悪性リンパ腫から社会復帰(街の不動産やさん)できました！

昨日の決済は歓声と拍手が起こり楽しく暖かい雰囲気になりました(*^^*)

11月最終日もきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は新築戸建の決済とお引渡しがありました。月末の金曜日で長時間かかることも覚悟していたのですが非常にスムーズに短時間で終わりホッとしました。買主も売主も非常にノリが良く和気あいあいとして、鍵をお渡しの際には歓声と拍手が起きました。金融機関のお部屋で行うので、普通歓声や拍手なんて起きないのですが、なんかとても暖かい雰囲気で良かったですよ(^^)隣の部屋でも別の業者さんが決済してましたけど『なんだ？隣の部屋？？』ってびっくりしてたろうな^^;でも不動産の売買決済は人生の大きなイベ...昨日の決済は歓声と拍手が起こり楽しく暖かい雰囲気になりました(*^^*)

2024/11/30 09:32

今日は新築戸建の決済・お引渡しがあります。

快晴の朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は新築戸建の決済がありますので、金融機関の店舗へ出向きます。最近はネット銀行の決済が多くお客様のスマホで送金処理が多かったので有人店舗は久々ですね。月末の金曜日なので送金手続き次第ではかなり待たされることも予想されるので話のネタを考えるか。でも、実際にネタ使うことは無いんですけどね。とにかくスムーズに笑顔でお引渡しができるように心がけるだけです。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひ...今日は新築戸建の決済・お引渡しがあります。

2024/11/29 09:25

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年10月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年10月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→9件平均販売期間→96.2日間（最短7日間・最長413日間）平均値引額→320万円（値引き無し3/8件、100万円以上値下げ5件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～3,000万円→4件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→3件151㎡～20...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年10月分）

2024/11/28 09:01

11/20～26の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は11/20～11/26のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約6件・値下げ6件・商談中2件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ5件・商談中2件11月4～5週目の物件動向はこの様になりました。戸建・マンションとも先週より成約数は増加傾向ですね。年末決済に向けて値下げがかなり多いので狙い目ですね。ハマチョイス物件も戸建2件成約がありましたね。結構目利きいいんじゃない？と思ってます笑良かったら下のバナーからご覧になってみてくださいね住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質...11/20～26の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/11/27 09:01

今日は物件情報クリーニングの日です。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週一恒例の物件情報クリーニングの日ですね。11月も月末で年内決済を考えると今週あたりで契約しておかないと住宅ローン利用の場合、かなりスケジュールが厳しくなります。その辺を踏まえての動きもあったのか、要注目です。結果は明日のブログで報告しますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情...今日は物件情報クリーニングの日です。

2024/11/26 10:06

金融機関店舗での決済は時間がかかってしまう場合も多いので。。。

冬晴れでちょっと寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今週末に新築戸建のお引渡しがあるので最終確認とお客様へのご案内をしていきます。金融機関店舗での決済は送金業務次第で時間の長短が決まるので読めない部分があり、お客様へのご案内も30分～最大2時間ほどかかってしまう場合もありますよとご案内してます。ネット銀行やアプリで済ませられる場合はそんなに時間がかからないんですけどね。最近は11：30～12：30に昼休憩を取る金融機関も増えているので余計に時間配分が難しいですよね。なるべく時間を短くスムーズに終えられるように考えていきます。それで...金融機関店舗での決済は時間がかかってしまう場合も多いので。。。

2024/11/25 09:31

ゴミの分別がされてないと、みんなが嫌な気持ちになる。

冬晴れでちょっと寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、朝イチに電話がなって『〇〇アパートの住人ですが分別されてないゴミが大量に出されてカラスに荒らされてるのですぐ片付けてほしい』との連絡が。うわちゃ～(´・ω・`)と重い気持ちで現場に向かうと。。。あ～ぁ、全く分別されてないゴミが大量に出されてカラスが荒らした後で道路にもゴミが散乱。。。とにかく片付けないとと気持ちを切り替えて燃えるゴミ・燃えないゴミ・プラスチック・ペットボトル・有害ごみ・カン・ビン・段ボールに仕分け。『不分別のフルコースじゃんか！』で、1時間ほどかけて。。。分別仕分...ゴミの分別がされてないと、みんなが嫌な気持ちになる。

2024/11/24 10:03

富士森公園ミライトワに会いにファンの方が来てくれて。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が出勤時に撮影してくる富士森公園のミライトワ東京オリンピック2020のマスコットで富士森公園の東側、陸上競技場クラブハウス側のスペースに野外展示されています。東京オリンピック2020開催から既に3年経っているのですが、同パラリンピックのマスコット『ソメイティ』とともに日本だけでなく海外でも多くのファンに愛されているんです。左がミライトワ、右がソメイティ私がアップしているYOUTUBEチャンネルにも、世界中のファンからコメントがきて翻訳を使って返信してたりします(^_^;)そんな『ミラ・ソメ』ファンの方が先日、...富士森公園ミライトワに会いにファンの方が来てくれて。。。

