私たちがつくりたいのは、「人生が豊かに変わる家」。 憧れの建築家と建てる高性能住宅を身近に、手軽に。 新築住宅を夢見る方は、ぜひお勉強下さい。
私たちがつくりたいのは、人生が豊かに変わる家
まだ足場が掛かっているのでよく見えませんが、Y様邸の塗装工事も本日は木部塗装と清掃を行い無事に完了！ 塗装工事は何せ天気との戦いですが、うまく強風も吹かずよく乾く気候の中で終えることができ、ホッとしています。天気を味方につけないと、どうしても塗装にムラができたり思うようには仕上がりません。今回もさすがの技術で、とても良い、どう見ても胸を張って誇れる仕上がり加減でした。 昨今はこうしたクールな塗装外壁に板張りといったデザインがトレンドですね。塗装外壁は色が濃いほどムラが目立ち、施工がしにくく汚れも目立ちます。かといって白は例の苔などが目立ちます。 といったところで、どの色とも調和し、汚れが比較的…
この値上げ、値上げの中で皆様の目に部分はともかく、見えない部分の値上げも大きくて驚くばかりです。 たとえば、室内の「配線」ですね。これは完成すると全てが隠れてしまう部分ですが、これもとんでもない値上げが進んでいます。 一般的に屋内配線に使われるのは、このVVFケーブルの1.6㎜。現在の価格はだいたい100Mで10,000円以内くらいが目安です。 これがなんと4、5年前までは4,000円しなかったのですから2.5倍ですね。 家で過ごす時間の大半は夜ということを考えれば、ライティングプランは重要ですし、家電もどんどん増えています。どうしても配線は必要ですし、これをケチっては後々暮らしにくい家となっ…
本日は朝から伊賀市での増築工事打合せに走りました。いよいよ基礎ができ、着々と準備は進んでいます。 でも数日前にお隣さんに泥棒が入ったとか...。なんとブロックか何かでガラスを割って侵入ということで本当に最近はこんな田舎の三重でも物騒ですね。気をつけないといけません。 新築し6年半経過し、ほぼ手付けずだった庭をまずはリフォーム。綺麗になりアクセントのコンクリートもイケています。 そして長年ウッドデッキとして使っていた部分を拡張し、お部屋に...。 お部屋と言っても、まだまだ子どもも小さいので当初はリビング続きなので広く使い、時期が来たら子ども部屋にしてもいいな。そして老後はそのまま必要になれば介…
新築の際にお客様自身で土地を探される方が少数います。何もかもWEBの時代になり、athomeなどで簡単に検索ができるので、そこで何か目玉商品が無いのか？なんて毎晩検索を繰り返すそうです。 はっきり言って、そんな目玉商品の土地なんてまずあり得ません。 回りと比較して安価だった場合、それは市街化調整区域にて難しい建築の制限があったり、崖条例に引っ掛かったり、水道の引き込み等に数百万円かかったり、事故物件だったりと、それなりの表には見えないリドルがあるのです。 しかも、土地の金額が仮に1,000万円と書かれていても、1,000万円だけで購入して家を建てれるものではありません。 地域によって異なる部分…
4月の建築基準法改正に向けて、大きな問題点があります。これまでは建築士が設計を行う場合、一定基準以下の建物は建築確認・検査を省略することができていました。これがいわゆる4号建築というもの。 設計士の責任において、設計士が良いというのならば良かったわけですね。 これが今回の改正において審査省略制度が改正され、多くの木造建築物で建築確認・審査の対象となったわけです。 これはこれで、下手な建築屋も沢山ありますので、お客様にとってはとても良いことだと思うのですが、問題はこの検査にかかる日数です。 まずは許容応力度計算をする上で、どれだけ早くても2週間は必要であり、そこで修正等が入ることが多く、施主様と…
Qhouseでは常々「家の差は、職人の差」と言い続けています。どんな立派な大手量販ハウスメーカーであれど、父ちゃん母ちゃんの工務店であれど、どちらが良いとか悪いは、結局は『職人次第』なんです。 何百ものプロセスを踏む家づくりですし、人の手でつくるものですから当然ミスは起こります。ミスの無い建築なんてあり得ないと思います。 そこで正直に話して直せば何の問題もないのですが、やはり「臭いものに蓋をする」のがこの業界の習性でしょう。 「臭いものに蓋をする」は、悪臭の元を絶たないで容器の蓋を閉めて、臭いが漏れるのを防ぐということで、根本的な解決をせずに、都合の悪いことや醜聞などが世間に知られないように、…
昨日、間取りのことを書きましたらとても反響が大きかったので補足を...。家のご予算に合わせて間取りや家の大きさを絞っていくことはとても難しく、そこにお客様の要望が乗っかってくるわけですので、至難の業となります。 ただしQhouseでは99％のお客様が1発の提示で間取りを確定していますので、この分野が私たちの最も得意とするところとも言えます。 昨今は設計する上で、まずはどれくらいの性能の家なのか？これが先に決まらないことには話になりません。 ところが一般的な住宅に吹き抜けやら、南面に大きなFIX窓があったりと、いただけない素人プランの住宅も沢山見かけてしまうことが現実です。 そこに生涯住まわれる…
明日から、この中古住宅をご購入されたI様邸のリフォーム工事が始まります。Qhouseならではの一般的には思いもよらないリフォーム工事となりますので、ビフォーアフターが楽しみですね。 傷んだものを入れ替えたり 修繕補修を行うリフォームとは異なり、いわゆるリノベーションというやつですが、最近はとても人気があります。 これもよくある相談のこの壁を取っ払って部屋を広くするなんて素人的発想ではなく、どうしたら暮らしやすいのか？心豊かに暮らせるのか？を考えた間取りとなりますので、完成後の姿はもしかするとI様も想像がついていないかも知れません。 よくある失敗は、ただ単に部屋を広くしたら過ごしやすいのでは？な…
