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競売で大失敗、サラリーマン大家の不動産投資日記 http://blog.livedoor.jp/try2103104/

某IT関連企業に勤めるごく普通の30代サラリーマンの不動産投資日記です。

私は某IT関連企業に勤めるごく普通の30代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。

ななころ
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2009/01/14

1件〜100件

  • 【質問コーナー62】サラリーマン退職後の老後資金6000万円をどう運用すべきか?

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===初めての不動産投資について、ご教授を。■相談内容(できる限り具体的に) 52歳、今まで頑張って貯金と退職金合わせて資

  • 姫路の不動産王こと大川護郎氏代表のグループ会社また1社破産・・・

    From:ななころプライベートオフィスより◆また1社破産・・・ 姫路の不動産王こと大川護郎さんが代表のグループ会社がまた1社、破産を申し立てれたと報じられました。負債は推定56億円とのことです。。。汗 昨年1月の記事「姫路の不動産王・大川護郎氏、とうとう破産申し立

  • 今度の土曜日午後、梅田にいらっしゃいませんか?

    From:ななころお気に入りカフェより◆約1年ぶりの大阪 10月1日(土)午後は大阪梅田に行きまして、「大家さん学びの会  関西」で講演させていただきます。約1年ぶりの大阪なのでワクワクしています。 今回のテーマは「5年以内で脱サラするための不動産投資法」をテーマに

  • 「レンタルスペースビジネス」の話は驚きとワクワクの連続でした!

    From:ななころプライベートオフィスより◆驚きの連続講師 「推し不在の誕生日会を開くためにレンタルスペースが利用されるんですよ!」参加者一同 「えっ?推し不在??誕生日会???」 聞き慣れない言葉と想定外の利用方法に、頭にいくつもクエッションマークが付きまし

  • NHKクローズアップ現代放送で話題、「空き家投資」はやるな!

    From:ななころお気に入りのカフェより◆NHKクローズアップ現代で放送 先日、NHKクローズアップ現代で放送された「空き家投資」が話題を呼んでいます。 9/27(火) 午後7:57 まで見逃し配信を見れるようですので、興味のある方はご覧になってみると良いかなと思います。 内

  • 「家の前に電動キックボード設置しませんか?」

    From:ななころお気に入りのカフェより◆設置の提案 「電動キックボード」って知ってます?昨日「家の前に電動キックボード設置しませんか」という提案を受けました。 そうそう、よく子供が乗っているキックボードにモーターが付いているやつです。僕らの時代では「ローラ

  • 【質問コーナー61】新築区分マンションで返済が滞り競売へ、自己破産したくない・・・

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===ワンルームマンション 投資失敗 売却検討■相談内容(できる限り具体的に) 4年ほど前に不動産の営業マンの口車に乗せ

  • 重鉄新築アパートを利回り11%~13%でバンバン建てる不動産投資家

    From:ななころプライベートオフィスより◆すごいの一言 今日は重鉄新築アパートを利回り11%~13%でバンバン建てている不動産投資家さんとZoomでお会いしました。いや~、すごかった。 「新築アパートについて詳しい方、どなたかお知り合いでいませんか?」と聞いたところ

  • 出世したい人がどんどん減っている・・・

    From:ななころお気に入りカフェより◆若い世代は出世を望まない!? 「若い世代は出世を望まない」 そんなアンケート結果が出ているそうです。=== 記事一部抜粋 ===「出世望まず」若者8割 理由は“負担増えるから”…プライベート重視の考えも サラリーマン人生

  • なんであの人と会話がズレるんだろうか?

    From:ななころプライベートオフィスより◆ホストファミリー 以前からブログを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、我が家では外国人ホームステイを受け入れています。 「ホストファミリー」というやつです。 もともとは子供の英語教育、国際教育のために受け

  • 【質問コーナー60】1棟目からいきなり法人設立か?正しい順番は?

