不動産投資.comは、国内及び海外不動産投資に準ずる会社が運営し、これから不動産投資をしたい初心者や、すでに不動産投資をしているけども、あまり知られていないお得な不動産物件を知りたい人などに紹介する不動産メディアです。
関東、関西地域を中心とした分譲マンションメインの国内不動産及び海外不動産を初心者向けに分かりやすく紹介している不動産投資メディアです。あんな物件がこんなに安く手に入るの！？と思われるような格安物件を会員様限定で紹介もしています。
不動産の大手管理会社14選！大手に安定的に管理を任せる際の注意点とは？
不動産管理会社について調べている人の中には、特に大手の不動産管理会社について知っておきたいと考えている人も多いのではないでしょうか。 大手の不動産管理会社では、大手ならではの安定した管理体制や質の高いサービスを期待する事ができます。 今回は、大手の不動産管理会社の特徴や受託戸数等について紹介していきます。 大手不動産管理会社14選 日本国内には、大手の不動産管理会社は複数ありますが、今回は代表的な14社を紹介していきます。 各社の特徴や受託戸数等も比較していきながら参考にしてみてください。 大東建託グループ 大東建託グループは東京都港区に本社を置いている建設会社グループです。 主にアパート等の賃貸物件の建設を手掛けており、アパートの借り上げを行うサブリース事業の展開をしています。 主に大東建託が施工した賃貸アパート・マンションの管理事業を行っており、賃貸オーナーと入居者の双方に高い満足度を提供するサービスを行っています。 自社運営のサポートセンターである24時間いい部屋サポートセンターでは、夜間や休日等の営業時間外での問い合わせや緊急事態対応等の安心のバックアップサービスをしています。 大東建託グループの受託戸数は108万戸となっており他社を圧倒して業界トップの座を確保しています。 三井ホーム株式会社 三井ホーム株式会社は東京都新宿区に本社を置くハウスメーカーで三井不動産の子会社です。 賃貸物件の管理事業は、三井ホームのグループ会社である三井ホームエステートが行っています。 三井ホームエステートでは、入居者募集から退去、新規客付けまでワンストップサービスを展開しています。 不動産市況の変化等に柔軟に対応した運営や提案を行い、物件の稼働率を上げていく質の高い管理に定評があります。 三井ホームエステートの受託戸数は都内を中心に約3万5000戸となっています。 三井不動産レジデンシャルサービス 三井不動産レジデンシャルサービスは、三井不動産グループのマンション管理会社です。 三井不動産グループの総合力を活かした幅広いサービスを展開しています。 日々充実のライフサポートを提供する三井不動産グループのメンバーシップサービスも行っており、身近に寄り添った管理運営を目指しています。
ガラボロ物件投資とは？高収益には空室率のコントロールがカギ！
みなさんは、ガラボロ物件投資という不動産投資をご存知でしょうか。 ガロボロ物件投資とは、空室率が高くガラガラで、物件の状態も悪くボロボロの物件に敢えて投資をする投資戦略となります。 不動産投資を考えている人の中には、このガラボロ物件投資について気になっているという人もいるのではないでしょうか。 今回はガラボロ物件投資について、成功例や失敗例等を交えながら解説していきます。 ガラボロ物件投資とは ガロボロ物件投資とは、空室率が非常に高くガラガラで、物件の状態も非常に悪くボロボロの物件に投資する事を指しています。 ガラボロ物件は全国各地に様々な状態で点在しています。 その物件のほとんどが何らかの問題点を抱えており、資産価値や収益性が低くなってしまっているケースが多いです。 ガラボロ物件への投資は、一見デメリットばかりの投資方法に見えますが、物件価格が安いため集客に成功すると非常に高い利回りを得る事ができるようになります。 また、収益性が高くなった状態で売却すると、高値で売れるため売却益を狙う事もできます。 このように、ガラボロ物件投資で成功すると、非常に収益性の高い投資をする事ができるようになるのです。 ガラボロ物件投資の基本投資戦略は物件の再生やバリューアップが前提 ガラボロ物件を購入して集客をするだけでは、新たな賃借人を見つける事も難しいでしょう。 ガラボロ物件投資の基本的な投資戦略としては、ガロボロ物件を購入した後、リフォーム等で物件の再生を行い、物件の問題点を解決して集客できるような状態に持っていく事になります。 そのためガラボロ物件投資では不動産投資に関する幅広い知識や経験が必要となってきますので、中上級者向けの不動産投資戦略であるといえるでしょう。 購入価格が安いため成功すれば高い収益性が得られる ガラボロ物件は、そのままの状態では非常に価値が低い物件となります。 そのため、価格も安く購入価格を大きく抑える事ができます。 物件の再生やバリューアップには費用がかかってきますが、この費用を抑えて高い収益を確保する事ができれば、コストパフォーマンスに優れた投資という事になります。 ガラボロ物件をどのように運営していくかについては、投資家にとって様々な戦略が考えられるでしょう。 ガラボロ物件投資では、投資家側の裁量が非常に大きな投資ともいえるのです。
不動産投資で重要な管理会社はこう選べ！費用相場から付き合い方まで一挙公開！
ほとんどのオーナーは、自らが入居者と直接交渉することなく、管理会社に月々の管理料を支払い、管理を任せています。 オーナーにとっては、管理会社に委託することで専門家に任せられる安心感が得られ、賃貸経営にかかる勉強や労力を軽減できます。管理会社はオーナーにとって、賃貸経営のビジネスパートナーといえます。 これから不動産管理会社の役割を考えながら、管理会社の選び方や、よりよいパートナーシップを築くために、どんな点に気を付けたら良いかをご説明していきたいと思います。 不動産管理会社の役割は？ 不動産投資物件を購入して、いよいよ賃貸経営をスタートというところまで進んだとします。その際にオーナーに代わって、入居者の募集から賃貸契約書類の締結、賃貸料の入金管理や部屋の設備修理など物件と入居者の管理をしてくれるのが、不動産管理会社です。 もし入居者が賃料を滞納していたら催促を行い、連絡が取れないなどトラブルが生じたら、連帯保証人やオーナーに連絡して対応策を講じてくれます。その他、水道の水漏れや換気扇が作動しないなどの設備故障にも工事業者を手配してくれ、必要に応じて立ち合いを行ってくれることもあります。 さらに、こうした日常的な管理だけでなく、入居者が退出する際の部屋の回復工事の手配や敷金の返金などの手続きも行い、新たな入居者を募集してくれます。契約更新したいという希望が入居者からあったら、その手続き全般、例えば賃料の値上げ及び値下げ交渉、新たな取り決めなど入居者とオーナーの間に立って行い、契約書類の締結し更新料の支払いを入居者からしてもらいます。 不動産管理会社と不動産仲介会社との違いは？ 不動産投資について調べていくうちに、必ず登場してくる「不動産管理会社」と「不動産仲介会社」。似たような名称で紛らわしい、と思われる方もいるかもしれませんので、この二つの違いについて少しお話しておきたいと思います。 先に述べたように、賃貸物件を所有し賃貸経営をスタートするところまで進んだらお世話になるのが、不動産管理会社と覚えておいてください。オーナーの賃貸物件に関わる管理全般を荷ってくれます。 一方で不動産仲介会社というのは、不動産売買の仲介をしてくれる会社です。これから不動産物件を探そうとしている方が最初にお世話になるのが、この不動産仲介会社です。
不動産投資で発生する雑費とは？確定申告や節税のポイントをチェックしよう！
不動産投資をして1年ほど過ぎると、いよいよ確定申告をする時期がやってきます。 自分の賃貸物件で収益がいくら出て、それに対して生じた経費の何が計上できるのか、初めての場合は特に分からないこともあるかと思います。 また、この経費をきちんと計上することで、後に税金が還付金として返金されますから、節税に大きく影響してくるのです。 これから、まず不動産投資の確定申告の際に申告できる経費はどんな経費か、そのうち雑費と呼ばれる経費にはどういうものが含まれるかを、説明していきたいと思います。 さらには、確定申告の際に注意したい点もあわせて解説していきますよ。 不動産投資における雑費とは？ 不動産投資をして出た収益から、かかった経費を差し引いた金額が、賃貸経営の所得金額になります。 物件の購入初年度に限っての場合ですが、まずは手続きにかかった諸費用が費用として認められます。 例えば、契約書類や登記に必要な印紙代と手数料です。 また、初年に限らず計上できるのが、ローンを組んだ金利分、固定資産税、管理修繕費です。 そして、これに当てはまらないものを「雑費」として計上することができます。 不動産投資で雑費として計上できる勘定科目は？ 雑費とは不動産投資にかかった費用ですので、個人的な飲食や交通費などは計上できません。 不動産投資で雑費として認められるものの例を挙げると、物件までの交通費や、不動産で調べ物があって購入した書籍や、セミナーに参加するなどの参加費用などです。 もしどういう勘定科目に計上していいか迷ったら、税理士や専門家に相談すると良いでしょう。 確定申告で雑費として計上できる勘定科目を次に挙げてみましたので、参考にしてみてください。 1）交通費 賃貸物件の様子を確認しに行くなどでかかった電車賃やバス代、高速代 2）通信費 管理会社と連絡のための電話や書類の発送代金など 3）新聞図書費 賃貸経営のため参考にしたい情報を得るため、書籍や有料webを購入した費用、セミナー参加費 4）接待交際費 管理会社と打ち合わせをした際にかかった飲食代や手土産代 5）消耗品費 賃貸物件の管理の為に購入したデジカメやPC、必要に応じて購入した 消耗品費用 （10万円以上だと減価償却費） それぞれ実際にかかった費用として正しいかどうかを判断するために、領収書が必要になります。
不動産投資家は、しばしば賃貸オーナーと呼ばれる事もあります。 そもそも賃貸オーナーとは、どのような人のことを指しているのでしょうか。 今回は、賃貸オーナーについてメリットや注意点も確認しながら解説していきます。 賃貸オーナーとは 賃貸オーナーとは、不動産投資家の中でも保有物件を賃借人に貸し出して賃料収入を得る事を目的としている人の事を指しています。 このような物件を賃貸物件と呼ぶ事もあります。 不動産投資家のほとんどが、この賃貸オーナーになります。賃貸オーナーになると、賃貸物件を保有して不動産経営を行うことになります。 そのため、適切な不動産経営を行って、保有賃貸物件から安定した賃料収入を確保していく事が重要となります。 賃貸オーナーの種類 賃貸オーナーは、どのような物件を保有しているかによって投資戦略等が決まります。また、保有する不動産物件の種類によって、賃貸オーナーの種類も変わってきます。今回は、賃貸オーナーが占める割合の多いアパートオーナーと賃貸マンションオーナーについて紹介していきます。 アパートオーナーとは アパートオーナーとは、賃貸物件としてアパートを保有して家賃収入を得ている賃貸オーナーの事を指しています。 新築アパートか中古アパートに投資をする2種類の方法があり、中古アパートよりも新築アパートの方が取得価格が高くなってきます。 ただし、新築アパート投資では融資を利用できたり、家賃保証が付いているケースもあり経営はしやすいです。 中古アパートへ投資する場合は、物件の状態や期待利回り等を勘案していきながら投資判断を行っていきましょう。 賃貸マンションオーナーとは 賃貸マンションオーナーとは、マンションを保有して家賃収入を得ている賃貸オーナーの事を指しています。 賃貸マンションオーナーには一棟所有と区分所有に分かれますが、今回は賃貸オーナーの数が多い区分所有の方に焦点を当てて紹介していきます。 区分マンションに投資をする場合も新築か中古の2種類に分ける事ができます。 一般的に新築マンションは取得価格が高く、利回りが低くなる傾向がありますが、資産価値の高さや減価償却による節税効果の大きさ等の魅力があります。
