From：ななころ2024年4月26日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか？」 年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか
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某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
#24 赤字新築ワンルームを購入してしまいました・・・（悩）
From：ななころ2024年2月26日楽待コラムより 今日のテーマは「住宅ローンを使った不動産投資」についてお届けします。 先日、渋谷区に住む友人女性（独身）から、「5年前に買ったマンション、不便だから引っ越そうと思うんだよね。誰かに貸したらと思ったんだけど、住宅ロ
From：ななころ2024年2月22日楽待コラムより 今日のテーマは「住宅ローンを使った不動産投資」についてお届けします。 先日、渋谷区に住む友人女性（独身）から、「5年前に買ったマンション、不便だから引っ越そうと思うんだよね。誰かに貸したらと思ったんだけど、住宅ロ
From：ななころ2024年2月21日楽待コラムより 今日のテーマは「物件購入時に○○○○を引き継げると得できる！」についてお届けします。 不動産投資も同じです。幸いなことにもう15年以上たずさわってきていますので、大抵のことは分かるようになってきました。 「こういう
From：ななころ2024年2月20日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資で破産する確率はどのくらい？」についてお届けします。 不動産投資で破産する確率ってどのくらいなのでしょうか？ これから不動産投資を始めようと考えている方や、不動産投資1stステジにいる方は
【質問コーナー126】赤字新築ワンルームを購入してしまいました・・・（悩）
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝区分マンションの売却について■相談内容（できる限り具体的に） 赤字でも節税対策になるとの触れ込みでよく調べずに
From：ななころ2024年2月19日楽待コラムより 今回取り上げる質問は「2024.02.06 築古アパートを購入すべきか悩んでいます。」というご相談です。※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 築35年築古アパートが、利回り11％2900万円で売りに出されてお
From：ななころ2024年2月16日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資で「一番怖い失敗」とは？」についてお届けします。 「ななころさん、この物件、ヤバい物件でした・・・」 楽待コラムの第一話を読んでくださっている方はご存知かもしれませんが、私が競売で落札し
From：ななころ2024年2月15日楽待コラムより 今日のテーマは「空室を埋めるために家賃値下げはすべきか？」についてお届けします。 2022年あたりから円安とインフレを理由に、多くの企業が値上げしました。 私たち不動産の世界でもありとあらゆるものが高騰していますよね
【質問コーナー125】はじめての不動産投資で、賃貸併用住宅はありか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝はじめての不動産投資で、賃貸併用住宅■相談内容（できる限り具体的に） 初めての不動産投資になります。 自宅購入
From：ななころ2024年2月14日楽待コラムより 今日のテーマは「間一髪！危うく買いそうになった高利回り物件」についてお届けします。 私の不動産投資スタイルは地方高利回り投資。 「えぇ～、こんなところで不動産投資なんてできるの？」と周りから心配されるような地方の
From：ななころ2024年2月13日楽待コラムより 今日のテーマは「「奇跡の3連休」でも、休みが少ないと感じる原因」についてお届けします。 今年は3連休の当たり年。 1年のうちに3連休以上のお休みが11回もあります。年末年始を含まず11回ですから、今年は6月を除き毎月3連休
From：ななころ2024年2月9日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資に役立つ！八百屋さんから学ぶ心理術」についてお届けします。 私の暮らす町には、今どき珍しくなった八百屋さんがあります。店員さんが元気いっぱいで、いつも夕方になるとお客さんで溢れています
From：ななころ2024年2月8日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資に強い税理士を知りませんか？」についてお届けします。 確定申告の時期になりましたね。 いきなり法人を設立して物件を購入していく人もいますが、ほとんどの人が最初は個人で物件を購入していくと
【質問コーナー124】利回り11％、築35年の築古アパートの購入はありか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古アパートを購入すべきか悩んでいます。初めて質問投稿します。宜しくお願いします。■相談内容（できる限り具体的
#13 日常的なパワハラから救ってくれたのは不動産投資だった
From：ななころ2024年2月7日楽待コラムより 今日のテーマは「日常的なパワハラから救ってくれたのは不動産投資だった」についてお届けします。 机を叩きながら厳しい口調で社員を罵倒するなど、社長によるパワハラが日常的に行われている企業があるとして、社員からの情報
From：ななころ2024年2月6日楽待コラムより 今日のテーマは「融資の受け方で自己資金不足を解消する方法②」についてお届けします。 連載で「自己資金不足を解消する方法」についてお届けしています。たたくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。続けます。
From：ななころ2024年2月5日楽待コラムより 今回は「2024.02.01 アパートローンか信金開拓か」の質問に対して、私の回答についての補足です。（ベストアンサー頂きました）※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 質問内容をざっくりと要約すると、「次