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===一棟目から法人で物件購入する際の目指すべきキャッシュフローや注意点について■相談内容(できる限り具体的に) 前回の

  • 物件が買えない時の不動産投資戦略

    From:ななころプライベートオフィスより◆物件が買えない・・・「ぜんぜん物件買えないよ・・・」 最近は個人向けの融資が厳しくなり、物件も高止まりしていますからね。なかなか買えない人も多いのではないでしょうか!? 健美家のレポート「不動産投資レポート2022年09

  • 毎年この時期はメインバンクへ定期訪問

    From:ななころお気に入りのカフェより◆メインバンクへ定期訪問今日はメインバンクである東日本銀行に定期訪問してきました。毎年この時期は決算書を届けに行きます。僕は今、東日本銀行からは個人と法人の両方融資を受けています。残債は7000万円ほどですが、金利も1%前半

  • 井上大家塾で「5年で脱サラできる状態になるための不動産投資法」について講演してきました

    From:ななころお気に入りのカフェより◆講演は満席土曜日は、講師依頼を頂きまして井上大家塾さんで講演させて頂きました。お陰様で満席。会場にはたくさんの方にお越しいただきました。今回はゴリゴリの不動産投資がテーマです。そのため初めて参加される方がいつもより多

  • 【質問コーナー59】表面利回り5%、大阪都心の築浅区分マンション投資はどうでしょうか?

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===大阪都心部での築浅区分ファミリーマンション投資について 大阪都心(北・中央)で、ローン活用した区分マンション投資(

  • 「えっ!?スピーチ講座」???

    From:ななころプライベートオフィスより◆えっ、スピーチ講座?先日の土曜日は、毎月開催している勉強会・基礎から学ぶ不動産投資予備校の開催日でした。今回のタイトルは「人を自在に動かす!スピーチ講座」です。「えっ!?不動産投資と関係ないじゃん」「なんで、そんな

  • 【質問コーナー58】1棟目に購入する物件として注意点

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===1棟目投資について注意点を教えていただきたいです。■相談内容(できる限り具体的に)以前も相談させていただきましたが、

  • 【質問コーナー57】私でも融資は出ますでしょうか?(24歳独身男性)

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===自身の属性、融資について普段は設計事務所に勤務している会社員です。これまでに培ってきた建築の知識を活かして将来的に

  • 【質問コーナー56】管理会社がなかなか空室を埋めてくれないのですが・・・(悩)

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===自社でしか客付しない管理会社■相談内容(できる限り具体的に)初心者の質問で申し訳ありませんが宜しくお願いします。現

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(15)

    From:ななころお気に入りカフェより【第15話】第一章まとめ  ここまで14回に分けて、持たざるサラリーマン(金ナシ、属性ナシ、経験ナシ)が5年で脱サラできるようになるための実践的な不動産投資法についてお伝えしてきました。 今や不動産投資関連の書籍や情報は氾濫し

  • 栄える都市に共通する点

    From:ななころタリーズコーヒーより◆どこに人は集まる?「水辺に都市が栄える」太古の昔から都市は水辺に栄えてきました。文明しかり、国しかり。これは現代においても変わりません。水辺に集まる人々を見れば、その都市の元気さが分かったりします。「水辺」とは、海だっ

  • 給湯器不足の状況で、給湯器が壊れて入居者から大クレーム・・・汗(続き)

    From:ななころプライベートオフィスより◆給湯器故障で入居者からクレーム給湯器が入手しずらくなっている状況下での給湯器故障。以前だったら給湯器が壊れたら在庫からすぐ出して対応できるところ、今は1週間はかかります。場合によっては1ヶ月かかってしまうケースもある

  • 【質問コーナー55】短期間で急拡大するには売買は有効か?

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===早急な規模拡大につきまして■相談内容(できる限り具体的に)早急に拡大したいために、売買を繰り返すことは有効か教えて

  • 給湯器不足の状況で、給湯器が壊れて入居者から大クレーム・・・汗

    From:ななころコメダ珈琲より◆給湯器不足のなかの給湯器故障トラブル給湯器が入手しづらくなっていますよね。。コロナの影響などによって昨年の秋ごろより給湯器不足が騒がれ始め、現在もまだ深刻な状況です。なかには「6ヶ月待ち」なんて言われてしまった大家仲間もいる

  • 【質問コーナー54】信頼できる大規模修繕業者をどうやって探したら良いでしょうか?