「老後に関する意識調査」大企業の有望若手社員：6割以上が老後に2000万円貯める自信ないと回答
年金はあてにできない！上場企業に勤めても老後の生活に不安を抱えている～ 不動産投資専門メディア「不動産.com」を運営する株式会社BLOSSTORY（代表：後藤 剛、本社：東京都渋谷区）は、上場企業勤続3年目以上の20代男女に対し「老後に関する意識調査」を行いましたので、調査結果をお知らせ致します。 現在、上場企業に勤める勤続3年目以上の20代の男女の8割以上は、自身の老後に不安を抱いている事が分かりました。 女性に至っては、安泰だと思う人は一人もいませんでした。 そして、8割の人が日本の年金をあてにしていないことも分かりました。 また、老後の資金2000万円問題がニュースになる中で、「2000万円貯める自信がありますか？」の問いに対し、「自信がある」が僅か13%で、64%の人が「自信ない」と回答しました。 老後に不安を抱える中で、男性に関しては2人に1人は対策や準備を行っているようです。 しかし、全体の半数は不安に思いながらも何もやっていない現状もあるようです。 また、投資に対して良いイメージを持っておらず、貯金をする傾向にあることも伺えます。 年収も変わらないという回答が一番多く、8割以上の人が上場企業に勤めていても老後に対する対策が必要だと回答しています。 そして半数以上の人が自分の老後の事を今すぐ考えた方がいいと回答しています。 以上、アンケート調査より上場企業に勤めていても将来に不安を感じている若手社員が多い事が分かりました。 アンケートの概要 名称 老後に関する意識調査 実施時期 2020年1月27日 調査対象 上場企業勤務3年目以上の男女 調査方法 インターネット調査 有効回答数 男性100、女性100、計200 設問数 10問 設問1：自身の老後に対してどう思いますか？ 男性 女性 安泰だと思う 6人 安泰だと思う 0人 不安に思う 75人 不安に思う 88人 わからない 17人 わからない 9人 特に考えていない 2人 特に考えていない 3人 設問2：日本の年金に対してどう思っていますか？ 男性 女性 あてにしている 19人 あてにしている 7人 あてにしていない 73人 あてにしていない 87人 わからない 8人 わからない 6人
管理会社と仲介会社の違いとは？不動産投資における役割から解説！
不動産に興味を持っている人の中には、不動産管理会社と不動産仲介会社の違いがいまいちよく分からないと感じている人もいるのではないでしょうか。 両者の役割は、似ている部分もありますが、異なる部分もあります。 今回は、そんな不動産管理会社と不動産仲介会社のそれぞれの ・役割 ・違い について解説していきます。 不動産管理会社とは 不動産管理会社とは、家賃の収納や入出金等の会計業務、契約管理業務やクレーム対応、建物の設備保全等を中心に行っている会社です。これらの業務は、物件の所有者である賃貸オーナーが自分で行う自主管理という形態を取る事もできますが、不動産の管理業務は複雑かつ多岐にわたっており、専門の不動産管理会社に委託するケースが一般的です。 賃貸オーナーは、保有している物件の管理業務を代行してもらう代わりに、毎月管理委託手数料を不動産管理会社に支払います。この契約は不動産の管理業務委託契約と呼ばれています。不動産管理会社は、この管理業務委託契約によって発生する賃貸オーナーからの管理委託手数料が主な収入源という事になります。 契約内容は、各不動産管理会社や管理サービスの内容等によっても変わってきます。以下に、不動産管理会社が行っている主な業務について簡単に紹介しておきます。 家賃の集金代行や入居者の管理 不動産管理会社は、賃貸オーナーに代わって賃借人から家賃を回収したり送金したりする業務を行っています。滞納等があった場合は、管理会社が督促や法的措置等の様々な処置を代行してくれます。 また、入居者からのクレーム対応や連絡事項等、入居者の管理も行っています。 建物管理 共用部分の定期清掃や設備不良の対応を行っています。設備の入れ替えやリフォームの提案をしている不動産管理会社もあります。 また、大規模修繕工事等が必要な場合は、不動産管理会社が中心となって工事計画の企画立案を行います。 不動産仲介会社とは 不動産仲介会社とは、不動産投資家である賃貸オーナーと入居者との間の仲介を行う会社です。 不動産賃貸の仲介とは、賃貸オーナーから依頼を受けた物件の入居者を募集し、賃貸契約を締結するまでの業務の事を指しています。不動産仲介会社は、基本的に入居者が入居した後の事については関与しません。入居後のトラブルやクレームに関する事は受け付けていないケースが多いです。
管理会社が不動産投資を左右する？種類や選び方・メリットも紹介！
不動産投資を始めてみて、不動産の管理が非常に重要だと実感している方も多いのではないでしょうか。不動産投資では不動産を購入後から適切な管理運営が求められ、その継続が資産価値の維持向上や安定した収益を得るために必要不可欠です。 とはいえ、不動産管理は様々な専門知識を要するため、専門の不動産管理会社に委託するケースが多いでしょう。 そこで今回は、不動産管理会社の選び方や見るべきポイント、不動産管理会社との付き合い方等について解説していきます。 そもそも不動産管理会社とは？ そもそも不動産管理会社とは何でしょうか。 不動産管理会社とは、不動産オーナーに代わって賃貸経営の管理や建物管理等の不動産管理を行っている会社を指します。 不動産オーナーは不動産管理会社に管理費を支払って、管理を代行してもらう内容の委託管理契約を結ぶことになります。 不動産投資家の人の中には、自分が保有している物件の管理をすべて自分で行う「自主管理」の方もいます。不動産の管理を自主管理で行うと、管理手数料を払うことなくすべて実費でまかなえるようになります。 しかしながら、不動産管理に関する複雑な業務や臨機応変な対応が求められるため、困難なケースも少なくありません。そのためほとんどの不動産投資家は、保有している物件の管理を不動産管理会社に委託しています。不動産管理会社は、不動産管理に関するプロです。不動産価値の維持向上やトラブル対応、円滑な不動産経営をサポートしてくれます。 また多くの不動産を一括して管理しているため、結果的に一戸あたりのコストも自主管理と比べて安くなるというケースも珍しくありません。 不動産管理会社の種類 不動産管理会社は、どのような種類に分けられるのでしょうか。 各不動産管理会社の役割に注目して種類を分けていくと、主に賃貸管理会社と建物管理会社に分かれています。もちろん、これらを総合的に取り扱っている不動産管理会社もあります。 ここでは、賃貸管理会社と建物管理会社を分けて、それぞれの役割について解説していきます。 賃貸管理会社の役割は？ まずは、賃貸管理会社の役割について見ていきましょう。 賃貸管理会社は入居者の募集から賃貸契約に関することまで、不動産オーナーの経営面でのサポートを行っています。 家賃収納・入出金・会計業務
こうして、不動産業界の表も裏を知る不動産透視家ローランドによる、不動産初心者サンジへの鞭9割、飴1割のスパルタ教育が本記事で始まるのであった... 果たしてサンジは、不動産の知識を蓄えて、自己実現に向けて行動できるのであろうか。こうご期待である。 不動産投資の基礎 不動産投資の必要性（投資の必要性） ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産とその他、金融商品 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産投資の理解、仕組み ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産投資の種類 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産投資のリスクや注意点 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産投資の収益構造 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産投資で失敗する人の特徴 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産投資家になるための心構え ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産投資で失敗しないための鉄則 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 2．物件選定の基礎 物件のチェックポイント（周辺環境、敷地、外観、室内） ※動画コンテンツのリリースは準備中。 投資対象エリアの絞り込み ※動画コンテンツのリリースは準備中。 新築物件の特徴（区分マンション、1棟マンション、アパート） ※動画コンテンツのリリースは準備中。 中古物件の特徴（区分マンション、1棟マンション、アパート） ※動画コンテンツのリリースは準備中。 首都圏エリアと地方 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 国内物件と海外物件 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 高利回り物件は危険と隣合わせ ※動画コンテンツのリリースは準備中。 運営費と専有面積について ※動画コンテンツのリリースは準備中。 収益物件の探し方 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 3．収益計算 収支計算の理解 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 税引前キャッシュフローの求め方 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 税引後キャッシュフローの理解 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 税引後キャッシュフローの求め方 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 不動産におけるポートフォリオ理論 投資分析 ※動画コンテンツのリリースは準備中。 投資分析（資金調達編） ※動画コンテンツのリリースは準備中。 投資分析（現金購入編）
不動産投資で大手の管理会社7選！選ぶメリット・デメリットは？
