2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
今は晴れてる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はすごい雨が断続的に降った八王子朝方には京王高尾線が止まったり警戒レベル4の避難指示が発令中です。八王子の24時間総雨量も331ミリと8月平均総雨量の1.5倍を記録するな土砂災害の危険度も高まっています。今日も夕方から豪雨予報が出てますので引き続き要警戒です。弊社でも本日ご案内がありますが天候は常に気にしてお客様の安全を第一に行動します。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください...八王子の総雨量がすごいことに！今日も台風要警戒ですね
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年7月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→79.4日間（最短16日間・最長265日間）平均値引額→130.3万円（値引き無し5/12件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→4件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→1件5,001万円以上→0件土地面積～100㎡→2件101㎡～150㎡→4件151...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年7月分）
雨風は止んでる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。過去最強クラスの台風10号は当初、関東にまっすぐ直撃か言われてましたが大きく進路を変え先ほど鹿児島に上陸したと報道されていました。鹿児島や宮崎ではとんでもない暴風雨の影響ですでに被害が出ているようですし台風から離れた関東や東海でも影響が強く出てますね。スピードが遅く迷走を続けるようで週末でもまだ四国や近畿のあたりみたいで八王子あたりに影響が出たとして週末から週明けくらいになるんでしょうかね？週末にご内見予定を頂いてますので台風の予報を見ながらお客様の安全を第一に考えていきたいです。それでは今...台風10号の影響は八王子にはまだ無いですが。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は8/21～8/27のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ5件・商談中4件8月4週目の物件動向はこの様になりました。マンションは成約も値下げもそこそこの動きになってきましたね。新築戸建の動きがとにかく悪い。八王子駅徒歩20分圏内で新築戸建を購入検討で弊社にご連絡いただくお客様は3～4千万円中盤くらいまでがほとんどですが、エリアに出ている新築戸建は5千万円台からで価格の乖離が大きすぎるんですよ。エリアが譲れない方は中古マンションも検討したほうがいいかもですし戸建が絶対という方はエリアを考え直さないと難しいかもしれません(・_・;)住宅ロー...8/21～27の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
相変わらず夏の日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日お盆休みも終わって秋に向けての動きが出てくる時期ですがどんな感じの成約・値下げがあったのでしょうか？クリーニング結果は明日のブログでお伝えしますね。週末にご案内があるので台風の進路を気にしながらRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日
朝から蒸し暑さがきつい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。台風10号の進路が当初予想よりだいぶ変わって九州上陸からの日本列島縦断の可能性が高くなってきました。東京でも29（木）・30（金）にかけて影響が出る可能性があると報道されています。備えあれば憂い無しで色々と準備しておいたほうが良さそうですね。不動産屋的には管理物件に雨漏りや停電などの被害が出ないかが心配です。・バルコニーや玄関前に物を置いてる場合は室内にしまう。・バルコニーなどの排水口にゴミがあったら取り除いておく・シャッターのあるお部屋は閉めておくこれは行っておいてもらえると助かり...台風の接近に備えて街の不動産屋的に備えてほしいこと
八王子の住宅でも台風防災の設備などが必要になってくるのかな？
朝は少し涼しく感じる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。週明けに日本に近づく台風10号お盆の時の台風もそうでしたが進路が南海上で発生してまっすぐ本州に向かってきてますよね。温暖化と海水温の上昇で強い勢力のまま本州に来てしまうようですね。八王子の住宅を見ていると新築戸建は1階だけシャッターありで2階は無いのが多いですね。マンションではシャッターはほとんど見ませんね。最近の住宅は一定の耐風性能を備えているのがほとんどなのですが窓ガラスは空き巣などの防犯面でシャッター取り付けされている考えが強いかもしれませんが、これだけゲリラ豪雨や台風の勢力が強...八王子の住宅でも台風防災の設備などが必要になってくるのかな？
店頭の売買物件チラシに『リフォーム済マンション特集』を加えました！
曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。店頭の売買物件チラシの掲示ですが少し変更しました。変更したのはココ！ちょっと分かりづらいですかねー？『リフォーム済マンション特集』を新たに作りマンションを2列でご紹介することにしました。八王子駅徒歩20分以内の戸建て・土地はかなり価格が高くなかなかいい物件が出てきづらい現状で具体的な購入検討がしやすいのが中古マンションでは無いかと思います。ホームページもマンション中心にご紹介していきますので購入ご検討中の方はぜひ御覧ください。戸建て・土地ももちろんご紹介してますのでお問い合わせお待ちしてますね。そ...店頭の売買物件チラシに『リフォーム済マンション特集』を加えました！
JR八王子駅のロータリーは北・南口とも一般車両進入禁止なんですけど。。。
