首都圏の不動産投資やお部屋探しについて書いてます。
不動産業界にて、 ・ビルテナント管理 ・新築分譲マンション販売 ・デベロッパー ・賃貸仲介 ・賃貸仲介店舗プロデュース＆運営 ・レジデンス系アセットマネージャー、 ・オフィス系プロパティマネージャーなどを経験し、 ☆彡自称、不動産マイスター
Wikiより 『日本沈没』（にっぽんちんぼつ、にほんちんぼつ）は、1973年（昭和48年）に刊行された小松左京による日本のSF小説。 1973年と2006年には映画化、1974年と2021年にはテレビドラマ化、1973年と1980年にはラジオドラマ化、1970年代と2000年代には漫画化、2020年にはWebアニメ化されるなど、様々なメディアミックスがなされている。 その背景には、高度経済成長が終わりを迎えた1970年（昭和45年）の日本万国博覧会に代表される薔薇色の未来ブームへのアンチテーゼとして登場したことの衝撃に加え、1973年の狂乱物価とも言われたインフレーションやオイルショックなどに…
東京都心部の空きテナントは未だに増え続けています。 その理由は複数ありますが、以下が主な要因とされています。 1. コロナ禍の影響緊急事態宣言や営業時間短縮の要請により、店舗ビジネスが大幅な影響を受け、売り上げが減少しています。コロナ禍で多くの企業で通常勤務が制約を受け、オフィスの利用率が下がり始めたことも影響しています。 2. 経済的要因高い家賃が払えず、やむなく店舗を閉める店主が増えています。高級な夜の飲食店が多い銀座や赤坂では客足が良くない状況です。 3. オフィス需要の変化リモートワークの推進により、オフィスの需要に陰りが見えています。大手企業やIT系企業のオフィス拡張意欲の高まりも影…
日本の官僚社会主義制度と特別会計の闇について ChatGPTに聞いてみたら… 日本の官僚社会主義制度は、戦後の経済復興期から発展し、経済成長を支えるために重要な役割を果たしました。 この制度では、官僚が政策の立案や執行において重要な役割を担い、民間企業や市民社会との連携を通じて経済の発展を図ることが重視されました。 官僚は専門知識を持ち、政策の実施において安定性や効率性を追求する役割を果たしましたが、その一方で民主的な意思決定や市場の自由な競争を妨げる可能性も指摘されました。 特別会計は、一般会計とは別に設けられた予算制度です。 特別会計は特定の分野や目的に資金を充てるための予算を管理し、社会…
Yahooニュースより 日本人の国民食とも呼ばれ、人気の高いラーメン店の倒産が、2023年は年間最多ペースで増加しているという。 埼玉・越谷市のラーメン店「ら～めん破ぐん星」を訪れると、ランチタイムの店内は、お客さんでいっぱいになっていた。 客「週1は必ず来ている。5年間。大好きです。大好き! （もう常連客?）そう言ってもらえるとうれしい」 濃厚な豚骨ラーメンで、オープンから多くのファンをとりこにしてきた、この店。 しかし、10月いっぱいで閉店するという。 ら～めん破ぐん星 店主・中純一さん「2～3カ月前から（閉店するか）ずっと悩んでいて。 来てくれるお客さんがいるので、簡単にすぐ辞めるとは決…
中間搾取と下請け構造 中間搾取とは、労働者と使用者の間で直接交わされるべき雇用契約に介入して、どちらかから謝礼を受け取ったり、賃金の一部を先取りすることです。 中間搾取には、中間請負人が特定の作業を請け負い、その請負代金の一部を取得する形態と、労働者を直接供給し労働者からその賃金の一部を取得する形態とがあります。 下請け構造とは、元請け企業が下請け企業に発注し、下請け企業はさらに孫請け企業に発注するという重層的な発注・受注関係のことです。 産業が階層構造になること自体は海外でも珍しいことではなく、役割分担に応じて適切な構造を形成するのであれば何の問題もないのですが、ヒエラルキーの維持が目的化さ…
最近、区分所有の事務所や店舗の広告を見かけるので、色々と調べてみました。 区分所有の店舗や事務所の販売が最近、東京で見かける理由は、いくつか考えられます。 一つは、コロナ禍によるテレワークの普及で、オフィスの需要が減少し、賃料が下落したことです。これにより、オフィスを借りるよりも買う方がコストパフォーマンスが高くなったという見方があります。 もう一つは、区分所有オフィスは資産としての価値が高く、出口戦略において有利であるという点です。 区分所有オフィスは、管理がしっかりしていれば築年数が経過しても資産価値を維持できますし、売却する際にも個人向けの需要があるため、市場性が高いと言えます。 また、…