自分が保有している物件の管理を不動産管理会社に任せてみたいと考えている人も多いのではないでしょうか。 不動産管理会社には、全国を網羅している大手の管理会社と地域に密着している地方の管理会社の二つに大きく分かれています。 漠然と不動産の管理を任せるなら大手と考えている人もいるかもしれません。 確かに、大手の不動産管理会社では幅広いサービスを受けることができますし、サービスの質も高いという特徴があります。 しかし、物件やオーナーの状況によっては、大手の不動産管理会社よりも地方の管理会社を利用したほうが良い場合もあるのです。 今回は、大手不動産管理会社を紹介していきながら、そのメリットやデメリットを地方の管理会社等と比較していきながら解説していきます。 大手不動産管理会社一覧 まず、主要な大手不動産管理会社について紹介していきます。 それぞれの会社の特徴等を比較していきながら参考にしてみてください。 1.スターツコーポレーション株式会社 スターツコーポレーション株式会社は、東京都中央区日本橋に本社を置く東証一部上場企業です。 東京、千葉、埼玉、神奈川等の関東圏を中心に、不動産の賃貸や仲介、管理等を手掛けています。 スターツコーポレーションでは、管理状況をオーナーがいつでも確認できるようにWeb閲覧システムのサービスを提供しています。 Web閲覧システムは、精算書や定期巡回報告書、消防点検報告書や賃貸状況の確認等をWeb上でいつでも行うことができるサービスとなっています。 またメンテナンスサービスとして、室内のハウスクリーニングサービスや退去立会い、原状回復や24時間対応のコールセンターまでワンストップサービスを提供しています。 2.株式会社大京 株式会社大京は、東京都渋谷区千駄ヶ谷に本社を置く大手不動産会社です。 長らく東証一部上場企業でしたが、2019年の株式公開買い付けにより、金融持株会社の大手であるオリックスグループの100パーセント子会社となりました。 大京では、グループ会社の大京アステージと穴吹コミュニティが不動産管理事業を行っています。 こちらも豊富な実績と経験があり、マネジメントからメンテナンスサービスまで手掛けています。 また、建物の劣化防止やバリューアップ工事も行なっており、バリアフリー工事やエレベーター改良工事等の実績もあります。
不動産投資でフルローンを使うメリット・デメリット！向いているのはどんな人？
不動産投資を行う際には、フルローンを利用して始めることができます。 フルローンとは、不動産の購入価格をすべて金融機関から借り受けるローンでまかなうというものです。 不動産投資を始めたい人の中には、フルローンについて気になっているという人も多いのではないでしょうか。 今回は、不動産投資のフルローンについてメリットやデメリット等を挙げていきながら解説していきます。 フルローンとは？ 不動産投資のフルローンとは、具体的にどういうものでしょうか。 不動産投資のフルローンとは、不動産投資のために購入する物件の購入金額をすべて金融機関からの融資でまかなうローンの事を指しています。 例えば、5000万円の物件を購入する場合、頭金を一切用意せずに、金融機関から5000万円の融資を受けるということになります。投資家側にまとまった資金がなくても、フルローンを利用することができれば、不動産投資を始めることができるようになるのです。 フルローンとオーバーローンの違いは？ 不動産投資のフルローンとは別にオーバーローンという言葉も耳にすることがあると思います。 不動産投資のフルローンとオーバーローンには、どのような違いがあるのでしょうか。フルローンとオーバーローンの違いについて解説していきます。 オーバーローンとは 不動産投資のオーバーローンとは、物件の購入価格に加え、登記費用や固定資産税、仲介手数料等の諸経費を含めた、物件取得に関わるすべての費用を金融機関の融資でまかなうローンの事です。 不動産投資物件の購入価格をオーバーした金額を借り入れるため、オーバーローンと呼ばれています。 フルローンとオーバーローンの違い フルローンとオーバーローンの決定的な違いは、不動産取得の際に発生する諸経費をローンでまかなうか否かという点です。 フルローンでは、基本的に不動産の購入価格のみが対象となっています。そのため、諸経費等は自己資金で負担しなければなりません。 一方、オーバーローンでは、この諸経費もローンでまかなう事ができますので、自己資金を一切用意する必要が無いと言えます。 ただしオーバーローンでは、不動産購入価格を超える資金を貸し付けることになりますので、金融機関側から見てもリスクの高い案件となります。そのため、審査基準もフルローンに比べてより厳しくなってきます。
不動産投資でお金が発生したり儲かったりする仕組みは、どのようなものなのでしょうか。 また、そもそも不動産投資では、どのように運営していけばお金が儲かるのでしょうか。 今回は、 ・不動産投資でお金が発生する仕組み ・不動産運営の仕組み 等について詳しく解説していきます。 不動産投資でお金が発生する仕組みは？ 不動産投資でお金が発生する仕組みは、どのようなものになっているのでしょうか。 不動産投資から発生するお金には、大きく2種類のものに分かれています。 不動産を人に貸し出す事で得られるインカムゲインと、不動産を売却して得られるキャピタルゲインです。 これらからお金が発生する仕組みは、まったく別のものとなっています。 不動産投資のインカムゲインが発生する仕組みとキャピタルゲインが発生する仕組みについて、それぞれ解説していきましょう。 不動産投資のインカムゲインが発生する仕組み 不動産投資のインカムゲインとは、保有している不動産を貸し出す事によって得られる家賃収入の事を指しています。 居住用の不動産に投資をした場合、その住宅を借りたいという人に保有物件を貸し出す事で賃料収入を得る事ができるようになります。 例えば、3000万円で購入した区分マンションを購入し家賃10万円で貸し出した場合、毎月10万円のお金が家賃収入として発生します。 購入した区分マンションが、毎月10万円のインカムゲインを生み出している事になるのです。 これが不動産投資のインカムゲインが発生する仕組みです。 不動産投資のキャピタルゲインが発生する仕組み 不動産投資のキャピタルゲインとは、保有している不動産を売却することによって得られる利益のことを指しています。 例えば、3000万円で購入した区分マンションが5年後に4000万円で売れた場合、その差額である1000万円がキャピタルゲインとなります。 3000万円の投資が4000万円になって戻ってきました。 お金の動きだけに注目すると、投資した3000万円が4000万円になったので、その投資により1000万円のお金が生み出されたという事になります。 これが、不動産投資のキャピタルゲインでお金が発生する仕組みです。 不動産投資で知っておきたい利回りの仕組みとは？ 不動産投資を行っていると「利回り」というワードをよく耳にすることがあるでしょう。
賃貸オーナーに必要な保険とは？保険と特約の違いもチェックしよう
賃貸オーナーとして不動産を運用する際に気を付けなければならないのが、災害による不動産の滅失です。 高額なローンを組んで購入したにも関わらず、思わぬ理由で失ってしまっては泣くに泣けませんよね。 そんなリスクを回避するために賃貸オーナーがすべきことが、保険への加入です。 ここでは、 ・保険の種類 ・保険料の相場 ・保険と特約の違い についてお伝えしていきます。 災害等に備え、不動産運用のリスクヘッジをしてきましょう。 賃貸オーナーになるなら加入しておきたい保険の種類 賃貸経営するマンションやアパートが、火災や地震などの災害で、焼失したり損壊したりしてしまうことも時にあり得ます。 こうした突然の災害や事故など、思いがけないことが起こった時に補償してくれる保険があります。 保険への加入は賃貸物件を守るだけでなく、オーナー自身の安心にも繋がります。 そこで、 ・加入しておいた方が良い保険は何なのか ・どんな補償内容で ・どのような点に注意して加入するべきなのか を考えてみましょう。 まず思いつくのは「火災保険」と「地震保険」ではないでしょうか。 この2つは、マンションやアパート賃貸経営をするオーナーにとって、加入が必須ともいえる保険です。 しかし、マンションやアパート経営におけるリスクは、災害だけではありません。 見知らぬ人同士が1つの建物の中で暮らすことになるので、様々なトラブルが想定できます。 また、建物の設備に不具合があり、たまたま通った人が怪我を負った場合に補償してくれる「施設賠償責任保険」も、加入しておきたい保険といえるでしょう。 この他に、家賃の未払いにも対応できる特約や保証システムもあります。 火災保険は火災以外の物的被害にも補償してくれる内容が多く、住宅保険の基本といえるものです。 これから、この火災保険・地震保険、そして施設賠償責任保険について1つずつ説明していきたいと思います。 1.火災保険 マンションやアパートの賃貸経営にありがちな認識に「火災保険は入居者が加入するもの」という考え方があります。 そのため、特に賃貸オーナーが火災保険に加入する必要はないというように思っておられる方もいます。 しかし、火災は入居者の部屋で起きるとは限りません。
賃貸物件を検索していると「オーナーチェンジ物件」という文字が目に入ってくると思います。 これは現在その物件に入居者がいる状態であることを示しています。 意外かもしれませんが、マンションやアパートは入居者がいる状態でも売買が可能です。 初めて賃貸経営をしようとする方には、耳慣れない言葉かもしれませんが、空き室の物件を購入するのとオーナーチェンジ物件を購入するのとでは、いくつか違う点があります。 またオーナーチェンジ物件を購入するメリットがある一方で、デメリットやリスクもありますから、これから購入を検討する場合に備えていただけるよう、お伝えしていきます。 これから説明することは、オーナーチェンジ物件とはどんな物件か、メリットとデメリットについて、オーナーチェンジ物件を購入する上での注意点など、最低知っておきたい基礎知識となります。 オーナーチェンジ物件とは？ オーナーチェンジ物件とは、マンションやアパートに入居者がいる状態のままオーナーが代わる物件のことをいいます。 入居者が退室した後の空室の状態で売買される際にはオーナーチェンジとはいいません。 入居者との賃貸契約は、基本的に前のオーナーから賃貸借契約をそのまま引き継ぐことになります。 管理会社に管理を委託している場合も問題なければ基本的にはそのまま引き継がれることになりますが、こちらの条件は適宜変更もできます。 また売買が成立した後、一定期間、だいたい1週間程度内に起きた修繕事項は前オーナーが費用負担し、それ以後の修繕は新オーナーが負担するなどの取り決めもあります。 さらに、例えば入居者が退去する際の敷金の返金も、新オーナーが引き継ぎます。 敷金は購入金額から引くことで、、前オーナーから新オーナーに引き継がれます。 販売価格が2,500万円で敷金が10万円の場合、新オーナーは敷金分を差し引いた2,490万円を前オーナーに支払うことになります。 ただし、入居者に未払家賃があり、敷金でまかなった場合には、その金額が減額されます。 これ以外にもオーナーチェンジ物件ならではの特徴がありますから、ここからさらに具体的にオーナーチェンジ物件を購入した場合のメリットとデメリットについて説明してみたいと思います オーナーチェンジ物件のメリットは？
賃貸オーナーが依頼すべき管理会社は？不動産投資を成功させる選び方！
