From：ななころ2024年4月23日楽待コラムより 暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。 帝国データバンクが今年1月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は
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某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
法人で物件買ってけば、相続は発生しないと思ってました。。。（恥）
From：ななころプライベートオフィスより◆相続なんてまだ先のこと 「相続」って考えたことありますか？ 私は「自分にはまだ先の話しだな」「まだ資産もそれほどじゃないしな」とこれまでほとんど考えたことはありませんでした。 不動産投資でそれなりの資産規模になって
【質問コーナー88】管理会社のミスで空室損が発生してしまった場合の対処について
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝管理会社の怠慢により、旧入居者退去後の新規入居募集が遅れた場合の管理会社からの補償等について■相談内容（できる
From：ななころプライベートオフィスより◆とある大手不動産会社 今日は都内某所に行ってきまして、大手不動産会社（管理部門）の担当者の方にお会いしてきました。 （やばい不動産会社が多い世界で、この会社はかなり真っ当な不動産会社だと私は思っています。） その
不動産投資ド素人だった私が何も分からずに現地調査に出かけた結果・・・涙
From：ななころプライベートオフィスより 初めての物件調査ってドキドキですよね！？ 当時何も知らなかった私は、無邪気に遠足気分で現地調査に行っていました。妻も何も分からずに突き合わされて、ドン引きしていました。 物件調査では何が大切なのか？ どこを見る
From：ななころカフェベローチェより◆今年もやってきました！ 今年もやってきた固定資産税の通知。。。高い、高い、泣きたくなるほどに高い。 第1期・・・391,200円 第2期・・・389,000円 第3期・・・389,000円 第4期・・・389,000円 毎年のことながら、日立市分だ
【質問コーナー87】地銀信金信組と事業的なお付き合いをして、プロパー融資を引き出すには？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古物件を買い続けるポイント■相談内容（できる限り具体的に）35歳、不動産投資歴
From：ななころプライベートオフィスより◆借り換え成功事例が増えている！？ 先日、ライフデザイン実践会の会員さんの導きで、不動産投資ローンの借り換えサービスを行っている会社さんとお会いしてきました。 この会社さんはご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
From：ななころプライベートオフィスより よく不動産投資の本には「土地勘のあるエリアで物件を買え」と書いてあったりしますよね。果たしてそれは本当でしょうか？ 不動産投資を始めたころの私は、「これだ！」という競売物件を見つけて、茨城県日立市という行ったことも
From：ななころお気に入りカフェより◆「◯◯力」とは？ 不動産投資には「◯◯力」ってすごく重要なんじゃないかと思ってます。「◯◯力」って、どんな能力だと思いますか？ 正解は無いので、◯◯に入る言葉は、「大家力」だったり、「交渉力」だったり、「融資力」だっ
【質問コーナー86】人口が少なく不安な地方エリアで不動産投資って大丈夫ですか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝大阪在住のサラリーマン大家です。現在和歌山の収益物件を考えています■相談内容（できる限り具体的に） 大阪の投資
From：ななころプライベートオフィスより 当時、この物件を運命の物件だと信じて疑いませんでしたが、今の自分だったら果たして手を出せるかどうか・・・。入札を検討するとは思いますが、現地調査に行ったら、恐らく入札を踏みとどまったと思います。 利回り115%の競売物
From：ななころタリーズコーヒーより◆良い物件が出てきていますね！ さすが年度末ということもあってか、買ってもいいなと思える物件がいくつか出てきています。3つほど銀行さんに打診をしているところです。 ところが、そのうち1件はあっという間に掲載が削除されてし
【質問コーナー85】事故物件は資産価値が下がる可能性がありますが、購入はアリでしょうか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝事故物件の上階を勧められてます。。。■相談内容（できる限り具体的に） 事故物件の上階を勧められてます。。。2年
From：ななころカフェ・ベローチェより 不動産投資には自己資金は欠かせません。頭金は0でも買えることはありますが、自己資金は必要です。当時のななころも、いかに自己資金を作り出すかが最重要課題でした。 「入るを量って、出ずるを制する」 これは、京セラ稲盛会
From：ななころプライベートオフィスより◆どちらの売り物件がお好み？A．利回り12%、大手施工、築29年修繕済み、7000万円、ほぼ満室、軽鉄3棟一括B．利回り20%以上、築40年ボロボロ、2000万円、ほぼ全空、RC1棟 先日の土曜日は、降りしきる雨の中、受講生と一緒に物件周り
