仕事が9月になり多忙となり、更新が難しくなりました。ポートフォリオのチェックもなかなかできません。自分の気持ちの中では、優先株には魅力を感じています。しかし、優先株が融資でなく投資であること、債券でない株式であること。最近調べて記事にしたとおり、優先株は合併等により思わぬ毀損が起きうることが大きな欠点です。海の向こうのマイナーな銘柄も多く、事件が起きてもニュースにならず、こちらから神経を張って情報...
クラファン、米国優先株、債券投資などのミドルリスクミドルリターンの投資で住宅ローン完済をめざします。
巨星でもないけど・・・高配当優先株のHTIA、ついに急低下。息してるのがやっとの病院REIT金利は年13％を超えてきました。クリック↓ここまで急落するとなると、大口が確信を持って手放しているんでしょうね。賃料収入が全く横ばいの中、負債金利が激増しています。もうあかんですかね。もちろん含み損です。たとえ10％配当もらっててもね・・・なお、今後も高配当を出し続けるのか、もちろん配当ストップともなればさらに暴落しま...
今、米国債が大きく値下がり（金利は上がる）しています。当然米国内のREITの優先株も大きく値下がりし、リスクプレミアムもついて年11％を超える配当が受け取れます。たとえばCIOの優先株オフィスリートCIOに黄信号これを使ってギャンブルできる手はないか？CIOのオフィスリートの最大の懸念は数年後に多くのテナントの満期が起こり、賃料収入が落ち込む可能性が高いこと。しかしそれは今年、来年の話ではなく、数年後。今アメリ...
優先株は業績が悪くても配当を受け取りやすいとは思っていますが、以下の疑問が有り質問しました。劣後株の一株純資産を毀損してまで優先株に配当されることは多いですか？（会社はその身を削ってまで優先株に配当しますか？）それとも税引き前償却をふくめた利益が減れば優先株に配当はストップされますか？ 以下ChatGPT 優先株の配当支払いは、企業の財務状況や利益、および企業の配当方針によって異なります。以下の点を考慮...
KKRというプライベートエクイティの投資会社について学んでいます。そんな会社で働く人ってどんな生活しているのか、憧れも有り、チャットGPT先生に聞いてみました。以下KKRのような大手のプライベートエクイティ会社や投資会社で働く投資専門家やアナリスト、金融専門家たちの一日は非常に多忙で、高度に専門的なスキルを要求されるものとなっています。以下に彼らの典型的な一日の流れや主な業務内容を示します。 一日の流れ ...
優先株主コスト、という概念について以前以前のエントリーを書きました。しかし素人的に解説をしたために正しいのか微妙なので今はチャットGPT先生もいますので（笑）、添削してもらいました。以下あなたの文章は、優先株、普通株、負債コスト、そしてソーシャルレンディングやクラウドファンディングの関係について非常に洞察力のある観察を提供しています。以下にあなたの文章の添削版を提供します。いくつかの語句を明確にし、...
KKRのような投資会社は日本の総合商社と似ている気がしてチャットGPT先生にお伺いしました。以下KKRと日本の総合商社（例：三菱商事、三井物産、住友商事、伊藤忠商事など）は、ビジネスモデルや主要な活動領域において異なる点が多いものの、ある程度の類似点も持っています。以下にその類似点と相違点を示します。 類似点 グローバルな展開: 両者ともにグローバルなプレゼンスを持ち、多岐にわたる地域や産業での投資や業務展...
先ほどより、資産がバックについた証券に運用の話をしていますが、会社の株式も基本的に現金や工場、製品などの資産がバックになっているんですよね。チャットGPT先生 以下はい、その通りです。会社の株式は、その会社の資産や収益能力に基づいて価値が決まります。具体的には、会社の株式を購入することで、投資家はその会社の資産（例えば、現金、不動産、機械、技術、ブランドなど）や将来の利益に対する一定の権利を取得しま...
国債は国が発行する債券。当然安全性が高いです。いざとなれば通貨を発行できますしね。社債は国債ほどではないものの、会社が大きく安定していればリスクも小さい。利率も国債より高め。そして特定の資産やプロジェクト（SPCを立ち上げるなど）がバックになっている債券。これは以下のような特徴を持ちます。定義: 特定のプロジェクトや資産を担保に発行される債券。ファンドや特定目的会社（SPC: Special Purpose Company）が背...