2024/11/23 09:59

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年10月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年10月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→100.7日間（最短21日・最長324日間）平均値引額→138.4万円（値引きなし3件・100万円以上3件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→0件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→4件2,500～2,999万円→2件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→2件6～10年→0件11～15年→4件16～20年→...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年10月分）

2024/11/23 09:01

初老’s3人旅～八王子・橋本編～

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日の定休日は『＠dream』がご縁で知り合った相模原市緑区橋本の『ケイ・ライフ』黒田社長と群馬県高崎市の『イエモトチモ』森田社長と1年ぶりに『高尾山に登ろう』会開催予定でした。で朝10時に高尾山口駅に到着すると。。。分かりづらいけど結構な本降りコレじゃ流石に登山はキツイってことで森田社長がわざわざ群馬から来てくれてるので『八王子と橋本観光しよう！』となり、私の車で観光することにしました。私が車を取りに行く間に2人は酒盛りスタートまずは八王子ラーメンでしょ！ってことでこちらに八王子市片倉町の『えびす丸』さんへ森...初老’s3人旅～八王子・橋本編～

2024/11/22 09:28

定休日明けはバタバタしがちなのですが。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。定休日明けはバタバタしがちなのですが今日も朝イチから管理物件のトラブル連絡などがあり対応が必要です。その他にもメール対応などがありますので順序立てた対応が必要ですね。頭の中を整理して今日のお仕事に当たりたいと思います。それでは今日も元気にお仕事頑張ります！八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件...定休日明けはバタバタしがちなのですが。。。

2024/11/21 10:28

今日は物件情報クリーニングに物件調査に管理物件のチェックにと。。。

冬晴れの青空がきれいな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週一の物件情報クリーニングと売却相談をいただいている物件調査に管理物件のチェックと多岐に渡ります。一つずつ効率的にこなしていきたいなと思います。明日は仲間と高尾山に登る予定ですが天気が微妙雨が降るようならみなみ野の竜泉寺の湯でのんびり過ごそうかなとも思ってます。それでは今日も元気よく10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただ...今日は物件情報クリーニングに物件調査に管理物件のチェックにと。。。

2024/11/19 09:51

今日は中古マンション売買契約＆同日決済があります。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は中古マンションの売買契約＆同日決済を行います。昔だとお店で契約して、司法書士と書類チェックして買主の金融機関へ出向いて伝票に記入して送金と時間もかかりましたが、今はスマホのアプリやネットバンキングでその場で送金できるので楽々ですね。売主の着金確認も同じようにその場でできちゃいますしね。後は契約書類の説明をスムーズにできればOKです。はっきりと聞き取りやすい声で少しスピードを落として説明することを心がけています。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却を...今日は中古マンション売買契約＆同日決済があります。

2024/11/18 09:24

今日は明日の契約＆決済準備を行います。

久々に晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は明日の売買契約＆決済の準備をします。通常は契約から1ヶ月くらい経って決済の流れが多いのですが、現金契約の場合などは契約後、即日決済の時もありますね。司法書士や売主との清算金のご案内、契約書類の事前チェックも終わってるので後は契約書貼付の印紙とか領収証の準備とか雑務的なところがほとんどですね。今日全部チェックを終えて不安なく明日を迎えたいと思います。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサ...今日は明日の契約＆決済準備を行います。

2024/11/17 10:08

引き渡し前の新築戸建チェックで外壁に変な突起物があったのですが。。。

どんより曇りが続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、お引渡し前の新築戸建の立会確認がありました。これは引渡し前の2～3週間前くらいに売主の建売業者担当・買主・仲介業者が物件に集まって外観や外構、室内をチェックし汚れ、破損、動作不良などの不具合が見つかれば売主に引き渡し前に修繕してもらうためのものです。修繕箇所が見つかるとこんな感じでテープを貼りチェックシートに記入していきます。境界標の確認も一緒に行います。で、チェックしている時に外壁に変な突起物を見つけました。コレわかります？下の写真の赤丸のトコ濱口（以下『ハマ』）『売主さん、あれ...引き渡し前の新築戸建チェックで外壁に変な突起物があったのですが。。。