【質問コーナー84】融資承認が出た後で価格交渉しても問題ないでしょうか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝本審査で融資額が確定した後の価格交渉について■相談内容（できる限り具体的に） お世話になっております。みなさま
家賃補助アリ！お得に家を借りる方法「特優賃」という制度をご存知ですか？
From：ななころ図書館より 不動産投資を始める頃のわたしは、マイホーム購入でも悩んでいました。 ご存知の通り不動産投資には、自己資金は必須です。もちろんフルローン・オーバローンで融資を受けて頭金0で物件を買うこともできますが、自己資金は0ではできません。あ
【質問コーナー83】設備支給してもらうためにプロパンか？長期入居を望めるから都市ガスか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝プロパンガスか都市ガスか■相談内容（できる限り具体的に） この度東北地方の比較的立地のよいエリアに戸建を購入い
From：ななころプライベートオフィスより◆転換点 今、私の中でいろいろなことが転換点となっています。 不動産投資をスタートして15年。いっぱい失敗もありましたが、素晴らしい大家仲間のおかげもあり、それなりに暮らしていけるだけのインカムと貯金ができました。
From：ななころ図書館より◆マスク外してる？付けてる？ 今週からマスクが任意となりましたが、みなさんはどうされていますか？ 「マスクなんて外せ！」 私は反マスク派でもありませんので言うつもりもありません。 私はマスクしませんが、花粉症の方もいらっしゃるでし
1冊の本に出会った。わたしのまったく知らない世界の扉を開く衝撃の内容が書かれていた。その本に書かれていたのは、中古1棟アパートが210万円で買える!?驚きの不動産競売の世界だった・・・
From：ななころプライベートオフィスより◆物件が高くて買えない・・・（汗） 相変わらず物件価格は高騰していますね。このような市況だと、普通に探していても、利回りの高い物件、儲かる物件を購入するのは簡単ではないですよね。 1棟マンションは高値止まり。区分と1棟
【質問コーナー82】千葉県主要駅から2駅、駅徒歩2分の新築アパート、AD2ヶ月が必要と言われたのですが・・・
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築アパートのADについて■相談内容（できる限り具体的に） この度12月に新築アパ
From：ななころプライベートオフィスより◆私が絶対に避けたいこと 「お金は稼ぐよりも使う方が難しい」 あなたも一度は聞いたことがあると思いますが、「そんなの一部のお金持ちだけだろ！」と私は思ってました。「お金の使い方なんてどうでもいいから、お金の稼ぎ方を教
From：ななころプライベートオフィスより「えっ、サラリーマンが不動産投資？」 今でこそ「サラリーマン大家」という言葉が浸透しましたが、私が不動産投資に興味を持った2006年当時はごく平凡なサラリーマンが不動産投資をするなんてありえない世界でした。 職場で「不
かぼちゃの馬車スキームのワンルーム投資版、オリックス銀を巻き込む大問題に発展・・・
From：ななころお気に入りのカフェより◆いずれも年末に・・・ 今から約5年前の2017年末。 サラリーマン不動産投資家を震撼させる事件が起こりました。 かぼちゃの馬車を運営していたスマートライフ社が、オーナーへのサブリース料金の支払いを突然ストップしたのです。10
【質問コーナー81】カーテンスキームと満室詐欺を見抜くにはどうしたら良いでしょうか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝カーテンスキームと満室詐欺を見抜く方法■相談内容（できる限り具体的に） すべての入居者の賃貸借契約書を見せてく
From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ 前回の記事では、不動産投資においても商売の鉄則である「仕入れ」が重要だということをお伝えしました。 誰しもが知っていることだとは思いますが、こと不動産投資になると、忘れてしまうサラリーマン投資家が多
From：ななころロイヤルホストより◆商売の鉄則 すべての商売において、めちゃくちゃ重要なのが「仕入れ」です。 できるだけ「安く」仕入れて、できるだけ「高く」売る。商売で成功するための鉄則だと、いつも私は肝に銘じています。 たとえば、芸能界引退した島田紳
From：ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資のおかげ「地方高利回り投資法はどうやって学べば良いでしょうか？」 読者からこんな質問を受けることがあります。 以前からブログを読んでくださっている方はよくご存じかと思いますが、私の不動産投資スタイル
From：ななころエクセルシオールカフェより◆お宝物件発掘の旅 先週末は個別指導プログラムの6期生さんと一緒に、北関東エリアで物件周りをしてきました。 今回は講座で学んだ内容を実際に実践する回。地方高利回り不動産投資法「お宝物件発掘」の実践編です！ 不動産価格
【質問コーナー80】42歳公務員が頭金無しで不動産投資を始められますか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝42歳公務員 頭金無し■相談内容（できる限り具体的に） 積立投資以外に将来に向け
From：ななころプライベートオフィスより ななころの人生を変えるきっかけとなったインドカレー屋。 インドカレー屋に置いてあった本に衝撃を受け、ここからわたしの不動産投資挑戦が始まりました！ ▶コラム【第2話】人生を変えたインドカレー屋 メルマガでも役立つ