不動産投資の賃貸オーナーになろうとしている人は、不動産の管理についてどのように考えているでしょうか。 不動産投資で賃貸オーナーになる場合、不動産管理会社が心強いパートナーとなってくれる事があります。 優秀な不動産管理会社とパートナーを組むと不動産を適切に管理する事ができるので、不動産投資を成功させやすくなってくるのです。 今回は、不動産投資の賃貸オーナーになりたいという人に向けて、不動産管理会社の役割や選び方について解説していきます。 管理会社の役割とは？ 不動産管理会社の役割とは、ずばり賃貸オーナーの代わりに物件を適切に管理運営する事です。 主に、家賃の収納代行や顧客対応等を行う賃貸管理と、設備のメンテナンスや点検等を行う建物管理の2つに分かれています。 不動産の管理項目は多岐に渡っていますが、不動産管理会社と管理委託契約を交わす際に、あらかじめどのような管理をしていくかといった内容が契約によって決められています。 そのため、賃貸物件の管理を不動産管理会社に任せる場合は、どのような内容になっているのか事前にしっかりと確認しておく必要があります。 確認しておくことによって、契約後実際に不動産の管理が始まった時に、トラブルや問題が起こる可能性を低くすることができます。 以下に、具体的に賃貸管理と建物管理でどのような管理を行っているのかという事を紹介していきます。 賃貸管理 家賃の収納代行や入出金の管理 賃貸管理の主な業務としては家賃の収納代行や入出金の管理です。 家賃がちゃんと振り込まれているかどうかといった事の確認や家賃に関する明細書の作成等も行ってくれます。 また、家賃の滞納等があった場合は適切な対応を行っていきます。 たとえば、悪質な家賃滞納には、弁護士等の専門家を通じて対処していくというようなケースもあるでしょう。 トラブルやクレームの対応 賃貸住宅のオーナーは、家賃収入を得る代わりに賃借人に対して物件の使用収益をさせる義務を負います。 不動産経営を行う際には、賃借人が物件内で快適に過ごせるような環境を作る努力義務があるという事になります。 そのため、賃借人から報告される物件に関するトラブルやクレームに対しては、真摯に対応していかなければなりません。
不動産投資の賃貸オーナーになりたいと思っている人の中には、税金に関する事も事前にしっかりと知っておきたいという人も多いでしょう。 不動産投資を行っていると、様々な場面で税金のことについて考えていく必要が出てきます。 今回は、不動産投資の賃貸オーナーになった際の税金やその対策等について解説していきます。 賃貸オーナーになる(家賃収入)と発生する税金とは？ 不動産の賃貸オーナーになって家賃収入を得るようになると様々な税金が発生してきます。 賃貸オーナーになると発生する主な税金について紹介していきます。 所得税 所得税は個人の所得や収入に対して課税される税金です。 所得税法によって課税の対象となる所得の区分が分けられており、不動産投資から得られる所得は不動産所得という事になります。 不動産所得から課税される部分については、不動産経営から得られた総収入から不動産経営に関するすべての必要経費を差し引いた部分になります。 不動産所得に含まれる収入とは 不動産所得に含まれる収入には、どのようなものがあるのでしょうか。 まず不動産経営を行っていく上で、主たる収入となるものは家賃収入です。 保有している不動産を貸し出す事によって家賃収入を得ていく事が不動産投資の主要な目的となります。 毎月支払われる家賃収入は、不動産所得として計上します。 また家賃収入以外にも、新規入居者が決まった際に支払われる礼金や契約更新の際に発生する更新料を得る事になった場合、これらの収入も不動産所得として計上していかなければなりません。 保有している不動産の中に駐車場や自動販売機等の設備を設置して収入を得ている場合も同様です。 自分が所有している不動産からお金が発生する仕組みがある場合は、基本的にすべて不動産所得として計上していく必要があると考えておきましょう。 不動産所得を得た際に認められる必要経費とは 不動産所得から課税される部分は、不動産経営から得られた総収入から不動産経営のため必要な経費を差し引いた部分となります。 不動産所得を得た際に認められる必要経費にはどのようなものがあるのでしょうか。 まず、保有物件を管理するためにかかる管理費は必要経費として認められます。 物件の修繕の為に発生した費用や大規模修繕工事に向けた修繕積立金等も同様です。
賃貸オーナーになるにはどんな手順がある？家賃までの流れを徹底解説！
長期にわたって安定した収益が見込めるのが、不動産賃貸経営の魅力です。 しかし、これまで不動産のオーナーになって賃貸経営をするというと、不動産をもともと持っている資産家がすることというのが、一般的なイメージでした。 しかし、現在では不動産投資は、株や証券などの金融投資と同じ感覚で行えるようになってきています。 融資を受けて収益物件を購入し、賃貸経営をすれば、不動産や資産を持っていない人でも賃貸経営は十分可能です。 こうした状況から、サラリーマンをしながら副業で賃貸経営を行っている人も、かなりの数いらっしゃるという事実があります。 賃貸マンションのオーナーになれば、収入は増えますし、老後の年金暮らしの補填やもし働けなくなった時などの備えにもなるというメリットがありますから、賃貸オーナーに関する注目も高まっています。 そこで、自分も始めようと思っているものの賃貸マンションオーナーになるために何から始めれば良いのかわからない、という方へこれから賃貸オーナーになるための手順を説明していきたいと思います。 賃貸オーナーになるには？ ここでは賃貸オーナーになるための疑問について、しっかりとお答えしていきましょう。 資格は必要？ 賃貸経営の魅力とは、誰にでも始められるチャンスがあるということです。 つまり専門的な資格がなくても行うことができるということです。 例えば他の事業経営を行うとなると、一定の経営手腕が必要になってきます。 これに対して賃貸経営の場合は、それほど難しいノウハウがなくても始めることが出来るため、非常に魅力的な事業です。 賃貸経営が初心者でも始められる理由とは、賃貸物件の管理運営を 不動産会社などの専門家に任せられるということです。 物件探しから資金調達に関するアドバイスを受けることができるため、心強いですよね。 資金はどの位必要？ それでは、不動産のオーナーになるために必要な金額の目安はどのくらいなのでしょうか。 一棟アパートやマンションの価格帯には大きな差があります。 例えばアパート場合ですと、築年数の経った物件には1000万円台のものもあります。 対して一棟マンションは億を超えてきます。 そこで、不動産投資に興味を持つ30代男性が、融資を受けて物件を手に入れるという想定で考えてみたいと思います。
家賃保証は不動産投資における一つの選択肢！サブリースのメリットデメリットとは？
不動産投資において収益物件を安全に運営していくためには、賃貸管理のタイプをしっかりと押さえておく必要があります。 代表的な賃貸管理のタイプには （1）自主管理 （2）集金代行管理 （3）サブリース管理（借上げ保証・家賃保証など） があります。 今回は（3）のサブリースという不動産会社が物件を借り上げて運営を行うタイプについて詳細に解説していきます。 家賃保証(サブリース)とは？ 不動産投資を始める際に気を付けなくてはならないのは、賃料の未払いと空室リスクの問題だと思います。 そんなリスクを軽減してくれるためのサービスとして、利用されているのがサブリースの家賃保証です。 このサブリース管理は賃貸管理会社によって細かな決まりや条件が異なることが多く、サービス内容などでオリジナリティを出せる部分ともいえます。 ただし、定義がないということは、逆に管理会社の制度をしっかり見ないと危険な契約だということです。 昨今ニュースにも取り上げられたように、サブリース契約を破棄した会社が社会問題になるケースを考えると、本当に安心したサブリース契約を見極める知識も必要になってきます。 では、ここからサブリース管理の3つの種類について解説をしていくとともに、それらのメリットとデメリットもご紹介してみたいと思います。 不動産投資の家賃保証の種類 不動産投資をする際に利用できる家賃保証サービスには、「家賃債務保証」、「サブリース」、「空室保証」の3種類があります。 不動産投資における家賃保証のサービスには、それぞれに異なった特徴やメリットとデメリットがあります。 サービスを利用する際は費用もかかりますので、自分に必要か、どのタイプが適しているのかも検討して利用したいものです。 では、ここから家賃保証サービスの主な3種類についてみていきましょう。 家賃債務保証とは？ まず一つ目の家賃債務保証とは、入居者が賃貸物件に入る際、家賃保証会社に手数料を払うことで連帯保証人になってもらうことができるサービスです。 このサービスを利用すると、入居者が家賃を滞納してしまった時に、家賃保証会社が家賃を立て替えてくれます。 入居者が家賃を滞納し、家賃保証会社が賃料を立て替えた場合には、家賃保証会社が直接入居者に請求することになります。
不動産投資で繰り上げ返済をしたら税金が節約される？効果に迫る！
投資用不動産を始める際、不動産投資が節税になったり、生命保険代わりになるという話を聞く機会があると思います。 また長期ローンを組むのはリスクがあるため、繰り上げ返済を積極的にしましょうという話も耳にするのではないでしょうか。 こういった情報は、セールストークで言われているケースが多いのも事実です。 自分の状況を考えずに鵜呑みにしてしまうと、繰り上げ返済も節税になるのかといった、都合の良い解釈をしてしまいがちです。 さらに、もし自分の投資用物件が赤字の場合はどういった方法が良いのか、状況によっても効果がある場合と、ない場合に分かれます。 今回は繰り上げ返済をすることで節税になるのか、それはどういった不動産投資物件に影響があるのか、確定申告は必要なのかなどについて、考えてみたいと思います。 不動産投資の繰り上げ返済は節税に効果あるの？理由は？ 残念ながら不動産投資物件で繰り上げ返済をしても節税にはなりません。 それは繰り上げ返済に使った費用は、経費とはみなさないからです。 繰り上げ返済は、全て元金返済に使われるので、借りたお金を返しているだけ、ということなのです。 不動産経営では、生じた収益から経費を差し引いた額が課税対象になりますが、ローン返済で不動産経営に関わる経費として計上できるのは、利息分だけとなります。 その他に経費として計上できるのは、修繕費や固定資産税、新築で購入して5年間ほどは減価償却費や、資金調達するための費用が経費にできます。 結論からいいますと、繰り上げ返済をすると逆に節税効果は減少することになります。 不動産投資における節税効果とは、不動産所得に様々な経費を計上して収益を赤字にすることで、税金の還付を受けるという仕組みから生まれるものです。 そのため、経費を計上すればするほど所得が減る結果課税額が抑えられ、節税効果が高くなるのです。 しかし、先述したようにローン返済のうちで経費となるのは利息分だけです。 しかも返済額軽減型の繰り上げ返済をすれば、毎月の返済額が減りますので家賃の収益分は増えて所得は黒字化しやすくなります。 よって課税される額は逆に増えてしまうということなのです。 もう一度、不動産投資が節税になる理由をおさらいしてみます。 不動産投資からの所得は総合課税といって、副業で行っている場合は勤務する会社からの給与所得と合算できます。