2024/11/16 10:21

メールの打ち間違いはほんとに気をつけないと。

雨は上がりどんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。おとといは定休日、昨日は公休で連休明け売買・賃貸でお問い合わせメールが結構届いてます。ご成約のお客様からの質問事項やご購入検討のお客様、年明けの賃貸物件探しのお客様など内容は多岐に渡りますが一つずつ丁寧にメールをお返しさせていただきます。メールはお送りする前にかならず読み返し誤字脱字や無駄な文字を極力削ぎ落とし、簡潔に読みやすくしてから送ります。あと、意外とうっかりなのがお客様のお名前変換ミス。例えば『昭一（ショウイチ）』さんと入力した時に『正一』や『翔一』果ては『小1』まで変換さ...メールの打ち間違いはほんとに気をつけないと。

2024/11/15 09:56

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年10月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年10月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→7件平均販売期間→93.5日間（最短1日・最長240日間）内、築20年内→91.5日間（最短38日・最長180日間）～30日間→1件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→2件201日～300日間→0件平均値引額→48.5万円（値引きなし2件・100万円以上0件）内、築20年内→77.5万円（値引きなし0件・100万円以上0件）値引きなし→2件1～99万円→5件100～199万円→0件200～299万円→0件300～399万円→0件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年10月分）

2024/11/14 09:01

11/6～12の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は11/6～11/12のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ12件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約3件・値下げ9件・商談中2件11月2～3週目の物件動向はこの様になりました。新築戸建・マンションとも値下げが目立ちましたね。中には200万円以上の大型値下げもあったので今は狙いどきですね。ハマチョイスの中古戸建も成約になってました、物件登録から成約まで1ヶ月ちょっと。いい見立てだと思います。良かったら下のバナーからご覧になってみてくださいね住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメし...11/6～12の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/11/13 09:01

今日は賃貸契約と物件情報クリーニングやります。

快晴で穏やかな陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は午後に賃貸の契約があります。準備はすでに万全なので、後はお客様をお待ちするだけですね。週一の物件情報クリーニングもしっかりやりますよ。結果は明日のブログで報告しますね。さ、明日は定休日だし、やり残しの無いようにしっかり仕事しますか。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新...今日は賃貸契約と物件情報クリーニングやります。

2024/11/12 09:26

今日はお引渡し前の新築戸建の点検立ち会いに行ってきます。

どんより雲が広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はこれから引渡し前の新築戸建の立会点検があります。建売業者売主新築戸建の場合、売買契約後、お引渡し前の2～3週間前くらいに売主・買主・仲介業者が物件に集合して外観や室内を見て汚れや傷、ヒビなどないか細かくチェックしていきます。買主から指摘を受けた売主が引き渡しまでに修繕を行い、引き渡します。まだ私は経験したことがないですが、引き渡しまでに間に合わないような修繕の場合、引渡日が遅れたり修復不可となったりすると最悪、契約が白紙になることもありえます（まぁまず無いとは思いますが^^;）今日...今日はお引渡し前の新築戸建の点検立ち会いに行ってきます。

2024/11/11 14:21

引き渡し前の物件確認が無事に終わってホッとしました。

どんより雲が空を包む今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日の引き渡し前の売買物件確認が無事に終わりホッとしている濱口です。ここで問題が発生すると引き渡しが伸びちゃったりこじれちゃうのでねー今日は売買契約準備と明日も引き渡し前の立会があるので準備があります。まだまだもっと仕事がんばりたいのでお問い合わせ、ご相談お待ちしてます！それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していた...引き渡し前の物件確認が無事に終わってホッとしました。

2024/11/10 09:21

今日は午前中にリモート契約で午後に売買物件立会があります

冬の気配と寒さが広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は午前中に賃貸のリモート契約、午後は売買物件の初期動作確認でお客様と現地待ち合わせ引き渡し前のチェックで不具合が見つかったら売主側と協議になりますね。不具合なく良好な状態であることを願うばかりです^^;そんなこんなで仕事がありますけどまだまだまだ出来ますのでお問い合わせお待ちしてます！不動産売却や賃貸管理のご相談も大歓迎です（＾ν＾）それでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八...今日は午前中にリモート契約で午後に売買物件立会があります

2024/11/09 09:55

酉の市に行ってきました！

雲多いながらも晴れてる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、お酉さまがあったので仕事帰りに娘と行ってきました。北口の沿道には屋台がたくさん出て賑わってました。娘もチョコバナナやらいろいろ食べてました。今年の酉の市は三の酉まであります。熊手買ってる企業さんも多かったですね。名物の切山椒はラス1をゲットで北口に出てきたら締めはやっぱり『BEATSWEETCREPE』さんココは生地も手作りでモッチリ感と旨味がぜんぜん違うのよ娘はバターシュガーでっか！うっま！私はミニサイズのレアチーズにストロベリーソースコレでミニサイズのお得感ばっちり！後2回...酉の市に行ってきました！