今、プライベートエクイティ（P E）の会社、つまり未公開の会社も含め株式投資を行う会社を勉強しています。というのも、KKRという会社、株式を買うこともできるし、KKRSというベビーボンドもウィブル証券で買うことができるのです。どちらを買うか、まず会社の勉強から。まず一般的に、私がよく狙うBDCの会社はクレジット投資、つまり会社に貸す行為が主流です。株式投資とクレジット投資の違い:（以下チャットBDC先生） 1. ...
さて、高配当好き、BDC好きなら外せないARCCを買ったことだし、ARCCの財務など簡単にみてみました。（買ってから見るんかい）ARCCの詳細は前のページより。するとやはり人気なだけあっていいですねえ。LTVは50％程度。その劣後を普通株としてもつ。ベビーボンドなどはなし。利率は10％を超える。それでいて無理な配当はしていない。株主資本はずっと安定し、毀損もしていない。つまりはかなり高利率の債権をもち、上手に運用して株...
米国金利の上昇によって不動産REITの優先株は年10％のものがゴロゴロしています。例えばこれ↓年9.68％のNXDT財務的には悪くない。しかも大幅にディスカウント。金利がもし2年前までもどるなら、40％のディスカウントがたちまちキャピタルゲインになる可能性、ゼロではない。買わない根拠もたくさん。でも買う根拠もけっこうある。 ハイイールド: 現在の市場環境で10%以上の配当を提供する優先株は、インカム志向の投資家にと...
暇なのでチャットGPTに相手をしてもらいました。以下Q 証券まん という中華まんがあるそうですよ。A 「証券まん」という中華まんについての具体的な情報は私の最後の更新日（2022年1月）までのデータベースには存在しないようです。しかし、新しい商品やコンセプトが常に登場するため、それ以後に出たものかもしれません。「証券まん」という名前から考えると、何らかの面白いコンセプトやキャンペーンが関連している可能性も考え...
どんな人に優先株が合うかについて、チャットGPTさんに解説をお願いしました。ベースになるのはこんな人に優先株はおすすめの記事。まず三流の証券マンさん以下えー、優先株っていうのは、まあ、普通の株とはちょっと違って、中間的なリスクとリターンがあるんですよ。だから、株の価格の上下にアレルギーがあるような人や、銀行預金よりちょっとだけいい収益がほしいなーって人には良いかも。でもね、株をやってきたような人や、...
ウィブル証券の口座を開設しました。ここはBDC銘柄が買えるんですよね。BDCと関連のベビーボンドを紹介しておきながら、最大級のBDCであるARCCを買ってないのはまずいので、ついに買いました。少額ですが。20万くらい。チャットGPT先生より以下Ares Capital（ARCC）って何？ Ares Capital（ティッカーシンボル：ARCC）は、アメリカ中堅企業向けに資金を提供する専門の金融会社です。具体的には、これらの企業に負債（ローンなど）...
このブログで散々述べているように、私は優先株大好きなのですが、余りに偏った話ばかり展開するのも何ですので、優先株は最良の投資ですか？では、一応中立的な意見を述べたつもりです。今回はいつものチャットGPT様にも援護射撃をしていただきます。以下米国の金融市場は多岐にわたり、様々な投資商品が存在している。優先株もその一つで、多くの投資家にとって興味深い選択肢として捉えられている。しかし、「優先株は最良の投...
優先株投資の対象として、よく不動産関係の会社が多くあります。不動産は特に「シクリカルなセクター」と呼ばれます。これらは、以下の特徴があります。景気の影響を強く受けやすい収益の変動が大きいリスクが高いそのため景気後退が来ると真っ先に不動産関連株は暴落します。さて優先株は劣後に普通株式がクッションとしてあるわけですが、景気の影響を大きく受けるがために、少しぐらいのクッションでは吸収できず、優先株ももろ...
優先株投資は警備の派遣会社なのかも以上の考察をチャットGPTで見てもらいました。以下優先株と警備員の派遣会社の比較は興味深い視点ですね。以下にその考えをエッセイ形式でまとめてみました。金庫番の仕事と優先株投資の類似性について考えてみましょう。 リスク管理：金庫番は、金庫の中身を守るために存在します。これは、優先株投資におけるリスク管理と類似しています。優先株投資家は、自分の資金を小分けにして投資し、...
先ほどのシニアローンの魔改造というエントリーをチャットGPTで書き直してもらいましたとても面白い結果に（笑）。内容もずれた物になりました。参考にしないでね。以下シニアローンとは、高齢者が自宅の一部を担保にして借りるローンのことです。このローンは、借り手が亡くなったり施設に入ったりした場合に返済されます。（→違います。もっとも優先順位の高いローンのことです）そのため、デフォルト（債務不履行）が起きても、...