不動産投資における繰り上げ返済のタイプとメリットデメリットを解説！
金融機関の融資を受けて不動産投資をしている方に、ぜひ知っておいていただきたいのが繰り上げ返済です。繰り上げ返済とは、ローンを組んだものとは別に一部を返済する方法で、総返済額を軽減できるものです。その方法には期間を短縮する方法と、毎月の返済額を安くする方法があり、それぞれの内容にも違いや特徴があります。 ここからは、その内容の違いやメリットとデメリットを解説していきます。どんなケースにどんな繰り上げ返済が効果的なのか自身のケースと照らしながら、不動産投資の参考にしてみてください。 不動産投資のローンを繰り上げ返済する方法 不動産投資用のマンションを購入する際に、自己資金のほかに金融機関からの融資を受けてローンを組んでいるとします。その際に、月々のローン返済とは別に元本の一部、または全部を返済するのが繰り上げ返済です。もし、手元に資金の余裕がある場合、不動産投資ローンの一部を繰り上げて返済することができるので「繰り上げ返済」といいます。 繰り上げ返済の方法には2つの方法があります。毎月の返済額は変えずに、ローン返済の期間を短くできる「期間短縮型」と、返済する期間は変えずに毎月の返済額を軽減できる「返済額軽減型」です。 「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらの方法を利用しても、ローンの総返済額は減らすことができます。ただし、この2つの方法にはそれぞれに特徴があります。 そこで「期間短縮型」と「返済額軽減型」とでは、返済期間や月々の返済額がどのように異なるのかを例を挙げながら説明してみたいと思います。 期間短縮型とは？ 期間短縮型とは、文字通りローンの返済期間を短縮できる方法です。月々の返済金額は変わりません。繰り上げ返済した額がそのまま元金から引かれることで、短縮された期間の利息分が減少します。繰り上げ返済の全額が元金に充当できるので、その分の返済期間が短縮され、元金分の利息がなくなることになります。 では、例を挙げて「期間短縮型」の利息軽減効果をみてみましょう。 もし3000万円の不動産投資用物件を30年ローンで購入し、1年たって100万円を期間短縮型で繰り上げ返済したとします。金利は固定2％、ボーナス返済はなしです。この条件で100万円を繰り上げ返済すると利息の軽減額は836,075円になります。 ■繰り上げ返済額 1,048,970円
不動産投資に成功すれば、毎月安定した収入を確保できるため、積極的に投資をしている人も多いです。 しかし不動産投資に失敗してしまった場合、多額の借金を背負うリスクもあります。 残念ながら不動産投資で失敗し、多額の借金を背負ってしまった人も多くいます。 そこでどのような不動産投資で失敗してしまったのか、有名な人の実例を紹介していきます。 また不動産投資をする際、大損しない為にはどのようにすればいいのかまとめてみました。 不動産投資で大損した人達の実例 不動産投資に成功している有名人がたくさんいる中、失敗することで多額の借金を背負った有名人もいます。 投資を検討している人にとって、どのような理由で不動産投資に失敗しているのか知っておけば、少しでもリスクを減らすことが可能です。 俳優として活躍している阿部寛氏は3億の借金を 数多くのドラマに主役として出演しており、俳優としての実績を積み重ねているのが阿部寛氏です。 高身長に加えて、男らしい顔立ちをしているため、若い女性から高い人気を獲得しています。 そんな阿部寛氏なのですがバブルの時、知人の紹介で不動産を購入した経歴があります。 しかしバブルが終了することで、購入した不動産の価格が一気に下落してしまい、最終的には3億という借金が残ってしまいました。 その借金を返済するため、モデルだけではなく、俳優としての仕事にもチャレンジしており、2007年に借金返済を完了できました。 父親の不動産投資失敗で発生した借金を相続した市川海老蔵氏 市川海老蔵氏は若手歌舞伎スターとして、多くの女性から支持されており、人気を獲得している有名人です。 この不動産投資の失敗実例は、市川海老蔵氏が直接不動産投資に失敗した訳ではなく、自ら借金が生み出した訳ではありません。 ただ市川海老蔵氏の父親である市川團十郎氏が不動産投資に失敗して、約19億円ほどの借金が発生してしまいました。 また市川海老蔵氏は、連帯保証人になっており、約19億円ほどの借金を背負うことになりました。 約19億円の借金は、松竹芸能が肩代わりすることによって自宅やその他の不動産全てを含めて松竹芸能が所有していることになっています。 少しでも借金を返済できるように市川海老蔵氏は、一生懸命仕事をしている状態です。 3000億まで借金が膨らんでしまった千昌夫氏
不動産投資をするために、本を読んで勉強したいけど、長々とした文を読むのはいや。 不動産投資の本ってなんだか難しそう… 不動産投資を学びたい方の中にもそのような方は多いのではないでしょうか。 その時点で不動産投資へ気持ちが遠のき諦めてしまう方も多い中、おすすめしたいのが不動産投資が学べる漫画です！ 最近発売されている不動産関係の漫画には、難しいだけではなく、可愛く楽しくかっこよく、様々な角度で不動産と人間の関係が描かれています。 この記事では不動産投資が学べるおすすめ漫画を紹介します。 不動産投資が学べるおすすめ漫画 1.マンガでわかる！はじめての不動産投資 不動産投資を始めるにはという基礎知識から、不動産投資の投資技術まで、詳しい不動産投資に関するハウツー本をそのまま漫画にした本です。 漫画にはなっていますが、吹き出し部分に詳しい不動産投資についての説明が書かれているので、読みやすく、かつ濃い内容が書かれています。 読めば不動産投資への考え方が変わると話題の漫画です! 不動産投資についての堅苦しいイメージを払拭しましょう。 2.正直不動産 不動産エース営業マンの主人公・永瀬は嘘を厭わぬ口八丁で敏腕営業マンでしたが、ある事件以来嘘がつけなくなってしまいました。 そんな主人公が不動産業界の真実を暴いていく痛快喜劇マンガです。 国民的ドラマになった銀行暴露本のような痛快さで、不動産のタブーについて触れていきます。 不動産とお金の様々な秘密が解き明かされるので、読んだ後はスッキリとした気分になります。 不動産の裏事情が分かるので、これから不動産投資を始めようと思う人にもオススメです。 3.吉祥寺だけが住みたい街ですか？ 住みたい町No.
不動産投資と言えば、何はなくとも情報収集が重要です。 そんな不動産投資の情報収集には様々な手段があります。 その一つが不動産投資関連の雑誌です。 そこで、不動産投資の雑誌のうち、特に有名なものをピックアップして、それぞれの特徴を解説していきます。 さらに、雑誌以外にも書籍、新聞、メルマガ、そしてWebサイトから得られる不動産投資情報の特徴も紹介し、まとめました。 この記事を読めば不動産投資の情報収集の手段について詳細に知ることができますよ。 不動産投資をするなら読みたいおすすめ雑誌 不動産投資をするなら雑誌を読むことが一番おすすめです。 しかし、このジャンルは多くの雑誌が創刊されており、どれを読んでいいのか分からないということも少なくありません。 そんな不動産投資の雑誌のうち、特におすすめしたい6誌を紹介していきます。 その6誌が ・賃貸経営博士の月間大家倶楽部 ・日経不動産マーケット情報 ・SUUMOリフォーム ・月刊プロパティマネジメント ・月間不動産流通 ・不動産ソリューションBOOK です。 これらの雑誌について紹介し、特徴を解説していきます。 1.賃貸経営博士の月刊大家倶楽部 賃貸経営博士の月刊大家倶楽部は株式会社博士.comが運営する不動産投資情報のポータルサイト、不動産賃貸経営博士が発行している大家さん向けの月刊紙です。 大家さんにターゲットを絞った雑誌として知られており、大家さんが抱える悩みや問題、新しいアイデアについて特集が組まれ、専門家でなくとも読みやすい内容になっているのが特徴です。 例えば、管理会社から不動産会社への契約変更の方法、夜逃げした入居者や悪質な入居者の対応、アパートの建替え問題など、大家であれば誰しもが直面する問題に対して解説しており、非常に分かりやすいものとなっています。 不動産投資で一時的に大家さんになっている方にとっても、不動産投資の入門書として読める分かりやすい雑誌と言えるでしょう。 ただ、記事の中には広告をにおわせるような内容も入っている場合がありますから、ある程度割り切って読むのもおすすめです。 2.日経不動産マーケット情報 日本有数の経済紙である日経新聞の系列で日本最大級の事業用・投資用不動産取引の情報を提供している雑誌です。
不動産投資をすることによって、毎月安定した家賃収入などを獲得することができ、たくさんのお金を稼ぐことができます。 そのため、多くの人が不動産投資に挑戦しており、その中には驚くほど稼いでいる人もいるのが実態です。 プロ野球選手にも、安定した収入を目的に不動産投資に挑戦もしくは関係を持っている人がたくさんいます。 どのようなプロ野球選手が不動産投資に挑戦しているのか紹介していきます。 不動産投資に関係しているプロ野球選手 1.上原浩治 巨人の投手エースとして活躍した後、メジャーリーグでも目覚ましい活躍をしたのが上原浩治氏です。 プロ野球選手として稼いだお金は80億円以上と言われており、多額のお金を獲得することに成功した人物でもあります。 そんな上原浩治氏も、実は浪人生活を経験しており、その際に様々なアルバイトに挑戦しています。 かなり低い時給にも関わらず、生活するためにお金を稼いでいた時期もあるのが上原浩治氏なのです。 このように他のプロ野球選手とは違った人生を歩んでおり、プロ野球選手として活躍してからは不動産投資にも積極的に挑戦している人物です。 某テレビ番組で、どのくらいの不動産を所有しているのか質問された時、アメリカと日本で複数の不動産を所有していることを明言しています。 それだけ不動産投資に対してポジティブな考え方をしており、安定したお金を獲得できるように努力してきた人物です。 どのくらいの安定した収入を獲得しているのか具体的な発言はされていないのですが、1000万円以上のお金を不動産収入によって、獲得しているという噂もあります。 2.G.G.佐藤 西武ライオンズや千葉ロッテマリーンズに所属しており、主に外野手として活躍していたプロ野球選手です。 豪快なスイングが大きな特徴になっており、ホームランを量産していた選手でもあります。 そんなG.G.佐藤氏は、日本代表として活躍していた時期もあり、今でもエラーの場面は有名です。 このエラーによって失点してしまった日本は3位決定戦で勝利できず、残念ながらメダルを獲得できませんでした。 日本代表としてプレイした後、スランプがそのまま続いてしまい、約10年のプロ野球生活に幕を閉じた人物です。 現在は地盤調査を行う会社のサラリーマンとして仕事をしており、貴重な戦力として活躍しています。 G.G