朝は少し涼しくなってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社はJR八王子駅南口徒歩3分ほどの場所にあり所用や銀行回り、買物などでJR八王子駅周辺に行くことがよくありますけど、よく見かけるのが『ロータリーに進入しちゃう一般車両』JR八王子駅前のロータリーは北口・南口とも『進入禁止』なんですよ。で、うっかり進入しちゃった車両がロータリー出口付近の交番で警官に呼び止められてキップ切られてるのを度々目撃します。進入禁止の違反点数は2点、反則金は車両により異なりますが普通車は7,000円こりゃ痛いですね～(~O~;)JR八王子駅ロータリー入り口付...JR八王子駅のロータリーは北・南口とも一般車両進入禁止なんですけど。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年7月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→69.6日間（最短1日・最長252日間）平均値引額→80万円（値引きなし5件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→2件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→2件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→2件築年数～5年→0件6～10年→0件11～15年→3件16～20年→6件21～2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年7月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は8/14～8/20のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ5件・商談中2件売土地終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ6件・商談中0件8月3週目の物件動向はこの様になりました。お盆休みの週だったので流石に成約は少ないですね。また今週から徐々に動きが戻ってくるかと思います。そろそろ涼しくなってご内見しやすい気候になってきてほしいんですけどね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅...8/14～20の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今朝もやっぱり暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。先週はお盆休みで同業者さんも休みが多かったのでいつもより動きは少なくなるかな？そんな中でどんな動きがあったでしょうか？クリーニング結果は明日のブログでお伝えしますね。8月も下旬に入ってきてますがまだまだ暑いですね。こんな時期は涼しいお部屋で値下げ・成約情報をマメに更新する弊社HPで物件情報を確認しておいてちょっと涼しくなったらご内見に出かけましょう。お問い合わせお待ちしていますm(__)mRoom'sBarは今日も元気に10...今日はホームページ物件情報クリーニングの日です。
今日も灼熱の太陽の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて先週の真夏のお昼すぎに物件を見に行ったときのことちょうどその時の気温が37度近く（汗）最初に鉄筋コンクリートのマンションに入りました。中部屋ということもあるかと思いますが入った瞬間にひんやり感じて少しホッとしました。室内にいるうちに暑くはなってきますがそこまで苦ではない。次に鉄骨造のアパートに入りましたが入った瞬間に『モワッ』とした空気すぐに全窓を開放して換気しますが汗が吹き出て止まらない。退室するまで汗は出続けて車のエアコンで涼みましたがしばらく汗は止まりませんでしたね。真夏や真冬...真夏の鉄筋コンクリート造の涼しさを体感しますね。
曇りだけど全然涼しくない八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。8/7（水）・8（木）のお休みに『千葉ロッテマリーンズ連続観戦』のため娘と1泊2日で千葉県の幕張に行ってきました。この日は『BLACKSUMMERWEEK』という特別バージョンでの試合でいつものホーム用のピンスト白ユニではなくブラサマ用の黒いユニを着て選手が闘います。娘は大好きな佐々木朗希選手に釘付け(*´艸｀*)愛の力なのかシークレットでどの選手が出るかわからない商品も一発で佐々木朗希選手を引き当てました！マスコットもちゃんとブラサマユニ花火も上がっちゃいますよっしゃ！勝った！試...千葉ロッテマリーンズ観戦記
台風過ぎて朝からきつい日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は大型台風の関東接近で警戒してましたが八王子はほとんど影響なかったですね。我が家は鉄筋コンクリート造のマンションですが昨日は雨や風の音もほとんどなく快適に過ごせました。木造や鉄骨造ですと雨風の音の伝わりや強風になると建物が揺れたりする時もありますからね。建物構造では鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の方がより安心感があるかな？南海トラフ巨大地震注意報が解除されたとはいえ30年以内に70％以上の確率で起こると言われてますし台風の大型化や今年は進路も異常で直接関東や東...台風の時などマンションの安心感を感じますね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年7月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→65.4日間（最短3日・最長268日間）内、築20年内→45日間（最短3日・最長80日間）～30日間→5件31日～60日間→2件61日～90日間→3件91日～120日間→1件121日～200日間→0件201日～300日間→1件平均値引額→78.3万円（値引きなし6件・100万円以上2件）内、築20年内→116.6万円（値引きなし3件・100万円以上1件）値引きなし→6件1～99万円→4件100～199万円→1件200～299万円→0件500～599万円→1件成約価格帯～99...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年7月分）
おはようございます、売買担当の濱口です。今日は夏休み中なのでブログは予約投稿です。今月8日に起きた『日向灘地震』から『南海トラフ地震臨時情報』が出されました。翌9日には神奈川県西部で震度5弱の地震が起きました。巨大地震が起きた時に建物が倒壊した映像を目にする機会も多いです。そこで『建物構造と耐震性』について今一度おさらいしてみましょう。木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造が一般的な構造ですが現行の建築基準法ではどの構造の建物でも震度6強から震度7程度の地震に耐えられるよう定められているので構造が違っても耐震性能に大きな差はありません。しかし倒壊してしまった場合の被害状況には差が出るようです。木造の耐震性木造は地震に弱いイメージですが同じ大きさの建物の中では揺れが小さくなる特徴があります...建物構造と耐震性についておさらいしてみよう。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は8/7～8/13のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約10件・値下げ9件・商談中5件8月2週目の物件動向はこの様になりました。久しぶりにマンションの動きが活発でしたね。やはりお盆休み前に成約しておきたい媒介業者と売主の思惑が9件といつもよりかなり多い値下げ件数に表れていますね。マンション購入ご検討の皆様はご一考を。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリック...8/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