地方で利回り13％超の新築重鉄アパートをバンバン建てている投資家の話し
From：ななころプライベートオフィスより◆若き投資家 土曜日はセミナーを開催し、利回り13％超の新築アパートを毎年のようにバンバン建てている若き投資家である舩田宏貴さんを講師としてお招きしました。 実は10年以上勉強会を開催してきたのですが、実は初めて「新築投
【質問コーナー79】投資用区分マンションを購入するもいきなり滞納、どうすれば・・・？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝物件購入後の家賃滞納について■相談内容（できる限り具体的に） 不動産会社より区
From：ななころプライベートオフィスより◆2月19日まで視聴可能 かぼちゃの場所問題で大規模な不正融資が発覚したスルガ銀行。 今度は1棟アパート・1棟マンションにも波及していることがTBS報道特集「銀行“不正融資”を追及」で放送されました。 スルガ銀行から「融資の
From：ななころお気に入りのカフェより◆リフォーム補助金 昨年より取り組んでいた「通称・リフォーム補助金」ですが、本日ついに！申請満額400万円弱が下りることが決定したと確定通知書が届きました。 このリフォーム補助金は、リフォーム費用の最大1／3（1部屋100万円
From：ななころプライベートオフィスより◆1棟目は難しい・・・ このブログは、私が不動産投資を始めた2008年頃から書き始めたブログです。 自分自身がどんなことに挑戦しているのか、どんなことをやっていきたのかを書き出すアウトプットのばとしてだけでなく、これから不
From：ななころお気に入りのカフェより◆UBMの倒産 すでに不動産投資家の中では話題になっていますが、投資用ワンルームマンションの建築工事の大手だったUBM（ユービーエム株式会社）が倒産しました。 「最近、支払いが滞ってる・・・」 「担当者と連絡が取れない」 「
【質問コーナー78】区分マンション投資は信用毀損になってしまう？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝区分マンション投資につきまして■相談内容（できる限り具体的に） 区分マンション投資をしますと、積算で見る銀行の
From：ななころプライベートオフィスより◆あらすじ 私たち持たざる弱小投資家は強者の進む戦略を真似てはいけない。 「エリア選定」は特に重要な戦略になってくる。いきなり都心で勝負しようとしても勝てない、儲からない。不動産投資の猛者や競合ひしめく世界に身投げす
From：ななころお気に入りのカフェより◆あらすじ 私たち持たざる弱小投資家は強者の進む戦略を真似てはいけない。 「エリア選定」は特に重要な戦略になってくる。いきなり都心で勝負しようとしても勝てない、儲からない。不動産投資の猛者や競合ひしめく世界に身投げする
【質問コーナー77】一棟目は築浅一都三県 or 高利回り地方APどちらにすべきか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝一棟目の投資戦略につきまして■相談内容（できる限り具体的に）一棟目の投資戦略についてお伺いします。相談内容:一棟
From：ななころプライベートオフィスより◆不動産投資で儲けられないワケ 「良い物件がなかなか見つからなくて・・・」 「優良物件見つけたんだけど、すでに買付何本も入っていて・・・」 「あっという間に現金買いにさらわれてしまいました・・・」 こんなことをボヤい
From：ななころセルリアンタワー渋谷ラウンジより◆将来の計画 「ゆくゆくを考えて不動産投資していますか？」 これは深い質問です。もしかしたら答えるのに苦痛を伴う質問かもしれません。 私たち不動産投資家の中には、拡大期には全国あちこちに手当たり次第物件を買っ
From：ななころお気に入りカフェより◆雪予報の中での開催 「夜から雪になるところもあるでしょう」 この日の夜は2023年一発目のライフデザイン実践会のセミナー。すごい方を講師にお招きしています。夜から雪になるという天気予報を聞いて少し嫌な予感がしました。
【質問コーナー76】サラリーマンが民泊を行う場合の確定申告について
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝サラリーマンが民泊を行う場合 確定申告■相談内容京都で不動産購入を行い民泊を考えておりますが、確定申告について
From：ななころお気に入りカフェより◆悩み続けたサラリーマン時代 「いったいなんのために働いているんだろうか？？？」 サラリーマン時代、私はいっつもギュウギュウの朝の満員電車の中から流れていく景色を見ながら、いっつもそんなことを考えていました。（仕事が嫌
From：ななころお気に入りカフェより◆海外へ拠点を移す人が増加 「日本→海外へ拠点を移す人が増えている」 そんな記事が目に付きました。生活の拠点を日本から海外に移した「永住者」は20年連続で増加し、10年前と比べても約14万人超増えているそうです。＝＝＝ 記事
From：ななころコメダ珈琲より◆たった3名でスタート 先日土曜日は個別指導プログラムの第1回目の講座でした。ここから5月中旬まで約5ヶ月間の講座がスタートします。今回は第6期となりますが受講生は3名です。 「えっ、受講生はたったそれだけなの？」と思われる方も
【質問コーナー75】この物件キャッシュフロー出ないですよね？そもそもキャッシュフローってなんですか？
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝キャッシュフローについて■お世話になります、投資初心者です。 お聞きしたいのですが、よくコラム等に有る月の家賃から
