From：ななころ2024年4月26日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか？」 年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか
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某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝初めての不動産投資についてご教授ください■相談内容（出来るだけ具体的に） 副業収入の拡大を目指し、収益物件を探
From：ななころ2024年3月27日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資成功の裏にあるダークサイド」についてお届けします。 今、TVや新聞のニュースは、日本の野球界のスター「大谷翔平選手」の報道一色。 プロスポーツ史上最高額となる10年7億ドル（約1015億円）移籍
From：ななころ2024年3月26日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金が不足している不動産投資家の戦略（2）」についてお届けします。 昨日の記事の続きとなります。 楽待相談室に寄せられてる相談の中から、「自己資金100万円からどうやって不動産投資を始めたらよい
From：ななころ2024年3月25日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金が不足している不動産投資家の戦略（1）」についてお届けします。 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説し
From：ななころ2024年3月22日楽待コラムより 今日のテーマは「公務員が不動産投資をしているのがバレて懲戒処分」についてお届けします。 先週、さいたま市立の学校40代職員が不動産投資をしていることがバレて、懲戒処分になったというニュースが報じられました。 この男
From：ななころ2024年3月21日楽待コラムより 今日のテーマは「大成するアスリートと不動産投資家の意外な共通点」についてお届けします。 今やアスリート界では定説になっている、大成する子どもの共通点ってご存知でしょうか？ サッカーで言うと、メッシ、クリスチアーノ
【質問コーナー130】20代公務員が1棟目を購入するために・・・
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝転職を考えている20代公務員の1棟目について■相談内容（できる限り具体的に） 訳あって2年以内に転職を考えている
From：ななころ2024年3月19日楽待コラムより 今日のテーマは「マイナス金利解除とアパートローン金利」についてお届けします。 連日のようにニュースで目にする「マイナス金利解除」。いよいよマイナス金利解除は目前に迫っているようです。 そこで、心配になってくるのが
From：ななころ2024年3月18日楽待コラムより 今日のテーマは「銀行からあといくら借りられるのか？」についてお届けします。 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。
From：ななころ2024年3月15日楽待コラムより 今日のテーマは「満額回答は成功なのか？」についてお届けします。 今年の春闘において大手企業で大幅な賃上げ要求に対して満額回答が相次いでいると、昨日のニュースで大々的に報じられています。 毎月の給与が2万円、3万円
From：ななころ2024年3月14日楽待コラムより 今日のテーマは「3月15日スタート！複数の銀行から融資を引出すために知っておきたい新制度（3）」についてお届けします。 前回の記事では、複数の銀行から融資を引き出すために、他行が気にする「金利」以外の項目についてお
#36 複数行から融資を引出すために知っておきたい新融資制度（2）
From：ななころ2024年3月13日楽待コラムより 前回は複数の銀行から融資を引出すためには、既存の借入を低金利にして、借入金一覧表を渡すなども有効だと伝えました。 ただ、「そんなの当たり前でしょ！？」「それができないから苦労しているじゃない」と思われた方もいらっ
【質問コーナー129】滋賀銀行融資について（2024年3月現在）
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝一棟アパート購入にあたってのローン■相談内容（できる限り具体的に） はじめ
#35 複数行から融資を引出すために知っておきたい新融資制度（1）
From：ななころ2024年3月12日楽待コラムより 今日のテーマは「3月15日スタート！複数の銀行から融資を引出すために知っておきたい新制度（1）」についてお届けします。 「銀行は横並びが好き」 1度は聞いたことがあると思います。 複数の銀行からバンバン融資を受けるた
#34 2011年3月11日、人生が変わった人、変わらない人
From：ななころ2024年3月11日楽待コラムより 「2011年3月11日14時46分」 あなたは何をしていましたか？ 13年前と今、何か変わりましたか？ 13年前の東日本大震災をきっかけに、その後の人生が大きく変わった人も多いのではないでしょうか！？ 価値観が変わり、考え方が
From：ななころ2024年3月8日楽待コラムより 今日のテーマは「禁断の不動産投資錬金術」についてお届けします。 今週とんでもないニュースが飛び込んできました。。 現役の銀行員が、不動産コンサルと組んで、不正に銀行からオーバーローン3.8億円を引き出して逮捕されたの
#32 お宝物件を発掘するための！コミュニケーション術（2）
From：ななころ2024年3月7日楽待コラムより 今日のテーマは「お宝物件を発掘するための！コミュニケーション術（1）」についてお届けします。 お宝物件を発掘する方法の1つとして、「地場の不動産屋さん直に当たる」という方法がありますよね！ ネットに掲載されている
#31 お宝物件を発掘するための！コミュニケーション術（1）
From：ななころ2024年3月6日楽待コラムより 今日のテーマは「お宝物件を発掘するための！コミュニケーション術（1）」についてお届けします。 お宝物件を発掘する方法の1つとして、「地場の不動産屋さん直に当たる」という方法がありますよね！ ネットに掲載されている
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝物件を買い増すときの融資限界を教えて下さい。■相談内容（できる限り具体的に