不動産投資は一般の人だけではなく、芸能人も積極的に実施しており、成功している人も多数存在しています。 その中には安定した利益を確保することに成功しており、豊かな生活を実現しているケースも少なくありません。 そこで不動産投資が好きなだけではなく、見事に成功している芸能人をご紹介していきます。 意外な有名人も積極的に不動産投資を行っており、安定した利益を確保しているようですよ。 不動産投資好きで成功している芸能人 不動産投資は成功することで、安定した収入を獲得できるので、興味を持っている芸能人がたくさんいます。 俳優やミュージシャンだけではなく、芸人など様々な芸能人が不動産投資に挑戦しており、成功してます。 1.壇蜜氏 元グラビアアイドルとして活躍していた壇蜜氏は、タレントや女優としても活躍している芸能人になります。 2019年11月には清野とおる氏と結婚しており、私生活も充実しているのが特徴です。 仕事だけではなく、私生活も充実している壇蜜氏ですが不動産投資によって、安定した利益を生み出しています。 壇蜜氏が挑戦している不動産投資は駐車場で、都内に3つほどの駐車場を管理しています。 どのくらいの利益を確保しているのか正確な金額は公表されていないのですが、約1000万円ほどの年収を不動産投資によって獲得しているという噂があります。 それだけ壇蜜氏は、駐車場の不動産投資に興味を持っており、積極的に実施している人物です。 都内は地方と比べても土地が足りず、駐車場が限られているため、車所有者は何としても駐車できるスペースを確保しなくてはいけません。 そこで壇蜜氏は、若い時から駐車場投資に注目していたようです。 2.山田たかお氏 山田たかお氏は、高い視聴率を獲得している笑点に長い間座布団運びとして活躍している芸能人です。 座布団運びのデビューをして約35年ほどの年月が経過しており、今も現役として活躍しています。 山田たかお氏は、積極的な不動産投資を行っている芸能人として有名な人物でもあります。 すでに所有している不動産は数億円単位になっており、高額なお金を不動産に投資している状況です。 安易に不動産投資をするのではなく、東京オリンピックやその他地域状況を把握した上で有望な不動産を導き出しています。
国内では多くの方が賃貸物件に住まれています。 その中の一つとして有名なのがレオパレス。 レオパレスは全国各地に賃貸物件を持ち、それによって安定した利益を確保しています。 そんなレオパレスなのですが近年大きな問題を起こしてしまい、多くの人に注目されています。 レオパレスはどのような問題を起こしたのか、そして現在どのような評判になっているのかを説明していきます。 レオパレスとは 東京都中野区に存在している大手不動産会社で、不動産に興味がない人でも知っていることが多い有名な会社です。 不動産建築や賃貸管理だけではなく、老人ホームの運営なども行っています。 1985年に敷金無料の賃貸マンションレオパレス21を展開して、一気に成長した実績を持ちます。 2019年時点では、連結グループも含めると約1万4千人ほどの社員が在籍している大手企業として成長しています。 レオパレス問題とは 不動産会社の大手として成長したレオパレスなのですが大きな問題を発生させてしまいました。 不動産業界に大きな衝撃を与え、今も少なからず業界に影響を及ぼしている状況です。 レオパレスが建築した物件に施工不良が発覚 レオパレスが建築した物件の多くが施工不良で、大きな問題を抱えていることがニュースになりました。 少しでも利益を確保するため、レオパレスは建築基準を満たさない施工を実施しており、それによってコストカットを行ってきました。 しかしそれでは多くの人が安心して生活できる物件として、利用することができなかったのです。 このような違法建築がずっと行われていたことが、テレビ報道や建築の調査進捗によって発覚し、大きな問題になりました。 特に界壁がない物件を多く建築しており、これによって騒音問題が発生しやすくなっていました。 また騒音だけではなく、火災が発生した時に火が広がりやすいなどの問題があり、大きな問題として注目されています。 経営陣は違法建築を知らなかったと一点張り レオパレス問題が大きな問題に発展した理由として、経営陣が違法建築を知らなかったと主張し続けている点もあります。 界壁がない物件は一つだけではなく、全国各地のあらゆる場所に存在しており、それにも関わらず経営陣は知らなかったと報告しています。
近年注目を集めているサービスがLINE@（ラインアット）配信です。 このサービスは、LINEとは異なる企業向けアプリで顧客向けに一斉配信を行ったり、管理ができるサービスになります。 ダイレクトメールやメールマガジンの新しい形として各企業が利用しています。 そんなLINE@配信は顧客と不動産の取引を行う不動産投資会社も利用しているケースが多いです。 そこで今回、不動産投資とLINE@配信というテーマで、不動産投資会社でLINE@配信を行っている9社についてその特徴やサービス内容を紹介していきます。 この記事を読めばきっと不動産投資会社とLINE@配信の関係を知ることができるのではないでしょうか。 LINE@配信をしているおすすめの不動産投資サイト LINE@配信を行っているそれぞれのサイトや会社の特徴を紹介していきます。 その企業は、 ・INVALANCE（インヴァランス） ・東京日商エステム ・楽待（らくまち） ・もふもふ不動産 ・RICHROAD（リッチロード） ・TRUST（トラスト） ・プロパティエージェント株式会社 ・REISM（リズム） ・不動産投資ユニバーシティ です。 今回紹介するこれら9社以外にもLINE@配信を行っていますが、特におすすめな不動産投資サイトとしてこれらを紹介していきます。 1.INVALANCE INVALANCEはInnovation（革新）、Value（価値）、Reliance（信頼）の3つの意思が込められた造語を社名とした会社です。 創業は平成16年5月と2019年12月現在15年もの実績を持っています。 不動産投資のセミナーを積極的に行っている企業としても知られており、オシャレなセミナールームでリラックスした雰囲気で不動産投資の話を受ける形式に定評があります。 主に単身者向けの新築不動産物件の販売や、賃貸・建物管理、ディベロップメント事業を単独で行っているという業務内容で、子会社にはIT関連部門の会社もあります。 そのため、IoTを組み込んだ物件も展開している点も特徴です。 このINVALANCEのLINE@は、アカウントに友だち登録すると、 マンション投資に役立つ最新情報や無料セミナー情報の配信を受けられます。
老後資金は年金以外に2000万円の貯蓄が必要だという2000万円問題が2019年に議論され、老後の生活資金に関心を寄せる人は増えてきています。 そんな中、不動産投資への注目度も高まってきています。 不動産投資では、建物や土地を購入して、家賃収入を得たり、不動産の価値が高騰した時にはそれを売ったりする投資です。 その不動産を利用する人さえいれば継続的に家賃収入を得ることができるので、年金のような感覚で投資する人も多いです。 しかし、不動産の価値の下落などによって不動産投資で大きな損失を出してしまう場合も多くあります。 不動産の場合は株式や為替取引と比較して流動性が低いため価値の変動が大きく起こる恐れも大いにあるのです。 そこでここではどのような芸能人が不動産投資に失敗してきたのか、その失敗内容も含めて紹介していきます。 不動産投資で失敗した芸能人 1.阿部寛 阿部寛さんは現在も連続ドラマで主演を務める程の息の長い人気俳優です。 俳優で演じている役柄のイメージからはあまり不動産投資をして失敗したなどというイメージが湧かないですが、過去に不動産投資で莫大な損失を出しています。 この莫大な損失の原因はバブルの崩壊でした。阿部寛さんは1980年代にメンズノンノの看板モデルとして活躍していました。 そんな絶頂期に不動産投資に手を出すことになります。きっかけは知人の紹介で投資用マンションを購入したことです。 それからは不動産投資にのめり込むようになり、借金をしてまで不動産投資をしていきました。 そんな時にバブルが崩壊してしまい、当然所有していた不動産の価値は下落してしまいます。 結局のところ、負債は総額3億円にものぼると言われています。 その後は、仕事も低迷期に入り、一時期はパチンコで生計を立て、借金を返済していったと言われています。 パチンコで生計を立てていたというのがまた今のイメージとはあまり結びつきません。 その後、俳優として再び人気者となり、2007年に公開された映画『バブルへGO！』の記者会見で「最近になって借金を返し終えた」と語っていることから、20年近く借金の返済に時間がかかったことになります。 2.千昌夫 千昌夫さんは演歌界の大御所で、1960年代から1980年代にかけて数多くのヒット曲を世に送り出しました。
投資にはリスクがつきものです。 ただ、成功している人は、しっかりリスクを理解した上で対処法を講じ不動産に投資をしています。 リスクを恐れて実行できないままでいるか、前向きに捉えてより良い選択ができるか。その差は大きいといえると思います。 まずはリスクをネガティブに捉える前に、どんなリスクがあるのかを徹底的に知ってみることが大事です。そうすれば、頭も気持ちも整理されて、リスク回避をするには具体的にどうしたら良いかがわかると思います。 これから不動産投資を始めるのであれば、絶対に外すことのできないリスクについてまとめてみることにします。 不動産購入時のリスク 不動産投資で最初にすることは、収益物件の購入です。今後の賃貸経営が成功するかしないかは、どんな物件を得られるかでほぼ決まりますので、購入時にどんなリスクがあるかまず知っておきましょう。 費用リスク 不動産投資では、収益物件を購入する費用がまず最大のリスクといえるのではないでしょうか。この物件購入費には物件価格だけでなく、様々な手数料や税金がかることも最初に知っておきたい点です。 まず物件を仲介してくれた不動産会社へ払う仲介手数料があります。400万円以上の不動産物件を売買した場合、その売買価格の3％プラス6万円という費用がかかります。 そして融資を受けて購入する場合には、金融機関へのローン保証料や事務手数料、印紙代がかかります。また不動産登記や抵当権登記の費用、ほかに売り手側への固定資産税や都市計画税の残額の清算も生じます。 例えば、1000万円の物件をローンで購入した場合、実に諸費用が約95万円かかってきますから、事前の資金計画にこの諸経費は組み込んでおきたいものです。 欠陥・瑕疵物件購入リスク 物件を購入したあとで、欠陥がある物件だったことが分かることがあります。欠陥のある物件を購入する確率は、けして高いわけではありませんが、マンションが傾いたというニュースもあったことですので注意が必要です。 欠陥のある瑕疵物件は不動産の価値を下げてしまいます。入居率の悪化や家賃収入を得られなくなることも十分考えられます。 このリスクを避けるには、契約時の書類に「物件状況確認書」をよくチェックしてみることです。もし瑕疵物件の場合には、この書類に書かかなくてならない決まりがあります。
ウチノカチは不動産投資家にとって必見のサービス！？評判(口コミ)含めてまとめ