相変わらず絶好の売相場、高値売却のために売却に強い不動産業者探してます！
From：ななころホテルラウンジより◆売却するなら少し急ぎたい 今日は売却に強い不動産業者さんと新たにつながることができました！ このブログでも何度もお伝えしていますが、ご存知の通り、今は絶好の売相場です。物件は高値で推移し続けており、高値で売れるチャンス相
対談動画「人生を自由に描ける人と描けない人との違いとは？」プレゼント！
From：ななころプライベートオフィスより◆対談動画「人生を自由に描ける人と描けない人との違いとは？」来週今年一発目のセミナーを開催します！今回のセミナーは特にオススメのため、できるだけ多くの方に受講してほしいという願いを込めて、新年会もセットにしたかなりお
From：ななころプライベートオフィスより◆2023年一発目のメルマガ記事 こんにちは。ななころです。 私は年末年始は家族とスキー＆スノボーをしに白馬に行ったのですが、2日目に発熱でダウン。家族がワイワイ楽しむ中、ウンウン唸りながらホテルに籠もるだけの旅行でした。
From：ななころプライベートオフィスより◆今年最後 早いもので今年最後のメルマガ記事となります。みなさんにとって今年はどんな年だったでしょうか？良い年になりましたか？ 脳科学的に言うと、どんなに大変な年だったとしても、「いろいろあったけど良い年だったな～」
【質問コーナー74】築82年木造アパート、この物件買ってもいいですか？
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝初めての物件購入ですが、この物件買ってもいいですか？確認しなければいけないポイントは何がありますか？■相談内容物件
From：ななころプライベートオフィスより◆突然の訃報 「◯◯（叔父）さんが亡くなったって・・・」 叔父の死を知らせる突然の母からのLINEメッセージにギョッとしました。仕事場のオフィスで一人で倒れているところを発見されたそうです。 つい2,3年前に会った時にはすご
From：ななころプライベートオフィスより◆1年に1度の実践報告会 「初めて1棟買えました！」 「今年はアパート1棟、戸建て10棟購入しました！」 「高値掴み物件、売却できました！」 「新築区分マンション3戸、一気に売れました！」 「今年は何もしてません、お金が貯ま
【質問コーナー73】30戸新築マンションが1ヶ月前に竣工、7戸しか埋まりません・・・汗
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築マンション竣工後空室 大分市内で11月30戸新築マンションが竣工しましたが現在の入居部屋数が7戸のみです。 管理会
From：ななころプライベートオフィスより◆不動産投資の難しさ 不動産投資の難しいところは「買ったら終わり」ではないところです。 以前相談に来られたサラリーマン大家のAさん。最初に飲み会でお会いした時は、オーバローンで2億超えのRC物件を買ったばかりで意気揚々と
From：ななころプライベートオフィスより◆不動産投資の成否を分ける継続的な学習 不動産投資で成功するためには「学習」は絶対に欠かせないですよね。学習が不動産投資の成否を分けると言っても過言ではありません。 不動産投資は学習すれば学習するほど成功の確率が上が
From：ななころエクセルシオールカフェより◆不動産投資の成否を分ける継続的な学習 不動産投資で成功するためには「学習」は絶対に欠かせないですよね。学習が不動産投資の成否を分けると言っても過言ではありません。 不動産投資は学習すれば学習するほど成功の確率が上
【質問コーナー72】ファミリー向けアパートでも駅から10分以内でないと厳しいでしょうか？
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝ファミリー向けアパートでも駅から10分以内でないと厳しいでしょうか？ メゾネットではない、上下階で別人が住むいわゆる
From：ななころエクセルシオールカフェより◆不動産投資の成否を分ける 不動産投資で成功するためには「学習」は絶対に欠かせないですよね。学習が不動産投資の成否を分けると言っても過言ではありません。 これまで何百人の不動産投資家さんとお会いしてきましたが、成功
すぐあきらめちゃう人でも、どうしたら「あきらめない心」を持てるのか？
From：ななころプライベートオフィスより◆日本がスペインに歴史的勝利も・・・ 日本やりましたね！ドイツに続いてスペインにも勝利！！ 朝4時に起きて息子と観戦していましたが、眠気も吹っ飛ぶ大興奮でした！ 正直言うと、前半スペインに1点入れられた時、恥ずかしいの
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝戸建の購入の融資について■相談内容（できる限り具体的に）戸建の購入を考えているのですが、融資を使って購入することは
【質問コーナー70】築8年の木造アパートで問題発生、火災保険は適用になりますでしょうか？
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝火災保険適用のご相談■相談内容杉並区保有アパート（木造2階建て、築8年）で最近2件問題発生し、それぞれ保険の適用につい
From：ななころプライベートオフィスより◆強豪ドイツ相手に歴史的快挙！ 昨夜はサッカー日本代表戦を息子と観戦していましたが、日本すごかったですね！強豪ドイツ相手に2－1の逆転勝利！！大興奮して夜更けまでなかなか寝付けませんでしたよ笑 日本のサッカーのレベル
