっと掲載されているようなホームページなんて誰が信用してくれますか？SUUMOやアットホーム、HOME’Sなどのポータルサイトでも随分前に成約した情報がそのまま掲載されていたりもよく見かけます。うっかり忘れてたにしても何ヶ月も放置っておかしいし、他業者が物件情報を削除するとそこだけが掲載してるように見えるか...ポータルサイトなどの物件お問い合わせに不安を感じたら。。。

昨日はベルーナドームに千葉ロッテ戦を観に行きました！

朝から灼熱の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は仕事終わりに娘とベルーナドームに千葉ロッテVS西武の試合を観に行きました。高校野球部時代の後輩が西武ファンでチケットを取ってくれました。内野の中々近い席で見やすかったですね。試合は千葉ロッテが初回の1点を小島投手ー鈴木投手ー益田投手の完封リレーで辛くも勝利4回位からの観戦だったので1回も得点シーンを見ることなく勝つという盛り上がらない展開ではありましたが勝てばいーんです(^_^;)この日は西武ライオンズ岡田選手の引退試合で帰りが遅くなっちゃうので見れませんでしたがやりきった男の清々しい爆...昨日はベルーナドームに千葉ロッテ戦を観に行きました！

弊社の複合機が新しくなりました！

ほぼ猛暑日予報の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、弊社の複合機が新しくなりました。前の複合機は10年以上使っていて今後は部品供給などが無くなるようで必要に迫られての入れ替えです。音も静かで滑らかな動き『あれ？今FAXできた？』と思っちゃうぐらい（笑）前のはガッチャン！ギーギー！ガタンガタン！なんて音がしょっちゅうしてましたからね(^_^;)大きさも2回りぐらい小さくなってスペースも広くなりました。『10年ひと昔』とはよく言いますが技術の進歩は流石だなと思います。物件の設備でも同じことが言えますよね。エアコンや照明器具、給湯器や浴室乾...弊社の複合機が新しくなりました！

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年8月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年8月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→78.7日間（最短25日・最長202日間）平均値引額→168.1万円（値引きなし2件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→2件2,500～2,999万円→0件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→2件4,500～4,999万円→1件5,000万円以上→0件築年数～5年→2件6～10年→2件11～15年→0件16～20年→0件2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年8月分）

千葉ロッテマリーンズ髙部選手のプレーが週末見られると思っていたのですが。。。

灼熱の太陽が照りつける八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。プロ野球も9月に入りいよいよ佳境今週末に娘と後輩と一緒にベルーナドームに西武－ロッテ戦を観戦する予定です。私の一番のお目当ては入団以来応援している千葉ロッテマリーンズ髙部瑛斗選手のプレーを見ること。2019年ドラフト特番のことをブログに書いたら髙部選手がそのブログを読んでくれてサインと帽子をくれました。その時のブログがこちら2022年には盗塁王とゴールデングラブ賞を受賞しましたが去年は怪我で試合に出れず今年も怪我で出遅れましたが7月には月間MVPを受賞する活躍で今やロッテに欠かせない...千葉ロッテマリーンズ髙部選手のプレーが週末見られると思っていたのですが。。。

9/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/4～9/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ12件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ9件・商談中1件9月1～2週目の物件動向はこの様になりました。マンションは成約ペースが少し落ちましたね。成約しても200万円以上値下げで成約していた物件もありましたので中々厳しいですね。購入検討の物件の販売期間などを確認して長期間販売中であれば値下げ交渉してみるのもいいかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメー...9/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。

朝から蒸し暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。全く気温も下がらず夏が続いてますが暦は9月今週はどんな動きを見せたでしょうね？結果は明日のブログでご報告させていただきます。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。

夢を目標に変えて行動するって大事だな

相変わらず灼熱の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午後から賃貸のお客様のご案内があります。地方から上京されて目指す仕事のために都心の学校に通われるためのお部屋探しだそうです。『あれやりたいなー』『こんな仕事したいなー』と願うばかりではなかなか叶いませんが『この仕事がしたい！』『こうなりたい！』と強く思うと『じゃどうすればいいか？』と考えて『それじゃこうしよう』となって行動に移せるんですね。この頃には夢は『目標』に変わって違う環境に身を置いても頑張れるんでしょうね。今日のお客様にもぜひ頑張ってもらいたい！そして目標を叶えてほしい...夢を目標に変えて行動するって大事だな

物件の動きも活発になってきたのでご内見もそろそろいい時期ですね。

まだまだ暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。9月に入って湿気が取れた日も少しずつ増えてきましたね。今日あたりはまだ暑いですが来週・再来週の2週連続3連休のあたりでは少し涼しくなってきてご内見もしやすくなってくるかな？お客様の動きもだいぶ活発になってきてる感がありますね。こうなってくると売買・賃貸とも人気物件の動きは早くなってすぐに申し込みになる物件も増えてきます。今までネット情報で検討していた方もそろそろいい時期じゃないでしょうか？ご内見は八王子に生まれ育ち学区のことやお店情報、地域の安全性やハザードエリアなど詳しい私、濱口にお任せくだ...物件の動きも活発になってきたのでご内見もそろそろいい時期ですね。