不動産投資家であれば、知っておきたいマンションや住宅、そして土地などの価格相場。 価格相場を知ることで、物件を購入する際の一つの目安となりますからね。 しかし、多くの不動産情報サイトで掲載されている物件価格はその物件の価格が分かっても、価格相場までは知ることができませんでした。 ですが、本記事で紹介する『ウチノカチ』は、そんな物件の価格相場を含めて、家賃相場や近隣情報などを全て無料で知ることができる不動産投資家にとってとてつもなくありがたいサービスです。 もちろん、使い方も非常に簡単！ 本記事では不動産投資家なら知っておきたいサービスであるウチノカチについて紹介しますから、ぜひウチノカチについて知って、今後の物件探しに生かしてくださいね。 ウチノカチのwiki的会社概要 サービス名 ウチノカチ 運営会社 おうち研究所 サイト公開年月 2014年11月 サイトURL 取扱い物件 中古マンション 中古住宅 土地 賃貸マンション 賃貸アパート 賃貸住宅 対応言語 日本語 英語 Twitter - Facebook - Instagram - YouTube - 不動産比較サイト『ウチノカチ』とは ウチノカチとは、マンションや住宅、土地を含めた賃貸物件の、 価格相場 価格推移 家賃相場 家賃推移 を簡単に調べることができる、不動産投資家専門のwebサービスです。 そして、ウチノカチに掲載されている物件情報は、国土交通省の過去10年間で取引された約210万件ものデータに基づいてされています。 しかも！ 全国12万地点、2万以上の沿線・駅周辺の、中古マンション、中古住宅、土地の相場をクリック1つで調べることができますから、気になる情報を調べ尽くしたい時に非常に便利ですね。 ウチノカチの特徴 ウチノカチの特徴についてですが、不動産投資家でYouTuberの「ふくろう不動産」が、とても分かりやすく説明されていますので、まずは上記の動画を見て頂きたいと思いますが、実際に私が使用した感想も含めて特徴を紹介していきますね。（動画内で説明されている内容と一部被るところもありますのでご了承下さい。） 会員登録が不要で無料で使用できる
不動産投資の基礎知識を一気におさらい！注意点や勉強方法もチェック！
自分の保有している預貯金などの資産を少しでも増やす方法として株式投資や投資信託といったものがありますが、上手く運用すれば大きな利益を得ることができる「不動産投資」も現在注目を集めています。 ただ、不動産投資は株式投資や投資信託よりもハイリスクハイリターンの性質を持っているため、見返りは大きいですがその分リスクも高い資産運用と言われています。 そのため、資産を増やしたくて不動産投資に興味があったとしても、むやみに手を出してしまうと大きく損をしてしまうことも。 そこでこちらでは不動産投資の基礎知識として、 ・不動産投資と他の投資との違い ・不動産投資の種類 ・不動産投資をする際の注意点 ・不動産投資の勉強方法 などを紹介していきます。 不動産投資の基礎知識 まずは、不動産投資の基礎知識を紹介していきます。 不動産投資という言葉自体はよく聞くものですが、そもそも不動産投資とは一体どのようなものなのでしょうか？ また、投資の用語としてよく出てくる「インカムゲイン」や「キャピタルゲイン」といった言葉の意味も理解しておきましょう。 不動産投資とはそもそも何？ 不動産投資とは、土地やマンション、アパートなどの不動産に自分の資産を投資して利益を上げることを言います。 具体的には、安い土地を購入してその土地の地価が上がった段階で売却して利益を上げたり、マンションを購入して家賃収入を得るなど、不動産を利用して利益をあげることを全般的に不動産投資と呼びます。 以前までは多額の資産を保有している投資家などが主に不動産投資を行っていましたが、近年では一般の会社員なども手軽に行える状況となっています。 インカムゲインとは 不動産投資を実際に行う前には、「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」という用語はそれぞれ覚えておいた方がいいでしょう。 インカムゲインとは、株式や債券といった資産を保有しているだけで得られる利益のことを言い、不動産投資のインカムゲインは家賃収入で得られる利益を指します。 そもそも、インカムゲインの「インカム」とは英語の「income」のことで、直訳すると「所得」や「収入」といった意味になります。 また、ゲインとは英語の「gain」のことで直訳すると「儲け」や「利得」といった意味になり、投資の中でも一定の収入を利得しやすいものはインカムゲインに分類されます。
不動産投資をすることによって、安定した利益を確保でき、生活や今後の人生に良い影響を与えられる可能性が出てきます。 しかし不動産投資は高額な金額の投資なため、慎重に実施しなくてはいけません。 少しでも失敗しないように不動産投資を実施するには、優良な業者の不動産に対して投資を行うことが求められてきます。 しかし不動産投資業者によっては、しつこく電話勧誘をしてくる場合も。 そのため、 「不動産投資の電話勧誘がうざい！」 そんな声も多く聞かれます。 そこで今回は、 ・何故不動産投資業者がしつこく電話勧誘をするのか ・その断り方 なども色々とまとめてみました。 不動産投資業者がしつこく電話勧誘してくるのはなぜ？ 基本的に優良な不動産投資業者は、しつこい電話勧誘をしない場合がほとんどです。 過度な電話勧誘は会社の評価を下げると知っていますし、無理に勧めなくとも良い物件を扱っていれば自然と買い手がつくためです。 ただし悪質な不動産投資業者は、様々な理由によってしつこい電話勧誘を実施してくる可能性が高いです。 現在しつこい電話勧誘に悩まされている人は、様々な要因が重なっている恐れがあるので注意しなくてはいけません。 一般的な営業よりも効率よく営業を実施できる 一般的な営業の場合、直接訪問するケースがほとんどです。 成功すれば契約してもらえるので、それだけ利益が増えます。 しかし失敗した時は、再び違う人のところに訪問しないといけないので、面倒な手間が発生してしまいます。 しかし電話勧誘の場合、電話で断られた場合でも速やかに別の電話番号に電話すればいいので、面倒な手間が発生しません。 これによって不動産投資業者は、効率よく勧誘を実施することができ、安定した利益を生み出せるようになります。 簡単に実施できる電話勧誘を選択するケースが多く、それによって悩まされている人がたくさんいます。 コストにも優れているのが電話勧誘 DMや直接訪問の場合はコストが高額になってしまうことも少なくありません。 しかし電話勧誘ならば、電話を所持することで簡単に実施できるためコスト削減を期待できます。 複数台所持した場合でも数万単位のお金で済ませられるので、経済的な余裕がない不動産投資業者でも簡単に勧誘を行うことができます。 また予めマニュアルなどを準備しておけば、それに沿って話をすればいいので簡単です。
昨今様々な投資案件が巷をにぎわせています。 株式をはじめ、債券や地金などの資源、時に仮想通貨と言ったものまで投資の対象となっています。 そんな中、投資の対象として古くからあるのが、不動産です。 不動産は大きなお金が動くことから、様々な人物が集まっており、時に違法すれすれの手法で利益を上げるような人物すらいます。 そして、そういった流れで詐欺まがいの手法によって財産を奪う人間も少なくありません。 今回、この不動産投資をテーマにそれにまつわる様々な罠、とくに初心者を狙った巧妙な罠についてお話しします。 この記事を読めばきっと、初心者を食い物にする不動産投資の罠について多くのことを知ることができるのではないでしょうか。 不動産投資の世界は怖い？初心者を陥れる罠とは？ 不動産投資の世界は怖いです。 初心者を陥れる罠が数多くあるからです。 そんな怖さを象徴する事例を6つ紹介します。 それは ①悪徳業者の口車に乗せられた ②売りっぱなしで逃げられた ③リスクの大きい不動産会社を選んでしまった ④投資対象の物件と家賃収入の物件を混同してしまった ⑤手数料に目がくらんだ ⑥入居募集がうまくいかなかった というものです。 一つ一つ見ていきましょう。 ①悪徳業者の口車に乗せられた Aさんは職場にかかってきた電話でマンション経営について興味を持ち、実際に電話してきた会社に連絡を取りました。 そして、営業マンと会って話をしたところ非常にテンポよく話が進んでしまい、いつの間にか銀行の事前審査まで通されていたのです。 進むところまで進んでしまったので後には引けないといわれ、しかもキャンセルは違約金がかかるといわれたのです。 当然そんな違約金を払うこともできない状況だったのですが、紹介された中古物件は空室の保証がなく、修繕計画（不動産と言う資産の価値を維持するうえで重要な計画）もなされていないというひどい物件でした。 資産ではなく負債となってしまう状態だったため、泣くなく違約金を払ってキャンセルしたのでした。 しかし、実際はこのような場合に違約金を支払う必要はありません。 知識があれば避けられた事例なのですが、初心者はそういった知識がありませんから、上手く騙されてしまい、払う必要のない高額な違約金を払ってしまうということになります。 ②売りっぱなしで逃げられた これも初心者がよく陥る罠です。
不動産投資におけるスキームとは？詐欺を避けるための方法も解説！
スキームと言う言葉を聞いたことがあるでしょうか。 ご存知の方もいらっしゃると思いますが、計画や体系、枠組みと言う表向きの意味意外に、謀略や陰謀と言ったネガティブな意味も含んでいます。 不動産投資は動く金額も大きいため、様々な人物がお互いにそういった謀略を仕掛け、騙し騙されと言った側面もあるのです。 基本的には公正な取引が行われていますが、一歩違った道を歩むとそういったものが多数ある世界とも言えます。 そんな不動産投資におけるスキームを知っておくことで被害に遭うことを避けることができるのです。 この記事では、この不動産投資におけるスキームについて、またそれらの種類についてお話しします。 この記事を読めば、不動産投資におけるスキームはどんなものがあり、被害に遭わないためにはどうすればいいのかということを知る一助になるのではないでしょうか。 不動産投資におけるスキームとはそもそも何？ 不動産投資におけるスキームとはそもそも計画的な不動産投資を行うために仕組みのことです。 冒頭では詐欺の手段のような表現を行いましたが、本来の目的として効率よく利益を上げるための不動産投資における投資の仕組みと言う意味があります。 このスキームという言葉は様々な投資に用いられる言葉であり、資産運用形態の一つである不動産投資においても用いられるようになったという経緯があります。 これは複雑な収益を上げるための仕組みを一言で表す言葉として頻繁に使用され、例えばあるビジネスモデルを表現するために○○スキームと呼んだりします。 そんな便利な言葉、スキームですが、不動産投資では大きなものとして、TMKスキーム、GK-TKスキーム、REITスキームと言ったものがあります。 これらは冒頭で触れた詐欺のための仕組みではなく、一般的な不動産投資における「スキーム（仕組み）」として認知されているものです。 次の項目ではこのTMKスキーム、GK-TKスキーム、REITスキームについてお話をしていきます。 不動産投資におけるスキームの種類 不動産投資におけるスキームとして先ほど紹介したTMKスキーム、GK-TKスキーム、REITスキームについてここでは項目ごとに解説していきます。 これらは基本的に詐欺のためのスキームではなく、効率の良い不動産投資を行うための善良なスキームであることが多いです。
不動産投資のおすすめ比較サイト10選！特徴や魅力で使い分けよう