灼熱の太陽続きの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日です。同業者さんも多くがお盆休みに入って業者間情報流通サイトのレインズもシステム改修のため8/16（金）まで休止するため昨日までにほとんど確認しており今日は最終的な調整確認程度になります。クリーニングの結果は明日のブログでお伝えしますね。私も8/14（水）～8/16（金）まで夏休みをいただきます。メールのお問い合わせは8/17（土）にお送りします。それでは夏休み前もしっかりお仕事頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業...今日はホームページ物件情報クリーニングの日ですが。。。
3連休最終日も容赦ない日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日でパリオリンピックが終わりましたね。ほぼほぼダイジェストでしか見てないんですけどそれでも感動しますね(T_T)日本の選手が獲得したメダルの数が合計45個！海外五輪では最多のメダル獲得数となったそうですね！すごい！私等が子供の頃のオリンピックは海外選手に全然勝てなくてめったにメダル獲得のニュースがなかったような気がしますので最近のメダルラッシュには興奮を覚えます。次はパラリンピックですね8月28日から9月4日に行われるそうでこちらも楽しみです。日本選手の活躍は国民に大きな感...パリオリンピックが終わりましたね。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。世間的には3連休でお盆休みの期間に入りましたね。この時期は同業者や管理会社もお盆休みのところが多くなります。で、この時期になると多いのですが以前弊社で仲介させていただいたお客様から『部屋の管理会社に電話したら8/10～18まで休みってアナウンスだったけどこんな長く休むんですか？』って連絡を頂いたのですが『お休みはその管理会社が決めてることなので。。。』としか言えません(^_^;)ご内見希望の連絡もいただいたのですがやはりその管理会社がお休みで鍵の手配ができずお断りを(T_T)お盆休みあるあるなんですけど弊社では...同業者や管理会社も夏休みになったところが多いので。。。
暴力的な日差しの今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。8月6日に発生した宮崎県日向灘を震源とする震度6弱の地震その後に発表された『南海トラフ注意情報』さらに南海トラフとの関連は無いと発表されてますが昨日の神奈川県最大震度5弱の地震八王子市は震度3でしたが大きな横揺れを感じましたね。『南海トラフ』についてはずっと前から巨大地震の可能性を指摘されていましたがいざこうして一歩踏み込んだ注意が発表されると不安や恐怖を感じます。今一度、ご自分がお住まいの地域の災害リスクを自治体発表のハザードマップなどで確認し万一巨大地震に襲われた時への備え、心構...南海トラフ巨大地震注意報を受けて
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年6月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→11件平均販売期間→51日間（最短6日間・最長120日間）平均値引額→74.5万円（値引き無し5/11件、100万円以上値下げ5件）成約価格帯～999万円→4件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→1件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→1件土地面積～100㎡→2件101㎡～150㎡→5件151㎡～20...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年6月分）
おはようございます、Room'sBarの濱口です。8/2（金）～4（日）に八王子駅北口周辺で開催された『八王子まつり』の様子を写真や動画で撮影しましたので御覧ください。駅北口前から山車の出発を見れました。お囃子も各所で演奏していてまつりの雰囲気が盛り上がります。甲州街道も車両通行止めになり歩行者天国になりました。歩道には屋台がズラーッと並びますが人が多すぎて何も買えず(^_^;)弊社事務員さんが所属している八姫会の神輿も見てきました。法被かっこいいね！道路看板すれすれを進む大きな山車八王子駅北口から甲州街道の追分5差路まで通行止めになり山車やお神輿が練り歩く八王子まつりもっと夜のほうがきれいなんだけどそこはご勘弁をm(__)m動画もアップしましたので下の写真をクリックして御覧ください。子供の頃から毎年当た...2024年八王子まつりの様子を撮ってきました。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/31～8/6のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約9件・値下げ5件・商談中0件8月1週目の物件動向はこの様になりました。酷暑や八王子まつりもあり物件の動きが鈍かったですね。特に戸建ては動きが悪いです。酷暑の時期の空き家の内見は想像以上に熱気が篭もります。木造の戸建てならなおさら暑いので決まりづらいかも。。。逆を返すと物件の動きが鈍いので交渉などがやりやすくもなるのですが。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご...7/31～8/6八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
どんより灰色の雲が覆う八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は弊社が使用している不動産業者支援ソフト会社『リングアンドリンク』主催の勉強会に参加してきます。都区内で行われるのでもうそろそろ八王子を出発しなくっちゃ(^_^;)ソフトのユーザーさんのお話やソフト会社のお話など生の声が色々聞けるのがこの勉強会の魅力勉強会の後は懇親会があると思うので更にディープなお話を聞けるのも楽しみ(*´艸｀*)日々の業務に活かせること、プラスしていけること、改善したほうがいいことを頭の中で明確にしてきたいなと思います。それでは今日はこの後、私はいませんがRo...今日は都内で勉強会に参加してきます
日差しと気温は猛暑の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて私の夏休みのお知らせです。今年は8/7（水）～9（金）と8/14（水）～16（金）でいただきます。弊社はローテーションで夏休みを取るためにこんな感じになりました。毎週水曜日は定休日ですがそれ以外はお盆時期でも営業してますので物件のお問い合わせやご相談などお待ちいたしております。私からのご返信はお休み後になりますので予めご容赦くださいm(__)m今年の夏休みはまぁまぁ予定を立てているので楽しみにしています。その前にまずは仕事をきっちりしないとね！Room'sBarは今日も元気に10時...濱口の夏休みは2段階でいただきます