メール配信停止希望のご連絡が来るってことは。。。

むし暑さがぶり返した八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。朝出社してまず確認するのがメール夜の内にお客様からメールが来てる時が多いので。すると今朝は『物件探しを中止するのでメール配信停止をお願いします』とのメールが来てました。普通は『いい物件情報を紹介できなかった』とガッカリなのですが私は『あーずっとメール見てくれてたんだな』と嬉しくなってしまいます。とかく一方通行になりがちなメール営業お客様からの返信がないと『見てもらえてないのかな？』と不安になったりしますが何年も経ってからいきなり返事が来てご縁をつなぐことがあったりもします。だからおろそ...メール配信停止希望のご連絡が来るってことは。。。

『相手を思いやる気持ち』が大事ですよね

雲はあるけどいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて不動産仲介の仕事をしていると色々な方とお仕事を一緒にします。相手方の仲介業者担当や司法書士、金融機関の担当者、弁護士や税理士、役所関係の方なんかも。お客様にはもちろん当然ですが円滑に仕事していくうえで大切なのは『どれだけ相手を思いやれるか？』だと私は思ってます。こちらの都合もありますし相手の都合もありますので話を伺いながらみんながスムーズに仕事できるように調整していくのが仲介は大事ですよね。ま、こんなこと言ってる私も相手の気持ちを思いやることができずに大きな失敗をいくつもやらか...『相手を思いやる気持ち』が大事ですよね

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年8月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年8月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→15件平均販売期間→105.2日間（最短15日・最長279日間）内、築20年内→68.5日間（最短22日・最長161日間）～30日間→3件31日～60日間→3件61日～90日間→3件91日～120日間→0件121日～200日間→3件201日～300日間→3件平均値引額→53.3万円（値引きなし8件・100万円以上3件）内、築20年内→61.6万円（値引きなし4件・100万円以上2件）値引きなし→8件1～99万円→3件100～199万円→3件200～299万円→1件成約価格帯～999万円→2件1...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年8月分）

8/29～9/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は8/28～9/3のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ13件・商談中0件売土地終了・成約8件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ11件・商談中3件8月末から9月頭の物件動向はこの様になりました。マンションは値下げも多いけど成約も11件と増えてきましたね。個人売主の物件も値下げが増えてきたから長く販売している物件は狙い目かも。戸建ては新築戸建が本当に動き悪いですよね。少々の値下げではお客様も興味を示さない感じですね。建売業者さんもいつまで耐えられるのだろうか。。。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオス...8/29～9/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は売買契約にご案内に物件情報クリーニングも行います

また雨降りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買契約にご案内があります。物件情報クリーニングも行いますので忙しいですね。売買契約の準備はほぼできているので安心。ご案内準備も整っています。こういうときこそ事前準備と段取りが大事ですね。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します(^_^)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず...今日は売買契約にご案内に物件情報クリーニングも行います

マンション売却時にご用意いただきたい書類

まだまだ残暑厳しく秋は遠い9月今月のコラムは『マンション売却依頼時にご用意いただくと嬉しいもの』です。マンション売却の時には戸建・土地とは違った資料が必要になります。このコラムをご覧頂いて確認してみてください。ケース1．『管理規約・使用細則・議事録』戸建・土地にはなくマンションだけにある資料で最たるものは『管理規約・使用細則』です。マンションごとの決まりをまとめた冊子で新築購入時は分譲主から中古購入時は売主から引き渡されているはずです。契約書類作成時に必ず必要になりますので媒介契約時にコピーを取らせてもらうとありがたいです。これに加えて『長期修繕計画書』もあれば、より助かります。またマンションの総会などで配布される『議事録』は管理規約の改定などが記載されることも多いので極力保管しておいてほしい資料ですね。...マンション売却時にご用意いただきたい書類

Room's Bar秋のご紹介キャンペーンを開催します！

昨日の豪雨は止み小雨程度の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。2014年9月1日から12月31日までの期間中に弊社にて再度のご契約やご紹介いただいたお客様がご成約いただいた場合、ご成約者様とご紹介者様両方に商品券をプレゼントさせていただきます！売買契約（購入・売却）ご紹介者・ご成約者それぞれに『20,000円』商品券賃貸契約ご紹介者・ご成約者それぞれに『5,000円』商品券※法人契約は対象外となります。Room'sBar八王子の過去契約者でなくても、弊社をご存知の方は誰でもご紹介可能です！弊社SNSのお友達・フォロワーさんからのご紹介でもO...Room'sBar秋のご紹介キャンペーンを開催します！

八王子の総雨量がすごいことに！今日も台風要警戒ですね

今は晴れてる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はすごい雨が断続的に降った八王子朝方には京王高尾線が止まったり警戒レベル4の避難指示が発令中です。八王子の24時間総雨量も331ミリと8月平均総雨量の1.5倍を記録するな土砂災害の危険度も高まっています。今日も夕方から豪雨予報が出てますので引き続き要警戒です。弊社でも本日ご案内がありますが天候は常に気にしてお客様の安全を第一に行動します。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください...八王子の総雨量がすごいことに！今日も台風要警戒ですね

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年7月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年7月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→79.4日間（最短16日間・最長265日間）平均値引額→130.3万円（値引き無し5/12件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→4件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→1件5,001万円以上→0件土地面積～100㎡→2件101㎡～150㎡→4件151...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年7月分）