今日は出張から戻ったので各現場の巡回ということで、合計5現場を回りました。津市渋見町のY様邸では美装と外壁を残してほぼ完成。コーキングが乾き次第に外壁塗装工事へと進んでいきます。 この黄色く見える部分にグレーの塗装が施されますが、実はここに見えていない面は全てガルバニウム。つまりここに見えていない部分はどうしても苔が生える部分であり、耐久性等を考慮し、ガルバおさめにしてある賢い選択になります。 こちらの家では外壁が張り始められています。こげ茶色のタイルに見えますが実はこちらも耐久性や断熱性、耐震性を考慮し、やはりガルバニウム。超オシャンな仕上がりになりそうです。 断面を見るとこのように15mm…
徐々に2025年の新築補助金の概要が明らかになってきました。これによると、どうやら最高額は「GX（脱炭素）志向型住宅」160万円＋「DR（Demand Response）60万円」の220万円になりそうです。 とは言ってもその認定を取るために20～35万円ほどのお金も必要ですので、実質は約190万円くらいかな？ またその仕様の住宅にするには、A-Class以上は必須でありさらに太陽光＋蓄電池＋HEMS等にて約300万円ほどかかりますので、持ち出し分は100万円は超えることが予想されます。 良いのか？悪いのか？迷うところですね。 震災が心配だから太陽光＋蓄電池という考え方もありますが、そうすると…
本日は、優秀住宅研究会（アイムの家）の研修にて東京まで出張。4月から改正される建築基準法のことなど、沢山の学びを得てきます。 この会では毎年営業コンテストなるものも行われ、2022年、2023年と個人の部で連続1位でしたが、昨年は32位と振るいませんでした... 今年はまた優秀な成績が残せるように励みたいと思います。 思い返せば、ここに入会した頃は「20代からの家づくり応援します」ということで、新築の低年齢化に向け、沢山の住宅を建てさせていただきました。 当時は、太陽光発電の買取価格も48円とかだったので、それを差引すると本当にアパート生活よりも安く、オシャレな家が手に入ったものです。 ところ…
家づくりの上で奥様がよく望まれるのは「収納」。アパート生活での収納の足りなさからどうしてもそう感じるようです。 特に「捨てられない習慣」の方は、この点が困ったものです。 私たちは設計の上で「収納率」を気にしています。 戸建て住宅の場合、適正な収納率は10～15％と言われています。つまり30坪の家ならば3坪（6畳）分は最低必要といった考え方です。 ただし、家族構成や荷物の量によっても当然変わってくるので、家族の持ち物や荷物の量がどのくらいあるのか、今の住まいで収納量が足りているのかを振り返ることが大切。 収納率は、あくまでも一つの目安です。 そして収納スペースの量だけでなく、適材適所の収納を心が…
津市S様邸のリフォーム工事にて設置する洗面台。昨今はオシャレな家には「造作洗面台」というのが定番ですが、面白いのが固定資産税の標準評点数の仕組み。 ・鏡と本体が分かれたタイプが「洗面台」・鏡と洗面本体が一体化しているのは「洗面化粧台」 標準評点数は 「洗面台」は、44,600点 「洗面化粧台」は、62,730点 おそらく造作洗面台の方が高額なのに、ユニット型の方が評価が高いということが起こっています。 正直、使い勝手は圧倒的にユニットタイプ。さすがにメーカーはよく考えられていて、実に痒いところに手が届く設計になっています。 造作ではシンクが浅い、水が飛び散る、引き出しが...など数々の問題点が…
地震被害の多い日本、また地球温暖化抑制のための「省エネ対策」ということで建築基準法が4月から見直されます。 ここで注意したいのは、建築基準法で定められた「耐震基準」は、一度の大地震に対する安全性は考慮されていますが、繰り返し発生する強い揺れは想定されていないことです。 能登半島地震における1月29日の気象庁の発表では、 震度1以上の余震が1,543回、震度7が1回、震度6が1回ですが、震度5弱～5強となると15回とかなりの発生回数です。繰り返しの強い揺れにさらされた建物も少なくなかったのです。 一応、耐震等級3の建物は、震度6強～7程度の地震に2回耐え、その後の震度5強にもなお耐える建物と言わ…
築10年を経過した鈴鹿市U様邸ではキッチンの水漏れが発生。Qhouse標準のkitchenhouse haute coutureでまさかそんなことが...と驚きました。 その原因は、U様が後付けにて施工されたビルトイン浄水器の繋ぎ目からでした。 繋ぎ目が少し緩み、パッキンが劣化していたことが原因でポタポタと水が伝い、それがたまたまキッチン組立のためのビス接続部分からパーティクルボードが水を吸ってしまい、それにより表面の高圧メラミン材を押し上げてヒビまで入ってしまいました。 幸い底板の見えない部分だけだったので、アルミ防水テープにより補修を施し、水漏れ箇所のパッキンは交換し取付直して事をえました…
家づくりを考えた時、皆様の頭をよぎるのは今までの暮らし。そうご実家であるとか、アパートでの暮らしとの比較ですね。 ところが木造住宅も大きく進化していますので、従来の構造や間取りとは大きく異なってきています。 それは皆様の生活スタイルや時間の違い、家電の進化、子育ての変化なども関連してきています。 洗濯ひとつとっても、昔は朝にするものでしたが共働きが大半の今は夜に洗濯機を回される方の方が多いことでしょう。 それに関連すれば、以前はキッチンと洗濯を行ったり来たりするために、キッチンの横に洗面脱衣というのが王道の生活動線でした。 ところが今はどうでしょう？そもそも、その朝のバタバタ時に洗濯はしないし…