ソーシャルレンディングでもクラウドファンディングでもシニアローンの商品を買う。シニアローンの商品はデフォルトがあってもローンの中では担保から優先的に充当されるため安全性は高めです。もし、金利が5％であって、物足りないと思う時、自ら借金してそのシニアローンの商品を買う。そうすると7％くらいまで配当利率を上げられるでしょう。しかしリスクは当然高くなります。これを最近よくみている魔改造の夜借金をして割と安...
CIOオフィスリートの優先株が底なしに下がってきた。CIOの紹介クリック↓年10％以上配当の優先株でしたが、ついに11％以上に利率がアップ。怖くて買えませんけど。EBITDAの利払いのカバレッジレシオは先日紹介のHTIAよりいいんですがね。オフィスはもうすぐ空室率の山になりそう、ということなのか。...
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仕事が9月になり多忙となり、更新が難しくなりました。ポートフォリオのチェックもなかなかできません。自分の気持ちの中では、優先株には魅力を感じています。しかし、優先株が融資でなく投資であること、債券でない株式であること。最近調べて記事にしたとおり、優先株は合併等により思わぬ毀損が起きうることが大きな欠点です。海の向こうのマイナーな銘柄も多く、事件が起きてもニュースにならず、こちらから神経を張って情報...
仕事が尋常でなく忙しくなり、しばらく更新を休止します。...
18ドルで買って15ドルで売却。損失ですが仕方ありません。ゼロにならなかっただけましかと。配当込みで2割の損失でしたね。...
保有のベビーボンドに悲劇が襲いました。投資会社RILYが大きく値下がりしました。ベビーボンドは優先株より更に優先する証券ですが果たして守られたのか？オレンジが株式、ピンクがボンドです。クリック↓諸共暴落したようにしか見えませんね。紙屑になるのかなあ。以下GPT先生B. Riley Financialは、最近、その株価が急落し、わずか1週間で約70％も価値を失いました。この大幅な下落は、同社が発表した大規模な資産減損の発生、普...
優先株が買収によって価値が毀損した例として以下を挙げます。CDRのC優先株年に12％と高配当ですが・・・・買いますか？以下GPT先生シダー・リアルティ・トラスト（Cedar Realty Trust、以下CDR）は、かつて独立した不動産投資信託（REIT）として運営されていましたが、近年、ウィーラー・リアルエステート・インベストメント・トラスト（Wheeler Real Estate Investment Trust、以下WHLR）によって買収され、WHLRの子会社となりま...
安定した資産と思って優先株を購入しても、企業買収によりその優先株の価値が大幅に毀損する可能性は否定できません。しかし優先株を持ちたい（そんな人は多くはないでしょう、が）。その場合、 CEF（クローズドエンドファンド、日本でいう上場投資信託のようなもの）の発行する優先株を買うこと一つの解決策になるかもしれません。リスクは高くなく、利率も5％強。それでも2866の米国優先証券ETFなみの利回りが期待できます。サク...
米国金利は今後低下が見込まれています。その中で高い金利がもらえる浮動金利の銘柄か金利低下しても現在の金利がもらえる固定金利の銘柄かどちらを選ぶのか、重要な岐路といえます。最近購入したのは、ABRの優先株D、固定銘柄です。以下GPT先生投資家にとって、利回りの高い優先株は非常に魅力的な投資対象です。特に、金利が高止まりしている現在の環境下では、浮動利率と固定利率の優先株が提供するリターンには違いがあり、そ...
以下GPT先生高配当株と優先株を比較した場合、流動性の問題がより重大になるのは一般的に**優先株**です。その理由を以下で詳しく説明します。### 1. **配当の確実性と優先権****高配当株:** 高配当株は、通常、企業の利益から普通株主に対して配当が支払われる株式です。これらの株は、企業の業績や市場環境に応じて配当額が変動することがありますが、企業が業績を上げている限り、配当が継続される可能性が高いです。また...
優先株よりベビーボンドの方が、安全性が高いとのことでした。ベビーボンドは償還日が決まっており、利払いも企業が潰れない限り行わなければいけません。これは買収企業がボンドをまとめて買収した場合もその責務を負う必要があるためです。例え煉獄入りして流動性が低下しても、待っていれば償還される、はずです。私はAICというボンドを持ったまま、その会社が買収されました。売買ができませんが、利払いは続いており近い将来...