台風10号の影響は八王子にはまだ無いですが。。。

雨風は止んでる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。過去最強クラスの台風10号は当初、関東にまっすぐ直撃か言われてましたが大きく進路を変え先ほど鹿児島に上陸したと報道されていました。鹿児島や宮崎ではとんでもない暴風雨の影響ですでに被害が出ているようですし台風から離れた関東や東海でも影響が強く出てますね。スピードが遅く迷走を続けるようで週末でもまだ四国や近畿のあたりみたいで八王子あたりに影響が出たとして週末から週明けくらいになるんでしょうかね？週末にご内見予定を頂いてますので台風の予報を見ながらお客様の安全を第一に考えていきたいです。それでは今...台風10号の影響は八王子にはまだ無いですが。。。

8/21～27の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は8/21～8/27のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ5件・商談中4件8月4週目の物件動向はこの様になりました。マンションは成約も値下げもそこそこの動きになってきましたね。新築戸建の動きがとにかく悪い。八王子駅徒歩20分圏内で新築戸建を購入検討で弊社にご連絡いただくお客様は3～4千万円中盤くらいまでがほとんどですが、エリアに出ている新築戸建は5千万円台からで価格の乖離が大きすぎるんですよ。エリアが譲れない方は中古マンションも検討したほうがいいかもですし戸建が絶対という方はエリアを考え直さないと難しいかもしれません(・_・;)住宅ロー...8/21～27の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

相変わらず夏の日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日お盆休みも終わって秋に向けての動きが出てくる時期ですがどんな感じの成約・値下げがあったのでしょうか？クリーニング結果は明日のブログでお伝えしますね。週末にご案内があるので台風の進路を気にしながらRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

台風の接近に備えて街の不動産屋的に備えてほしいこと

朝から蒸し暑さがきつい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。台風10号の進路が当初予想よりだいぶ変わって九州上陸からの日本列島縦断の可能性が高くなってきました。東京でも29（木）・30（金）にかけて影響が出る可能性があると報道されています。備えあれば憂い無しで色々と準備しておいたほうが良さそうですね。不動産屋的には管理物件に雨漏りや停電などの被害が出ないかが心配です。・バルコニーや玄関前に物を置いてる場合は室内にしまう。・バルコニーなどの排水口にゴミがあったら取り除いておく・シャッターのあるお部屋は閉めておくこれは行っておいてもらえると助かり...台風の接近に備えて街の不動産屋的に備えてほしいこと

八王子の住宅でも台風防災の設備などが必要になってくるのかな？

朝は少し涼しく感じる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。週明けに日本に近づく台風10号お盆の時の台風もそうでしたが進路が南海上で発生してまっすぐ本州に向かってきてますよね。温暖化と海水温の上昇で強い勢力のまま本州に来てしまうようですね。八王子の住宅を見ていると新築戸建は1階だけシャッターありで2階は無いのが多いですね。マンションではシャッターはほとんど見ませんね。最近の住宅は一定の耐風性能を備えているのがほとんどなのですが窓ガラスは空き巣などの防犯面でシャッター取り付けされている考えが強いかもしれませんが、これだけゲリラ豪雨や台風の勢力が強...八王子の住宅でも台風防災の設備などが必要になってくるのかな？

店頭の売買物件チラシに『リフォーム済マンション特集』を加えました！

曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。店頭の売買物件チラシの掲示ですが少し変更しました。変更したのはココ！ちょっと分かりづらいですかねー？『リフォーム済マンション特集』を新たに作りマンションを2列でご紹介することにしました。八王子駅徒歩20分以内の戸建て・土地はかなり価格が高くなかなかいい物件が出てきづらい現状で具体的な購入検討がしやすいのが中古マンションでは無いかと思います。ホームページもマンション中心にご紹介していきますので購入ご検討中の方はぜひ御覧ください。戸建て・土地ももちろんご紹介してますのでお問い合わせお待ちしてますね。そ...店頭の売買物件チラシに『リフォーム済マンション特集』を加えました！

JR八王子駅のロータリーは北・南口とも一般車両進入禁止なんですけど。。。

朝は少し涼しくなってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社はJR八王子駅南口徒歩3分ほどの場所にあり所用や銀行回り、買物などでJR八王子駅周辺に行くことがよくありますけど、よく見かけるのが『ロータリーに進入しちゃう一般車両』JR八王子駅前のロータリーは北口・南口とも『進入禁止』なんですよ。で、うっかり進入しちゃった車両がロータリー出口付近の交番で警官に呼び止められてキップ切られてるのを度々目撃します。進入禁止の違反点数は2点、反則金は車両により異なりますが普通車は7,000円こりゃ痛いですね～(~O~;)JR八王子駅ロータリー入り口付...JR八王子駅のロータリーは北・南口とも一般車両進入禁止なんですけど。。。

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年7月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年7月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→69.6日間（最短1日・最長252日間）平均値引額→80万円（値引きなし5件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→2件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→2件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→2件築年数～5年→0件6～10年→0件11～15年→3件16～20年→6件21～2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年7月分）

8/14～20の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は8/14～8/20のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ5件・商談中2件売土地終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ6件・商談中0件8月3週目の物件動向はこの様になりました。お盆休みの週だったので流石に成約は少ないですね。また今週から徐々に動きが戻ってくるかと思います。そろそろ涼しくなってご内見しやすい気候になってきてほしいんですけどね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅...8/14～20の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日はホームページ物件情報クリーニングの日です。