完成している商品をご購入するのであれば、それは明確な金額表記があり、手に取って商品を確認することができるのですが、土地や住宅はそうはいきません。 一般の方には見えない部分や知識が不足している部分が沢山あり、それはもう『信用』しかないわけで、なのに失敗するといったことが後を絶ちません。 建売住宅のように完成形を見て購入する場合は、その構造や耐久性、寒さ暑さの性能以外は、さほどのミスは無いと思いますが、「注文住宅」を建てた人の成功と失敗の割合をご存じでしょうか？ その割合は2：8。 結果は、成功は全体の2割。失敗はなんと8割。残念な結果ですがこれが事実です。 でも、その中でも2割の人は成功して満足…
最近、「住宅ローン地獄」という言葉をあまり聞かなくなりましたね。30年ほど前は金利がとても高く、だいたい5％くらいありました。 しかもその頃は給与が上昇していく時代でしたので、それに合わせステップアップローンというものが人気で、最初は支払額が低く、だんだんと増えていくといった仕組みのものが主流でした。 それでも金利が高かったので、以前は皆繰上げ返済を頑張って20年以内に返してしまうことが普通だったと聞きます。 確かに、下のような返済イメージですので、一般的に多く使われる元利均等支払いの場合、当初は金利ばかり支払っている感覚だったのです。 今でも「住宅ローン地獄」は無くなったわけではありません。…
松阪市N様邸（A-Class）では先日、気密測定が行いQhouseの基準である0.2cm/m2未満をきちんと達成できました。 今回の隙間面積は16cm2、延床面積が119.01m2であるため、16/119.01＝0.1344という結果になりました。いつもの安定の数値です。 何のために高気密高断熱住宅にしたいのか？なぜこの数値を追い求めるのか？というと、家族と住宅の健康のため他ありません。 住宅と健康における研究の第一人者である岩前教授のデータによると、住宅は断熱グレードが上がるほど各種疾患の症状が改善されていくのです。 住まわれた実感をお聞きすると、単純に冬暖かい、夏涼しいという他に、「空気が…
4月からの建築基準法改正により、やっとやっと国が重い腰を上げて本格的に『耐震・省エネ』に取り組み始めました。いつも延期、延期でやっとです。 でもこれも今さら...というのが、私たちの感想です。 しかも所詮机上の計算ですから、大切なことは大切ですが「本当？」と疑う部分もあります。例えば、耐震等級2や3の認定をいただくために「お金」も必要。しかもそれはあくまでも机上の話であり、検査もあることはありますが、本当にそのとおりに建てられているのか？また、新築の完璧に完成したばかりの住宅でのお話であり、木造住宅は日が経てば痩せたり、反ったり曲がったりもするはずです。 省エネについても、この三重県地方（第5…
今回の雪は積もっているところと降らないところが極端で驚きますね。朝からは津市白山町、昼からは津市豊ヶ丘と2件のリフォーム相談ということで、行けるのか？昨晩からヒヤヒヤしていましたが何とか天候に恵まれました。 白山町では増築のご相談でしたが、話は急展開し間取り変更へと進みました。アッと驚くようなお客様が思いもよらないご提案は得意中の得意。次回、14日には奥様にチョコレートを頂きに...じゃなかったプランの提示に走りたいと思います。 昨今はこういったデータをセキュリティの心配から公開できなくなって残念です。十数年前は完成見学会のチラシでも皆、間取りを載せていたものですが、だんだんと怖い世の中に変わ…
昨日、「太陽光＋蓄電池」を積載したいオーナー様に御見積書を提出したところ、他社の見積写真をいただき、ぶったまげました。 私が提示した金額は税込300万円。ほぼ同等の他社見積はなんと税込800万円！驚きませんか？ その会社は三重県内に法人登録はありますが、きっと他県から一時的に販売を行うために登録され、事務所を借りたものではないかと思います。 昨今、こういった詐欺まがいの一発勝負の訪問販売等が増えています。でもこれは詐欺では無いでしょう？別にいくらで販売しようが、それは業者の勝手ですからね。 同様のことが建築でも起きています。 売上に対する原価の比率ですが、住宅業界では健全経営していくためには2…
松阪市N様邸 三重県内もよく冷え込みますね。本日はニット帽を被り、多数の現場打合せに走りましたが、職人たちはよく外で仕事をするなあと感じざるをえないほどの寒さでした...。 松阪市N様邸では内部のプラスターボード（内装壁）張り工事中。もう明日には全て張り終わりそうです。ホルムアルデヒドを吸収分解する「タイガーハイクリンボード」によって室内はピンク色に染まり、とても綺麗です。 津市H様邸 津市H様邸では、0.35mm厚のガルバニウム鋼板屋根が美しくおさめられました。規則的に並んだラインはとても綺麗に見えます。震災が警告されるなかで、この軽くて耐久性の高い屋根は今一番適している屋根材かと思いますね…
福岡県に出張中にスマホがトラブり、使えなくなって難儀しました。今日、どうしようもなくリセットし、バックアップデータから復元しましたがお客様とのやりとりのショートメールが全部消えちゃいました。 またこの3日の午後から頂いたショートメールも届いておりませんので、もしかして返信が無かったら見れていなくてすみません。 スケジュール管理から、現場のこと、お金の支払いと様々なことを全てスマホにてこなしていますので、もう何が何だか落ちつきませんね。 こういった機器は壊れることもありますし、頼り過ぎるのもどうかと思いました。今後はお金をかけてでもバックアップを取り、手帳も使って2重、3重のリスク回避が必要です…
出張中にスマホトラブルにより、ショートメール、SNS等拾えなくなっています。 ご迷惑をおかけしておりますが、ご理解下さい。 困った...