テナントビルとネットモールの役割やリスクについては、以下のような観点から考えることができます。 ◯テナントビルの役割とリスク 物販店の役割 テナントビルは、実店舗を持つ物販店にとって、商品の展示・販売、接客サービス、顧客との対面コミュニケーションなどの役割を果たします。 実店舗では商品を実際に見たり触れたりできるため、顧客にとっては商品の品質や特徴を確認しやすく、購買意欲を高めることがあります。 リスク要素 テナントビルでは、テナント代、電気代、人件費などのランニングコストが発生します。 また、立地のリスクや競合店舗の存在、需要の変動なども考慮する必要があります。 さらに、物販店舗の場合、オン…
不動産投資のリスクを最小化するためには、以下の具体的な対策を検討することが重要です。 1. デューディリジェンスの徹底投資物件に関する詳細な情報収集と分析を行いましょう。 建物の状態や修繕履歴、法的な制約や規制、周辺環境の将来的な変化などを確認し、投資に伴うリスクを評価します。 2. 専門家の助言を受ける不動産エージェントや投資アドバイザーなど、専門家の助言を受けることは重要です。 彼らは市場の知識や経験を持っており、適切なアドバイスや具体的な情報を提供してくれます。 3.ポートフォリオの分散単一の物件や地域に偏らず、複数の物件や地域に投資することで、リスクを分散させることができます。 さまざ…
東京都心部の再開発により、以下のような新たなビジネスやショッピングの拠点が生まれる可能性があります。 1. 商業施設 再開発によって、新たな商業施設が建設されることが予測されます。 これには、大型ショッピングモールやデパート、専門店街などが含まれます。 都心部には既に多くの商業施設がありますが、再開発によってより魅力的な施設が登場することで、さらなる顧客の集客が期待されます。 また、新しい商業施設は地域の活性化にも寄与し、地元の企業や店舗の成長を促す役割を果たすでしょう。 2. オフィススペース 再開発によって、近代的で効率的なオフィススペースが提供されることが期待されます。 需要の高いエリア…
東京都心部における再開発、老朽化したオフィスビルやテナントビルの空室率増加、景気低迷、物価高騰に関して 1. 再開発 東京都心部は、経済の中心地であり、需要の高い不動産市場です。 再開発は、古い建物を取り壊して新たな高層ビルや商業施設を建設するプロセスです。 都心部では、都市の魅力を高めるために、さらなる再開発が予測されます。 具体的には、駅周辺や商業地域などでの再開発が進むでしょう。これにより、都心部の景観が変化し、新たなビジネスやショッピングの拠点が生まれることが期待されます。 2. 老朽化したオフィスビルやテナントビルの空室率増加 老朽化したビルは、設備の老朽化や需要の変化により、入居者…
日本の不動産市況と地方創生について 今後の展望について。 現状 1. 首都圏一極集中 首都圏（特に東京都心）は経済、文化、イノベーションの中心地として依然として強力です。これに対抗する地域は不動産市場での競争に苦しんでいます。 2. 地方の人口減少 一部の地方地域は人口減少が進行しており、これが地方不動産市場に圧力をかけています。過疎化が進み、需要が低下している地域もあります。 3. 都市再開発 大都市圏では都市再開発プロジェクトが進行中で、古い施設の再生や新たな不動産プロジェクトの開発が行われています。 今後の展望 1. 地方創生の推進 日本政府は地方創生政策を推進しており、地方への投資や新…
日本の首都圏不動産市場の動向 日本の首都圏は、経済と文化の中心地として知られ、不動産市場もその発展と変化を見せています。ここでは、最近の首都圏の不動産市場の動向について見てみましょう。 1. 価格の上昇： 首都圏の不動産価格は、供給と需要のバランスの影響を受けて上昇しています。特に、都心部や交通アクセスの良いエリアでは、高い需要によって価格が押し上げられています。 2. 住宅需要の多様化： 近年、テレワークの普及などにより、住宅に対するニーズが多様化しています。郊外や自然環境に近いエリアへの需要も増えており、これに伴い郊外エリアの不動産市場も注目を集めています。 3. 不動産テクノロジーの導入…
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