今朝もやっぱり暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。先週はお盆休みで同業者さんも休みが多かったのでいつもより動きは少なくなるかな？そんな中でどんな動きがあったでしょうか？クリーニング結果は明日のブログでお伝えしますね。8月も下旬に入ってきてますがまだまだ暑いですね。こんな時期は涼しいお部屋で値下げ・成約情報をマメに更新する弊社HPで物件情報を確認しておいてちょっと涼しくなったらご内見に出かけましょう。お問い合わせお待ちしていますm(__)mRoom'sBarは今日も元気に10...今日はホームページ物件情報クリーニングの日です。

真夏の鉄筋コンクリート造の涼しさを体感しますね。

今日も灼熱の太陽の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて先週の真夏のお昼すぎに物件を見に行ったときのことちょうどその時の気温が37度近く（汗）最初に鉄筋コンクリートのマンションに入りました。中部屋ということもあるかと思いますが入った瞬間にひんやり感じて少しホッとしました。室内にいるうちに暑くはなってきますがそこまで苦ではない。次に鉄骨造のアパートに入りましたが入った瞬間に『モワッ』とした空気すぐに全窓を開放して換気しますが汗が吹き出て止まらない。退室するまで汗は出続けて車のエアコンで涼みましたがしばらく汗は止まりませんでしたね。真夏や真冬...真夏の鉄筋コンクリート造の涼しさを体感しますね。

千葉ロッテマリーンズ観戦記

曇りだけど全然涼しくない八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。8/7（水）・8（木）のお休みに『千葉ロッテマリーンズ連続観戦』のため娘と1泊2日で千葉県の幕張に行ってきました。この日は『BLACKSUMMERWEEK』という特別バージョンでの試合でいつものホーム用のピンスト白ユニではなくブラサマ用の黒いユニを着て選手が闘います。娘は大好きな佐々木朗希選手に釘付け(*´艸｀*)愛の力なのかシークレットでどの選手が出るかわからない商品も一発で佐々木朗希選手を引き当てました！マスコットもちゃんとブラサマユニ花火も上がっちゃいますよっしゃ！勝った！試...千葉ロッテマリーンズ観戦記

台風の時などマンションの安心感を感じますね。

台風過ぎて朝からきつい日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は大型台風の関東接近で警戒してましたが八王子はほとんど影響なかったですね。我が家は鉄筋コンクリート造のマンションですが昨日は雨や風の音もほとんどなく快適に過ごせました。木造や鉄骨造ですと雨風の音の伝わりや強風になると建物が揺れたりする時もありますからね。建物構造では鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の方がより安心感があるかな？南海トラフ巨大地震注意報が解除されたとはいえ30年以内に70％以上の確率で起こると言われてますし台風の大型化や今年は進路も異常で直接関東や東...台風の時などマンションの安心感を感じますね。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年7月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年7月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→65.4日間（最短3日・最長268日間）内、築20年内→45日間（最短3日・最長80日間）～30日間→5件31日～60日間→2件61日～90日間→3件91日～120日間→1件121日～200日間→0件201日～300日間→1件平均値引額→78.3万円（値引きなし6件・100万円以上2件）内、築20年内→116.6万円（値引きなし3件・100万円以上1件）値引きなし→6件1～99万円→4件100～199万円→1件200～299万円→0件500～599万円→1件成約価格帯～99...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年7月分）

建物構造と耐震性についておさらいしてみよう。

おはようございます、売買担当の濱口です。今日は夏休み中なのでブログは予約投稿です。今月8日に起きた『日向灘地震』から『南海トラフ地震臨時情報』が出されました。翌9日には神奈川県西部で震度5弱の地震が起きました。巨大地震が起きた時に建物が倒壊した映像を目にする機会も多いです。そこで『建物構造と耐震性』について今一度おさらいしてみましょう。木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造が一般的な構造ですが現行の建築基準法ではどの構造の建物でも震度6強から震度7程度の地震に耐えられるよう定められているので構造が違っても耐震性能に大きな差はありません。しかし倒壊してしまった場合の被害状況には差が出るようです。木造の耐震性木造は地震に弱いイメージですが同じ大きさの建物の中では揺れが小さくなる特徴があります...建物構造と耐震性についておさらいしてみよう。

8/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は8/7～8/13のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約10件・値下げ9件・商談中5件8月2週目の物件動向はこの様になりました。久しぶりにマンションの動きが活発でしたね。やはりお盆休み前に成約しておきたい媒介業者と売主の思惑が9件といつもよりかなり多い値下げ件数に表れていますね。マンション購入ご検討の皆様はご一考を。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリック...8/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日はホームページ物件情報クリーニングの日ですが。。。

灼熱の太陽続きの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日です。同業者さんも多くがお盆休みに入って業者間情報流通サイトのレインズもシステム改修のため8/16（金）まで休止するため昨日までにほとんど確認しており今日は最終的な調整確認程度になります。クリーニングの結果は明日のブログでお伝えしますね。私も8/14（水）～8/16（金）まで夏休みをいただきます。メールのお問い合わせは8/17（土）にお送りします。それでは夏休み前もしっかりお仕事頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業...今日はホームページ物件情報クリーニングの日ですが。。。

パリオリンピックが終わりましたね。

3連休最終日も容赦ない日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日でパリオリンピックが終わりましたね。ほぼほぼダイジェストでしか見てないんですけどそれでも感動しますね(T_T)日本の選手が獲得したメダルの数が合計45個！海外五輪では最多のメダル獲得数となったそうですね！すごい！私等が子供の頃のオリンピックは海外選手に全然勝てなくてめったにメダル獲得のニュースがなかったような気がしますので最近のメダルラッシュには興奮を覚えます。次はパラリンピックですね8月28日から9月4日に行われるそうでこちらも楽しみです。日本選手の活躍は国民に大きな感...パリオリンピックが終わりましたね。