本日歯福岡県まで、風のない全館空調システム「F-CON」の勉強に訪問しています。 豪華ゲストの講演も沢山あり、 あのレウォンくん、一風堂の社長、鴨頭さんとためになるお話ばかり。 一番印象に残ったことはF-CONの二枝社長が、「今思うと、あの一番苦しかった数年間が一番楽しかったように思う。」 という言葉。 実は私も親しい仲間に全く同じことを語っているのです。 だから二枝社長と気が合うのかと感じました。
本日は津市H様邸の配線打ち合せを建築現場にて行いました。 照明・配線プランにつきましては、Qhouseの腕の見せ所ということで今回もわずか20分で全て完了。変更箇所も見つからず、とてもスムーズに終えることができました。 難しいライティングのことは、一般の方にはわかる術もありませんし、これをしっかりと勉強しようと思うと2～3年は楽にかかってしまうほどのもの。 お客様はそこまでこだわっていないのかも知れませんが、照明ひとつで部屋の雰囲気や生活、ひいては健康状況にまで大きく変わるものですから、大大大注意が必要な部分なのです。 それにしても、何ともプロポーションが整ったベッピンさんの家となりました。平…
まるで春が来たかのようにピンク色に染まった津市Y様邸。細部の仕上げ工事に入っており、諸所打合せが沢山でてきたために急遽現場へ走りました。 この家は、単純で簡単なように見えますが、実はとても複雑ないわゆる「収め」という部分が沢山あるのです。 建築現場では、「収まり」という言葉が沢山飛び交いますが、これは、部材と部材の接合部分や取り付け部分（取り合い）の状態、仕上がり具合などを指しています。納まりが良い、納まりが悪いといった表現がよく使われるわけです。 一般の方はそういった肝心のところはわからないようで、単純に写真に撮られた家の雰囲気がいいなとか言われますが、実はこの収まりが悪いと後に必ず不具合が…
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Qhouseではもちろんリフォーム工事も頑張っており、現在三重県内で9現場で工事が行われています。 画像は、津市河芸町で行われている「外壁の重ね張り」。一般的に町でよく見かける外壁材はセメントで出来ています。セメントはもちろん水を吸い、吸ってしまうと膨れたり弱くなって亀裂が入ったりしてしまいます。そのために表面に水を吸わないように塗装が施されているのです。 この塗装が劣化してしまうと当然水を吸ってしまうわけで、今回の住宅ではところどころ膨らんでしまい、手で引っ張ると簡単に割れてしまう状況。 これでは再塗装してもダメかなと判断し、ガルバニウム金属外壁を上に被せる方法を取りました。オレンジのタイル…
建築を面白いと感じる人ならば必ず通る道というものがあります。この建築物は必ず1度は見ておきたいみたいなものですね。 例えば安藤忠雄先生の「住吉の長屋」などが代表的な例ですね。 そういった意味で、この「ストーリーのある...」は必読かも知れません。 椅子やテーブル、照明、カーテンというものはそんな簡単に変えるものではなく、おそらく生涯使うものということで、そこだけはボーナスが出るたびに良いものを1脚づつ揃えるなんてお客様も多いです。 どうせその良いものを購入されるのであれば、そこにある物語などの背景を知ることは興味深くないですか？ その物語に感銘を受けたものを購入すると、愛着を持って丁寧に永く使…
本日は四日市市にてY様邸の上棟。この建築が減っている状況の中で、私たちを選んで下さって、とても有難いことです。Y様の想像以上のものを必ず造り上げますので、ご期待下さいませ。 何日も前からお天気の方が心配でしたが、やはり途中雨に降られました。 ただ上棟時の雨は、一般的に縁起がいいとされています。小雨であれば、むしろ「永遠の火消し」や「福を呼ぶ」などの良い意味があるとされ、安全や豊かさ、長寿を象徴するものとも言われているのです。 これらは「雨乞い」という言葉があるように、雨は昔から福をもたらす象徴とされていました。これは農業が盛んだった頃に、稲の「豊作」や「恵み」を願ったところから来ているのかな？…
現在増築工事中の伊賀市F様邸で天井を見上げました。お客様は案外気づきませんが、私たちは結構天井仕上げにこだわっています。 例えば全く同じクロスを壁と天井に貼っても、光の当たり方が異なりますのでその色は違って見えます。 明るすぎる家では天井を暗めにしてみたり、壁の少ない広い部屋に見えない境界をつくりたい場合、天井に変化をつけたりするわけです。 この勾配天井は、伸びやかに見せたいため栂材の羽目板を勾配方向に流して、すっーとどこまでも登っていくような空間に見せたかったのです。 畳コーナーでは伝統の「目透かし天井」仕上げにしていました。 これは独立した純和風のお部屋ではなく、リビング続きの畳コーナーだ…
リフォーム工事となるとQhouseが建てた家だけでなく、他社で建築をされた家にも沢山訪問します。その際によく感じることは、家の中が暗い家があるのです。 奥様方は日頃節約に追われており、いくらLED照明が省エネだからと言っても昼間は照明を点けたくないものです。 参考までにLEDダウンライトの場合、1灯でおおよそですが毎日8時間点灯したとして1か月で80円以内といったところです。 このお部屋が暗い、玄関が暗いとかいった問題は結局は外の光を取り入れる採光の問題となります。 省エネが加速してとにかく窓が少ない、窓が小さい家が増えています。そのことで家の中が暗くなるわけです。 建築基準法においては「居室…
最近の建築の傾向は省エネ推進、また一条工務店様の絶好調ということで、「高気密・高断熱」が着目されている様子です。 私たちQhouseは、もうかれこれ10年以上前からこの性能に取り組んでおり、A-Class以上の家では「C値0.2未満・UA値0.46未満」を標準仕様としています。 ですので、高気密高断熱は得意中の得意であり、床暖房に頼らないといけないであろう一条工務店様よりも性能面では優れていると思います。 ただ最近思うことは、「性能」って結局は「お金」によるところが大きいわけです。お金儲けに走る建築Youtuberたちは、自分たちがお金を支払って家を建てるわけではないから、それはもう勝手に高気…