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===「RC造リフォーム」・「大規模修繕」■相談内容(できる限り具体的に)賃貸併用住宅 RC造(鉄筋コンクリート)築40年(

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(14)

    From:ななころお気に入りカフェより【第14話】絶対に手を出してはいけけない物件  「この物件どうでしょうか?」 僕は物件の購入相談を受けることがありますが、「手を出してはいけない物件」に手を出そうとしてしまうサラリーマンの方が時々います。手を出したら最後、

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(13)

    From:ななころお気に入りカフェより【第13話】関わってはいけない!ヤバい不動産業者の特徴  日々お宝物件探しをしていると、いろいろな不動産業者と出会いますよね!? 資料を請求しただけなのに、いきなり携帯に電話をかけてくる業者。やたらと愛想の良い業者。言葉巧

  • 戸建再生コンサル料220万円、受講者150人集団訴訟のその後

    From:ななころコメダ珈琲より◆費用220万円のコンサル2ヶ月ほど前に楽待新聞で取り上げられていた記事の続報になります。記事によると、株式会社ベル代表取締役の礒崎和彦氏が、築古戸建てを再生し利回り20%以上に仕上げるノウハウとして「コンサル費220万円」で販売。購入

  • 【質問コーナー53】投資家(宅建業者ではない)自身でも、過去の成約事例を調べるサイトはありますか?

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===一般投資家が物件の価格と家賃の相場(成約)価格を知るのにいいサイトはあるのでしょうか?■相談内容(できる限り具体的

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(12)

    From:ななころお気に入りカフェより【第12話】お宝物件はどこに眠る?(2)  お宝物件探しは砂金を探す作業に似ています。平べったいお皿で川の底から土砂をすくい、大量の砂やら石やらを避けていき、1粒の砂金を探し出す作業です。本当に地道な作業です。  間違っても

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(11)

    From:ななころベローチェカフェより【第11話】お宝物件はどこに眠る?(1)  実際に「お宝物件を発掘しよう!」と思ったものの、「どうやって探し出したら良いか分からない・・・」と悩む方もいるのではないでしょうか。また、実際に探そうとネット検索したものの「お宝

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(10)

    From:ななころプライベートオフィスより【第10話】短期脱サラを目指すには、どんな物件を買うべきか?(2)  前回の記事では、どんな物件を買って言ったら良いかのお話をざっくりとしました。5年~10年といった短期で脱サラを目指すためには、「地方1棟」物件を買ってい

  • 大手5行が引き上げ、住宅ローン金利はこれから上昇する?

    From:ななころお気に入りカフェより◆金利上昇気配・・・世界中が急激にインフレとなる中、日本の住宅ローン金利にも上昇の気配が出てきました。メガバンクがこぞって7月から金利を引き上げています。=== 記事一部抜粋 ===大手5行が引き上げ 7月の住宅ローン金利 

  • 【質問コーナー52】耐用年数超えの物件への融資について

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===耐用年数超えの長期融資について■相談内容(できる限り具体的に) 前回の質問で、私のようなプロフィールでも一棟アパー

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(9)

    From:ななころコメダ珈琲より【第9話】短期脱サラを目指すには、どんな物件を買うべきか?(1)  不動産投資で5年とか10年とか、短期間で脱サラできるような経済基盤を確立するには、具体的にはどんな物件を買っていったら良いのでしょうか? 「サラリーマンをやめたい

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(8)

    From:ななころドトールカフェより【第8話】まず何から始める?  ここまで読み進めたあなたは、不動産投資関連の本を読み、いつかセミナーにも参加。モチベーションも高く、やる気に満ち溢れていると思います。早く物件を買いたくて買いたくてたまらなくなっているかもしれ

  • 2022年1月時点の路線価が全国平均で上昇、路線価って気にした方が良いの?