同業者や管理会社も夏休みになったところが多いので。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。世間的には3連休でお盆休みの期間に入りましたね。この時期は同業者や管理会社もお盆休みのところが多くなります。で、この時期になると多いのですが以前弊社で仲介させていただいたお客様から『部屋の管理会社に電話したら8/10～18まで休みってアナウンスだったけどこんな長く休むんですか？』って連絡を頂いたのですが『お休みはその管理会社が決めてることなので。。。』としか言えません(^_^;)ご内見希望の連絡もいただいたのですがやはりその管理会社がお休みで鍵の手配ができずお断りを(T_T)お盆休みあるあるなんですけど弊社では...同業者や管理会社も夏休みになったところが多いので。。。

南海トラフ巨大地震注意報を受けて

暴力的な日差しの今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。8月6日に発生した宮崎県日向灘を震源とする震度6弱の地震その後に発表された『南海トラフ注意情報』さらに南海トラフとの関連は無いと発表されてますが昨日の神奈川県最大震度5弱の地震八王子市は震度3でしたが大きな横揺れを感じましたね。『南海トラフ』についてはずっと前から巨大地震の可能性を指摘されていましたがいざこうして一歩踏み込んだ注意が発表されると不安や恐怖を感じます。今一度、ご自分がお住まいの地域の災害リスクを自治体発表のハザードマップなどで確認し万一巨大地震に襲われた時への備え、心構...南海トラフ巨大地震注意報を受けて

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年6月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年6月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→11件平均販売期間→51日間（最短6日間・最長120日間）平均値引額→74.5万円（値引き無し5/11件、100万円以上値下げ5件）成約価格帯～999万円→4件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→1件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→1件土地面積～100㎡→2件101㎡～150㎡→5件151㎡～20...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年6月分）

2024年八王子まつりの様子を撮ってきました。

おはようございます、Room'sBarの濱口です。8/2（金）～4（日）に八王子駅北口周辺で開催された『八王子まつり』の様子を写真や動画で撮影しましたので御覧ください。駅北口前から山車の出発を見れました。お囃子も各所で演奏していてまつりの雰囲気が盛り上がります。甲州街道も車両通行止めになり歩行者天国になりました。歩道には屋台がズラーッと並びますが人が多すぎて何も買えず(^_^;)弊社事務員さんが所属している八姫会の神輿も見てきました。法被かっこいいね！道路看板すれすれを進む大きな山車八王子駅北口から甲州街道の追分5差路まで通行止めになり山車やお神輿が練り歩く八王子まつりもっと夜のほうがきれいなんだけどそこはご勘弁をm(__)m動画もアップしましたので下の写真をクリックして御覧ください。子供の頃から毎年当た...2024年八王子まつりの様子を撮ってきました。

7/31～8/6八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/31～8/6のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約9件・値下げ5件・商談中0件8月1週目の物件動向はこの様になりました。酷暑や八王子まつりもあり物件の動きが鈍かったですね。特に戸建ては動きが悪いです。酷暑の時期の空き家の内見は想像以上に熱気が篭もります。木造の戸建てならなおさら暑いので決まりづらいかも。。。逆を返すと物件の動きが鈍いので交渉などがやりやすくもなるのですが。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご...7/31～8/6八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は都内で勉強会に参加してきます

どんより灰色の雲が覆う八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は弊社が使用している不動産業者支援ソフト会社『リングアンドリンク』主催の勉強会に参加してきます。都区内で行われるのでもうそろそろ八王子を出発しなくっちゃ(^_^;)ソフトのユーザーさんのお話やソフト会社のお話など生の声が色々聞けるのがこの勉強会の魅力勉強会の後は懇親会があると思うので更にディープなお話を聞けるのも楽しみ(*´艸｀*)日々の業務に活かせること、プラスしていけること、改善したほうがいいことを頭の中で明確にしてきたいなと思います。それでは今日はこの後、私はいませんがRo...今日は都内で勉強会に参加してきます

濱口の夏休みは2段階でいただきます

日差しと気温は猛暑の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて私の夏休みのお知らせです。今年は8/7（水）～9（金）と8/14（水）～16（金）でいただきます。弊社はローテーションで夏休みを取るためにこんな感じになりました。毎週水曜日は定休日ですがそれ以外はお盆時期でも営業してますので物件のお問い合わせやご相談などお待ちいたしております。私からのご返信はお休み後になりますので予めご容赦くださいm(__)m今年の夏休みはまぁまぁ予定を立てているので楽しみにしています。その前にまずは仕事をきっちりしないとね！Room'sBarは今日も元気に10時...濱口の夏休みは2段階でいただきます

八王子まつりを見物してきました

朝から汗が吹き出る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。八王子まつりは今日が最終日昨日仕事が終わってからちょっと見物に行ってきましたがすごい人でした！八王子駅北口の甲州街道を封鎖して歩行者天国にしてましたが人で埋め尽くされ歩道に並ぶ屋台はどこも人が並んでてまともに買えずむしろ駅前の松屋が空いてたのでそこで晩ごはん食べちゃいました(^_^;)でも街が賑わうのはいいことですねやっぱり活気あふれるこの雰囲気好きだな八王子まつりは八王子市民に刷り込まれた夏の記憶ですからね最終日の今日は昼間が中心なので熱中症厳重警戒ですね。来場される皆様は気をつけてお...八王子まつりを見物してきました