From：ななころプライベートオフィスより◆ランチで情報交換 今日はライフデザイン実践会の会員さんと情報交換のために新宿でランチをしていました。 その会員さんは、入会前に買ってしまった都内の投資用区分マンションに悩まされてきました。購入時の利回りは5%にも満た
【質問コーナー69】賃貸併用住宅の購入を検討しているのですが・・・
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝二世帯住宅を賃貸併用物件にするためには？■相談内容（できる限り具体的に） 初めて質問します。二世帯住宅（水回り、玄
From：ななころプライベートオフィスより◆交通違反の取り締まり 普段何気なく生活していると、「目的」と「手段」を間違えてしまっていることってたくさんありませんか？ たとえば、交通違反の取り締まりです。 先日車を運転して走っていると、秋の交通安全期間中だから
From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ 不動産投資を順調にスタートしたかに見えたサラリーマンAさん。物件を持ち込めど、持ち込めど、「総合的な判断により」と断らてしまうようになってしまったのです。 その原因は、銀行融資の仕組みを知らなかったこ
【質問コーナー68】建物表示登記ナシの築2年の1棟アパート購入のリスクは？
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝築2年で建物表示登記なしの物件について いつも勉強させて頂いております。 地元によさげな物件が出たので問い合わせした
From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ 不動産投資を順調にスタートしたかに見えたサラリーマンAさん。1棟目、2棟目と順調に物件を購入。 「また相談してください」と言われていた銀行に、意気揚々と3棟目となる物件の融資を持ち込むも、なんとっ、撃沈
From：ななころお気に入りのカフェより◆不動産投資家Aさん苦悩 「うーん、なんで融資が出ないんだ・・・」 とあるサラリーマン投資家Aさんが頭を抱えながらやってきました。 Aさんは脱サラして悠々自適な生活を夢見て不動産投資をスタート。1棟目、2棟目と順調に物件を購
From：ななころプライベートオフィスより◆「良い物件」ってなんだろう？？？ 何をもって「良い物件」とするかは、定義は人それぞれです。 都心にある資産価値の高い物件を良い物件と考える人もいれば、月々もたらしてくれるインカムは少なくても将来売却によって大きな利
【質問コーナー67】金利が安い銀行に借り換えしたいのですが・・・
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝金利が安い融資で、借り換えしたい。■相談内容（できる限り具体的に）いつもお世話になってます。昨年会社名義で満室一棟
入居率の高いオーナーと入居率の低いオーナーはどこが違うのか？
From：ななころお気に入りフェより◆入居率の高いオーナーは何が違う？ 入居率の高いオーナーと入居率の低いオーナーはどこが違うのか？ 僕たち大家にとってとても重要な情報の1つです。不動産投資はいかに安く買うかも重要ですが、購入後にいかに入居率を高めて維持する
【質問コーナー66】会社員リタイヤが目標なのですが、今後どのような物件を買い進めるべきでしょうか？
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝今後について悩んでいます。■相談内容（できる限り具体的に） 私は会社員をしており、現在39歳です。 副業で都内に貸店
保証協会：コロナ融資に続く「ウクライナ情勢・円安等緊急融資」が登場！（つづき）
From：ななころお気に入りカフェより◆前回記事のあらすじ 先日、信金からコロナ融資に続く「ウクライナ情勢・円安等緊急融資」について説明を受けたことをお伝えしました。※前回記事「保証協会：コロナ融資に続く「ウクライナ情勢・円安等緊急融資」が登場！」 ざっくり
戸建再生コンサル料220万円、受講者150人集団訴訟（その後2）
From：ななころプライベートオフィスより◆驚きの展開！？ 以前、このブログでも取り上げましたが、220万円戸建て再生コンサル業者が受講生150人から集団訴訟されている件について、驚きの展開となっているようです・・・汗※参考記事「戸建再生コンサル料220万円、受講者15
【質問コーナー65】東京都下、鉄骨造築45年の旧耐震の物件の購入について
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝旧耐震の物件購入の注意点について 3回目の質問になります。諸先輩方、アドバイスいただけると嬉しく思います。最初の文
保証協会：コロナ融資に続く「ウクライナ情勢・円安等緊急融資」が登場！
From：ななころお気に入りカフェより◆コロナ融資に続く緊急融資 先ほど信金さんがいらっしゃり、コロナ融資に続く「ウクライナ情勢・円安等緊急融資」について説明を受けました。もう融資するためなら何でもありですね（笑） ざっくりとした内容としては、ウクライナ情勢
From：ななころお気に入りカフェより 僕が不動産投資を始めたきっかけは、理不尽な会社や上司にうんざりしていたから。毎日のように繰り返されるパワハラに精神的にキツかったから。 あと、正直に話すと、お金がほしかったから。サラリーマンの少ない給料でけじゃなくて、