    From:ななころお気に入りカフェより先週金曜日に配信したメルマガには、多くのメッセージをお寄せいただきまして、本当にありがとうございました。メルマガ記事をここまでちゃんと読んでださっている方がいること。そして、不動産投資に関係の無い記事が、ここまで反響があ

  • 【質問コーナー51】区分マンション売却、空室だと難しい?安くなる?

    From:ななころお気に入りカフェより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===空室ても売却出来ますか?■相談内容(できる限り具体的に)現在、ワンルームマンションを所有していますが、現在、空室に

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(7)

    From:ななころエクセルシオールカフェより【第7話】脱サラまでのロードマップを描こう!(2)  「いったい毎月いくらあればサラリーマンやめられるだろう???」 不動産投資に俄然興味を持ち出した頃、私はそのことで頭がいっぱいでした。当時は結婚したばかりで夫婦共

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(6)

    From:ななころお気に入りカフェより【第6話】脱サラまでのロードマップを描こう!(1)  不動産投資を始める時にやってしまいがちなのが「とりあえずやってしまう」こと。これが最も失敗してしまうケースが多い。その行動力は評価するけれど、とりあえず新築区分マンショ

  • 1年間売れなかった物件も売れました!

    From:ななころお気に入りカフェよりありえない暑さが続いていますが、一方でカフェが寒すぎる問題に悩んでいます。入店時は「涼しい~」と感動するのですが、すぐに凍えそうになります。ちょうど良いカフェを探しています。。。◆一番多い相談相談を受けることの多い項目の

  • 【質問コーナー50】新築区分マンション4戸所有し融資頭打ち、1棟物件を買えますか?

    From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===1棟物件を始めたいサラリーマンです先輩方のアドバイスをいただきたいです■相談内容(できる限り具体的に)ずっと1棟

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(5)

    From:ななころお気に入りカフェより【第5話】不動産投資の稼ぎ方・儲け方(2)  一言に不動産投資と言っても、実にさまざまな稼ぎ方・儲け方があります。しかし、大きく分けるとたった2つしかありません。「キャピタル」と「インカム」の2つです。 キャピタルは上手く

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(4)

    From:ななころお気に入りカフェより【第4話】不動産投資の稼ぎ方・儲け方(1)  不動産投資で成功している人達ってどうやって儲けているのでしょうか? 私がサラリーマンだった頃、不動産投資というのは私には遠い別世界の話だと思っていました。資産家や地主などのお金

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(3)

    From:ななころプライベートオフィスより【第3話】不動産投資の本当のデメリット  どんな世界にも表があれば裏もある。不動産投資にもキラキラするようなメリットがある一方で、やっぱりデメリットもあります。本やネットに書かれているような事をここで書いてもあまり意味

  • 賃貸併用住宅を購入して人生が大きく変わりました!

    From:ななころプライベートオフィスよりまたしても「ベストアンサー」に選んで頂きました!「【質問コーナー49】購入時の建物調査はどうしているのでしょうか?」◆テーマは賃貸併用住宅先日、土曜日(6月18日)は、会員さんからの希望で、10年ぶりに「賃貸併用住宅」を勉

  • 【質問コーナー49】購入時の建物調査はどうしているのでしょうか?

    From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===物件の界壁・界床調査について築古物件でいい物件があったので、買付を出そうとしていました。満室ではないため部屋の

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(2)

    From:ななころプライベートオフィスより【第2話】不動産投資の本当のメリット なんだか難しそうな不動産投資ですが、不動産投資で稼ぐ方法を簡単に説明しておくと「家賃収入 - 銀行への返済 + 運営費 + 税金 = 儲け」という実はシンプルなもの。江戸時代から続く安定した

  • 不動産投資で毎月100万円の安定収入を稼き出す方法を実践的解説!(1)

    From:ななころエクセルシオールカフェより【第1話】不動産投資に興味を持った方へ 「不動産投資で安定収入」「サラリーマン大家」「不動産投資で稼ぐ方法」など、不動産投資に興味を持った方、不動産投資を始めようとしている方、すでに不動産投資を始めている方も一度はこ