八王子まつり2日目も暑くなりそうですね

朝から汗が吹き出る暑さの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。八王子の夏の祭典『八王子まつり』は今日が2日目お神輿や山車も出てきて一番盛り上がる日ですね。今日の八王子の予想最高気温は35.6度と猛暑日予想夜になるほど湿度が上がり蒸し暑くなるみたいなので来場される方は熱中症にホント気をつけてください！昨日はいけなかったので今日はちょっと覗いてこようかな？人がすごそうなので気をつけないと（汗）さ、まずはお仕事お仕事Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイト...八王子まつり2日目も暑くなりそうですね

今日から『八王子まつり』開催！

雲多めでちょっと涼しさを感じる八王子の朝今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日から3日間『八王子まつり』がJR八王子駅北口周辺で開催されます！弊社がある八王子駅南口は開催場所では無いので割と静か『あー駅の向こうが賑やかだなぁ』位の感覚です。ただ八王子駅北口はカオス状態去年はコロナ禍明け直後というのも有りなんと85万人の人出があったそうです！甲州街道に並ぶたくさんの屋台にも人が立ち並びまともに買うことができず往来するのも一苦労の状態だったので今年も似たような状況かな(^_^;)でも町内会ごとの山車やお神輿、約2000人が甲州街道で踊り練り歩く...今日から『八王子まつり』開催！

『酷暑の時期にデメリットに受け取られやすいもの』

酷暑真っ只中の8月今月のコラムは『酷暑の時期にデメリットに受け取られやすいもの』です。マンションでも戸建でもどんな物件でも環境や立地等によってその物件ごとの『メリット・デメリット』は必ず出てきますが季節によってもメリット・デメリットが変わる場合もあります。今回は酷暑のこんな時期ならではの『デメリットに感じ取られやすいもの』を上げてみます。ケース1．『木造はあっつい（汗）』8月のような猛暑・酷暑の時期の新築戸建の内見は特に感じやすいのがこの『暑さ』玄関入って『うわ！あっつい』と言われることもしばしば。年々進む温暖化で容赦なく照りつける太陽に締め切られた室内でしかも木造となれば断熱性能が進歩していても熱がこもってきっつい暑さになります。待ち合わせのご案内でしたら早めに行って家中の窓を全開にし通風させておくこと...『酷暑の時期にデメリットに受け取られやすいもの』

7/24～30の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/24～7/30のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中3件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件7月4週目から5週目の物件動向はこの様になりました。物件数も少なくなっていて成約数も減少傾向加えて40度に迫る日もある猛暑続きではお客様も中々動きませんので致し方ない。8月に入ると同業者さんもお盆休みを1週間ほど取るところが多いですから余計に新着物件の動きは少なくなりそうですね。今ある物件の値下げ動向を注視していいタイミングで申し込みをいれるのがこの時期の買い方としてはいいかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討...7/24～30の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

週イチの物件情報クリーニングを欠かさず行ってるので。。。

朝から酷暑の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。酷暑が続く7月末の八王子駅周辺エリアの物件情報の動きはどうでしょうか？ホームページの物件情報を全て確認して成約はホームページからデータ消去申込みの入った物件は商談中に変更、値下げは価格変更してホームページにアップします。確認結果は明日のブログでご紹介させていただきますね。これだけ暑いとご内見も躊躇してしまうこの時期だからこそ弊社ホームページで不動産探ししてみてくださいね。情報は常に最新情報になるように作業してますのでね(^_^)それで...週イチの物件情報クリーニングを欠かさず行ってるので。。。

真夏の午後イチの内見は危険ですね(^_^;)

朝から日差しが痛い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は午後に中古戸建のご内見がありました。御覧頂いたのは空き家なので当然エアコンはありません。玄関を開けるとこもった熱が襲ってきて軽く立ち眩みすぐにすべての窓を開放し空気を循環させますがほとんど改善されずお客様も私も大汗をかきながらの見学2階は照り返しで更にやばい熱気なので極力滞在しないように。これを3物件ほど繰り返すとお客様の熱中症の危険も考えなくてはいけません。お話はエアコンの効いた車の中でしてました。今調べたら、ご案内時点の八王子市の気温が37.3度！この時期のご内見時間はホント考...真夏の午後イチの内見は危険ですね(^_^;)

八王子花火大会を撮影してきました！

朝から酷暑の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜、八王子では富士森公園で『八王子花火大会』が開催されました！風もほとんどなく天気も良好で花火がとても良く見えましたすんごい人出で去年より多かったんじゃないかな？会場スタッフさん本当にお疲れさまでした。花火とミライトワの映像をアップしましたのでぜひご覧ください。八王子の夏はなんといってもこの花火大会と『八王子まつり』8/2（金）～4（日）でいよいよ今週末に始まります！すんごい人出になるでしょうね。さぁ八王子の夏を楽しみ尽くしましょう！その前にお仕事お仕事、今日もご案内があります。Room's...八王子花火大会を撮影してきました！