昨日、金属外壁メーカーIG工業より表彰を受けました。と言っても、インスタグラム・コンテストの入賞だけというしょぼい賞ですが、それでもまたひとつ盾が増えて嬉しい限りです。 Qhouseが主に使っている金属外壁は「アイジー工業株式会社」の製品。 山形県に本社を置くこの会社の考え方が私は大好きで、とても大きな会社であるにも関わらず、上の人から営業担当まで、ごくわずかなトラブルでも親身になって、夜だろうと休日だろうと工務店のためにすぐ動いてくださるのです。 田舎者の人情を厚さをそのまま業務に持ち込んでいる泥臭いやり方が、私たちの思いにマッチしています。 季節には山形名物のサクランボを送ってくださったり…
本日、千葉県からI様が引っ越して来られ、いよいよ明日から待望の新居での暮らしが始まります。 遠方に住まわれている中での建築は不安なこともあったかと思いますが、この家も私にとっては100点満点の出来栄えで「どんなもんじゃい！」といった気持ちでお引き渡しをすることができて、ホッとしています。 I様には大変喜んでいただき、併せてご実家の方の修繕の仕事も沢山いただき、長いようで短いこの数か月間でした。 まるで以前からの知り合いのように接していただいたI様の人柄のおかげかと思います。 そんな中で結構注意を払ったのが「お仏壇」。 お仏壇の配置って結構難しく迷うものですが、今回のI様邸ではやはり家の真ん中に…
土地を探す際にベストな方角は？と聞かれると、それは前面道路（敷地に接道している道路）との関係性で言われることが多いです。 これはもう何も考えずとも、「東南角地」これが最も陽当たりが良く、二方向に道路があることで建物の配置や駐車場の取り方が容易になり間違いなくベストでしょう。 しかし近隣との関係を考えると、必ずしもそうではない場合もあります。 例えば北側道路だけれど、南側、すなわち家の裏方向は家も建たない条件であり壮大な山々の景色が広がっているなんて最高のロケーションですね。 この場合、玄関や玄関ホール、シューズクローク等も北側に集約されることになり、南側全面をリビングになんてこともできてしまい…
現在増築工事中のN様邸、いわゆるサンルームのような空間をプラスしています。カウンターに腰をかけて、背中に窓があるイメージですが、最近の住宅は省エネが強化されて、どんどん窓が小さく、少なくなっています。 窓があるないで、確かに断熱効果や気密効果は全く異なります。いくら高性能窓だと言ったところで壁には勝てませんからね。 かと言って窓が無いと、視線の抜けが無くてどうしても部屋が狭く見えてしまうのです。 私たちは設計する上で、できるだけコンパクトに！を心がけています。予算に限りのある場合、必要のない広さは不要であり、「広く感じるのと広いのはおなじこと」ととらえているのです。 そうすると窓はとても重要な…
シロアリは1年中活動する虫ですが、羽アリとして目にする機会が多いのがこの季節。具体的には、ヤマトシロアリは4月～5月頃、イエシロアリは6月～7月頃に羽アリとして沢山外の網戸などに現れます。 こいつらは普段は土の中に巣を作り集団で生息していて、特に湿気の多い場所を好むため、庭や昔のベタ基礎でない家では床下などが大好きです。 木材を食い荒らすので家には大被害を及ぼすわけですが、その調査で見かけるのは上手に雨に濡れた跡をたどって歩いています。乾いている部分は興味が薄いようです。 活きている木も一切食べません。 そして、シロアリが地上を移動する際には、「蟻道」と呼ばれる土の道を作るので、私たちは家の周…
この時期になると私が在学をしている京都芸術大学から「夏季一般公開講座」の案内が沢山届きます。 内容を見ていると、あれも受講したい、これも受講したい...となるわけですが、これが1講座で安くても15,000円、高いものでは50,000円以上。しかもだいたい2日間に及びますので、とてもとても時間もお金もありません。私の中ではとても悔しいことです。 今現在、いくら大学生といったところで、今更一般学生のようにはいきません。 学生時代には何とも思わずに1日も早く社会に出たいと思ったものですが、今思えば過ごし方が間違えていたのでしょう。 もしも生まれ変わるならば、今度はきちんと学生ライフを本当の意味で満喫…
とうとう大手ハウスメーカーの注文住宅の建築費は5,000万円超えが当たり前になってきたそうです。発表された2024年のデータを見ると、積水ハウスの1棟単価は5,248万円です（ダイヤモンド不動産研究所）が、今年はさらに上昇しているものと思います。 三重県では土地代も上昇し、もはや1,000万以内では難しくなりましたので、仮に1,500万円の土地も購入するとなると、合計6,500万円。 たとえ40年ローンで支払ったとしても月額16万円にものぼってしまいます。 その原因を考えると、未だ上昇を続けているとは言え、材木等の金額は高止まりで大きな影響はありません。 問題は住宅設備等にあります。ここにきて…
新築時には新しい家具や家電をご購入される方もいますが、必ず必要になるのがカーテンですね。 大手量販ハウスメーカー様の見積を見ていると、カーテンだけでだいたい100万円は超えています。そうカーテンって安くあげても30～40万円必要なことがほとんどです。 Qhouseのような高気密高断熱住宅の場合、そもそも窓が少なかったり、型板ガラスを多用しますので、そこまでかからないかも知れませんが、カーテンが必要なことは変わりありません。 この3つ並ぶ「縦すべり出し窓＋FIX窓」の組み合わせですが、今回のこの窓はおそらく就寝時しかカーテンを閉めないであろう、もしくはあまり開けないであろうという設定で考えました…