From：ななころ2024年2月2日楽待コラムより 今日のテーマは「融資の受け方で自己資金不足を解消する方法①」についてお届けします。 融資の受け方で自己資金不足を解消する方法は、全部で5つあります。 2年前、私は1棟マンションを購入したのですが、当初銀行からは2割の
【質問コーナー123】個人 or 法人どちらで融資を受けて買っていった方が良いか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝アパートローンか信金開拓か 資産管理法人を持つサラリーマン大家です。規模拡
From：ななころ2024年2月1日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金不足を解消する方法②」についてお届けします。 不動産投資はやり方さえ間違っていなければ、1棟2棟と物件が増えれば増えるほど、CFの積み上がって行く速度が加速するため、自己資金不足を解消するのは
From：ななころ2024年1月31日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金不足を解消する方法①」についてお届けします。 私のような持たざる不動産投資家にとって、不動産投資1stステージで最も頭を悩ますのが「自己資金不足」です。 1棟目の購入はなんとか自己資金を捻出し
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From：ななころ2024年4月26日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか？」 年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか
From：ななころ2024年4月25日楽待コラムより 新宿まで1時間。交通の便も良く、住環境の良い場所にある賃貸マンションや賃貸アパートの家賃が軒並み2万円台。 なかにはJR駅の徒歩5分、外観も綺麗で重厚なマンションタイプの賃貸物件が、家賃1万円台で出ていたりするから驚き
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築RC一棟物件のチェックポイント お世話になります。東京在住のあきと申します。■相談内容（できる限り具体的に）
From：ななころ2024年4月24日楽待コラムより 「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」 そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありま
From：ななころ2024年4月23日楽待コラムより 暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。 帝国データバンクが今年1月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は
From：ななころ2024年4月22日楽待コラムより 子供（6歳、3歳）に発達障害があり、療育のために仕事（看護師）をやめて、なるべく子どものために時間を費やしたい。 一方で、数年分の生活費はなんとかなりそうなものの、仕事をやめてしまうと当然ながら融資を受けずらくなり
From：ななころ2024年4月19日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころ2024年4月18日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝属性の融資について質問とタイミング 初めまして、大阪在住の者ですが、属性についての融資についての質問です。初心
From：ななころ2024年4月17日楽待コラムより 物件を買うと、毎年4月に届くようになる「資産明細書」と「固定資産税納付書」。 封を開けながら「これで資産家の仲間入り！」なんて誇らしく思うのは一瞬。固定資産税の高さに涙が出てきます。 そして、前回の記事では、「固
From：ななころ2024年4月16日楽待コラムより 今年もやってきてしまいましたね。毎年桜が散るころにやってくるアイツです。。。 そう、固定資産税の納付書。エリアによって多少にズレはありますが、みなさんのところにも届きだしているのではないでしょうか。 私はRCばかり
From：ななころ2024年4月15日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.8 都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付
From：ななころ2024年4月12日楽待コラムより すでに耳にされた方も多いかと思いますが、JR東日本が銀行に参入するニュースが報じられました。その名も「JREバンク」。今年5月9日より満を持して（？）サービス開始となります。 「電車賃が4割引」「グリーン券無料」といった
From：ななころ2024年4月11日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズパート5です。最終回となります。 当時は（今でも？）、不動産投資におけるエリアマーケティングについて解説した書籍や情報がなかった
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け 度々お世話になっております。もう2年以上物件を探していますがまだ1
From：ななころ2024年4月10日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞Part.4」シリーズです。 前回のコラムでは、地方出店で業界No.2の地位を確立していった、しまむらのエリア戦略についてお話ししました。 しまむら
From：ななころ2024年4月9日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズです。 たくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。毎回時間をかけてコラムを書くやり甲斐につながっています。 前回の記
From：ななころ2024年4月8日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.3 ノンバンク融資に関して」という相談を取り上げ
