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ラフィナータ社長さんのプロフィール

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ブログタイトル
ラフィナータ社長の不動産相談所
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http://raffinata.blog.fc2.com/
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不動産会社の社長が不動産売買に関する事を中心にエピソードを交えながら誰にでもわかりやすく解説します
更新頻度(1年)

348回 / 348日(平均7.0回/週)

ブログ村参加:2018/07/30

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ハンドル名
ラフィナータ社長さん
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ラフィナータ社長の不動産相談所
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ラフィナータ社長の不動産相談所

ラフィナータ社長さんの新着記事

1件〜30件

  • 中古住宅買う前に税優遇や保証を点検 新築とは差

    みなさんこんにちは(^-^)/今日はNIKKEI STYLEに中古住宅の税優遇や保証について書かれた記事があったのでご紹介しておきます新築との比較のような内容になっているので、家の購入を検討されている方は是非ご覧ください「中古住宅買う前に税優遇や保証を点検 新築とは大差」家を購入したいのですが、新築物件は値段が上がっているので中古住宅を探そうと考えています。新築と中古では税制などに違いがあるようですが何に気をつける...

  • 不動産屋さんの「離職率」は高い? 相談していた担当者が急に辞めたのですが……

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は不動産業界の離職率について書かれた記事があったのでご紹介いたします「不動産屋さんの「離職率」は高い? 相談していた担当者が急に辞めたのですが……」不動産屋さんと言えば「離職率が高い」というイメージが、一般的にもあるのでしょうか? 確かに「相談中の不動産仲介会社の営業担当者が急に辞めたのですが……」という声はよく聞きます。不動産会社向けの集客&教育コンサルも行う株式会社レコ...

  • 収益物件、表面利回り、物件価格共にほぼ横ばい

    みなさんこんにちは(^-^)/ (株)ファーストロジックは14日、同社サイト「楽待」における投資用不動産市場調査(10~12月期)の結果を発表しました。2019年10月1日~12月31日に、同サイトに新規掲載された全国の投資用物件を調査したもの 区分マンションの表面利回りは7.78%(同0.32%増)。物件価格は1,640万円(同23万円増)と上昇しました 1棟マンションの表面利回りは7.89%(同0.14%減)とほぼ横ばい。物件価格は1億9,24...

  • 年金暮らしの人が「持ち家を売る」のが大間違いである5つの理由

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「現代ビジネス」に年金暮らしの方が持ち家を売却することのリスクについて書かれた記事があったのでご紹介しておきます年金暮らしの人だけではなく、これから家を購入しようかどうか悩まれている方も是非ご覧ください「年金暮らしの人が「持ち家を売る」のが大間違いである5つの理由」人生の終盤、減っていく貯金に怯えて、苦労して手に入れた持ち家を売ってしまう人は多い。そんな彼らを待つのは...

  • 首都圏既存マンション、3ヵ月連続で成約減

    みなさんこんにちは(^-^)/(公財)東日本不動産流通機構は15日、2019年12月度の首都圏不動産流通市場動向を発表しました 同月の首都圏中古(既存)マンション成約数は2,810件(前年同月比5.9%減)と、3ヵ月連続で前年同月を下回りました。地域別では、東京都区部1,216件(同3.2%減)、東京都多摩278件(同2.5%減)、東京都合計では1,494件(同3.0%減)。埼玉県332件(同1.8%増)、千葉県335件(同9.7%減)。横浜市・川崎市4...

  • マンション大規模修繕「コンサル談合」巧妙化する手口

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は毎日新聞の記事にマンションの大規模修繕工事に関して気になる記事があったのでご紹介しておきます「マンション大規模修繕「コンサル談合」巧妙化する手口」マンションの大規模修繕工事で、管理組合をサポートするはずの「設計コンサルタント」が施工業者と裏で組み、工事費をつり上げる談合が相次いでいる。2019年11月末、問題に取り組んできた設計コンサルや管理組合、建築士などの代表者らがシン...

  • 単身者の約6割、「家の広さより利便性を優先」

    みなさんこんにちは(^-^)/日鉄興和不動産(株)(東京都港区)は、(株)オカムラ(神奈川県横浜市)と共同で「働き方改革における単身者の生活変化の実態調査」を行いました。調査結果は、首都圏の30歳~49歳男女300サンプル、両社の社員等515サンプル、全国の20歳~64歳男女600サンプルをまとめたもの それによると、単身世帯の仕事に対する意識は、「ずっと働きたい」がトップで26.7%。次いで「できることなら早期退職したい」...