このジメジメした季節がやってくると、高気密住宅ではその威力を発揮してくれます。 暑いけどクーラーをかけるほどではないかな？なんて窓を開けると逆に暑くなって驚かれるのです。そう、湿気が室内へと入り込んでくるのです。 高気密住宅では24時間換気システムがきちんど動作しており、空気を入れ替える際に湿気も一緒に外に排出されていくので、とてもよく乾燥するわけです。 本来は建築基準法にて、1時間に室内の空気が0.5回入れ替わらないとホルムアルデヒドにて体を壊しますよ。ということで決められた法律ですが、これがとんでもない机上の理論。 建築確認申請を提出する際には、机の上で換気効率を計算し、風量計算書を添えて…
本日は、またも増築工事の上棟。これで現在4棟の増築を工事中となります。 増築工事は結構難しく、既存の建物の構造等を把握した上で何だかここを増築しましたとわかってしまうようではダサいので意匠にも注意が必要です。 構造点では、既存建物と増築部分の耐震性能が異なる場合、地震時に被害が拡大する可能性があるのです。 意匠面では、既存住宅と同じ外壁材や屋根材が廃番になっている可能性が高く、異なる商品を使う必要が出ることが多いので、バランスをしっかりと見ることが重要です。 最近は在宅ワークも増えたため、そのスペースが欲しいという方が増えています。ZOOM等で会議を行う際にも、お子様がいると雑音が入ってしまう…
どんな住宅設備よりも満足度の高く、今や「くん」と呼ぶのも失礼で、あえて「乾太さま」と呼ばせていただいているガス衣類乾燥機「乾太くん」。 これを使えば、6kgの洗濯物を約60分、9kgの洗濯物を約90分で乾燥しますし、電気式の約1/3の時間で終えられるので、家事短に貢献してくれます。 ところが、これを導入するには設置場所、そして高さが大変難しく頭を悩ませます。 これも最近は、デラックスタイプに、「軒下設置仕様」が登場しましたのでストックヤード内やら、ウッドデッキやらに設置することが容易になり、設置場所の幅が広がりました。 室内に設置する場合は、縦型洗濯機をお使いの場合は、蓋を開ける都合上どうして…
本日は伊賀市F様邸の増築工事に走りました！先に先行で行った外構工事ですが、家庭菜園を本格化したいとのことで畑スペースもつくらせていただきました。 夏に向けいよいよ野菜も本格化の様子です。 なすびにネギ、かぼちゃにきゅうり、いろんな野菜が育てられていました。実益も兼ねたとても良い趣味ですね。（実はうちの棟梁も家庭菜園を行っています） きっと子どもさんも「野菜の成長過程を見守ること」そして、「自分で育てた野菜を食べる喜びや達成感」を感じる良い勉強になることでしょう。 最近はこうした生きる力や知恵が欠如しがちですので、家育に家庭菜園お勧めですよ。 増築工事の方は従来屋根がついていたウッドデッキ部分を…
Qhouseの特徴のひとつは、県外に住まわれていて三重県に建築をされるお客様が多いことが挙げられます。また県外の設計事務所からの建築依頼も多いです。 これは都会のお客様の方がやはりデザイン感度が高いこと、打合せ回数が圧倒的に少なく建築を進められること、図面をきちんと解読して建築ができることの3点かと思います。 一般のお客様は「図面をきちんと解読して建築ができる」なんて当たり前に思うのかも知れませんが、それができる建築会社は三重県内では少数であり、県外の建築事務所のお悩みでもあるのです。 画像の建築中のI様も現在は千葉県に在住。実際にお顔を合わせたのは1月に2日間に渡り1回だけといったスピード感…
週末になると毎週必ずショールーム案内が待っています。本日は鈴鹿市N様をタカラ・スタンダード津ショールームへご案内。 こちらはマンションリフォームということで、これが結構難しいもので私たちの技術やセンスが問われます。 N様はまだお若いので、今回のリフォームで耐久性が高く、お掃除が楽なものを選定。どのような商品仕様をチョイスするかは、お子様の年齢等を考慮して選んでいます。 特に新築の場合などは、お子様が2歳、3歳といった方がとても多く、それなのに15年ほどで修繕が必要な住宅をご購入されている方を沢山見ます。 普通に考えれば、その時にはお子様が17歳、18歳。大学や専門学校に行こうかという時にリフォ…
「名残を留める家」様では、自分たちには手すりは必要ないとのことでしたが、来客の際に「手すりは無いの？」と聞かれることがあるらしく、追加工事で取付けさせていただきました。ありがとうございます。 何とかこの家のテイストを崩さずに美しく収まったと思いますが、自然すぎて手すりと気づかないのでは？の心配もありますが...。 今回の手すりはN様にも大変喜んでいただき、しかもこの湿気が多く気温が安定しない時期にF-CONのおかげでとても快適とのメールをいただきました。 2階建ての家ではお風呂に入ってすぐベッドに行くと暑くてまた汗をかく。じゃあエアコンをとドライでもつけると今度は喉を傷める、夫婦間での体感温度…
松阪市A様邸ではオーナー様自らの芝生作業も完成しました。この芝生を敷くための下地はアール津の方で施工をさせていただき、そこにオーナー様が「TM9」を敷き詰められました。 トヨタ自動車が開発した「TM9」は一般的な芝生と比較し高額ですが、管理をできるだけ省いて維持することを目的に開発されたコウライシバ（高麗芝）の品種です。 草丈が低いため、芝刈り回数は年に2、3回程度。肥料の量を減らしても、美しい状態の芝生を維持することが容易なのです。 庭に芝生を敷いたけども管理が無理で結局は剥がした。なんてお話が一般的ですが、この芝ならば比較的容易に維持ができるということで、オーナー様はこれだけの量をかき集め…
本日はTVドラマ等にキッチンが多く使われている女子に大人気の「無垢No1木質総合建材メーカー WOODONE（ウッドワン）」の研修に瑞浪市まで出かけました。 いわゆるビニルシート材仕上げの新建材と呼ばれる材質が多くなった今も本物の無垢材にこだわる唯一のメーカーなのかも知れません。 私の一番のお目当てはこれ！ 室内ドアですが、例えば右から2番目のドアと3番目のドアの違いはわかりますか？ 2番目のものはこういった開きドアにつきものの丁番が上下に見えています。3番目のものはなんとその丁番が隠れているのです。 こちらの扉に目をつけ、これをQhouseオリジナルに私が思うように改造できないか？を相談して…