From：ななころ2024年4月5日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」です。 前回の記事では、私が当時平凡な持たざるサラリーマン投資家だったころのエリア戦略についてお伝えさせて頂きました。 多くの方から反響
From：ななころ2024年4月4日楽待コラムより みなさんは物件を購入する時、エリアはどうやって決めていますか？（決めましたか？） 「人口が多く入居募集に困らない都心エリア」 「値上がりが期待でき売却しやすいエリア」 「資産性の高い都心エリア」 「銀行が融資して
From：ななころプライベートオフィスより 私たち不動産投資家にとって、やはり1棟目に購入した物件というのは思い入れがとても強いですよね！ そして、最初から何もかもうまくいったという人は少なくて、何かしら問題を抱える物件だったり、痛い目にあったりするものです
From：ななころカフェ・ベローチェより◆今年のGWの過ごし方 ゴールデンウィークいかがお過ごしですか？ 今年はコロナやマスクをさほど気にせずに良くなったということもあって、どこもかしこも混雑しているようです。昨夜行った近所の焼肉屋さんも大混雑でした。。。（汗
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝1棟目の購入について■相談内容（できる限り具体的に） 現在1棟目のアパートの購入
From：ななころ息子のサッカー練習を見学しながら 不動産投資に興味を持ち、競売に挑戦しようと決意した時、太平洋が一望できる温泉に入りながら海に向かって「絶対に成功してやるー！」と何度もつぶやきました。 しかし、当時の私とってはすべてが初めて。競売物件の
From：ななころプライベートオフィスより◆相続なんてまだ先のこと 「相続」って考えたことありますか？ 私は「自分にはまだ先の話しだな」「まだ資産もそれほどじゃないしな」とこれまでほとんど考えたことはありませんでした。 不動産投資でそれなりの資産規模になって
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝管理会社の怠慢により、旧入居者退去後の新規入居募集が遅れた場合の管理会社からの補償等について■相談内容（できる
From：ななころプライベートオフィスより◆とある大手不動産会社 今日は都内某所に行ってきまして、大手不動産会社（管理部門）の担当者の方にお会いしてきました。 （やばい不動産会社が多い世界で、この会社はかなり真っ当な不動産会社だと私は思っています。） その
From：ななころプライベートオフィスより 初めての物件調査ってドキドキですよね！？ 当時何も知らなかった私は、無邪気に遠足気分で現地調査に行っていました。妻も何も分からずに突き合わされて、ドン引きしていました。 物件調査では何が大切なのか？ どこを見る
From：ななころカフェベローチェより◆今年もやってきました！ 今年もやってきた固定資産税の通知。。。高い、高い、泣きたくなるほどに高い。 第1期・・・391,200円 第2期・・・389,000円 第3期・・・389,000円 第4期・・・389,000円 毎年のことながら、日立市分だ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古物件を買い続けるポイント■相談内容（できる限り具体的に）35歳、不動産投資歴
From：ななころプライベートオフィスより◆借り換え成功事例が増えている！？ 先日、ライフデザイン実践会の会員さんの導きで、不動産投資ローンの借り換えサービスを行っている会社さんとお会いしてきました。 この会社さんはご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
From：ななころプライベートオフィスより よく不動産投資の本には「土地勘のあるエリアで物件を買え」と書いてあったりしますよね。果たしてそれは本当でしょうか？ 不動産投資を始めたころの私は、「これだ！」という競売物件を見つけて、茨城県日立市という行ったことも
From：ななころお気に入りカフェより◆「◯◯力」とは？ 不動産投資には「◯◯力」ってすごく重要なんじゃないかと思ってます。「◯◯力」って、どんな能力だと思いますか？ 正解は無いので、◯◯に入る言葉は、「大家力」だったり、「交渉力」だったり、「融資力」だっ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝大阪在住のサラリーマン大家です。現在和歌山の収益物件を考えています■相談内容（できる限り具体的に） 大阪の投資
From：ななころプライベートオフィスより 当時、この物件を運命の物件だと信じて疑いませんでしたが、今の自分だったら果たして手を出せるかどうか・・・。入札を検討するとは思いますが、現地調査に行ったら、恐らく入札を踏みとどまったと思います。 利回り115%の競売物
From：ななころタリーズコーヒーより◆良い物件が出てきていますね！ さすが年度末ということもあってか、買ってもいいなと思える物件がいくつか出てきています。3つほど銀行さんに打診をしているところです。 ところが、そのうち1件はあっという間に掲載が削除されてし
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝事故物件の上階を勧められてます。。。■相談内容（できる限り具体的に） 事故物件の上階を勧められてます。。。2年
From：ななころカフェ・ベローチェより 不動産投資には自己資金は欠かせません。頭金は0でも買えることはありますが、自己資金は必要です。当時のななころも、いかに自己資金を作り出すかが最重要課題でした。 「入るを量って、出ずるを制する」 これは、京セラ稲盛会
From：ななころプライベートオフィスより◆どちらの売り物件がお好み？A．利回り12%、大手施工、築29年修繕済み、7000万円、ほぼ満室、軽鉄3棟一括B．利回り20%以上、築40年ボロボロ、2000万円、ほぼ全空、RC1棟 先日の土曜日は、降りしきる雨の中、受講生と一緒に物件周り
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝本審査で融資額が確定した後の価格交渉について■相談内容（できる限り具体的に） お世話になっております。みなさま