  • 毎月CF100万円を得るには、どんな不動産投資が近道なのか?(3)

    From:ななころベローチェカフェより◆あらすじFIREできるラインとして設定した「毎月CF100万円」に、なるべく早くたどり着くには、どんな不動産投資法が最適なのでしょうか?いろいろな不動産投資法がある中で、私たちサラリーマンが真っ先に考えるのが「区分マンション」か

  • 毎月CF100万円を得るには、どんな不動産投資が近道なのか?(2)

    From:ななころお気に入りのカフェより◆あらすじ前回の記事では、FIREできるラインとして設定した「毎月CF100万円」にたどり着くにはどうしたら良いのか?どんな不動産投資法が良いのか?について考察しました。いろいろな不動産投資法がある中で、私たちサラリーマンが真っ

  • 【質問コーナー48】公庫から後日領収書の提出を求められますか?

    From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===日本政策金融公庫のリフォームローンについて■相談内容(できる限り具体的に)築30年の賃貸戸建てを現金で買ってリ

  • 毎月CF100万円を得るには、どんな不動産投資が近道なのか?(1)

    From:ななころドトールカフェより◆FIREできるラインは?前回の記事では、FIREできるラインとして、とりあえずの「毎月CF50万円」を目指そう!とお伝えしました。日本の一般的な4人家族の毎月の支出が50万円だからです。それだけあれば、贅沢はできないにしろ家族4人を養っ

  • 毎月いくらあれば脱サラして家賃収入だけで食べていけるのか?

    From:ななころエクセルシオールカフェより◆FIREできるラインは?毎月いくらのキャッシュフローがあれば、脱サラできるのでしょうか?サラリーマンをやめて給与収入が無くなった状態でも、不動産投資で稼いだ家賃収入だけで生活できるようになるラインってどのくらいなので

  • 【衝撃】1年で60万人以上の人口が消える日本。。。2022年は死亡者数が急増!?

    From:ななころお気に入りカフェより◆60万人以上が1年で減少先日、2021年の人口動態統計を厚労省が公表しました。死亡数から出生数を引いた人口自然減は「62万8205人」。ついに60万人を超えてきてしまいました。。。汗=== 記事一部抜粋 ===昨年出生数、

  • 「買い進められない・・・」融資頭打ちになった時の回避方法(2)

    From:ななころお気に入りカフェより◆購入の順番&戦略の重要性前回の記事では、銀行融資が出ず、買い進められなくなってしまうサラリーマン大家さんが結構いるというお話をさせて頂きました。以前に比べてサラリーマンへの融資ハードルが上がっていることは確かですが、未

  • 【質問コーナー47】低属性サラリーマンのための不動産投資戦略

    From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===属性弱者の不動産投資の始め方■相談内容(できる限り具体的に)いつも拝見させていただいております。給与以外の収入

  • 「買い進められない・・・」融資頭打ちになった時の回避方法(1)

    From:ななころプライベートオフィスより◆買い進められない・・・銀行融資が出ず、買い進められなくなってしまうサラリーマン大家さんが結構います。最初の1棟目は何も苦労せずに買えたのに、2棟目3棟目から急に「総合的な判断により融資できません」という銀行お決まりの断

  • 今日から入国規制緩和、Airbnbからの問い合わせが急増!

    From:ななころドトールコーヒーより◆ついに日本も開国!本日から入国規制が大幅に緩和されました。世界ではすでに一部の国を除いてほとんどの国が開国していましたが、日本もコロナ鎖国から開国に一気に舵を切りました。コロナ前のインバウンド最盛期は訪日外国人の数は年

  • 楽待の登録物件数が急減、その理由は?(2)

    From:ななころプライベートオフィスより◆急減する楽待の登録物件数収益物件の大手ポータルサイトと言えば、言わずと知れた「楽待」です。ところが、楽待の登録物件数が急減していることに驚きました。。。現在の物件登録件数は、2022年5月30日現在で「52,229件」。不

  • 楽待の登録物件数が急減、その理由は?(1)

    From:ななころプライベートオフィスより◆No.1不動産投資ポータルサイトと言えば?収益物件の大手ポータルサイトと言えば、言わずと知れた「楽待」です。収益物件の登録物件数はNo.1。株式会社ファーストロジックが提供している国内最大の不動産投資サイトです。2016年に東

  • 【質問コーナー46】「自己資金10%、金利2.0~2.5%、融資期間25年」の融資条件は妥当でしょうか?