滋賀県でのリフォームも最終工事の畳の入替が完了！ 華やかで明るいまるでAKBのような縁の熊本県産イグサ畳を入れさせていただきました。 よく「畳の表替え」という畳床と呼ばれる畳の芯の部分はそのままで、表面と縁を新しく付け替える作業を依頼されます。 時期の目安は、畳を新調した時点から考えて約7年程度。 畳表の裏返しをしている場合は、裏返しをしてから約5年程度が目安ですので依頼を受けた時点で20年以上経過していたら私は交換を勧めます。 昔は、畳の床には天然素材の藁（わら）が利用されていましたが最近は、木質繊維を圧縮したボードや発泡スチロールなどが使われています。これらは藁床に比べて、軽量で断熱性や耐…
増築をさせていただいた鈴鹿市K様邸にお邪魔したら、今大人気の曲がり木の「エバーフレッシュ」がとても可愛く佇んでいました。 こんな樹形でこの大きさならば3万円くらい？と思いきや、ふるさと納税でゲットされたとか？上手に買い物をされています。 この木は夜になると葉を閉じて眠り、昼間に活動をする。なんだか生きている感がとても嬉しいものです。 この籠もよく見るのは1万円くらいしますが、なんと2千円で購入されたとか？オーク材ヘリンボーン張りの床にとてもマッチしています！ 私も観葉植物大好き人間ですが、今事務所では自宅から挿し木をして持ってきたガジュマロ、サンスベリア、コーヒーの木の3種類だけ育てています。…
農業事業部では「わさび」の収穫期を迎えました！ こちらの「わさび」はお馴染みの水の綺麗な沢で育てるものではなく、畑で育てるもの。パイプハウスによって温度管理をし、この時期に収穫となります。 「わさび」の苗は。沢に植えると沢わさびとなり、畑に植えると畑わさびとなりますので、元の種や苗は同じもの。綺麗な緑色に育ちます。 こちらの「わさび」は沢わさびとは異なり、根ではなく、茎や葉っぱを調理して食べるもの。「わさび漬け」が一般的ですが、食べ方は模索中です。 今回の「茎」の方は、必要とされている会社へと次々と出荷をしていますが、「わさび」と言えば、お刺身ですね。 「わさび」は昔から刺身に添えられて、その…
2011年3月に起きた東日本大震災を予言された平成の奇書『私が見た未来』の作者・たつき諒さんの最新作『私が見た未来完全版』が大変注目されています。 ・2025/07/05・04時11分 「日本人が本来の日本人らしさを取り戻す日になる」 ・2025/07/05・04時18分 「大規模の大津波がくる」 「人口が半分くらいになる」 「隕石の破片がフィリピンに落下」 「彗星が地球に接近する」 とあります。 たつき先生は夢に見たものを描いているだけなので、当たるか当たらないかはわからないけども、多くの人が目を向けてくれて今後起こるかもしれない災害への警鐘を鳴らすことによって、被害を最小限に抑えることがで…
本日は雨が降る前に、伊賀市S様邸の「丁張り作業」を行いました。 建築は積み木ですので、実はこの「丁張り（ちょうはり）」が最も大切な作業とも言えます。 この作業は、木杭や水糸を用いて“施工の基準となる仮設物をつくるのですが、ミリ単位のとても精密なもの。 貫板（ぬきいた）と呼ばれる粗く加工された杉板で組まれていくので、見た目的には適当かと思えば、実は測量機器を用いてとても正確につくられているのです。 何せこのつくられた丁張りを基準として、家の高さや配置等が決められていくのです。 特に建築の生命線でもある「設定地盤面（グランドライン＝GL）」の高さが超重要です。この設定が駐車や玄関へのアプローチ、庭…
住宅業界の販売戦略は一般の方からしたらとても汚いものもあります。 時間をかけて話し合って、間取りプランや見積書が出てきますが、その見積書はとんでもないシロモノであることが多いようです。 そこで3,000万円と聞いていたのに、よくよく内容を話し合うと仕様はとてもショボいもの。まともなものに変えていくと結局はプラス400万円も必要だった…。なんてことは普通に起こること。 でも数か月もかけてそこまで進めたのに、他社に乗り換えてもう一度最初からなんてなんだか面倒...もういいか... なんてまるで恋愛のようなことが起こってしまうのです。 人間の心理をうまくついています。 本当はどれだけお金が必要なのか…
本日は津市Y様邸の上棟。 南海トラフ大地震が予測されることからか？最近は圧倒的に人気の高い平屋住宅となります。平屋住宅の場合、懸念されるのはどうしても家の奥行が大きくなることが多く、その場合の部屋の暗さですね。 Y様邸ではハイサイドライト（高窓）を北側に配置することにより、この問題を軽減しています。 約3年に渡り、リノベーションをするか？新築をするか？等、悩まれてきましたが結局は新築へと踏切りこの日を迎えることができました。 単純に目先のことを考えてリフォームへと踏み切る人も多いのですが、実際にはあと何年暮らすのか？何を重視して生活をしていくのか？をよく考えると、結果的には新築の方がコスト面も…
本日は月に一度の工事会議。業務でお疲れの中、夜に皆に集まってもらっていますが、今回でこれも第130回ということで、もうすぐ11年になろうとしています。 会議では、今現在の工事状況や注意事項を共有すること、また業務の改善等を話し合うわけですが、毎回アール津からの研修もあります。 研修内容は、建築工事のことだけに留まらず、心の持ち方の話やマナーの話、子育ての話など多方にわたります。 本日の研修は「朝礼」について話そうと思います。 最近、アール津の協力業者様も従業員が増え、株式会社へと改編されることも多く、また働き方改革など法律に縛られる面も沢山でてきました。 そこで大切になってくるのが「朝礼」かも…