From：ななころ2024年3月5日楽待コラムより 今日のテーマは「15%超の高利回りでも買わない決定的NG理由」についてお届けします。 「ななころさん、この利回り15%超の物件どうでしょうか？」 先日サラリーマン投資家さんから相談を受けました。地方の利回り15%を超える高利
From：ななころ2024年3月4日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資初心者の時に陥りがちな罠」についてお届けします。 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。
From：ななころ2024年3月1日楽待コラムより 今日のテーマは「手を焼いた入居者男性が孤独死・・・」についてお届けします。 「ななころさん、今警察の方がいらしてまして・・・」 当時サラリーマンで仕事中だった私は、滅多に直接電話がかかってくることのない管理会社か
From：ななころ2024年2月29日楽待コラムより 今日のテーマは「銀行はココを見る！融資を引き出す確定申告の4つのポイント」についてお届けします。 私たち不動産投資家は、確定申告も納税も銀行から融資を受けるために必要です。 それでは、銀行は確定申告のどこを見てい
From：ななころ2024年2月28日楽待コラムより 今日のテーマは「賃貸併用住宅購入の最適なタイミングとは？」についてお届けします。 合法的に住宅ローンを使ってできる不動産投資「賃貸併用住宅」。 金利も低く、審査もゆるく、フルローンも可能で、建物の築年数問わず35年
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝最初の一手、私なりに考えたスキームが正しいか否かのご質問■プロフィール 2年間、京都の賃貸仲介の営業を経験。管理
From：ななころ2024年2月27日楽待コラムより 今日のテーマは「賃貸併用住宅ってどうなの？」についてお届けします。「私は、川崎在住で、不動産は初心者です。一棟目で賃貸併用住宅を検討しており、もしよろしければお題にしていただけると幸いです。」 先日、記事「#23 住
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From：ななころ2024年4月26日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか？」 年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか
From：ななころ2024年4月25日楽待コラムより 新宿まで1時間。交通の便も良く、住環境の良い場所にある賃貸マンションや賃貸アパートの家賃が軒並み2万円台。 なかにはJR駅の徒歩5分、外観も綺麗で重厚なマンションタイプの賃貸物件が、家賃1万円台で出ていたりするから驚き
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築RC一棟物件のチェックポイント お世話になります。東京在住のあきと申します。■相談内容（できる限り具体的に）
From：ななころ2024年4月24日楽待コラムより 「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」 そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありま
From：ななころ2024年4月23日楽待コラムより 暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。 帝国データバンクが今年1月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は
From：ななころ2024年4月22日楽待コラムより 子供（6歳、3歳）に発達障害があり、療育のために仕事（看護師）をやめて、なるべく子どものために時間を費やしたい。 一方で、数年分の生活費はなんとかなりそうなものの、仕事をやめてしまうと当然ながら融資を受けずらくなり
From：ななころ2024年4月19日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころ2024年4月18日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝属性の融資について質問とタイミング 初めまして、大阪在住の者ですが、属性についての融資についての質問です。初心
From：ななころ2024年4月17日楽待コラムより 物件を買うと、毎年4月に届くようになる「資産明細書」と「固定資産税納付書」。 封を開けながら「これで資産家の仲間入り！」なんて誇らしく思うのは一瞬。固定資産税の高さに涙が出てきます。 そして、前回の記事では、「固
From：ななころ2024年4月16日楽待コラムより 今年もやってきてしまいましたね。毎年桜が散るころにやってくるアイツです。。。 そう、固定資産税の納付書。エリアによって多少にズレはありますが、みなさんのところにも届きだしているのではないでしょうか。 私はRCばかり
From：ななころ2024年4月15日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.8 都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付
From：ななころ2024年4月12日楽待コラムより すでに耳にされた方も多いかと思いますが、JR東日本が銀行に参入するニュースが報じられました。その名も「JREバンク」。今年5月9日より満を持して（？）サービス開始となります。 「電車賃が4割引」「グリーン券無料」といった
From：ななころ2024年4月11日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズパート5です。最終回となります。 当時は（今でも？）、不動産投資におけるエリアマーケティングについて解説した書籍や情報がなかった
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け 度々お世話になっております。もう2年以上物件を探していますがまだ1
From：ななころ2024年4月10日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞Part.4」シリーズです。 前回のコラムでは、地方出店で業界No.2の地位を確立していった、しまむらのエリア戦略についてお話ししました。 しまむら
From：ななころ2024年4月9日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズです。 たくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。毎回時間をかけてコラムを書くやり甲斐につながっています。 前回の記