朝から汗が吹き出る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。八王子まつりは今日が最終日昨日仕事が終わってからちょっと見物に行ってきましたがすごい人でした！八王子駅北口の甲州街道を封鎖して歩行者天国にしてましたが人で埋め尽くされ歩道に並ぶ屋台はどこも人が並んでてまともに買えずむしろ駅前の松屋が空いてたのでそこで晩ごはん食べちゃいました(^_^;)でも街が賑わうのはいいことですねやっぱり活気あふれるこの雰囲気好きだな八王子まつりは八王子市民に刷り込まれた夏の記憶ですからね最終日の今日は昼間が中心なので熱中症厳重警戒ですね。来場される皆様は気をつけてお...八王子まつりを見物してきました
朝から汗が吹き出る暑さの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。八王子の夏の祭典『八王子まつり』は今日が2日目お神輿や山車も出てきて一番盛り上がる日ですね。今日の八王子の予想最高気温は35.6度と猛暑日予想夜になるほど湿度が上がり蒸し暑くなるみたいなので来場される方は熱中症にホント気をつけてください！昨日はいけなかったので今日はちょっと覗いてこようかな？人がすごそうなので気をつけないと（汗）さ、まずはお仕事お仕事Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイト...八王子まつり2日目も暑くなりそうですね
雲多めでちょっと涼しさを感じる八王子の朝今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日から3日間『八王子まつり』がJR八王子駅北口周辺で開催されます！弊社がある八王子駅南口は開催場所では無いので割と静か『あー駅の向こうが賑やかだなぁ』位の感覚です。ただ八王子駅北口はカオス状態去年はコロナ禍明け直後というのも有りなんと85万人の人出があったそうです！甲州街道に並ぶたくさんの屋台にも人が立ち並びまともに買うことができず往来するのも一苦労の状態だったので今年も似たような状況かな(^_^;)でも町内会ごとの山車やお神輿、約2000人が甲州街道で踊り練り歩く...今日から『八王子まつり』開催！
酷暑真っ只中の8月今月のコラムは『酷暑の時期にデメリットに受け取られやすいもの』です。マンションでも戸建でもどんな物件でも環境や立地等によってその物件ごとの『メリット・デメリット』は必ず出てきますが季節によってもメリット・デメリットが変わる場合もあります。今回は酷暑のこんな時期ならではの『デメリットに感じ取られやすいもの』を上げてみます。ケース1．『木造はあっつい（汗）』8月のような猛暑・酷暑の時期の新築戸建の内見は特に感じやすいのがこの『暑さ』玄関入って『うわ！あっつい』と言われることもしばしば。年々進む温暖化で容赦なく照りつける太陽に締め切られた室内でしかも木造となれば断熱性能が進歩していても熱がこもってきっつい暑さになります。待ち合わせのご案内でしたら早めに行って家中の窓を全開にし通風させておくこと...『酷暑の時期にデメリットに受け取られやすいもの』
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もうこんにちはですね。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。娘がちょっと体調を崩したので朝イチから病院に連れて行ってました。軽い喉の炎症と鼻詰まり程度で済んで良かったです。家族になにかあるとみんな大変になっちゃいますからね。さて、仕事の方も先週は売買契約や住宅ローン本審査申込みが続きバタバタしてました。今週末も売買物件ご案内予定で準備などはありますが少し余裕があるので、ホームページでちょっと考えていたことを進めていきたいなと。今までのコンセプトは変えず、もっと幅を持った物件のご紹介をしていきたいと考えているので形になったらまたブログでご紹介していきたいと思います。それでは今日もお仕事頑張りますのでよろしくお願いいたします。八王子の不動産売却をお考えな...今週はホームページで考えている事を進めていこうかな。
強風が吹く今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は年に一度の『宅建士試験日』ですね。不動産仲介業では必須のこの資格、私も取得して早18年になります。私が不動産業に転職した頃は宅建士の資格を持たずに新築戸建の現場に張り付いてバリバリ売ってる人が多かったですけど、今はそうもいかないか^^;お客様も宅建士の資格のことをよくご存じの方も多く『不動産業なら持ってて当たり前でしょ？』なイメージですしね。大手仲介業者だと入社資格で宅建士はマストみたいですし、独立開業には事務所に専任宅建士を立てないといけないので持ってないわけにはいかない（社員...今日は年に1度の『宅建士』試験日ですね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→158日間（最短63日・最長311日間）平均値引額→93.7万円（値引きなし4件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→0件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→2件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件築年数～5年→0件6～10年→2件11～15年→1件16～20年→1件21～25年→1件26～30年...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年9月分）
雨は上がってどんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は父の86歳の誕生日、生きていればなんですが。。。父は今年の8月に亡くなってしまいました。私が子供の頃に1型の糖尿病を発症し、以来インシュリンの注射を打ちながら仕事をして子供3人を育てて10年前からは透析治療が始まりキツそうながらも元気に過ごしていました。今年の春から体調が急変し、足の痛みもひどく立ち上がることができなくなり入院生活に。24時間続く足の痛みや透析もできなくなってきて肺に水が溜まったりで相当辛かったのでしょう『もう楽になりたい』とずっと言っていました。そんな父が...今日は父の誕生日だったのですが。。。