2024/11/08 10:01

10/30～11/5の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/30～11/5のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ5件・商談中1件10月末から11月頭の物件動向はこの様になりました。新築戸建は2～3全万円台の物件成約がほとんどで4千万円台以上の物件が軒並み動いてないですね。マンションは4千万円台の物件もちらほら成約してますがいずれもリフォーム済み物件が中心。個人売主のオーナー様は最初の値付けをよくよく考えないと販売が長期化する可能性高いですよ。まだ数件しかアップしてない『ハマチョイス』物件はマンションと新築戸建が1件ずつ成約。見立て悪くないんじゃない？(*´艸｀*)良かったら下のバナーから...10/30～11/5の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/11/06 09:01

今日は物件情報クリーニングや賃貸・売買契約の段取りなど。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝はパソコンの立ち上がりが悪くすっかり出遅れてしまった（汗）明日は定休日、明後日は公休なので今日いろいろやりきっておかないと。週一の物件情報クリーニングも賃貸と売買契約の段取りや書類作成社長から頼まれた物件写真撮影など多岐に渡りますが、まあ大丈夫でしょう。まだまだお仕事出来ますので不動産探しや売却ご相談はぜひRoom'sBarの濱口まで。お待ちしてます（＾ν＾）それでは今日も仕事頑張ります！八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日...今日は物件情報クリーニングや賃貸・売買契約の段取りなど。。。

2024/11/05 10:30

すんごい確率でお客様と出会いました！

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はすんごい偶然が起きました！ある管理物件のご内見でお客様を待っていた時にお約束の時間に現れた方がいたので『こんにちはお約束の方ですか？』とお声がけしたところ『いえ違います』と（汗）『あわわ、申し訳ございません』と誤ったところ『いや実は私もこの辺で物件を探してて歩いて回ってたところだったんですよ』と。『そうなんですか、良かったら弊社でもお探し出来ますので何かあればお声がけください』と名刺をお渡ししたところ『あ、ちょっと前にルームズバーさん問い合わせしました』と。『えええっ！』と驚き、お話を聞いてみると社長がメ...すんごい確率でお客様と出会いました！

2024/11/04 09:55

『エリアはどこでもいい』は探しにくい

久々に雲一つ無い空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。お客様から物件探しのお問い合わせをいただいた時に『エリアはどこでもいい』と言われるときがあります。お客様の心理としては『エリアはどこでもいいから賃料や価格は希望額内で最も充実した設備のいい物件に住みたい』だと思うのですが。。。不動産屋としては『いっちばん探しにくい(´・ω・｀)』のが本音特に賃貸でこの傾向のお客様が多いかなと思うのですが、部屋の理想が高すぎるんでしょうね。物件情報を見すぎて決められなくなっていく方が多いなと思います。物件探しで重要な一つに『どこに住みたいか？』があります...『エリアはどこでもいい』は探しにくい

2024/11/03 09:59

本日は営業時間後の夜に売却相談があります。

朝から弱い雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、本日は夜に売却相談のお客様と打ち合わせがあります。売主様のお仕事の都合で営業時間後の対応になります。物件のこと、エリア状況のこと、売主様のご事情など一つ一つお伺いして、どのように販売するのがベターなのかを一緒に考えてご提案していきたいと思います。物件資料はすでに揃えてありますが、もう一度全体を見直して、なにか気付きがないか？見落としてないか？おさらいしなくては。ということで今日は長丁場になりますが、しっかりお仕事していきますよ！不動産売却の相談したいけど、仕事が忙しくて夜しか時間取...本日は営業時間後の夜に売却相談があります。

2024/11/02 10:05

不動産購入者のニーズを知っておこう

ようやく涼しくなってきたのか？と冬の入口を感じる11月今月のコラムは『不動産購入者のニーズを知っておこう』です。不動産売却をするにあたり、購入検討者のニーズを知っておくことはとても重要です。とかく主観的に見てしまいがちな不動産売却ですので購入検討者の客観的な視点を理解することで価格設定の見極めもしやすくなり、早期売却への実現もできるのではないかと思います。アットホームが過去2年以内に居住用として住宅を購入した21～49歳男女に行ったアンケートを基に考察していきましょう。ポイント1．『購入層の家族構成は？』新築一戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション購入者の家族構成を見てみると『配偶者・パートナーと1～2人の子供』がほぼ半数の結果に。新築戸建では59.6％と6割近くになり、中古戸建でも53.0％と半...不動産購入者のニーズを知っておこう

2024/11/01 09:01