以下GPT先生当局が優先株の流動性低下を意図的に利用して株価を操作しようとする行為を完全に禁止するのは難しい理由はいくつかあります。以下にその理由を説明します。1. 市場操作の立証の難しさ市場操作を立証することは非常に困難です。株価の変動にはさまざまな要因が絡んでおり、特定の行為が市場操作であると断定するためには、意図的に株価を操作する意思や具体的な行動があったことを明確に示す必要があります。しかし、企...
とある投資家は優先株が上場廃止に追い込まれ、売買が難しくなる状態を「煉獄」と名づけました。そのあたり、教えてもらいます。以下GPT先生優先株が上場廃止される「煉獄」の恐れ優先株の上場廃止は、投資家にとって一種の「煉獄」状態と表現されることがあります。煉獄とは、キリスト教の概念であり、罪が赦されるまで魂が浄化のために留まる場所とされています。転じて、この言葉は金融や投資の世界でも使われ、売買が困難で資...
米国優先株が中心の私のポートフォリオ。この数日の円高の巻き戻しで、やはりかなり食らっています。優先株自体はまだ大きく値下がりしていませんが、今後もさらに円高になる可能性もありますし。救いとしては、150円以上でFXの利益確定はできたこと。FXや短期債のレバレッジ投資は死にますからね。しかし大体は逃げ遅れですね・・・・...
合併する側が合併される企業の優先株を上場廃止にすると匂わせることの意味合いは？優先株に興味を持つ方は（あまりいないと思いますが）、その高配当ばかり気を取られることなく以下を押さえておく必要があります。以下GPT先生優先株の上場廃止が発表されると、その株式の流動性や将来の不確実性に対する懸念から、投資家は株式を売却する傾向があります。このため、優先株の価格が下落し、買収側が安く株式を取得できる可能性が...
ESGR（エンスター）はバミューダに籍を置く保険会社です。日本の投資家にとって税制で有利があり、財務もそこそこ、年7％程度の利率と魅力的でした。私もESGROを持っています。ESGROの紹介しかし合併で優先株が上場廃止になるとの噂で売り込まれています。優先株投資で決して無視できない大きなリスクといえ、しっかり学ぶ必要があります。以下GPT先生### 優先株の上場廃止とその影響保険会社エンスターが提供する優先株が上場廃止...
普通株はキャピタルゲインがあり、優先株にはそれがない。「優先株は今もらえる利益はすべて配当として、今渡しますよ。それで優先株の金利が高いんです」仮に普通株が業績不振などで株価下落しているとき、優先株にとってクッションは薄くなる。その優先株の価格自体も下落して配当利率が高くなる。その時普通株の資本コストと優先株の資本コストは肉薄してくる。優先株の利率はさらにヒートアップする。多くの投資家が興味をひく...
優先株は「守られつつ攻める」優先株は「守られつつ攻める」では「守りつつ攻める」とは？以下GPT先生守られつつ攻める vs 守りつつ攻める「守られつつ攻める」と「守りつつ攻める」には、微妙なニュアンスの違いがあります。前者は、外部からの保護や支援を受けながら積極的に行動することを意味します。一方、後者は、自身が積極的に防御策を講じながら攻撃的な行動を取ることを示唆します。守られつつ攻める優先株の例が示すよ...
米国金利が下がる可能性がありますが、私は追加投資を考えているABR.PF優先株。未だ価格がパーに対して戻りが悪く、魅力的ですね。今後金利が下がると、2年後の変動金利に移行したとき多少損ですが、それでもゼロ金利に近いくらいまで下がるのでなければパーへ戻っていく、とみていますね。関連 まだ間にあうのかこの銘柄以下GPT先生### ABRの優先株（ABR-F）投資の魅力とリスク#### 優先株の特徴Arbor Realty Trust（ABR）は、商...
渦中の不動産担保ローンSACH。この半年のトータルリターンです。オレンジは普通株。青が優先株。紫が債券、SCCG。以下クリック↓このように普通株はリスクに対して脆弱で、優先株、ボンドは普通株に守られているのがわかります。関連デフォルトの足音1...
優先株に関連して、保険商品でも同様に偽の安心感について注意が必要です。以下GPT先生保険商品：偽の安心感保険商品は、将来的なリスクをカバーするための安全な手段として多くの人々に利用されています。生命保険や医療保険、年金保険などの保険商品は、一見すると安心感を提供するものです。しかし、この見た目の安全性は、しばしば偽の安心感を与えることがあります。保険商品が提供する安心感には、保険会社の健全性や契約内...