    From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===金融機関の会社員への融資目線について■相談内容(できる限り具体的に)不動産賃貸業を金融機関から融資を受けてはじ

  • この物件、このまま保有する? or すぐ売却すべき?(4)

    From:ななころエクセルシオールカフェより◆保有 or 売却購入した1棟収益物件、「このまま持ち続けるべきか? or すぐに売却するべきか?」悩んでいる人は結構いるのではないでしょうか!?たとえば、こんな物件があったとします。3年前に購入した築年数20年の都心のRC物

  • この物件、このまま保有する? or すぐ売却すべき?(3)

    From:ななころお気に入りのカフェより◆保有 or 売却購入した1棟収益物件、「このまま持ち続けるべきか? or すぐに売却するべきか?」悩んでいる人は結構いるのではないでしょうか!?たとえば、こんな物件があったとします。3年前に購入した築年数20年の都心のRC物件。

  • この物件、このまま保有する? or すぐ売却すべき?(2)

    From:ななころお気に入りのカフェより◆保有 or 売却購入した1棟収益物件、「このまま持ち続けるべきか? or すぐに売却するべきか?」悩んでいる人は結構いるのではないでしょうか!?たとえば、こんな物件があったとします。3年前に購入した築年数20年の都心のRC物件。

  • この物件、このまま保有する? or すぐ売却すべき?(1)

    From:ななころお気に入りのカフェより◆保有 or 売却購入した1棟収益物件、「このまま持ち続けるべきか? or すぐに売却するべきか?」悩んでいる人は結構いるのではないでしょうか!?毎月儲かっている人は持ち続ける。毎月火を吹いているような人は即売却。はっきりしてい

  • 【質問コーナー45】新設法人の経営者のための不動産投資法

    From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===初物件投資をどのような規模にチャレンジするか迷っています。■相談内容(できる限り具体的に)IT企業経営をしており

  • 不動産投資成功で得たものは有り余るお金?それとも???

    From:ななころお気に入りのカフェより◆不動産投資で何を得るか?あなたは不動産投資で成功して何を得たいですか?有り余るお金ですか?老後の不安解消ですか?それとも・・・?僕が不動産投資を始めたきっかけは、恥ずかしい話し、「今の会社で一生働き続けたくない・・・

  • 不動産投資でも使える!一流企業と呼ばれる大企業も活用してきた経営戦略

    From:ななころプライベートオフィスより◆戦略なくして勝ち目なし私たちサラリーマン不動産投資家は、最初は自己資金は少なく、知識も経験も浅いと弱者からのスタートとなります。それにも関わらず、不動産投資の世界には歴戦練磨のツワモノがひしめく世界です。ライバルは

  • 使えない銀行になったしまったスルガ銀。。。

    From:ななころタリーズコーヒーより◆スルガ銀行の決算は?いまだに不正融資問題がくすぶり続けているスルガ銀行。5月13日に決算を発表しています。当期純利益79億円と黒字だったものの、前期比63%減。コア業務純益は前期比20%減の250億円。落ち込みが止まらない状態になっ

  • なぜ講座を開催し続けるのか?

    From:ななころプライベートオフィスより◆疲れました・・・一昨日、約4ヶ月全8回の講座の最終回でした。ななころ流の地方高利回り投資法のすべてを、4ヶ月かけて伝授していく講座です。少人数制で、座学だけでなく実践も交えて、知識だけでなく実践力を身につけてもらえるよ

  • 【質問コーナー44】遠方の物件に融資付けするには?