どんより雲で雨もぱらつく八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けの今日、メールをチェックすると売買の希望条件登録が入っていたり、ご内見希望のお客様から日程調整依頼や売却ご相談のお客様との打ち合わせ希望時間が連絡来てたりと。いやーありがたいですねぇ(*^^*)それに加えて住宅ローン本審査のお客様の物件資料を金融機関に送付したりなどもあるので順序よく進めていきたいと思います。それでは今日もお仕事頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトを...今日は売却相談の打ち合わせやご内見調整や住宅ローン申請の準備など。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/9～10/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約0件・値下げ4件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ6件・商談中3件10月2～3週目の物件動向はこの様になりました。マンションの成約と値下げが先週に続いて多いですね。リフォーム完成済み物件の値下げも多く、そろそろ売れそうな金額になってきました。マンションご検討中のお客様、ぜひ一度私にご案内させていただけませんか？値下げの経緯も把握してますし、周辺環境も詳しいので良いご案内ができるかと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくこ...10/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
日差しは夏の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は夕方から新築戸建の売買契約を無事に終えられました。売主様も買主様も終始笑顔で和やかな雰囲気で良きご契約になりました。売主様の新人さんが初めての契約書読み合わせでめっちゃ緊張しながら文言を読む姿に自分も初めて重説を読んだときの気持ちが蘇り、初心を思い出すことが出来ました。新人さんありがとう(^^)で、今日は以前から売却査定を受けているお客様の物件調査の進捗を確認に役所に行ったり、新たに売却のご相談をいただいたのでお客様のところに訪問相談の予定もあり、週末にご契約を終えた新築戸建2組の住宅ロ...昨日は無事に新築戸建ご契約を終え今日は売却査定依頼でアポがあります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は新築戸建の契約があるのですが、買主様のお仕事の関係で夜の契約になるんですよね。売主様にもご協力いただいてなんとか日程調整できました。ご契約場所が売主様の事務所で、八王子からそれなりに距離のあるところなので帰ってくるのはかなり遅くなるなぁ。でもそんな時間まで対応してくれる売主様、買主様に感謝してなるべく簡潔に要点をまとめて重要事項説明書・契約書を説明していきたいと思います。深夜・早朝帯は難しいですがある程度の時間帯であれば時間帯の調整もできないことはないので、契約の相手方との調整も行いますよ。物件情報の...今日は夜から新築戸建の契約があります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は明日の新築戸建契約の書類関係の最終チェックですね。誤字脱字や説明漏れ、意味不明な箇所は無いかをしっかりチェックします。専門用語や難解な表記が多い不動産の重要事項説明書と契約書。わかりやすく噛み砕いてご説明するには余計な文言を極力削除しシンプルに仕上げなければなりません。お客様に少しでも安心してご署名・ご捺印がいただけるように配慮していきたいと思います。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くだ...今日は明日の新築戸建契約書類を最終チェックします。
おはようございます、売買担当の濱口です。今日は午後から新築戸建のご契約がございます。今回は買主様の仲介となります。お客様は初めての不動産契約です。住宅ローンの金額が何千万円単位になるので『本当に払っていけるのか？』という不安と『妻や子どもたちに素敵な新居で生活させてあげたい』という希望がごちゃ混ぜになってかつてないプレッシャーがを感じてると思います。ですので物件や住宅ローンのこと、引き渡しまでに必要な費用から網戸やカーテンレール、TVアンテナなどは買主で準備しないといけないことなど大小様々な事を詳細にご説明し、そのプレッシャーを少しでも軽くしてあげたいと思います。そのために私は重説と契約書の読み合わせはあえてゆっくりなテンポでハッキリ発音することを心がけています。説明者が早口だったりよく聞き取れないとお客...今日は新築戸建のご契約がございますがお客様の不安を少しでも和らげるように。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）～30日間→3件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→7件201日～300日間→0件平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）値引きなし→3件1～99万円→5件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→1件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）～30日間→3件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→7件201日～300日間→0件平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）値引きなし→3件1～99万円→5件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→1件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）
どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日のブログは寒くなってきたのでお客様用のお飲み物をアイスからホットに変えました～ってほのぼの系にしようと思っていたのにパソコン起動させたらフリーズして強制終了からの再起動をかけたのですが。。。まさかのクリーンアップ！それも0％から全く進まない！！この画面見てると眠たくなってくる。。。30分経ってようやく100％になるもサインイン後にまたもやフリーズ＿ ￣ ○もうこの時点でお昼前だったので午前中の作業は諦めてとっとと昼メシご飯食べ終わる頃にようやく通常通り使えるようになりました明日は私お休...パソコンフリーズで午前中の仕事が全くできなかった＿ ￣ ○
また雨に逆戻りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。売買物件の申し込みをいただくと重要事項説明書と契約書の作成をしますが役所やライフライン関係の物件調査が欠かせません。昨日も新築戸建のお申し込みをいただいたので物件調査に行ってきます。先日お申し込みいただいた新築戸建の方は物件調査を終えて重要事項説明書と契約書の確認作業とご契約の段取りにお客様への契約時必要書類と費用のご案内を送らなきゃだし、今日も忙しくなりそうですね。昨日は売却査定依頼を受けた物件の調査を行ってきたのでこちらも査定書作成をしていきたいと思います。明日は定休日なのでやり残しが...今日も売買お申し込み物件の調査とご契約の段取りに売却査定書作成など。。。