津市N様邸ではHySTRONG基礎工事中。今日は外部の断熱材が組み込まれました。基礎コンクリートは外部気温の熱橋となるため、外が冷たいとそれがコンクリートを伝わり室内を床下から冷やしてしまいます。 一般的な基礎断熱は基礎内部だけに外周から910mmほど断熱材を貼るわけですが、この場合は内部の熱を外に逃がさない効果はありますが、外部からの熱はどうしても伝わってしまいます。 内側と外側を断熱するこの基礎は断熱という部分では最強でしょう。 外部を断熱するとこの断熱材を白アリが食べて侵入してくるという不安を煽る人もいますが、それもきちんと対策されていますので何の問題もありません。 こちらでは外壁工事も…
家の中に暖簾（のれん）があるのも日本らしくて、とても良いものです。 元々は屋内に直接、風や光が入るのを防いだり、目隠しとして使われていたものですが、昔は、ごはん屋さんでお客様が出て行く時に肴をつまんで汚れた手をちょっと「暖簾」で拭いていく、そんな習慣もあり、暖簾が汚れている店ほど「繁盛しているお店」と言われていたらしいです。 今では、営業中の合図のようにも使われていますね。 面白いことにお店では、暖簾の色の使い分けで約束事があったようです。それにも関わらずそのルールを破ったばっかりに、人々の笑いものになり店仕舞いをすることになってしまった呉服屋があると言います。 手堅さを重んじるような商家は「…
本日は土地探しの勉強会。 土地を探すのに疲れてしまい、1年、2年かかってしまうというお話をよく聞く中で、正しい土地の探し方を知ることはとても大切かと思います。 今回は初めての津市久居アルスプラザでの開催。 公共施設とは思えないほど素敵な建物で、東京の久米設計という会社がデザインをされたようです。 日曜日ということもあってか？学生さんが沢山勉強をしている姿を見かけました。建築を恋するものにとっては、この建物は設計者の思惑どおりに使われているのか？とても興味深く、人の動きなど人間ウォッチングもすることができました。 2012年の通称「劇場法」の制定を受け、「劇場法」の理念に則った日本で最初の劇場と…
明和町にて建築中のQhouse G-ClassのI様邸では外壁工事も終盤を迎えました。 こちらの外壁はツートンカラーにて仕上げますが、一言でツートンカラーと言ってもその張り分けがとても難しいものです。どこで色を切り替えるか？いつも本当にそれでいいのか？頭を悩ませます。 今日も最終、最後の最後まで外壁職人と話し合い、やはり計画通りにこれで行こうと決めました。 具体的には玄関前に立つと、左右の袖壁のカラーが異なるといった珍しい仕上げの住宅となるわけですが、離れて見ればやはりこの方がおさまりが良いわけです。素直にカーキの箱とグレーの箱の組み合わせとしました。 画像の白い壁の部分には本物の杉板が張られ…
玄関ホール＆廊下の床材重ね張り 滋賀県でのリフォーム工事は工期短縮のために私も一日「手元仕事」をしてきました。工事現場で言う手元とは、職人に対して補助をする者のことを指します。 片付けの方を少しでも手伝えば、大工はサッサと工事を進めていけますので訪問したわけです。 畳部屋からフローリング床へ 床がグワグワする部分やら、畳部屋から洋間への変更、西日の遮熱、網戸の張替え、家具転倒防止など沢山の工事をいただきました。 昨今はリフォーム工事業者を名乗る悪徳商法が多く信頼できないため、県外からも沢山のご依頼をいただいています。（なぜか滋賀県がとても多いです） 特に屋根！！ 一般の方が屋根の劣化を判断する…
本日は恒例の朝会、そして夜も研修。その合間に伊賀市S様邸の仕様打合せを行いました。 仕様打合せは、アール津ならではの提案にて約2時間で全て完了。いよいよ着工へと進んでいきます。 中でも、お母さんの仕事場兼お部屋では一般的にはまず使わないクロスを選定しましたが、絶対にアウトだろうなと踏み、その場合の予備提案も準備をしてありました。 ところがところが、一発でそのクロスが受け入れられてビックリです！！ 私たちのように寝ても覚めても住宅のオシャレを考えている人間ならばわかりますが、なかなか新築空間が想像できないお客様がまさか一発であのクロスを選ぶなんて、そのセンスに脱帽です。 これはますます完成が楽し…
ちょうど築10年を経過した「美しさに吸い込まれる家」様、メンテナンスに寄らせていただきました。相変わらずめちゃめちゃ綺麗に片付いている子ども部屋に感心します。 大切に住まれていて、私まで嬉しくなるお家ですね。 06/06に上棟を迎える白塚町Y様邸では基礎工事も完了。お天気を見ながら土台敷工事へと進んでいきます。 給排水やガスなど、いわゆるライフライン工事が進んでいます。元々のお住まいを解体しての工事ですが、それぞれの配管類の劣化が見られましたので、あたらに安心なものに取り換えさせていただきます。後々困ることのないようにと考えての工事です。 木造町のN様邸では「HySTRONG基礎工事」が始まり…
本日は台風のように大荒れのお天気ですが、N様邸の地盤改良工事も始まりました。 それほど軟弱な地盤でもなかったのですが、上層部が3Mほど弱く、そこからは強固な地盤であったため比較的金額を抑えることができました。 アール津の地盤改良工事は、「砕石工法」。地震の際に心配される液状化を軽減する工法となります。 この工法を採用した頃は、とても珍しく注目を浴びていましたが、今やこちらが標準的になりつつありますね。とても良いことかと思います。 なにせここ三重県はだいたいの場所が軟弱地盤、何せ空から見れば「伊勢平野」ほぼ海と並んでいる砂地が多いですからね。 また従来のコンクリート柱を埋める工法では、柔らかい土…
本日は朝から朝日町の「ざわめきが消える家」様にエアコンを追加したいということで、お邪魔しました。 早いもので築4年、エアコン1台だけで過ごしてきましたが、年々暑くなる夏に備えて2階に1台取り付けたいとのこと。 この電気代等光熱費が値上がりを続ける時代に、エアコンを何台も取り付けたくないとのことで、どうしたら一番効率よく暮らせるかの相談に行って参りました。 そう、6月から電気の使用料金やガス使用料金が、一般家庭でおおよそ1,000円近く上がるそうです。 この値上げは、ガスの場合 LNG＝液化天然ガスの価格の上昇によるものですね。原価が上がっているので仕方がないです...。 電気の場合は、大きく3…