From：ななころドトールコーヒーより◆先月は賃料10万円減額「ガーン、9月分賃料が10万円少なくなっている・・・汗」 毎月15日ごろになると、管理会社から賃料明細が送られてきます。ちょうど先日9月分の明細が届いていたのですが、退去が重なり合計2室空室。毎月よりも10万
【質問コーナー64】初めて物件を購入するまで、いくつ物件を見ましたか？
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝1棟目物件購入前の内見数■相談内容（できる限り具体的に） はじめまして。将来の年間CF500万円を目標に不動産投資の勉強
あなたの「利回り基準」は本当に正しいですか？その基準で大丈夫ですか？
From：ななころプライベートオフィスより◆「5億年ボタン」 あなたは「5億年ボタン」というアニメを見たり聞いたことがありますか？ 僕も息子から教えてもらたったのですが、ぶっ飛んでて訳分からないアニメに見えて深い事を教えてくれる、とても考えさせるアニメでした。
From：ななころプライベートオフィスより◆企業倒産が増加・・・ 企業の倒産が3年ぶりに増加していると報じられました。 新型コロナ関連融資の返済が始まったところに、原油高や原材料の高騰や円安までが直撃したことが倒産企業増加の原因の1つとされています。倒産企業の
【質問コーナー63】ワンルームマンションの借り換えについての相談
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝共同担保で借り換えるメリデメ■相談内容（できる限り具体的に） 区分マンションを5戸所有しているサラリーマン大家です。
「5年で脱サラするための不動産投資法」大阪で講演してきました。
From：ななころプライベートオフィスより◆大阪講演 先日の土曜日、大家さん学びの会関西で講演させて頂きました！ 大家さん学びの会といえば、大家の会の中では日本最大規模。全国に支部があります。僕もひよっ子の頃はとてもお世話になった会です。 今回は関西支部の代
【質問コーナー62】サラリーマン退職後の老後資金6000万円をどう運用すべきか？
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝初めての不動産投資について、ご教授を。■相談内容（できる限り具体的に） 52歳、今まで頑張って貯金と退職金合わせて資
姫路の不動産王こと大川護郎氏代表のグループ会社また1社破産・・・
From：ななころプライベートオフィスより◆また1社破産・・・ 姫路の不動産王こと大川護郎さんが代表のグループ会社がまた1社、破産を申し立てれたと報じられました。負債は推定56億円とのことです。。。汗 昨年1月の記事「姫路の不動産王・大川護郎氏、とうとう破産申し立
From：ななころお気に入りカフェより◆約1年ぶりの大阪 10月1日（土）午後は大阪梅田に行きまして、「大家さん学びの会 関西」で講演させていただきます。約1年ぶりの大阪なのでワクワクしています。 今回のテーマは「5年以内で脱サラするための不動産投資法」をテーマに
「レンタルスペースビジネス」の話は驚きとワクワクの連続でした！
From：ななころプライベートオフィスより◆驚きの連続講師 「推し不在の誕生日会を開くためにレンタルスペースが利用されるんですよ！」参加者一同 「えっ？推し不在？？誕生日会？？？」 聞き慣れない言葉と想定外の利用方法に、頭にいくつもクエッションマークが付きまし
NHKクローズアップ現代放送で話題、「空き家投資」はやるな！
From：ななころお気に入りのカフェより◆NHKクローズアップ現代で放送 先日、NHKクローズアップ現代で放送された「空き家投資」が話題を呼んでいます。 9/27(火) 午後7:57 まで見逃し配信を見れるようですので、興味のある方はご覧になってみると良いかなと思います。 内
From：ななころお気に入りのカフェより◆設置の提案 「電動キックボード」って知ってます？昨日「家の前に電動キックボード設置しませんか」という提案を受けました。 そうそう、よく子供が乗っているキックボードにモーターが付いているやつです。僕らの時代では「ローラ
【質問コーナー61】新築区分マンションで返済が滞り競売へ、自己破産したくない・・・
From：ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝ワンルームマンション 投資失敗 売却検討■相談内容（できる限り具体的に） 4年ほど前に不動産の営業マンの口車に乗せ
重鉄新築アパートを利回り11%～13%でバンバン建てる不動産投資家
From：ななころプライベートオフィスより◆すごいの一言 今日は重鉄新築アパートを利回り11%～13%でバンバン建てている不動産投資家さんとZoomでお会いしました。いや～、すごかった。 「新築アパートについて詳しい方、どなたかお知り合いでいませんか？」と聞いたところ
From：ななころお気に入りカフェより◆若い世代は出世を望まない！？ 「若い世代は出世を望まない」 そんなアンケート結果が出ているそうです。＝＝＝ 記事一部抜粋 ＝＝＝「出世望まず」若者8割 理由は“負担増えるから”…プライベート重視の考えも サラリーマン人生
From：ななころプライベートオフィスより◆ホストファミリー 以前からブログを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、我が家では外国人ホームステイを受け入れています。 「ホストファミリー」というやつです。 もともとは子供の英語教育、国際教育のために受け