久々に青空が見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午後に売買のお客様がご来店される予定です。先日ご内見もされた上でのご相談来店なので、より具体的なお話も出てくるのではないでしょうか？お客様の不安や疑問を一つずつ丁寧にお話して前向きなご相談になればいいなと思います。週末にいただいた売買物件お申し込みの契約に向けての調整や売却査定依頼物件調査など時間を有効に使ってこなしていきたいです。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜ...今日は売買購入ご相談に売却査定物件調査や契約調整もあり。。。
しとしと弱い雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は朝イチからHPを見て問い合わせをいただいたお客様の賃貸マンションのご案内夜には売買物件申込のお客様とご契約に向けての打ち合わせ日中も売買契約の準備や売却査定のお問い合わせをいただいたので週明け物件調査の準備かなりバタつく感じになりそうです（汗）お客様のお問い合わせや依頼があって初めて成り立つ不動産仲介業ありがたいですよねー(^O^)／感謝を忘れず仕事に邁進したいですね！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動...今日は賃貸のご案内に売買物件申込みのお客様との打ち合わせがあります
雨が降り始めた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社のある八王子市子安町は人気の小中一貫校『八王子市立いずみの森義務教育学校』の学区内。1～9年生と縦割りにした義務教育で特色ある授業や幅広い世代の子どもたちがふれあいを持ち親御さんからもとても人気の高い学校です。この学校に通わせたいと弊社にも学区内の物件をお探しのお客様からお問い合わせがあります。ただJR八王子駅南口から徒歩15分圏内の子安町1～4丁目がメイン学区でコロナ禍からの土地高騰などで売り側と買い側で希望金額のギャップが大きく物件を紹介できない状況が続いています。そんな中でも駅から...いずみの森学区の新着売土地が良いんだよなー
長かった酷暑もようやく収まり秋の深まりを感じる10月今月のコラムは『不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ』です。不動産売却を実際にスタートさせるのに10月はかなりいい月だと思います。こちらをお読みいただいて不動産売却検討中のお客様はぜひ一歩踏み出してみては？ポイント1．『夏の暑さが過ぎて内見しやすくなる』年を追うごとに夏の暑さが厳しさを増し期間も長くなってきて、今年は9月後半まで猛暑日の日がありました（汗）暑い時期は購入を検討しているお客様の内見意欲も衰え（よっぽどぴったりの物件があれば別ですが）『物件探しは涼しくなってからでいいかー』となる方も多いと思います。実際、今年の夏場はご案内の数も減ったなと思うし他業者さんの案内連絡も少なかったです。でも10月くらいは湿度も低くなり暑くも寒くもなくで『...不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ
雨がポツポツ降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がよくランチで伺うJR八王子駅南口ロータリー近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん煮干し豚骨醤油ラーメンが安定した美味しさで臭みもないので仕事にも差し支えないんですよ。ただこの日は魅惑的なPOPが貼ってましてね～なに！手作り餃子！？しかも餡がめっちゃ美味そう。。。しかし私はお客様商売、ニンニクの臭いをプンプンさせるわけにもいかない。。。店長さんにニンニクの量を確認すると『ちょっとは入ってますけどそんなに臭いは気にならないと思いますよ』『ハーイ(^O^)／食べまーす！』と即注文おお...八王子駅南口駅近くの『ぶたにぼちゃあや』さんの手作り餃子が美味しい(*´∀｀*)
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/25～10/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約5件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約9件・値下げ3件・商談中4件9月4～5週目の物件動向はこの様になりました。マンションは値下げが多かった翌週は成約が増えますね。皆さん購入タイミングを見計らっているんでしょうね。よく物件情報をご覧になられているんだと思います。戸建は動きが鈍いですね、価格交渉はしやすい時期だと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。...9/25～10/1八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
きれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、私が応援している『千葉ロッテマリーンズ』昨日のパーソルCSパファイナルステージオリックス戦に負けて今シーズンが終了しました。最後はほぼ全試合ブルペンデー状態でよくここまで闘えたなと言うのが正直な気持ちでしたが選手の『負けてたまるか！』という気持ちがよく感じられとても熱く感動的な試合を数多く見せてくれました。願わくば、今シーズンで場内アナウンス引退される谷保恵美さんのためにも日本シリーズ進出してほしかったですが満身創痍のチーム状態でしたので仕方がなかったですね。そして今シーズンから解禁さ...千葉ロッテマリーンズの今シーズンは面白かったのですが。。。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2023年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→15件平均販売期間→59.2日間（最短11日間・最長186日間）平均値引額→795万円（値引き無し8/15件、100万円以上値下げ7件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→2件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→2件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→1件6,501万円～7,000万円→1件7,001万円～8,000万円→2件土地面積～...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R5年9月分）
空が高い青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。気候がようやく涼しくなってきて弊社管理物件にもお問い合わせが多くなって弊社専任の築浅マンション『サンクレイドル西八王子』3,090万円令和元年築の築浅でお庭付きの東南角部屋です。弊社専任の建築条件無し売土地『八王子市絹ケ丘1丁目売土地』1,200万円北側高台からの見晴らしがとても良く建築条件もありませんのでお好きなハウスメーカーでプランニングできますよ。マンションは空室でご内見もいつでも承れます。売土地も建物は空き家なので現地ご案内可能です。内見しやすい、この時期に是非とも両物件のご縁をつな...気候も良くなり弊社専任物件のお問い合わせが増えてきたので。。。