優先株は一見、高配当で魅力的ですがやはりリスクに注意です。以下GPT先生安全な投資と見なされやすい：偽の安心感優先株は、その高配当と一見安定した収益性のために、多くの投資家から安全な投資と見なされやすいです。しかし、この見た目の安定性は、しばしば偽の安心感を与えることがあります。これは、表面的には安全そうに見えるが、実際には多くのリスクを伴う状況に似ています。偽の安心感の例例えば、新築の家が見た目は...
不動産に投資して家賃を得る。これを出発点として優先株やベビーボンドへ投資していますが、保険の業界も多額の資金が動いており投資先として有望と見ています。そこでILS市場について学びます。以下GPT先生Insurance Linked Securities（ILS）市場とは、保険リスクを資本市場に移転するための金融商品が取引される市場です。ILSは、保険会社が特定のリスク（例えば自然災害リスク）を投資家に移転するために設計された証券化商品...
航海術も投資も、AIが登場すると変化が期待できますか？以下GPT先生AIの登場は航海術や株式投資のリスク管理に大きな変化をもたらしています。以下にその具体的な点を挙げます。### 航海術におけるAIの影響1. **航路計画の最適化**: - AIは、気象データや潮流情報をリアルタイムで分析し、最適な航路を提案することができます。これにより、燃料消費の削減や航行時間の短縮が可能になります。2. **危険予測と回避**:&...
投資の心を知るに、航海と投資の例えを教えてくれました。以下GPT先生株式投資は、見た目には簡単に思えるかもしれませんが、実際には大きなリスクを伴い、そのリスクを負うこと自体が仕事であると言えます。この点をアナロジーを使って説明します。株式投資を航海に例えるとわかりやすいです。航海士が広大な海を航海するように、投資家も市場という広大なフィールドで投資を行います。航海士は出航前に航路を慎重に計画し、天候...
株式投資や優先株投資は、実際の労働とは違い汗水垂らしません。しかし、その静的な面とは裏腹にリスクとの隣り合わせが特徴といえます。以下GPT先生株式投資は、見た目には簡単に思えるかもしれませんが、実際には大きなリスクを伴い、そのリスクを負うこと自体が仕事であると言えます。株式投資は、サーカスの綱渡りに例えることができます。綱渡り芸人が高い場所でバランスを取りながら進むように、投資家も市場の変動や企業の...
アルコールの例えでインフレを学びましょう。以下GPT先生インフレ：見えない手があなたの資産を希釈するインフレとは、私たちが日常的に使っているお金の価値が減少する現象です。この現象を理解するために、インフレをアルコールが水で薄められることに例えてみましょう。あなたが大事にしているお気に入りのウイスキーがあるとします。時間が経つにつれて、そのウイスキーが知らない間に水で薄められていると想像してみてくださ...
戦場で危なくなったら敵前逃亡して良い。しかも土産付きこのような条項がついた優先株をなぜ発行するのか。これを「晴れの日に傘を貸し、雨が降りはじめたら取り上げる」という銀行の話にからめて考えていきたいと思います。だれしも虎の子の資金を貸す、運用するならリスクが高まれば安全に避難したいと思う物です。逆に資金を集める側、借りる側はリスクが高まると回収にくるような金融業者とは関わりたくないものです。しかし20...
最近自分が買い増ししたい、好金利と劣後のクッションがふかふかな2銘柄はこれですね。まずSCCG。SCCGとポケットファンディングのファンドとの比較劣後が40％ありながら、2027年まで年8.5％をいただけます。そしてEICA。危なくなったら敵前逃亡して良い。しかも土産つき。年5.3％と低めですが、70％の豊富な劣後と、200％カバレッジ条項のふかふかクッション付き。これで2年で7％のキャピタルが狙える一品です。どちらもいいね。う...
投資家として、いいなあと思うのは株でも債券でも、自分が仕事で忙しい時に手をかけなくて良いことです。時間がある時は運用報告書など見て過ごす時間も多いものの、仕事が立て込んでくると株の書類など封筒から開けることもできません。そんな時でも、常に投資資金はリスクを負いながらも仕事をしています。以下GPT先生### Iクワドラントで成功するためのパッシブインカム戦略現代のビジネス環境では、多くの人々が多忙な日々を送...
ウィブル証券ではやはりBDCや多くのベビーボンドや優先株が買えない状態が続いているようです。買おうとすると直前で取引ができない、と出ますね。残念ですね。ほんとに残念。...