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From：ななころ2024年4月23日楽待コラムより 暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。 帝国データバンクが今年1月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は
From：ななころ2024年4月22日楽待コラムより 子供（6歳、3歳）に発達障害があり、療育のために仕事（看護師）をやめて、なるべく子どものために時間を費やしたい。 一方で、数年分の生活費はなんとかなりそうなものの、仕事をやめてしまうと当然ながら融資を受けずらくなり
From：ななころ2024年4月19日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころ2024年4月18日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝属性の融資について質問とタイミング 初めまして、大阪在住の者ですが、属性についての融資についての質問です。初心
From：ななころ2024年4月17日楽待コラムより 物件を買うと、毎年4月に届くようになる「資産明細書」と「固定資産税納付書」。 封を開けながら「これで資産家の仲間入り！」なんて誇らしく思うのは一瞬。固定資産税の高さに涙が出てきます。 そして、前回の記事では、「固
From：ななころ2024年4月16日楽待コラムより 今年もやってきてしまいましたね。毎年桜が散るころにやってくるアイツです。。。 そう、固定資産税の納付書。エリアによって多少にズレはありますが、みなさんのところにも届きだしているのではないでしょうか。 私はRCばかり
From：ななころ2024年4月15日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.8 都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付
From：ななころ2024年4月12日楽待コラムより すでに耳にされた方も多いかと思いますが、JR東日本が銀行に参入するニュースが報じられました。その名も「JREバンク」。今年5月9日より満を持して（？）サービス開始となります。 「電車賃が4割引」「グリーン券無料」といった
From：ななころ2024年4月11日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズパート5です。最終回となります。 当時は（今でも？）、不動産投資におけるエリアマーケティングについて解説した書籍や情報がなかった
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け 度々お世話になっております。もう2年以上物件を探していますがまだ1
From：ななころ2024年4月10日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞Part.4」シリーズです。 前回のコラムでは、地方出店で業界No.2の地位を確立していった、しまむらのエリア戦略についてお話ししました。 しまむら
From：ななころ2024年4月9日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズです。 たくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。毎回時間をかけてコラムを書くやり甲斐につながっています。 前回の記
From：ななころ2024年4月8日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.3 ノンバンク融資に関して」という相談を取り上げ
From：ななころ2024年4月5日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」です。 前回の記事では、私が当時平凡な持たざるサラリーマン投資家だったころのエリア戦略についてお伝えさせて頂きました。 多くの方から反響
From：ななころ2024年4月4日楽待コラムより みなさんは物件を購入する時、エリアはどうやって決めていますか？（決めましたか？） 「人口が多く入居募集に困らない都心エリア」 「値上がりが期待でき売却しやすいエリア」 「資産性の高い都心エリア」 「銀行が融資して
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝ノンバンク融資に関して■相談内容 現在まで、法人契約で物件購入を地銀と信用
From：ななころ2024年4月3日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資駆出しの頃に聴講したある講演会の話」についてお届けします。 「出版されると必ずベストセラーになる歴史的人物ベスト3は？」 今から数年前に加来耕三さんという歴史家/作家の講演会に参加した際、
From：ななころ2024年4月2日楽待コラムより 先週末、新築RCメインでやられている不動産投資家に衝撃のニュースが飛び込んできました。。 すでにご存知の方も多いかと思いますが、都内でバンバン新築RCを建てていた暁建設が倒産しました。都内新築系の不動産投資家が、一度
From：ななころ2024年4月1日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.3.25 初めての不動産投資についてご教授ください」