薄い雲が散らばり伸びる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私は日々、お客様に合いそうな物件やエリアの新着、値下げ情報を会員登録していただいたお客様に『メール』でお送りしていますが、多くの不動産営業担当は『メールはめんどくさい』って思ってる方が多いんじゃないかな？だって、お客様からのレスがないことも多いし見てくれたかどうかもわからないし。LINEだと、既読もつくしお客様もレスしやすいからこっちを使ってる営業さんも多いかもしれませんね。でも、メールでもコツコツ送り続けているとお客様から返信や質問などいただけるようになりLINEとは一味違う信頼関...お客様のペースで不動産探しをお手伝いさせていただきます。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/11～10/17のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約7件・値下げ4件・商談中2件売土地終了・成約0件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約4件・値下げ6件・商談中2件10月2週目から3週目は売土地の成約0で先週の反動が出たかな？マンションは成約より値下げが多い状況で相変わらずエリア全体で苦戦傾向リフォーム済マンションでも値下げ繰り返してる物件もありますね。戸建は値下げした新築戸建が成約4件と価格に敏感ですね。完成物件の売れ行きは早いので情報チェックを欠かさずに。八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので、このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom'sBarの濱口まで。只今ホームページは最新の情報になって...10/11～17の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
連日の秋晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は私が愛してやまない『千葉ロッテマリーンズ』がパーソルCSパファーストステージを信じられない大・大逆転劇でサヨナラ勝利しファイナルステージ進出を決めました！でも私、10回表にホークスに決定的な3点を取られたところで諦めてテレビを消してしまったんです。。。その後、友達からのラインで劇的な大逆転勝利を知りテレビを付けたときにはヒーローインタビューでした。。。ロッテファンの私をヤジることを楽しみにしている私の妻は、私のこの失態を知り『お前、本当にエセファンだな（原文ママ）』『応援しているチーム...千葉ロッテマリーンズ大逆転勝利！でも私は大反省。。。
秋晴れ快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今年もハロウィンが近づいてきましたね。ということでRoom'sBarでもハロウィンやります！10/29（日）AM10時から店頭でお子様にお菓子をプレゼントします。去年はまだコロナ禍の影響がありちょっと厳しい所もあったのですが今年は『はちおうじハロウィン』も大々的に開催されるみたいですし。店内もちょっと飾り付け子育て真っ最中の中川社長も濱口も子供大好きなので八王子駅南口側のRoom'sBarだけどたくさんのお子様に来てほしいですね。ハロウィンの準備もしつつ、お仕事もしっかりと。Room's...今年もRoom'sBarハロウィンやります！
本降りの雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は不動産業界の大事な一日『宅地建物取引士』試験日ですね。不動産契約書の説明に欠かせない『宅建士免許』私が取得したのは、もう15年ほど前になりますかね。今も昔も合格ラインはそれほど変わり無いみたいで受験者総数の15％あたり、35点/50問が一つの目安でしょうか？大手仲介では新入社員でも宅建持ってるのが当たり前無いと入社出来ないそうですね。昔は『宅建なんて持って無くても売れるわ！』なんてフルコミ（歩合制）の営業さんをよく見ましたが今では『え？宅建持ってないの？』とお客様に言われちゃうの...今日は『宅建試験』ですね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2023年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→11件平均販売期間→116.2日間（最短9日・最長614日間）平均値引額→116.2万円（値引きなし4件・100万円以上7件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→0件1,500～1,999万円→2件2,000～2,499万円→4件2,500～2,999万円→3件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→1件6～10年→0件11～15年→2件16～20年→2件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R5年9月分）
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日の夕方からパソコンの調子が悪くデスクトップにアイコンが表示されなくなりずっと『グルグル（っていうのか？）』が回り続けパソコンが使えない状況になっていました。今朝もパソコンを立ち上げると、社長やスタッフが使っているパソコンに比べ明らかに立ち上がりが遅い。で、立ち上がったら昨日と同じで壁紙は表示されるがアイコンがデスクトップに出てこない。このままでは今日も仕事にならないので再起動を2回かけたら、ようやくアイコンが表示されいつも通り使えるようになり、このブログも書けました。パソコンが使えないと仕事が成り立た...パソコンが調子悪いと仕事になりません。。。
朝からいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。定休日明けの今日は午前中に賃貸ご案内午後から物件調査に行ってきます。天気もいいし売却中物件の写真も撮ってこようかな？色々予定があるのがありがたいですね。今日も全力で突っ走ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみ...午前中は賃貸ご案内、午後は物件調査