配当が入ると持ち株の含み損はさておき（笑）嬉しいですよね。今回は高配当株で小銭が入ることの利点をさまざまな方面から考察します。以下GPT先生それでは、株式投資における配当受け取りの重要性と魅力について、より詳細に、異なる専門家の視点から解説します。ファイナンシャル・プランナーの視点:ファイナンシャル・プランナーは配当を重要な収入源として捉え、特にリタイアメントプランにおいてその価値を高く評価します。配...
ウィブル証券で買えなくなっていたBDCやそのベビーボンド、買えるようになりましたね。裏事情は知りませんが、よかったです。...
投資するローンが第一順位かどうかは、クラファンに限らず株式投資でも、投資する会社がローンを大量に保有する場合は重要です。その重要性と、逆になぜリスクの高い投資も存在するのか学んでおきたいと思います。以下GPT先生ファーストリーンローンについてファーストリーンローンの安全性と第一順位の優先権ファーストリーンローン（第一順位ローン）は、借入者がデフォルトした場合に最優先で返済されるローンです。この優先順...
ベビーボンドでサクソバンクから投資しました。SAYの詳細SAYはSARのベビーボンドで、25年に満期。割と満期が近いですが・・・SARはBDCの中ではややレバレッジ高めの積極的な投資が特徴の銘柄です。日本にも投資しているらしい。以下GPT先生SAR（サラトガ・インベストメント・コーポレーション）は、多様化されたポートフォリオ戦略を通じて安定したキャッシュフローを生成することに成功している企業です。特に、ファースト・リー...
アメリカのオフィスリートはオフィス環境の悪化で空室率が上がる一方と思いましたが、最近は改善したかも知れません。そうすると次の優先株など年9.32％なら旨味があるカモですね。CIO優先株以下GPT先生マンハッタンのオフィス不動産市場は2024年に向けて一定の回復傾向を見せていますが、その動向は多面的で複雑です。特に、市場は小規模オフィススペースへの移行と、特定地域での需要の変動が見られます。市場の回復と変化の兆し...
EICの優先株は200％カバレッジ比率条項があります。EICAのページこの条項は、「戦場にて危なくなったら敵前逃亡して良い」という身勝手さを許してくれるものです（笑）しかも額面で返さなくてはいけない。23.5ドルの時価の証券が緊急時に25ドルの額面で帰ってくるこんな良いとこどりの銘柄が額面われで放置されているんですからね。重要な点なので教えていただきます。以下GPT先生Eagle Point Income Company（EIC）が発行する優先...
年9％を受け取るNSSの債券が償還になったため、EICAを購入しました。23ドル以下で買えれば年9％だったかもしれませんが、そううまくはいきませんね。この銘柄は資産は割とやんちゃですが劣後が7割と安全性は高め。後2年と少しで償還予定です。...
年11％のメザニンローンで2043年までありがたく高金利をいただく予定だったNSS。年12％くらいついていたと思います。しかし早期償還となってしまいました。残念ですが、額面で帰って来たことだし、次の投資を考えていきたいですね。...
都市部は地方と違って人口減少の問題が小さくまた価格も一部高騰しています。とはいえ注意も必要なようです。以下GPT先生都市部の不動産の現実都市部の不動産市場は、地方とは異なる一連の挑戦と機会を提供します。しかし、その現実はしばしば理想とはかけ離れたものであり、多くの投資家が直面する課題があります。この記事では、都市部の不動産の現実と、投資家が直面する主な課題について詳しく説明します。1. 購入価格の高さ都...
地方は人口減少による不動産投資のリスクが大きいことは周知の通りです。今は家賃収入が見込めても、出口戦略は容易ではありません。以下GPT先生 地方の不動産所有のリスクと課題日本の田舎への移住が注目を集める中、多くの人が「地方での生活は素晴らしいが、不動産の所有には注意が必要」との声を上げています。田舎の不動産を所有することには、いくつかのリスクと課題があります。この記事では、地方の不動産所有に伴う主な...
MFAの優先株以前よりMFA.PCを持っており、あと1年で変動金利へ移行する予定でした。しかし予想より早く額面へ戻ってきています。↓クリック18ドルで買った優先株が今は24ドル近くまで。25ドル前後まで戻った後、現在の政策金利ですと25ドルにつき年11％以上クーポンがつく予定です。ですので18ドルで買ったので、来年以降はさらに年16％以上分配がつく可能性があります。米経済が順調であったためですが、何とか現状を維持してもら...