    From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===会社所在地と物件所在地が違う際の融資戦略を御指南ください法人で戸建て賃貸を2棟所有しています。自己資金で取得し

  • 不動産投資への融資は厳しくなっている?

    From:ななころプライベートオフィスより◆融資が出ない?2018年ごろのスルガの不正融資問題が大きくなってから、「不動産投資への融資は厳しくなっている」と言う不動産投資家や不動産業者がいます。それは本当だろうか?日銀のデータから分析したニッセイ基礎研究所のグラ

  • 坂本龍馬から学ぶ急成長する源とは?

    From:ななころお気に入りカフェより◆成長が止まるのを感じる・・・コロナになってからというもの、外へ飛び出す機会がメッキリ減ってしまいました。休日は家族と旅行に行ったりもしますが、普段は家や家の周辺で過ごすことが増えています。コロナ前は自己成長のために様々

  • クセのある売り物件を調査してきました。(2)

    From:ななころお気に入りカフェより◆クセのある物件(2)クセのある2つの売り物件を見学してきました。1つは土地値以下の廃墟ビルと、もう1つは土地値以下の再建築不可物件です。”クセ”ありそうでしょ!?笑自宅から自転車で行けるほどの近距離だったことと、化ける

  • クセのある売り物件を調査してきました。(1)

    From:ななころお気に入りカフェより◆クセのある物件今日はクセのある2つの売り物件を見学してきました。1つは土地値以下の廃墟ビルと、もう1つは土地値以下の再建築不可物件です。”クセ”ありそうでしょ!?笑自宅から自転車で行けるほどの近距離だったことと、化ける

  • 【質問コーナー43】初めて買うなら大規模修繕実施済み物件が良いか?未実施物件が良いか?

    From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===物件購入前の大規模修繕見積りについて初めて収益物件を買おうとしてます。築20年で利回りも9%なんですが、外壁塗装な

  • サラリーマンが不動産投資を始めるのに最初に利用しておきたい銀行(4)「滋賀銀行」

    From:ななころお気に入りカフェより◆最初に利用したい銀行③サラリーマンが初めて物件を購入するのに、初期の段階で利用しておきたい銀行がいつくかあります。これらの銀行は、エリアが広かったり、築古物件にも長期融資が可能だったり、耐用年数オーバーでもOKだったり、

  • サラリーマンが不動産投資を始めるのに最初に利用しておきたい銀行(3)「香川銀行」

    From:ななころプライベートオフィスより◆最初に利用したい銀行②サラリーマンが初めて物件を購入するのに、初期の段階で利用しておきたい銀行がいつくかあります。これらの銀行は、エリアが広かったり、築古物件にも長期融資が可能だったり、耐用年数オーバーでもOKだった

  • サラリーマンが不動産投資を始めるのに最初に利用しておきたい銀行(2)「徳島大正銀行」

    From:ななころお気に入りのカフェより◆最初に利用したい銀行①サラリーマンが初めて物件を購入するのに、初期の段階で利用しておきたい銀行がいつくかあります。これらの銀行は、エリアが広かったり、築古物件にも長期融資が可能だったり、耐用年数オーバーでもOKだったり

  • サラリーマンが不動産投資を始めるのに最初に利用しておきたい銀行(1)

    From:ななころプライベートオフィスより◆最初に利用したい銀行サラリーマンが初めて物件を購入するのに、初期の段階で利用しておきたい銀行がいつくかあります。なぜなら、これらの銀行には、「投資不動産の購入は1件目に限る」「所有物件と購入物件の合計の総戸数が◯戸未

  • 「濃厚接触者になってしまいました・・・」

    From:ななころプライベートオフィスより◆講師から突然のメッセージ「濃厚接触者になってしまいました・・・」突然、明日講演を依頼している講師の方から、LINEにメッセージが入りました。すでに40名を超える方からお申し込みをもらっています。ご本人はピンピンしています

  • 【質問コーナー42】1棟マンションの大規模修繕を検討しているのですが、どの業者が良いでしょうか?

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