不動産投資を適当に進めると、気が付かないうちに大きな損をしてしまうこともありますよね。 そこで不動産投資に関する情報を一つでも多く集め、満足できる不動産に投資することが求められてきます。 効率よく情報を集めるために有用なのが、不動産投資の比較サイトです。 この不動産投資比較サイトをチェックしておけば、少しずつ不動産投資に関する有力な情報を入手できるので、満足できる投資が可能になるでしょう。 ここでは、各比較サイトがどのような特徴や魅力を持っているのかについて、紹介していきます。 不動産投資のおすすめ比較サイト ネット上には多くの不動産投資の比較サイトがあり、日々たくさんの人がアクセスしています。 ただ人によって最適な不動産投資比較サイトは異なりますので、しっかりと見極める必要があります。 最適な不動産投資サイトにアクセスし、ご自分の不動産投資を充実させていきましょう。 不動産投資会社完全比較ガイド とても分かりやすく説明している比較サイトで、不動産投資に関する様々な情報を入手できることが特徴です。 どのような不動産投資会社が存在しているのかランキング形式で紹介されており、知名度やセミナーの有無なども分かりやすく表示されています。 あまり不動産投資に関する知識がなくとも、不動産投資会社の特徴がよく分かるため、多くの人がアクセスしています。 また検索条件も充実しており、知名度やセミナーなどで検索できるだけではなく、入居率が高いもしくは企業規模の大きさなどで検索することも可能です。 人によってどのような不動産投資会社を求めているのか異なりますが、この比較サイトを利用すれば、最適な不動産投資会社を見つけやすくなりますよ。 その他にも、初心者向けの不動産投資情報やコラムなども掲載されているので、貴重な情報をすぐに入手できます。 少しでも不動産投資に活用できるように多くの情報が掲載されており、たくさんのアクセス数を誇っている比較サイトとしておすすめです。 ウチノカチ このサイトの大きな特徴は、不動産相場に加えて家賃相場も調べることができるため、不動産の利益率を判断することができるところです。 地域によって不動産相場や家賃が異なりますから、適当に不動産投資を進めると損を生じる恐れがあります。
不動産投資はいくらから始められるのか？ローンを賢く使うコツ！
不動産投資を始めたいと思っている人の中には、自己資金がいくらから不動産投資を始める事ができるのかと気になっている人も多いのではないでしょうか。 不動産投資では不動産投資ローンを利用する事ができますが、ローンの仕組みについても知っておきたいですよね。 今回は、いくらから不動産投資を始める事ができるのかという事や不動産投資ローンの仕組み等について解説していきます。 不動産投資はいくらから始められる？ 不動産投資は、いくらから始める事ができるのでしょうか。 不動産投資と一言で言っても様々な種類があります。 また、どのような物件に投資をしていくかによっても変わってきます。 今回は代表的な不動産投資である ・アパート ・マンション ・一戸建て の場合に分けて、それぞれ解説していきます。 アパート経営の場合 一棟アパートを経営する場合は購入金額が高くなる事が多いため、ローンを組むケースが多くなります。 一棟アパート経営では、一般的に初期費用と頭金を合わせて物件総額の10パーセントから20パーセントの自己資金がある方が望ましいと言われています。 しかし、諸経費も含めてすべてローンで賄うオーバーローンを利用すれば、自己資金ゼロからでも始める事も可能です。 とはいえ、オーバーローンは金利等のリスクが高くなる傾向にありますので注意が必要です。 マンションの場合 中古の区分マンションには300万円以下の物件も多く、そのような物件ではすべて自己資金で賄っているという人も多いです。 ローンを利用しない事で金利コストを削減する事ができるでしょう。 また、新築の区分マンションの場合は、資産価値が高いためローンの審査が通りやすく、自己資金ゼロから始められるケースが多くなります。 一戸建ての場合 中古の一戸建て物件に投資をする場合、リノベーション等が必要なケースが多くなります。 一戸建てに投資をする際には、不動産価格と諸経費に加えて、リノベーションの価格を想定しておく必要があるでしょう。 リノベーションの費用は内容によって変わってきますが、100万円程度は覚悟しておきましょう。 また、一戸建て投資は、融資が受けにくくなる傾向がありますので、注意が必要です。 初期費用の目安はいくら？
不動産投資に関するおすすめの本とは？セミナーや現地視察との違いも解説
不動産投資を始める前に、勉強をして知識を身に付けることはとても重要です。 勉強方法としては、不動産投資に関する本を読む事が一番おすすめですが、どのような本を読めばいいか分からないという人もいるかもしれません。 今回は、不動産投資を検討している人におすすめの本を紹介していきます。 また、本からだけでは得られない情報を得る手段も併せてお伝えしていきますよ。 不動産投資の勉強をするのにおすすめの本 初めて不動産投資の勉強をする人は、まず下から自分に合った本を1冊読んでみる事をおすすめします。 また、不動産投資に関する基礎知識がある程度ついている人も、自分に足りない部分をカバーできる本を読んで勉強を続けていきましょう。 世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生：浅井佐知子（著） この本は、初めて不動産投資の勉強をしていきたいという人におすすめの本です。 著者の浅井佐知子氏は、不動産会社で営業の仕事を10年続けた後に、不動産鑑定士として独立された方です。 この本には、不動産投資の概要や全体像、不動産投資で儲けるコツ、税務や手続きまで網羅されています。 不動産投資に関する知識が全く無い人でも、徐々にステップを踏んでいきながら知識を身に付けられる構成になっています。 この本を読めば、不動産投資に着手する準備はできるでしょう。 初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書――投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え：鈴木宏史（著） こちらも不動産投資の初心者向けの本です。 著者の鈴木宏史氏は、不動産投資情報サイトの「楽待」で人気のコラムニストです。 自身もRC一棟マンション投資をしており、不動産投資家として成功されています。 著者の実体験や多数の不動産投資家の意見を基に書かれており、よりリアルな不動産投資の実態を知る事ができます。 内容も全編がQ&A方式で読みやすく、分かりやすいと評判の一冊です。 不動産投資 1年目の教科書: これから始める人が必ず知りたい80の疑問と答え：玉川陽介（著） こちらも不動産投資の初心者向けの本です。 初心者の方が抱きやすい疑問を80個厳選し、分かりやすい回答を示していくスタイルになっています。
ブランドマンションのウリは、そこに住むことでステータスを感じられる高級感だけではありません。生活に潤いや安心感なども提供してくれます。そして不動産投資家にとっても、高い資産価値を与えてくれます。 特に首都圏や東京の新築マンションは、資産価値が落ちにくいため融資を受けやすく、ある程度の頭金さえ用意できれば購入はそれほど難しくありません。 「ブランドマンションは敷居も価格も高くて手が届かない」とあきらめるのは実に惜しいことです。 これからブランドマンションとは何か、どんなメリットあるのかを解説していきたいと思います。 ブランドマンションとは？ 野村不動産の「PROUD」や三井不動産の「パークマンション」などのブランドマンションをCMで目にしたことがある人も多いのではないでしょうか。 ブランドマンションとは信頼性や知名度のある大手の不動産会社が土地所有から建設まで手掛け、分譲するマンションです。 現在、ブランドマンションを手掛ける会社には、財閥系の会社から一部上場一部の大企業、そして電鉄系まで様々です。 ブランドマンションは希少な立地にある上、建設やデザイン、設備も選び抜かれており、購入希望者が殺到するほどです。 その理由はなぜか。 ブランドマンションは一般のマンションよりワンランク上の判断水準を設け、各社がそれぞれ独自のコンセプトでハイクオリティに仕上げるためです。 そのため、ブランドマンションは資産価値が下がらないことが保証されている、とまでいわれています。 ブランドマンションの中には、すでに中古でも値が上がることを見越して強気の価格設定で売り出し、それでも完売してしまうマンションもあります。こうした資産価値が保証されているような物件は、投資家にとっても大きな魅力がありますから、今後投資用マンションを探したいと考えている方にも参考になるでしょう。 ブランドマンションの特徴は？ ここからは、ブランドマンションがどのような特徴を持っているのかを具体的に見ていきたいと思います。 1）利便性の高い立地に建設される 東京23区内や横浜・川崎・大宮など首都圏でも利便性の高いエリアで、さらに駅から徒歩圏内にあるという条件に優れているのが、ブランドマンションの特徴です。
昨今、海外不動産が不動産投資家たちから注目を集めています。 海外不動産は国内の不動産と比較して高い利回りが期待できるものなどがあり、日本国内で少子高齢化が進行する中で市場の縮小なども心配される中、投資先として魅力的な物件が多くあります。 国内の不動産市場が成熟してくると、国内から海外の不動産投資に切り替える投資家も増えているのです。 不動産を見つける時には、できるだけ不動産に関する情報を集めてからそのメリットを比較する必要があります。 そのような場合に、よりよい海外不動産を探すためにおすすめのサイトがあります。 ここでは、海外不動産を探す時におすすめのサイトについてご紹介してみたいと思います。 海外不動産おすすめサイト SEKAI PROPERTY 海外不動産投資に興味があるものの何から始めたらいいのかよくわからない、どの国の不動産が将来的に価格上昇が期待できるのかを知りたいという人も多いのではないでしょうか。 SEKAI PROPERTYは世界30カ国をこえる物件情報がチェックできる海外不動産サイトで、これからの発展が期待できる東南アジアなどの不動産投資について調べることができます。 グローバルなポータルサイトのSEKAI PROPERTYは、国内を含めた世界30か国、5000もの物件を日本語で見られるという特徴や、物件購入から管理や売却まで対応、 海外不動産投資を行う際のリスクや注意点などが掲載されているといった特徴があります。 またセミナーや、不動産視察ツアーに格安で申し込むことも可能です。 海外不動産について知りたいけどどうやったらいいかわからないという場合にはSEKAI PROPERTYがおすすめです。 Trulia アメリカで不動産投資を行いたいという人はアメリカの不動産情報サイトTruliaはとても便利です。 Truliaは不動産データサービスを提供する企業で、2014年にZillowに買収され他のですが、独自のオリジナリティのある不動産サイト運営が行われています。 このTruliaの最大の特徴として挙げられているのが、生活に重要な情報を網羅的にチェックすることができるという点になります。
「ブログリーダー」を活用して、不動産投資.comさんをフォローしませんか？
指定した記事をブログ村の中で非表示にしたり、削除したりできます。非表示の場合は、再度表示に戻せます。
画像が取得されていないときは、ブログ側にOGP(メタタグ)の設置が必要になる場合があります。