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/4～10/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約17件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件10月初週から2週目は売土地成約がすごい！200㎡以上の大型の土地が複数終了しているので建売業者さんが購入しているのが多そう。戸建の値下げは売主業者物件3/5、売主個人物件2/3マンション値下げは売主業者物件7/8、売主個人物件1/8圧倒的に売主業者物件の値下げが多いですね。ただ、この値下げに引っ張られて個人売主の中古戸建・中古マンションが割高に見えてきてしまうので近隣の物件で値下げがあった時は売却中の物件の内容と価格をよく比較したほうが良いかもしれません。八...10/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日9月下旬頃から物件の動きが出てきて値下げの物件も多いので変動が大きいですよね。しっかりチェックして物件情報に反映してますので弊社のホームページ物件情報の精度は高いと思いますよ。今週の結果は明日のブログで発表しますね。さぁ、今日もRoom'sBarは10時から元気に営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』し...週イチの物件情報クリーニングをしてるからホームページの情報精度は高いですよ
朝から本降り雨の八王子おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。先週金曜日の夕方に『週明けに売却相談したい』とのアポがありました。今週は月曜日が祝日で、物件調査の際に利用する役所関係がお休み。物件調査が全く出来ないまま、訪問査定するのですが弊社の売却査定レポートは周辺エリアの成約事例役所の用途地域の事やハザード、周辺施設の事などもデータ化されているので自信を持ってお客様に査定額を提示できます。売却システム詳細はこちらをご覧ください。ライフラインや建物・塀などの越境や近隣トラブル事件・事故の告知事項などがなければ大きく査定額が変動することはないと思います。『無料かんたん査定』は個人情報の入力も不要ですので所有の不動産査定額を簡単に知りたい方はコチラもぜひ試してみてください。簡易査定はこちら...弊社の売却査定レポートは優秀なので急な査定依頼もお任せください！
空一面の雲で寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、3連休中日、一気に寒くなりました。私も流石に今日から長袖ワイシャツそうなるとネクタイしないとカッコ悪いので今日からネクタイ締めますがクールビズでノーネクタイになれた首元が窮屈に感じてなんともねー^^;イケオジならノーネクタイでビシッとビジネススタイルを決めるのでしょうが。。。これでも昔は、某デパートの店員でブランドスーツばかり着てましたがその時の反動で全然ブランド物に興味がなくなりました。まぁ、お客様に不快感を与えないように身なりは整えていかないといけないですのでしっかり気を使わない...いきなり寒くなって流石に今日から長袖ワイシャツ
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2023年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→16件平均販売期間→94.9日間（最短7日・最長716日間）内、築20年内→125.2日間（最短7日・最長716日間）～30日間→7件31日～60日間→2件61日～90日間→4件91日～120日間→0件121日～200日間→2件201日～300日間→0件700日間～→1件平均値引額→26.8万円（値引きなし11件・100万円以上2件）内、築20年内→11.1万円（値引きなし8件・100万円以上1件）値引きなし→11件1～99万円→3件100～199万円→1件200～299万円→1件300～39...八王子駅周辺エリア成約状況（R5年9月分）
素晴らしい秋晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ、今日から弊社も応援している八王子のプロバスケチーム『東京八王子ビートレインズ』の23-24シーズンが開幕します！去年はB3で残念な結果に終わりましたが今年は是非ともプレーオフに勝ち進んでB2への昇格を果たしてほしい！開幕の相手は『アースフレンズ東京Z』去年はB2でプレーしていたので強いのかなと思うのですが八王子モンとしては都区内のチームに負けたくない！ホームでの開幕だし、ここは特に負けられないよね。今週は行けないけど、今年も試合観に行こうと思います。去年は観戦試合0勝4敗だったんで...東京八王子ビートレインズの23-24シーズンが開幕しますね！
厚い雲が覆う今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日の定休日はちょこっと休日出勤してから妻が『あきる野市の還元キャンペーンに行きたい！』と10月から始まったキャッシュレス決済還元キャンペーンを利用するために運転手でお付き合い。ランチを色々調べてたらちょっと変わったお店があったんです。イタリア食堂共正製作所名前は完全に工場ですよね？一見してイタリアンとは絶対思わない外観店内の写真は撮影するの忘れましたが蹴上がりの床で広く落ち着いた雰囲気パスタランチをいただきました。サラダの盛り付けもキレイ桃の付け合せと甘いソースがちょ～うまい！フォカッ...あきる野市のイタリアン『共正製作所』は不思議なイタリアン食堂
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/27～10/3のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約7件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約9件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約16件・値下げ7件・商談中0件9月最終週から10月初週はマンション成約が一気に来ましたね！これから内見にピッタリの季節なので、気になる物件はぜひ私、濱口と一緒に見に行きませんか？八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので、このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom'sBarの濱口まで。只今ホームページは最新の情報になっています。成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。こちらはホームページではご覧になれない情報ですので、ぜひお手にとって見てください。お問い合わせいただ...9/27～10/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
秋晴れ快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今週もホームページ物件情報クリーニングの日がやってきました。物件情報は日々変動してますので、リアルタイムで追っかけますが週一で全物件をクリーニングしないとモレやズレが発生しますね。クリーニング結果は明日のブログでご報告させていただきます。さぁ、今日もRoom'sBarは元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新...今週もホームページ物件情報クリーニングの日がやってきました。