今夜はいよいよ八王子花火大会ですね！

朝から気温の高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ今日は『八王子花火大会』が開催されます！約4,000発の花火が初王子の夏の夜空を彩ります。私は普段、富士森公園とミライトワを撮影しているのですが昨日は既に陸上競技場が封鎖され観覧会場の準備が進んでました。今日は10時から打ち上げ会場のスリーボンドスタジアム八王子周辺は立入禁止になり18：00から21：30まで歩行者専用道路や車線規制が入るのでお気をつけください。詳しくは八王子市役所HPを御覧ください。私も会場で花火見ようかなと思ってますがすんごい人なんだろうな(^_^;)夕方の雨予報が...今夜はいよいよ八王子花火大会ですね！

いよいよパリオリンピックが始まりますね！

朝からとんでもない暑さの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ！いよいよ今日未明にパリオリンピックの開会式が行われますね！日々、東京オリンピックマスコットの『ミライトワ』を撮影する者として関心は高いです。競技は既に開始していて男子サッカーはグループリーグ初戦で南米の強豪パラグアイを5-0で下し予選リーグ突破に大きく近づきました！夜中ばっかりなのかと思ってたら意外と日本時間の夕方や夜早めに見れる競技も多く千葉ロッテファンの私としてはどちらを優先して観るか悩ましいところです。（でも多分千葉ロッテ優先かな。。。）今回は日本のメダルはどのくらいに...いよいよパリオリンピックが始まりますね！

八王子駅周辺エリア中戸古建成約状況（R6年6月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年6月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→101.6日間（最短5日・最長476日間）平均値引額→103万円（値引きなし3件・100万円以上5件）成約価格帯～999万円→3件1,000～1,499万円→0件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→2件2,500～2,999万円→0件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→2件11～15年→0件16～20年→0件21...八王子駅周辺エリア中戸古建成約状況（R6年6月分）

7/17～23の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/17～7/23のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ2件・商談中0件売土地終了・成約0件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約6件・値下げ8件・商談中3件7月3週目から4週目の物件動向はこの様になりました。売土地がなかなかいい物件も出てこないのですが動きが良くないですね。新築戸建は十分に値下げされた2千万円後半から3千万円台のものが成約していく流れ。マンションは3～4千万円前半でなるべく築浅の物件が動いてますね。梅雨明けして真夏日・猛暑日の中ではご内見もしづらくなっていますね。なるべく朝イチか夕方、場合によっては18時～19時頃でもいいかもしれませんね。事前にご予約いただければ対応しますのでご連絡お待ちしています。...7/17～23の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

真夏になると物件の動きが悪くなるけど。。。

今朝もひたすら暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですが真夏の時期は購入希望者の動きも夏休みモードになるのかイマイチな流れになってきますね。そりゃ、これだけ猛暑になっちゃうと内見も大変なのでよっぽど自分の希望にピッタリ合う物件じゃないと『内見行こうか？』って気にならないですもんね。こんな時期は涼しいところで弊社のHPで物件探しいかがですか？日々の確認に加え週イチでクリーニングして修正してますので他のポータルサイトやHPより物件の動きがよくわかりますよ。値下げ情報にも敏感ですのでぜ...真夏になると物件の動きが悪くなるけど。。。

ミライトワが今日誕生日なのでいつも通り撮影に行くと。。。

日差しが危険な八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はいつも撮影している東京オリンピックのマスコット『ミライトワ』の誕生日いつも通り撮影に行くと。。。ソメイティ！そしてリボンには『HAPPYBIRTHDAY』そうソメイティも今日が誕生日一緒にお祝いしたくて戻ってきたんだね(〃∇〃)東京オリパラから3年経ちましたが今も人気で活躍しているマスコットってかなり珍しいんじゃないかな？作者の『谷口亮』さんも嬉しいでしょうねいつかお会いしてお話を伺ってみたいですね～そして細々とやっている富士森公園ミライトワのYouTubeチャンネル登録者数が今朝の時...ミライトワが今日誕生日なのでいつも通り撮影に行くと。。。

昨日は富士森公園にキッチンカーや屋台が出て賑わってました

今日も朝から暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は富士森公園でキッチンカーや屋台が出ていたのでちょっと行ってみました。もうほぼ終わりの時間だったのですが人がかなりいましたね。昨日はいろいろな町内会でお祭りも開催されてたようで夏本番になってきましたね。今週末には富士森公園で花火大会再来週の金土日は八王子まつりと最高潮に盛り上がるでしょう。パリオリンピックもいよいよ今週の金曜日から始まるし特別に熱い夏になるといいな（気温はそこそこでいいんだけど）さ、今日も暑くなるけどお仕事頑張りましょうRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始...昨日は富士森公園にキッチンカーや屋台が出て賑わってました

娘のあゆみ（通信簿）を見て。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日で娘が1学期を終え夏休みに入りました。で、あゆみ（昔の通信簿）をもらってきたので見てみると。。。おお！今までで一番いいじゃん！特に国語は全部『よくできた』になってました。個人的には言葉や文章の読解力がないと他の教科の問題も解けないと思うのでいつも娘には『国語ができないと他の教科もできないよ』と言っていました。本人もこの結果にはとても自信がついたようで嬉しそうでした。いつも娘に接する時は『自分が子供の頃どうだったかな？』と考えて接してるのでココは思いっきり褒めてよく頑張ったねと伝えました。自分が子供の頃...娘のあゆみ（通信簿）を見て。。。