From：ななころ2024年4月8日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.3 ノンバンク融資に関して」という相談を取り上げ
From：ななころ2024年4月5日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」です。 前回の記事では、私が当時平凡な持たざるサラリーマン投資家だったころのエリア戦略についてお伝えさせて頂きました。 多くの方から反響
From：ななころ2024年4月4日楽待コラムより みなさんは物件を購入する時、エリアはどうやって決めていますか？（決めましたか？） 「人口が多く入居募集に困らない都心エリア」 「値上がりが期待でき売却しやすいエリア」 「資産性の高い都心エリア」 「銀行が融資して
From：ななころプライベートオフィスより 私たち不動産投資家にとって、やはり1棟目に購入した物件というのは思い入れがとても強いですよね！ そして、最初から何もかもうまくいったという人は少なくて、何かしら問題を抱える物件だったり、痛い目にあったりするものです
From：ななころカフェ・ベローチェより◆今年のGWの過ごし方 ゴールデンウィークいかがお過ごしですか？ 今年はコロナやマスクをさほど気にせずに良くなったということもあって、どこもかしこも混雑しているようです。昨夜行った近所の焼肉屋さんも大混雑でした。。。（汗
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝1棟目の購入について■相談内容（できる限り具体的に） 現在1棟目のアパートの購入
From：ななころ息子のサッカー練習を見学しながら 不動産投資に興味を持ち、競売に挑戦しようと決意した時、太平洋が一望できる温泉に入りながら海に向かって「絶対に成功してやるー！」と何度もつぶやきました。 しかし、当時の私とってはすべてが初めて。競売物件の
From：ななころプライベートオフィスより◆相続なんてまだ先のこと 「相続」って考えたことありますか？ 私は「自分にはまだ先の話しだな」「まだ資産もそれほどじゃないしな」とこれまでほとんど考えたことはありませんでした。 不動産投資でそれなりの資産規模になって
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝管理会社の怠慢により、旧入居者退去後の新規入居募集が遅れた場合の管理会社からの補償等について■相談内容（できる
From：ななころプライベートオフィスより◆とある大手不動産会社 今日は都内某所に行ってきまして、大手不動産会社（管理部門）の担当者の方にお会いしてきました。 （やばい不動産会社が多い世界で、この会社はかなり真っ当な不動産会社だと私は思っています。） その
From：ななころプライベートオフィスより 初めての物件調査ってドキドキですよね！？ 当時何も知らなかった私は、無邪気に遠足気分で現地調査に行っていました。妻も何も分からずに突き合わされて、ドン引きしていました。 物件調査では何が大切なのか？ どこを見る
From：ななころカフェベローチェより◆今年もやってきました！ 今年もやってきた固定資産税の通知。。。高い、高い、泣きたくなるほどに高い。 第1期・・・391,200円 第2期・・・389,000円 第3期・・・389,000円 第4期・・・389,000円 毎年のことながら、日立市分だ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古物件を買い続けるポイント■相談内容（できる限り具体的に）35歳、不動産投資歴
From：ななころプライベートオフィスより◆借り換え成功事例が増えている！？ 先日、ライフデザイン実践会の会員さんの導きで、不動産投資ローンの借り換えサービスを行っている会社さんとお会いしてきました。 この会社さんはご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
From：ななころプライベートオフィスより よく不動産投資の本には「土地勘のあるエリアで物件を買え」と書いてあったりしますよね。果たしてそれは本当でしょうか？ 不動産投資を始めたころの私は、「これだ！」という競売物件を見つけて、茨城県日立市という行ったことも
From：ななころお気に入りカフェより◆「◯◯力」とは？ 不動産投資には「◯◯力」ってすごく重要なんじゃないかと思ってます。「◯◯力」って、どんな能力だと思いますか？ 正解は無いので、◯◯に入る言葉は、「大家力」だったり、「交渉力」だったり、「融資力」だっ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝大阪在住のサラリーマン大家です。現在和歌山の収益物件を考えています■相談内容（できる限り具体的に） 大阪の投資
From：ななころプライベートオフィスより 当時、この物件を運命の物件だと信じて疑いませんでしたが、今の自分だったら果たして手を出せるかどうか・・・。入札を検討するとは思いますが、現地調査に行ったら、恐らく入札を踏みとどまったと思います。 利回り115%の競売物
From：ななころタリーズコーヒーより◆良い物件が出てきていますね！ さすが年度末ということもあってか、買ってもいいなと思える物件がいくつか出てきています。3つほど銀行さんに打診をしているところです。 ところが、そのうち1件はあっという間に掲載が削除されてし
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝事故物件の上階を勧められてます。。。■相談内容（できる限り具体的に） 事故物件の上階を勧められてます。。。2年
From：ななころカフェ・ベローチェより 不動産投資には自己資金は欠かせません。頭金は0でも買えることはありますが、自己資金は必要です。当時のななころも、いかに自己資金を作り出すかが最重要課題でした。 「入るを量って、出ずるを制する」 これは、京セラ稲盛会
From：ななころプライベートオフィスより◆どちらの売り物件がお好み？A．利回り12%、大手施工、築29年修繕済み、7000万円、ほぼ満室、軽鉄3棟一括B．利回り20%以上、築40年ボロボロ、2000万円、ほぼ全空、RC1棟 先日の土曜日は、降りしきる雨の中、受講生と一緒に物件周り
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝本審査で融資額が確定した後の価格交渉について■相談内容（できる限り具体的に） お世話になっております。みなさま