  • 働く主婦層の約半数が「夫の家事育児に不満」

    みなさんこんにちは(^-^)/(株)ビースタイル(東京都新宿区)の調査機関・しゅふJOB総研は、働く主婦層を対象に「夫の家事・育児」に関するアンケート調査を行いました。有効回答数は644件。2019年に夫は家事・育児に十分取り組んでいたと思いますか?という質問では、「十分行っていて満足」は19.3%。「少しは行っていて不満はない」は28.3%。「少しは行っていたが不満」(38.5%)と「全く行っておらず不満」(14.0%)を合わせる...

  • 横浜市より人口増加率高い「神奈川の町」の変化 住民も認める「特徴のない町」で何が起きたか

    みなさんこんにちは(^-^)/今は超高齢化社会となっており、人口減少でお悩みの市町村も多いと思いますただこのような状況の中でも人口が増加している街もあります今日は「東洋経済オンライン」にそのような街の事が紹介された記事があったのでご紹介しておきます人口が減少している街にお住まい方には参考になる記事だ思うので是非ご覧ください「横浜市より人口増加率高い「神奈川の町」の変化 住民も認める「特徴のない町」で何が起き...

  • 一戸建てとマンション、どちらが買い?~流動性と資産価値で考える~

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「Yahoo!不動産 おうちマガジン」に流動性と資産価値で考えた場合、一戸建てとマンションどちらがいいかという事に関して書かれた記事があったのでご紹介しておきます一戸建てにしようかマンションにしようか悩んでおられる方は是非ご覧ください「一戸建てとマンション、どちらが買い?~流動性と資産価値で考える~」一戸建てvs.マンション、どっちがお得?一戸建てかマンションか? 住宅情報サイ...

  • 相続した不動産。名義変更の先延ばしで、将来売却が困難に

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「日刊Sumai」に相続不動産に関する記事があったのでご紹介しておきます相続した不動産をお持ちの方や今後不動産を相続される予定の方は是非ご覧ください「相続した不動産。名義変更の先延ばしで、将来売却が困難に」共同通信社等の報道によると、法務省は2019年12月3日、所有者不明土地問題の対策を議論する法制審議会の部会を開催、中間試案をまとめました。これにより、今まで義務ではなかった土...

  • 不動産のプロに聞く! 家を高く売るノウハウ

    みなさんこにちは(^-^)/今日は「Yahoo!不動産 おうちマガジン」に家を高く売るノウハウについて書かれた記事があったのでご紹介しておきます不動産の売却を検討されている方は是非ご覧ください「不動産のプロに聞く! 家を高く売るノウハウ」「家を売りたい!」。そんなとき、まずどうする!?買ったときは夢にも思わなかったものの、ライフステージの変化や転勤、転職などで、「家を買い替えたい」となる可能性はゼロではない。では...

  • マンションの老朽化・築後40年経ったらどうします?

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「ファイナンシャルフィールド」に老朽化したマンションがかかえる問題に関して書かれた記事があったのでご紹介しておきますこれから中古マンションの購入を検討されている方や、築年数の経過したマンションにお住まいの方は是非ご覧ください「マンションの老朽化・築後40年経ったらどうします?」マンションに住む人は大変多いです。国土交通省によると、平成30年末で、既存の中古を含む分譲マンシ...

  • 京都市在住、30代の4人家族…「普通の生活」に月48万円必要 教育費と車の維持費重く

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は昨年の記事になりますが「毎日新聞」に掲載された生活費に関する記事をご紹介いたします記事の内容は京都市在住の人の話になっていますが、それ以外の地域にお住まいの方も参考になる内容だと思うので是非ご覧ください「京都市在住、30代の4人家族…「普通の生活」に月48万円必要 教育費と車の維持費重く」 夫婦と子供2人の家族が京都市内で普通に暮らした場合、30代なら税、社会保障費込みで月48万6...

  • 【住宅ローン借入額をシミュレーション】年収250万円の28歳の独身女性物件価格2000万円以上だと老後資金はほとんど貯まらない?