From：ななころプライベートオフィスより◆相続なんてまだ先のこと 「相続」って考えたことありますか？ 私は「自分にはまだ先の話しだな」「まだ資産もそれほどじゃないしな」とこれまでほとんど考えたことはありませんでした。 不動産投資でそれなりの資産規模になって
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝管理会社の怠慢により、旧入居者退去後の新規入居募集が遅れた場合の管理会社からの補償等について■相談内容（できる
From：ななころプライベートオフィスより◆とある大手不動産会社 今日は都内某所に行ってきまして、大手不動産会社（管理部門）の担当者の方にお会いしてきました。 （やばい不動産会社が多い世界で、この会社はかなり真っ当な不動産会社だと私は思っています。） その
From：ななころプライベートオフィスより 初めての物件調査ってドキドキですよね！？ 当時何も知らなかった私は、無邪気に遠足気分で現地調査に行っていました。妻も何も分からずに突き合わされて、ドン引きしていました。 物件調査では何が大切なのか？ どこを見る
From：ななころカフェベローチェより◆今年もやってきました！ 今年もやってきた固定資産税の通知。。。高い、高い、泣きたくなるほどに高い。 第1期・・・391,200円 第2期・・・389,000円 第3期・・・389,000円 第4期・・・389,000円 毎年のことながら、日立市分だ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古物件を買い続けるポイント■相談内容（できる限り具体的に）35歳、不動産投資歴
From：ななころプライベートオフィスより◆借り換え成功事例が増えている！？ 先日、ライフデザイン実践会の会員さんの導きで、不動産投資ローンの借り換えサービスを行っている会社さんとお会いしてきました。 この会社さんはご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
From：ななころプライベートオフィスより よく不動産投資の本には「土地勘のあるエリアで物件を買え」と書いてあったりしますよね。果たしてそれは本当でしょうか？ 不動産投資を始めたころの私は、「これだ！」という競売物件を見つけて、茨城県日立市という行ったことも
From：ななころお気に入りカフェより◆「◯◯力」とは？ 不動産投資には「◯◯力」ってすごく重要なんじゃないかと思ってます。「◯◯力」って、どんな能力だと思いますか？ 正解は無いので、◯◯に入る言葉は、「大家力」だったり、「交渉力」だったり、「融資力」だっ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝大阪在住のサラリーマン大家です。現在和歌山の収益物件を考えています■相談内容（できる限り具体的に） 大阪の投資
From：ななころプライベートオフィスより 当時、この物件を運命の物件だと信じて疑いませんでしたが、今の自分だったら果たして手を出せるかどうか・・・。入札を検討するとは思いますが、現地調査に行ったら、恐らく入札を踏みとどまったと思います。 利回り115%の競売物
From：ななころタリーズコーヒーより◆良い物件が出てきていますね！ さすが年度末ということもあってか、買ってもいいなと思える物件がいくつか出てきています。3つほど銀行さんに打診をしているところです。 ところが、そのうち1件はあっという間に掲載が削除されてし
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝事故物件の上階を勧められてます。。。■相談内容（できる限り具体的に） 事故物件の上階を勧められてます。。。2年
From：ななころカフェ・ベローチェより 不動産投資には自己資金は欠かせません。頭金は0でも買えることはありますが、自己資金は必要です。当時のななころも、いかに自己資金を作り出すかが最重要課題でした。 「入るを量って、出ずるを制する」 これは、京セラ稲盛会
From：ななころプライベートオフィスより◆どちらの売り物件がお好み？A．利回り12%、大手施工、築29年修繕済み、7000万円、ほぼ満室、軽鉄3棟一括B．利回り20%以上、築40年ボロボロ、2000万円、ほぼ全空、RC1棟 先日の土曜日は、降りしきる雨の中、受講生と一緒に物件周り
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝本審査で融資額が確定した後の価格交渉について■相談内容（できる限り具体的に） お世話になっております。みなさま
From：ななころ図書館より 不動産投資を始める頃のわたしは、マイホーム購入でも悩んでいました。 ご存知の通り不動産投資には、自己資金は必須です。もちろんフルローン・オーバローンで融資を受けて頭金0で物件を買うこともできますが、自己資金は0ではできません。あ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝プロパンガスか都市ガスか■相談内容（できる限り具体的に） この度東北地方の比較的立地のよいエリアに戸建を購入い
From：ななころプライベートオフィスより◆転換点 今、私の中でいろいろなことが転換点となっています。 不動産投資をスタートして15年。いっぱい失敗もありましたが、素晴らしい大家仲間のおかげもあり、それなりに暮らしていけるだけのインカムと貯金ができました。
From：ななころ図書館より◆マスク外してる？付けてる？ 今週からマスクが任意となりましたが、みなさんはどうされていますか？ 「マスクなんて外せ！」 私は反マスク派でもありませんので言うつもりもありません。 私はマスクしませんが、花粉症の方もいらっしゃるでし