子どもたちも夏休みに入りますね！

梅雨明けした八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日でうちの娘も1学期が終わり夏休みスタート各御家庭でも同じような方々が多いかと思います。娘に夏休みの予定を聞いたら『家でダラダラ過ごす』そうです^^;まぁ、こんなに時間を贅沢に使えるのも子どものうちだけなのでそれもいいんじゃないかと思ってます。一応来月にZOZOマリンで野球観戦2連戦を1泊2日で予定してます。完全に親都合の旅行ですが(^_^;)楽しい思い出になるように千葉ロッテマリーンズにはこの日はぜひ2連勝していただきたいと思います（圧）さ、そんな楽しみも持ちつつしっかりお仕事がんばりまし...子どもたちも夏休みに入りますね！

『八王子駅徒歩10分以内』で中古戸建・ビルを購入希望のお客様がいらっしゃいます

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。今回ご購入希望のお客様は『八王子駅徒歩10分圏内』で中古戸建・ビルをお探しです。ワンちゃんのために広いお庭かビルであれば1階に広いスペース建物はなるべく築浅で洋風の建物ですと嬉しいです。お客様にてリフォーム予定です。価格は応相談でまずはお話させていただければと思います。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します...『八王子駅徒歩10分以内』で中古戸建・ビルを購入希望のお客様がいらっしゃいます

7/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/10～7/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件7月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。成約が減ってきまして値下げが増えてきましたね。マンションも個人売主の物件でも結構大きな値下げが入ってますので査定の時に高値を提示した業者さんと媒介契約してから一定期間で値下げしている感じですね。こうなると購入のお客様からの見え方が良くなくさらなる値下げ交渉になるケースが多いので考えものですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...7/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

週イチの物件情報クリーニングはアナログな作業ですけど。。。

雨は一旦上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。物件情報を収集しては確認し、修正し、成約してれば消去する。コツコツと地道な作業を繰り返しています。コレを継続できるか、徹底できるかは会社の方針もあるけど担当者の気持ち一つの部分も大きいのかな？大手さんならイチ営業がこんなことしないで担当部署が行っているんでしょうけどね。でも物件情報の動向や成約結果が頭の中に蓄積されてくのは『この人、この辺の不動産のこと良く分かってるな』とお客様に思ってもらうための大事なデータになります。AIだ、チャットGPT...週イチの物件情報クリーニングはアナログな作業ですけど。。。

8年ぶりくらいに問い合わせしたのですが。。。

一旦雨は止んだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。ペット可の賃貸戸建てをお探しのお客様がいらっしゃってご希望のエリアが八王子ではなく以前私が勤めていた国分寺のエリアそのエリアにある物件の問い合わせ先が偶然にもよく物件をご紹介させていただいていた管理会社さんでした。『八王子のRoom'sBarの濱口です』と電話すると『あ、前に国分寺にいた濱口さん？』と電話口の担当さん『覚えていてくれてたんですか！嬉しいです(^_^)』と伝えると『八王子でお仕事されてるの聞いてました、お元気そうで』ペット飼育でちょっと難易度の高いお願いがあったのですが『濱口さ...8年ぶりくらいに問い合わせしたのですが。。。

悪性リンパ腫の定期検診している病院から電話がきて。。。

どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私は7年前に悪性リンパ腫（血液のガン）を発症し抗がん剤治療をし寛解して今も4ヶ月に1度経過観察の身。先日、スマホに電話着信があったので画面を見ると『え？病院？』定期検診を受けている病院からの着歴でした。（え？ずっと検診は順調だよな？なんか変なものが発見された？）頭の中を色んな思いが駆け巡ります。心臓バクバクで折り返しの電話をかけて担当の先生につながると。。。『来月の検診日を休診にしたいから翌週にずらしていいー？』めっちゃ明るい声で聞かれました。（いやー良かったよー！そんなことでー！）どうぞ...悪性リンパ腫の定期検診している病院から電話がきて。。。

髙部選手が普段から全力でやることの大切さを教えてくれました

雨も止みキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が愛してやまない千葉ロッテマリーンズ昨日の試合はオリックスとヒリヒリした投手戦の末1-0でギリギリの勝利決勝点の1点を叩き出したのが入団以来ずっと応援し続けている髙部瑛斗選手決勝点のファーストへの内野安打。。。っていっても普通にアウトのはずのファーストゴロピッチャーのカバーがほんの少し遅れただけでしたが全力で駆け抜けた髙部選手の足が勝りセーフに！その間に2塁ランナーの中村選手が好走塁でホームを陥れましたこれはぜひ映像を観てほしい！普通のバッターランナーなら諦めてゆっくり走ると思いま...髙部選手が普段から全力でやることの大切さを教えてくれました

弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』で暑気払い

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて先日、中川社長と事務員さんとちょっと飲みに行ってきました。場所は弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』さんとても人気のお店でめっちゃ美味しいんですよね(^_^)鳥鼓サラダ上に乗ってるパリパリが美味しい店長は刺し身も美味しいの出してくれるんです。鶏レバーは臭みがなくてしっとり美味しいかしらとハツを塩で皮とシロをタレで私は無類の皮好きぼんじりは社長の好物焼き鳥につける味噌がめっちゃ美味しいこれでご飯3杯いけます鶏のナンコツ唐揚げ歯ごたえよくて大好きなんですよよだれ鶏はピリ辛で止まらない旨さ締めは焼きおにぎり醤油炭火...弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』で暑気払い