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「ダイヤモンド不動産研究所」に年収がさほど高くない独身女性が住宅ローンを組んで家を購入する際のシュミレーションが掲載された記事があったのでご紹介しておきます独身女性で不動産の購入を検討されている方は是非ご覧ください「【住宅ローン借入額をシミュレーション】年収250万円の28歳の独身女性物件価格2000万円以上だと老後資金はほとんど貯まらない?」不動産を購入する際、住宅ローンの...

  • マンション「駐車場ガラ空き」問題の解決を阻む時代遅れの制度とは

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「ダイヤモンド・オンライン」に分譲マンションの駐車場が抱える問題について書かれた記事があったのでご紹介しておきます昨日の記事に関連するような内容になってるので、マンションへの住替えやマンションの購入を検討されている方は是非ご覧ください「マンション「駐車場ガラ空き」問題の解決を阻む時代遅れの制度とは」かつて日本は世界有数の「クルマ社会」だったが、近年は少子高齢化の進展や...

  • 定年後に持ち家を売り後悔した人の話

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「現代ビジネス」に定年後に持ち家を売り後悔をした人の話が掲載された記事があったのでご紹介しておきます老後に住み替えを検討されている方は是非ご覧ください「定年後に「持ち家を売った」年金暮らし夫婦たち、そのヤバすぎる末路」一生に一度の大きな買い物が、「持ち家リスク」とまで言われる時代になった。だが、はたしてそうだろうか。長年住んだ家を手放すことは、さまざまな面でより深刻な...

  • おすすめ新物件情報!守山市浮気町 中古一戸建て

    みなさんこんにちは(^-^)/今日はおすすめの新物件情報をご紹介したいと思います今日ご紹介する物件は守山市浮気町中古一戸建てですJR守山駅まで徒歩8分の好立地駅近なのでその他周辺環境も充実しています浮気保育園まで徒歩5分、立入が丘小学校も徒歩6分と子育ても安心ですまたスーパーバローまで徒歩3分、郵便局も徒歩3分、滋賀銀行まで徒歩7分、セブンイレブンまで徒歩5分、守山内科クリニックまで徒歩7分と生活施設の多...

  • 騙されないために知っておきたい不動産業の実態~媒介契約の種類と宅建業者の目的~

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「ファイナンシャルフィールド」に不動産売却時の注意点や媒介契約に関して説明をした記事があったのでご紹介しておきます不動産売却を検討している方や、今不動産を売却中という方は参考になると思うので是非ご覧ください「騙されないために知っておきたい不動産業の実態~媒介契約の種類と宅建業者の目的~」不動産業者は「売却不動産」を探しているご自宅のポストや「あなたの不動産を購入したい...

  • 住まない実家=売れない「負動産」? 急増する相続放棄

    みなさんこんにちは(^-^)/朝日新聞に以下のような記事が掲載されていましたまずは記事をご覧ください「住まない実家=売れない「負動産」? 急増する相続放棄」亡くなった親族の遺産を受け継がない「相続放棄」が増えています。2018年は約21万件と、10年前の1・5倍に増えた。地方の地価低迷に加え、住む予定のない実家など引き継ぎたくない遺産だったり、疎遠な関係を理由に親族が相続を拒んだり、世代間で財産を引き継...

  • 住宅ローンの頭金っていくらくらい用意すればいいの??

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「ファイナンシャルフィールド」に住宅ローンの頭金に関して書かれた記事があったのでご紹介しておきます住宅ローンを組んで家を購入しようと考えておられる方にとっては参考になる内容だと思うので是非ご覧ください「住宅ローンの頭金っていくらくらい用意すればいいの??」消費税が増税になりましたが、住宅購入に関してはさまざまな税制面の優遇措置などやすまい給付金等があるので、「購入しよ...

  • 新年明けましておめでとうございます

    謹賀新年昨年は格別 の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます本年も変わらぬご愛顧を賜わりますよう、お願い申し上げます 皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます本年も皆様のお役に立てるよう精一杯努力する所存です本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます令和二年 元旦 .◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆滋賀県草津市・大津市、栗東市、守山市で不動産の売却・購入・新築・リフォームのご相談がございましたらラフィナータに...

  • 感謝

    みなさんこんにちは(^-^)/今年も今日で終わりです。本当に月日が流れるのは早いものです今年もおかげさまで無事1年を終えることができましたこれもひとえに皆様のお力添えのおかげと、深く感謝しております今年もたくさんの方にお世話になりましたそして多くの出会いもありました。ご縁に感謝ですこうして無事1年を終えることができるのは皆様の支えがあったからこそです来年もたくさんの出会いがあると思います。そのような一つ...

  • 騙されないために知っておきたい不動産業の実態~「未公開物件」「物件の囲い込み」とは?~

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「ファイナンシャルフィールド」に不動産売買時に気を付けなければならない事についてかかれた記事があったのでご紹介しておきます不動産の売買を検討されている方は是非ご覧ください「騙されないために知っておきたい不動産業の実態~「未公開物件」「物件の囲い込み」とは?~」街を歩いていると「未公開物件」という触れ込みのチラシなどを見かけます。「未公開」と聞くと「プレミア感がある」「...

  • 無関心がマンションを崩壊させる。マンションにおける管理修繕の重要性

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「まぐまぐニュース」にマンションの管理や修繕に関して書かれた記事があったのでご紹介しておきます今分譲マンションにお住まいの方や、これから分譲マンションを購入予定の方は是非ご覧ください「無関心がマンションを崩壊させる。住民を総会に集める「秘策」」修繕積立金が不足して老朽化する一方なのに、マンション総会の出席は理事のみ…。こうした、住民達の物件管理や維持の意欲が薄れている...

  • 41歳、3900万円の住宅ローンを組み、完済は76歳です…

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は「あるじゃん(All About マネー)」に住宅ローン返済のお悩みに関してファイナンシャルプランナーの方がアドバイアスをした記事があったのでご紹介しておきますこれから住宅ローンを組む方や老後の返済に不安を抱えておられる方には参考になる記事だと思うので是非ご覧ください「41歳、3900万円の住宅ローンを組み、完済は76歳です…」◆住宅ローンを支払いつつ、教育資金、老後資金は用意可能?皆さ...

  • 住宅ローン控除の申告ミス、控除し過ぎた人はどうする?

    みなさんこんにちは(^-^)/少し前にニュースになっていましたが、住宅ローン控除の申告ミスをされた方がたくさんいらっしゃるようです今日は住宅ローン控除の申告ミスをしがちな点や、申告ミスをした際の対応方法が「あるじゃん(All About マネー)」に掲載されていたのでご紹介しておきます申告ミスは住宅ローン控除と同時にその他の税制優遇を受けた際や親などからの贈与を受けた際に発生していますもしかしたら、自分もミスをし...

  • 中古マンション市場が活況 契約と価格が伸びているワケ

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は朝日新聞デジタルに「中古マンション市場が活況 契約と価格が伸びているワケ」という記事があったのでご紹介しておきます「中古マンション市場が活況 契約と価格が伸びているワケ」中古マンションの市場が活況だ。近畿での成約件数は1994年度以降で過去最多を更新。立地のいい物件も多く、部屋を自分好みにリノベーション(大規模改装)できることが人気を押し上げている。 近畿圏不動産流通...

  • 新築マンション、売れないのに物件価格が下がらないのは?

    みなさんこんにちは(^-^)/今日はダイヤモンド不動産研究所に新築マンションの価格動向に関する記事があったのでご紹介しておきますマンションの購入を検討されている方にとっては参考になる内容だと思うので是非ご覧ください「首都圏の新築マンション、売れないのに物件価格が下がらないのにはわけがある?」首都圏の新築マンションの売行きが悪化している。首都圏の新築マンション契約率は、2019年10月には50%割れを記録している...

  • 住宅ローン「金利の低さ」だけで選ぶと悲劇が起こります…

    みなさんこんにちは(^-^)/今日は現代ビジネスに住宅ローン金利を借りる際の「金利」について詳しく書かれた記事があったのでご紹介をしておきますこれから住宅ローンを組む予定の方にはとても参考になる内容だと思うので是非ご覧ください「住宅ローン「金利の低さ」だけで選ぶと、こんな悲劇が起こります…」住宅ローンは難解複雑です。商品の種類がやたら多く、仕組みはわかりづらい。おまけに「住宅ローンを組む」という行為は、...

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